פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פסיקתא לרישום בטאבו
יצחק
10/08/14
שלום רב,
יש לי תיק לרישום העברת זכויות בטאבו קצת מסובך. ואחרי פגישה עם הטאבו ביקשו שאני אביא פסיקתא מבית המשפט לרישום.
האם יש למישהו מכם דוגמה או הנחיות איך מגישים כזאת תביעה לבית המשפט?
בתודה מראש,
יצחק
יש לי תיק לרישום העברת זכויות בטאבו קצת מסובך. ואחרי פגישה עם הטאבו ביקשו שאני אביא פסיקתא מבית המשפט לרישום.
האם יש למישהו מכם דוגמה או הנחיות איך מגישים כזאת תביעה לבית המשפט?
בתודה מראש,
יצחק
פסיקתא לרישום
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
12/08/14
מכיוון שלא פרטת בהודעתך מדוע נתבקשת להציג פסיקתא., המעהנה הוא ככלי. ככל הנראה מדובר בתביעה למתן סעד הצהרתי לפיו X צריך להירשם כבעלי הנכס. בסופו של יום אם התביעה מתקבלת אזיי תוכל להגיש לביהמ"ש פסיקתא לחתימה הכוללת את כל "הנחיות הרישום" לטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה באריאל
רון
09/08/14
שלום רב,
מחפש דירה באריאל ורציתי לברר מהו הסטטוס המשפטי של נדלן באריאל מכיוון שמדובר על ישוב מחוץ לקו הירוק.
האם רישום הדירה מתבצע בטאבו כמו דירה בתחומי הקו הירוק? אם ישנן השלכות נוספות אשמח לשמוע או לקבל הפניה למידע בנושא.
תודה ושבוע טוב,
רון
מחפש דירה באריאל ורציתי לברר מהו הסטטוס המשפטי של נדלן באריאל מכיוון שמדובר על ישוב מחוץ לקו הירוק.
האם רישום הדירה מתבצע בטאבו כמו דירה בתחומי הקו הירוק? אם ישנן השלכות נוספות אשמח לשמוע או לקבל הפניה למידע בנושא.
תודה ושבוע טוב,
רון
טאבו לדירה בשטחים
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
12/08/14
רישום המקרקעין באריאל מתנהל ב"מנהל האזרחי יהודה ושומרון" ו/או בחברה משכנת. יש השלכות לרכישה דירה בשטחי C , לא כל חוקי מדינת ישראל חלים על איזור זה. מומלץ כי תעזר בעו"ד בטרם ביצוע עסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה
מיראל
09/08/14
אבי המגורר בחול מעוניין להעביר לי את הדירה שברשותו בארץ אך כרגע אין לו אפשרות להגיע לארץ ברצוני לשאול האם ניתן לעשות את העברה גם שהוא בחול ואני בארץ ? אודה לתשובתכם !
עסקה כשהמוכר בחו"ל
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
12/08/14
ניתן לבצע את העסקה גם כשאביך בחו"ל. החתימה על המסמכים מצדו תעשה בפני הקונסול הישראלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עיי זוג פרוד
יניב
08/08/14
אני וזוגתי מכרנו דירה וכל אחד לקח חצי מהסכום ונפרדנו אישתי קנתה דירה וכשרציתי לקנות נדרשתי לשלם מס כדירה שנייה , האם הסכם בבית משפט לעניני משפחה מספיק כדיי לא לשלם מס או שצריך גט בבית דין רבני תודה
תא משפחתי
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
12/08/14
השאלה אם אתה נחשב כ"בן זוג הגר דרך קבע באופן נפרד". אם כן - אתה זכאי להקלה במס רכישה כאילו היתה זו דירתך היחידה.
אחרת, עליך להציג גט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה ללא מכתב החרגה
מילנה
08/08/14
שלום רב,
אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה שממש עכשיו הסתיימה הבניה והתקבל טופס 4.
את הדירה אני רוכשת מבעל הנכס שרכש אותה עוד בתחילת בניה. הדירה אכן רשומה על שמו ועד כאן הכל בסדר.
הבעיה היא שהבניין היה כקבוצת רכישה ולכן רגע לפני חתימת החוזה העורך דין שלנו אומר שלא ניתן לחתום על החוזה כי הדירה תיהיה עדיין שייכת לבנק מכיוון שיש הלווה מאוד גדולה שלא שולמה עדיין ע"י הקבלן והאופציה נכון לעכשיו היא לקבל מכתב אחרגה עבור הדירה שלנו.
