פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
היטל השבחה
רון
09/01/14
שלום
יש לי שתי שאלות
הנני מתעתד לעשות תוספת בניה בביתי, לצורך העניין ממ"ד, מרפסת וסגירת חדר מתחת למרפסת.
1. במסגרת תהליך האישורים קיבלתי בימים אלו לשלם היטל השבחה - הנני גר בדירת 90 מ"ר כרגע ומתגורר בה מזה 8 שנים. מה פשר היטל ההשבחה והאם הוא תנאי להוצאת ההיתר? האם אני יכול לתבוע אותו חזרה אחרי X שנים?
2. בוועדת השכנים במסגרת הסדר עם הוועדה השכנים רצו להסיג את החדר לאחור ב 30 ס"מ ואני הסכמתי לכך אולם להשאיר את המרפסת במידותיה כך שהיא תבלוט 30 ס"מ מעל החדר. וזו הייתה ההסכמה - בעריה יש מישהו שמכתיב לאיזו קצרנית מה לרשום ולא דובר על הסגת המרפסת. להפתעתי כשקיבלתי את החלטת הוועדה הוחלט לקצר לי (לדעתי בשוגג) גם את המרפסת ב 30 ס"מ. דיברתי עם המהנדס / מתכנן שאמר לי מקסימום תעשה לגליזציה לאחר הבניה. מה משמעות הדברים??? כיצד עלי לפעול
יש לי שתי שאלות
הנני מתעתד לעשות תוספת בניה בביתי, לצורך העניין ממ"ד, מרפסת וסגירת חדר מתחת למרפסת.
1. במסגרת תהליך האישורים קיבלתי בימים אלו לשלם היטל השבחה - הנני גר בדירת 90 מ"ר כרגע ומתגורר בה מזה 8 שנים. מה פשר היטל ההשבחה והאם הוא תנאי להוצאת ההיתר? האם אני יכול לתבוע אותו חזרה אחרי X שנים?
2. בוועדת השכנים במסגרת הסדר עם הוועדה השכנים רצו להסיג את החדר לאחור ב 30 ס"מ ואני הסכמתי לכך אולם להשאיר את המרפסת במידותיה כך שהיא תבלוט 30 ס"מ מעל החדר. וזו הייתה ההסכמה - בעריה יש מישהו שמכתיב לאיזו קצרנית מה לרשום ולא דובר על הסגת המרפסת. להפתעתי כשקיבלתי את החלטת הוועדה הוחלט לקצר לי (לדעתי בשוגג) גם את המרפסת ב 30 ס"מ. דיברתי עם המהנדס / מתכנן שאמר לי מקסימום תעשה לגליזציה לאחר הבניה. מה משמעות הדברים??? כיצד עלי לפעול
הרחבת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
09/01/14
רון שלום,
אענה לשאלותייך כסדרן:
1. היטל השבחה משולם בגין תוכניות משביחות שחלו על המקרקעין עליו יושב המבנה. הן משולמות בין היתר בעת קבלת היתר הבניה. לא ניתן לקבלן חזרה. אלא לנכותן מהשבח בעת המכירה.
3. אני ממליצה להתייעץ עם האדריכל שליווה את תהליך הוצאת ההיתר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אענה לשאלותייך כסדרן:
1. היטל השבחה משולם בגין תוכניות משביחות שחלו על המקרקעין עליו יושב המבנה. הן משולמות בין היתר בעת קבלת היתר הבניה. לא ניתן לקבלן חזרה. אלא לנכותן מהשבח בעת המכירה.
3. אני ממליצה להתייעץ עם האדריכל שליווה את תהליך הוצאת ההיתר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה - שמאי מכריע / ערר
עו"ד יובל גרינשטיין
27/01/14
שלום,
ביחס להיטל השבחה - לא ניתן לבקש השבה של היטל השבחה לאחר תשלום, למעט מקרים חריגים מאוד.
יחד עם זאת ניתן לנהל הליכים ספציפיים המוגדרים בחוק - שמאי מכריע / ועדת ערר - ביחס לחיוב - לניהול הליכים אלה מועדים מאוד דחוקים בחוק - 45 יום מיום קבלת השומה!
במקרה שלך על פניו יש בסיס לטענת פטור מהיטל השבחה לאור גודל הנכס (90 מ"ר). מדובר בטענה לא פשוטה להכרעה ולא בנקל רשויות יאשרו אותה.
יחד עם זאת שווה בדיקה.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
ביחס להיטל השבחה - לא ניתן לבקש השבה של היטל השבחה לאחר תשלום, למעט מקרים חריגים מאוד.
יחד עם זאת ניתן לנהל הליכים ספציפיים המוגדרים בחוק - שמאי מכריע / ועדת ערר - ביחס לחיוב - לניהול הליכים אלה מועדים מאוד דחוקים בחוק - 45 יום מיום קבלת השומה!
במקרה שלך על פניו יש בסיס לטענת פטור מהיטל השבחה לאור גודל הנכס (90 מ"ר). מדובר בטענה לא פשוטה להכרעה ולא בנקל רשויות יאשרו אותה.
יחד עם זאת שווה בדיקה.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
חוזה שכירות
אירנה
09/01/14
שלום רב,
ברשותי דירת מגורים, אותה השכרתי לפני 3 ימים לזוג עם ילדים.חתמנו חוזה בנוכחות מתווך אשר הביא אותם. אחד מסעיפיו של החוזה היה " דמי שכירות של חודשיים ישולמו במזומן למשכיר ביום חתימת החוזה". השוכרים ביקשו לשלם יום למחרת כי לטענתם לא הביאו צ'קים וגם לא מזומן. קבענו להיפגש למחרת ואיזה פלא - הם לא הגיעו. כל הערב היינו בטלפונים והם אמרו "אנחנו עוד מעט נגיע". בבוקר הוצאתי להם הודעת SMS, ש"בעקבות אי קיום תנאי החוזה מצידכם- אי תשלום במעמד חתימה וכנ"ל למחרת, ראו חוזה כמבוטל".
