פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכם ממון
אלי
01/02/14
שלום
אני בחור צעיר , קניתי דירה באשלקון לפני מספר ימים.
אני התחייבתי למשכנתא ל 30 שנה .
אני משכיר את הדירה לשוכרים .
אני רוצה להציע לבת זוגתי הצעת נישואים , תמיד יש את הפחד ( מאוד מקווה שלא ) שאולי באחד הימים נתגרש .
הדירה רשומה על שמי. אין לה חלק בדבר בקניית הדירה.
אני מפחד שאולי במקרה ונתגרש היא אולי תצליח לקחת לי חלק מהדירה .
האם וכאשר אני יעשה איתה הסכם ממון עכשיו זה יפתור לי את כל הבעיות? והיא לא תוכל בעתיד לגעת לי בדירה?
או
שאני לא צריך לעשות הסכם ממון כי הדירה אני קניתי לפני שאנחנו נשואים .. ואז בכל מקרה היא לא תוכל לקחת לי חלק מהדירה?
יש לציין שאנחנו גרים בשכירות במרכז. ואולי בעתיד נעבור נגור בדירה שלי .
תודה אלי
אני בחור צעיר , קניתי דירה באשלקון לפני מספר ימים.
אני התחייבתי למשכנתא ל 30 שנה .
אני משכיר את הדירה לשוכרים .
אני רוצה להציע לבת זוגתי הצעת נישואים , תמיד יש את הפחד ( מאוד מקווה שלא ) שאולי באחד הימים נתגרש .
הדירה רשומה על שמי. אין לה חלק בדבר בקניית הדירה.
אני מפחד שאולי במקרה ונתגרש היא אולי תצליח לקחת לי חלק מהדירה .
האם וכאשר אני יעשה איתה הסכם ממון עכשיו זה יפתור לי את כל הבעיות? והיא לא תוכל בעתיד לגעת לי בדירה?
או
שאני לא צריך לעשות הסכם ממון כי הדירה אני קניתי לפני שאנחנו נשואים .. ואז בכל מקרה היא לא תוכל לקחת לי חלק מהדירה?
יש לציין שאנחנו גרים בשכירות במרכז. ואולי בעתיד נעבור נגור בדירה שלי .
תודה אלי
הסכם יחסי ממון
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/02/14
פנה לפורום דיני משפחה.
אני ממליץ כן לעשות הסכם יחסי ממון על מנת שלא תתעוררנה שאלות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני ממליץ כן לעשות הסכם יחסי ממון על מנת שלא תתעוררנה שאלות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים במכירת דירה
עבור חבר.
01/02/14
עבור חבר:
יש ברשותו דירה 80 מ"ר שגר בה 16 שנים בלי למכור/לקנות דירה אחרת.
הוא ירש 1/3 דירה ששמאי העריך אותה בשווי של 1.200.000(חלוקה עם עוד 2 אחים).
האם עליו לשלם (אם ימכור את החלק היחסי בדירה:
מס רכישה?
מס שבח?
יש ברשותו דירה 80 מ"ר שגר בה 16 שנים בלי למכור/לקנות דירה אחרת.
הוא ירש 1/3 דירה ששמאי העריך אותה בשווי של 1.200.000(חלוקה עם עוד 2 אחים).
האם עליו לשלם (אם ימכור את החלק היחסי בדירה:
מס רכישה?
מס שבח?
מס רכישה - דירה שניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/02/14
שמוכרים דירה, משלמים מס שבח ולא מס רכישה.
אבל הוא לא ישלם מס שבח - אם לא מכר דירה בעבר.
לגבי הדירה הקיבל בירושה - יתכן כי הוא זכאי גם לפטור במכירה שם (אם המוריש לא ניצל את הפטור)
איפה יכולה להיות הבעיה?
שהוא ימכור דירה אחת ישאר עם חלק מהדירה בירושה וירצה לקנות דירה אחרת ואז ישלם מס רכישה גבוה מן הרגיל (כי זו תהיה לכאורה דירה שניה...)
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל הוא לא ישלם מס שבח - אם לא מכר דירה בעבר.
לגבי הדירה הקיבל בירושה - יתכן כי הוא זכאי גם לפטור במכירה שם (אם המוריש לא ניצל את הפטור)
איפה יכולה להיות הבעיה?
שהוא ימכור דירה אחת ישאר עם חלק מהדירה בירושה וירצה לקנות דירה אחרת ואז ישלם מס רכישה גבוה מן הרגיל (כי זו תהיה לכאורה דירה שניה...)
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות לרישום משכנתא
טל
01/02/14
מכרתי לאחרונה בית על מגרש . אני עו"ד צעיר וטיפלתי בענין. בקונה מבקש שאחתום על מסמך התחייבות לרישןם משכנתא בו אני מאשר הוראות בלתי חוזרות שהמוכר נתן לי.
