פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חשמל לא תקין
היא עובדת ומשתמשים בה
אך זה לא בתקן המעודכן
האם זה נחשב השכרת דירה שלא ראויה למגורים?
אם יקרה חלילה אסון
המשכיר יהיה אחראי?
חשמל לא תקין
שלום רננה,
השאלה איננה ברורה.
אם מערכת החשמל איננה תקינה הדבר עלול לחשוף את בעל הדירה לחבות נזיקית במקרה שיגרם נזק שמקורו במערכת החשמל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין לפי פסד
ב. על הנכס יש הערות אזהרה לטובת ג.
ג. ג לא צד לתביעה.
ד. בפסק דין כתוב - על רשם המקרקעין לרשום את מחצית הזכויות על שם בן הזוג____. למרות הערות אזהרה לטובת ג. הערת האזהרה לטובת ג תבחן במועד מכירת הנכס שיבוצע בהמשך בפירוק שיתוף.
ה. האם על רשם המקרקעין לכאורה רשום את מחצית הזכויות על שם בן הזוג ? או הוא אמור שלא לרשום למרות פסק הדין המפורט. וזאת בגין הערת אזהרה לטובת ג?
רישום מקרקעין לפי פסד
שלום רוני,
לא ניתן להשיב ללא קריאת פסק הדין.
למיטב הבנתי ולאור הדברים שכתבת - העברת מחצית הזכויות על שם בן הזוג תהיה בכפוף להערת האזהרה הקיימת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופן חלוקת דמי ועד הבית בין הדירות בבית משותף
כפי שהבנתי, מספיק בעל דירה אחת בבית משותף שמבקש שדמי ועד הבית יחולקו בין הדירות לפי יחס שטח רצפת הדירה אל שטח רצפת כל הדירות - בכדי שועד הבית יהיה חייב לחלקם כך (ראה ערך "תשלומי ועד בית" באתר כל-זכות). האם נכון? אם כן, יש פסק דין כלשהו שזה כתוב שם? כפי שקראתי, זה משתמע מחוק המקרקעין, אך באופן פתלתל משהו וזה לא רשום שם באופן מפורש.
תודה.
אופן חלוקת דמי ועד הבית בין הדירות בבית משותף
שלום עדו,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף, חלוקת הוצאות התחזוקה של הרכוש המשותף נעשית כקבוע בסעיף 58 בחוק המקרקעין - באופן יחסי, בהתאם לשטח הדירות.
במקרה שאין הוראה אחרת בתקנון - ניתן להחליט על חלוקה שונה רק בהסכמה של 100% מבעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח מבנה משכנתא
כך שערך הקרקע גבוה מהסכום של ההלוואה. אז למה לבטח את ערך הכינון?
האם חובה ביטוח מיבנה במצב כזה?
האם יש כללים / נהלים / תקנות לעניין זה? או כל בנק דורש כרצונו?
היכן ניתן לאתר?
ביטוח מבנה משכנתא
שלום רננה,
ביטוח מבנה הוא חלק מהדרישות המסחריות שמעמיד הבנק בפני נוטלי משכנתאות.
מטרת הביטוח היא להבטיח שהבטוחה שבידי הבנק לא תנזק או תאבד מערכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין דחיית מסירת דירה
האם עילת הקורונה מאפשרת לקבלן לא לשלם פיצויים בגין איחור במסירת הדירה?
האם קורונה מאפשרת לקבלן לא לשלם פיצוי על איחור?
שלום ניקי,
הקורונה לא הוכרה כנסיבה המתירה לקבלן לדחות את מועד המסירה כשלעצמה. עבודות בניה הוחרגו מהסגרים גם בתקופת הקורונה ולמרות שדובר על כך בתקשורת, לא נערך כל שינוי בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון דיווח
מה הדרך לעשות זאת. ומתי יהיה נכון לעשות את זה. האם כבר כעת או בזמן מכירת הדירה הראשונה.
מכירת דירה לאחר רכישת דירה אחרת
שלום יגאל,
ניתן לבקש את הפטור במכירה בעת הדיווח על המכירה למסמ"ק, ככל שהמכירה נעשית במועד הקבוע בחוק. באותו מועד ניתן גם להגיש בקשה לתיקון שומה לגבי שומת הרכישה ולבקש את המס ששולם ביתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר תומך
אנחנו צריכים לבנות קיר תומך, אנחנו גבוהים מהשכנים בכ- 2 מטרים
הקיר כולו במגרש שלנו והשכן לא מעוניין להשתתף בעלות
האם לשכן תהיה איזו זכות על הקיר (שנמצא מול הבית שלו)? - למשל צביעה, צמחים מטפסים, חיפוי וכו'
תודה
קיר תומך
שלום יוסי,
אם הקיר מצוי כולו במגרש שלכם לשכן אין בו זכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום השלמה ל- 95% כשהמעלית עדיין לא מוכנה לשימוש
קנינו דירה חדשה מקבלן, והקבלן דורש מאיתנו תשלום של 145,000 ש״ח - השלמה ל- 95%.
העניין הוא שהמעלית עדיין לא מוכנה לשימוש, וכמובן גם לא קיבלה את האישור הנדרש ממכון התקנים. השאלה היא האם אנחנו צריכים להעביר לו את התשלום?
תודה רבה!
תשלום השלמה ל- 95% כשהמעלית עדיין לא מוכנה לשימוש
שלום חיים,
יש לבדוק את הוראות החוזה ביחס לתשלום. אם התשלום מותנה בכך שהמעלית תהיה מוכנה לשימוש - אין חובה להעביר אותו. בכל מקרה אחר - ובכפוף להוראות החוזה - כנראה יש לשלם את התשלום גם אם המעלית איננה מוכנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קומה אחרונה בבניין
אני ושכני גרים בקומה האחרונה של בית משותף בן 3 קומות.
אשרו בעירייה לכל הדירות בקשה לבניית מרפסות זיזיות מפלדה.(לאחד השכנים בקומה שנייה היה אשור וכבר בנה מרפסת)
כל הדירות אחידות בגודלן פרט לקומה האחרונה . לשכן דירה קטנה ולי דירה גדולה יותר.
כך שהמראה החיצוני של הבניין לכיוון הואדי שונה בקומה שלנו.(אין מולנו דירות - יש ואדי ולא רואים צד זה)
הסלון עם החלונות הגדולים של השכן הוא מעל חדר השינה של 2 הקומות מתחתינו.
לסלון שלי 2 חלונות גדולים. שמתחתם יבנו המרפסות של 2 הקומות מתחתי.
העירייה דורשת שאני אבנה את המרפסת שלי בסימטריה לשכן שבדירה הקטנה בקומה שלי.
הבעייה שאז המרפסת שלי תצא משני חדרי הילדים ולא מהסלון שלי.
יש לציין , 2 הבניינים לצידינו אינם סימטריים כלל מבחינת ממדים הבנויים בצדדים שונים וקוקיות.
מה אני יכול לעשות?
תודה רבה
בניית מרפסות - הגבלה של העיריה
שלום לימה,
כדאי להתיעץ עם אדריכל לעניין פתרון הבעיה התכנונית ועם עו"ד לעניין האפשרות להגיש ערר על החלטת הועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת פילר חשמל מהמגרש עקב סיכסוך שכנים
בינתיים השכנים התחלפו והשכנים החדשים התחילו להיכנס באופן קבוע לבדוק את השעון שלהם, לא ברור למה. אנחנו גם מסוכסכים בענייני חניה ובניה לא חוקית של יחידת דיור שהוא בונה צמוד לגבול בין המגרשים. הגיע למצב שכיסה את העדשה של מצלמת אבטחה ומרח דבק על שמשת הרכב.
אני רוצה לדעת אם יש אפשרות לנתק את המונה שלו מהפילר אצלנו ושיעשה לעצמו פילר בחצר שלו. למי צריך לפנות כדי לעשות הפרדה? ולמי שייך הפילר - לבעל המגרש או לחברת החשמל? ואם זה שייך לא האם הוא רשאי להיכנס למגרש שלי כל פעם לבדוק?
הוצאת פילר חשמל מהמגרש עקב סיכסוך שכנים
שלום חדווה,
יש לבדוק עניין זה עם חברת חשמל.
עצם המצאות הפילר בשטח שלכם איננה מקנה לשכן זכות להכנס לחצר, בוודאי אם זה לא נעשה בתאום איתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית פרגולה
בניית פרגולה
שלום יגאל,
לא ניתן להתיחס לשאלה בהעדר נתונים עובדתיים רבים.
