פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

אריה 06/08/14

שלום,

ברשותי בית על שטח של חצי דונם שישרתי מאבי לפני כ15 שנה שוויו כיום כ2 מליון אני מעניין להעבירו לאחי תמורת כ1 מליון האם אצטרך לשלם מס שבח והאם ישנם מיסים נוספים (הבית ע"פ הטאבו בחכירה מקק"ל)

תודה מראש

לעמוד

המלא

העברה לקרוב

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 07/08/14

שלום רב ככל והבית מקורו בירושה מהורה, ניתן להעבירו ללא תמורה בפטור ממס שבח לאחיך. על אחיך יחול חיוב בשליש ממס הרכישה הרגיל שהיה אמור להשתלם.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה חכירה במגרש ללא היתר בניה שניתן לו היתר בניה

נאוה 06/08/14

שלום רב

1. ברשותי חוזה עם המנהל משנת 91 שני מגרשים צמודים קרקע אחד עם זכויות בניה והשני ללא אישורי בניה.

2. המגרש ללא הזכויות נרשם בחוזה כחצר ללא היתר בניה. 3. שילמתי דמי היוון לפי דרישתם על שני המגרשים.

4. ב- 2006 פניתי למנהל לקבל אישור לבנות על המגרש שהוא חצר ללא זכויות בניה. קיבלתי אישור מהמנהל לבנות ואכן בניתי.

5. ב-2014. 4.4 פניתי למנהל וביקשתי לבנות קומה שניה על המבנה הנ"ל. עכשיו אמרו לי כי הם לא יחתמו לי על אישורי בניה לפני שיסדירו את עניין החצר ללא זכויות.

6. שאלתי היא האם זה חוקי מצדם לעקב חתימה לאישור בניה עד אשר הם יבדקו את הנושא?

לעמוד

המלא

התנהלות מול המינהל

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 07/08/14

אין לך ברירה אלא להמתין להחלטת המינהל. ניתן לפנות לעורך דין שיסייע בידך בקידום העניין מול המינהל.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלות טאבו ובנייה

איה 06/08/14

שלום, אשמח לקבל את תגובתכם למספר שאלות שיש לי. ברשותי דירה הרשומה על שמי בטאבו. הדירה היא דירה בקומה ראשונה בבניין המונה 4 דירות. שני דירות קרקע, ושני דירות בקומה הראשונה הממוקמות מעל דירות הקרקע. על פי מסמך הטאבו של חלקה זו לכל אחד מדיירי הבניין יש רבע ברכוש המשותף אולם בפועל שטח הגינה שאחד מדיירי קומת הקרקע מחזיק גדול יותר והוא אף בנה ברוב חלקו. ובכלל בפועל הגינות המחולקות בגדר בנהם אינה עולה בקנה אחד עם ההגדרת הטאבו שאומרת שלכל דייר יש רבע. מה נכון במקרה זה? האם מסמך הטאבו הינו מסמך חד חד ערכי המורה על תשריט שטח הגינה או שיש מסמך יותר מפורט ורישמי לגבי מה צריך להיות ? רצוי לציין שהשכן המחזיק בשטח גינה גדול יותר הוא השכן בקומת הקרקע שדירתי ממוקמת מעליו וכן שמדובר בבניין ישן מאוד.
בנוסף - ברשותי היתר בנייה להרחבת הדירה שברשותי וכמובן כל האישורים מבחינת העירייה להתחלת הבנייה. הבנייה אמורה להתרחש על הגג של דירת הקרקע שדירתי ממוקמת עליו. האם לצורך כך אני אמורה ״לקנות״ את הגג מידי הבעלים בקומת הקרקע ? איך זה עולה בקנה אחד אם העובדה שבטאבו רשום שלכל אחד מהדיירים יש רבע מהרכוש המשותף אולם בפועל שכן זה בקומת הקרקע מחזיק בשטח גדול יותר מרבע?.
במידה ואכן תשובתכם תהיה חיובית באשר לקניית הגג - מלבד קניית הגג הנ״ל מבקש דברים כמו: שאני אקנה את כל הגג למרות שאיני צריכה את כל הגג לבנייה וכן דרישות לגבי ריצוף הגג וכמובן ביטוח נזקים למבנה שלו וכו.. שאלתי - האם אני מחויבת בקניית כל הגג או רק חלקו?
במידה ולא נגיע להסדר לגבי קניית הגג - כיצד אתם ממליצים להמשיך בסאגה הזו?

