איך מבקשים להכיר ביפוי כוח בלתי חוזר ולהשלים את רישום הבעלות בדירה?
איך מבקשים שיפוי כוח בלתי חוזר יישוכתב בכתב ?
ליהי
02/09/14
המוכר התחייב להעביר את הבעלות בדירה לקונה, חתם רק על חוזה בכתב.
הוא לא חתם על שטר מכר שאומת על ידי עו"ד, ולא חתם על טופס הצהרת מס שבח.
הוא נתן יפוי כוח בלתי חוזר אבל בעל פה.
הקונה התווכח איתו ונוצר ביניהם ויכוח כי הקונה התעקש שהמוכר יגש לעורך דין ויחתום על יפוי כוח בצורה מסודרת.
אחרי ארבע שנים המוכר הסכים ללכת לעורך דין וחתם שם רק על תצהיר שבו הוא הצהיר שהוא נתן יפוי כוח בלתי חוזר לטובת הקונה כדי שהבעלות בדירה תעבור לקונה לצורך פירעון חוב שיש לו כלפי הקונה. במצב כזה, שהתצהיר של המוכר הוא המסמך היחיד שיש לקונה מהעסקה שלו אז כשהקונה תובע את המוכר איזה סעדים כדאי לו לבקש ? אם הקונה רוצה שבית משפט יכיר ביפוי כוח בלתי חוזר ויישכתב אותו אז האם הקונה מבקש את זה על ידי כך שהוא מבקש מהשופט צו עשה לכינוס נכסים להשלים את הרישום על שמו או שהוא צריך לבקש את זה על ידי כך שהוא מבקש מהשופט פסק דין הצהרתי על הבעלות בדירה ועם ההחלטה הולך לטאבו ובטאבו מייד רושמים את הדירה על שמו ? איך מבקשים שהיפוי כוח לטובת הקונה יישוכתב לפסק דין מחייב על ידי בית משפט ?
הוא לא חתם על שטר מכר שאומת על ידי עו"ד, ולא חתם על טופס הצהרת מס שבח.
הוא נתן יפוי כוח בלתי חוזר אבל בעל פה.
הקונה התווכח איתו ונוצר ביניהם ויכוח כי הקונה התעקש שהמוכר יגש לעורך דין ויחתום על יפוי כוח בצורה מסודרת.
אחרי ארבע שנים המוכר הסכים ללכת לעורך דין וחתם שם רק על תצהיר שבו הוא הצהיר שהוא נתן יפוי כוח בלתי חוזר לטובת הקונה כדי שהבעלות בדירה תעבור לקונה לצורך פירעון חוב שיש לו כלפי הקונה. במצב כזה, שהתצהיר של המוכר הוא המסמך היחיד שיש לקונה מהעסקה שלו אז כשהקונה תובע את המוכר איזה סעדים כדאי לו לבקש ? אם הקונה רוצה שבית משפט יכיר ביפוי כוח בלתי חוזר ויישכתב אותו אז האם הקונה מבקש את זה על ידי כך שהוא מבקש מהשופט צו עשה לכינוס נכסים להשלים את הרישום על שמו או שהוא צריך לבקש את זה על ידי כך שהוא מבקש מהשופט פסק דין הצהרתי על הבעלות בדירה ועם ההחלטה הולך לטאבו ובטאבו מייד רושמים את הדירה על שמו ? איך מבקשים שהיפוי כוח לטובת הקונה יישוכתב לפסק דין מחייב על ידי בית משפט ?
המוכר מסרב לחתום על יפוי כוח להעברת הזכויות לקונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/14
ליהי שלום,
הסיטואציה המתוארת בשאלתך לא ברורה ונראה כי חסרים בה פרטים על מנת לענות על שאלתך.
לפני כן יש לענות על השאלות הבאות:
מדוע לא חתם המוכר על יפוי הכוח במעמד החתימה על החוזה? מדוע הועברו לו כל הכספים על ידי הקונה מבלי שחתם? אין תוקף ליפוי כוח בעל פה.
מדוע חלפו 4 שנים מבלי שנעשה דבר?
אני חושבת שצריך לפנות לעורכי הדין שטיפלו בעסקה לקבלת הבהרות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הסיטואציה המתוארת בשאלתך לא ברורה ונראה כי חסרים בה פרטים על מנת לענות על שאלתך.
לפני כן יש לענות על השאלות הבאות:
מדוע לא חתם המוכר על יפוי הכוח במעמד החתימה על החוזה? מדוע הועברו לו כל הכספים על ידי הקונה מבלי שחתם? אין תוקף ליפוי כוח בעל פה.
מדוע חלפו 4 שנים מבלי שנעשה דבר?
אני חושבת שצריך לפנות לעורכי הדין שטיפלו בעסקה לקבלת הבהרות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
