פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כאב ראש
צילה
05/03/14
שלום רב.
יש לי בעיה לא פשוטה, ומשרדי הממשלה מטרטרים אותי מאחד לאחר.
הגשתי בקשה לתעודת זכאות על מנת שאוכל לרכוש את דירתי שאני חיה בה משנת 1983 מעמידר במסגרת חוק הדיור הציבורי. במהלך תהליך הוצאת התעודה, נמצא שבעלי שנפטר בשנת 1987 רכש דירה - לפני נישואינו. לאחר בדיקה במס רכוש התברר שהמידע נכון, אך אינו מדויק. בעלי היה גרוש והעביר את הדירה לאשתו בהסכם הגירושין. כנראה שקרתה איזו תקלה ברישומי מס רכוש והנכס עדיין רשום על שמו. כעת, כדי לרכוש את הדירה, מס רכוש דורשים שאמציא את הסכם הגירושין שבו הוא העביר את הדירה כדי להוכיח שנכס זה אינו ברשותי. דבר שהוא הזוי לחלוטין - אין לי את המסמך הנ"ל, וממש אין סיכוי שגרושתו (אם היא בכלל חיה) תמציא אותו עבורי. מה אוכל לעשות?
יש לי בעיה לא פשוטה, ומשרדי הממשלה מטרטרים אותי מאחד לאחר.
הגשתי בקשה לתעודת זכאות על מנת שאוכל לרכוש את דירתי שאני חיה בה משנת 1983 מעמידר במסגרת חוק הדיור הציבורי. במהלך תהליך הוצאת התעודה, נמצא שבעלי שנפטר בשנת 1987 רכש דירה - לפני נישואינו. לאחר בדיקה במס רכוש התברר שהמידע נכון, אך אינו מדויק. בעלי היה גרוש והעביר את הדירה לאשתו בהסכם הגירושין. כנראה שקרתה איזו תקלה ברישומי מס רכוש והנכס עדיין רשום על שמו. כעת, כדי לרכוש את הדירה, מס רכוש דורשים שאמציא את הסכם הגירושין שבו הוא העביר את הדירה כדי להוכיח שנכס זה אינו ברשותי. דבר שהוא הזוי לחלוטין - אין לי את המסמך הנ"ל, וממש אין סיכוי שגרושתו (אם היא בכלל חיה) תמציא אותו עבורי. מה אוכל לעשות?
רכישה מעמידר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/03/14
מילה שלום רב
מלבד להתנהל בעצמך מול עמידר או לקבל ייעוץ משפטי אין לי עצות נוספות.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
מלבד להתנהל בעצמך מול עמידר או לקבל ייעוץ משפטי אין לי עצות נוספות.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרדי רעש -תלונות שווא
רן
05/03/14
שלום רב,
יש לי חבר ששוכר דירה ושכנתו מתלוננת כל יום יומיים על כל רעש קטן מדירתו. אני מכיר את הבן אדם והוא מתנהל בסטנדרטיות מופתית ולא עושה לה שום דבר בכוונה.
ישנה בעיה של אקוסטיקה בין הדירות (קירות דקים) מה שגורם לכל רעש קטן להשמע. עלי לציין כי גם מדירתה ניתן לשמוע שיחות מעומעמות לעיתים או כל מיני רעשים, אך חברי חי עם זה בשלום ולא התלונן עליה במשטרה ולו פעם אחת.
תלונותיה למשטרה מפריעות לו בסדר יומו, מה ביכולתו לעשות בנידון ?
יש לי חבר ששוכר דירה ושכנתו מתלוננת כל יום יומיים על כל רעש קטן מדירתו. אני מכיר את הבן אדם והוא מתנהל בסטנדרטיות מופתית ולא עושה לה שום דבר בכוונה.
ישנה בעיה של אקוסטיקה בין הדירות (קירות דקים) מה שגורם לכל רעש קטן להשמע. עלי לציין כי גם מדירתה ניתן לשמוע שיחות מעומעמות לעיתים או כל מיני רעשים, אך חברי חי עם זה בשלום ולא התלונן עליה במשטרה ולו פעם אחת.
תלונותיה למשטרה מפריעות לו בסדר יומו, מה ביכולתו לעשות בנידון ?
מטרדי רעש
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/03/14
שלום רב,
הנושא אינו שייך לפורום זה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הנושא אינו שייך לפורום זה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרפלציה
מ
05/03/14
שלום רב,
קיבלתי הצעה לעשות פרצלציה לשטח קטן (700מר במושב) ל 2 חלקות ולקבל חלקה אחת.
רציתי לדעת מלבד הוצ' המודד וההרשמה מחדש של 2 החלקות, האם יש עוד הוצאות ודברים שאינני מודע להם,
ואם כן מה יכול להיות בהערכה גסה סכ"ה הוצאות של כל התהליך.
קיבלתי הצעה לעשות פרצלציה לשטח קטן (700מר במושב) ל 2 חלקות ולקבל חלקה אחת.
