פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכירות עם מוטב שאינו בעל הדירה
נעמה
27/07/14
שלום
בבעלותי דירה
אבל אני רוצה שאחי הצעיר ישכיר אותה ויקבל את הכסף עבורה ואת הכסף יקח כדי להשכיר במקום אחר
כלומר שהשיקים ירשמו על שמו ולא על שמי
אז האם את החוזה יש לרשום בינו לבין הדיירים
או שמא ביני ובין הדיירים?
בבעלותי דירה
אבל אני רוצה שאחי הצעיר ישכיר אותה ויקבל את הכסף עבורה ואת הכסף יקח כדי להשכיר במקום אחר
כלומר שהשיקים ירשמו על שמו ולא על שמי
אז האם את החוזה יש לרשום בינו לבין הדיירים
או שמא ביני ובין הדיירים?
שכר דירה
עו"ד משה אלפסי
29/07/14
נעמה שלום,
יש מס' דרכים לעשות זאת, לדוג' נתינת ייפוי כח לאחיך, או לעשות את ההסכם על שמך אולם לרשום בו כי את התשלום יקבל אחיך. לא ברורות לי הסיבות בגינן את מעוניינת לעשות זאת, ועל מנת לסייע לך יותר (גם מבחינת השלכות המיסוי) ממליץ לך לגשת לעורך דין.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
יש מס' דרכים לעשות זאת, לדוג' נתינת ייפוי כח לאחיך, או לעשות את ההסכם על שמך אולם לרשום בו כי את התשלום יקבל אחיך. לא ברורות לי הסיבות בגינן את מעוניינת לעשות זאת, ועל מנת לסייע לך יותר (גם מבחינת השלכות המיסוי) ממליץ לך לגשת לעורך דין.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
עסקת קומבינציה על גג ולא על מגרש – האם ניתן?
אלכס
27/07/14
שלום.
יש ברשותי נכס בקומה עליונה של בית משותף בן 2 קומות. לנכס מוצמד גג של הבניין. בתקנון הבית המשותף רשום שיתרת זכויות הבניה הניתנים על הניצול על החלקה שייכים ומוצמדים לנכס שלי בלבד. רשום שם גם שבעל הנכס רשאי לבנות בלי שהיה צורך בקבלת הסכמתם וחתימתם של בעלי הזכויות ביתר היחידות וגם שהוראת סעיף זה כמוה כהסכמה ואו אישור הדרושים או יידרשו ע"י רשויות התכנון והבניה בהקשר לכל בניה עתידית. רשום שם גם שבכל מקרה של תוספת בניה וניצול אחוזי הבניה לא יהיו חייבים בעלי הזכויות בנכס לקבל הסכמת יתר בעלי הזכויות ובעלי היחידות לתיקון צו רישום הבית המשותף ויהיו רשאים לבקש ולקבל את תיקון צו הבית המשותף כמתחייב מהבניה ללא הסכמת של יתר בעלי היחידות, לרבות ע"י רישום יחידות נוספות.בקיצור מבחינת זכויות בניה אין בעיה, גם מבחינת קומות מותר לבנות עוד 2 קומות. התקשרתי עם אדריכל והוא חישב לי כמה מטר מותר לבנות, הוא אמר - 270 מטר לא כולל ממ"דים. השאלה היא: האם ניתן לעשות עסקת קומבינציה על הגג כמו על מגרש? הרי לא ניתן לשעבד את הגג, לכן קבלן פוטנציאלי לא יוכל להשתמש בליווי בנקאי? או שאני טועה?
תודה רבה!
