פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף
קליין
13/02/14
הנידון, בית גדול עם מספר יחידות דירות דיור וחנויות, שהשותפות בו כרגע במושא של כמה בעלים. אחד הבעלים הגיש תביעה בהמרצת פתיחה לפירוק השותפות בדרך של רישום בית משותף, אחד מהמשיבים טען שהדרך הנכונה לפירוק תהיה מכירת הנכס בגלל כך וכך וכו'. אין מדובר בתביעה נגדית, אלא בתשובה לתביעה. שאלתי היא, האפשרי מההיבט של כללי המשפט שהשופט יחליט שאמנם הדרך הנכונה אמנם היא, מכירת הנכס ובכך יעתר למשיב הנ"ל, וימנה כונס וכו' למכירת הנכס? או מכיוון שהתביעה הייתה לפרק את השיתוף בדרך של רישום בית משותף, אז כל מה שהשופט בסמכותו להחליט היא לדחות את התביעה, ותו לא. ואין בסמכותו לקבל את תשובת המשיב הנ"ל באופן אקטיבי ולכפות מכירה! והאם יש הבדל אם ההליך היה בדרך של המרצת פתיחה
המרצת פתיחה פירוק שיתוף
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/02/14
לא חושב שזה סעד שהשופט יכול לקבל בהליך שתואר, אבל צריך לבדוק את המקרה לגופו על מנת ליתן תשובה מחייבת.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח – אם אין כאן הפרזה
העניך
13/02/14
ב"ה
אנחנו הקמנו עמותה לצורך בני'ה על קרקע שזכינו במכרז של ממ"י . כרגע אנחנו חותמים עם עו"ד ונותנים לו יפוי כוח נוטריוני. שכולל פסקה הבאה. האם הסמכויות כאן הן הגיוניות או בעצם לא כל כך לצורך טיפול בפרויקט הקמת בנין מגורים?
אנחנו הקמנו עמותה לצורך בני'ה על קרקע שזכינו במכרז של ממ"י . כרגע אנחנו חותמים עם עו"ד ונותנים לו יפוי כוח נוטריוני. שכולל פסקה הבאה. האם הסמכויות כאן הן הגיוניות או בעצם לא כל כך לצורך טיפול בפרויקט הקמת בנין מגורים?
יפוי כוח בלתי חוזר
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/02/14
לא בטוח שצריך יפוי כוח כה מכליל.
שאלתם אותו לצורך מה הוא צריך את הסעיפים הללו???
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
שאלתם אותו לצורך מה הוא צריך את הסעיפים הללו???
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה בשכירות משנה
Regy
13/02/14
שלום רב.אני חושבת על לשכור דירת מגורים בשכירות חודשית ולהשכיר לתקופות קצרות לתיירים. רציתי לדעת במה זה כרוך מבחינת מיסוי, ביטוח וחוזה שכירות מול המשכיר. האם הראיון הזה ראלי?כמובן אני רוצה שהכל יהיה חוקי ומסודר. מאיפה להתחיל?
השכרת דירה בשכירות משנה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/02/14
יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות הראשי כדי לוודא שניתן לבצע זאת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח
מיכל
13/02/14
יש לי 2 דירות כיום, ואני רוצה למכור אחת.
לפני שלושה חודשים, דצמבר 2013, מכרתי דירה אחרת (שלישית).
האם את הדירה הנוכחית אקבל במס מופחת או מס שבח מלא? צריך לההמיתן 4 שנים?
לפני שלושה חודשים, דצמבר 2013, מכרתי דירה אחרת (שלישית).
האם את הדירה הנוכחית אקבל במס מופחת או מס שבח מלא? צריך לההמיתן 4 שנים?
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/02/14
מיכל שלום,
כיום בוטל הפטור של אחת לארבע שנים ונותר על כנו פטור של דירה יחידה, שאינו רלוונטי למקרה. ככל שלא מדובר בדירת ירושה ושהינך עומדת ביתר התנאים תוכלי לקבל מס מופחת.
אני ממליצה בכל מקרה לקבל ייעוץ משפטי על מנת לבצע תכנון מס מקסימאלי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כיום בוטל הפטור של אחת לארבע שנים ונותר על כנו פטור של דירה יחידה, שאינו רלוונטי למקרה. ככל שלא מדובר בדירת ירושה ושהינך עומדת ביתר התנאים תוכלי לקבל מס מופחת.
אני ממליצה בכל מקרה לקבל ייעוץ משפטי על מנת לבצע תכנון מס מקסימאלי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. קיזוז עלות תיקון קיר חיצוני מועד-בית שוטף
גלי
12/02/14
שלום רב
קיר חיצוני נרטב קשה מאוד מהגשמים שנכנסו דרך סדקים גדולים מבחוץ
ועד הבית סרב לתקן בטענה שיש שכנים נוספים וכשיהיה תמא 38 הבניין יעבור שיפוץ כללי
בצר לי שילמתי מכיסי את התיקון
בינתיים אין לא תמא ולא בטיח
האם אני רשאית לקזז את סכום עלות התיקון מועד-בית שוטף
הרבה תודה
קיר חיצוני נרטב קשה מאוד מהגשמים שנכנסו דרך סדקים גדולים מבחוץ
ועד הבית סרב לתקן בטענה שיש שכנים נוספים וכשיהיה תמא 38 הבניין יעבור שיפוץ כללי
בצר לי שילמתי מכיסי את התיקון
בינתיים אין לא תמא ולא בטיח
האם אני רשאית לקזז את סכום עלות התיקון מועד-בית שוטף
הרבה תודה
קיזו עלות תיקון של קיר חיצוני מתשלום ועד בית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/02/14
שלום רב,
לא ניתן לעשות דין עצמי ולבצע קיזוז ללא הוראה שמאפשרת זאת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לעשות דין עצמי ולבצע קיזוז ללא הוראה שמאפשרת זאת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח או לא ?
עזמי
12/02/14
שלום רב,
יש לי מישהו שהוא בעלים של דירה, ויש לו גם בניין בן 6 דירות מושכרות שנרשם כבית משותף . (אז כיום הוא בעלים של יותר מדירה אחת ).
אם הוא מעוניין למכור דירה אחת מהדירות שבבניין בסך של 750,000 ש"ח , ובהנחה שהוא היה זכאי לפטור אחת לארבע שנים לפני יום המעבר, אז איך מחשבים את מס השבח בדיוק בהגנה הלינארית או האם יש דרך אחרת ?
האם יש צורך בחוות דעת שמאי ?
אם הוא מוכר כיום ,אז יש לו פטור מאז שבנה אותה עד 1.1.14 ומאז עד יום המכירה נניח חודש וחצי כמה מס שבח ישלם בערך ?
תודה מראש.
יש לי מישהו שהוא בעלים של דירה, ויש לו גם בניין בן 6 דירות מושכרות שנרשם כבית משותף . (אז כיום הוא בעלים של יותר מדירה אחת ).
אם הוא מעוניין למכור דירה אחת מהדירות שבבניין בסך של 750,000 ש"ח , ובהנחה שהוא היה זכאי לפטור אחת לארבע שנים לפני יום המעבר, אז איך מחשבים את מס השבח בדיוק בהגנה הלינארית או האם יש דרך אחרת ?
האם יש צורך בחוות דעת שמאי ?
אם הוא מוכר כיום ,אז יש לו פטור מאז שבנה אותה עד 1.1.14 ומאז עד יום המכירה נניח חודש וחצי כמה מס שבח ישלם בערך ?
תודה מראש.
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/02/14
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני בכדי לבצע תכנון מס אופטימאלי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז מגמר תשלום
אלי
12/02/14
שלום,
האם קבלן חייב לקזז/להפחית מהתשלום האחרון את אותם זיכויים המגיעים לי עבור מוצרים שלא קניתי אצל ספק הקבלן? בזמנו, הקבלן אמר שהוא יקזז את כל הזיכויים שמגיעים לי, לאחרונה הוא חזר בו והוא אומר שזה לא כתוב בהסכם. אני לא מסכים איתו, כי במסגרת התשלום עבור הדירה כלולים המוצרים שמגיעים לי ממנו ולדעתי הוא חייב להפחית אותם מהתשלום האחרון.
האם אני צודק?
האם קבלן חייב לקזז/להפחית מהתשלום האחרון את אותם זיכויים המגיעים לי עבור מוצרים שלא קניתי אצל ספק הקבלן? בזמנו, הקבלן אמר שהוא יקזז את כל הזיכויים שמגיעים לי, לאחרונה הוא חזר בו והוא אומר שזה לא כתוב בהסכם. אני לא מסכים איתו, כי במסגרת התשלום עבור הדירה כלולים המוצרים שמגיעים לי ממנו ולדעתי הוא חייב להפחית אותם מהתשלום האחרון.
האם אני צודק?
קיזוז
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/02/14
יש לבחון את הוראות ההסכם עליו הינך חתום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום דמי שכירות
רינה שטרק
12/02/14
אני מיופת כח של דודה שלי, יש לה דירה בנצרת עלית (היא בבית אבות בטבעון) הדירה מושכרת לדייר מזה 2.5 וחצי, עוהכסף משמש לה כחלק מהשכירות בבית האבות
עד החודש הזה לא היו בעיות בכלל, החודש האחרון השק חזר, טען שאין לו כסף ותוך כמה ימים יפקיד בבנק, יותר משבועיים הטלפון שלו סגור ואין לא אפשרות להתקשר אליו. אני גרה בראשון, מה ניתן לעשות על מנת כדי למנוע נזקים עתידים, סוף השכירות בסוף יוני 14
תודה
עד החודש הזה לא היו בעיות בכלל, החודש האחרון השק חזר, טען שאין לו כסף ותוך כמה ימים יפקיד בבנק, יותר משבועיים הטלפון שלו סגור ואין לא אפשרות להתקשר אליו. אני גרה בראשון, מה ניתן לעשות על מנת כדי למנוע נזקים עתידים, סוף השכירות בסוף יוני 14
תודה
אי תשלום דמי שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/02/14
יש לבחון את הוראות הסכם השכירות עליו חתמה דודתך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה מקבלן
שירן
12/02/14
שלום רב.
רכשתי דירה לפני כמעט 3 שנים והקבלן כבר מאחר במסירת הדירה כ 13 חודשים
על החוזה חתמתי כשבועיים לפני כניסת חוק המכר על איחור קבלן במסירת דירה
הקבלן מציע 3200 ש"ח לחודש על כל חודש שכאשר אותו דירה בדיוק באותו הבניין
מקבל דייר אחר פיצוי של 5900 ש"ח שחתם על החוזה לאחר כניסת חוק המכר
האם ניתן לדרוש מהקבלן את אותו הסכום או שיש מגבלה בחוק?