רציתי לדעת מלבד הוצ' המודד וההרשמה מחדש של 2 החלקות, האם יש עוד הוצאות ודברים שאינני מודע להם,
ואם כן מה יכול להיות בהערכה גסה סכ"ה הוצאות של כל התהליך.
פרצלציה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/03/14
שלום רב,
יש לבדוק גם את הדרישות של המושב ורשות מקרקעי ישראל.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק גם את הדרישות של המושב ורשות מקרקעי ישראל.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד הבית
איריס
05/03/14
תודה על תשובתך, יחד עם זאת האם הנני אמורה לשלם ועד הבית עבור אחזקת הבניין? ניקיון, וכו,,
תשלום ועד הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/03/14
איריס שלום,
את מחויבת בתשלום עבור אחזקת הבית אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף. ניתן לעיין בתקנון בלשכת רישום המקרקעין אליה שייכים המקרקעין עליהם בנוי הבנין.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
את מחויבת בתשלום עבור אחזקת הבית אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף. ניתן לעיין בתקנון בלשכת רישום המקרקעין אליה שייכים המקרקעין עליהם בנוי הבנין.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בטאבו
ברק
05/03/14
שלום רב,
אם רוכש הזכויות במקרקעין הינו תאגיד זר, הבנתי שלצורך העברת זכויות בטאבו נדרשים: מסמכי התאגיד וכן חוו"ד של עו"ד הבקיא בדיני המדינה בה התאגיד התאגד.
השאלה היא, האם די במסמכים המקוריים לעיל, או שיש לאמת אותם בחותמת אפוסטיל לצורך העברת הזכויות.
אם נדרש אפוסטיל איפה אני מקבל אותו? האם בארץ או במדינה בה התאגיד התאגד? על איזה מסמכים להיות מאומתים?
אודה לתשובתכם בהקדם על מנת שאוכל לכלכל את צעדיי.
תודה מראש
ברק
אם רוכש הזכויות במקרקעין הינו תאגיד זר, הבנתי שלצורך העברת זכויות בטאבו נדרשים: מסמכי התאגיד וכן חוו"ד של עו"ד הבקיא בדיני המדינה בה התאגיד התאגד.
השאלה היא, האם די במסמכים המקוריים לעיל, או שיש לאמת אותם בחותמת אפוסטיל לצורך העברת הזכויות.
אם נדרש אפוסטיל איפה אני מקבל אותו? האם בארץ או במדינה בה התאגיד התאגד? על איזה מסמכים להיות מאומתים?
אודה לתשובתכם בהקדם על מנת שאוכל לכלכל את צעדיי.
תודה מראש
ברק
תאגיד זר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/03/14
שלום רב,
יש להגיש את המסמכים בצירוף תרגום מאושר כדין לשפה העברית וכן אישור עורך דין ישראלי הבקיא בדיני המדינה שהתאגיד רשום בה, כי התאגיד כשיר לבצע את הפעולה לפי אותם דינים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להגיש את המסמכים בצירוף תרגום מאושר כדין לשפה העברית וכן אישור עורך דין ישראלי הבקיא בדיני המדינה שהתאגיד רשום בה, כי התאגיד כשיר לבצע את הפעולה לפי אותם דינים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד הבית – מספר שאלות
אריאל
05/03/14
שלום
מספר שאלות לגבי ועד הבית :
1. האם בשביל לפתוח חשבון בנק על שם ועד הבית , צריך אישור של כל הדיירים או שועד הבית יכול לפתוח חשבון על דעת עצמו ?
2. ועד הבית הוציא לדיירים מכתבים מעו"ד על אי תשלום של כספים שועד הבית החליט על דעת עצמו שהוא דורש מהדיירים (ללא קשר להוצאות השוטפות החודשיות) אלא הוצאות לעניינים משפטיים , האם זה חוקי?
3. ועד הבית קיבל תביעה מבית עסק שהיה אמור להיפתח בבניין(בבניין יש קומה מסחרית) ועכשיו הם דורשים מהדיירים 500 שח עבור התביעה. האם לא אמור להיות לועד הבית ביטוח לתביעות ?
לתשובתך אודה,
אריאל
מספר שאלות לגבי ועד הבית :
1. האם בשביל לפתוח חשבון בנק על שם ועד הבית , צריך אישור של כל הדיירים או שועד הבית יכול לפתוח חשבון על דעת עצמו ?
2. ועד הבית הוציא לדיירים מכתבים מעו"ד על אי תשלום של כספים שועד הבית החליט על דעת עצמו שהוא דורש מהדיירים (ללא קשר להוצאות השוטפות החודשיות) אלא הוצאות לעניינים משפטיים , האם זה חוקי?
3. ועד הבית קיבל תביעה מבית עסק שהיה אמור להיפתח בבניין(בבניין יש קומה מסחרית) ועכשיו הם דורשים מהדיירים 500 שח עבור התביעה. האם לא אמור להיות לועד הבית ביטוח לתביעות ?
