פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם יש עילת תביעה על מניעת בנייה בגלל סוכה
האם אני יכולה לתבוע את האוויר הצמוד לדירה שלי?
שלום רחל,
לא מוכר לי תקדים כזה.
לדעתי אינך יכולה לתבוע זכות שימוש יחודית באויר הסמוך לדירתך. אם בכלל, מדובר לכל היותר ברכוש משותף שיש לך חלק יחסי בלתי מסויים בו.
לצורך הצמדת חלק מהרכוש המשותף לדירה לצורך הרחבתה נדרשת הסכמת 75% מהשכנים, והם אינם חייבים להסכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בירושה בין אחים
בחוזה מכר מול אחות החסויה לא רוצים לכלול שאני הבאתי 150 אלף שח כדי שאחות השנייה תרכוש את 1/3 של אחות החסויה. האם זה אפשרי?
תודה על העזרה
מכירת דירה בירושה בין אחים
שלום אשר,
כעקרון אין חובה לציין בהסכם מכר את מקור הכספים .
מומלץ לפנות לעו"ד על מנת לקבל יעוץ משפטי לשמירה על זכויותיך בהתחשב בכל העובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכר תוקף.
אם הוצאתי תעודת זכאות לרכישת דירה בדיור ציבורי ועדיין לא הוגש למכר ועדיין לא בא שמאי בשל כמה בעיות חתימה, והמכר מסתיים ב31.12.22 האם זה יהיה תקף גם אחרי תאריך זה? למכר
רכישת דירה בדיור הציבורי
שלום רב,
אם הבקשה לרכישה הוגשה לפני 31/12/2022 היא תטופל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך בפרויקט פינוי בינוי
בשעה טובה רכשתי דירה חדשה בפרויקט פינוי בינוי מהיזם.
את הקשר הראשוני ליזם עשיתי דרך מתווך.
מלבד יצירת הקשר הראשוני הוא לא היה מעורב בכל ההתנהלות מול היזם עד לחתימה על החוזה
לאחרונה קראתי על פסק דין מהעליון שאוסר על גביית דמי תיווך מהקונים בפרויקט פינוי בינוי
https://nadlan.walla.co.il/item/3534932
המקרה אינו דומה למקרה שלי אבל בכל זאת רציתי לדעת האם המתווך זכאי על פי חוק לדמי תיווך
תודה סקורניק
דמי תיווך
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לבדוק את כל הפרטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום פלילי על בניה לא חוקית
בהרחבה לא חוקית
התובעת של העירייה לקחת אותי לבית משפט ורוצה ללכת עם זה עד הסוף
ולעשות שיהיה לי רישום פלילי,
האם אני יכול לעשות משהו בנידון?
רישום פלילי על בניה לא חוקית
שלום מוטי,
נא פנה לפורום הפלילי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה מכר את הדירה באמצע השנה
אנחנו באמצע השנה ובעל הדירה מכר את הדירה. העו"ד של הקונה דורשת לחתום על הסכם חדש מולה וסכום גבוה יותר ממה שמשלמות היום ואם לא נחתום תוציא לנו מכתב פינוי. בהסכם עם בעל הדירה הקודם (השלמת המכר בוצע אתמול) יש סעיף "המשכיר רשאי להעביר את זכויותיה במושכר לאחרים *בכפוף להסכם זה* מבלי שיהיה צורך בהסכמה כלשהי מצד השוכר, *בתנאי שלא יפגעו זכויות השוכר על פי הסכם זה* ".
ביקשנו מהעו"ד של הקונה שעד תום השנה ימשיך לפי ההסכם אך מסרבת ואומרת שחייבים לחתום על ההסכם שלה עם שכירות יותר גבוה. האם יש לה אפשרות לפנות אותנו מהדירה כי היא רוצה להוציא מכתב פינוי?
אנחנו לא מסרבות לשלם שכירות, רק מסרבות לחתום מחדש מולה ולפי מה שהיא דורשת כי אנחנו באמצע שכירות.
חשוב לציין, בהודעת וואצאפ עם בעל הדירה הקודם רשמנו שממשיכים לשנה נוספת והוא הסכים ורשמנו שם עלות לשנה הנוספת ושני הצדדים הסיכימו.
העברת זכויות שכירות ושמירת על זכויות השוכר
עינת שלום,
על בסיס הוראות ההסכם כפי שאת מתארת וכן על בסיס הוראות חוק השכירות והשאילה, הרוכש נדרש להיכנס בנעליו של המשכיר לעניין החיובים והזכויות.
לצד זאת, ציינת נושא של מימוש אופציה ולכן יש לוודא כי אכן לא חל כל שינוי.
כחירה
השאלה איננה ברורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה ללא תמורה
האם מותר לבן להעביר דירה ללא תמורה לאביו על מנת שלאביו תהיה דירה להשקעה במס מופחת ולאחר מכן אביו ישלם עליו על דירה אחרת שהבן רוצה לקנות? האם זה תכנון מס או שזה לא נקרא ללא תמורה. ואם כן מהו פרק הזמן שצריך לחכות על מנת שהאב יוכל להעביר לבנו סכום זה? ומה הדין להיפך, כשאבא משלם על דירה שניה לבן ולאחר מכן הבן רוצה להעביר לאביו את דירתו ללא תמורה? ושאלה נוספת, אם לצורך העניין דירה שווה 2 מליון, איזו הנחה יוכל הבן לעשות לאביו במהלך מכירת הדירה על מנת לחסוך לו במס רכישה מבלי שמס הכנסה יאסור זאת? זאת בהנחה שהאבא יעביר לבנו מתנה לאחר מכן בסכום הגבוה מההנחה שהבן עשה לו.
תודה. ששון.
העברת דירה ללא תמורה
שלום ששון,
במקרים המתוארים רשות המסים עשויה לטעון שלא מדובר בהעברה ללא תמורה או להתעלם מהעסקאות בטענה שמדובר בעסקאות מלאכותיות שכל תכליתן להתחמק מתשלום מס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרדת חניות בבית משותף
היכן הוא יכול למקם את העמודים האם על כל הקו הלבן או על החצי הפונה לחניה שלו
למי שייך פס ההפרדה הלבן?
הפרדת חניות בבית משותף
שלום זהבה,
השכן רשאי למקם את העמודים על קו הגבול בין החניות בהסכמת בעל החניה הגובלת, או בחלקו בחניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות בעל דירה של שוכרים
אני משכיר דירה
השוכר שלי פגע במכונית של השכן האחר בבנין בחניה
האם יש לי איזשהיא אחריות על הפגיעה שהשוכר שלי ביצע
בברכה
אחריות שוכר כלפי צד שלישי
שלום,
מדובר באירוע בין שני אנשים, ללא קשר לנכס/ לשכירות ועל כן לא ברור מהשאלה מדוע קיימת אחריות שלך כבעלים.
ככל שהשאלה מתייחסת להיבטים שנוגעים לנכס/ לממכר- יש לבדוק כי קיימת אחריות של השוכר במקרה של נזק שנגרם כלפי צד שלישי.
חוזה שכירות שנחתם בידי יורשים
היורשת רוצה למכור את הדירה שניתנה בירושה ואני מתנגד. לפיכך היא מסרבת לחתום על החוזה שהשוכרים חתמו ובשל כך שכרה עו"ד.
העו"ד כתב לי כי היא תחתום רק על החוזה שלה ולא על חוזה ההמשך שנחתם ע"י השוכרים. האם זה חוקי? וחוץ מזה היא מתלה זאת שאוסיף סעיף בו אני מתחייב למכור את הדירה בעוד שנה. האם זה חוקי?
חוזה שכירות שנחתם בידי יורשים
שלום מיקי,
אחותך רשאית להעלות תנאים או דרישות במסגרת משא ומתן ביניכם, ואתה יכול להסכים לדרישותיה או לסרב להן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך מסירת מפתח וגמר חשבון
1. קבלן הודיע לרוכשים על עיכוב במסירה, האם חובה עליו לתת תאריך חדש למסירה או לפחות צפי כמה זמן יקח העיכוב?
2. הקבלן קיבל את על הכסף על הדירה. האם דוח יתרות אפס שהוא שלח לרכוש זה מספק או שהוא מחוייב בחוק גם לשלוח דוח גמר חשבון?
תודה
תאריך מסירת מפתח וגמר חשבון
שלום רב,
1. לעניין חובות הקבלן יש להתיחס לחוזה הרכישה. מובן שרצוי שהמוכר יקבע תאריך חדש או לפחות תאריך צפוי, אך לא תמיד הדבר מתאפשר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירת עמידר
קנית דירת עמידר
שלום לאנור,
אין התיחסות מפורשת לעניין זה בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחלוקת בגין תשלום דמי תיווך
ביצעתי עסקה של מגרש עם 4 יחידות עם היתר לבנות 17 יחידות ,כאשר לבסוף היזם ישאר עם 13 יחידות לאחר שכל דייר יקבל דירה בבנין .
היזם רוצה לשלם 1 אחוז מהעסקה יאני מתעקש על 1 אחוז מהמחזור פחות היחידות למפונים .
מה מקובל בעסקת קומבינציה כזו .
אחוז מגובה העסקה 25 אלף שקלים
אחוז מהמחזור 500 אלף שקלים .
אשמח למענה
תודה
מחלוקת בגין תשלום דמי תיווך
שלום אלון,
המחלוקת היא מסחרית ולא משפטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בטאבו
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי לפני 10 שנים , נערך הסכם הלוואה וכבטוחה להחזר ההלוואה נרשמה הערת אזהרה בטאבו לטובת המלווה להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה,אין לי מושג אם ההלוואה נפרעה, המלווה טוען כי ההלוואה לא נפרעה וכי בהתאם לחוק המקרקעין הינו נושה מובטח ויש לו זכות קניינית על הדירה,עד כה המלווה לא הגיש תביעה,האם המלווה יכול לבקש את מכירת הדירה?מה הסבירות שלי לטעון להתיישנות הסכם ההלוואה וביטול הערת האזהרה??
בתודה מראש
הערת אזהרה בגין הלוואה
שלום,
נתוני השאלה מעלים שאלות רבות: האם להערת האזהרה צורף הסכם ומהם תנאי ההסכם, מה גובה ההלוואה, כיצד אתם מניחים כי ההלוואה נפרעה?
הערת האזהרה מונעת מכירה ללא הסכמתו ולכן יש צורך לפתור זאת טרם עשיית עסקה בנכס.
בברכה.
עבודה שבוצעה בשטח פרטי שלי ללא רשותי
ביצוע עבודה בשטח פרטי
יוני שלום,
ייתכן ואירוע מסוג זה של כניסה לשטח פרטי ללא הרשאה עולה כדי הסגת גבול.
לפי דבריך נגרם נזק, על כן מוצע לפנות לעו"ד לקבלת ייעוץ מתאים לבחינת הנסיבות והנזק.
בהצלחה
מעקות הצמודות לויטרינה של דירה
האם המעקות הצמודות לויטרינה של כל דירה נחשבות לשטח הפרטי של הדירה? או לשטח משותף?
שואל מכיוון והבניין עבר שיפוץ ויש דייר אחד שטוען שהתשלום עבור סעיף מעקות צריך להיות לא פרטי לפי דירה, אלא לפי חישוב שטח הדירה מהשטח הציבורי.
תודה
גיא
איזה שטח צמוד לדירה
גיא שלום,
השאלה אינה ברורה. לא ברור מדוע לקיים הפרדה.
כמו כן, האם יש התייחסות לכך בתקנון?
החזר מס רכישה
החזר מס רכישה ברכישת מגרש
שלום מיכאל,
על פי תקנות מיסוי מקרקעין תוחזר לרוכש שישית ממס הרכישה ששילם (6%) כפוף לתנאים הקבועים בחוק.
בהצלחה
אופציית הארכה
העלאת דמי שכירות
אולגה שלום,
יש צורך לעיין בהסכם השכירות ולבדוק מה הוסכם ביניכם, האם האופציה היא חד צדדית או מותנית בהסכמתך והאם השוכר עמד בתנאי האופציה.
בברכה.
חתימה על המשך חוזה שכירות ע"י יורשים
חתימה על המשך חוזה שכירות ע"י יורשים
שלום רב,
כן, בעל דירה שלא הסכים להשכרתה רשאי לדרוש את פינוי השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לפני רכישה שינוי
אשמח לתשובה אם דייר וויתיק בדיור ציבורי שיש לו חוזה שכירות ישן ורוצה לרכוש את דירתו אך לפני זה מבקשים ממנו לחתום על חוזה עדכני של שכירות האם זה לגיטימי כחוק?( אחד ההורים נפטר מאז ורשום שניהם בחוזה הישן) אבל עדכנו חוזה חדש לחתימה מעבר לשם מה צריך לבדוק שזכויותיו לא נפגעים כמו בחוזה הישן?
תודה
שינוי חוזה בדיור הציבורי
שלום רב,
יש אכן לוודא שזכויותיו של הדייר אינן נפגעות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם שכירות
השכרת דירה ע"י יורשים
שלום דרורה,
יורש איננו חייב להסכים להשכיר את דירתו, אם כי יש לכך יתרונות כלכליים (קבלת שכר דירה ואי נשיאה בהוצאות ובמיסים החלים אל הדירה).
ליורש האחר אין אפשרות לחייב את היורש הסרבן להשכיר את הדירה, אך בנסיבות מסויימות יהיה רשאי לתבוע אותו בגין נזקיו.
מבחינת השוכרים - המשך השכירות בניגוד להסכמת אחד היורשים עלול לחשוף אותם לתביעת פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר מטרה – השתתפות בהגרלה
מחיר מטרה - השתתפות בהגרלה נוספת אחרי גירושין
שלום יוני,
הורה גרוש רשאי להשתתף בהגרלה נוספת אם היה בעלים של עד 50% בדירה ב 5 השנים האחרונות ולא היו לו זכויות בדירה נוספת במשך 6 השנים שקדמו להגרלה.
גרוש שאיננו הורה צריך לעמוד בתנאי הזכאות הרגילים (חסר דירה במשך 3 שנים קודמות לפחות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכיה מחיר למשתכן ידועים בציבור
מחיר למשתכן - ידועים בציבור שנפרדו
שלום רננה,
דין ידועים בציבור שנפרדו כדין בני זוג נשואים שהתגרשו - יש להוכיח את הפרידה, לחתום על הסכם מתאים, להגיש טופס ויתור על הזכיה ולבקש להעביר אותה לבן הזוג הרלוונטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מגיע לנו פיצוי על עיכוב בתשלום האחרון
הקונים קיבלו עד 15.11.22 זמן להסדיר משכנתא.
בפועל העבירו את התשלום הסופי ב29.11.22 (והתשלום נראה בבנק ב30.11.22)
אנחנו כמוכרים סיפקנו כל מה שהרוכש ביקש כדי לזרז את המשכנתא.
הסעיפים בחוזה אומרים:
"סך של 460000 ש"ח ישולם לפקודת המוכר בכפוף למסירת החזקה לידי הקונה ולא יאוחר מיום 15.11.22"
"על כל יום פיגור בתשלום מחמת הקונה בלבד מעל 8 ימים, ישלם הקונה למוכר פיצוי יומי בסך 250 ש"ח. פיגור בתשלום מעל 21 יום יחשב הפרה יסודית"
הרוכש מסרב לשלם את הפיצוי, העו"ד שלהם טען שהיו עיכובים בחברה המשכנת ובבנק והעיכוב בגללם ולא באשמת הרוכש.
כמו כן הוא טוען שגם אם יש פיצוי, הוא לא כולל שישי שבת ויש לספור 8 ימי עסקים בלבד.
האם יש ממש בטענה של הרוכשים שהעיכוב לא קרה בגללם?
האם אני זכאי לפיצוי?
ואם כן על כמה ימים? האם על 6 ימים מלאים מה23 עד ה29?
האם כדאי לי לתבוע בתביעות קטנות?
האם מגיע לנו פיצוי על עיכוב בתשלום האחרון
שלום ארז,
קשה להתיחס לפרשנות של סעיף אחד בלבד מתוך כלל החוזה, ובמקרה זה, בו קיימות מספר פרשנויות יש צורך להתיחס גם לנסיבות החתימה ולכוונת הצדדים אשר ניסחו את החוזה.
כעקרון, במרבית החוזים, האחריות לתשלום במועד מוטלת על הרוכש, גם כאשר הוא נוטל משכנתא למימון הרכישה, וככל שהמוכר ממלא את חלקו על פי ההסכם אין להטיל עליו אחריות לעיכובים שאינם תלויים בו. יחד עם זאת, מכח עקרון חופש החוזים צדדים רשאים לקבוע אחרת בחוזה הנכרת על ידם.
לגבי ספירת הימים, ככל שלא נכתב "ימי עסקים" ולא עולה כוונה כזו משאר סעיפי החוזה, נהוג לפרש "ימים" כפי שנכתב ולא כימי עסקים.
הצעתי היא לפנות לעורך הדין המייצג אתכם בעסקה ומכיר את פרטיה היטב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