הם יצרו אתי קשר והתחננו שניתן להם עוד הזדמנות ושהייתה אי הבנה. אמרנו להם שאנחנו מוכנים להיפגש איתם אבל כרגע לא משנים את דעתנו. ואיזה פלא... הם שוב לא באו.
בסופו של דבר, אתמול באו אלי אנשים אחרים ושילמו מקדמה ואני אמורה לחתום איתם על חוזה. האם השוכרים הראשונים יכולים לבוא ולהגיד שהבית שלהם ? או שאני חייבת להם משהו ?
תודה רבה ,
אירנה
ברשותי דירת מגורים, אותה השכרתי לפני 3 ימים לזוג עם ילדים.חתמנו חוזה בנוכחות מתווך אשר הביא אותם. אחד מסעיפיו של החוזה היה " דמי שכירות של חודשיים ישולמו במזומן למשכיר ביום חתימת החוזה". השוכרים ביקשו לשלם יום למחרת כי לטענתם לא הביאו צ'קים וגם לא מזומן. קבענו להיפגש למחרת ואיזה פלא - הם לא הגיעו. כל הערב היינו בטלפונים והם אמרו "אנחנו עוד מעט נגיע". בבוקר הוצאתי להם הודעת SMS, ש"בעקבות אי קיום תנאי החוזה מצידכם- אי תשלום במעמד חתימה וכנ"ל למחרת, ראו חוזה כמבוטל".
הם יצרו אתי קשר והתחננו שניתן להם עוד הזדמנות ושהייתה אי הבנה. אמרנו להם שאנחנו מוכנים להיפגש איתם אבל כרגע לא משנים את דעתנו. ואיזה פלא... הם שוב לא באו.
בסופו של דבר, אתמול באו אלי אנשים אחרים ושילמו מקדמה ואני אמורה לחתום איתם על חוזה. האם השוכרים הראשונים יכולים לבוא ולהגיד שהבית שלהם ? או שאני חייבת להם משהו ?
תודה רבה ,
אירנה
הפרת חוזה השכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
09/01/14
אירנה שלום,
יש לקרוא את הוראות הסכם השכירות שנחתם עם השוכרים הראשונים ולפעול בהתאם (אם למשל יש צורך בהתראה בת מספר ימים).
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקרוא את הוראות הסכם השכירות שנחתם עם השוכרים הראשונים ולפעול בהתאם (אם למשל יש צורך בהתראה בת מספר ימים).
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חילוק הוצעות ועד הבית שוכר/משכיר
גג
09/01/14
שלום רב,
אני שוכר דירה בפתח תקווה בבניין 3 קומות ללא מעלית ואני משלם כיום 100 שח ועד בית בכל חודש.
לפני כמה ימים פרסם ועד הבית
סך הוצאות על תחזוקת המבנה לשנת 2013
שזה מחולק ככה:
מנקה וביטוח לאומי
חשמל
גנן
תיקון תאורה למקלט
תיקון פיצוץ בצינור השקייה
תיקון פיצוץ צנרת בבניין
החלפת צנרת מים בגינה ובמקלט
סיוד גג
תיקון דלת ומחזיר שמן
ברצוני לדעת בתור שוכר על אלו מהסעיפים האלה ואם ניתן לרשום לי אותם אני מחוייב לשלם ובאיזה סעיפים בעל הדירה אמור לשלם
תודה על העזרה
אני שוכר דירה בפתח תקווה בבניין 3 קומות ללא מעלית ואני משלם כיום 100 שח ועד בית בכל חודש.
לפני כמה ימים פרסם ועד הבית
סך הוצאות על תחזוקת המבנה לשנת 2013
שזה מחולק ככה:
מנקה וביטוח לאומי
חשמל
גנן
תיקון תאורה למקלט
תיקון פיצוץ בצינור השקייה
תיקון פיצוץ צנרת בבניין
החלפת צנרת מים בגינה ובמקלט
סיוד גג
תיקון דלת ומחזיר שמן
ברצוני לדעת בתור שוכר על אלו מהסעיפים האלה ואם ניתן לרשום לי אותם אני מחוייב לשלם ובאיזה סעיפים בעל הדירה אמור לשלם
תודה על העזרה
מה שלא ציינתי זה שהכסף שולם מתוך התשלום החודשי של הועד
גג
09/01/14
הוצאות ועד בית בשכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
09/01/14
שלום רב,
יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות ולראות מהי חלוקת האחריות לתיקונים בינך לבין המשכיר. בדרך כלל, הוצאות שיפוץ חלות על המשכיר והוצאות שוטפות על השוכר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות ולראות מהי חלוקת האחריות לתיקונים בינך לבין המשכיר. בדרך כלל, הוצאות שיפוץ חלות על המשכיר והוצאות שוטפות על השוכר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נסח טאבו
ג
08/01/14
אני גר בדירה שלא שייכת לי.
ניסית לבדוק נסח טאבו כך שנכנסת באתר לאיתור גוש חלקה, הזנתי את הכתובת וקיבלתי גוש חלקה ואז הורדתי נסח, אבל קיבלתי נסח של מישהו אחר בכלל. אני לא יודע מה התת חלקה. אציין שנכתב בנסח שזה בית משותף ובאמת מדובר בכמה בניינים מחוברים.
שאלתי היא איך אפשר לברר תת חלקה באופן כללי ובפרט בעניין הזה. אבהיר שבדואר שמגיע על ארנונה וכל זה לא כתוב תת חלקה אלא רק גוש וחלקה.
