פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם יש פטור ממס שבח בדירת מגורים יחידה?

אלון 07/04/14

שלום,

בבעלותי דירת מגורים יחידה. אני גר בדירה 5 שנים. כעת אני מועניין למכור אותה. האם בהתאם לתקנות החדשות שנכנסו בשנת 2014 יש לי פטור ממס שבח?

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/04/14

אלון שלום,

בהנחה שאתה תושב ישראל, לא הייתה לך ב- 18 חודשים האחרונות דירה נוספת מלבד זו הנמכרת ולא מכרת דירה אחרת ב- 18 החודשים האחרונים אתה זכאי לפטור ממס שבח במכירת הדירה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם עם סוכן נדלן

נועה 07/04/14

שלום, אני והבן זוג שלי חתמנו על חוזה שכירות עם חברת נדלן. נתנו מקדמה של 1000 ש״ח למתווך. לאחר 3 ימי עסקים התקשר המתווך ומודיע לנו שהמשכיר הנוכחי לא מוכן להתפנות והוא נאלץ לבטל את העסיקה. בנוסף אציין כי המתווך יודע שאנו לחוצים על מעבר הדירה ויודע את מצבנו. מה אני יכולה לעשות בנדון?

לעמוד

המלא

הסכם עם סוכן נדלן

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/04/14

נועה שלום,

דרשי את הכסף של דמי התיווך חזרה מהמתווך, אלא אם ימצא המתווך נכס אחר תוך פרק זמן קצר.

לטעמי בשל הזמן הקצר שחלף ממועד החתימה, אין יותר מדי מה לעשות מלבד לחפש דירה אחרת.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם חוזה שכירות עם חלק מהבעלים הינו חוקי?

רחל 07/04/14

בעלים חלקי בנכס השייך לי השכיר את הנכס כולו, ללא ידיעתי והסכמתי. כמו"כ אינו מעביר אלי כספים מהשכירות. האם החוזה הינו חוקי? האם יש לי זכות תביעה נגד השוכר ללא ידיעתי? האם אני יכולה לדרוש לראות את חוזה השכירות?

לעמוד

המלא

האם חוזה שכירות עם חלק מהבעלים הינו חוקי?

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/04/14

רחל שלום,

אם הנך רשומה כאחד מבעלי הנכס, זכותך לקבל אחוז מדמי השכירות בהתאם לבעלותך בנכס.

לטעמי החוזה אינו תקף. יש לפנות לשוכרים וליידע אותם שהנך אחת מבעלי הנכס, ולדרוש, ראשית לראות את החוזה, ושנית, לערוך חוזה חדש גם כלפיך.

ככל שאינך מעוניינת בהשכרת הנכס, קיימת לך עילת תביעה כנגד המשכיר. כמו כן, ההנחה היא שעל השוכרים היה לבדוק בטרם חתמו על חוזה השכירות, מי הם הבעלים של הנכס.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה בטאבו משרד בהיתר הבניה

אני 07/04/14

שלום,
רכשתי דירה ב2009 וכמובן עוד עשה את החוזה.
היום 2014 רציתי למכור את הדירה והתברר לי לאחר בדיקה של הקונה כי הדירה רשומה כמשרד הארכיון - עפי ההיתר. בדקתי ואכן זה נכון להפתעתי המרה!!למרות שב ארנונה ובטאבו רשום דירה, הבנתי שאין קשר.
השאלה שלי עכשיו מה עושים?
1. האם מישהו צריך לתת את הדין- כמו העוד שעשה את העסקה או המוכר? כמובן שבחוזה יש סעיף שהכול״ נופל ״עליי וכי בדקתי ברשויות וכו...
2. מה התהליך והעלויות בשינוי ההיתר?
3. האם יכול להיות שיש טעויות בארכיון שתשלום עבור שמאי יכול לראות את הדברים אחרת?
אשמח לתשובה
יום טוב

לעמוד

המלא

שינוי ייעוד של מקרקעין

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/04/14

שלום רב,

לטעמי יש לפנות לעו"ד שביצע את העסקה בשאלה האם בדק את ייעוד הנכס. היה עליו ליידע אותך בעניין.