יש ברשותי נכס בקומה עליונה של בית משותף בן 2 קומות. לנכס מוצמד גג של הבניין. בתקנון הבית המשותף רשום שיתרת זכויות הבניה הניתנים על הניצול על החלקה שייכים ומוצמדים לנכס שלי בלבד. רשום שם גם שבעל הנכס רשאי לבנות בלי שהיה צורך בקבלת הסכמתם וחתימתם של בעלי הזכויות ביתר היחידות וגם שהוראת סעיף זה כמוה כהסכמה ואו אישור הדרושים או יידרשו ע"י רשויות התכנון והבניה בהקשר לכל בניה עתידית. רשום שם גם שבכל מקרה של תוספת בניה וניצול אחוזי הבניה לא יהיו חייבים בעלי הזכויות בנכס לקבל הסכמת יתר בעלי הזכויות ובעלי היחידות לתיקון צו רישום הבית המשותף ויהיו רשאים לבקש ולקבל את תיקון צו הבית המשותף כמתחייב מהבניה ללא הסכמת של יתר בעלי היחידות, לרבות ע"י רישום יחידות נוספות.בקיצור מבחינת זכויות בניה אין בעיה, גם מבחינת קומות מותר לבנות עוד 2 קומות. התקשרתי עם אדריכל והוא חישב לי כמה מטר מותר לבנות, הוא אמר - 270 מטר לא כולל ממ"דים. השאלה היא: האם ניתן לעשות עסקת קומבינציה על הגג כמו על מגרש? הרי לא ניתן לשעבד את הגג, לכן קבלן פוטנציאלי לא יוכל להשתמש בליווי בנקאי? או שאני טועה?
תודה רבה!
חסקת קומבינציה
עו"ד משה אלפסי
29/07/14
אלכס שלום,
עקרונית ומבלי להיכנס לנתונים הספציפיים אצלך ייתכן וניתן ליצור יחידה רישומית נפרדת ולשעבד אותה. אולם בכל מקרה ממליץ מאוד לגשת לעו"ד, מדובר בעסקה מורכבת בה רצוי מאוד שיהיה לך ליווי משפטי.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
עקרונית ומבלי להיכנס לנתונים הספציפיים אצלך ייתכן וניתן ליצור יחידה רישומית נפרדת ולשעבד אותה. אולם בכל מקרה ממליץ מאוד לגשת לעו"ד, מדובר בעסקה מורכבת בה רצוי מאוד שיהיה לך ליווי משפטי.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
מס שבח
אבי
27/07/14
בשנת 2012 מכרתי את דירתי היחידה וקניתי מיד דירה אחרת שהיא דירתי היחידה היום, אני רוצה למכור את הדירה היום, האם אני חייב בתשלום מס שבח?
אני רוצה לקנות דירה מקונה של קבלן שעדיין לא קיבל מפתחות מהקבלן (יש לו לשלם לקבלן תשלום אחרון) לדירה יש טופס 4
האם יש מניעה לחתום עם הקונה על הסכם מכר ? אלו בעיות יכולות להיות ואיך אפשר להתגבר עליהן?
אני רוצה לקנות דירה מקונה של קבלן שעדיין לא קיבל מפתחות מהקבלן (יש לו לשלם לקבלן תשלום אחרון) לדירה יש טופס 4
האם יש מניעה לחתום עם הקונה על הסכם מכר ? אלו בעיות יכולות להיות ואיך אפשר להתגבר עליהן?
מס שבח ועוד
עו"ד משה אלפסי
29/07/14
אבי שלום,
שאלתך מורכבת וחסרים בה פרטים. אני ממליץ לגשת לייעוץ משפטי מסודר אצל עו"ד על מנת שלא לעשות טעויות.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך מורכבת וחסרים בה פרטים. אני ממליץ לגשת לייעוץ משפטי מסודר אצל עו"ד על מנת שלא לעשות טעויות.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
התקשרות עם חברת ניהול בית משותף
ג
27/07/14
שלום רב,ועד בית התקשר עם חברת ניהול לפני כשנה. היום קיבל הודעה ממשרד התמת הזמנה לחקירה באזהרה בטענה שלחברת הניהול לא היה רשיון על פי חוק העסקת עובדים ע"י קבלני כוח אדם. מה ניתן לטעון כנגד זאת? האם הועד הוא יישות משפטית, יחיד או רבים לצורך אחריות פלילית או אזרחית.
תודה.
תודה.
ועד בית
עו"ד משה אלפסי
29/07/14
שלום,
ועד הבית הינו אישיות משפטית נפרדת אולם במקרים חריגים של רשלנות קיצונית ניתן לתבוע באופו אישי גם את היחידים המרכיבים אותו. בכל מקרה חסרים פרטים על מנת לענות תשובה ספציפית יותר. ממליץ לגשת לייעוץ משפטי אצל עו"ד.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
ועד הבית הינו אישיות משפטית נפרדת אולם במקרים חריגים של רשלנות קיצונית ניתן לתבוע באופו אישי גם את היחידים המרכיבים אותו. בכל מקרה חסרים פרטים על מנת לענות תשובה ספציפית יותר. ממליץ לגשת לייעוץ משפטי אצל עו"ד.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
אישור עריה
דביר
27/07/14
מכרנו דירה.