לתשובתך אודה,
אריאל
ועד בית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/03/14
אריאל שלום
1. יש להראות פרוטוקול של ועד הבית על פתיחת החשבון ומינוי מורשי חתימה.
2. האם התקבלה החלטה כנדרש על גביית ההוצאות?
3. אני לא מכירה חובה כזאת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. יש להראות פרוטוקול של ועד הבית על פתיחת החשבון ומינוי מורשי חתימה.
2. האם התקבלה החלטה כנדרש על גביית ההוצאות?
3. אני לא מכירה חובה כזאת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלויות פיתוח גבוהות מההון העצמי בבנייה עצמית
מתי
05/03/14
שלום רב,
אני במהלכה של בנייה באחד מהמצפים בישובי הגליל.
הישוב הכפיף את פיתוח הקרקע (פרטית וציבורית) לחברה מנהלת
שתבצע את העבודות. כתנאי להגשתינו לממ"י לצורך קבלת השובר
הישוב והחברה שלעיל מחייבות את המשתכנים לשלם את מלוא עלויות
הפיתוח הציבורי והפרטי. עלויות אלו הינן בגובה של כ43% מסך ירך הדירה
אותה אני מתכוון לבנות (מובן שהנ"ל כתלות בגודל הבית וככל שהבית קטן יותר
האחוז גבוה יותר שכן העלויות הן קבועות ומחולקות שווה בשווה בין כלל הדיירים).
מהלך זה בעצם שם אותי בבעיה חמור, מצד אחד יש לי די הון עצמי (כ35%) ע"מ
לקבל משכתנא מהבנק, אך המהלך של הישוב והחברה המנהלת מכניס אותי לבעיה
תזרימית, לא מימונית, ובעצם עושים סוג של אוברולינג על תקנות בנק ישראל שקובע
שנדרש הון עצמי של 30% לצורך קבלת משכנתא. האם ישנה תקנה כלשהי, או חוק
שבא להגן על דיירים במקרים כמו שתיארתי לעיל?
תודה רבה,
מתי.
אני במהלכה של בנייה באחד מהמצפים בישובי הגליל.
הישוב הכפיף את פיתוח הקרקע (פרטית וציבורית) לחברה מנהלת
שתבצע את העבודות. כתנאי להגשתינו לממ"י לצורך קבלת השובר
הישוב והחברה שלעיל מחייבות את המשתכנים לשלם את מלוא עלויות
הפיתוח הציבורי והפרטי. עלויות אלו הינן בגובה של כ43% מסך ירך הדירה
אותה אני מתכוון לבנות (מובן שהנ"ל כתלות בגודל הבית וככל שהבית קטן יותר
האחוז גבוה יותר שכן העלויות הן קבועות ומחולקות שווה בשווה בין כלל הדיירים).
מהלך זה בעצם שם אותי בבעיה חמור, מצד אחד יש לי די הון עצמי (כ35%) ע"מ
לקבל משכתנא מהבנק, אך המהלך של הישוב והחברה המנהלת מכניס אותי לבעיה
תזרימית, לא מימונית, ובעצם עושים סוג של אוברולינג על תקנות בנק ישראל שקובע
שנדרש הון עצמי של 30% לצורך קבלת משכנתא. האם ישנה תקנה כלשהי, או חוק
שבא להגן על דיירים במקרים כמו שתיארתי לעיל?
תודה רבה,
מתי.
הון עצמי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/03/14
שלום רב,
זו שאלה מתחום אחר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
זו שאלה מתחום אחר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור רישום בטאבו
בני
04/03/14
שלום
אני גר בבנין משותף ,קיבלתי מכתב מהחברה המשכנת שהיא בתהליך רישום לטאבו ועלי לשלם לעו"ד של החברה 1000 שח בהעברה בנקאית על הוצאות רישום.
האם זה חוקי לבקש סכום כזה ? (קראתי שיש צו פיקוח האם הוא בתוקף?)
תודה
אני גר בבנין משותף ,קיבלתי מכתב מהחברה המשכנת שהיא בתהליך רישום לטאבו ועלי לשלם לעו"ד של החברה 1000 שח בהעברה בנקאית על הוצאות רישום.
האם זה חוקי לבקש סכום כזה ? (קראתי שיש צו פיקוח האם הוא בתוקף?)
תודה
תשלום עבור רישום בטאבו
עזרא קונוביץ
05/03/14
הסכום נראה סביר זה כמו שכר טרחה לעורך דין עבור רישום זכויות בטאבו
תשלום עבור רישום בטאבו
עו"ד ענת קציר
05/03/14
בני שלום,
בדוק בחוזה הרכישה מה סוכם לגבי תשלום הוצאות בעד רישום בית משותף, תשריטים והוצאות בגין רישום זכויות. בד"כ מוסכם כי ישולם סכום כלשהו בגין ביצוע פעולות אלו.
לגבי צו הפיקוח, בד"כ מדובר בהגבלה של סכומים בקשר להנפקת אישור זכויות בשל העברת זכויות בחברה המשכנת עצמה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
בדוק בחוזה הרכישה מה סוכם לגבי תשלום הוצאות בעד רישום בית משותף, תשריטים והוצאות בגין רישום זכויות. בד"כ מוסכם כי ישולם סכום כלשהו בגין ביצוע פעולות אלו.
לגבי צו הפיקוח, בד"כ מדובר בהגבלה של סכומים בקשר להנפקת אישור זכויות בשל העברת זכויות בחברה המשכנת עצמה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
רכישת דירה מעמידר
חגית
04/03/14
שלום.
שאלתי היא: יש לי סבתא כבת80 שתחיה, גרה כ20שנה בדירת עמידר בשכירות, היו ל2 ילדים שנפטרו. סבתי מעוניינת לרכוש את הבית אך עמידר לא מאשרים זאת מיכיון שהיא זקנה מידי,
האם ישנה באמת מגבלת גיל ?
האם אני יכולה לרכוש את הדירה?
האם הוותק שהיא צברה נחשב כשאני קונה את הבית?
תודה.
שאלתי היא: יש לי סבתא כבת80 שתחיה, גרה כ20שנה בדירת עמידר בשכירות, היו ל2 ילדים שנפטרו. סבתי מעוניינת לרכוש את הבית אך עמידר לא מאשרים זאת מיכיון שהיא זקנה מידי,
האם ישנה באמת מגבלת גיל ?
האם אני יכולה לרכוש את הדירה?
האם הוותק שהיא צברה נחשב כשאני קונה את הבית?
תודה.
רכישת דירה מעמידר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/03/14
חגית שלום,
יש לפנות ישירות לעמידר לבדיקת מדיניות ונהלים ברכישת הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יש לפנות ישירות לעמידר לבדיקת מדיניות ונהלים ברכישת הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ??
אביהו
04/03/14
בניתי בית על קרקע שקיבלתי מאמא שלי כירושה בעודה בחיים.
בקרוב אני מוכר את הבית, איך אני יודע כמה מס שבח עלי לשלם ?
בקרוב אני מוכר את הבית, איך אני יודע כמה מס שבח עלי לשלם ?
חישוב מס שבח במכירת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/03/14
אביהו שלום,
חסרים פרטים על מנת לענות על שאלתך כמו מספר הדירות שבבעלותך, משך זמן החזקת הדירה בבעלותך, מכירות קודמות שביצעת וכיו"ב.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
חסרים פרטים על מנת לענות על שאלתך כמו מספר הדירות שבבעלותך, משך זמן החזקת הדירה בבעלותך, מכירות קודמות שביצעת וכיו"ב.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקולי הוצל"פ על המוכר
משה
04/03/14
קניתי בית ב-2007 והעו"ד לא העביר זכויות על שמי עד היום ועל המוכר יש הרבה תיקי הוצל"פ, אני מאוד לחוץ בקשר לזה, מה עושים?? איך אני מתקדם עם זה?
עיקולי הוצל"פ על המוכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/03/14
משה שלום,
בעיקרון בד"כ רוכש לא משלם את כל כספי התמורה לפני שהמוכר ממציא נסח טאבו נקי מעיקולים.
האם נותר כסף בנאמנות?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
בעיקרון בד"כ רוכש לא משלם את כל כספי התמורה לפני שהמוכר ממציא נסח טאבו נקי מעיקולים.
האם נותר כסף בנאמנות?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית נכה בטאבו
אלי
04/03/14
שלום רב אני רכשתי דירה חדשה מקבלן ולדירה שרכשתי הוצמדה חניית נכה .... אני לא יודע מה לעשות ואני לא כל כך מבין אם זה מקובל או שזה קומבינה שעשו עליי ???
הצמדת חניית נכה לדירה בבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/03/14
אלי שלום,
ראשית, יש לבדוק האם החניה שהוצמדה לדירתך בפועל היא החניה שנמכרה לך בהסכם המכר על ידי הקבלן.
שנית, יש לבדוק אם מדובר בעניין פרוצדורלי , מאחר שצריכה להיות חניית נכים בבניין.
שלישית, יש לבדוק האם החניה שהוצמדה מיועדת לעמוד לרשות הציבור.
אני מציעה לפנות לקבלן או לעורך דינו בשאלות אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ראשית, יש לבדוק האם החניה שהוצמדה לדירתך בפועל היא החניה שנמכרה לך בהסכם המכר על ידי הקבלן.
שנית, יש לבדוק אם מדובר בעניין פרוצדורלי , מאחר שצריכה להיות חניית נכים בבניין.
שלישית, יש לבדוק האם החניה שהוצמדה מיועדת לעמוד לרשות הציבור.
אני מציעה לפנות לקבלן או לעורך דינו בשאלות אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיכון ציבורי
רחלי
04/03/14
שלום רב,
הבנתי שכשאשר רושמים זכויות על דירה שנמצאת על חלקה שמוגדרת כשיכון ציבורי, לא צריך לצרף אישור עירייה או מס רכישה או כל מיני אישורים כאלו. האם זה נכון?