אין במסמך הגבלת סכום המשכנתא. מה הדגשים שלי במסמך זה?
אין במסמך הגבלת סכום המשכנתא. מה הדגשים שלי במסמך זה?
כתב התחייבות לרישום משכנתא
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/02/14
צריך לראות את כתב ההתחייבות...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ניב
01/02/14
לפני חודשיים רכשתי דירה ראשונה ויחידה שכרגע ברשותי.
מסיבות אישיות אני מעוניין למכור אותה.
האם אני זכאי לפטור ממס שבח?
מסיבות אישיות אני מעוניין למכור אותה.
האם אני זכאי לפטור ממס שבח?
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/02/14
כן, אם זו דירה הראשונה שמכרת אי פעם - כן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות – כשבעלת הדירה נפטרה
רינת
01/02/14
שלום,
אני גרה בשכירות, בעלת הדירה נפטרה ונותרו עוד חודשיים לחוזה. את החוזה חתמתי עם ביתה של בעלת הדירה שקיבלה ממנה ייפוי כוח לעשות זאת. רציתי לדעת:
1. האם ייפוי הכוח של הבת מסתיים כשהאישה נפטרה או שהחוזה מולה תקף עד סופו?
2. לפי הצוואה לדירה יש יורש (הנכד של בעלת הדירה, שהוא לא הבן של מיופת הכוח). האם שכר הדירה לחודשיים שנותרו אמור לעבור ליורש, או לבת שהיא מיופת כוח?
תודה רבה
אני גרה בשכירות, בעלת הדירה נפטרה ונותרו עוד חודשיים לחוזה. את החוזה חתמתי עם ביתה של בעלת הדירה שקיבלה ממנה ייפוי כוח לעשות זאת. רציתי לדעת:
1. האם ייפוי הכוח של הבת מסתיים כשהאישה נפטרה או שהחוזה מולה תקף עד סופו?
2. לפי הצוואה לדירה יש יורש (הנכד של בעלת הדירה, שהוא לא הבן של מיופת הכוח). האם שכר הדירה לחודשיים שנותרו אמור לעבור ליורש, או לבת שהיא מיופת כוח?
תודה רבה
בעלת דירה שנפטרה
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/02/14
החוזה תקף
למי משלמים ?
שאלה טובה.
אם יש הסכמה בין כולם אין בעיה.
אם אין הסכמה.
תבקש לראות צו ירושה.
הכסף צריך ללכת ליורש
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למי משלמים ?
שאלה טובה.
אם יש הסכמה בין כולם אין בעיה.
אם אין הסכמה.
תבקש לראות צו ירושה.
הכסף צריך ללכת ליורש
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שרשומה בטאבו על שמי
איציק
31/01/14
א] החבר של גרושתי ובעלה לעתיד ניכנס לדירה
שהינו נכס שלי בחציו עלפי חוק. ואיני מקבל דמי שימוש לדירה שהיא בחציו שלי . ב] בנוסף
הפחד שלי שהחבר או הבעל העתיד יכול לקבל זכות
על הדירה ברגע שיתחתן עם גרושתי עלפי דין חלוקת נכס חצי בחצי ובכך היא מפרה את החוזה שגם כך נחתם לאחר קושי רב. קו"ח שלי
: "אני גרוש כ 2 שנים.ועלפי הסכם השארתי את הדירה שרשומה על שמי ועל שם גרושתי
,השארתי לגרושתי את הדירה ,עד שהבת שלי תגיע לגיל ה 18 , היום גילה 10 .הסכמתי לחוזה
לטובת הילדה.כיום אני משלם 1650 ש"ח מזונות + מדור שהינו .גרושתי הכירה חבר שהחל
לגור בדירה ,שרשומה על שמי ועל שמה.אני ביקשתי א א] להסדיר את העניין בכך שהגבר ישלם
חצי מהשכירות לזכותי,כי הגבר משתמש גם בנכס שלי,שרשום עלפי חוק.הגרושה טוענת שהיא יכולה
להכניס את החבר שיישן בטענה שהוא לא משכיר דירה אלה החבר שלה ואולי תתחתן איתו בעתיד.