הנכס לא עבר בטאבו
הנכס נרשם בעריה ע"ש הקונה.
הוצאנו בזמנו אישור לטאבו שכבר לא רלוונטי היום כי חלפה שנה.
האם ניתן למסור אישור עריה לטאבו כשמופיע ע"ש הקונה?
הנכס לא עבר בטאבו
הנכס נרשם בעריה ע"ש הקונה.
הוצאנו בזמנו אישור לטאבו שכבר לא רלוונטי היום כי חלפה שנה.
האם ניתן למסור אישור עריה לטאבו כשמופיע ע"ש הקונה?
אישור עיריה
עו"ד משה אלפסי
29/07/14
שלום רב
הנושא לא כל כך עקרוני, העיקר שהאישור יהיה בתוקף
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
הנושא לא כל כך עקרוני, העיקר שהאישור יהיה בתוקף
בברכה
משה אלפסי,עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
פטור מס רכישה
דבי
27/07/14
האם יש אפשרות לשלם מס רכישה על דירה ראשונה ולשמור זכות הפטור לדירה עתידית ויקרה יותר שארכוש?
מס רכישה
עו"ד משה אלפסי
29/07/14
שלום,
בעיקרון הפטור (החלקי) ממס רכישה הוא כאשר יש דירת מגורים יחידה. ממליץ לגשת לעו"ד לייעוץ פרטני על מנת להימנע מתשלום יתר של מס.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
בעיקרון הפטור (החלקי) ממס רכישה הוא כאשר יש דירת מגורים יחידה. ממליץ לגשת לעו"ד לייעוץ פרטני על מנת להימנע מתשלום יתר של מס.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
בטול
דביר
27/07/14
האם ניתן לבטל עסקת מכר במקרקעין?
לאחר שנה מהמכירה
עוד לא העברנו בטאבו
יש רק הערת אזהרה
כן העברנו בעריה
לאחר שנה מהמכירה
עוד לא העברנו בטאבו
יש רק הערת אזהרה
כן העברנו בעריה
ביטול עסקת מכר
עו"ד משה אלפסי
29/07/14
דביר שלום,
עקרונית ניתן לבטל עסקת מכר, אולם במידה ואין הסכמת שני הצדדים צריך לבדוק האם חוזה המכר הופר כך שיש עילה לביטול העסקה. מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
עקרונית ניתן לבטל עסקת מכר, אולם במידה ואין הסכמת שני הצדדים צריך לבדוק האם חוזה המכר הופר כך שיש עילה לביטול העסקה. מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ביטול עסקה
דביר
27/07/14
האם יש מגבלה על פרק זמן בו ניתן להודיע על ביטול עסקת מכר מקרקעין לרשויות המס?
ביטול עסקת מקרקעין
עו"ד משה אלפסי
27/07/14
שלום,
מומלץ להתיעץ עם עו"ד כיוון שלא רק פרק הזמן שחלף חשוב אלא בעיקר מעשי הצדדים שיקבעו אם רשויות המס יקבלו את הודעת הביטול או לא.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
מומלץ להתיעץ עם עו"ד כיוון שלא רק פרק הזמן שחלף חשוב אלא בעיקר מעשי הצדדים שיקבעו אם רשויות המס יקבלו את הודעת הביטול או לא.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
אישור לטאבו
דביר
27/07/14
האם אישור עריה לטאבו חייב להיות ע"ש המוכר?
כי העברנו הנכס בעריה לקונה כלשהו טרם סיים לשלם, וכעת הוא לא משלם הכל, ואנו מבטלים העיסקה
כי העברנו הנכס בעריה לקונה כלשהו טרם סיים לשלם, וכעת הוא לא משלם הכל, ואנו מבטלים העיסקה
אישור לטאבו
עו"ד משה אלפסי
27/07/14
שלום,
שאלתך אינה ברורה. לא ברור אם הנכס כבר עבר בטאבו או לא. בכל מקרה מומלץ להיוועץ בעו"ד על מנת לצאת מן התסבוכת.
ברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
שאלתך אינה ברורה. לא ברור אם הנכס כבר עבר בטאבו או לא. בכל מקרה מומלץ להיוועץ בעו"ד על מנת לצאת מן התסבוכת.
ברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
פטור מס רכישה
דבי
27/07/14
אני קונה כעת דירה ראשונה ב-600,000 ש"חעוד שנה אקנה דירה נוספת ב1,400,000 ש"חאיך ניתן לשמור את הזכות לפטור ממס רכישה לדירה השניה היקרה יותר?
פטור ממס רכישה
עו"ד משה אלפסי
27/07/14
שלום,
חסרים פרטים בשאלתך לגבי כוונותיך העתידיות ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד על מנת לא לשלם מיסוי מיותר.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
חסרים פרטים בשאלתך לגבי כוונותיך העתידיות ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד על מנת לא לשלם מיסוי מיותר.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
פטור מעמ
איתי
26/07/14
שלום,
1. אחד התנאים של החוק לזוג נשוי הוא קיום ילד. האם הריון נחשב? מאיזה חודש?
2.במידה ולא - האם התצהיר על הזכאות להטבה נדרש במעמד חתימת החוזה או שניתן לספקו מאוחר יותר (לאחר הלידה)?
במידה ואינכם יודעים את התשובות - למי לדעתכם ניתן לפנות עם השאלות?
תודה
1. אחד התנאים של החוק לזוג נשוי הוא קיום ילד. האם הריון נחשב? מאיזה חודש?
2.במידה ולא - האם התצהיר על הזכאות להטבה נדרש במעמד חתימת החוזה או שניתן לספקו מאוחר יותר (לאחר הלידה)?
במידה ואינכם יודעים את התשובות - למי לדעתכם ניתן לפנות עם השאלות?
תודה
חוק מע"מ 0
עו"ד משה אלפסי
27/07/14
איתי שלום,
כרגע לא מדובר בחוק אלא בהצעת חוק בלבד שהינה בשלבי גיבוש, אי לכך יש לחכות בסבלנות לנוסח הסופי בו החוק יעבור, ולבדוק אז.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
כרגע לא מדובר בחוק אלא בהצעת חוק בלבד שהינה בשלבי גיבוש, אי לכך יש לחכות בסבלנות לנוסח הסופי בו החוק יעבור, ולבדוק אז.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
חלקה גדולה מאוד בשמורת הטבע הר מירון
עמית אלתם
25/07/14
לצערי באיחור של שנים רבות ,באסיפה משפחתית נודע לי שהמגרש של חצי דונם שירשתי מאבי בשמורת הטבע הר מירון ,הוא לא חצי דונם הוא 300 אקר שזה מעל 1000 דונם ,זה לגמרי עולם אחר של גודל ,גם אם זה בשמורה על כל מגבלותיה ,סבי קנה את זה על שם אבי ב1942/3 ,זה רשום על שם אבי ,בגלל שכל השנים טעיתי בגדול בגודל ,לא התייחסתי לעניין ,לכן גם אם היו מסמכים ,אני לא מצליח לאתר אותם, אין לי מספרי גוש חלקה, רק ידוע שזה רשום על שם אבי וזה בשמורה, כיצד נעזרים באיתור ורישום זכויות
איתור מסמכים להוכחת בעלות
עו"ד משה אלפסי
27/07/14
עמית שלום,
מומלץ מאוד במקרה זה להיוועץ בעו"ד.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
מומלץ מאוד במקרה זה להיוועץ בעו"ד.
בברכה,
משה אלפסי, עו"ד ונוטריון
ביטול חוזה
חבצלת
24/07/14
שלום
הופנתי לכאן מנזיקין
יש לי דירה שאני משכירה , בבניין ליד החלו בתמ"א 38 עקב כך ולפי תנאי החוזה הדיירים הקיימים לא ממשיכים ,אני מתקשה להשכיר את הדירה, האם יש עילה לתבוע את הקבלן הבונה
בתודה מראש
הופנתי לכאן מנזיקין
יש לי דירה שאני משכירה , בבניין ליד החלו בתמ"א 38 עקב כך ולפי תנאי החוזה הדיירים הקיימים לא ממשיכים ,אני מתקשה להשכיר את הדירה, האם יש עילה לתבוע את הקבלן הבונה
בתודה מראש
עילה לתביעה לפי תמ"א 38
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/07/14
מציעה לפנות לפורום תמ"א 38
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת טופס תביעה
מירב
24/07/14
שלום רב !
התקשרתי למפקח על הבתים המשותפים עלמנת לתבוע דיירת שהשתלטה על המקלט ומחזיקה במפתח תוך הפרה בוטה של זכויות הדיירים .
בקשו ממני להוציא את הטופס מהאינטרנט,והטופס שמצע עבורי חבר הוא "צו עשה " האם זה טופס התביעה המדובר ?אם לא בבקשה תכווני אותי לטופס אחר.
התקשרתי למפקח על הבתים המשותפים עלמנת לתבוע דיירת שהשתלטה על המקלט ומחזיקה במפתח תוך הפרה בוטה של זכויות הדיירים .
בקשו ממני להוציא את הטופס מהאינטרנט,והטופס שמצע עבורי חבר הוא "צו עשה " האם זה טופס התביעה המדובר ?אם לא בבקשה תכווני אותי לטופס אחר.
תביעה בפני המפקח על בתים משותפים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/07/14
שלום רב
מצ"ב קישור לתדריך להגשת תביעה בפני המפקח על בתים משותפים
http://index.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Pages/BriefingClaims.aspx
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מצ"ב קישור לתדריך להגשת תביעה בפני המפקח על בתים משותפים
http://index.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Pages/BriefingClaims.aspx
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית ממ"ד
תאיר פריאנטה
24/07/14
שלום רב. אני גרה בבניין בן 5 קומות עם 9 דיירים באשדוד. דייר שגר בקומה שנייה לא מעוניין בבניית ממ"ד האם ניתן לבנות ממ"ד גם אם אין אישור מכל הדיירים? להזכירכם ששמונה מתוך תשע מעוניינים לבנות ממ"ד .
אשמח חתשובה מהירה.
תודה מראש.
תאיר
אשמח חתשובה מהירה.
תודה מראש.
תאיר
בניית ממ"ד
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/07/14
לא ברור באיזו מסגרת אתם מעוניינים לבנות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה
שיר
24/07/14
שלום רב!
אני שוכרת דירה כבר 4 שנים ב 3,500 ₪ השנה בעל הדירה שלי החליט לעלות את השכירות ל3800 ₪ הבית לא היה משופץ בכלל ומחלוק ל2 יחידות דיור
אמרתי לו שאסכים לשלם גם 4000 ₪ במידה ו"יתן " צורה לבית וישפץ קצת (החלפת אמבטיות ומטבח שהיו במצב זוועתי) הוא אכן הביא בעל מקצוע והחליט לשפץ הרבה יותר מהרצון לגור בבית שיראה סביר יותר הסכמתי להתחלת שיפוץ מיידי בזמן שאני גרה בבית ב"טיפשותי" לא לקחתי בחשבון שחופש והילדים בבית ממש טעות וסבל ביום ההסכמה שלי לשיפוץ אמרתי בחצי הומור לבעל הדירה שלדעתי בחודש השיפוץ אני לא צריכה לשלם שכירות מלאה או לא לשלם בכלל הוא סרב בתוקף עכשיו שאני מבינה שאני ממש הולכת לסבול בחודש הזה (שיפוצניק איטי ועובד ממש בבלאגן נוראי) אני רוצה לברר אם יש חוק שמאפשר לי לבקש ממנו לשלם פחות שכירות על ימי השיפוץ למרות שהסכמתי לו
תודה מראש
אני שוכרת דירה כבר 4 שנים ב 3,500 ₪ השנה בעל הדירה שלי החליט לעלות את השכירות ל3800 ₪ הבית לא היה משופץ בכלל ומחלוק ל2 יחידות דיור
אמרתי לו שאסכים לשלם גם 4000 ₪ במידה ו"יתן " צורה לבית וישפץ קצת (החלפת אמבטיות ומטבח שהיו במצב זוועתי) הוא אכן הביא בעל מקצוע והחליט לשפץ הרבה יותר מהרצון לגור בבית שיראה סביר יותר הסכמתי להתחלת שיפוץ מיידי בזמן שאני גרה בבית ב"טיפשותי" לא לקחתי בחשבון שחופש והילדים בבית ממש טעות וסבל ביום ההסכמה שלי לשיפוץ אמרתי בחצי הומור לבעל הדירה שלדעתי בחודש השיפוץ אני לא צריכה לשלם שכירות מלאה או לא לשלם בכלל הוא סרב בתוקף עכשיו שאני מבינה שאני ממש הולכת לסבול בחודש הזה (שיפוצניק איטי ועובד ממש בבלאגן נוראי) אני רוצה לברר אם יש חוק שמאפשר לי לבקש ממנו לשלם פחות שכירות על ימי השיפוץ למרות שהסכמתי לו
תודה מראש
שיפוץ
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/07/14
יש לבדוק מה אומר הסכם השכירות וזה כפוף להסכמות ביניכם. נסי לטעון שהדירה לא ראויה למגורים ולכן לא מתקיימת מטרת השכירות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין בתיק אזרחי שבוער
עו"ד צעיר
24/07/14
פסק דין בתיק אזרחי של בית משפט מחוזי שניתן ב 1990, בו נפסק כי הזכויות במקרקעין יירשמו על שם מרשי..