אודה לכם על תשובתכם.

לעמוד

המלא

איה

טל 06/08/14

לא ברור מדוע הגעת למסקנה שהגינות הינן רכוש משותף. תוציאי מהטאבו את תשריט הבית המשותף ותראי בדיוק למי שייכות הגינות ומה גודלן.

לעניין קניית הגג, צריך לבדוק במסמכי הבית המשותף ובעיקר בתשריט למי שייך הגג המדובר. ככל הנראה מדובר בגג שהינו רכוש משותף ומשכך מותר לך לבנות על הגג בהתאם ליחסך ברכוש המשותף ובהתאם לזכויות הבנייה שיש לך. לצורך הבנייה עצמה תצטרכי לקבל אישור לעניין היכן לבנות מאת הדיירים שכן גם להם ייתכן ויש זכויות בגג כחלק מהרכוש המשותף.

רצוי שתפני לעורך דין שיבדוק את כל העניין עבורך באופן מקצועי.

הרחבת שטח דירה

עו"ד ציפי רוזנברג 07/08/14

יש לבחון את מסמכי רישום הבית המשותף ולבדוק את שטחי ההצמדה ולמי שייכות זכויות הבנייה.

לצורך רכישת הגג, ממליצה בכל מקרה להיות מיוצגים על ידי עורך דין מומחה בתחום שכן מעורבים היבטים רבים.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

בעיה

חופית 05/08/14

שלום

שכרנו בית צמוד קרקע מאדם שחי בחו"ל

מי שמטפל בכל ענייניו בארץ- הוא בן דוד שלו אליו אנו פונים בכל בעיה.

לארונה- ראינו שגודל הבית קטן ממה שכתוב בארנונה.

ביקשנו לשלם פחות אך הבן דודו אמר שאין לו עניין בזה

מה עלינו לעשות?

בברכה

חופית יצחק

לעמוד

המלא

שלום

שקד 06/08/14

אז מה אם גודל הבית קטן יותר ממה שכתוב בארנונה? הרי עד שלא גיליתם לא היה לכם אכפת מהגודל...

בהסכם השכירות המשכיר התחייב לגודל מסוים?

העירייה מודדת את שטח הבית באופן אחר מגורמים אחרים וכמעט תמיד תקבע גודל בית גדול יותר לאור רצונה להגדיל ככל האפשר את תשלום הארנונה, שהינו תלוי גודל כמובן.

גודל הבית הינו לרוב זה שכתוב בנסח הטאבו ולרוב מסתמכים על נתון זה ולא על הגודל שרשום בארנונה.

שטח נכס לצורך ארנונה

עו"ד ציפי רוזנברג 07/08/14

שטח נכס לצורכי ארנונה נקבע על פי צו הארנונה באותה רשות מקומית. לעיתים אין זהות בין שטח הנכס כפי שמופיע בנסח הרישום לבין זה המופיע בטופס הארנונה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

בניית קומה נוספת

יעקב שמי 05/08/14

שלום אני גר בבניין שתי קומות שבל קומה 2 דירות כלומר 4 סך הכל החלקה שלנו משתרעת עם עוד בניין זהה על 1.5 דונם שמתחלק ל8 דיירים. אני גר בקומה שנייה ויש לי אישור בנייה של 60 מ״ר לקומה נוספת, רציתי לדעת מה הפרוצדורה שלי מול השכנים, האם אני צריך אישור מהם לבנות?ואם כן כמה אחוז מן השכנים צריכים להסכים? האם אני צריך לשלם להם סכום מסויים על זה שאני בונה עוד קומה?

לעמוד

המלא

הסכמת השכנים

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 07/08/14

יש לבדוק כיצד רשומים הבניינים ראשית ואת מסמכי רישום הבית המשותף.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

גנית 05/08/14

בבעלותי דירת 3 חדרים יחידה בערך 15 שנה, ושוויה מליון מאתים.

האם אני צריכה לשלם מס שבח?

וכמה?

לעמוד

המלא

כמה מס שבח עלי לשלם במכירת דירה יחידה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 05/08/14

גנית שלום,

אם הדירה היא דירתך היחידה, ולא מכרת דירה אחרת ב- 18 החודשים הקודמים, ואת מחזיקה בדירה זו 18 חודשים לפחות, תהיי זכאית לפטור ממס שבח.

במקרה אחר, יש לבצע תחשיב מס לפי נתונים נוספים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירה

דני לוי 05/08/14

שלום רב. לפני כחודש קיבלתי את המפתח לדירה שרכשתי כאשר בפועל, אני בעל הדירה חודש (בחוזה סוכם שהמפתח מירס ברגע שכל הכסף ימסר למוכרים). אני רוצה למכור כעת את הדירה אך עדיין איני רשום כבעל הזכויות בנכס (למרות שבפועל הדירה שלי ואני גר בה בחודש האחרון כבר). האם אני יכול למכור כבר עכשיו או שעלי להמתין עד להעברת הזכויות? האם יש פתרון חלופי לכך?
בברכה ותודה מראש

לעמוד

המלא

האם ניתן למכור דירה שרכשתי אשר טרם נרשמה על שמי?

עו"ד ענת קציר מנהלת 05/08/14

דני שלום,

אם החזקה בדירה עברה אליך וסיימת לשלם את כל התשלומים עבורה, אתה יכול למכור את הדירה, בכפוף למוסכם בחוזה המכר, אולם, מכירתה כעת לפני רישומה על שמך לא תחסוך את המצאת כל המסמכים הדרושים לרישום הדירה על שמך לפני שהדירה תוכל להירשם על שם הרוכש שלך.

כמו כן, כדי שהרוכש שלך יוכל לרשום הערת אזהרה לטובתו יהיה צורך לקבל גם את הסכמתו של המוכר שלך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

ענבר מנחם 05/08/14

שלום,
אני גרה בדירה שכורה כמעט 3 שנים.
תום חוזה ב 30.11.
לפני חודש יצרתי קשר עם בעל הדירה והודעתי לו שאנחנו עוזבים ב 12/8 ואני מפרסמת את הדירה מתחילה לחפש דיירים.
במהלך כל הזמן הזה הגיעו המון אנשים אך לא יצא לפועל עם אף אחד מהם בגלל כל מיני סיבות. אתמול בצהרים הגיעה דיירת לראות את הדירה מאוד התלהבה ויצרה קשר עם בעל הדירה לסגור .
הם קבעו בשעה 19:30 אצלי בדירה הוא הגיע עם חוזה והיא הגיע עם ערבה וצקים הכל מוכן כדי לסגור.
ואז הוא נזכר שערב תשעה באב והוא לא מעוניין לחתום חוזה בערב זה ועליהם לקבוע מועד אחר. הדיירת התאכזבה וגרם לה לחשוב שינית והיא החליטה שאיננה מעוניינת בדירה.
אני מרגישה שאני עשיתי הכל כדי למצוא לו דייר במקומי והוא הרס אתמול הכל.
האם יש משהו שיכול להגן עלי מהחוזה איתו? יש לציין שכל השנתיים ו 8 היו בסדר גמור.
תודה מראש

לעמוד

המלא

יציאה מחוזה שכירות לפני סופו

עו"ד ענת קציר מנהלת 05/08/14

ענבר שלום,

בשביל לענות על שאלתך יש לעבור על חוזה השכירות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פדיון משכנתא

אורית 05/08/14

שלום רב
בהמשך לשאלתי, אני מעוניינת לבטל משכנתא שנתן לי אדם פרטי. כמה שטרי פדיון משכנתא יש להגיש, והאם יש צורך במסמכים נוספים או אגרה?

לעמוד

המלא

פדיון משכנתא

עו"ד ענת קציר מנהלת 05/08/14

הי אורית,

ראי תשובה לשאלתך מאתמול.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פתיחת עסק בחצר הבית

אלכס 05/08/14

שלום רב. רציתי לבדוק האם ניתן לפתוח עסק - מכולת או מאפייה בחצר ביתי בשדרות. ניסיתי לבדוק עניין זה לפני מספר חודשים ונאמר לי שהעסק חייב להיות מחוץ לבית ולא בחצר. תשובה זו נשמעת לי לא כל כך הגיונית שכן אני מכירה אנשים רבים שפתחו עסק בחצר ביתם. תודה מראש.

לעמוד

המלא

פתיחת עסק בחצר הבית

עו"ד ענת קציר מנהלת 05/08/14

אלכס שלום,

פנה לעיריית שדרות למחלקת רישוי עסקים וברר מהם התנאים לקבלת כל ההיתרים לפתיחת עסק.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור מס רכישה – דירה יחידה

05/08/14

איזה תקנה בתקנות מיסוי מקרקעין מעניקה פטור בגין דירה יחידה???

ס' 9 לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור כאמור, אך בטפסי המש"ח מצוין כי על פי תקנה ___ לתקנות מיסוי מקרקעין, אולם מעיון בתקנות - לא ראיתי שמצוין הפטור.

לעמוד

המלא

פטור מס רכישה - דירה יחידה

עו"ד ענת קציר מנהלת 05/08/14

שלום רב,

בגין דירה יחידה הפטור הוא מכוח החוק ולא התקנות.

יש למלא במש"ח בחלק של הרוכש כי מס הרכישה הוא 0% ולענות בחיוב על הקריטריונים המופיעים שם שקשורים בדירה יחידה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי מוזכר

דני 05/08/14

השכרתי מחסן, השוכר לא שילם תקופה ולכן הוצאתי בקשה לפינוי מושכר, ושוכר היה זכות לכתב הגנה, בכתב ההגנה טוען כי פרצתי לו למחסן ולקחתי דברים. האם אני אמור לומר את דברי בבית הדין, או אפשר לתת מכתב תשובה למכתב ההגנה, כמו כן האם מצאתי כי חומר נוסף כגון צק שחזר של השוכר האם ניתן לעלות זאת במשפט, לא רשמתי זאת בכתב תביעה.המשפט עוד חודש.

לעמוד

המלא

תביעה לפינוי מושכר

עו"ד ענת קציר מנהלת 05/08/14

דני שלום,

אם הנתבע הגיש כתב הגנה הרי שיש דיון בבית משפט. שם תוכל להגיד את דבריך גם לגבי שיק נוסף של השוכר שחזר.

אני ממליצה לך לשכור עו"ד שייצג אותך בהליך וינחה אותך כיצד להתנהג בהליך הדיוני.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטרי פדיון משכנתא

אורית 04/08/14

שלום רב
כמה שטרי פדיון משכנתא יש להגיש לטאבו, והאם יש צורך במסמכים נוספים?

לעמוד

המלא

שטרי פדיון משכנתא

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/08/14

שלום רב,

4-5 עותקים.

יש לצרף בקשה לרישום במקרקעין ואגרה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית דירה בארץ לאזרח זר

אלכסנדרה 04/08/14

שלום. חברה שלי אזרחית רוסיה (אין לה דרכון ישראלי) וקרובי משפחה שלה בארץ רוצים לקנות לה דירה פה על שמה. השאלות:

מה וכמה היא צריכה לשלם מס למדינת ישראל בעת הקניה?

במידה והיא תרצה למכור את הדירה, מה יהיה המס אז?

תודה

לעמוד

המלא

קניית דירה בארץ לתושב זר

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/08/14

אלכסנדרה שלום,

יחולו עליה אותם מסים כמו שחלים על אזרח ישראלי שרוכש או מוכר דירה וייתכן שיחולו עליה מסים גם בארץ התושבות שלה. כדי למנוע כפל מס יש להתייעץ עם יועץ מס או רואה חשבון.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מסירת דירה

אילנה 04/08/14

לפני כשנתיים קניתי דירה מקבלן והיום הבניה הסתיימה.

בהתאם להסכם עלי לשלם תשלום אחרון ביום רביעי ורק שבוע אח"כ אני מקבלת את הדירה (לצערי כך מוסדר בהסכם).

כמו כן, הקבלן דורש את הערבויות חזרה ביום התשלום ואת מכתב ההחרגה מוכן לתת לי רק אחרי מסירת החזקה.

אני מבינה ששבוע אני נשארת חשופה בלי ערבויות, אחרי תשלום ובלי דירה.

כיצד ניתן להתגבר על העניין?

לעמוד

המלא

מסירת דירה

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/08/14

אילנה שלום,

האם רשומה לטובתך הערת אזהרה על הדירה?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתלטות על חניה בביניין משותף

קרן 04/08/14

שלום,

בביניין בו אני גרה יש מספר חניות בטאבו ומספר חניות חופשיות לדיירי הביניין.

בביניין גר אדם מבוגר בעל חניה פרטית בטאבו שהוא סגר אותה עם שרשרת והפך אותה לעמדת האכלה לחתולים (למורת רוחם של רוב הדיירים).

דייר זה השתלט על חניה הפנויה לכל דיירי הביניין בטענה שיש לו צו בית משפט הנותן לו חניה זו (אני לא מאמינה לזה כי החניה שניתנה לו היא חניה השייכת לכל דיירי הביניין).

בנוסף, דייר זה קיבל חניה לנכה ברחוב, חניה הרשומה על 2 מספרי רכב.

לדייר זה יש מספר רכבים, אחד מחנה בחניית הנכה, רכב נוסף מחנה ברחוב, ורכב שלישי מחנה בחניה עליה השתלט, הוא שהוא תופס 4 חניות (כולל את החניה הפרטית שלו בטאבו המשמשת לחתולים).

מה אפשר לעשות על מנת לגרום לו לפנות את החניה עליה השתלט?

מיותר לציין שהוועד דיבר איתו כבר מספר פעמים אך ללא הועיל.

האם ניתן להתלונן ולבטל לו את חנית הנכה ברחוב?

תודה רבה.

לעמוד

המלא

השתלטות על חניה בבניין משותף

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/08/14

קרן שלום,

ניתן לפנות נגדו בתביעה מול המפקח על המקרקעין בגין השתלטות על רכוש משותף.

מעבר לכך ניתן להגיש נגד הדייר תביעה בבית משפט בגין עילה של מטרד לציבור בקשר להאכלת החתולים בחניה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

גל 04/08/14

שלום רב,

תוך כמה זמן מרגע הדיווח לרשויות המס, מקבלים אישור מס רכישה לטאבו?

לעמוד

המלא

תוך כמה זמן ניתן לקבל אישור מס רכישה לעסקה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/08/14

גל שלום,

משך הזמן לקבלת אישור מס רכישה תלוי בעומס במשרדי מיסוי מקרקעין בהם דווחה העסקה.

מניסיוני, בד"כ הזמן לקבלת אישור מס רכישה כאשר קיים פטור מתשלום מס רכישה קצר יותר מאשר במקרים בהם יש לשלם מס רכישה, וגם אז בסביבות החודש.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מי משלם על העברת זכויות?

שירית 04/08/14

מבקשת לדעת מי אמור לשלם את האגרה על העברת זכויות בחברה המשכנת. האם הקונים או המוכרים צריכים לשלם? בחברה ביקשו 650 שח פלוס מעמ. תודה

לעמוד

המלא

מי משלם על העברת זכויות בחברה המשכנת?

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/08/14

שירית שלום,

בד"כ הקונים משלמים אלא אם סוכם אחרת על ידי הצדדים.

אגב, הסכום שביקשה החברה המשכנת הוא מופרז ועל פי החוק החל משנת 2007 הוא לא אמור לעלות על 349.5 ש"ח + מע"מ. (ראי צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש”ס 1999).

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי מס על הכנסה מדירות להשקה

אייל זיו 04/08/14

שלום,

ברשותי שתי דירות שעליהן מקבל יחדיו 5700 שח

שתי הדירות עוד ממושכנות

על אחת אני משלם 1400 שח בחודש

ועל השניה 1900 שח בחודש

האם עליי לשלם בכל זאת מס הכנסה על הרווח?

תודה אייל

לעמוד

המלא

תשלום מס הכנסה על הכנסה משכירות

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/08/14

אייל שלום,

בעיקרון על הכנסה משכר דירה שעולה על 5080 ש"ח לחודש יש לשלם מס הכנסה.

ישנם מסלולים שונים לתשלום מס ההכנסה המביאים בחשבון שיקולים שונים ביניהם גם הלוואות שקיימות בגין הדירות.

מומלץ להתייעץ עם יועץ מס או רואה חשבון.

ניתן לנסות לשאול גם בפורום דיני מיסים.

בהצלחה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה