כיצד ניתן להתנגד לעסקת נדל"ן במסווה של תמ"א 38?

שלום רב.

אני גר בדירה אחת מתוך 7 דירות בבניין בעל 3 קומות.

6 הדיירים הקיימים, המהווים 85% מצאו עו"ד כלשהו, ולמרות שהזהרתי אותם לבל יחתמו טרם עיון רב בהסכם הייצוג מול אותו עו"ד וקיום "סיעור מוחות" לאחר מכן ומו"מ עם העו"ד במידת הצורך על הנוסח, הדיירים חתמו  בפני העו"ד על הסכם ייצוג ושכ"ט מבלי להניד עפעף מיידית ולאחר מכן חתמו בפני יזם לפי בחירתם.

הדיירים טענו כי הם מעוניינים בביצוע פרוייקט תמ"א 38 תיקון 2, אך העסקה המוצעת היא עסקה אחרת לגמרי ונראית כעסקת נדל"ן הקרויה "קומבינציה" השואבת הטבות בנייה מכוח חוק התמ"א 38.

ע"מ לסבר את האוזן, היזם מתכנן להרוס את הבניין הישן, לבנות בניין בעל 9 קומות.

עיינתי בחוזה שחתמו שאר הדיירים מול העו"ד וגיליתי לתדהמתי שהחוזה הוא חוזה דרקוני, הקושר "חתונה קתולית" בין הדיירים לעו"ד, מבלי אפשרות לביטול ייצוגו אלא אם כן ישולם לו מלוא שכ"ט בתוספת ריבית והצמדה + ריבית פיגורים ע+ הוצאות + הוצאות אנשי מקצוע ומומחים וכו' וכו' ע"י הדיירים עצמם.

מאחר ואני יודע שזה מסוכן ועלול לעלות כסף רב באם הפרוייקט לא יצלח ו/או באם תוך כדי יאבד האמון של יחסי עו"ד - לקוח - התנגדתי לחתום מול אותו עו"ד והצעתי להיפגש עם עו"ד נוספים.

כמו כן, מסתבר שאותו עו"ד גם בקשר משפטי כלשהו עם דייר נוסף בבניין... שלדעתי מהווה סוג של "ניגוד עניינים".

שאלתי היא כזו:

הדיירים מעוניינים לתבוע אותי על "סרבנות" לפרוייקט מסוג תמ"א 38 (למרות שהוא איננו כזה בפועל).

אני טוען, שאני כלל וכלל אינני סרבן - להיפך! אני רוצה לדאוג לכולם ע"מ שלא "יפלו בפח".

אבל מאחר והם כבר חתמו, הם נלחמים בי במקום לנסות לצאת מ "חתונתם הקתולית" עם העו"ד....

היכול להיות כדבר הזה ?

בתודה.

אושיק.