פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מיסוי בדירת במתנה
שולה
28/03/14
העברת דירה במתנה לאח שיש לו דירה נוספת משלו ,מה המיסוי ? שבח ורכישה ? והאם שינו או מתכוונים לשנות את החוק? ואם מתכוונים לשנות אז מתי?
העברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/03/14
שלום רב,
העברת דירה במתנה בין אחים כרוכה במס רכישה.
אולם מופחת בסך של שליש ממס רכישה הרגיל.
יחד עם זאת - מכיון שיש לאח דירה, אז זו תחשב דירה שניה.
הכי פשוט להיכנס למחשבון מס רכישה של רשות המיסים (חפש כך בגוגל).
למיטב ידיעתי - המכירה פטורה ממס שבח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
העברת דירה במתנה בין אחים כרוכה במס רכישה.
אולם מופחת בסך של שליש ממס רכישה הרגיל.
יחד עם זאת - מכיון שיש לאח דירה, אז זו תחשב דירה שניה.
הכי פשוט להיכנס למחשבון מס רכישה של רשות המיסים (חפש כך בגוגל).
למיטב ידיעתי - המכירה פטורה ממס שבח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת הקבלן על אי מתן טופס 4
בני
28/03/14
שלום, אבקש לדעת מה ניתן לעשות כנגד קבלן שאינו מספק ט' 4 ואומר שנעשה את זה בעצמנו כי אין לו כסף (ויש לו)? האםלהגיש תביעה כספית לבי"מ שלום על השווי שעולה לעשות ט' 4? או תביעה אחרת? תודה
תביעה כנגד קבלן
תומר שזר
28/03/14
שלום רב,
כן ניתן לתבוע את הקבלן באם איננו מפיק עבורך טופס 4, יתכן כי אף הדבר כרוך בהפרת הסכם מצידו .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
כן ניתן לתבוע את הקבלן באם איננו מפיק עבורך טופס 4, יתכן כי אף הדבר כרוך בהפרת הסכם מצידו .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האם שופט יכול לחייב יורש להגיש כתב הגנה בפירוק שיתוף?
מיכל
27/03/14
הוגשה תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין נגד אישה מתה, כאשר המקרקעין נשוא התביעה רשומים על שמה בטאבו. האם התובעים יכולים לתבוע את היורש, ובניגוד להוראות חוק המקרקעין, כי תביעה תוגש רק נגד הבעלים הרשומים? האם היורש חייב להגיש כתב הגנה והאם השופט יכול לזמן אותו לדיונים? האם דיון בו נכח היורש כנתבע הינו חוקי? והאם אפשר לעתור לפסילת הדיון?
פירוק שיתוף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
מיכל
נא פני לפורום הרלוונטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא פני לפורום הרלוונטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה מיסים 18 שנה אך אין היתר בנייה
גיטה
27/03/14
הוריי קנו דירה לפני 20 שנה, הגישו בקשה להיתר בנייה להרחבת הדירה ואושר להם והם בנו .
הבעיה שלא שילמו את האגרה (מסיבות כלכליות עד שנשכח).
במהלך כל השנים (18 מאז שסיימו לבנות) העירייה גבתה תשלום ארנונה ומיסים על כל השטח ע"ב מודד שבדק את הבית.
כיום מעוניינים למכור את הבית וכמובן לא ניתן.
האם נדרש להתחיל את אישורי היתר הבנייה מחדש או שניתן לשלם את הטופס יחד עם פיגורי תשלום?
תודה רבה
הבעיה שלא שילמו את האגרה (מסיבות כלכליות עד שנשכח).
במהלך כל השנים (18 מאז שסיימו לבנות) העירייה גבתה תשלום ארנונה ומיסים על כל השטח ע"ב מודד שבדק את הבית.
כיום מעוניינים למכור את הבית וכמובן לא ניתן.
האם נדרש להתחיל את אישורי היתר הבנייה מחדש או שניתן לשלם את הטופס יחד עם פיגורי תשלום?
תודה רבה
היתר בניה מחדש
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
גיטה שלום,
למיטב הבנתי יהיה צורך להתחיל בהליך מחדש.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב הבנתי יהיה צורך להתחיל בהליך מחדש.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה של דירה מאבא
רביד
27/03/14
אבא שלי עומד להעביר לי דירה במתנה בימים הקרובים. הדירה נקנתה על ידו בקבוצת רכושה ששייכת שהיא מהווה עמותה למעשה. הדירה שווה 1,380,000 ש"ח להערכתי.
אין לי דירה ואף פעם לא הייתה לי. אני רווק.
השאלות שלי:
1. איזה טפסים בדיוק אבא שלי ואני (אודה על מספרים מדויקים) נצטרך להגיש כשנגיע למס שבח?
2. לפי הנתונים שהצגתי יהיה לאבא שלי פטור ממס שבח ולי פטור ממס רכישה?
אציין כי אשתמש בעו"ד בעניין זה רק לצורך אימות התצהירים של מס שבח ולכן אשמח מאוד לתשובה קונקרטית :)
תודה מקרב לב
אין לי דירה ואף פעם לא הייתה לי. אני רווק.
השאלות שלי:
1. איזה טפסים בדיוק אבא שלי ואני (אודה על מספרים מדויקים) נצטרך להגיש כשנגיע למס שבח?
2. לפי הנתונים שהצגתי יהיה לאבא שלי פטור ממס שבח ולי פטור ממס רכישה?
אציין כי אשתמש בעו"ד בעניין זה רק לצורך אימות התצהירים של מס שבח ולכן אשמח מאוד לתשובה קונקרטית :)
תודה מקרב לב
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
יש לחתום על תצהירים לצורך ההעברה ללא תמורה וכן על דיווח מתאים.
בהמשך יהיה צורך לרשום את הזכויות על שם הנעבר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהמשך יהיה צורך לרשום את הזכויות על שם הנעבר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית – משתלה
michel
27/03/14
שלום רב, אני מעוניין לרכוש אדמה חקלאית כ 7-8 דונם ושלא מיועדת להפשרה על מנת להקים משתלה (גידול + מכירה ) .
רציתי לדעת האם עדיף לקנות קרקע פרטית או מנהל מבחינת תהליך האישורים, תודה.
רציתי לדעת האם עדיף לקנות קרקע פרטית או מנהל מבחינת תהליך האישורים, תודה.
קרקע חקלאית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
בקרקע חקלאית יש לבדוק פרמטרים רבים ואי אפשר להתייחס אליה כמו קרקע מופשרת לבניה. ממליצה להיוועץ עם שמאי מקרקעין בכל מקרה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה משותפת
שי
27/03/14
שלום, אני בתהליך לקיחת משכנתא לרכישת קוטג' טורי שרשום כחלק מבית משותף (החלקה כולה רשומה כבית משותף), בנסח הטאבו רשום בסעיף הצמדות שיש מעבר של 18 מ"ר עם הצמדה משותפת לתת חלקה שלי ולתת חלקה של השכן . הבנק מייצר בעיה ואומר שהנכס למעשה נמצא על שתי תתי-חלקה ולכן רוצים לבצע הערת אזהרה גם על תת חלקה השנייה - מה שנראה לי מופרך לחלוטין . האם מוכרים מקרים כאלה ? מה לעשות?
הצדמה משותפת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
שי שלום,
ממליצה לפנות לבנק ולהתווכח איתם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ממליצה לפנות לבנק ולהתווכח איתם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה או העברה במתנה ?
מיכאל
27/03/14
מעוניין לדעת האם כדאי לי למכור לאחי דירה או להעביר לו אותה במתנה. לי יש שתי דירות ולאחי אין דירה על שמו. מה כדאי על פי כל השינויים במיסוי מקרקעין?
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
מיכאל שלום
יש לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מש"ח בעסקת מתנה
רועי
27/03/14
מתבצעת עסקת העברה ללא תמורה של דירה, מהורים לשתי בנותיהן. על גבי איזה טופס יש למלא את ההצהרה למס שבח (7000?) במידה ומדובר בדירה ללא זכויות בניה ועל איזה טופס עליי למלא במידה ויש זכויות בניה.
תודה
תודה
טפסי מש"ח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
טופס 7000 פטור ללא זכויות בניה נוספות
טופס 7002 פטור עם זכויות בניה נוספות
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
טופס 7002 פטור עם זכויות בניה נוספות
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מס שבח ומס רכישה
יוראי
27/03/14
שלום
אני רווק, גר לבד בדירה של אבא שלי, ללא ילדים. אין לי דירה בבעלותי ומעולם לא קניתי דירה.
אבא שלי מתכוון להעביר לי דירה במתנה. יש לו כמה דירות. שווי הדירה שהוא רוצה להעביר לי הוא 1,300,000 בערך.
אני רוצה להגיש שומה עצמית. האם במקרה זה צריך להעריך שמס הרכישה ומס שבח הם אפס?
תודה
אני רווק, גר לבד בדירה של אבא שלי, ללא ילדים. אין לי דירה בבעלותי ומעולם לא קניתי דירה.
אבא שלי מתכוון להעביר לי דירה במתנה. יש לו כמה דירות. שווי הדירה שהוא רוצה להעביר לי הוא 1,300,000 בערך.
אני רוצה להגיש שומה עצמית. האם במקרה זה צריך להעריך שמס הרכישה ומס שבח הם אפס?
תודה
יוראי שלום
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
בהעברה ללא תמורה מאב לבן קיים פטור ממס שבח ומס רכישה בשיעור שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה אמור להשתלם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת מרפסת ללא היתר בניה
חגית
27/03/14
תביעה בבית משפט לתביעות קטנות-מטרד ליחיד
האם בית משפט יכול להורות לתקן את הנזק בתקרת המרפסת שלנו שנגרם כתוצאה מהרחבת מרפסת השכן ללא היתר בניה, במקום לחייב בהוצאות בגין עוולה נזיקית?
האם בית משפט יכול להורות לתקן את הנזק בתקרת המרפסת שלנו שנגרם כתוצאה מהרחבת מרפסת השכן ללא היתר בניה, במקום לחייב בהוצאות בגין עוולה נזיקית?
תביעה בבית משפט לתביעות קטנות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
פני בבקשה לפורום המתאים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על שטח חקלאי
מיכל
26/03/14
שלום
האם הגיוני שעל שטח חקלאי שנרכש בשנת 1986 ונמכר כיום מחייבים 25 % מס מכל סכום העסקה ללא התחשבות בהיוון הכסף שעלה השטח ??
האם הגיוני שעל שטח חקלאי שנרכש בשנת 1986 ונמכר כיום מחייבים 25 % מס מכל סכום העסקה ללא התחשבות בהיוון הכסף שעלה השטח ??
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
שלום רב
יש חישוב לינארי למס השבח החל על מגרש חקלאי. אני ממליצה לפנות לעו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש חישוב לינארי למס השבח החל על מגרש חקלאי. אני ממליצה לפנות לעו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת התנגדות לפינוי בינוי
שני
26/03/14
שלום,
רציתי לדעת כיצד ולמי מוגשת בקשה להתנגדות לפינוי בינוי?
והאם זה תלוי בהסכמת ה-80% שנדרש לפי החוק?
תודה
רציתי לדעת כיצד ולמי מוגשת בקשה להתנגדות לפינוי בינוי?
והאם זה תלוי בהסכמת ה-80% שנדרש לפי החוק?