הסברתי לה שיהיה במזל טוב,אבל הזכויות לבית הם חצי שלי ,וזה שהסכמתי להשאיר את הדירה
לטובת הילדה בלבד. בחוזה גירושים לא רשום שום אזכור לגבי חבר או בעל שייכנס לדירה בעתיד.אין
שום איזכור .האם זה חוקי?כי אני מכיר עו"ד שבדק פסיקות ואמר שהגבר אמור לשלם שכירות של הבעל הגרוש,בכל אופן אני עדיין ממשיך
לשלם מזונות + מדור.מבקש לקבל הכוונה תודה
שהינו נכס שלי בחציו עלפי חוק. ואיני מקבל דמי שימוש לדירה שהיא בחציו שלי . ב] בנוסף
הפחד שלי שהחבר או הבעל העתיד יכול לקבל זכות
על הדירה ברגע שיתחתן עם גרושתי עלפי דין חלוקת נכס חצי בחצי ובכך היא מפרה את החוזה שגם כך נחתם לאחר קושי רב. קו"ח שלי
: "אני גרוש כ 2 שנים.ועלפי הסכם השארתי את הדירה שרשומה על שמי ועל שם גרושתי
,השארתי לגרושתי את הדירה ,עד שהבת שלי תגיע לגיל ה 18 , היום גילה 10 .הסכמתי לחוזה
לטובת הילדה.כיום אני משלם 1650 ש"ח מזונות + מדור שהינו .גרושתי הכירה חבר שהחל
לגור בדירה ,שרשומה על שמי ועל שמה.אני ביקשתי א א] להסדיר את העניין בכך שהגבר ישלם
חצי מהשכירות לזכותי,כי הגבר משתמש גם בנכס שלי,שרשום עלפי חוק.הגרושה טוענת שהיא יכולה
להכניס את החבר שיישן בטענה שהוא לא משכיר דירה אלה החבר שלה ואולי תתחתן איתו בעתיד.
הסברתי לה שיהיה במזל טוב,אבל הזכויות לבית הם חצי שלי ,וזה שהסכמתי להשאיר את הדירה
לטובת הילדה בלבד. בחוזה גירושים לא רשום שום אזכור לגבי חבר או בעל שייכנס לדירה בעתיד.אין
שום איזכור .האם זה חוקי?כי אני מכיר עו"ד שבדק פסיקות ואמר שהגבר אמור לשלם שכירות של הבעל הגרוש,בכל אופן אני עדיין ממשיך
לשלם מזונות + מדור.מבקש לקבל הכוונה תודה
פורום דיני משפחה
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/02/14
פנה לפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן לא העביר את הדירה בטאבו
טלי
31/01/14
שלום
אני מעוניינת לרכוש דירה יד שניה
בבדיקה עם המוכרים התברר שהבניין נבנתה לפני 13 שנה אבל הקבלן לא רשם את הדירה בטאבו על שם המוכרים. יש רק הערת אזהרה בטאבו על שם המוכרים.
אני מעוניינת לדעת מה זה אומר? מה יהיה המעמד המשפטי שלי אם חברת קבלן יפשוט רגל/ יקלע לחובות?
האם אני יכולה לדרוש מקבלן לעשות העברת בעלות בטאבו?
תודה
אני מעוניינת לרכוש דירה יד שניה
בבדיקה עם המוכרים התברר שהבניין נבנתה לפני 13 שנה אבל הקבלן לא רשם את הדירה בטאבו על שם המוכרים. יש רק הערת אזהרה בטאבו על שם המוכרים.
אני מעוניינת לדעת מה זה אומר? מה יהיה המעמד המשפטי שלי אם חברת קבלן יפשוט רגל/ יקלע לחובות?
האם אני יכולה לדרוש מקבלן לעשות העברת בעלות בטאבו?
תודה
קבלן שלא העביר בעלות
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/02/14
זה אומר שהמצב המשפטי של הדירה לא טוב לדעתי וצריך עו"ד שיפקח את עיניו ויבדוק את זה לעומק.
בדיקה נוספת היא עם הבנק שנותן לך משכנתא (באם את זקוקה למשכנתא)
לא ברור האם הבנק יתן הלוואה לנכס כזה.
שוב פעם - יתכן שהכל תקין - אבל טעון בדיקה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בדיקה נוספת היא עם הבנק שנותן לך משכנתא (באם את זקוקה למשכנתא)
לא ברור האם הבנק יתן הלוואה לנכס כזה.
שוב פעם - יתכן שהכל תקין - אבל טעון בדיקה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
אבי
31/01/14
בחוזה הרכישה הקבלן התחייב על תאריך מסירה, ובמקרה של איחור ישולם שכירות. ויש סעיף שפוטר אותו מפיצויים במקרה של איחור 'שאינו בשליטת החברה' כמו כח עליון, מלחמה וכד'. מה שקורה הוא שהדירה אמנם מוכנה, אך העירייה מעכבת את נתינת 'טופס 4' מסיבותיה שלה (מדובר בשכונה חדשה והקבלן טוען כי העירייה ממתינה להשלמה של המבנים באזור של הדירה שלי, ואז יאשרו איכלוס לקבוצה גדולה יותר בבת אחת). אציין כי לא מוזכר בחוזה שהדירה תימסר עם טופס 4, אלא תימסר כשהיא בנויה גמורה וכו'. השאלה היא כמובן האם אני זכאי לתשלום שכירות כמפורט בחוזה.
תודה מראש
תודה מראש
איחור במסירת דירה על ידי קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/02/14
לכאורה - כן אתה זכאי
הוא חייב למסור לך עם טופס 4 על מנת שתחבר את הדירה למים ולחשמל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
הוא חייב למסור לך עם טופס 4 על מנת שתחבר את הדירה למים ולחשמל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק משכנתא שניה
אילנית
31/01/14
שלום, לפני כ 20 שנה לקחתי משכנתא על הבית שלי ומאוחר יותר לקחת הלוואה נוספת , שכשלקחתי אותה נתבקשתי לרשום עליה משכנתא נוספת בנסח טאבו, כך שהיום רשומות שתי משכנתאות. ברצוני לסלק את המשכנתא השניה, הבנק טוען שזה ניקרא "תיקון נסח טאבו" ושאני חייבת בעמלת טאבו של 156ש"ח ואילו לדעתי מדובר במחיקת משכנתא עליה אין צורך לשלם עמלה כלל. האם תוכלו בבקשה להגיד לי האם הטאבו יקח עמלה , או שלא?
סילוק משכנתא
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/02/14
צריך לבדוק את נסח הטאבו.
כעקרון מחיקת משכנתא היא אכן ללא תשלום.
תקח את שטרי הסילוק וגש לטאבו במקרה הכי גרוע תשלום בכרטיס אשראי 156 ש"ח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
כעקרון מחיקת משכנתא היא אכן ללא תשלום.
תקח את שטרי הסילוק וגש לטאבו במקרה הכי גרוע תשלום בכרטיס אשראי 156 ש"ח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'ק בטחון לחברת החשמל?
חבקוק
31/01/14
שלום,
נניח שאני כשמשכיר לוקח מהשוכר צ'ק בטחון פתוח לחברת החשמל. השוכר מעביר על שמו את החשבון, אך לקראת סוף השכירות מעביר בחזרה על שמי, למרות שהחוב עדיין שלו, והוא מסרב לשלמו. במידה וארצה לפרוע את צ'ק הבטחון, אך השוכר ביטל אותו, האם אני יוצר יריבות בין חברת החשמל לשוכר שתרדוף אחריו, כך שאין לי דאגות? או שברגע שח"ח תראה שהצ'ק לא נפרע, היא תפנה חזרה אליי, ולא למי שהצ'ק רשום על שמו?
תודה!
נניח שאני כשמשכיר לוקח מהשוכר צ'ק בטחון פתוח לחברת החשמל. השוכר מעביר על שמו את החשבון, אך לקראת סוף השכירות מעביר בחזרה על שמי, למרות שהחוב עדיין שלו, והוא מסרב לשלמו. במידה וארצה לפרוע את צ'ק הבטחון, אך השוכר ביטל אותו, האם אני יוצר יריבות בין חברת החשמל לשוכר שתרדוף אחריו, כך שאין לי דאגות? או שברגע שח"ח תראה שהצ'ק לא נפרע, היא תפנה חזרה אליי, ולא למי שהצ'ק רשום על שמו?
תודה!
חוב לחברת החשמל
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/02/14
איך הוא יכול להעביר על שמך שיש חוב???
זה בלתי אפרי מה שתיארת כרגע.
חברת החשמל לא תעביר חשבון חשמל של דייר לבעלים בחזרה מבלי שישולם החוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
זה בלתי אפרי מה שתיארת כרגע.
חברת החשמל לא תעביר חשבון חשמל של דייר לבעלים בחזרה מבלי שישולם החוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
ליטל
31/01/14
שלום, אשמח לקבל מידע בנושא הבא: לפני 60 שנה בערך אבי קנה בית בכספו בלבד, באותה תקופה הייתה לו בת זוג ושמה רשום גם כן בטאבו. הם נפרדו לאחר מס' ימים או חודשים וכך זה נשאר. היום אבי כבן 80 נשוי לאימי כ55 שנים בערך והם הבינו שחצי מהבית שיך לאותה אישה שהם בכלל לא יודעים היכן היא ואם היא בין החיים בכלל. אני מעוניינת לבנות על אותו השטח בית. מה עלי לעשות? והאם באמת לאותה אישה יש זכויות על הבית שהוא בכלל לא שלה? אשמח לתגובה. תודה
רישום בעלות בטאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/02/14
אם האישה רשומה כבעלים של חצי מהשטח אז היא בעלים של חצי מהשטח...
מה צריך לעשות?
שאלה טובה, לפני שישים שנה היה צריך לבטל את הרישום מהטאבו.
האם בטח שיש לה בעלות? אולי רק הערת אזהרה?
צריך לבדוק את נסח הטאבו על מנת ולנסות ולעזור
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מה צריך לעשות?
שאלה טובה, לפני שישים שנה היה צריך לבטל את הרישום מהטאבו.
האם בטח שיש לה בעלות? אולי רק הערת אזהרה?
צריך לבדוק את נסח הטאבו על מנת ולנסות ולעזור
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה אומר חוק מכר הדירות לגבי איחור במסירת דירה לפני התיקון שנעשה ב2011
מני
30/01/14
ברצוני לברר מה חוק מכר הדירות אומר לגבי איחור במסירת דירה לפני התיקון או הוספה של סעיף 5א בתאריך 06.04.2011 מכיוון שחתמתי על חוזה בסוף מרץ 2011 ותיקון זה אינו חל עליי ועדיין לא קיבלתי את הדירה והקבלן מספק לי דיור חלופי רק מנובמבר 2013 ויש עדיין חודשי איחור שהוא לא שילם
רציתי לברר לפני התיקון מה החוק אמר לדוגמה על חודשי האיחור המותרים בחוזה והאם במקרה של איחור הקבלן צריך לשלם גם על חודשי האיחור המותרים או לא
רציתי לברר לפני התיקון מה החוק אמר לדוגמה על חודשי האיחור המותרים בחוזה והאם במקרה של איחור הקבלן צריך לשלם גם על חודשי האיחור המותרים או לא
איחור במסירת דירה מקבלן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
31/01/14
מני שלום,
הפיצוי יהיה בהתאם לקבוע בהסכם המכר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הפיצוי יהיה בהתאם לקבוע בהסכם המכר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח והגנה לינארית- דחוף
סמי
30/01/14
שלום רב,
ברשותי 3 דירות מגורים אחת מעל השנייה שנבנו במהלך השנים החל משנת 2000 , אני רוצה למכור את שלושתם לקונה אחד בסך כולל של 1500000 ₪ .
השאלה שלי ומאחר שהתבטל הפטור אחת לארבע שנים, מה אני יכול לעשות? באיזה פטור להשתמש בכדי שיהיו הכי הרבה פחות מיסים ?
כמה מס שבח אני אמור לשלם על שלושתם בהגנה הלינארית ?
תודה מראש
ברשותי 3 דירות מגורים אחת מעל השנייה שנבנו במהלך השנים החל משנת 2000 , אני רוצה למכור את שלושתם לקונה אחד בסך כולל של 1500000 ₪ .
השאלה שלי ומאחר שהתבטל הפטור אחת לארבע שנים, מה אני יכול לעשות? באיזה פטור להשתמש בכדי שיהיו הכי הרבה פחות מיסים ?
כמה מס שבח אני אמור לשלם על שלושתם בהגנה הלינארית ?
תודה מראש
אל תמכור, זה הכי הרבה פחות מיסים ככה.
קורע!!
30/01/14
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
31/01/14
סמי שלום,
יש לקבל ייעוץ מס מסודר ולבצע תכנון מס.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ מס מסודר ולבצע תכנון מס.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הליכי הקפאה בחברה משכנת
עו"ד צעירה
30/01/14
נאמר לי ע"י חברת אזורים כי הם נמצאים בהליכי הקפאה, כלומר לא אוכל לרשום הערת אזהרה, מה המשמעות של ההקפאה, כמה זמן זה עלול לקחת
תודה מראש
תודה מראש
הקפאת הליכי הרישום
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
31/01/14
שלום לעו"ד הצעירה,
המשמעות שמתבצעות פעולות רישום בנכס. אולי לצורך הליכי פרצלציה או בית משותף. אני מציעה לפנות אליהם ולברר העניין לעומק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המשמעות שמתבצעות פעולות רישום בנכס. אולי לצורך הליכי פרצלציה או בית משותף. אני מציעה לפנות אליהם ולברר העניין לעומק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי תיווך בעסקה שלא יצאה אל הפועל
גדי
30/01/14
שלום, חתמתי זיכרון דברים על מכירת דירה וזאת בעזרת מתווך. הקונה הפר את זיכרון הדברים ולבסוף העסקה בוטלה בשל אותה הפרה. המתווך תובע אותי ואת הקונה כאחד בתשלום דמי תיווך. האם גם אני מחוייב בתשלום תיווך למרות שאני לא הפרתי אלא הקונה. תודה רבה.
תשלום דמי תיווך
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
31/01/14
גדי שלום
כדי לענות יש לבדוק את טופס הזמנת שירותי התיווך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לענות יש לבדוק את טופס הזמנת שירותי התיווך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה מכריח אותי להתפנות לאחר 7 שנות שכירות מהם זכויותי
אלון
30/01/14
אני גר בדירה שכורה 7 שנים 5 שנים ראשונות עשינו חוזה שכירות דירה אבל בשנתיים האחרונות בלי חוזה עכשיו מגיע בעל הדירה ודורש או 1600 ש"ח יותר מהשכר דירה הרגיל או פינוי והוא נתן לי חודש להתפנות
מהם זכויותי במקרה הנ"ל
מהם זכויותי במקרה הנ"ל
פינוי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
30/01/14
למעשה היום אתה מתגורר בדירה ללא הסכם. בעל הדירה אינו יכול לפנותך בכוח. קיים הליך של פינוי מושכר. קח בחשבון שהוא יתבע את נזקיו בהמשך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי ממקרקעין
ליאור
30/01/14
שלום וברכה !
בעל נכס שנודע לו שחלק מבית השכן יושב על קרקע שלו
ומחל לו בינתיים, האם עדיין יוכל בעתיד לתבוע את פינויו ? (גם אם השכן הוכיח שבעל הנכס מחל לו)
בעל נכס שנודע לו שחלק מבית השכן יושב על קרקע שלו
ומחל לו בינתיים, האם עדיין יוכל בעתיד לתבוע את פינויו ? (גם אם השכן הוכיח שבעל הנכס מחל לו)
מורכב מידי
אלירן
30/01/14
השאלה היא מה ההוכחות שהוא מחל,
למה זה נמחל לו לא קנה בינתיים את החלק.
באופן כללי אין התיישנות על פלישה לקרקע,
כי העברה מתבצעת בכל רגע.
תקו אותי אם אני טועה
למה זה נמחל לו לא קנה בינתיים את החלק.
באופן כללי אין התיישנות על פלישה לקרקע,
כי העברה מתבצעת בכל רגע.
תקו אותי אם אני טועה
פינוי ממקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
30/01/14
ליאור שלום,
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני אחרי בחינת המסמכים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני אחרי בחינת המסמכים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פיצוי על איחר במסירה – טופס 4
עדי
30/01/14
שלום רב,
4 חודשים איחור במסירת הדירה ע"פ החוזה, קיבלנו הודעה מהקבלן להשלים את יתרת התשלומים ולקבל מפתח,
בבירור שעשינו עימו ועם העריה, לא ניתן עדיין טופס 4 לדירה.
הודענו לקבלן שלא נכנס עד שנקבל טופס 4.
עברו עוד חודשיים ולא יכלנו להמשיך לגור בשכירות ונאלצנו להכנס לדירה לפני קבלת טופס 4, 6 חודשים לאחר תאריך המסירה בחוזה. הקבלן שילם לנו פיצוי על איחור במסירה 4 חודשים בלבד כי לטענתו החודשיים האחרים הם באשמתנו שלא השלמנו את יתרת החוב.
למעשה התקבל טופס 4 חודשיים אח"כ דהיינו 8 חודשים איחור.
האם יש עילה לתבוע בתביעות קטנות את החודשיים פיצוי הנוספים, בהם המשכנו לגור בשכירות?
תודה רבה.
4 חודשים איחור במסירת הדירה ע"פ החוזה, קיבלנו הודעה מהקבלן להשלים את יתרת התשלומים ולקבל מפתח,
בבירור שעשינו עימו ועם העריה, לא ניתן עדיין טופס 4 לדירה.
הודענו לקבלן שלא נכנס עד שנקבל טופס 4.
עברו עוד חודשיים ולא יכלנו להמשיך לגור בשכירות ונאלצנו להכנס לדירה לפני קבלת טופס 4, 6 חודשים לאחר תאריך המסירה בחוזה. הקבלן שילם לנו פיצוי על איחור במסירה 4 חודשים בלבד כי לטענתו החודשיים האחרים הם באשמתנו שלא השלמנו את יתרת החוב.
למעשה התקבל טופס 4 חודשיים אח"כ דהיינו 8 חודשים איחור.
האם יש עילה לתבוע בתביעות קטנות את החודשיים פיצוי הנוספים, בהם המשכנו לגור בשכירות?
תודה רבה.
פיצוי בגין איחור במסירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
30/01/14
כדי לענות תשובה מלאה יש לבחון את הסכם הרכישה. בכל מקרה, לא ניתן לקבל חזקה בדירה בטרם קבלת טופס 4.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיכון ציבורי
שני
29/01/14
שלום,
ברצוני להשתתף במכרז לרכישת דירה.
שקלתי השתתפות בשני מכרזים.
בראשון , הממוקם בקומת קרקע של בניין מגורים, בעלי הדירה הרשומים בנסח הטאבו היו קופת חולים והופיע בו 'נכס זה הוכרז כשיכון ציבורי'. נאמר לי ע"י קרוב העוסק בתחום שהנכס לא סחיר ולא ניתן יהיה לגור בו כי הוא מיועד למבנה ציבורי כגון גן ילדים.
המכרז השני, גם הוא בקומת קרקע של בניין מגורים, מוצע גם הוא ע"י גוף ציבורי ונושא גם הוא את אותה ההגדרה.
אני יודע בוודאות שהדירה השנייה שימשה למגורים.
מה ההגדרה אומרת? האם ניתן לגור בנכס כזה או שהוא מיועד לצרכים ספציפיים?
ברצוני להשתתף במכרז לרכישת דירה.
שקלתי השתתפות בשני מכרזים.
בראשון , הממוקם בקומת קרקע של בניין מגורים, בעלי הדירה הרשומים בנסח הטאבו היו קופת חולים והופיע בו 'נכס זה הוכרז כשיכון ציבורי'. נאמר לי ע"י קרוב העוסק בתחום שהנכס לא סחיר ולא ניתן יהיה לגור בו כי הוא מיועד למבנה ציבורי כגון גן ילדים.
המכרז השני, גם הוא בקומת קרקע של בניין מגורים, מוצע גם הוא ע"י גוף ציבורי ונושא גם הוא את אותה ההגדרה.
אני יודע בוודאות שהדירה השנייה שימשה למגורים.
מה ההגדרה אומרת? האם ניתן לגור בנכס כזה או שהוא מיועד לצרכים ספציפיים?
שיכון ציבורי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
30/01/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בדבר שיכון ציבורי
עו"ד ציפי רוזנברג
30/01/14
אין לזה השפעה על העסקה הנוכחית. היתה לזה השפעה על רישום הבית המשותף. יש לבדוק את דמי החכירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם עליי למסור מפתח לדירה עם חתימת החוזה?
רוברט
29/01/14
אני רוצה להשכיר דירה, אני מבין שנהוג למסור את המפתח במעמד חתימת החוזה וקבלת הצ'קים,
אך מה אם אני רוצה להתנות שהשוכר ייכנס לדירה רק לאחר שאוודא כי ניתן לפרוע את הצ'ק הראשון בפועל (ושאין לו בעיות בחשבון הבנק)?
מה נהוג וניתן לעשות במקרים כאלה?
אך מה אם אני רוצה להתנות שהשוכר ייכנס לדירה רק לאחר שאוודא כי ניתן לפרוע את הצ'ק הראשון בפועל (ושאין לו בעיות בחשבון הבנק)?
מה נהוג וניתן לעשות במקרים כאלה?
תמיד אפשר לפרוע צ'ק בנקאי
אלירן
30/01/14
לוקחים צ'ק בנקאי. תמיד אפשר לפרוע צ'ק בנקאי
הסכם שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
30/01/14
רוברט שלום,
אתה יכול לקבוע את יום המסירה ליום הפירעון בפועל של השיק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אתה יכול לקבוע את יום המסירה ליום הפירעון בפועל של השיק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מס רכישה
סלווה
29/01/14
בבעלותי כמה דירות.אני רוצה למכור אחת ובמקומה לקנות דירה אחרת.אם אני אצטרך לשלם מס רכישה בשיעור גבוה כמו לדירה נוספת?
מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
30/01/14
סלווה שלום,
ככל ובבעלותך יותר משתי דירות, מדרגות מס הרכישה יהיו של דירה נוספת.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל ובבעלותך יותר משתי דירות, מדרגות מס הרכישה יהיו של דירה נוספת.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח בגין נזקי רעידת אדמה
אלון טאיץ
29/01/14
אנחנו דיירים בבניין משותף ועושים ביטוח צג ג' לבניין כולל חבות מעבידים.אנחנו מתלבטים האם להוסיף ביטוח בגין נזקי רעידות אדמה דבר שמייקר את הפוליסה ב30%.
שאלתי היא האם המדינה לא אמורה לפצות את הדיירים במקרה שכזה?ואם כן-אז למה לא להסתפק בפיצוי מהמדינה ולעשות ביטוח?
שאלתי היא האם המדינה לא אמורה לפצות את הדיירים במקרה שכזה?ואם כן-אז למה לא להסתפק בפיצוי מהמדינה ולעשות ביטוח?
ביטוח מבנה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
29/01/14
אלון שלום
ביטוח המבנה נדרש בכל משכנתא שעורכים. בדקו שזה לא מובנה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ביטוח המבנה נדרש בכל משכנתא שעורכים. בדקו שזה לא מובנה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על תיקון ברז בדירה שכורה
דור
29/01/14
שלום
אני שוכר דירה בת"א. לאחרונה ברז הכיור במטבח, שהיה מותקן שם עוד כשנכנסתי לדירה, התקלקל. קראתי לבעל מקצוע שקבע כי הברז החליד וסיים את חייו, והחליף אותו בברז חדש. הכל נעשה בידיעתו של בעל הבית, ואין טענה לשימוש לא סביר בברז.
במצב כזה, ובהינתן חוזה שכירות סטנדרטי ללא סעיפים יוצאי דופן הנוגעים לתיקונים, על מי מוטלת עלות התיקון?
אני שוכר דירה בת"א. לאחרונה ברז הכיור במטבח, שהיה מותקן שם עוד כשנכנסתי לדירה, התקלקל. קראתי לבעל מקצוע שקבע כי הברז החליד וסיים את חייו, והחליף אותו בברז חדש. הכל נעשה בידיעתו של בעל הבית, ואין טענה לשימוש לא סביר בברז.
במצב כזה, ובהינתן חוזה שכירות סטנדרטי ללא סעיפים יוצאי דופן הנוגעים לתיקונים, על מי מוטלת עלות התיקון?
תיקון ליקויים בדירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
29/01/14
דור שלום
בדרך כלל חובת המשכיר לתקן ליקויים הנובעים מבלאי סביר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדרך כלל חובת המשכיר לתקן ליקויים הנובעים מבלאי סביר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות מתחדשת של למעלה מ – 5 שנים
עופר
29/01/14
הסכם שכירות חופשית מתחדש מדי שנה בשנה באמצעות חתימה על גבי ההסכם הישן וציון תקופת הסכם חדשה למשך 12 חודשים נוספים. האם לשוכר יהיו זכויות מיוחדות על פי חוק המקרקעין אם נוצר רצף של תקופת שכירות העולה על 5 שנים ?
שכירות לתקופה העולה על 5 שנים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
29/01/14
עופר שלום
דינה של שכירות לתקופה שבין 5-10 שנים שונה מדינה של שכירות לתקופה של עד 5 שנים ויש חובה למסמך בכתב.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דינה של שכירות לתקופה שבין 5-10 שנים שונה מדינה של שכירות לתקופה של עד 5 שנים ויש חובה למסמך בכתב.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשךום ארנונה רטרואקטיבי בדירה שכורה
דבי
29/01/14
שלום רב,
השבוע קיבלתי מכתב בו עיריית הרצליה דורש ממני לשלם הפרשים בסכום של כ
16.000 ₪ עבור שנתיים שגרתי בבית בשכירות.
כרגע אני מתגוררת במקום אחר כבר שנה.
הם טוענים שבעקבות שהבית נמכר הם יגיעו ומדדו את הבית וגילו שמה שאני שילמתי
בשנתיים האלה שגרתי שם לא תואם את המידות של הבית.
לפי דעתי בעל הבית לא דיווח
על הרחבת הבית שנעשה לפני כ10 שנים (או שהעייריה לא עידכנה). אני שילמתי עבור ארנונה בזמן את הסכום שדרשו, אני
חושבת שכיום עיריית הרצליה צריכה לפנות לבעל הבית כדי לשלם את ההפרשים, שכן אני
לא הייתי נכנסת לגור בבית שכזה אילו ידעתי שזה סכום הארנונה הדרוש.
האם יש לי
מה לעשות מול הרשויות, אני מרגישה חסרת אונים ומפוחדת מכיוון שאין לי סכומים כאלה,
זה כמו שלושה משכורות מלאים!!! טוב מקווה שתוכלו לעזור לי. תודה רבה מראש,
דבי.
דבי
השבוע קיבלתי מכתב בו עיריית הרצליה דורש ממני לשלם הפרשים בסכום של כ
16.000 ₪ עבור שנתיים שגרתי בבית בשכירות.
כרגע אני מתגוררת במקום אחר כבר שנה.
הם טוענים שבעקבות שהבית נמכר הם יגיעו ומדדו את הבית וגילו שמה שאני שילמתי
בשנתיים האלה שגרתי שם לא תואם את המידות של הבית.
לפי דעתי בעל הבית לא דיווח
על הרחבת הבית שנעשה לפני כ10 שנים (או שהעייריה לא עידכנה). אני שילמתי עבור ארנונה בזמן את הסכום שדרשו, אני
חושבת שכיום עיריית הרצליה צריכה לפנות לבעל הבית כדי לשלם את ההפרשים, שכן אני
לא הייתי נכנסת לגור בבית שכזה אילו ידעתי שזה סכום הארנונה הדרוש.
האם יש לי
מה לעשות מול הרשויות, אני מרגישה חסרת אונים ומפוחדת מכיוון שאין לי סכומים כאלה,
זה כמו שלושה משכורות מלאים!!! טוב מקווה שתוכלו לעזור לי. תודה רבה מראש,
דבי.
דבי
תשלום ארנונה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
29/01/14
דבי שלום,
ממליצה לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
על פניו הינך רשומה כמחזיקה בדירה בתקופה הרלוונטית.
מאידך, יש מקום לבחון את הוראות הסכם השכירות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ממליצה לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
על פניו הינך רשומה כמחזיקה בדירה בתקופה הרלוונטית.
מאידך, יש מקום לבחון את הוראות הסכם השכירות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