מרשי לא פעל למשך 22 שנים(התיישנות 25 שנה) לרישום זכויות בלשכת הרישום.. מרשי אינו מחזיק בהעתק מקורי של פסק הדין.
לאחר בירור בבית המשפט גילינו כי התיק הזה בוער..
מהן הדרכים העומדות בפני לקבלת עותק מקור של פסק הדין?
אודה לכל תשובה עניינית
מרשי לא פעל למשך 22 שנים(התיישנות 25 שנה) לרישום זכויות בלשכת הרישום.. מרשי אינו מחזיק בהעתק מקורי של פסק הדין.
לאחר בירור בבית המשפט גילינו כי התיק הזה בוער..
מהן הדרכים העומדות בפני לקבלת עותק מקור של פסק הדין?
אודה לכל תשובה עניינית
פסק דין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/07/14
נא פנה לפורום בתי משפט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מלי
24/07/14
לקוחה אשר מעוניינת לרכוש דירה שנייה ,והיא מוצהרת כנכה מטעם הביטוח הלאומי, האם היא צריכה לשלם מס רכישה? אם כן , האם בעקבות נכותה מגיעה לה הטבה/הנחה בתשלום מס הרכישה?
הטבה לנכה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/07/14
אני מציעה שתבדקי האם היא זכאית להטבה בהתאם לתנאים שנקבעו. אם כן היא תשלם מס רכישה בגובה 0.5% ממס הרכישה הרגיל שהיה משתלם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת יפוי כוח בלתי חוזר מעורך דין לעורך דין
הדר
24/07/14
שלום,
במקרה שעו"ד פלוני ייצג מוכרים בעסקת מקרקעין וכעת הם מעוניינים בהחלפת ייצוג, אך השגת הסכמתם בלתי אפשרית, אך השגת הסכמת העו"ד אפשרית.
האם ניסוח יפוי הכוח מעורך הדין לעורך הדין יעשה באותו אופן שנעשה יפוי כוח בלתי חוזר מהמוכרים לעורך הדין?
במקרה שעו"ד פלוני ייצג מוכרים בעסקת מקרקעין וכעת הם מעוניינים בהחלפת ייצוג, אך השגת הסכמתם בלתי אפשרית, אך השגת הסכמת העו"ד אפשרית.
האם ניסוח יפוי הכוח מעורך הדין לעורך הדין יעשה באותו אופן שנעשה יפוי כוח בלתי חוזר מהמוכרים לעורך הדין?
החלפת יצוג
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/07/14
לא הבנתי עד הסוף את השאלה. יש לפעמים ביפוי הכח אפשרות להעביר יפוי כח זה לעו"ד אחרים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
ליאת
23/07/14
אני שוכרת דירה שלאחרונה הודיע לי המשכיר כי הוא מעוניין למכור אותה. על פי חוזה השכירות אין כל סעיף המתייחס להצת הדירה לקונים פוטנציאלים, אך יש התייחסות להצגת הדירה לשוכרים פוטנציאליים כשלושה חודשים לפני סיום החוזה (נשארה לי עוד שנה לסיום החוזה).
בעל הבית מתעקש להציג את הדירה לקונים לפחות פעם בשבוע, האם על פי החוזה זכותי לסרב לכך עד שלושה חודשים לפני?
תודה.
בעל הבית מתעקש להציג את הדירה לקונים לפחות פעם בשבוע, האם על פי החוזה זכותי לסרב לכך עד שלושה חודשים לפני?
תודה.
הצגת הדירה במהלך תקופת השכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/07/14
שלום רב
בשביל תקינות היחסים וככל והתדירות סבירה ונעשית בתיאום מראש, חבל שתתעקשי לא להראות את הדירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בשביל תקינות היחסים וככל והתדירות סבירה ונעשית בתיאום מראש, חבל שתתעקשי לא להראות את הדירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לתיקון בבית משותף
אולגה
23/07/14
שלום,
אני שוכרת דירה בבית משותף ומשלמת דמי ועד בית מדי חודש.
השבוע היה פיצוץ בצנרת שהציף את הבניין והביאו משאית לשאיבת המים.
כעת הועד גובה מכל דייר 150 ש"ח - האם אני בתור שוכרת צריכה לשאת בתשלום שנועד לתקן בעיה בבית המשותף? האין זו אחריותו של בעל הבית, בדיוק כפי שזו אחריותו לתקן פיצוץ בצינור בדירה שלו?
מה עלי להגיד לגובה??
אני שוכרת דירה בבית משותף ומשלמת דמי ועד בית מדי חודש.
השבוע היה פיצוץ בצנרת שהציף את הבניין והביאו משאית לשאיבת המים.
כעת הועד גובה מכל דייר 150 ש"ח - האם אני בתור שוכרת צריכה לשאת בתשלום שנועד לתקן בעיה בבית המשותף? האין זו אחריותו של בעל הבית, בדיוק כפי שזו אחריותו לתקן פיצוץ בצינור בדירה שלו?
מה עלי להגיד לגובה??
תשלום ועד בית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/07/14
כשוכרת בדרך כלל מוטלים עליך חיובים שוטפים המוטלים על מחזיק בדירה. יש לבדוק מה מהות התיקון.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימות הנדרשות על בקשה לקבלת היתר בניה
אלון
23/07/14
רכשתי מגרש (הזכויות רשומות במנהל מקרקעי ישראל) בישוב בצפון הארץ (אגודה שיתופית) ואני צריך להגיש בקשה לקבלת היתר בניה. האדריכלית אמרה שאני נדרש להחתים את מזכיר הישוב וכן את מהנדס המועצה וגזברות המועצה וכל זאת רק בכדי להגיש את הבקשה להיתר.
יש בסיס חוקי לדרישות הללו? אם כן- מהו?
יש בסיס חוקי לדרישות הללו? אם כן- מהו?
חתימה על בקשה להיתר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/07/14
יש להחתים את הבעלים הרשומים של המקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קריטריונים לקבלת מפתח
יוסי
23/07/14
היכן ניתן למצוא קריטריונים ברורים לקבלת מפתח כשקיימים ליקויים בדירה. נניח הקבלן טרם הרכיב מטבח ושיש, או שמהנדס קבע כי יש להרים את כל המרצפות בדירה או חלקן (כלומר האם ניתן להגיד לקבלן כי אני לא מוכן שיתקנו ליקוי זה לאחר הכניסה כי הדבר יקשה או או לא אוכל להזיז חלק מהרהיטים). כמובן שהמשמעות של סירוב לקבלת מפתח הינה טענת הקבלן כי סירוב משמעותו שאין לי זכות לקבל פיצויים
התנאים לקבלת חזקה בדירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/07/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנאים לקבלת חזקה בדירה
עו"ד ציפי רוזנברג
25/07/14
יוסי שלום
יש לפנות להוראות הסכם המכר ולחוק המכר על תקנותיו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות להוראות הסכם המכר ולחוק המכר על תקנותיו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
סוגיה בעניין שכירות נכס
איציק
23/07/14
שלום רב,
לצד א' יש נכס שהוא משכיר לצד ב' בחוזה לשנה כאשר יש אפשרות לצאת מן החוזה בהתראה של חודש.
לאחר שבעה חודשים צד ב' רוצה לתת התראה שהוא עוזב ומביא דיירים במקומו.
הבעיה שהוא חתם על בלעדיות עם מתווכת שתביא שוכרים, כאשר השוכרים הגיעו דרך פרסום באינטרנט של צד א'!