כל עוד לא התקבל היתר, בניית הפרגולה איננה חוקית.
כדאי לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד, שיבדוק גם את ההחלטות הועדות השונות ולשקול הגשת עתירה מנהלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת ערב בחוזה שכירות
בכתב הערבות שבגוף החוזה אין מקום להוסיף פרטי ערב נוסף.
כיצד לנהוג, האם ליצור דף של תוספת לחוזה ובה כתב ערבות עם הערב השלישי? קיומה של התוספת לא מוזכר בחוזה, כמובן.
(לא כדאי לי להטריח את הערב שנשאר, לחתום חוזה מחדש וכו')
,תודה
הוספת ערב נוסף להסכם שכירות
רפי שלום,
על פניו אם ממילא הנכם נערכים להארכת הסכם השכירות, ניתן ( כאחת האופציות הקיימות) להוסיף נספח להסכם המפרט את השינויים שחלו.
מוצע לקבלת ייעוץ משפטי על מנת לבצע זאת בצורה מיטבית.
תשלום מיסים לדירה בחו"ל
ברשותי דירה על שמי בארץ. ברצוני לרכוש דירה בבטאומי(גאורגריה). האם רכישת דירה בחו"ל הרשומה שם בטאבו תיחשב כדירה שניה בבעלותי בארץ? האם אצטרך לשם מיסים כמו: מס שבח, מס רכישה וכדומה על דירה שניה בארץ?
תשלום מיסים לדירה בחו"ל
שלום רב,
דירה בחו"ל אינה נחשבת דירה בישראל לצורך חוק מיסוי מקרקעין.
עשויות להיות לה השלכות כשמדובר בתושב חוץ או לעניין חבויות מס רווחי הון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח במכירת דירה
שימוש בפטור לדירת מגורים יחידה
רונן שלום,
מוצע לפנות לייעוץ משפטי פרטני לבחון את היבטי המס.
במכירת דירה יחידה בפטור, אחד המבחנים הינו שלא נמכרה דירה אחרת, בפטור, ב18 חודשים שקדמו למכירה.
שטח במ״ר
הושלם תהליך רישום זכויות ב-לשכת רישום מקרקעין
(טאבו) הנכס הינו ביית קרקע עים חצרות
מה ההבדל בין תאור הנכס שטח במ״ר(258 מ״ר) המופיע ב-העתק רישום מפנקס הזכויות
לבין גודל הנכס המופיע בחשבון הארנונה העירוני 114 מ״ר
בתודה מראש
ההבדל בין השטחים בנסח לארנונה
חנוך שלום,
יש לבחון יותר את הנתונים, על פניו ייתכן ומדובר במדידות שונות, חלק מהשטחים הוכנסו וחלק לא.
ייתכן גם כי אתה מתייחס לגודל חלקה לעומת שטח בנוי.
הסכם מתנה
מעונין להעניק לבנו את הנכס במתנה (הגם הבן מתגורר בחו"ל).
האם חתימה על כל המסמכים הרלוונטים בפני נציג הקונסוליה, מספיקים בכדי להעביר את הזכויות ?
בברכה
יניב
ביצוע עסקת מתנה בחוץ לארץ
שלום רב,
יש לפנות לקבלת ייעוץ פרטני, על מנת לבדוק את כל ההשלכות של העסקה לרבות מינוי בעל מקצוע שידאג להגשת המסמכים לרשויות.
תוספת בניה על חדר בגג
תיקון מסמכי הבית המשותף בעקבות תוספת
מיכל שלום
יש לבצע תיקון של מסמכי הבית המשותף (תשריט) כדי שישקף את התוספת.
בנית מרפסות שמש
בבניין שלנו בנו מרפסות שמש, האם לאחר שקיבלנו את האישור של העיריה יש צורך לגשת לטאבו ולהוסיף את המרפסת בנסח הטאבו.
בתודה
תיקון הבית המשותף לאחר הוספת מרפסת
משה שלום,
תשריט הבית המשותף נדרש לשקף את המצב בפועל.
במקרה זה נוסף שטח בין כשטח נוסף ובין כהצמדה והוא צריך לבוא לידי ביטוי בתשריט הבית המשותף.
בהצלחה
מס שבח על מכירת דירה
תודה רבה
שמעון
חישוב מס שבח
שמעון שלום,
ככלל בכל אחת מהעסקאות , היה נדרש לשלם מס שבח אלא אם היה פטור.
הצטברות השבח נבחנת מהעסקה האחרונה.
סלילת קטע ניגישות לחלקות לפי תבע שאושרה
פניה לרשות מקומית לביצוע פיתוח
יוסי שלום,
השאלה חסרה פרטים. מדוע לשיטתכם האחריות היא של הרשות המקומית. האם מדובר בבניה של יזם או בבניה פרטית. מה קובע הסכם הפיתוח לגבי דרכי הגישה? האם בכלל אין דרכי גישה? האם התקבל טופס אכלוס?
בכל אופן, ככל ומדובר באחריות הרשות המקומית, ייתכן ובשלב הראשון הדרך הנכונה היא לפנות אליה באמצעי התקשורת המקובלים ולהבין היכן הדברים עומדים.
אישור עיריה
הבנתי שבעידן החדש העיריה משגרת ישירות לטאבו
אישור עיריה
שלום רונן,
הדבר אפשרי רק בלשכות מסויימות מול רשויות מסויימות ולא באופן גורף.
בכל מקרה צריך לפנות לרשות ולבקש את אישור העיריה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין במקום שטר מכר
כתוב מפורש פרטי נכס וזהות של המעביר ונעבר ולהעביר את הזכויות בו
האם חובה לצרף גם שטר מכר?
הנתבע לא מסכים לחתום.לכן הוגשה התביעה.
וסברתי כי פסק הדין בא להחליף את השטר.
האמנם?
פסק דין במקום שטר מכר
שלום רב,
יש לקרוא את נוסח פסק הדין כדי להשיב לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כפיה לפרק שיתוך בבית משפט?
הבעלים של יתר השטח במגרש מגיש תביעה לפירוק שיתוף
לפי תב"ע ניתן לבנות במגרש בניין אחד בלבד לפי תב"ע
האם יכולים לכפות עלינו למכור את החלק שלנו במחיר שהוא פחות ממחיר שקנינו?
או שבמקרה כזה ניתן לסרב ולא יכפו עלי בבימ"ש?
האם בית המשפט יכול לכפות מכירה בהליכי פירוק
שלום רן,
כעקרון, אם לא ניתן לפרק את השיתוף בעין בית המשפט עשוי לכפות מכירה של המגרש למרבה במחיר.
ככל שהדבר מתאים, מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לבחון אפשרות של פירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבוגר שגר בבית אבות וברשותו 2 דירות
אבי בן 75, מזה כמה שנים שהוא סיעודי בבית אבות.
ברשותו 2 דירות.
האם מכירת דירה אחת תחייב אותו במיסים כמו שבח באותו גובה כמו מי שיש ברשותו 2 דירות ?
או שבגלל שהוא סיעודי בבית אבות יש לו הקלות מס?
אשמח לתגובה
האם ניתנת הטבת מס לקשיש בבית אבות שברשותו 2 דירות
שלום אילן,
לא קיים בחוק מיסוי מקרקעין סעיף המקנה הטבה במס לקשיש בעל 2 דירות, אף אם הוא במצב סיעודי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת שני דירות מחוברות
קיבלתי הצעה לרכישת דירה שהיא בעצם שתי דירות מחוברות, אמרו לי שזה רשום בטאבו על שתי דירות, האם כדאי לקנות דירה כזאת? מהן ההשלכות שיכולות לנבוע מכך?
ואם אני או המוכר רוצים לעשות איחוד כדי שהדבר לא יזיק לי בעתיד להטבות שונות והנחה בארנונה, מה עלינו לעשות?
תודה רבה!
רכישת שתי דירות מחוברות
שלום רב,
ברכישת 2 דירות מחוברות יש לוודא שניתן היתר לחיבור הדירות ושהן אכן משמשות בפועל כדירת מגורים אחת. במקרה שלא - יחול חיוב במס שבח ורכישה כאילו מדובר בשתי דירות.
כבכל עסקה במקרקעין כדאי לפנות לקבלת יעוץ משפטי טרם התקשרות בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