תודה רבה
ניסית לבדוק נסח טאבו כך שנכנסת באתר לאיתור גוש חלקה, הזנתי את הכתובת וקיבלתי גוש חלקה ואז הורדתי נסח, אבל קיבלתי נסח של מישהו אחר בכלל. אני לא יודע מה התת חלקה. אציין שנכתב בנסח שזה בית משותף ובאמת מדובר בכמה בניינים מחוברים.
שאלתי היא איך אפשר לברר תת חלקה באופן כללי ובפרט בעניין הזה. אבהיר שבדואר שמגיע על ארנונה וכל זה לא כתוב תת חלקה אלא רק גוש וחלקה.
תודה רבה
כשאין בחשבון ארנונה ציון תת החלקה, זה בד"כ כשלא נרשם צו בית משותף
אחד
09/01/14
נסח טאבו
עו"ד ציפי רוזנברג
09/01/14
האם ניסית להוציא נסח טאבו לפי מה שנרשם בחשבון הארנונה?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היטל השבחה
שי משה
08/01/14
לכל חברי הפורום שלום וברכה!! אני עומד למכור את דירתו של אבי עליו השלום באחת מעיירות הפיתוח בדרום( שמוכרזת בהגדרת שיקום שכונות). החוזה ובו המכר התקיים במלואו, פרט לטופס היטל השבחה שאיליו אני מחכה. הדירה היא דירת קרקע שיושבת על שטוח של 45.90 מטר רבוע.. למפרע משיחה עם אחי הבכור התברר שבשנות ה50-60 ( לפני ה1.7.75)בוצעה הרחבה לתוך החצר האחורית ועליה נבנה מטבח לצורכי בישול והוא חורג ב-8-9 מטר רבוע כך ששטחו של הבית היום הוא 55 מטר מרובע ולא כפי שציינתי בהתחלה( 45.90...) איך עובדת הבדיקה של אגף ההנדסה? האם נשלח שמאי לבית?האם בבדיקה שגרתית של שמאי הוא יעלה על הבעיה ויפסול את החוזה( על ידי בדיקה ופסילת החוזה עד להסדר?9 עד כמה אשלם באם יגיע המצב לכך?( אני לחוץ היות ויש לי הוצאות גדולות( חתונה של הבן) אותם ברצוני לכסות... תודה למגיבים....!!!
היטל השבחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
09/01/14
שי שלום,
ככל ואתה מתכוון לשומה של שמאי מקרקעין לצורכי היטל השבחה, אזי זה אינו נושא משפטי אלא שמאי גרידא.
אני מקווה שאתה מלווה על ידי עו"ד בתהליך המכירה
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל ואתה מתכוון לשומה של שמאי מקרקעין לצורכי היטל השבחה, אזי זה אינו נושא משפטי אלא שמאי גרידא.
אני מקווה שאתה מלווה על ידי עו"ד בתהליך המכירה
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוק לעו"ד ,לתבוע החזר דמי המפתח ?
יעקב
08/01/14
בעל הבית בו אנו גרים בדמי מפתח לא ממלא אחר הסכם דמי המפתח שירש, מסכן את חיינו, לא מאפשר מקלט ממ"ד ,נוהג באלימות ועוד הרבה סעיפים, אנו מעונינים לתבוע החזר הכספים עם ריבית וההצמדה ? זה כ-20 מיליון ₪ לפי חוות דעת רו"ח ואני זקוק לעו"ד לשם כך.
דמי מפתח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
09/01/14
יעקב שלום,
אתה יכול לחפש עו"ד דרך אינדקס עורכי דין פה באתר או דרך גוגל.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אתה יכול לחפש עו"ד דרך אינדקס עורכי דין פה באתר או דרך גוגל.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוהל פניה
ORIZONT
08/01/14
יש לי שכן שגנב לי שטחים משמעותיים, משטח נחלה!
לקחתי מודד שמאשר נתונים אלה. השאלה שלי היא כזאת,לאיזה בית משפט פונים כדי שיוציא צו מיידי לפינוי השטח
שנגזל.? ובמה זה כרוך
לקחתי מודד שמאשר נתונים אלה. השאלה שלי היא כזאת,לאיזה בית משפט פונים כדי שיוציא צו מיידי לפינוי השטח
שנגזל.? ובמה זה כרוך
פינוי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
08/01/14
המקרה שלך טעון ייעוץ משפטי פרטני על בסיס החומר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה בבקשה….
08/01/14
שלום רב,
ביצעתי עסקה למכירה של דירה בחודש שעבר , כאשר לצערי שכחתי שמכרתי דירה בארבע שנים האחרונות, כאשר הודעתי לעו"ד שלא מכרתי דירה בארבע שנים האחרונות, והוא הגיש ככה את העסקה למס רכישה, כעבור שבוע קיבלתי דרישה לתשלום מס שבח של 280,000 אלף שקל, לאחר שהבנתי שנעשתה טעות , פניתי למוכר בעסקה אחרת, לבטל את הרכישה הראשונה, ולמכור לו דירה אחרת שברשותי שעבר בה ארבע שנים מיום הרכישה, כאשר הדירה תימכר באותו סכום של הדירה הראשונה קרי , 1080,000, כאשר בפועל הדירה השנייה שווה 1250,000 , השאלה שלי :
1.האם תהיה דרישה לתשלום של מס שבח בדירה השנייה ?
2. האם מס רכישה עלול לדרוש בכל זאת תשלום מס שבח גדול, או להתכחש לעסקה ?
3. האם הייתה חבות על העו"ד לבדוק טרם ביצוע העסקה הראשונה, שמכרתי דירה בארבע שנים אחרונוץ, או שהוא מסתמך רק על המילה שלי ?
4. האם כדאי לפנות ליועץ מס מוסמך בנושא , האם תוכלי להמליץ על מישהו ?
הנושא מאד דחו, אני נמצא בעיצומה של העסקה, וצריך לקבל החלטה.
תודה רבה על העזרה
ביצעתי עסקה למכירה של דירה בחודש שעבר , כאשר לצערי שכחתי שמכרתי דירה בארבע שנים האחרונות, כאשר הודעתי לעו"ד שלא מכרתי דירה בארבע שנים האחרונות, והוא הגיש ככה את העסקה למס רכישה, כעבור שבוע קיבלתי דרישה לתשלום מס שבח של 280,000 אלף שקל, לאחר שהבנתי שנעשתה טעות , פניתי למוכר בעסקה אחרת, לבטל את הרכישה הראשונה, ולמכור לו דירה אחרת שברשותי שעבר בה ארבע שנים מיום הרכישה, כאשר הדירה תימכר באותו סכום של הדירה הראשונה קרי , 1080,000, כאשר בפועל הדירה השנייה שווה 1250,000 , השאלה שלי :
1.האם תהיה דרישה לתשלום של מס שבח בדירה השנייה ?
2. האם מס רכישה עלול לדרוש בכל זאת תשלום מס שבח גדול, או להתכחש לעסקה ?
3. האם הייתה חבות על העו"ד לבדוק טרם ביצוע העסקה הראשונה, שמכרתי דירה בארבע שנים אחרונוץ, או שהוא מסתמך רק על המילה שלי ?
4. האם כדאי לפנות ליועץ מס מוסמך בנושא , האם תוכלי להמליץ על מישהו ?
הנושא מאד דחו, אני נמצא בעיצומה של העסקה, וצריך לקבל החלטה.
תודה רבה על העזרה
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
08/01/14
שלום רב,
המקרה שלך טעון ייעוץ משפטי פרטני
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המקרה שלך טעון ייעוץ משפטי פרטני
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עם נאמנות
הודיה
08/01/14
שלום,
האם ניתן לרכוש דירה באמצעות נאמנות מחו"ל מבחינת לשכת רשום מקרקעין ומיסוי מקרקעין?
הנאמנות היא לא אדם או חברה, היא לא אישות משפטית.
בחו"ל קוראים לה נאמנות.
תודה רבה!
האם ניתן לרכוש דירה באמצעות נאמנות מחו"ל מבחינת לשכת רשום מקרקעין ומיסוי מקרקעין?
הנאמנות היא לא אדם או חברה, היא לא אישות משפטית.
בחו"ל קוראים לה נאמנות.
תודה רבה!
רכישת דירה בנאמנות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
08/01/14
הודיה שלום,
ניתן לרכוש דירה בנאמנות עבור אדם ולשם כך יש לעמוד בתנאים הקבועים בחוק.
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לרכוש דירה בנאמנות עבור אדם ולשם כך יש לעמוד בתנאים הקבועים בחוק.
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להעסיק אדם שאינו מתווך בתיווך
ליטל
08/01/14
האם ניתן להעסיק אדם שאינו מתווך בתיווך לצורך החתמה על בלעדיות בנכסים, פגישה עם לקוחות ועוד..?
רשיון תיווך
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
08/01/14
ליטל שלום,
חוק המתווכים מגדיר מי רשאי לעסוק בתיווך נדל"ן בישראל, ובין יתר התנאים עליו לעמוד במבחן לקבלת רשיון תיווך בישראל.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חוק המתווכים מגדיר מי רשאי לעסוק בתיווך נדל"ן בישראל, ובין יתר התנאים עליו לעמוד במבחן לקבלת רשיון תיווך בישראל.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ברכישת דירה
פותש
08/01/14
אני רוכש דירה, וביקשתי מהמוכרים לפנות 5 חודשים מוקדם יותר ממה שהם רצו.
המוכרים הסכימו, אך ביקשו שבתמורה אוסיף כסף עבור שכר דירה שהם יאלצו לשלם בחמישה חודשים אלו - והסכמתי.
אני מעוניין שבחוזה המכר יהיה רשום מחיר הדירה שסיכמנו, ובנפרד אשלם להם את תוספת השכירות הנ"ל - כך אני מפחית את גובה התשלום למס רכישה, עו"ד ותיווך שהרי הם מוגדרים כאחוז מסויים ממחיר הדירה.
האם יש בעיה חוקית?
המוכרים הסכימו, אך ביקשו שבתמורה אוסיף כסף עבור שכר דירה שהם יאלצו לשלם בחמישה חודשים אלו - והסכמתי.
אני מעוניין שבחוזה המכר יהיה רשום מחיר הדירה שסיכמנו, ובנפרד אשלם להם את תוספת השכירות הנ"ל - כך אני מפחית את גובה התשלום למס רכישה, עו"ד ותיווך שהרי הם מוגדרים כאחוז מסויים ממחיר הדירה.
האם יש בעיה חוקית?
רכישת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
08/01/14
שלום רב,
המחיר שאמור להיות מצוין בהסכם הוא המחיר שסוכם בין הצדדים.
שאלה אחרת מבחינת רשויות המס וקיימים מבחנים להגדרת התמורה.
בכל מקרה, מומלץ להיוועץ עם עו"ד בתחום שילווה את תהליך רכישת הדירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המחיר שאמור להיות מצוין בהסכם הוא המחיר שסוכם בין הצדדים.
שאלה אחרת מבחינת רשויות המס וקיימים מבחנים להגדרת התמורה.
בכל מקרה, מומלץ להיוועץ עם עו"ד בתחום שילווה את תהליך רכישת הדירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
רון
08/01/14
אני חתום על חוזה שכירות עם שטר אוואל, בקשתי מהמשכיר לקצר את תקופת השכירות בשלושה חודשים והוא הסכים. האם אני יכול לקבל חזרה גם את שטר החוב עליו אני חתום ?
שטר חוב
עו״ד ציפי רוזנברג
08/01/14
שלום רב,
מומלץ לחתום על מסמך לפיו הוסכם לקצר את תקופת השכירות ולפיכך כל ההוראות בהסכם השכירות המתייחסות למועד סיום תקופת השכירות תתייחסנה למועד המסירה המוסכם החדש.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
מומלץ לחתום על מסמך לפיו הוסכם לקצר את תקופת השכירות ולפיכך כל ההוראות בהסכם השכירות המתייחסות למועד סיום תקופת השכירות תתייחסנה למועד המסירה המוסכם החדש.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
מכירה לצד ג לפני קבלת זכויות
עמית
07/01/14
אני קונה דירה ממוכר. אולם עד שימכור לי יש לי כבר קונה לדירה שאני מתכנן לקנות. מדוב בהזדמנות עסקית שחבל לי לפספס. אני יכול לחתום איתו על מכירה של הדירה למרות שעוד לא קניתי אותה? אציין כי אני אמור לקנות אותה ממש בקרוב אבל לחוץ למכור כבר עכשיו כדי להבטיח את העסקה.
מכירה לצד ג לפני קבלת זכויות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/01/14
עמית שלום,
נא הבהר את שאלתך.
האם אתה מתכוון לקנות דירה בשביל למכור אותה מייד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא הבהר את שאלתך.
האם אתה מתכוון לקנות דירה בשביל למכור אותה מייד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה לצד ג לפני קבלת זכויות
עו"ד ענת קציר
08/01/14
עמית שלום,
בעיקרון אינך יכול למכור מה שלא בבעלותך.
ניתן לנסח הסכם עם תנאי מתלה לפיו ההסכם עם הקונה שלך ייכנס לתוקף רק לאחר רכישת הדירה מהמוכר.
בכל אופן, זה פחות מקובל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון אינך יכול למכור מה שלא בבעלותך.
ניתן לנסח הסכם עם תנאי מתלה לפיו ההסכם עם הקונה שלך ייכנס לתוקף רק לאחר רכישת הדירה מהמוכר.
בכל אופן, זה פחות מקובל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
גורל חדר על הגג מול תמ"א 38/2
גיל
07/01/14
1. דייר בנה חדר על הגג בהיתר (שקבלתו על פניו מוטלת בספק.(הצגת מסמך לוקה בחסר לעירייה)).
לא נתנה כל תמורה. לא שולמו דמי איזון.(גם לא לדיירים שלא חתמו). החדר לא נרשם בטאבו.
בטאבו שטחי הדירות זהים.
(למעשה השתמש ברכוש המשותף ללא כל תמורה.)
2. עתה צצה אפשרות להריסה ובניה מכוח תמ"א 38/2
ואנו מבקשים לדעת מה גורל החדר על הגג? האם יש לדרוש החזרת השטח לרכוש המשותף וקבלת תמורה מהקבלן כמו כולם או תשלום מלא של דמי איזון.
האם יש מצב שהדייר ידרוש זכויות יתר בחלקה מול הקבלן? האם עליו לקבל פיצוי כלשהו או שטח גדול יותר, שאם כן זהו עשיית עושר ולא במשפט במיטבו.
3. האם נכון שכדי להעביר את השטח בטאבו על שמו היה נדרש להחתים את כל הדיירים - מה שברור שלא היה קורה, ולכן לא העביר על שמו בטאבו?
4.האם לא מספיק שעשה שימוש ברכוש המשותף ללא תשלום דמי שימוש?
6. האם ניתן לתבוע דמי איזון לפני שתחול התישנות?
7. מהי תקופת ההתישנות לתבוע את דמי האיזון והאם זה אצל המפקחת או בשלום?
לא נתנה כל תמורה. לא שולמו דמי איזון.(גם לא לדיירים שלא חתמו). החדר לא נרשם בטאבו.
בטאבו שטחי הדירות זהים.
(למעשה השתמש ברכוש המשותף ללא כל תמורה.)
2. עתה צצה אפשרות להריסה ובניה מכוח תמ"א 38/2
ואנו מבקשים לדעת מה גורל החדר על הגג? האם יש לדרוש החזרת השטח לרכוש המשותף וקבלת תמורה מהקבלן כמו כולם או תשלום מלא של דמי איזון.
האם יש מצב שהדייר ידרוש זכויות יתר בחלקה מול הקבלן? האם עליו לקבל פיצוי כלשהו או שטח גדול יותר, שאם כן זהו עשיית עושר ולא במשפט במיטבו.
3. האם נכון שכדי להעביר את השטח בטאבו על שמו היה נדרש להחתים את כל הדיירים - מה שברור שלא היה קורה, ולכן לא העביר על שמו בטאבו?
4.האם לא מספיק שעשה שימוש ברכוש המשותף ללא תשלום דמי שימוש?
6. האם ניתן לתבוע דמי איזון לפני שתחול התישנות?
7. מהי תקופת ההתישנות לתבוע את דמי האיזון והאם זה אצל המפקחת או בשלום?
גורל חדר על הגג מול תמ"א 38/2
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/01/14
גיל שלום,
הפנה בבקשה את שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הפנה בבקשה את שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש הבדל?
דנה רביב
07/01/14
אם אימא רוצה לתת לבת שלה דירה במתנה (הבת רווקה) והדירה נקנתה באמצעות קבוצת רכישה, האם עדיין יהיה בעסקה פטור ממס שבח ומס רכישה? אציין כי הדירה שווה 1,200,000 שקלים. תודה.
פטור ממס שבח בהעברה בין קרובים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/01/14
דנה שלום,
אם הדירה בבעלות אמך היא יכולה להעביר אותה אליך ללא תמורה.
לפי הנתונים שציינת, אם זו דירתך היחידה יהיה פטור ממס רכישה. כמו כן פטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הדירה בבעלות אמך היא יכולה להעביר אותה אליך ללא תמורה.
לפי הנתונים שציינת, אם זו דירתך היחידה יהיה פטור ממס רכישה. כמו כן פטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה ערבים לדירה שכורה?
איתי
07/01/14
יש לי דירה שאני משכירה מזה מספר שנים. תמיד היו לי 2 ערבים.
כעת יש 3 שותפים שרוצים להביא לתת רק ערב אחד.
מה המשמעות האמיתית, בפועל, של ערב?
האם מספיק ערב אחד?
תודה.
כעת יש 3 שותפים שרוצים להביא לתת רק ערב אחד.
מה המשמעות האמיתית, בפועל, של ערב?
האם מספיק ערב אחד?
תודה.
כמה ערבים לדירה שכורה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/01/14
איתי שלום,
לטעמי לא מספיק ערב אחד. רצוי שניים.
המשמעות היא שבמידה והשוכרים לא יעמדו בהתחייבויותיהם, תוכל לפנות לערבים על מנת שיפרעו את חובם של השוכרים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי לא מספיק ערב אחד. רצוי שניים.
המשמעות היא שבמידה והשוכרים לא יעמדו בהתחייבויותיהם, תוכל לפנות לערבים על מנת שיפרעו את חובם של השוכרים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב ארנונה של דייר ששכר דירה מעל לשנה.
אבי
07/01/14
בעל דירה השכיר לדייר דירה לכמה שנים ורישום הדירה בעירייה עבר על שם המחזיק דהיינו הדייר השוכר.
הודעה על ההשכרה נמסרה לעירייה ע"י בעל הבית.
עכשיו הדייר עזב והשאיר חוב ארנונה גדול.
בעל הדירה רוצה למכור את הדירה ובעירייה נאמר לה כי אי אפשר למכור את הדירה מפני שעל הדירה יש חוב ארנונה.
בעל הדירה בצדק טוען שעל העירייה להרפות מבעל הדירה ולרדוף אחרי הדייר אשר החזיק בדירה ושעליו לשלם את חוב הארנונה והכל לפי פקודת העיריות סעף 326 כמדומני. האם העירייה פועלת כדין?
האם להגיש תלונה למשרד מבקר המדינה.
תודה רבה מראש.
הודעה על ההשכרה נמסרה לעירייה ע"י בעל הבית.
עכשיו הדייר עזב והשאיר חוב ארנונה גדול.
בעל הדירה רוצה למכור את הדירה ובעירייה נאמר לה כי אי אפשר למכור את הדירה מפני שעל הדירה יש חוב ארנונה.
בעל הדירה בצדק טוען שעל העירייה להרפות מבעל הדירה ולרדוף אחרי הדייר אשר החזיק בדירה ושעליו לשלם את חוב הארנונה והכל לפי פקודת העיריות סעף 326 כמדומני. האם העירייה פועלת כדין?
האם להגיש תלונה למשרד מבקר המדינה.
תודה רבה מראש.
חוב ארנונה של דייר ששכר דירה מעל לשנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/01/14
אבי שלום,
בעיקרון לפי ס' 324 לפקודת העיריות, אכן לא ניתן לבצע רישום של העברת זכויות בדירה מבלי לקבל אישור עירייה כי לא קיימים כל חובות לעירייה. אם מדובר בהשכרה של למעלה משנה, חובת התשלום עבור חוב שנוצר חלה על השוכר אם המשכיר דיווח לעירייה כי קיים שוכר בנכס.
לכן, לפי החוק על השוכר לשלם את החוב, אבל במקרים רבים העירייה לא תרדוף אחרי השוכר ותתנה את מתן אישור העירייה בתשלום החובות כשמצידה המשכיר ישלם אותם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון לפי ס' 324 לפקודת העיריות, אכן לא ניתן לבצע רישום של העברת זכויות בדירה מבלי לקבל אישור עירייה כי לא קיימים כל חובות לעירייה. אם מדובר בהשכרה של למעלה משנה, חובת התשלום עבור חוב שנוצר חלה על השוכר אם המשכיר דיווח לעירייה כי קיים שוכר בנכס.
לכן, לפי החוק על השוכר לשלם את החוב, אבל במקרים רבים העירייה לא תרדוף אחרי השוכר ותתנה את מתן אישור העירייה בתשלום החובות כשמצידה המשכיר ישלם אותם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות בעל מגרש למכוניות על שטח ציבורי
רונית
07/01/14
שלום רב,
מה ניתן לעשות כאשר בעל מגרש מכוניות מחנה את הרכבים המוצעים למכירה מחוץ לגבולות המגרש שלו (יש לו מגרש סגור) ופולש בצורה זו למגרש ציבורי, בו שאר בעלי העסקים מחנים את רכביהם.
בעל מגרש המכוניות לא שם שלטי מכירה על המכוניות השונות.
במידה ו"תופס" מישהו מחנה במקום לא לרוחו, דואג לפגוע במכוניתו .
תודה רבה
מה ניתן לעשות כאשר בעל מגרש מכוניות מחנה את הרכבים המוצעים למכירה מחוץ לגבולות המגרש שלו (יש לו מגרש סגור) ופולש בצורה זו למגרש ציבורי, בו שאר בעלי העסקים מחנים את רכביהם.
בעל מגרש המכוניות לא שם שלטי מכירה על המכוניות השונות.
במידה ו"תופס" מישהו מחנה במקום לא לרוחו, דואג לפגוע במכוניתו .
תודה רבה
השתלטות בעל מגרש למכוניות על שטח ציבורי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/01/14
רונית שלום,
לדעתי זו שאלה לפורום הפלילי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לדעתי זו שאלה לפורום הפלילי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בחו"ל
טדי
07/01/14
שלום, ברשותי דירה ברומניה וברצוני למכור אותה.
1. היכן עלי לשלם את המס? ברומניה? ישראל? גם וגם? האם אני משלם ברומניה ובארץ ומקבל את הזיכוי ששילמתי ברומניה?
תודה מראש
1. היכן עלי לשלם את המס? ברומניה? ישראל? גם וגם? האם אני משלם ברומניה ובארץ ומקבל את הזיכוי ששילמתי ברומניה?
תודה מראש
תשלום מס בגין מכירת דירה בחו"ל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/01/14
טדי שלום,
תשלום המס יתבצע רק ברומניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תשלום המס יתבצע רק ברומניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
שיר
07/01/14
שלום,
קניתי דירה לפני כ 5 חודשים ועד סוף החודש הדירה תהיה בשיפוצים, עד עכשיו לא היתה שמישה למגורים כלל. קיבלתי פטור מארנונה למשך כל זמן השיפוץ,
האם אני אמורה לשלם ועד בית? היות ולא גרנו/שהינו בנכס ולא השתמשנו בכלום.
-החשבונות חשמל/מים (על שקלים בודדים..)שולמו בזמן.
תודה
קניתי דירה לפני כ 5 חודשים ועד סוף החודש הדירה תהיה בשיפוצים, עד עכשיו לא היתה שמישה למגורים כלל. קיבלתי פטור מארנונה למשך כל זמן השיפוץ,
האם אני אמורה לשלם ועד בית? היות ולא גרנו/שהינו בנכס ולא השתמשנו בכלום.
-החשבונות חשמל/מים (על שקלים בודדים..)שולמו בזמן.
תודה
תשלום ועד בית כאשר לא מתגוררים בנכס
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/01/14
שיר שלום,
כן, יש צורך לשלם דמי ועד בית מרגע שאתם בעלי הדירה גם אם בפועל אינכם מתגוררים בה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן, יש צורך לשלם דמי ועד בית מרגע שאתם בעלי הדירה גם אם בפועל אינכם מתגוררים בה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרוש טופס תצהיר ייחוד הערות אזהרה – דחוף
מנחם
07/01/14
תצהיר ייחוד הערות אזהרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/01/14
מנחם שלום,
יש המון דוגמאות באינטרנט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש המון דוגמאות באינטרנט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אצטרך לשלם מס שבח?
רונן
07/01/14
אני רווק וחי לבד בדירה שבבעלות אבא שלי. בבעלותו כמה דירות, לי אין שום דבר בבעלותי.
אבא שלי רוצה לתת לי את הדירה (שוויה 800 אלף ש"ח) או דירה אחרת שבבעלותו (שוויה מיליון ו-400 אלף ש"ח).
שאלתי: לאחר שאבא שלי יעביר לי את אחת הדירות, האם אוכל למכור אותה מיידית בפטור? אודה על התייחסות לגבי כל אחת מהן.
תודה רבה
אבא שלי רוצה לתת לי את הדירה (שוויה 800 אלף ש"ח) או דירה אחרת שבבעלותו (שוויה מיליון ו-400 אלף ש"ח).
שאלתי: לאחר שאבא שלי יעביר לי את אחת הדירות, האם אוכל למכור אותה מיידית בפטור? אודה על התייחסות לגבי כל אחת מהן.
תודה רבה
תקופת צינון בהעבה ללא תמורה לקרוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/01/14
רונן שלום,
ההתייחסות זהה לשתי הדירות.
תוכל למכור את הדירה מיד אך ללא פטור.
בהעברה ללא תמורה בין קרובים קיימת תקופת צינון של 3-4 שנים בה לא ניתן למכור את הדירה שנתקבלה במתנה בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ההתייחסות זהה לשתי הדירות.
תוכל למכור את הדירה מיד אך ללא פטור.
בהעברה ללא תמורה בין קרובים קיימת תקופת צינון של 3-4 שנים בה לא ניתן למכור את הדירה שנתקבלה במתנה בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית קרקע לבניה
יצחק
07/01/14
ברצוני לרכוש קרקע לבניית בית ,מחיר הקרקע 750 אש"ח
ומחיר הבניה דומה ,האם אני אמור לשלם מס רכישה מלא על הקרקע? 6%
אין לי נכס נוסף
המגרש עבר פיתוח
האם ישנה אפשרות להצהיר על כוונה לבנות (חוזה ) ולשלם מס רכישה על קרקע +בית (פטור עד גובה 1,470,00)?
ומחיר הבניה דומה ,האם אני אמור לשלם מס רכישה מלא על הקרקע? 6%
אין לי נכס נוסף
המגרש עבר פיתוח
האם ישנה אפשרות להצהיר על כוונה לבנות (חוזה ) ולשלם מס רכישה על קרקע +בית (פטור עד גובה 1,470,00)?
תשלום מס רכישה בגין בניית בית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/01/14
יצחק שלום,
בניה על קרקע לא מהווה אירוע מס ועל כן לא משלמים בגינה מס רכישה.
יש צורך לשלם מס רכישה בגין רכישת הקרקע עצמה.
לכן, אין צורך (וגם לא ניתן) להצהיר על כוונה לבנות ולשלם מס רכישה על רכישת קרקע+בנית בית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בניה על קרקע לא מהווה אירוע מס ועל כן לא משלמים בגינה מס רכישה.
יש צורך לשלם מס רכישה בגין רכישת הקרקע עצמה.
לכן, אין צורך (וגם לא ניתן) להצהיר על כוונה לבנות ולשלם מס רכישה על רכישת קרקע+בנית בית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה-דירה שנייה
הילית
07/01/14
שלום רב,
יש לי מספר שאלות לגבי מס רכישה על דירה שנייה ואשמח בבקשה לקבל עזרה ראשונית בנושא.
יש ברשותי דירה אחת שקיבלתי ע״פ צו ירושה בגיל 19. בעקרון הדירה הייתה אמורה להיות על שמי כבר כמה שנים לפני אבל בגלל סבך ביורוקרטי הרישום התעכב.