האם אתה מתכוון כי בתיק הבניין של הנכס מצוין שמדובר במשרד? נא הבהרתך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת חצי דירה

יצחק כהן 07/04/14

האם מכירת חצי דירה

מחייבת גם את הסכמת הצד השני השותף בדירה?

לעמוד

המלא

מכירת חצי דירה

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/04/14

יצחק שלום,

אם כל חלק רשום באופן עצמאי (1/2 ו- 1/2) אז אין צורך בהסכמה, אלא אם מדובר במקרקעין משותפים אשר לכל אחד מהבעלים יש 50 % בלתי מסוימים במקרקעין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה ללא תמורה

אברם 07/04/14

שלום,

בצוואה משנת 2004 , מבקשת אם להעביר לבנה את מלוא זכויותיה בדירה שבבעלותה.

האם בתצהירי העברה ללא תמורה של המקבל והמעבירה, יום ההעברה שיש לציין הוא יום חתימת הצוואה ?

תודה מראש !

אברם

לעמוד

המלא

רישום ירושה

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/04/14

אברם שלום,

אם על פי צוואה, האם מבקשת שהדירה שבבעלותה תעבור אחרי מותה לבנה, אין צורך לבצע הליך של העברה ללא תמורה, אלא להגיש בקשה לצו קיום צוואה ועל פיה לרשום את הזכויות בטאבו מכוח הצוואה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השטח הרשום בטאבו קטן משמעותית מהשטח האמיתי

ידין 07/04/14

אנחנו גרים בדירה הרשומה בטאבו בשטח הקטן בהרבה מהשטח בפועל מהסיבה שהדירה עברה שיפוץ והגדלה משמעותית (עם תכנון, תשריט ואישורים כנדרש) לפני מספר שנים (הארנונה משולמת לפי השטח בפועל). ההגדלה נעשתה ע"י בעל הדירה הקודם אשר לא שינה את הרישום בטאבו.
הדירה היא חלק מבית משותף הכולל 4 דירות אשר כולן עברו הגדלה בתקופות שונות. שתי דירות לפני שנים רבות והן רשומות בטאבו עפ"י השטח לאחר ההגדלה ואילו שתי הדירות האחרות שעברו הגדלה רק בשנים האחרונות אינן רשומות עפ"י השטח בפועל כאמור לעיל.

רציתי לשאול
1. מה המשמעות החוקית לרישום הלא נכון בטאבו?
2. האם אני חייב לשנות את הרישום לשטח הנכון?
3. מישהו אמר לי שאם באחד הימים נרצה לעשות פינוי/בינוי, כל אחד מהדיירים יקבל לפי הרשום בטאבו ואנחנו נפסיד עקב כך הרבה כסף. האם הוא צודק?
4. מה הפרוצדורה לשינוי הרישום והערכת זמן ועלות לרישום כזה.
5. כל אינפורמציה נוספת בנושא תבורך.

בתודה מראש
ידין

לעמוד

המלא

השטח הרשום בטאבו קטן משמעותית מהשטח האמיתי

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/04/14

ידין שלום,

1. לטעמי, כדאי להסדיר את הרישום בטאבו לכזה המתאר את הנכס כפי שהוא בפועל. במקרה ותרצה למכור את דירתך, יכול להיות שהרישום כפי שהוא כיום יפריע למכירת הנכס בשוויו הריאלי.

2. אינך חייב לשנות את הרישום.

3. ייתכן וכן.

4. הפרוצדורה כוללת הגשת מסמכים ללשכת המפקח על הבתים המשותפים להליך של תיקון רישום צו הבית המשותף. ההליך לוקח זמן ויש לבצעו באמצעות עו"ד המתמחה בשינויים כאלו. מבחינת עלות- העלות משתנה בין עורכי הדין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הארכת שכירות

דינה 07/04/14

שלום,

ב-16.3.2013 חתמתי חוזה שכירות לשנה עם שני שוכרים, כעת אני מעוניינת להאריך את החוזה לעוד שנה. האם חתימת הערבים עדיין בתוקף או שבגלל שמדובר בהארכת השכירות צריך להחתים ערבים מחדש?

לעמוד

המלא

הארכת שכירות

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/04/14

דינה שלום,

לטעמי יש לעדכן את הערבים כי השכירות ממשיכה, ולבקש מהם לחתום בשנית ככל והם מעוניינים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קצת פרטים טכנים עזרה בבקשה

אחד מכולם 07/04/14

שלום

אני גר בתל אביב ויש לי דירה אני בעל דירה וחלק מ 12 דיירים . אני גר פה 9 שנים. יש וועד בית ששולט בבינין לפחות 9 שנים שאני גר פה ומעבר לזה הוא ותיק פה.

כל הזמן מקטר על היותו ועד בית ולא מוכן שיחליפו אותו. יותר מזה הוא לא מוכן לשמוע שום דבר על דברים מלבד לגבות כספים מאנשים.

לא לסדר לא לשפץ לא למנף קצת את הבינין תמ"א 38 חזית הבינים החצר . כלום. רק מנקה מדרגות פעם בשבוע.

ובעלה של ועד הבית מידי פעם עולה להחליף מנורות.

כל שני ומישי מזמין אנסטלטור לפתוח סתימות במקום להחליף קו מיים. (בכסף שהזמינו אנסטלטורים ב 9ש נים יחלו להחליף 2 קווי מים בשתי צידי הבינין) .

כל דייר משלם בשנה 850 שח כפול 12 דיירים 10200 שח בשנה מתוך זה רציתי לדעת כמה עולה חשמל חצי שנה ? כלום עלות זניחה...מה עוד משלמים חוץ ממנקה מדרגות וחשמל.

כל הזמן ועד הבית אומר אין כסף והם במינוס וחייבים כספים.

שטויות במיץ עגבניות כל אחד משלם למפרע.

אני לא רוצה להיות ועד בית אבל דבר אחד חשוב לי זה לסדר את הכניסה לבינין שיהיה נעים לחיות פה.

כלבים חתולים נכנסים חופשי ועושים צרכים על כל החול שיש בבינין לא מנקים ולא מסדרים וזה לא באחריות מנקה חדר המדרגות ככה שזה פשוט זלזול.

מה עושים במצב כזה.? הםא אפשר לפרק את וועד הבית מהשליטה שלו בוועד הבית ולהעביר לחברת ניהול ? או מישהו אחר ? איך ניתן לעשות משהו הרי יש כסף בחשבון ועד הבית. ואני יש לי זכויות בבינין. הם מחזיקים את חשבון הועד ? האם אני רשאי לדעת כמה כסף יש בחשבון וועד הבית בתור דייר בבינין ?

אפשר להביא הצעת מחיר או כמה ולגבות בנפרד מכל דייר על סידור הכניסה לבינין או לקחת מכספי וועד הבית שנחסנכו הרי לצורך מה משלמים ככ הרבה כסף בשנה ורק מעלים את דמי וועד הבית כל פעם.

ניסיתי לכנס אספית דיירים וכומבן שוועד הבית מטרפד את הנושא. ומקשקש במוח.

אשמח לעזרה יעוץ ומה ניתן לעשות. אציין דבר נוסף ועד הבית יש לו דירה בבינין שאני גר והוא עצמו גר בית צמוד לזה. שזה בינין שהוא מתחזק שיפץ סידר וכמובן פה לא אכפת לא מכלום. אפילו הדירה שלו עומדת ריקה.

תודה רבה

יום נעים

לעמוד

המלא

החלפת וועד הבית

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/04/14

שלום רב,

1. ניתן להחליף את הועד. לשם כך יש לכנס אסיפת דיירים ובה יש לקבל החלטה על פי רוב על החלפת הועד.

2. אתה רשאי לדרוש מוועד הבית לקבל פירוט של הכספים שבקופת הוועד וכן לראות פירוט תשלומים כמו לחשמל ומנקה וכיו"ב.

3. ככל שאין כסף בקופת הועד עבור ביצוע השיפוץ שאתה מעוניין בו, יש לאסוף כספים מדיירי הבניין עבור ביצוע השיפוץ, היות ועל פי תיאורך נראה כי מדובר בשיפוץ שאינו חלק מהאחזקה השוטפת של הבניין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכוש משותף

אלמוג 06/04/14

רציתי לדעת מה הדין לגבי אדם שהבית שלו גרם נזק לרכוש משותף, כלומר אדם שחלק ממרפסתו ניתק (לא ידוע כתוצאה ממה) ונפל על רכוש משותף. האם כל דיירי הבניין צריכים לשאת בעלויות?

תודה.

לעמוד

המלא

רכוש משותף

עו"ד תומר שזר מנהל 06/04/14

זוהי סוגיה מורכבת,

לא בטוח שיש כאן אשמה או רשלנות שלו.

יתכן שאפשר להעזר בביטוח המבנה שלו

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי רכוש משותף בבניין דירות

נועם 06/04/14

שלום,

אני מחפש מהו הרוב הדרוש כדי לקבוע "הסכם חלוקה"

לגבי זכות השימוש בחלקים מסוימים מהרכוש המשותף

(3 מחסנים) של בית משותף, מקום שאין הכוונה לעשות

הצמדות אלא רק "רישיון לשימוש" (או רישיון במקרקעין מה שנקרא)

עורך הדין של האגודה לתרבות הדיור טוען שלא צריך

הסכמה מלאה אלא רק אספת דיירים, ואני טוען שלאור מה

שכתוב בתקנון המצוי כי החלטה אשר יש בה לשנות "זכויות

וחובות" חייבת בהסכמה מלאה. לטענתו, אין מדובר בשינוי

של זכויות וחובות מכיוון שלכל אחד יהיה אפשרות להשתמש

במחסן אחד מתוך ה 3. אני טוען שיש הבדל בין חלוקת החזקה לבין

חלוקת השימוש, כי אם מדובר בשימוש בלבד, הרי שגם אם

אנחנו מחלקים את השימוש עדיין מגיע מפתח לכל אחד כל עוד

שזכות החזקה אינה נלקחת ממנו הוא לא ייחשב למסיג גבול

גם לגבי מחסן שהוסכם שלא ישתמש בו, מכיוון שעדיין

תחול עליו אחריות לפי פקודת הנזיקים לכל המחסנים.

בקצור, מי צודק ועל איזה בסיס בחוק או בפסיקה

בתודה רבה

לעמוד

המלא

רוב נדרש

עו"ד תומר שזר מנהל 06/04/14

נועם שלום , התשובה שאתה דורש היא ממש סקירה משפטית, ולכן הנך מופנה ליעוץ פרטני.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה מאב לבן

רביד 06/04/14

שלום

אבא שלי עומד להעביר לי דירה במתנה. הדירה נרכשה על ידו בקבוצת רכישה במסגרת עמותה כלשהי.

שאלתי היא - האם לאחר שחתמנו על הסכם המתנה, הדירה כבר נחשבת שלי מבחינת מיסוי ומותר לי להשכיר אותי בעצמי ובהתאם למיסוי שחל עליי.

תודה

לעמוד

המלא

העברה מאב לבן

עו"ד תומר שזר מנהל 06/04/14

לאחר ששולמה מלוא התמורה - הדירה שלך.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון לחוק 76

שולמית 06/04/14

בעקבות התיקון לחוק האם אני יכולה להעביר לאחי במתנה דירה מזכה (לא יחידה שלי) בהגנת מס שבח ליניארית והאם אחי יכול לשלם שליש מס רכישה כפי שהיה נהוג לפני תיקון החוק?

לעמוד

המלא

תיקון לחוק 76

עו"ד תומר שזר מנהל 06/04/14

התיקון לחוק קבע ביטול פטור מס שבח בהעברת זכויות בין אחים מלבד (סעיף 62) מקרי ירושה או שהדירה היתה קודם של ההורים או הורי הורים והתקבלה ללא תמורה.

לשים לב! אין סימטרייה בין הגדרת קרוב לעניין מס רכישה לעומת מס שבח. בניגוד למס שבח, במס רכישה נשארה ההטבה של 1/3 במס רכישה בהעברת זכויות דירה בין אחים.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לכלוך ואבק מבנייה סמוכה

אורלי 06/04/14

שלום וברכה,
לידינו בונים בניין רב קומות. הבנייה מתחילה בשש וחצי בבוקר. כבר חודשים ארוכים שאנו סובלים ולא רק מהשעה המוקדמת: ענני אבק מכסים את כל חפצינו שבבית ומחוצה לו ואנו סובלים מהאבק גם בגופנו.
מה ניתן לעשות? האם רק לסבול?
תודה!

לעמוד

המלא

בניה ולכלוך

עו"ד תומר שזר מנהל 06/04/14

לא!

יש תקנות לדברים האלו.

צריך לבדוק האם הם עמדו בזה.

פנה לעו"ד שמתמחה בתחום הזה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת בית כל 4 שנים

מיכל 06/04/14

הי,

יש לי מספר דירות בבעלותי.

אני רוצה למכור את אחת מהדירות. האם יש לי פטור ממיסים כי לא מכרתי דירה בארבע השנים האחרונות.

תודה

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח

עו"ד תומר שזר מנהל 06/04/14

כן יש לך פטור ממס שבח, עדיף למכור את הדירה שבא הרווח הכי גדול.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גדר בין שני שכנים

אריה 06/04/14

גדר שהוקמה בין שני חלקות כאשר היא חורגת מגבול המגרש ונכנסת כמעט בכל אורכה רוחבה לאחד המגרשים-.בוצע מדידה ע" מודד אשר מאשר את הדברים- היות ונוצר סיכסוך בין השתים- שאלתי : האם הצד הפגוע יכול להקים גדר קלה (פלסטיק) על הגבול האמיתי של המגרש על חשבונו ?

כל זה כדי לסיים סיכסוך -האם נדרש היתר או מספיק המדידה שבידו ?

תודה -

לעמוד

המלא

גדר בין שכנים

עו"ד תומר שזר מנהל 06/04/14

אני סבור שצריך לבדוק את הסוגיה לעומק, הרי מה לגבי הגדר הקיימת?

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טעות בתשריט

שלמה 06/04/14

שלום.

בעקבות ויכוח על חנייה בשטח הפנוי בין שתי חניות מסומנות, התברר כי בין התשריט לבין המציאות בשטח יש הבדל גדול.

לפי מידות התשריט וגם לפי הנראה בעין בתשריט, אמור להיות רווח של כמטר בין שתי החניות, בפועל הרווח הוא של כ- 10 סמ'. הטעות התגלתה רק עכשיו (הבניין אוכלס לפני 6 שנים) ובעקבות ויכוח עם שכן שרוצה לחנות במרווח.

האם זה הגיוני? האם ניתן לתבוע את הקבלן?

לעמוד

המלא

תביעה כנגד קבלן

עו"ד תומר שזר מנהל 06/04/14

אם כל הכבוד לשכן שרוצה לחנות במרווח... השאלה היא מה הנזק, אם יש שמאי שיכול להעריך כאן נזק - אז כן - ניתן להגיש תביעה כנגד הקבלן - צריך למהר בטרם יחלפו 6 שנים, תעלה גם השאלה מדוע המתנתם 6 שנים.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחובר דרך קבע

רמי 05/04/14

שלום רב,

בית פרטי נמכר בכינוס נכסים עקב גירושין.

בחוזה המכר נכתב:

"הדירה כוללת במחירה את כל המחובר אליה דרך קבע וכן ארונות מטבח מעל ומתחת

לשיש, מזגן מיני מרכזי...."

האם הציוד המפורט

מטה הינו נכלל בבחינת "מחובר דרך קבע" וצריך להשאירו בבית לזכות הרוכשים

?

א. מאוורר תקרה.

ב. זרועות/מתקני תלייה טלוויזיה.

ג. ארונות הזזה שהותקנו בצמידות לקיר (מחוברים לקיר) לאחר קבלת הבית מהקבלן.

ד. מחשב השקיה.

לעמוד

המלא

מחובר דרך קבע

עו"ד תומר שזר מנהל 06/04/14

לא חושב שהדברים שתוארו הם חיבור דרך קבע.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוספת מס ת.ז. לנסח הטאבו

מיכה 05/04/14

אחותי ואני ירשנו ע"פ צוואה את דירת אימי. מאחר שבצוואת אימי לא נרשמו מס תעודת הזהות שלי ושל אחותי , הועברו הזכויות בדירה על שמי ועל שם אחותי ללא מס. תעודות הזהות שלנו. הוצאתי בשבילי תמצית רישום ממשרד הפנים . אבל אחותי ויתרה לפני כמה שנים על האזרחות הישראלית וכעת היא אזרחית זרה. מה הפעולות שצריך לעשות בכדי שניתן יהיה לזהות את אחותי ברישום בטאבו

לעמוד

המלא

הוספת ת.ז. לנסח טאבו

עו"ד תומר שזר מנהל 05/04/14

ניתן לרשום את שמה על פי מספר הדרכון שלה.

אפשר לצרף תצלום דרכון נאמן למקור, ותצהיר שלה ושלך.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה שכורה – בעיה בארון חשמל

אורי מאור 04/04/14

שלום רב,

מתגורר בשכירות בדירה בשנה האחרונה ועפ"י החוזה אמשיך לגור בה שנה נוספת.

לפני מספר ימים השאיר נציג חברת חשמל בתיבת הדואר שלי הודעה כי מבוצע שימוש לא חוקי בחשמל בדירה ועליי להגיע לבירור בבניין חברת חשמל. (כמובן שהטלפון שהשאירו לתיאום לא פעיל).

הגעתי לבירור בחברת חשמל ושם נאמר לי כי מישהו התעסק עם ארון החשמל - קדח חור במונה, הכניס תיל ...

כמו כן נאמר לי שאני הלקוח של חברת חשמל ונציג חברת חשמל איתו שוחחתי סירב לדבר עם בעל הדירה.

כמובן שלי לא ידוע על דבר ואני משלם חשמל כנדרש בכל התקופה.

מישהו התנסה בעניין כזה?

מי אחראי על התשלום לחברת חשמל על התיקון באם יידרשו?

תודה,

אורי מאור

לעמוד

המלא

דירה שכורה

עו"ד תומר שזר מנהל 05/04/14

לא מכיר את הסוגיה.

שיעבירו לידך דו"ח של הנזק ופירוט התיקונים.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרטים נוספים

אורי מאור 10/04/14

תודה,

האם יש מישהו שנתקל / יודע לתת ייעוץ נוסף בעניין?

תודה

עזרה ראשונה דחוף

שרגא 04/04/14

שלום וברכה.

סבא שלי שיהיה בריא בנה לפני 30 שנה בניין ובו 4 דירות, כאשר סבא מכר

3 דירות, ובדירה אחת הוא גר עד היום.

שלשום הוא קיבל מכתב מעורך דין- אחד הדיירים בבניין נפטר ובניו מכרו

את הדירה, בנסח טאבו ובעירייה מצויין כי לדירה יש מחסן 8 מ' (וכנראה גם משלמים עליו

ארנונה 30 שנה), אלא שבפועל סבא לא מכר להם מחסן. (הוא זוכר שהוא הוריד להם את

המחיר מאחר והם לא רצו מחסן. את אחד המחסנים הוא מכר במשך השנים לאדם מבחוץ.)

את החוזה לעת עתה אנחנו לא מוצאים- אנו יודעים שנכתב בו שהדירה 3

חדרים ואין להם שום טענות וכד'

כעת לאחר 30 שנה כשמכרו את הדירה התגלה להם שבמנהל ובעירייה רשום להם

מחסן, ולכן הם מבקשים מאיתנו לפנות את אחד המחסנים (איזה???). מאז סבא לא ישן!!!

שאלתי: א. במידה ולא נמצא את החוזה, ומן הסתם משפחת היורשים לא "תחפש"

את החוזה, האם יש בחוק העברי נושא של חזקה??? או האם לא עליהם מוטלת הראייה שאביהם

לא מכר את המחסן ב30 שנה הללו???

אני מאוד יודה על תרופת הרגעה ראשוני...

לעמוד

המלא

מחסן

עו"ד תומר שזר מנהל 05/04/14

שלום זו סוגיה מאוד מורכבת, ואכן הנטל הוא על מגיש התביעה להוכיח את תביעתו, ולכן הנטל על התובע,

אבל - עדיין על מנת שניתן יהיה להשיב ברצינות על השאלה - יש לקיים פגישה עם עו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי תיווך

ליאור 04/04/14

יש לי הסכם בלעדיות עם מתווך ובתוך תקופה זו חזרו אלי קונים שהיו אתי בקשר לאחר שראו את דירתי בקיץ, כאשר פרסמתי בעצמי ללא תיווך.

התברר לי גם שהמתווכים הציגו בפני מתקשרים מחיר נמוך מזה שסיכמנו, ובכל התקופה ניסו לשכנעני למכור במחיר נמוך בהרבה מכפי שהערכתי ואף התכוונו לפרסם שוב תוך הורדת המחיר. קבענו תחנת יציאה מההתקשרות לסוף החודש, מה שהכניס את המתווכים להגברת הלחץ עלי למכור בכל מחיר.

הקונים שהגיעו אלי לראשונה בקיץ וגרים בשכנות לא היו מוכנים לשמוע על קשר עם מתווכים. הסברתי שעלות התיווך חלה רק עלי. לכן ניהלתי אתם את המו"מ והסכמנו על המחיר שאני הערכתי ורציתי, שרחוק מהמחיר של האופציות שהביאו המתווכים.

יידעתי את המתווכים על הקונים שאני הבאתי... כמה אירוני. לדעתי, לא מגיעה להם מלוא העמלה בשל הפירוט הנ"ל. מה דעתכם? תודה!

לעמוד

המלא

הסכם תיווך

עו"ד תומר שזר מנהל 05/04/14

המבחן שנקבע בפסיקה, הינו מבחן הגורם היעיל, קרי, בית המשפט יבדוק האם המתווך היה הגורם היעיל בעסקה.

לכאורה - לא.

אבל עדיין אין וודאות שזה מה שיפסק, ולכן הייתי ממליץ לך להיפגש עם עו"ד ולנסות לגבש טקטיקה ואולי לשלוח מכתב למתווך.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איחור בתשלום שני חוזה דירה

דותן 04/04/14

שלום,אבקש לדעת כמה אשלם על איחור בתשלום שני ע"ס של 710.000 ע"פ ריבית חח"ד של בנק לאומי לישראל בעקבות אי קבלת אישור לרישום טאבו לקבלת משכנתא עקב קיפאון(הליכי רישום) העו"ד של נפטר בשבוע שעבר המשפחה יושבת שבעה ואין לי שום מענה בנושא.
אודה לעזרתכם

לעמוד

המלא

ריבית פיגורים

עו"ד תומר שזר מנהל 05/04/14

אין ברשותי מחשבון ריבית לריבית החריגה של בנק לאומי.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה