האם להצטרף לקבוצת רכישה?

רינה שלום,



סיכונים כספיים- תלוי מה הוסדר בהסכם השיתוף. יש לבדוק האם הכסף מוחזר לך במידה והפרויקט לא קורם עור וגידים.

אלו בטחונות לדרוש- הביטחונות שניתנים משתנים בין פרויקט לפרויקט. בד"כ ישנו עו"ד נאמן ששומר על כל הכסף של חברי הקבוצה, וכן בנק שנותן מסגרת אשראי לחברי הקבוצה ומזרים כספים לקבלן על פי התקדמות הבניה. כמו כן, המטרה היא שאם אחד מחברי הקבוצה לא יעמוד בתשלומים, לא ייפגעו יתר חברי הקבוצה והפרויקט לא ייכשל.



תפקידו של היזם- לארגן את הקבוצה, לדאוג לשכירת יועצים לבניה וכו'. בד"כ נחתם הסכם עם מארגן הקבוצה אשר מפרט את תפקידיו של המארגן.



אחריות על תיקונים- הקבלן המבצע.



יתרונות וחסרונות בקבוצת רכישה אל מול קבלן יש הרבה. למשל, בקבוצת רכישה אין בנק מלווה שנותן ערבות על הכספים המושקעים לפי חוק "הבטחת השקעות רוכשי דירה".

מנגד, העלות הכללית של פרויקט בקבוצת רכישה אמורה להיות נמוכה יותר.



בכל מקרה, אני ממליצה לך לפנות לעו"ד שיעבור על כל ההסכמים שתדרשי לחתום עליהם במסגרת קבוצת רכישה.



בהצלחה!

ענת קציר, עו"ד 

מנהלת הפורום