פורום נדל"ן

שלום אייל,

ראשית יש לבדוק אם תקנון הבית המשותף מתיחס לעניין זה.

בהעדר התיחסות בתקנון, אם הגג הוא רכוש משותף על בעלי כל הדירות להשתתף בעלויות האיטום.

אם הגג מוצמד לדירתך עלויות האיטום חלות עליך בלבד.

שלום לאה,

התמונה העובדתית איננה ברורה, כמו גם השאלה אם נגרם לך הפסד בשל תשלומים שישולמו לשכן.

כל דייר רשאי לנהל מו"מ לגבי פיצוי המגיע לו, לדעתו, בגין ניצול זכויות בניה ככל שהן שייכות גם לו או בגין הקושי והמטרד שיגרמו לו עבודות הבניה. מובן שיש לנהל מו"מ זה בתום לב ואין חובה להסכים לדרישות מופרזות.

שלום מיכאל,

נא פנה לפורום מסים באתר זה.

שלום מוטי,

העלאת רמת החכירה נכנסת להגדרת מימוש כאמור בסעיף 3 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה (ההדגשות אינן במקור):

"העברתם או העברת החכירה לדורות בהם, בשלמות או חלקית, או הענקת זכויות בהם הטעונה רישום בפנקסי המקרקעין, בתמורה או ללא תמורה..."

שלום איל,

כדי למחוק משכנתא נדרשת בקשה לביטול משכנתא, חתומה ע"י הנושה ומאומת ע"י עו"ד.

רישום העברת הזכויות יתבצע לאחר ביטול המשכנתא (אם כי ניתן לרשום העברת גם בכפוף למשכנתא).

שים לב, שהשאלה המהותי היא האם ההלוואה שקבלו הוריך הוחזרה לך.

אם לא, רשות המסים עלולה לראות בכך העברה בתמורה, על כל המשתמע מכך מבחינת האפשרות לקבל פטור ממס שבח/הקלה במס רכישה, ככל שהתכוונתם להשתמש בפטור זה.

כדאי לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע פעולה כלשהי כדי לבחון את חבות המס או את האפשרות לקבל פטור.

שלום רב,

לבית המשפט אין דרך לפקח על המכירה באופן שוטף בעצמו. לשם כך ממונה כונס נכסים.

צדדים המשתפים פעולה יכולים לחסוך את עלויות מינוי הכונס, אך אם הנתבע לא משתף פעולה עם המכר הדרך היעילה היא למנות כונס נכסים שיבצע את הפעולה בשמו. 

את תוכלי לטעון את טענותיך לגבי השתתפות בשכר הכונס בפני בית המשפט.

שלום משה,

ככל שמדובר במוצרים קטנים המשמשים לתחזוקה שוטפת של הבניין (ולא כל המוצרים ברשימתך הם כאלה) ניתן לפעול בלי לכנס אסיפה כללית, אך לגבי הוצאות החורגות מתאור זה (מדפסת, למשל) ראוי לקבל את הסכמת בעלי הדירות.

שלום רב,

אם אין סיבה רלוונטית לסרוב להרחבת אחת הדירות, ניתן יהיה לתקוף אותו בתביעה כנגד הדייר המסרב.

שלום אלכס,

נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.

שלום רב,

נכון,

לאחר קבלת החוזה על האפוטרופוס לקבל את אישור בית המשפט לענייני משפחה לחתום בשם האדם לו הוא משמש אפוטרופוס.

שלום דוד,

מבלי להתיחס לתוכן כלשהו שקראת,

בכל עסקה במקרקעין - יש לבדוק היטב את כל היבטי העסקה והקרקע הספציפית, רצוי באמצעות בעלי מקצוע שיסייעו לך (שמאי מקרקעין, עו"ד, יועץ כלכלי במידת הצורך).

האפשרות להחזיק בקרקע חקלאית מבלי להשתמש בה תלויה, בין השאר בסוג הזכויות הקיימות.

צריך תמיד לזכור שבמכירה אחרי הפשרה יחול היטל השבחה גבוה ולהביא בחשבון גם את מס השבח.

שלום רב,

לא ניתן לבטל הסכם באופן חד צדדי.

ביטול הערת האזהרה תלוי בתוכנה ובהסכמת מוטב ההערה.

עליך לברר את כל העובדות הנוגעות להלוואה - לקבל עותק מהסכם ההלוואה, לבדוק האם הוחזרה, לוודא מה תוכן הערת האזהרה ורק לאחר בירור כל העובדות ניתן יהיה לשקול מה הדרכים המשפטיות העומדות בפניך להסרת ההערה.