כעת המתווכת דורשת את השכר שסוכם.
השאלות:
1. האם המתווכת יכולה לגבות תשלום על עיסקה שלא הייתה מעורבת בה למרות הבלעדיות?
2. האם לצד ב' השוכר, יש זכות לחתום בלעדיות עם מתווכת כאשר מדובר בנכס שבבעלות המשכיר צד א'?
3. האם המשכיר צד א' יכול להשכיר את הדירה לדיירים החדשים (צד ג') לאחר שהשוכר יפנה את הדירה?
תודה מראש.
לצד א' יש נכס שהוא משכיר לצד ב' בחוזה לשנה כאשר יש אפשרות לצאת מן החוזה בהתראה של חודש.
לאחר שבעה חודשים צד ב' רוצה לתת התראה שהוא עוזב ומביא דיירים במקומו.
הבעיה שהוא חתם על בלעדיות עם מתווכת שתביא שוכרים, כאשר השוכרים הגיעו דרך פרסום באינטרנט של צד א'!
כעת המתווכת דורשת את השכר שסוכם.
השאלות:
1. האם המתווכת יכולה לגבות תשלום על עיסקה שלא הייתה מעורבת בה למרות הבלעדיות?
2. האם לצד ב' השוכר, יש זכות לחתום בלעדיות עם מתווכת כאשר מדובר בנכס שבבעלות המשכיר צד א'?
3. האם המשכיר צד א' יכול להשכיר את הדירה לדיירים החדשים (צד ג') לאחר שהשוכר יפנה את הדירה?
תודה מראש.
שוכר חלופי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/07/14
איציק שלום
אינני מבינה את הסוגיה.
ככל ויש שוכר חלופי, אזי אף צד לא נפגע. על המתווכת להראות שהיתה הגורם היעיל וההתקשרות של המתווכת היתה לפי מה שאני מבינה מול הבעלים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אינני מבינה את הסוגיה.
ככל ויש שוכר חלופי, אזי אף צד לא נפגע. על המתווכת להראות שהיתה הגורם היעיל וההתקשרות של המתווכת היתה לפי מה שאני מבינה מול הבעלים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזרה מחתימה על שטר ערבות
גל
22/07/14
שלום לכולן/ם,
אשמח לדעת מה קורה בסיטואציה שבה חתמתי, יחד עם חבר, על ערבות ע"ס 15,000 ש"ח כ"א לחוזה שכירות של אחי. כעת, יש לי חששות שמא אחי יזיק לדירה באופן שבו שטר הערבות יכול וימומש.
יצויין כי החוזה נחתם לפני שבוע ותאריך הכניסה לנכס הוא ב 1.8.
האם אני והחבר יכולים להשתחרר מהערבות, ואם כן, באיזו דרך?
תודה רבה ושיהיה רק טוב ושקט.
אשמח לדעת מה קורה בסיטואציה שבה חתמתי, יחד עם חבר, על ערבות ע"ס 15,000 ש"ח כ"א לחוזה שכירות של אחי. כעת, יש לי חששות שמא אחי יזיק לדירה באופן שבו שטר הערבות יכול וימומש.
יצויין כי החוזה נחתם לפני שבוע ותאריך הכניסה לנכס הוא ב 1.8.
האם אני והחבר יכולים להשתחרר מהערבות, ואם כן, באיזו דרך?
תודה רבה ושיהיה רק טוב ושקט.
ביטול שטר ערבות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/07/14
גל שלום,
יש לראות את תוכן הסכם השכירות והתנאים המופיעים בו להחזרת הביטחונות שניתנים על ידי השוכר.
אם ניתן לבטל את החוזה, לא יהיה תוקף גם לשטר הערבות.
כל עוד החוזה בתוקף, כך גם שטר הערבות, אלא אם המשכיר יסכים להחלפת שטר הערבות בבטוחה אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לראות את תוכן הסכם השכירות והתנאים המופיעים בו להחזרת הביטחונות שניתנים על ידי השוכר.
אם ניתן לבטל את החוזה, לא יהיה תוקף גם לשטר הערבות.
כל עוד החוזה בתוקף, כך גם שטר הערבות, אלא אם המשכיר יסכים להחלפת שטר הערבות בבטוחה אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