איפה אני יכולה למצוא רשימה של כל גוש וחלקה שנחשבים שיכון ציבורי?
תודה
הבנתי שכשאשר רושמים זכויות על דירה שנמצאת על חלקה שמוגדרת כשיכון ציבורי, לא צריך לצרף אישור עירייה או מס רכישה או כל מיני אישורים כאלו. האם זה נכון?
איפה אני יכולה למצוא רשימה של כל גוש וחלקה שנחשבים שיכון ציבורי?
תודה
שיכון ציבורי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/03/14
רחלי שלום,
יש לפנות למשרד השיכון והבינוי לגבי שתי שאלותיך באופן ישיר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יש לפנות למשרד השיכון והבינוי לגבי שתי שאלותיך באופן ישיר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן תובעים את נציגות הבית המשותך בגין תיקון שביצעתי על חשבוני
עדי אביר
04/03/14
התקרה של הדיר מתחתיי נרטבה.
הזמנתי אינסטלטור שאיתר נזילה בצינור המרכזי של הבניין.
מקום התקלה צולם. הדיר מתחתיי, שכיהן באותה עת בוועד הבית, עלה וראה את התיקון.
כשהגשתי את חשבון האינסטלטור לנציגות הבית המשותף הם סרבו לשלמו.
האם אני רשאי לתבוע אותם בבית המשפט לתביעות קטנות או שרק הממונה על המקרקעין רשאי לדון בתביעה זאת?
אם התביעה תתגלה כצודקת. האם הממונה על המקרקעין יפסוק לי החזר אגרת בית משפט?
הזמנתי אינסטלטור שאיתר נזילה בצינור המרכזי של הבניין.
מקום התקלה צולם. הדיר מתחתיי, שכיהן באותה עת בוועד הבית, עלה וראה את התיקון.
כשהגשתי את חשבון האינסטלטור לנציגות הבית המשותף הם סרבו לשלמו.
האם אני רשאי לתבוע אותם בבית המשפט לתביעות קטנות או שרק הממונה על המקרקעין רשאי לדון בתביעה זאת?
אם התביעה תתגלה כצודקת. האם הממונה על המקרקעין יפסוק לי החזר אגרת בית משפט?
תביעת נציגות הבית המשותף בפני המפקח על המקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/03/14
עדי שלום,
ניתן לתבוע בפני המפקח על המקרקעין.
לגבי תביעה בבית משפט לתביעות קטנות - ראשית, סכום המקסימלי שתוכל לדרוש הוא 32,700 ש"ח ובנוסף, יהיה עליך להוכיח שהייתה הפרה של חוזה, מעשה או מחדל נזיקיים ולכן איני בטוחה שזה המקום המתאים להגיש תביעה.
בד"כ שהתביעה מתבררת כמוצדקת, ביהמ"ש פוסק הוצאות לטובת הזוכה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ניתן לתבוע בפני המפקח על המקרקעין.
לגבי תביעה בבית משפט לתביעות קטנות - ראשית, סכום המקסימלי שתוכל לדרוש הוא 32,700 ש"ח ובנוסף, יהיה עליך להוכיח שהייתה הפרה של חוזה, מעשה או מחדל נזיקיים ולכן איני בטוחה שזה המקום המתאים להגיש תביעה.
בד"כ שהתביעה מתבררת כמוצדקת, ביהמ"ש פוסק הוצאות לטובת הזוכה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
10% בדירה
עשר
04/03/14
יש לי 10% בדירה. אין לי ולא היתה לי דירה אחרת.
האם מכירה דל חלקי פטור ממס שבח או שזה לא נחשב דירה?
האם מכירה דל חלקי פטור ממס שבח או שזה לא נחשב דירה?
פטור במכירת 10% מדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/03/14
שלום,
על פי הנתונים שמסרת מכירתך פטורה ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
על פי הנתונים שמסרת מכירתך פטורה ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריסת מס שבח לבת 18
גורג
04/03/14
האם מי שמלאו לו 18 ומוכר מגרש שירש כנכד קטין, יכול לפרוס את מס השבח 4 שנים אחורה בצורה אישית. או שמתחת לגיל 18 זה נחשב לתיק של ההורים?
פריסת מס שבח לבת 18
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/03/14
גורג שלום,
נא הפנה את שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
נא הפנה את שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנקס זכויות
דניאל
04/03/14
שלום חברים,
איך אני נחשף לתוכן של פנקס הזכויות עבור קרקע מסוימת? האם קיים כלי אינטרנטי כמו נסחי הטאבו?
תודה רבה
איך אני נחשף לתוכן של פנקס הזכויות עבור קרקע מסוימת? האם קיים כלי אינטרנטי כמו נסחי הטאבו?
תודה רבה
מקרקעין הרשומים בפנקס הזכויות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/03/14
דניאל שלום,
ניתן לראות רישום של מקרקעין שרשומים בפנקס הזכויות בנסח הטאבו בלשכת רישום המקרקעין או דרך האינטרנט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ניתן לראות רישום של מקרקעין שרשומים בפנקס הזכויות בנסח הטאבו בלשכת רישום המקרקעין או דרך האינטרנט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד הבית
איריס
04/03/14
שלום רב,
הנני דיירת הגרה בבניין בן 8 קומות,דירתי היא בקומת קרקע אשר ישנה כניסה נפרדת מהכניסה לבניין, דלת הכניסה לבניין אטומה ככה שאין לי קשר לבניין, האם הנני אמורה לשלם ועד בית? היות ואיני משתמשת במעלית ולא באחזקת הבניין?
בתודה מראש
הנני דיירת הגרה בבניין בן 8 קומות,דירתי היא בקומת קרקע אשר ישנה כניסה נפרדת מהכניסה לבניין, דלת הכניסה לבניין אטומה ככה שאין לי קשר לבניין, האם הנני אמורה לשלם ועד בית? היות ואיני משתמשת במעלית ולא באחזקת הבניין?
בתודה מראש
תשלום עבור אחזקת מעלית בבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/03/14
איריס שלום,
על פי חוק המקרקעין, בעלי דירות בקומת קרקע לא יישאו בהוצאות התקנת מעלית, אך יהיו חייבים בהוצאות אחזקתה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
על פי חוק המקרקעין, בעלי דירות בקומת קרקע לא יישאו בהוצאות התקנת מעלית, אך יהיו חייבים בהוצאות אחזקתה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד הבית
איריס
05/03/14
מה לגבי אחזקת הבניין ניקיון? וכו...האם הנני אמורה לשלם דמי ועד?
בתודה מראש
בתודה מראש
עיכוב ברישום הערת אזהרה – מדדים גבוהים
נטלי
04/03/14
שלום רב,
בחודש נובמבר 2011 חתמתי זכרון דברים עם קבלן ממנו רכשתי דירת מגורים. החוזה נחתם רק לאחר כשנה עם הקבלן . (אינני יודעת אם ראוי לציין זאת אך העסקה הינה עסקת קומבינציה) רק בחודש 11/2013 הקבלן רשם לי הערת אזהרה.
כעת הוא דורש ממנו לשלם מדדים מאוד גבוהים (בסביבות ה-35,000 שקל). עד עכשיו הוא לא היה מעוניין לרשום לי הערת אזהרה לטובתו ולכן לא יכולתי לקחת משכנתא ולשלם לו. האם אני אמורה לשאת בכל כך הרבה הוצאות? יש משהו שביכולתי לעשות? אינני מבינה ואשמח לקבלת עצה או דרך לפעול מולו.
תודה.
בחודש נובמבר 2011 חתמתי זכרון דברים עם קבלן ממנו רכשתי דירת מגורים. החוזה נחתם רק לאחר כשנה עם הקבלן . (אינני יודעת אם ראוי לציין זאת אך העסקה הינה עסקת קומבינציה) רק בחודש 11/2013 הקבלן רשם לי הערת אזהרה.
כעת הוא דורש ממנו לשלם מדדים מאוד גבוהים (בסביבות ה-35,000 שקל). עד עכשיו הוא לא היה מעוניין לרשום לי הערת אזהרה לטובתו ולכן לא יכולתי לקחת משכנתא ולשלם לו. האם אני אמורה לשאת בכל כך הרבה הוצאות? יש משהו שביכולתי לעשות? אינני מבינה ואשמח לקבלת עצה או דרך לפעול מולו.
תודה.
עיכוב ברישום הערת אזהרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/03/14
נטלי שלום,
דרישת הקבלן נשמעת לא הוגנת, אך עם זאת קשה לענות על שאלתך מבלי לראות את הסכם הרכישה.
אני מציעה שתפני לייעוץ פרטני אל עו"ד מתחום המקרקעין שיעבור על ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
דרישת הקבלן נשמעת לא הוגנת, אך עם זאת קשה לענות על שאלתך מבלי לראות את הסכם הרכישה.
אני מציעה שתפני לייעוץ פרטני אל עו"ד מתחום המקרקעין שיעבור על ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מידות ברוטו ונטו בדירה חדשה
מיכל
04/03/14
קניתי עם בעלי דירה מקבלן, במסמכים שקבלנו היו מידות ברוטו, מתי ניתן לדעת מה הנטו של הדירה ? כי על פי זה הרשת המקומית גובה את הארנונה, על פי הנסח.
הרישום בטאבו עדיין לא החל אך בנסח מופיע חכירה על המוכרת בלבד, והנכס מהוון.
הרישום בטאבו עדיין לא החל אך בנסח מופיע חכירה על המוכרת בלבד, והנכס מהוון.
מידות ברוטו ונטו בדירה חדשה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/03/14
מיכל שלום,
ניתן לראות בתשריטים של הדירה.
מעבר לכך, בפעמים רבות הארנונה המחוייבת בעיריה היא עבור שטח גדול יותר יותר מאשר הדירה בפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ניתן לראות בתשריטים של הדירה.
מעבר לכך, בפעמים רבות הארנונה המחוייבת בעיריה היא עבור שטח גדול יותר יותר מאשר הדירה בפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעון המים
סיגי
04/03/14
שעון המים שלנו נמצא בגינתה של השכנה כך היה מאז ומתמיד בשכונה אנו גרים.מדובר על לפחות 40 שנה שכך הדבר. (אנו גרים בשכונה 5 שנים). השכנה גרה כשנתיים שלוש. שעוני המים היו נגישים לקריאה כלפי חוץ, עד ששכנה זו בנתה חומה וסגרה אותם בתוך גינתה. במהלך התקופה שגרה שם לא נתנה לעובדי המים לקרוא את השעון דורשת שנוציא את שעון המים מגינתה, כיום השעונים אוטומטיים ומדווחים קריאה ישירות לחברת המים. מה אומר החוק? האם אנו חייבים להוציא את שעון המים מגינתה? (הוצאה לא מבוטלת)
לתשובתכם אודה.
לתשובתכם אודה.
שינוי מיקום שעוני מים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/03/14
סיגי שלום,
אני מציעה ראשית לבדוק האם סגירת החצר בה ממוקמים שעוני המים הייתה כדין.
לטעמי, אם אכן יש צורך בהוצאת השעונים, האחריות לכך חלה על חברת המים או לחילופין על הרשות המקומית אשר קבעו את מיקומן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אני מציעה ראשית לבדוק האם סגירת החצר בה ממוקמים שעוני המים הייתה כדין.
לטעמי, אם אכן יש צורך בהוצאת השעונים, האחריות לכך חלה על חברת המים או לחילופין על הרשות המקומית אשר קבעו את מיקומן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסכון במס רכישה
רון
04/03/14
שלום , אני ואבא שלי מעוניינים לקנות דירה יחסית לא יקרה בב"ש להשקעה. אצלי זו דירה ראשונה , ולאבא שלי כבר יש דירה אחת ( זאת שהוא מתגורר בה ) . אנחנו רוצים להחליט על שם מי לרשום את הדירה , מצד אחד אפשר לקנות על שמי , ולקבת פטור ממס רכישה , מה שיאלץ אותי לשלם בעתיד מס רכישה על דירה יותר יקרה באיזור המרכז. חשבתי על האופציה לקנות אותה על שמי ובעץ הצורך "למכור" אותה לאבא שלי / להעביר דירה. השאלה היא : אם אני קונה אותה על שמי , ואחרי שנתיים נגיד "מוכר" לאבא שלי , ואבא שלי יצטרך לשלם מס רכישה עליה , האם אני אהיה זכאי לפתור ממס רכישה בדירה החדשה שאני אקנה ?
העברה ללא תמורה לקרוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/03/14
רון שלום,
אם תרכוש את הדירה בב"ש ותרשום אותה על שמך, ולאחר מכן תרצה למכור אותה לאביך, ניתן יהיה לעשות זאת בהעברה ללא תמורה לקרוב. אתה תהנה מפטור ממס שבח, ואילו אביך ישלם מס רכישה מופחת. חשוב לציין כי לאחר ההעברה תחול תקופת צינון בה לא יוכל אביך למכור את הדירה בב"ש בפטור ממס שבח.
לאחר שתעביר לאביך את הדירה, תוכל לרכוש דירה חדשה ולשלם בגינה מס רכישה עבור דירה יחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם תרכוש את הדירה בב"ש ותרשום אותה על שמך, ולאחר מכן תרצה למכור אותה לאביך, ניתן יהיה לעשות זאת בהעברה ללא תמורה לקרוב. אתה תהנה מפטור ממס שבח, ואילו אביך ישלם מס רכישה מופחת. חשוב לציין כי לאחר ההעברה תחול תקופת צינון בה לא יוכל אביך למכור את הדירה בב"ש בפטור ממס שבח.
לאחר שתעביר לאביך את הדירה, תוכל לרכוש דירה חדשה ולשלם בגינה מס רכישה עבור דירה יחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתיישנות בהסכם שיתוף
שלומי פרג'ון
03/03/14
הנני חתום על הסכם שיתוף משנת 1977, כאשר אחד הסעיפים אומר כי ככל שיחולו תשלומי היטלים על הנכס הם ישולמו ע״י שני הצדדים באופן שווה. היום קיבלתי בפעם הראשונה דרישה לשלם מחצית מהסכום ששולם ע״י הצד השני בשנת 1998 בתוספת רביות והצמדה.
?אשמח לדעת מה מצבי המשפטי(התיישנות, שיהוי) וככל שבסופו של יום אצטרך לשלם האם אהיה מחוייב ברביות והצמדה משנת 1998?
תודה
?אשמח לדעת מה מצבי המשפטי(התיישנות, שיהוי) וככל שבסופו של יום אצטרך לשלם האם אהיה מחוייב ברביות והצמדה משנת 1998?
תודה
התיישנות חוב לתשלום היטלים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/03/14
שלומי שלום,
יש לבדוק האם מועד מימוש הזכויות בו נוצר מימוש זכויות המקנה זכות לגבות היטלים, הוא מועד חתימת הסכם המכר או שמא מועד מאוחר יותר לצורך הכרעה בשאלה האם חלה תקופת התיישנות. לאחר מענה על שאלה זו, ניתן יהיה לדעת באיזה סכום תחוייב והאם יכלול ריבית והצמדה.
ממליצה לך לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד המתמחה במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יש לבדוק האם מועד מימוש הזכויות בו נוצר מימוש זכויות המקנה זכות לגבות היטלים, הוא מועד חתימת הסכם המכר או שמא מועד מאוחר יותר לצורך הכרעה בשאלה האם חלה תקופת התיישנות. לאחר מענה על שאלה זו, ניתן יהיה לדעת באיזה סכום תחוייב והאם יכלול ריבית והצמדה.
ממליצה לך לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד המתמחה במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף ופרצלציה
מי
03/03/14
אני גרה בשטח השייך ל3 בעלים שונים. בשטח של 3 דונם, כאשר 1.5 דונם שייך לבעלים אחד ו 1.5 הנותרים שייכים ל2 הבעלים אחרים. כיום הבעלים היחיד מבצע פרצלציה כך שה 1.5 דונם שלו יהיו חלקה נפרדת. העניין הוא שבחיבור בין 1.5 דונם אחד לשני קיים בית משותף אשר עקב הפרצלציה נדרשנו לבטל את הרישום בפנקס הבתים המשותפים ואז כל דונם וחצי יקבל מספר חלקה נפרד.
לאחר ביטול הבית המשותף , בחלק השייך לשני הבעלים יווצר מצב שבחצי דונם הראשון ישאר בית הכולל 6 דירות ( לאחר הפירוד מהשכן) , בחצי דונם הנוסף יש צמחיה, ובחצי דונם השלישי יש בית. האם במצב כזה יהיה ניתן לרשום את הבית שבחזית כבית משותף או שאי אפשר וצריך הסכם שיתוף בלבד על כל החלקה?
לאחר ביטול הבית המשותף , בחלק השייך לשני הבעלים יווצר מצב שבחצי דונם הראשון ישאר בית הכולל 6 דירות ( לאחר הפירוד מהשכן) , בחצי דונם הנוסף יש צמחיה, ובחצי דונם השלישי יש בית. האם במצב כזה יהיה ניתן לרשום את הבית שבחזית כבית משותף או שאי אפשר וצריך הסכם שיתוף בלבד על כל החלקה?
בית משותף ופרצלציה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/03/14
שלום רב,
השאלה מורכבת ודורשת בדיקה מעמיקה.
פנה לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
השאלה מורכבת ודורשת בדיקה מעמיקה.
פנה לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות
בת
03/03/14
שלום,
אנחנו רכשנו בית מחברה קבלנית, הנכס היה רשום במינהל ובנסח טאבו כחוכרים,בזמנו ניתן אישור זכויות ונסח טאבו שבו ניתן לראות את החברה כחוכרים, רצינו לבקש כעת שוב אישור זכויות עדכני אבל לדבריהם, מרגע רישום החכירה בטאבו, אין המנהל מנפיק אישורי זכויות, אילו הנהלים שמינהל פועל, האם זה נכון והיכן ניתן לראות נוהל זה ?
אנחנו רכשנו בית מחברה קבלנית, הנכס היה רשום במינהל ובנסח טאבו כחוכרים,בזמנו ניתן אישור זכויות ונסח טאבו שבו ניתן לראות את החברה כחוכרים, רצינו לבקש כעת שוב אישור זכויות עדכני אבל לדבריהם, מרגע רישום החכירה בטאבו, אין המנהל מנפיק אישורי זכויות, אילו הנהלים שמינהל פועל, האם זה נכון והיכן ניתן לראות נוהל זה ?
נסח טאבו במקום אישור זכויות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/03/14
שלום רב,
הנוהל הגיוני. במקום אישור זכויות ניתן לקבל נסח טאבו בלשכת רישום המקרקעין מרגע שנרשם בטאבו.
לגבי הנהלים- אני מאמינה שניתן לקבל ישירות מהמנהל. גם באתר של המנהל מופיעים נהלים, ומצוין כי מרגע שהנכס רשום בטאבו, יש לפנות לטאבו לקבלת נסח במקום אישור זכויות. ראי באתר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
הנוהל הגיוני. במקום אישור זכויות ניתן לקבל נסח טאבו בלשכת רישום המקרקעין מרגע שנרשם בטאבו.
לגבי הנהלים- אני מאמינה שניתן לקבל ישירות מהמנהל. גם באתר של המנהל מופיעים נהלים, ומצוין כי מרגע שהנכס רשום בטאבו, יש לפנות לטאבו לקבלת נסח במקום אישור זכויות. ראי באתר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