הבעיה היא שמכתב ההחרגה מתעקב, לא ברור מאיזה סיבה, אנחנו מחכים כבר יותר מחודש רק למכתב.
השאלה היא האם זה לא יהיה מסוכן לחתום על הסכם עם מוכר שלנו ולתת לא חלק גדול מהסכום למכור את הדירה שלנו ולחכות למכתב ההחרגה שהובטח לנו שייהיה מוכן עוד כחודש חודשיים?
אני נורא מפחדת שאם אני אמכור עכשיו את הדירה שלי ואצתרך כבר לפנות אותה והמכתב עדיין לא יהיה מוכן...
תודה רבה
מילנה
אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה שממש עכשיו הסתיימה הבניה והתקבל טופס 4.
את הדירה אני רוכשת מבעל הנכס שרכש אותה עוד בתחילת בניה. הדירה אכן רשומה על שמו ועד כאן הכל בסדר.
הבעיה היא שהבניין היה כקבוצת רכישה ולכן רגע לפני חתימת החוזה העורך דין שלנו אומר שלא ניתן לחתום על החוזה כי הדירה תיהיה עדיין שייכת לבנק מכיוון שיש הלווה מאוד גדולה שלא שולמה עדיין ע"י הקבלן והאופציה נכון לעכשיו היא לקבל מכתב אחרגה עבור הדירה שלנו.
הבעיה היא שמכתב ההחרגה מתעקב, לא ברור מאיזה סיבה, אנחנו מחכים כבר יותר מחודש רק למכתב.
השאלה היא האם זה לא יהיה מסוכן לחתום על הסכם עם מוכר שלנו ולתת לא חלק גדול מהסכום למכור את הדירה שלנו ולחכות למכתב ההחרגה שהובטח לנו שייהיה מוכן עוד כחודש חודשיים?
אני נורא מפחדת שאם אני אמכור עכשיו את הדירה שלי ואצתרך כבר לפנות אותה והמכתב עדיין לא יהיה מוכן...
תודה רבה
מילנה
תמיד כדאי להקשיב לעצת עורך הדין שלך
עו"ד משה אלפסי
08/08/14
מילה שלום, נראה שבחרתם בעורך דין טוב, במצב בו יזם של קבוצת רכישה קיבל ליווי בנקאי וכלל הדירות משועבדת, בלא הסרת השיעבוד על הדירה הנמכרת מסוכן יהיה להעביר כסף למוכר,.
הפתרון המוצע הוא להסביר למוכרים כי התשלום יופקד בנאמנות אצל עורך הדין עד לקבלת מכתב ההחרגה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
הפתרון המוצע הוא להסביר למוכרים כי התשלום יופקד בנאמנות אצל עורך הדין עד לקבלת מכתב ההחרגה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
גד
גד
07/08/14
בהסכם השכירות כתוב שעל השוכרים לשלם את השבונות במועדם
אני חוזר על השאלה- מה הסנקציות היכולות להינקט על ידי המשכיר
אני חוזר על השאלה- מה הסנקציות היכולות להינקט על ידי המשכיר
תסתכל פה
דני
12/08/14
סירוב חתימה על חוזה מכירה
ניר
07/08/14
שלום רב,
אמי חתמה על הסכם זיכרון דברים למכירת דירתה.
הקונים איחרו בכשבוע לאחר המועד שהוחלט שבו החוזה יחתם (כתוב בזכרון דברים).
אמי הגיע לעורך הדין לחתימת החוזה (במועד המאוחר יותר), אך היא החליטה באותו הרגע שלא לחתום על החוזה ולא למכור את דירתה. וכך לא חתמה על חוזה מכירת הדירה.
הקונים רוצים לתבוע משום שטענתם היא: שבכך שאמי הגיע לעורך הדין היא "הסכימה" לחתום על החוזה.
לי נראה שאם הקונים לא עמדו בתאריך היעד שלהם, אז הם הפרו את החוזה.
אך ברצוני לשאול מה היא דעתכם, ומה החוק אומר בנידון לסיטואציה זו.
תודה רבה!
ניר
אמי חתמה על הסכם זיכרון דברים למכירת דירתה.
הקונים איחרו בכשבוע לאחר המועד שהוחלט שבו החוזה יחתם (כתוב בזכרון דברים).
אמי הגיע לעורך הדין לחתימת החוזה (במועד המאוחר יותר), אך היא החליטה באותו הרגע שלא לחתום על החוזה ולא למכור את דירתה. וכך לא חתמה על חוזה מכירת הדירה.
הקונים רוצים לתבוע משום שטענתם היא: שבכך שאמי הגיע לעורך הדין היא "הסכימה" לחתום על החוזה.
לי נראה שאם הקונים לא עמדו בתאריך היעד שלהם, אז הם הפרו את החוזה.
אך ברצוני לשאול מה היא דעתכם, ומה החוק אומר בנידון לסיטואציה זו.
תודה רבה!
ניר
סירוב לחתום על חוזה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
שלום רב,
יש לקבל ייעוץ משפטי
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ משפטי
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת מחסן פרטי לקליניקה
ענת
07/08/14
שלום
ברשותי דירה בבית משותף בהליך מכירה,המחסן הדירתי בקרבת פסיעה מהדירה.נשאלתי על ידי קונה פוטנציאלית אם מבחינה חוקית ניתן להסב את המחסן לקליניקה והוספת חלון לדלת הקיימת(שקיימים בה פסי איוורור).המחסן בטאבו על שמי וגודלו מתאים לקליניקה.יש לציין,שעל פי קביעה זאת ,תיפול או תקום העסקה
ברשותי דירה בבית משותף בהליך מכירה,המחסן הדירתי בקרבת פסיעה מהדירה.נשאלתי על ידי קונה פוטנציאלית אם מבחינה חוקית ניתן להסב את המחסן לקליניקה והוספת חלון לדלת הקיימת(שקיימים בה פסי איוורור).המחסן בטאבו על שמי וגודלו מתאים לקליניקה.יש לציין,שעל פי קביעה זאת ,תיפול או תקום העסקה
שימוש במחסן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
מחסן אמור לשמש על פי ייעודו לאחסנה. מציעה בכל מקרה לענות לה שתבדוק את העניין על ידי בעל מקצוע מוסמך מטעמה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה לקרוב
מיכאל
07/08/14
אם אני מוכר דירה לאח שלי בתמורה מלאה האם זה נחשב מכירת דירה לקרוב המונעת ממני חישוב מס שבח ליניארי ןמחייבת אותי בחישוב מס שבח רגיל ? או שחישוב המס הוא ליניארי ?
חישוב לינארי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
החישוב הלינארי אינו חל על מכירה בין קרובים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מיכאל
07/08/14
מכרתי דירה לאחי בתמורה מלאה. חישבתי את מס השבח חישוב ליניארי. השומה הוגשה ומפקח השומה טוען שבגלל שזו מכירה לקרוב החישוב הוא רגיל . מדוע?
חישוב לינארי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
החישוב הלינארי אינו חל על העברה לקרוב.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיבלתי קרקע במתנה מאבא האם אני יכול להעביר לבן שלי
דודו
07/08/14
קיבלתי לפני חודש במתנה קרקע מאבא שלי, העסקה עוד לא נרשמה [ בהליך רישום].
האם אני יכול לתת לבן שלי במתנה את הקרקע הזאת שקיבלתי במתנה מאבא שלי?
האם אני יכול לתת לבן שלי במתנה את הקרקע הזאת שקיבלתי במתנה מאבא שלי?
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
ניתן להעביר ללא תמורה זכות במקרקעין מאב לבן.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם נכד נחשב לצאצא ע"פ חוק מיסוי מקרקעין
עו"ד צעיר
07/08/14
אבא שרוצה לתת במתנה חלקת מקרקעין, האם עסקה זו נהנית מהפטורים בחוק מיסוי מקרקעין?
האם נכד הוא בגדר צאצא לעניין מס שבח ומס רכישה?
אודה לתשובתכם המלומדת..
האם נכד הוא בגדר צאצא לעניין מס שבח ומס רכישה?
אודה לתשובתכם המלומדת..
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
שלום רב
לגבי הגדרת קרוב אתה מופנה להגדרות בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) בעניין מס שבח ולתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה) בעניין מס רכישה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לגבי הגדרת קרוב אתה מופנה להגדרות בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) בעניין מס שבח ולתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה) בעניין מס רכישה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חליפית
אמנון
07/08/14
שלום,
אודה לתשובה .
ברשות אדם דירת מגורים שבה מתגורר. כעת הוא מעוניין לרכוש דירה מקבלן על הנייר שתהיה מוכנה בעוד כשנתיים. בקבלת חזקה יעבור לדירה החליפית ואז ימכור הדירה הראשונה. שאלתי - היא תוך כמה זמן עליו למכור את דירת המגורים הראשונה כדי להיחשב מחזיק דירה יחידה ויוכל לקבל פטור ממס שבח ?
בתודה מראש
אודה לתשובה .
ברשות אדם דירת מגורים שבה מתגורר. כעת הוא מעוניין לרכוש דירה מקבלן על הנייר שתהיה מוכנה בעוד כשנתיים. בקבלת חזקה יעבור לדירה החליפית ואז ימכור הדירה הראשונה. שאלתי - היא תוך כמה זמן עליו למכור את דירת המגורים הראשונה כדי להיחשב מחזיק דירה יחידה ויוכל לקבל פטור ממס שבח ?
בתודה מראש
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
שלום רב
הפטור הרלוונטי שקיים היום הוא שהמוכר דירת מגורים מזכה נכנס ל-1.1.14 עם דירה אחת. לחילופין הוא עדיין יחשב כבעלים של דירת מגורים יחידה, גם אם יש בבעלותו דירת מגורים אחרת, אשר נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הפטור הרלוונטי שקיים היום הוא שהמוכר דירת מגורים מזכה נכנס ל-1.1.14 עם דירה אחת. לחילופין הוא עדיין יחשב כבעלים של דירת מגורים יחידה, גם אם יש בבעלותו דירת מגורים אחרת, אשר נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות של שכן על מחסן
תומר
07/08/14
שלום פורום יקר,
אנחנו משכירים דירה בבעלותינו, ובאנו לביקור תקופתי לפני מספר ימים כשאנחנו מגלים שמחסן הדירה נפרץ, פונה ומנעולו הוחלף, ומאוכסנים בו אביזרים של אדם אחר.
אנחנו בתהליך לגלות מי מהשכנים עשה זאת, ובמקביל היינו רוצים לוודא שהחוק לצידנו והמחסן אכן רשום בטאבו על שמנו
איזה מסמך עלינו להזמין על מנת לבדוק זאת?
המון תודות!
אנחנו משכירים דירה בבעלותינו, ובאנו לביקור תקופתי לפני מספר ימים כשאנחנו מגלים שמחסן הדירה נפרץ, פונה ומנעולו הוחלף, ומאוכסנים בו אביזרים של אדם אחר.
אנחנו בתהליך לגלות מי מהשכנים עשה זאת, ובמקביל היינו רוצים לוודא שהחוק לצידנו והמחסן אכן רשום בטאבו על שמנו
איזה מסמך עלינו להזמין על מנת לבדוק זאת?
המון תודות!
זיהוי מחסן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
שלום רב
ניתן להזמין מלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית את מסמכי רישום הבית המשותף ושם אתם אמורים לראות זאת ככל והבית רשום כבית משותף.
בהצלחה
עו"ד ציפי
פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להזמין מלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית את מסמכי רישום הבית המשותף ושם אתם אמורים לראות זאת ככל והבית רשום כבית משותף.
בהצלחה
עו"ד ציפי
פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשומות בניה
אדי
07/08/14
האם מותר לקבלן לגבות תשלום עבור תשומות בניה לפני חתימת חוזה? ברשותי הסכם עם הקבלן לפני חתימת חוזה.
לא נחתם חוזה עקב חוסר התרים לקבלן.
לא נחתם חוזה עקב חוסר התרים לקבלן.
גביית תשלומים בטרם חתימת חוזה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
אדי שלום
חסרים נתונים מכח מה מבקש הקבלן לגבות תשלומים בטרם חתימת החוזה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים נתונים מכח מה מבקש הקבלן לגבות תשלומים בטרם חתימת החוזה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
גד
06/08/14
מה הסנקציות שיש על ידי המשכיר כלפי שוכר?
א ם שוכר לא משלם חשבונות
א ם שוכר לא משלם חשבונות
סעדים כלפי שוכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
יש לבחון ראשית את הוראות הסכם השכירות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה על חלק מסוים במקרקעין
לילי
06/08/14
שלום לכולם,
שאלה -
אני צריכה לרשום הערת אזהרה בנכס במסגרת עסקת חכירה לדורות. עם זאת, לא כל הנכס מושכר אלא רק חדר אחד, מסוים, בו.
איך אני רושמת את זה בנוסח הבקשה?
מה אני אמורה לרשום ברובריקה "החלקה"?
תודה רבה לעונים!
שאלה -
אני צריכה לרשום הערת אזהרה בנכס במסגרת עסקת חכירה לדורות. עם זאת, לא כל הנכס מושכר אלא רק חדר אחד, מסוים, בו.
איך אני רושמת את זה בנוסח הבקשה?
מה אני אמורה לרשום ברובריקה "החלקה"?
תודה רבה לעונים!
רישום הערה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
אין מספיק פרטים כדי לענות. מהו החלק הנמכר?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקעות
אלון
06/08/14
שלום,
אני מתעניין ברכישת קרקע באיזור השרון.
לצערי אינני מתמצא כ"כ בנושא ואשמח להכוונה מה עליי לעשות בכדי להבטיח את כדאיות העסקה.
אני מבין שברכישת קרקע המוגדרת כחלקאית יש סוג של "הימור", אך מה ניתן לעשות על-מנת למזער את רמת הסיכון? הבנתי שביקור בעירייה יכול לספק מידע רב על התוכניות העתידיות לפיתוח, מה עוד ניתן לעשות?
כמו כן, קיבלתי הצעה לקרקע שכבר לא מוגדרת כקרקע חקלאית כלומר הופשרה ויהיה ניתן לבנות עליה להערכתו ב3-7 השנים הבאות. אך המחיר הוא כשל קרקע חקלאית, האם יש פה קאטצ' והאם ביקור בעירייה יוכל לאשר שאכן הקרקע הופשרה?
בברכה,
אלון.
אני מתעניין ברכישת קרקע באיזור השרון.
לצערי אינני מתמצא כ"כ בנושא ואשמח להכוונה מה עליי לעשות בכדי להבטיח את כדאיות העסקה.
אני מבין שברכישת קרקע המוגדרת כחלקאית יש סוג של "הימור", אך מה ניתן לעשות על-מנת למזער את רמת הסיכון? הבנתי שביקור בעירייה יכול לספק מידע רב על התוכניות העתידיות לפיתוח, מה עוד ניתן לעשות?
כמו כן, קיבלתי הצעה לקרקע שכבר לא מוגדרת כקרקע חקלאית כלומר הופשרה ויהיה ניתן לבנות עליה להערכתו ב3-7 השנים הבאות. אך המחיר הוא כשל קרקע חקלאית, האם יש פה קאטצ' והאם ביקור בעירייה יוכל לאשר שאכן הקרקע הופשרה?
בברכה,
אלון.
בדיקה תכנונית של הקרקע
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
ממליצה להיוועץ עם שמאי מקרקעין לצורך בדיקת העניינים הנ"ל.
יש לבצע גם בדיקה משפטית, על ידי עורך דין מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבצע גם בדיקה משפטית, על ידי עורך דין מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אריה
06/08/14
שלום,
ברשותי בית על שטח של חצי דונם שישרתי מאבי לפני כ15 שנה שוויו כיום כ2 מליון אני מעניין להעבירו לאחי תמורת כ1 מליון האם אצטרך לשלם מס שבח והאם ישנם מיסים נוספים (הבית ע"פ הטאבו בחכירה מקק"ל)
תודה מראש
ברשותי בית על שטח של חצי דונם שישרתי מאבי לפני כ15 שנה שוויו כיום כ2 מליון אני מעניין להעבירו לאחי תמורת כ1 מליון האם אצטרך לשלם מס שבח והאם ישנם מיסים נוספים (הבית ע"פ הטאבו בחכירה מקק"ל)
תודה מראש
העברה לקרוב
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
שלום רב ככל והבית מקורו בירושה מהורה, ניתן להעבירו ללא תמורה בפטור ממס שבח לאחיך. על אחיך יחול חיוב בשליש ממס הרכישה הרגיל שהיה אמור להשתלם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חכירה במגרש ללא היתר בניה שניתן לו היתר בניה
נאוה
06/08/14
שלום רב
1. ברשותי חוזה עם המנהל משנת 91 שני מגרשים צמודים קרקע אחד עם זכויות בניה והשני ללא אישורי בניה.
2. המגרש ללא הזכויות נרשם בחוזה כחצר ללא היתר בניה. 3. שילמתי דמי היוון לפי דרישתם על שני המגרשים.
4. ב- 2006 פניתי למנהל לקבל אישור לבנות על המגרש שהוא חצר ללא זכויות בניה. קיבלתי אישור מהמנהל לבנות ואכן בניתי.
5. ב-2014. 4.4 פניתי למנהל וביקשתי לבנות קומה שניה על המבנה הנ"ל. עכשיו אמרו לי כי הם לא יחתמו לי על אישורי בניה לפני שיסדירו את עניין החצר ללא זכויות.
6. שאלתי היא האם זה חוקי מצדם לעקב חתימה לאישור בניה עד אשר הם יבדקו את הנושא?
1. ברשותי חוזה עם המנהל משנת 91 שני מגרשים צמודים קרקע אחד עם זכויות בניה והשני ללא אישורי בניה.
2. המגרש ללא הזכויות נרשם בחוזה כחצר ללא היתר בניה. 3. שילמתי דמי היוון לפי דרישתם על שני המגרשים.
4. ב- 2006 פניתי למנהל לקבל אישור לבנות על המגרש שהוא חצר ללא זכויות בניה. קיבלתי אישור מהמנהל לבנות ואכן בניתי.
5. ב-2014. 4.4 פניתי למנהל וביקשתי לבנות קומה שניה על המבנה הנ"ל. עכשיו אמרו לי כי הם לא יחתמו לי על אישורי בניה לפני שיסדירו את עניין החצר ללא זכויות.
6. שאלתי היא האם זה חוקי מצדם לעקב חתימה לאישור בניה עד אשר הם יבדקו את הנושא?
התנהלות מול המינהל
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
אין לך ברירה אלא להמתין להחלטת המינהל. ניתן לפנות לעורך דין שיסייע בידך בקידום העניין מול המינהל.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות טאבו ובנייה
איה
06/08/14
שלום, אשמח לקבל את תגובתכם למספר שאלות שיש לי. ברשותי דירה הרשומה על שמי בטאבו. הדירה היא דירה בקומה ראשונה בבניין המונה 4 דירות. שני דירות קרקע, ושני דירות בקומה הראשונה הממוקמות מעל דירות הקרקע. על פי מסמך הטאבו של חלקה זו לכל אחד מדיירי הבניין יש רבע ברכוש המשותף אולם בפועל שטח הגינה שאחד מדיירי קומת הקרקע מחזיק גדול יותר והוא אף בנה ברוב חלקו. ובכלל בפועל הגינות המחולקות בגדר בנהם אינה עולה בקנה אחד עם ההגדרת הטאבו שאומרת שלכל דייר יש רבע. מה נכון במקרה זה? האם מסמך הטאבו הינו מסמך חד חד ערכי המורה על תשריט שטח הגינה או שיש מסמך יותר מפורט ורישמי לגבי מה צריך להיות ? רצוי לציין שהשכן המחזיק בשטח גינה גדול יותר הוא השכן בקומת הקרקע שדירתי ממוקמת מעליו וכן שמדובר בבניין ישן מאוד.
בנוסף - ברשותי היתר בנייה להרחבת הדירה שברשותי וכמובן כל האישורים מבחינת העירייה להתחלת הבנייה. הבנייה אמורה להתרחש על הגג של דירת הקרקע שדירתי ממוקמת עליו. האם לצורך כך אני אמורה ״לקנות״ את הגג מידי הבעלים בקומת הקרקע ? איך זה עולה בקנה אחד אם העובדה שבטאבו רשום שלכל אחד מהדיירים יש רבע מהרכוש המשותף אולם בפועל שכן זה בקומת הקרקע מחזיק בשטח גדול יותר מרבע?.
במידה ואכן תשובתכם תהיה חיובית באשר לקניית הגג - מלבד קניית הגג הנ״ל מבקש דברים כמו: שאני אקנה את כל הגג למרות שאיני צריכה את כל הגג לבנייה וכן דרישות לגבי ריצוף הגג וכמובן ביטוח נזקים למבנה שלו וכו.. שאלתי - האם אני מחויבת בקניית כל הגג או רק חלקו?
במידה ולא נגיע להסדר לגבי קניית הגג - כיצד אתם ממליצים להמשיך בסאגה הזו?
אודה לכם על תשובתכם.
בנוסף - ברשותי היתר בנייה להרחבת הדירה שברשותי וכמובן כל האישורים מבחינת העירייה להתחלת הבנייה. הבנייה אמורה להתרחש על הגג של דירת הקרקע שדירתי ממוקמת עליו. האם לצורך כך אני אמורה ״לקנות״ את הגג מידי הבעלים בקומת הקרקע ? איך זה עולה בקנה אחד אם העובדה שבטאבו רשום שלכל אחד מהדיירים יש רבע מהרכוש המשותף אולם בפועל שכן זה בקומת הקרקע מחזיק בשטח גדול יותר מרבע?.
במידה ואכן תשובתכם תהיה חיובית באשר לקניית הגג - מלבד קניית הגג הנ״ל מבקש דברים כמו: שאני אקנה את כל הגג למרות שאיני צריכה את כל הגג לבנייה וכן דרישות לגבי ריצוף הגג וכמובן ביטוח נזקים למבנה שלו וכו.. שאלתי - האם אני מחויבת בקניית כל הגג או רק חלקו?
במידה ולא נגיע להסדר לגבי קניית הגג - כיצד אתם ממליצים להמשיך בסאגה הזו?
אודה לכם על תשובתכם.
איה
טל
06/08/14
לא ברור מדוע הגעת למסקנה שהגינות הינן רכוש משותף. תוציאי מהטאבו את תשריט הבית המשותף ותראי בדיוק למי שייכות הגינות ומה גודלן.
לעניין קניית הגג, צריך לבדוק במסמכי הבית המשותף ובעיקר בתשריט למי שייך הגג המדובר. ככל הנראה מדובר בגג שהינו רכוש משותף ומשכך מותר לך לבנות על הגג בהתאם ליחסך ברכוש המשותף ובהתאם לזכויות הבנייה שיש לך. לצורך הבנייה עצמה תצטרכי לקבל אישור לעניין היכן לבנות מאת הדיירים שכן גם להם ייתכן ויש זכויות בגג כחלק מהרכוש המשותף.
רצוי שתפני לעורך דין שיבדוק את כל העניין עבורך באופן מקצועי.
לעניין קניית הגג, צריך לבדוק במסמכי הבית המשותף ובעיקר בתשריט למי שייך הגג המדובר. ככל הנראה מדובר בגג שהינו רכוש משותף ומשכך מותר לך לבנות על הגג בהתאם ליחסך ברכוש המשותף ובהתאם לזכויות הבנייה שיש לך. לצורך הבנייה עצמה תצטרכי לקבל אישור לעניין היכן לבנות מאת הדיירים שכן גם להם ייתכן ויש זכויות בגג כחלק מהרכוש המשותף.
רצוי שתפני לעורך דין שיבדוק את כל העניין עבורך באופן מקצועי.
הרחבת שטח דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
07/08/14
יש לבחון את מסמכי רישום הבית המשותף ולבדוק את שטחי ההצמדה ולמי שייכות זכויות הבנייה.
לצורך רכישת הגג, ממליצה בכל מקרה להיות מיוצגים על ידי עורך דין מומחה בתחום שכן מעורבים היבטים רבים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לצורך רכישת הגג, ממליצה בכל מקרה להיות מיוצגים על ידי עורך דין מומחה בתחום שכן מעורבים היבטים רבים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיה
חופית
05/08/14
שלום
שכרנו בית צמוד קרקע מאדם שחי בחו"ל
מי שמטפל בכל ענייניו בארץ- הוא בן דוד שלו אליו אנו פונים בכל בעיה.
לארונה- ראינו שגודל הבית קטן ממה שכתוב בארנונה.
ביקשנו לשלם פחות אך הבן דודו אמר שאין לו עניין בזה
מה עלינו לעשות?
בברכה
חופית יצחק
שכרנו בית צמוד קרקע מאדם שחי בחו"ל
מי שמטפל בכל ענייניו בארץ- הוא בן דוד שלו אליו אנו פונים בכל בעיה.
לארונה- ראינו שגודל הבית קטן ממה שכתוב בארנונה.
ביקשנו לשלם פחות אך הבן דודו אמר שאין לו עניין בזה
מה עלינו לעשות?
בברכה
חופית יצחק
שלום
שקד
06/08/14
אז מה אם גודל הבית קטן יותר ממה שכתוב בארנונה? הרי עד שלא גיליתם לא היה לכם אכפת מהגודל...
בהסכם השכירות המשכיר התחייב לגודל מסוים?
העירייה מודדת את שטח הבית באופן אחר מגורמים אחרים וכמעט תמיד תקבע גודל בית גדול יותר לאור רצונה להגדיל ככל האפשר את תשלום הארנונה, שהינו תלוי גודל כמובן.
גודל הבית הינו לרוב זה שכתוב בנסח הטאבו ולרוב מסתמכים על נתון זה ולא על הגודל שרשום בארנונה.
בהסכם השכירות המשכיר התחייב לגודל מסוים?
העירייה מודדת את שטח הבית באופן אחר מגורמים אחרים וכמעט תמיד תקבע גודל בית גדול יותר לאור רצונה להגדיל ככל האפשר את תשלום הארנונה, שהינו תלוי גודל כמובן.
גודל הבית הינו לרוב זה שכתוב בנסח הטאבו ולרוב מסתמכים על נתון זה ולא על הגודל שרשום בארנונה.
שטח נכס לצורך ארנונה
עו"ד ציפי רוזנברג
07/08/14
שטח נכס לצורכי ארנונה נקבע על פי צו הארנונה באותה רשות מקומית. לעיתים אין זהות בין שטח הנכס כפי שמופיע בנסח הרישום לבין זה המופיע בטופס הארנונה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בניית קומה נוספת
יעקב שמי
05/08/14
שלום אני גר בבניין שתי קומות שבל קומה 2 דירות כלומר 4 סך הכל החלקה שלנו משתרעת עם עוד בניין זהה על 1.5 דונם שמתחלק ל8 דיירים. אני גר בקומה שנייה ויש לי אישור בנייה של 60 מ״ר לקומה נוספת, רציתי לדעת מה הפרוצדורה שלי מול השכנים, האם אני צריך אישור מהם לבנות?ואם כן כמה אחוז מן השכנים צריכים להסכים? האם אני צריך לשלם להם סכום מסויים על זה שאני בונה עוד קומה?
הסכמת השכנים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/08/14
יש לבדוק כיצד רשומים הבניינים ראשית ואת מסמכי רישום הבית המשותף.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
גנית
05/08/14
בבעלותי דירת 3 חדרים יחידה בערך 15 שנה, ושוויה מליון מאתים.
האם אני צריכה לשלם מס שבח?
וכמה?
האם אני צריכה לשלם מס שבח?
וכמה?
כמה מס שבח עלי לשלם במכירת דירה יחידה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/08/14
גנית שלום,
אם הדירה היא דירתך היחידה, ולא מכרת דירה אחרת ב- 18 החודשים הקודמים, ואת מחזיקה בדירה זו 18 חודשים לפחות, תהיי זכאית לפטור ממס שבח.
במקרה אחר, יש לבצע תחשיב מס לפי נתונים נוספים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הדירה היא דירתך היחידה, ולא מכרת דירה אחרת ב- 18 החודשים הקודמים, ואת מחזיקה בדירה זו 18 חודשים לפחות, תהיי זכאית לפטור ממס שבח.
במקרה אחר, יש לבצע תחשיב מס לפי נתונים נוספים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה
דני לוי
05/08/14
שלום רב. לפני כחודש קיבלתי את המפתח לדירה שרכשתי כאשר בפועל, אני בעל הדירה חודש (בחוזה סוכם שהמפתח מירס ברגע שכל הכסף ימסר למוכרים). אני רוצה למכור כעת את הדירה אך עדיין איני רשום כבעל הזכויות בנכס (למרות שבפועל הדירה שלי ואני גר בה בחודש האחרון כבר). האם אני יכול למכור כבר עכשיו או שעלי להמתין עד להעברת הזכויות? האם יש פתרון חלופי לכך?
בברכה ותודה מראש
בברכה ותודה מראש
האם ניתן למכור דירה שרכשתי אשר טרם נרשמה על שמי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/08/14
דני שלום,
אם החזקה בדירה עברה אליך וסיימת לשלם את כל התשלומים עבורה, אתה יכול למכור את הדירה, בכפוף למוסכם בחוזה המכר, אולם, מכירתה כעת לפני רישומה על שמך לא תחסוך את המצאת כל המסמכים הדרושים לרישום הדירה על שמך לפני שהדירה תוכל להירשם על שם הרוכש שלך.
כמו כן, כדי שהרוכש שלך יוכל לרשום הערת אזהרה לטובתו יהיה צורך לקבל גם את הסכמתו של המוכר שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם החזקה בדירה עברה אליך וסיימת לשלם את כל התשלומים עבורה, אתה יכול למכור את הדירה, בכפוף למוסכם בחוזה המכר, אולם, מכירתה כעת לפני רישומה על שמך לא תחסוך את המצאת כל המסמכים הדרושים לרישום הדירה על שמך לפני שהדירה תוכל להירשם על שם הרוכש שלך.
כמו כן, כדי שהרוכש שלך יוכל לרשום הערת אזהרה לטובתו יהיה צורך לקבל גם את הסכמתו של המוכר שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