רכשתי דירה לפני כמעט 3 שנים והקבלן כבר מאחר במסירת הדירה כ 13 חודשים
על החוזה חתמתי כשבועיים לפני כניסת חוק המכר על איחור קבלן במסירת דירה
הקבלן מציע 3200 ש"ח לחודש על כל חודש שכאשר אותו דירה בדיוק באותו הבניין
מקבל דייר אחר פיצוי של 5900 ש"ח שחתם על החוזה לאחר כניסת חוק המכר
האם ניתן לדרוש מהקבלן את אותו הסכום או שיש מגבלה בחוק?
איחור במסירת דירה חדשה מקבלן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/02/14
יש לבדוק את הוראות ההסכם עליו חתמתם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות ללא חתימת הסכם
דודי
12/02/14
שלום ותודה על הבמה לשאלות,
אני מקוה שאני בפורום הנכון באם לא אשמח שתפנו אותי לפורום הנכון,
אני הפקדתי סכום כסף אצל עו"ד בנאמנות, לצורך הצטרפות לעמותת דיור להתמודדות במכרז על מגרש לבניה ממנהל מקרקעי ישראל, כעת לאחר הזכיה הגיעו להחתים אותנו על הסכמים מאד כובלים שמוטים מאד לרעתנו,
יש לציין שלא חתמתי על שום מסמך עם העו"ד לא הסכם נאמנות ולא הסכם שכ"ט,
שאלתי היא: האם אני יכול לדרוש את כספי חזרה מחשבון הנאמנות, כיון שלא התחייבתי ולא חתמתי על שום דבר? האם החוק במצב כזה מחייב אותו להחזיר את כספי כיון שאני דורש אותו?
אני מקוה שאני בפורום הנכון באם לא אשמח שתפנו אותי לפורום הנכון,
אני הפקדתי סכום כסף אצל עו"ד בנאמנות, לצורך הצטרפות לעמותת דיור להתמודדות במכרז על מגרש לבניה ממנהל מקרקעי ישראל, כעת לאחר הזכיה הגיעו להחתים אותנו על הסכמים מאד כובלים שמוטים מאד לרעתנו,
יש לציין שלא חתמתי על שום מסמך עם העו"ד לא הסכם נאמנות ולא הסכם שכ"ט,
שאלתי היא: האם אני יכול לדרוש את כספי חזרה מחשבון הנאמנות, כיון שלא התחייבתי ולא חתמתי על שום דבר? האם החוק במצב כזה מחייב אותו להחזיר את כספי כיון שאני דורש אותו?
טופס הצטרפות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/02/14
דודי שלום,
ככל שחתמת על טופס הצטרפות, הוא עשוי להיות מחייב.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שחתמת על טופס הצטרפות, הוא עשוי להיות מחייב.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכנים, שכנים…
אורן
12/02/14
שלום רב.
ברשות אימי המבוגרת, בית קרקע דו משפחתי. הקרקע מהוונת ויש בידינו חוזה מן המנהל.
בין אבי ז"ל לבין השכן ז"ל, לא עלה צורך בגבול בין החלקות. כעת לאחר
עשרות שנים, אנו מרגישים כי הגיע הזמן לשנות זאת. הבאנו מודד פרטי (רשום
ומקובל ברשות) שמדד את השטח וגילה כי הבתים לא נבנו בדיוק באמצע החלקה אלא,
יש חריגה של 70 מטר לטובתנו. אציין כי בחוזה כתוב במפורש שהבעלות היא
בחלקים שווים 50% לכל צד.
שוחחנו עם חלק מן הדיירים בבית (המהווים יורשים) והצגנו את המדידות וכן
את הצעת החלוקה החדשה שהוצעה על ידו. השכן בתחילה התנגד בכלל להכיר במדידה
ולאט לאט הבין שעליו להתייחס לכך בכובד ראש. הוא אמר שיתייעץ עם עו"ד. מאז
ועד היום עברה למעלה מחצי שנה. בכל פעם שאנו פונים אליו, הוא מושך אותנו
בתרוץ אחר ומבטיח לחזור עם תשובה "עוד כמה ימים". איננו רוצים לקלקל את
יחסי השכנות אך זה נראה כבר מוגזם לכל הדעות.
(כמובן שאין שום פגיעה בבית השכן בחלוקה זו) .
חשוב לנו מאד להגדיר את גבולות החלקה (יתכן שנרצה להוסיף חדרים בבית
במסגרת אחוזי הבניה ולכן חשוב לנו לקבל זאת מהר. כל תכנית מחייבת גבול
מגרש...) אך המנהל אינו מתעסק בכך כלל וכך גם המשרד המטפל בשם החברה
המשכנת.
מה הדרך הטובה ביותר לפעול?
- לתבוע פרוק שותפות? כמה זה עולה וכמה זמן זה נמשך?
- להוציא תכניות לפי הצעת המודד בכל זאת? האם זו עבירה על החוק?
נשמח להצעות...
ברשות אימי המבוגרת, בית קרקע דו משפחתי. הקרקע מהוונת ויש בידינו חוזה מן המנהל.
בין אבי ז"ל לבין השכן ז"ל, לא עלה צורך בגבול בין החלקות. כעת לאחר
עשרות שנים, אנו מרגישים כי הגיע הזמן לשנות זאת. הבאנו מודד פרטי (רשום
ומקובל ברשות) שמדד את השטח וגילה כי הבתים לא נבנו בדיוק באמצע החלקה אלא,
יש חריגה של 70 מטר לטובתנו. אציין כי בחוזה כתוב במפורש שהבעלות היא
בחלקים שווים 50% לכל צד.
שוחחנו עם חלק מן הדיירים בבית (המהווים יורשים) והצגנו את המדידות וכן
את הצעת החלוקה החדשה שהוצעה על ידו. השכן בתחילה התנגד בכלל להכיר במדידה
ולאט לאט הבין שעליו להתייחס לכך בכובד ראש. הוא אמר שיתייעץ עם עו"ד. מאז
ועד היום עברה למעלה מחצי שנה. בכל פעם שאנו פונים אליו, הוא מושך אותנו
בתרוץ אחר ומבטיח לחזור עם תשובה "עוד כמה ימים". איננו רוצים לקלקל את
יחסי השכנות אך זה נראה כבר מוגזם לכל הדעות.
(כמובן שאין שום פגיעה בבית השכן בחלוקה זו) .
חשוב לנו מאד להגדיר את גבולות החלקה (יתכן שנרצה להוסיף חדרים בבית
במסגרת אחוזי הבניה ולכן חשוב לנו לקבל זאת מהר. כל תכנית מחייבת גבול
מגרש...) אך המנהל אינו מתעסק בכך כלל וכך גם המשרד המטפל בשם החברה
המשכנת.
מה הדרך הטובה ביותר לפעול?
- לתבוע פרוק שותפות? כמה זה עולה וכמה זמן זה נמשך?
- להוציא תכניות לפי הצעת המודד בכל זאת? האם זו עבירה על החוק?
נשמח להצעות...
גבולות מגרש
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/02/14
אורן שלום,
עליך לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורי מיסים לטאבו- מקור או העתק?
שואל
12/02/14
כדי לרשום בעלות בדירה בטאבו, האם חייב לצרף אישור מקורי של מיסים (כלומר שאין יתרה לתשלום מס שבח ורכישה) או שאפשר להעביר לטאבו העתק/צילום ?
אם חייב מקור- מה עליי להביא לטאבו כדי להוציא מקור?
תודה
אם חייב מקור- מה עליי להביא לטאבו כדי להוציא מקור?
תודה
צריך מקוריים.
אחד
12/02/14
אישורי מיסים מקוריים מוציאים במשרדי מיסוי מקרקעין ולא בטאבו.
לטאבו אתה צריך להגיש תיק המכיל כבר את אישורי המיסים המקוריים.
לטאבו אתה צריך להגיש תיק המכיל כבר את אישורי המיסים המקוריים.
אישורי מסים
עו"ד ציפי רוזנברג
12/02/14
שלום רב,
יש להעביר לטאבו אישורי מסים מקוריים אותם אתה יכול לקבל ברשות המסים במשרד האזורי אליו שייך הנכס.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להעביר לטאבו אישורי מסים מקוריים אותם אתה יכול לקבל ברשות המסים במשרד האזורי אליו שייך הנכס.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
רכישת דירת מגורים (דירה יחידה) כשיש בעלות על קרקע חקלאית
חווה
12/02/14
בכוונתי לרכוש דירת מגורים והיא תהיה דירתי היחידה.
בנוסף יש בבעלותי קרקע חקלאית ששווייה נמוך מאוד.
האם אצטרך לשלם מס רכישה על הדירה שאני רוכשת בגלל הבעלות בקרקע החקלאית?
בנוסף יש בבעלותי קרקע חקלאית ששווייה נמוך מאוד.
האם אצטרך לשלם מס רכישה על הדירה שאני רוכשת בגלל הבעלות בקרקע החקלאית?
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/02/14
חווה שלום,
לצורך בדיקת הזכאות לפטור ממס שבח בודקים את דירות המגורים שברשותך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לצורך בדיקת הזכאות לפטור ממס שבח בודקים את דירות המגורים שברשותך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חכירות
יוסי
12/02/14
שלום מבקש לשאול נסח טאבו שהופק האינטרנט כתוב חכירות לתקופה של 49 שנים ת סיום 2005 שכירות מהוונת מה המשמעות ואם יש צורך לטפל בנושא ואיכן תודה
יש לשלם
טל
12/02/14
שלום,
93% מהקרקעות במדינה הינן בבעלות מדינת ישראל והאזרח הינו חוכר לדורות ממנה. הכוונה הינה שהקרקע רשומה למעשה על שם המדינה והדייר רשום בתור שוכר כאשר השכירות משולמת ומחושבת מראש עבור 49 שנים (כיום אני חושב שעברו ל-99) - זוהי הכוונה בשכירות מהוונת.
משום שהשכירות שלך הסתיימה בשנת 2005, עליך לפנות לרשות מקרקעי ישראל ולהסדיר את תשלום השכירות, או החכירה, עבור 49 שנים נוספות.
בהצלחה!
93% מהקרקעות במדינה הינן בבעלות מדינת ישראל והאזרח הינו חוכר לדורות ממנה. הכוונה הינה שהקרקע רשומה למעשה על שם המדינה והדייר רשום בתור שוכר כאשר השכירות משולמת ומחושבת מראש עבור 49 שנים (כיום אני חושב שעברו ל-99) - זוהי הכוונה בשכירות מהוונת.
משום שהשכירות שלך הסתיימה בשנת 2005, עליך לפנות לרשות מקרקעי ישראל ולהסדיר את תשלום השכירות, או החכירה, עבור 49 שנים נוספות.
בהצלחה!
חכירה מרמ"י
עו"ד ציפי רוזנברג
12/02/14
יוסי שלום,
יש לגשת לרשות מקרקעי ישראל במחוז שבו נמצא הנכס.
ניתן היום לאור הרפורמה החדשה גם לקבל בעלות בנכס. הכל יובהר שם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לגשת לרשות מקרקעי ישראל במחוז שבו נמצא הנכס.
ניתן היום לאור הרפורמה החדשה גם לקבל בעלות בנכס. הכל יובהר שם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מכירת דירה ומס שבח
שמואל
12/02/14
מכרנו דירה שיש לשלם עליה מס שבח. כל התמורה מהקונה
נכנסה לחשבון נאמנות של העו"ד .
העו"ד טוען שהוא לא יכול להעביר לנו סכום כלשהו מהחשבון עד שמס השבח לא ישולם. למרות שמס השבח
הוא חלק קטן מאוד מהתמורה (כעשירית) והוא יכול להשאיר
בחשבון סכום מספיק ואפילו כפול מהמשוער.
האם הוא נוהג נכון וכחוק?
נכנסה לחשבון נאמנות של העו"ד .
העו"ד טוען שהוא לא יכול להעביר לנו סכום כלשהו מהחשבון עד שמס השבח לא ישולם. למרות שמס השבח
הוא חלק קטן מאוד מהתמורה (כעשירית) והוא יכול להשאיר
בחשבון סכום מספיק ואפילו כפול מהמשוער.
האם הוא נוהג נכון וכחוק?
הותרת סכום כסף בנאמנות במסגרת הסכם מכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/02/14
שמואל שלום,
במסגרת הסכם המכר, אמור להיוותר סכום כסף שיבטיח את תשלום המס המשוער וכן חובות אחרים אם קיימים.
יש לבדוק את הוראות הסכם המכר ולראות מהו הסכום שאמור להיוותר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במסגרת הסכם המכר, אמור להיוותר סכום כסף שיבטיח את תשלום המס המשוער וכן חובות אחרים אם קיימים.
יש לבדוק את הוראות הסכם המכר ולראות מהו הסכום שאמור להיוותר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית דו משפחתי עם הסכם שיתוף
שגיא
11/02/14
קנינו בית דו משפחתי השכן מבקש לעשות פרגולה בצד שלו ולצורך בקשה לעיריה הוא ביקש שנמסור את פירטנו , לפי ההסכם שיתוף כל צד רשאי לעשות בצד שלו מה שהוא רוצה ללא בקשת אישור מהצד השני , האם בעצם מסירת הפרטים יש משום פתח שיכול להחשיב כהסכמה לפלוש לשטח שלנו .
הוא טוען שבגלל שהגר מושקה הישנה יש את הבעלים הקודמים וצריך לעדכן עם פרטים חדשים . אין בכך משום הסכמה לשינוי מצידנו נכון
הוא טוען שבגלל שהגר מושקה הישנה יש את הבעלים הקודמים וצריך לעדכן עם פרטים חדשים . אין בכך משום הסכמה לשינוי מצידנו נכון
בית דו משפחתי עם הסכם שיתוף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/02/14
שגיא שלום,
יש לבדוק מהם המסמכים האלו, אולם, בד"כ מילוי פרטים ללא חתימה לא מהווה הסכמה כלשהי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק מהם המסמכים האלו, אולם, בד"כ מילוי פרטים ללא חתימה לא מהווה הסכמה כלשהי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
עידו
11/02/14
שלום
רציתי לדעת אני יכול לפתוח חנות בחניה שלי? אני גר בבנין מגורים רגיל , אנחנו ארבעה דיירים בבניין ויש לי חניה גדולה שלא תפריע לשאר המכוניות וגם זה לא יגזול שטח מהרחוב אם תרצו אני יוסיף גם תמונה להמחשה..אבל זה אפשרי?
תודה רבה!
רציתי לדעת אני יכול לפתוח חנות בחניה שלי? אני גר בבנין מגורים רגיל , אנחנו ארבעה דיירים בבניין ויש לי חניה גדולה שלא תפריע לשאר המכוניות וגם זה לא יגזול שטח מהרחוב אם תרצו אני יוסיף גם תמונה להמחשה..אבל זה אפשרי?
תודה רבה!
פתיחת חנות בחניה בבניין משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/02/14
עידו שלום,
חוששתני שלא תוכל להקים חנות בחניה שלך ללא קבלת כל האישורים וההיתרים המתאימים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ו ומקרקעין
חוששתני שלא תוכל להקים חנות בחניה שלך ללא קבלת כל האישורים וההיתרים המתאימים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ו ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיקום תחנת אוטובוס
אייל
11/02/14
שלום רב..
לפני כחצי שנה רכשתי דירת גן בפרויקט חדש בשכונה חדשה.
ביום שבת האחרון עשיתי סיבוב ושמתי לב שסימנו מפרץ אוטובוס ממש בחזית הדירה שלי.הבעיה היא :המרחק בין ווטרינת הסלון לחומת החצר הוא כ 3 וחצי מטרים והתחנה ממש מאחוריה, מרחק זעום ביותר.(עיקר הגינה בצד הבית)
לאחר סבב שיחות ומיילים בעירייה ומשרד התחבורה הובהר לי שאין ביכולתם לשנות את מיקום התחנה ודבר זה נקבע ונחתם כבר לפני כמה שנים. (תוכנית תב"ע כבישים)
האם יש לי דרך לפתור את העניין מול הייזם שלא יידע אותי בעניין?
לפני כחצי שנה רכשתי דירת גן בפרויקט חדש בשכונה חדשה.
ביום שבת האחרון עשיתי סיבוב ושמתי לב שסימנו מפרץ אוטובוס ממש בחזית הדירה שלי.הבעיה היא :המרחק בין ווטרינת הסלון לחומת החצר הוא כ 3 וחצי מטרים והתחנה ממש מאחוריה, מרחק זעום ביותר.(עיקר הגינה בצד הבית)
לאחר סבב שיחות ומיילים בעירייה ומשרד התחבורה הובהר לי שאין ביכולתם לשנות את מיקום התחנה ודבר זה נקבע ונחתם כבר לפני כמה שנים. (תוכנית תב"ע כבישים)
האם יש לי דרך לפתור את העניין מול הייזם שלא יידע אותי בעניין?
בדיקת תב"ע לפני רכישת דירה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
אייל שלום,
אני לא בטוחה שיש עילה כנגד היזם. מהיכרותי עם חוזי מכר של דירות קבלן, אני מניחה שאחד הסעיפים שמופיעים בהסכם עליו חתמת הוא שאתה רוכש את הדירה לאחר שביצעת את כל הבדיקות המשפטיות ונוכחת כי הדירה מתאימה עבורך. בד"כ עורך דין שמייצג רוכש מול קבלן אמור לבדוק את התב"ע ולהתריע על כך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני לא בטוחה שיש עילה כנגד היזם. מהיכרותי עם חוזי מכר של דירות קבלן, אני מניחה שאחד הסעיפים שמופיעים בהסכם עליו חתמת הוא שאתה רוכש את הדירה לאחר שביצעת את כל הבדיקות המשפטיות ונוכחת כי הדירה מתאימה עבורך. בד"כ עורך דין שמייצג רוכש מול קבלן אמור לבדוק את התב"ע ולהתריע על כך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות להימנע מתביעות
הלל
11/02/14
הקבלן ממנו קניתי דירה ושילמתי עבורה מסרב למסור לי אותה ללא שאחתום על כתב ויתור מתביעה. בחוזה שיש לי איתו לא מופיע סעיף שתומך בבקשה השערורית הזאת.
מה אפשר לעשות?
מה אפשר לעשות?
לא ניתן להגביל את זכות הפנייה לערכאות
טל
11/02/14
לא ניתן להגביל את זכותך לפנייה לבתי המשפט. גם אם תסכים להגבלה שכזו אין לה תוקף וסעיף שכזה הינו בטל ומבוטל מכח תקנת הציבור.
על פניו נראה שאתה יכול לחתום ללא חשש אולם, ייתכן וכתב הוויתור מתייחס לכך שאין לך כל תביעות לעניין מצב הדירה. כתב ויתור שכזה אמנם אינו יכול למנוע ממך לתבוע בבית המשפט אולם ייתכן ויהווה ראייה כנגדך כי בדקת את הדירה ומצבה ומצאת אותה כמתאימה לצרכיך ותואמת את הקבוע בהסכם עם הקבלן.
רצוי שעו"ד יבדוק את הנושא שכן דירות חדשות לרוב כוללות ליקויים למיניהם כגון טיח מתקלף, מרפסות שנופלות וכו' וחבל שתחתום על מסמך שאומר שמבחינתך הדירה מאה אחוז.
על פניו נראה שאתה יכול לחתום ללא חשש אולם, ייתכן וכתב הוויתור מתייחס לכך שאין לך כל תביעות לעניין מצב הדירה. כתב ויתור שכזה אמנם אינו יכול למנוע ממך לתבוע בבית המשפט אולם ייתכן ויהווה ראייה כנגדך כי בדקת את הדירה ומצבה ומצאת אותה כמתאימה לצרכיך ותואמת את הקבוע בהסכם עם הקבלן.
רצוי שעו"ד יבדוק את הנושא שכן דירות חדשות לרוב כוללות ליקויים למיניהם כגון טיח מתקלף, מרפסות שנופלות וכו' וחבל שתחתום על מסמך שאומר שמבחינתך הדירה מאה אחוז.
חתימה על התחייבות להמנע מתביעה כנגד קבלן
עו"ד ענת קציר
11/02/14
הלל שלום,
הדרישה של הקבלן נשמעת לא הגיונית,
מה גם שבהרבה מקרים דיירים נאלצים כן להגיש תביעה כנגד קבלן בגין ליקויים כאלו או אחרים.
ממליצה לך לפנות לעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הדרישה של הקבלן נשמעת לא הגיונית,
מה גם שבהרבה מקרים דיירים נאלצים כן להגיש תביעה כנגד קבלן בגין ליקויים כאלו או אחרים.
ממליצה לך לפנות לעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הגשת בקשה לדמי איזון
גיל
11/02/14
בניית חדר על הגג נבנתה בשנת 2003 על רכוש משותף.
האם יכולים השכנים היום לתבוע את את דמי האיזון כפי שנאמר להם שמגיע להם? האם יש הגבלת זמן ? והאם הזכות לדמי איזון היא לדירה או לדייר ? ללא קשר לחתימה?
האם יכולים השכנים היום לתבוע את את דמי האיזון כפי שנאמר להם שמגיע להם? האם יש הגבלת זמן ? והאם הזכות לדמי איזון היא לדירה או לדייר ? ללא קשר לחתימה?
התיישנות תביעה לדמי איזון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
גיל שלום,
מי קבע כי מגיעים דמי איזון?
האם ניתן פסק דין בהקשר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מי קבע כי מגיעים דמי איזון?
האם ניתן פסק דין בהקשר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מתחדש אוטומאטי
ליטל
11/02/14
האם חוזה התקשרות של חב' אחזקה יכול להתחדש אוטומטית מדי שנה או שחל עליו חוק הגנת הצרכן המגביל את חוזה ההתקשרות לשנה ואז שוב צריך לחתום חוזה חדש?
חוזה מתחדש אוטומאטי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
ליטל שלום,
אני מניחה שצריך לבדוק את החוזה, מהותו ותוכנו.
הפני את שאלתך לפורום דיני חוזים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מניחה שצריך לבדוק את החוזה, מהותו ותוכנו.
הפני את שאלתך לפורום דיני חוזים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק מדירה בדמי מפתח
טל
11/02/14
שלום
ברשותנו דירה בבעלותנו ובה גר דייר בדמי מפתח
כלומר אנחנו הבעלים בטאבו
היתה בדירה נזילה אשר גרמה לנזק בתקרה של הדירה תחת הדירה שלנו
השאלה שלי היא מי אחראי לתקן הנזק בדירה למטה?
אנחנו בעלי הדירה בה מתגורר הדייר בדמי מפתח, או הדייר בדמי מפתח עצמו?
אני יודע כי דייר בדמי מפתח אחראי לתיקון כל דבר שנמצא בתוך הדירה (אלא אם כן זה משהו שקשור למיבנה הדירה)
האם הצנרת הפנימית של הדירה היא באחריותו או שבאחריות בעל הדירה (אנחנו) ?
מדובר בצנרת מהמטבח, ולא בצנרת המשותפת לכל הבניין,
אני מבין כי אם זו היתה צנרת משותפת לכל הבניין אז זה היה באחריות ועד הבית
אך הנזילה הזו נגרמה מהצנרת הפנימית בדירה
אודה למשיבים
טל
ברשותנו דירה בבעלותנו ובה גר דייר בדמי מפתח
כלומר אנחנו הבעלים בטאבו
היתה בדירה נזילה אשר גרמה לנזק בתקרה של הדירה תחת הדירה שלנו
השאלה שלי היא מי אחראי לתקן הנזק בדירה למטה?
אנחנו בעלי הדירה בה מתגורר הדייר בדמי מפתח, או הדייר בדמי מפתח עצמו?
אני יודע כי דייר בדמי מפתח אחראי לתיקון כל דבר שנמצא בתוך הדירה (אלא אם כן זה משהו שקשור למיבנה הדירה)
האם הצנרת הפנימית של הדירה היא באחריותו או שבאחריות בעל הדירה (אנחנו) ?
מדובר בצנרת מהמטבח, ולא בצנרת המשותפת לכל הבניין,
אני מבין כי אם זו היתה צנרת משותפת לכל הבניין אז זה היה באחריות ועד הבית
אך הנזילה הזו נגרמה מהצנרת הפנימית בדירה
אודה למשיבים
טל
תיקון ליקוי בדירת דמי מפתח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/02/14
טל שלום,
על פי החוק, תיקון ליקויים שקשורים לציוד פנימי של הדירה בלבד חל על השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי החוק, תיקון ליקויים שקשורים לציוד פנימי של הדירה בלבד חל על השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם שכירות ללא קבלת שיקים
ר
11/02/14
ביום שישי האחרון חתמתי על חוזה שכירות דירה עם שוכר, אך השוכר לא הביא לי שיקים במעמד חתימת ההסכם, הוא אמר שהוא הזמין שיקים והבטיח שיביא אותם ביום שני. ביום שני יצרתי עימו קשר טלפוני, הוא לא ענה. שלחתי לו הודעת SMS מה קורה עם השיקים, אך הוא לא חזר.שלחתי לו היום, יום שלישי, שוב הודעה, אך עדיין לא קיבלתי ממנו תגובה. מדובר ביום אחרי שהוא הבטיח שהוא יביא את השיקים.
1. האם אני יכולה לבטל את החוזה עימו, היות והוא לא הביא את השיקים במעמד החוזה וגם לא ביום שהוא הבטיח, מבלי שיתבע אותי??
2. האם אני יכולה לתבוע אותו על עוגמת נפש והפסד שוכרים פוטנציאליים, במידה והוא לא יביא את השיקים עד יום כניסתו לבית (תאריך כניסה 1.3.14)?
אשמח לתשובה מוסמכת בנושא.
1. האם אני יכולה לבטל את החוזה עימו, היות והוא לא הביא את השיקים במעמד החוזה וגם לא ביום שהוא הבטיח, מבלי שיתבע אותי??
2. האם אני יכולה לתבוע אותו על עוגמת נפש והפסד שוכרים פוטנציאליים, במידה והוא לא יביא את השיקים עד יום כניסתו לבית (תאריך כניסה 1.3.14)?
אשמח לתשובה מוסמכת בנושא.
תביעה בגין עוגמת נפש בשל אי תשלום דמי שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
שלום רב,
1. אם הוא לא ימסור את השיקים הרי שהוא לא שילם בעד השכירות. אני מניחה שבהסכם השכירות מצוין כי אם השוכר לא משלם תוך פרק זמן מסוים הרי שניתן לבטל את ההסכם. יש לבדוק את התנאים לביטול ההסכם בהסכם עצמו.
2. אם תאלץ להפר את ההסכם ביניכם בשל התנהגותו של השוכר ואכן נגרם לך נזק ממשי שתוכל להוכיח, ייתכן שיהיה ניתן לתבוע אותו בגין נזק כספי. צריך לבחון את המקרה יותר לעומק. כדי להוכיח עוגמת נפש של ממש צריך יותר מכמה ימים של איחור בתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אם הוא לא ימסור את השיקים הרי שהוא לא שילם בעד השכירות. אני מניחה שבהסכם השכירות מצוין כי אם השוכר לא משלם תוך פרק זמן מסוים הרי שניתן לבטל את ההסכם. יש לבדוק את התנאים לביטול ההסכם בהסכם עצמו.
2. אם תאלץ להפר את ההסכם ביניכם בשל התנהגותו של השוכר ואכן נגרם לך נזק ממשי שתוכל להוכיח, ייתכן שיהיה ניתן לתבוע אותו בגין נזק כספי. צריך לבחון את המקרה יותר לעומק. כדי להוכיח עוגמת נפש של ממש צריך יותר מכמה ימים של איחור בתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה בתקופת בלעדיות לקונה שהיה במו"מ לפני הבלעדיות
אורי
11/02/14
שלום,
חתמתי על הסכם בלעדיות עם מתווך, שבדיעבד הסתבר כדרקוני: לפי החוזה כל מכירה בתקופת הבלעדיות ואחריה, גוררת תשלום עמלת תיווך.
זמן קצר לאחר החתימה חזר לקוח שעימו היה בעבר (לפני ההתקשרות עם המתווך) מו"מ רציני בכתב. המו"מ לא צלח אז. כעת הוא מעוניין לקנות.
ביקשתי מהמתווך לסיים את ההתקשרות והוא מסרב ודאומר שידרוש דמי תיווך בכל מקרה.
האם אני מחוייב לשלם דמי תיווך?
האם חוזה שלפיו דמי תיווך ישולמו בלי קשר למעורבות המתווך, הוא חוקי?
חתמתי על הסכם בלעדיות עם מתווך, שבדיעבד הסתבר כדרקוני: לפי החוזה כל מכירה בתקופת הבלעדיות ואחריה, גוררת תשלום עמלת תיווך.
זמן קצר לאחר החתימה חזר לקוח שעימו היה בעבר (לפני ההתקשרות עם המתווך) מו"מ רציני בכתב. המו"מ לא צלח אז. כעת הוא מעוניין לקנות.
ביקשתי מהמתווך לסיים את ההתקשרות והוא מסרב ודאומר שידרוש דמי תיווך בכל מקרה.
האם אני מחוייב לשלם דמי תיווך?
האם חוזה שלפיו דמי תיווך ישולמו בלי קשר למעורבות המתווך, הוא חוקי?
תשלום דמי תיווך בגין עסקה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
אורי שלום,
עקרונית אם הקונה לא הגיע דרך המתווך הרי שהוא אינו זכאי לקבלת דמי תיווך שכן לא ביצע את הפעולה בגינה הוא אמור לקבל עמלה.
אולם, התשובה תלויה במה שהוסכם בהסכם הבלעדיות ואם חתמת כי ישולמו דמי תיווך בכל מקרה.
ייתכן כי ההסכם חוקי, אם כי הוגן איני בטוחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עקרונית אם הקונה לא הגיע דרך המתווך הרי שהוא אינו זכאי לקבלת דמי תיווך שכן לא ביצע את הפעולה בגינה הוא אמור לקבל עמלה.
אולם, התשובה תלויה במה שהוסכם בהסכם הבלעדיות ואם חתמת כי ישולמו דמי תיווך בכל מקרה.
ייתכן כי ההסכם חוקי, אם כי הוגן איני בטוחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה
דינה טו
10/02/14
שלום רב.
האם חלה חובה על דיירים בשכירות להודיע מראש לבעל הבית על עזיבתם? ואם כן מהו המועד הקבוע לכך?
אציין, כי בין הדייירים לבעלי הבית לא נכרת הסכם כתוב כי אם הסכמה בעלפ.
האם חלה חובה על דיירים בשכירות להודיע מראש לבעל הבית על עזיבתם? ואם כן מהו המועד הקבוע לכך?
אציין, כי בין הדייירים לבעלי הבית לא נכרת הסכם כתוב כי אם הסכמה בעלפ.
מועד להודעה על פינוי מושכר כאשר לא נכרת חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
דינה שלום,
אם לא נכרת חוזה ולא נקבע מועד להודעה על עזיבת הדיירים, ניתן להניח כי יש להודיע זמן סביר מראש, בד"כ מדובר על חודש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם לא נכרת חוזה ולא נקבע מועד להודעה על עזיבת הדיירים, ניתן להניח כי יש להודיע זמן סביר מראש, בד"כ מדובר על חודש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