תודה
התנגדות לפינוי בינוי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
שלום רב,
ניתן להגיש התנגדות לועדה המחוזית לתכנון ובניה ואם זה בשלבים ראשוניים, לשבת על הגדר ולראות כיצד מתקדם הפרוייקט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להגיש התנגדות לועדה המחוזית לתכנון ובניה ואם זה בשלבים ראשוניים, לשבת על הגדר ולראות כיצד מתקדם הפרוייקט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המפקחת על המקרקעין
צבי חיימוביץ'
26/03/14
בידי פסק דין של המפקחת על בתים משותפים. פסק הדין ניתן לפני כשנה ודיירי הבית המשותף לא קיימו אותו. פניתי ללשכת המפקחת בתביעה לאכוף על הנתבעים לקיים את פסק הדין שניתן נגדם. המפקחת הודיעה כי אינה מוסמכת לדון בעתירה לאכיפה, וכי אין לה סמכות על פי חוק המקרקעין. אני מבקש התייחסותכם.
אכיפת פסק דין של המפקחת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
צבי שלום,
ניתן להגיש בקשה מתאימה לבית המשפט המוסמך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להגיש בקשה מתאימה לבית המשפט המוסמך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע להערכת קבועי זמן
ניר
26/03/14
שלום,
ברצוני לקבל הארכת זמן לתהליך בנייה כלומר,
כמה זה עתיד לעבור בממוצע מהגשת הבקשה לועדה לתכנון ובנייה ועד תחילת בנייה בפועל.
שואל את השאלה בתור שכן מודאג לחלקה בה עתיד להיבנות מגדל מגורים.
כמובן שלא מבקש זמן מדוייק אלא הערכה - חודשים/שנה/שנים
תודה מראש.
ברצוני לקבל הארכת זמן לתהליך בנייה כלומר,
כמה זה עתיד לעבור בממוצע מהגשת הבקשה לועדה לתכנון ובנייה ועד תחילת בנייה בפועל.
שואל את השאלה בתור שכן מודאג לחלקה בה עתיד להיבנות מגדל מגורים.
כמובן שלא מבקש זמן מדוייק אלא הערכה - חודשים/שנה/שנים
תודה מראש.
זמן שבין הגשת בקשה להיתר ועד לתחילת בניה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
לא ניתן להעריך בלא לקבל את התמונה השלמה. תלוי במורכבות הפרוייקט, בועדה, בהתנגדויות וכו'.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן לרטיבות בדירה
חן
26/03/14
שלום,
בית משותף שנבנה לפני 11 שנים, כאשר עבור הדירה שרכשתי ניתן מכתב התחייבות מהקבלן משנת 2003 שהוא יהא אחראי לכל בעיית רטיבות שתיווצר בעתיד - כעת משנוצרה רטיבות שבדירה ובדירת השכנים מתחת, מה החוק אומר לעניין אחריות הקבלנות, האם אינו סותר את אחריות הקבלן בכתב והאם האחריות רלוונטית וניתן לדרוש לגביה תיקון (אפילו אם היא בסתירה לחוק?)
תודה לעונים!
בית משותף שנבנה לפני 11 שנים, כאשר עבור הדירה שרכשתי ניתן מכתב התחייבות מהקבלן משנת 2003 שהוא יהא אחראי לכל בעיית רטיבות שתיווצר בעתיד - כעת משנוצרה רטיבות שבדירה ובדירת השכנים מתחת, מה החוק אומר לעניין אחריות הקבלנות, האם אינו סותר את אחריות הקבלן בכתב והאם האחריות רלוונטית וניתן לדרוש לגביה תיקון (אפילו אם היא בסתירה לחוק?)
תודה לעונים!
אחריות קבלן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
חן שלום
כדי לענות תשובה יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני בהתבסס על כל המסמכים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לענות תשובה יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני בהתבסס על כל המסמכים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר
רינה
26/03/14
חתמתי על עסקת מכר מקרקעין ל 2 קונים . במעמד החתימה חתמתי על יפוי כח בלתי חוזר תואמת לעסקה. היום לאחר ששולם הכסף עו"ד שלי ושל הקונים מבקשים מימני על יפוי כח בלתי חוזר חדש שבו מצויין כי הקונים יכולים למכר לצד ג ,ד, ה, למעשה הם כבר מכרו ביום העסקה ומס רכישה מסתבר שולם עי צד ג ד,ה . השאלה האם אני חייב לחתום על יפוי כח חדש שבעצם משקף תנאים אחרים בעסקה? האם לא צריך שכל המצגים שהומהור צריך שיהיו עם צד ג ד ה האם אין כאן בעיה עם רשויות המס? אודה לתשובה
יפוי כח בלתי חוזר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
אין חובה עליך לחתום על יפוי כח חדש.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ בצינור המטבח בדירה מסוימת בבית משותף- מי צריך לשלם
ישראל
26/03/14
שלום רב, בדירה בקומה השלישית אצלנו בבניין היה פיצוץ בצינור מהטבח שגרם להצפה של הבניין. האם כל הדיירים חייבים בתשלום התיקון, האם מי שהצינור עובר דרכו חייב בתשלום, האם רק בעל הדירה שאצלו התפוצץ הצינור צריך לממן זאת בעצמו.
אשמח לקבל הבהרה בנושא.
אשמח לקבל הבהרה בנושא.
תיקון טעות- הצפה בדירה שלה עצמה
ישראל
26/03/14
תיקון - ההצפה הייתה רק בדירה שלה
פיצוץ בצינור
עו"ד ציפי רוזנברג
27/03/14
ישראל שלום,
אני ממליצה לקחת מהנדס כדי לבחון מה מקור ההצפה. האם צינור שהוא רכוש משותף או בבעלות הדיירת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה לקחת מהנדס כדי לבחון מה מקור ההצפה. האם צינור שהוא רכוש משותף או בבעלות הדיירת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מס שבח טופס 2990
אורי
26/03/14
מכרתי דירה לפני כשבועיים ואחרי התייעצות הבנתי שמתחילת 2014 איני יכול לבקש פטור ממס שבח כי זוהי דירתי השנייה. שאלתי היא איך אני ממלא את טופס מס השבח הדירה שאני מוכר היא בנייה עצמית לכן אין שווי רכישה מה אני רושם כשווי רכישה? האם מותר לי בניכויים לפי סע' 39 להוסיף תשלומים למנהל והיטלי השבחה?
תודה
תודה
שומה עצמית במס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/03/14
שלום רב
השאלה אינה מתאימה לייעוץ פה. נא פנה לייעוץ משפטי.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
השאלה אינה מתאימה לייעוץ פה. נא פנה לייעוץ משפטי.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום רכוש משותף בטאבו
אלון
26/03/14
בחלקה שלנו ישנן 2 יחידות.בשעתו נרשמו היחידות שלנו בטאבו ללא הצמדת קרקע! בצו בית משותף צויינה חלוקת רכוש משותף 7/14 כל אחד.(לא יודע מה זה 14 אבל החלוקה היא חצי חצי).עכשיו שאלתי,האם הרכוש המשותף כולל גם את הקרקע מתחת לבית או רק את השטח הפנוי???
תודה
תודה
רכוש משותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/03/14
האם מדובר בבתים צמודי קרקע? צריך לבחון את תשריט הבית המשותף. הזכות הקניינית משתרעת גם על הקרקע מתחת לבית.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה
ענת
26/03/14
כתבתי כאן השבוע בקשר לאתר **** ***(דירות מכונס נכסים) שרציתי לבטל מנוי אצלם אך לא ניתן לי מאחר ונאמר לי שנחשפתי לפרטים באתר, נענתי דרככם שאבדוק את תנאי ההתנתקות אך בתקנון לא מצוין כלום לגבי ההתנתקות מהאתר דרך הקונה אלא רק דרך בית העסק.
ברגע שאין כל תקנון הקובע אם יש/אין באפשרותי להתנתק מה זה אומר לגבי??
תודה.
ברגע שאין כל תקנון הקובע אם יש/אין באפשרותי להתנתק מה זה אומר לגבי??
תודה.
התנתקות מאתר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/03/14
נא פנה לפורום הרלוונטי.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
עמרם
26/03/14
שלום וברכה
רכשתי לא מזמן דירה שניה בשביל הילד שלי..הדירה בשווי 450 אלף ש"ח..