כיום אני רוצה לקנות דירה ביחד עם בעלי. לבעלי אין דירות ולי כאמור יש דירה אחת. האם אני מחויבת במס רכישה? ואם כן כמה? הדירה שברשותי כעת נניח שווה בסביבות מיליון וחצי ש״ח והדירה שאנו מתכננים לקנות תהיה באזור 2 מיליון.
אם נרשום את הדירה 51 אחוז על שם בעלי ו49 על שמי זה יעזור?
אם אעביר את הדירה על שם אבי ונגיד אחרימ5 שנים הדירה תחזור על שמי, זה יעבוד?
בקיצור איך נמנעים ממס רכישה?
האם יש משמעות שקיבלתי את הדירה בירושה? האם העובדה שהייתי קטינה משנה?
תודה רבה ויום טוב
יש לי מספר שאלות לגבי מס רכישה על דירה שנייה ואשמח בבקשה לקבל עזרה ראשונית בנושא.
יש ברשותי דירה אחת שקיבלתי ע״פ צו ירושה בגיל 19. בעקרון הדירה הייתה אמורה להיות על שמי כבר כמה שנים לפני אבל בגלל סבך ביורוקרטי הרישום התעכב.
כיום אני רוצה לקנות דירה ביחד עם בעלי. לבעלי אין דירות ולי כאמור יש דירה אחת. האם אני מחויבת במס רכישה? ואם כן כמה? הדירה שברשותי כעת נניח שווה בסביבות מיליון וחצי ש״ח והדירה שאנו מתכננים לקנות תהיה באזור 2 מיליון.
אם נרשום את הדירה 51 אחוז על שם בעלי ו49 על שמי זה יעזור?
אם אעביר את הדירה על שם אבי ונגיד אחרימ5 שנים הדירה תחזור על שמי, זה יעבוד?
בקיצור איך נמנעים ממס רכישה?
האם יש משמעות שקיבלתי את הדירה בירושה? האם העובדה שהייתי קטינה משנה?
תודה רבה ויום טוב
?
הילית
08/01/14
בהמשך לשאלתי,
אם הדירה השנייה תהיה רשומה על שם בעלי ולי יש דירה נוספת, האם עדיין נצטרך לשלם מס רכישה על דירה שנייה כי מדובר באות׳ו תא משפחתי?
תודה
אם הדירה השנייה תהיה רשומה על שם בעלי ולי יש דירה נוספת, האם עדיין נצטרך לשלם מס רכישה על דירה שנייה כי מדובר באות׳ו תא משפחתי?
תודה
פסק דין פלם
עו"ד ענת קציר
08/01/14
הילית שלום,
לשאלתך יש תשובה בפסק הדין המנחה שניתן בפרשת פלם (ע"א 3185/03). באותו מקרה רכשו בני זוג דירת מגורים משותפת, כאשר לאחד מהם היתה דירה קודמת מלפני הנישואין.
נקבע כי בן הזוג השני יזכה לשלם מס רכישה מופחת ביחס לחלקו בדירה שרכשו בני הזוג , מתוקף ראייתו כרוכש "דירה יחידה" על אף חזקת "בני זוג כרוכש אחד".
כדאי לך לקרוא את פסק הדין.
כמו כן, אין רלבנטיות לרישום הבעלות 51 ו- 49 ו/או לעובדה שהיית קטינה, כל עוד הדירה על שמך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לשאלתך יש תשובה בפסק הדין המנחה שניתן בפרשת פלם (ע"א 3185/03). באותו מקרה רכשו בני זוג דירת מגורים משותפת, כאשר לאחד מהם היתה דירה קודמת מלפני הנישואין.
נקבע כי בן הזוג השני יזכה לשלם מס רכישה מופחת ביחס לחלקו בדירה שרכשו בני הזוג , מתוקף ראייתו כרוכש "דירה יחידה" על אף חזקת "בני זוג כרוכש אחד".
כדאי לך לקרוא את פסק הדין.
כמו כן, אין רלבנטיות לרישום הבעלות 51 ו- 49 ו/או לעובדה שהיית קטינה, כל עוד הדירה על שמך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיה עם מתווך ובלעדיות
אפי
07/01/14
אשתי חתמה עם מתווך על הסכם בלעדיות. ברגע שנודע לי (כשעה אחר כך) ביקשתי ממנה שתבטל איתו משום שהיינו אמורים ללכת עם מתווך אחר. אשתי נפגשה איתו עוד באותו היום וקיבלה ממנו את המפתחות, ראתה שהוא כתב על הסכם הבלעדיות "מבוטל" ונפרדה ממנו לשלום.
היום חתמנו הסכם עם מתווך מחברה מתחרה והמתווך התקשר אליי ואמר שבגלל שהלכתי עם מישהו אחר אז כדאי שאדע שאני מחויב לשלם לו עמלה על הפעולה כל מהלך ההסכם (הכביכול מבוטל) שלי איתו.
האם הוא יכול לעשות את זה?
היום חתמנו הסכם עם מתווך מחברה מתחרה והמתווך התקשר אליי ואמר שבגלל שהלכתי עם מישהו אחר אז כדאי שאדע שאני מחויב לשלם לו עמלה על הפעולה כל מהלך ההסכם (הכביכול מבוטל) שלי איתו.
האם הוא יכול לעשות את זה?
ביטול הסכם בלעדיות עם מתווך
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/01/14
אפי שלום,
לדעתי הוא לא יכול לעשות את זה. אם ההסכם בוטל אין לך שום מחויבות לשלם לו, אלא אם כן סיכמתם אחרת ביניכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לדעתי הוא לא יכול לעשות את זה. אם ההסכם בוטל אין לך שום מחויבות לשלם לו, אלא אם כן סיכמתם אחרת ביניכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