משום שלא היה ברשותי מספיק כסף לא שילמתי עדיים מס רכישה וכפי שידוע אם אמכור את הראשונה תוך שנתיים אהיה פטור ממס..
לאחרונה גיליתי שנפגעי פעולות האיבה משלמים רק שליש ממס הרכישה שהם אמורים לשם,לצערי אני נכנס לקריטריון זה
וכעת לשאלתי-אם אני מחליט לחכות עד תום השנתיים ובמידה ולא אמכור את הדירה הראשונה אוכל להשתמש ב"הטבה" של נפגעי האיבה בתום השנתיים או שיש לזה תקופת זמן מסוימת?
כעת אני לא רוצה לנצל את ההטבה כי אולי אני אמכור את הראשונה תוך שנתיים ואז בכלל לא אצטרך לשלם..
תודה רבה לעונים
רכשתי לא מזמן דירה שניה בשביל הילד שלי..הדירה בשווי 450 אלף ש"ח..
משום שלא היה ברשותי מספיק כסף לא שילמתי עדיים מס רכישה וכפי שידוע אם אמכור את הראשונה תוך שנתיים אהיה פטור ממס..
לאחרונה גיליתי שנפגעי פעולות האיבה משלמים רק שליש ממס הרכישה שהם אמורים לשם,לצערי אני נכנס לקריטריון זה
וכעת לשאלתי-אם אני מחליט לחכות עד תום השנתיים ובמידה ולא אמכור את הדירה הראשונה אוכל להשתמש ב"הטבה" של נפגעי האיבה בתום השנתיים או שיש לזה תקופת זמן מסוימת?
כעת אני לא רוצה לנצל את ההטבה כי אולי אני אמכור את הראשונה תוך שנתיים ואז בכלל לא אצטרך לשלם..
תודה רבה לעונים
מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/03/14
אני מציעה לפנות למשרד מיסוי מקרקעין הרלוונטי ולקבל תשובה.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבדל בין מונחים משפטיים
יוליה
25/03/14
שלום רב, אשמח לדעת האם ישנו הבדל מבחינה משפטית בין המונחים "פעיל כשורה" לבין "תקין"?
הבדל בין "פעיל כשורה" לבין "תקין"
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/03/14
יוליה שלום,
לטעמי אין הבדל מהותי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
לטעמי אין הבדל מהותי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מזגן על מעקה המרפסת
נתן
25/03/14
אני מעוניין להתקין את היחידה החיצונית של המזגן על מעקה המרפסת. האם מותר לי?
התקנת מזגן על מעקה המרפסת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/03/14
נתן שלום,
חסרים פרטים כדי לענות על שאלתך
באיזו דירה מדובר? האם זו דירה חדשה מקבלן?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
חסרים פרטים כדי לענות על שאלתך
באיזו דירה מדובר? האם זו דירה חדשה מקבלן?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 דיריות ב33 אחוז
נדב
25/03/14
שלום
קיבלתי הצעה לרכוש שליש ב2 דירות שונות (בכל דירה שליש)
אין בבעלותי דירה
האם אצטרך לשלם מס רכישה ?
אם כן על איזו דירה ?
קיבלתי הצעה לרכוש שליש ב2 דירות שונות (בכל דירה שליש)
אין בבעלותי דירה
האם אצטרך לשלם מס רכישה ?
אם כן על איזו דירה ?
תשלום מס רכישה ברכישת שני שלישים של דירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/03/14
נדב שלום,
עבור השליש הראשון שתרכוש יהיה לך פטור מתשלום מס רכישה כל עוד שווי השליש אינו עולה על 1,517,210 ש"ח.
בגין השליש השני תשלם מס רכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
עבור השליש הראשון שתרכוש יהיה לך פטור מתשלום מס רכישה כל עוד שווי השליש אינו עולה על 1,517,210 ש"ח.
בגין השליש השני תשלם מס רכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
