פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישה לפני טופס 4
עידן
03/03/15
שאלה נוספת
הבית אותו אני רוצה לקנות עדין לא הוציאו לו טופס 4 כניראה בגלל שלא רוצים לשלם מיסים וכו
אני בתור קונה יכול לקנות אותו לפני שמוצאים טופס 4
איך זה יחשב לי כרכישת דירה?
הבית אותו אני רוצה לקנות עדין לא הוציאו לו טופס 4 כניראה בגלל שלא רוצים לשלם מיסים וכו
אני בתור קונה יכול לקנות אותו לפני שמוצאים טופס 4
איך זה יחשב לי כרכישת דירה?
רכישת דירה שבנייתה טרם הושלמה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/03/15
עידן שלום,
האם מדובר בדירה מקבלן שבנייתה טרם הושלמה?
אם כן, אין בעיה.
יחד עם זאת, הקבלן לא יוכל למסור לך את הדירה למגורים בטרם קבלת טופס 4.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם מדובר בדירה מקבלן שבנייתה טרם הושלמה?
אם כן, אין בעיה.
יחד עם זאת, הקבלן לא יוכל למסור לך את הדירה למגורים בטרם קבלת טופס 4.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טירחה עו"ד
עידן
03/03/15
שלום
אני יודע שיצא חוק להגבלת שכר טירחה של עו"ד ברכישת דירה מקבלן
ברכישת דירה יד 2 זה גם קיים ?או יש איזה הגבלה לגובה הסכום
אני יודע שיצא חוק להגבלת שכר טירחה של עו"ד ברכישת דירה מקבלן
ברכישת דירה יד 2 זה גם קיים ?או יש איזה הגבלה לגובה הסכום
הגבלת שכר טרחת עו"ד של קבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/03/15
עידן שלום,
החוק קובע 0.5% מגובה הסכום או 5000 ש"ח, הסכום הנמוך מביניהם.
דירות יוקרה יוחרגו מחוק זה.
לכן אם 0.5% מגובה הסכום בעד דירת 2 חדרים נמוך מ- 5000 ש"ח, ישולם חצי האחוז.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
החוק קובע 0.5% מגובה הסכום או 5000 ש"ח, הסכום הנמוך מביניהם.
דירות יוקרה יוחרגו מחוק זה.
לכן אם 0.5% מגובה הסכום בעד דירת 2 חדרים נמוך מ- 5000 ש"ח, ישולם חצי האחוז.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניכויים מותרים לחישוב מס שבח
אריה
03/03/15
אני מוכר דירה שאינה דירת יחיד שהשכירות הייתה מתחת לרף של הפטור וזו דירה ראשונה שנמכרת לפי החישוב הליניארי הדירה הוחזקה כאחת עשרה שנה, 1. האם ניתן לנכות את ריבית המשכנתא 2. את ביטוח המבנה 3. את ביטוח החיים שהיה חובה לשם לקיחת המשכנתא?
בתודה מראש
אריה
בתודה מראש
אריה
מהם הניכויים המותרים ממס שבח?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/03/15
אריה שלום,
התשובה שלילית עבור התשלומים שמנית בשאלתך למעט ריבית ריאלית.
ראה ס' 39 לחוק מס שבח המפרט את הניכויים המותרים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורם נדל"ן ומקרקעין
התשובה שלילית עבור התשלומים שמנית בשאלתך למעט ריבית ריאלית.
ראה ס' 39 לחוק מס שבח המפרט את הניכויים המותרים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורם נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני יכולה לקבל פטור ממס שבח על נכס למגורים
הדס
03/03/15
מה הדין בתשלום מס שבח לבית ששימש כל השנים למגורים? ירשתי בית צמוד קרקע, אשר שימש כל השנים למגורים. בשנים האחרונות עקב היעדר תב"ע מאושרת ואי אפשרות לקבל מהעירייה היתר למגורים אטמתי את הנכס, מחשש מפולשים אשר פלשו בעבר לנכס. יוער כי עיריית ת"א מאשרת כל השנים לשלם עבורו ארנונה למגורים. האם אני יכולה לקבל פטור ממס שבח בגלל שהנכס שימש למגורים?
האם אני יכולה לקבל פטור ממס שבח על נכס למגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/03/15
הדס שלום,
לא הבנתי לגמרי את שאלתך.
האם את מעוניינת למכור את הבית?
נכס שמיועד למגורים ורוצים למכור אותו חייב בתשלום מס שבח למעט במקרים שקיים פטור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא הבנתי לגמרי את שאלתך.
האם את מעוניינת למכור את הבית?
נכס שמיועד למגורים ורוצים למכור אותו חייב בתשלום מס שבח למעט במקרים שקיים פטור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש ברכוש משותף
ברנרד שוורץ AS PROXY
02/03/15
האם בבית משותף שבו לא נעשתה פרצלציה ושיש בו צמדים של קומת קרקע ומעליה קומה נוספת, כאשר כל הצבר הזה מוקף בחצר, יכול שכן באופן חד-צדדי להכריז על פיסת החצר שליד דירתו כשייכת בלעדית לו בבחינת "איזור שירות בלעדי" ?
שימוש ברכוש משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/03/15
ברנרד שלום,
צר לי איני מבינה את מסד העבודות המופיע בשאלתך.
נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צר לי איני מבינה את מסד העבודות המופיע בשאלתך.
נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בדמי מפתח
מיה אורן
02/03/15
שלום
אבי נפטר והוריש לי בעלות על דירה בדמי מפתח. הדיירת משלמת שכ"ד של 80 שח בחודש ומבקשת ממני לעשות תיקון מאד גדול הדורש כסף שאין ברשותי כעת. הצעתי לה שתבצע את התיקון ותקזז את שכר הדירה מעלות התיקון. האם הצעה זו תקפה משפטית. בנוסף, בטאבו אבי לא רשום כבעל הבית, אלא אמו החורגת שנפטרה והורישה לו את הזכויות בדירה. איך מטפלים בזנ? תודה
אבי נפטר והוריש לי בעלות על דירה בדמי מפתח. הדיירת משלמת שכ"ד של 80 שח בחודש ומבקשת ממני לעשות תיקון מאד גדול הדורש כסף שאין ברשותי כעת. הצעתי לה שתבצע את התיקון ותקזז את שכר הדירה מעלות התיקון. האם הצעה זו תקפה משפטית. בנוסף, בטאבו אבי לא רשום כבעל הבית, אלא אמו החורגת שנפטרה והורישה לו את הזכויות בדירה. איך מטפלים בזנ? תודה
ביצוע תיקונים בדירה בדמי מפתח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/03/15
מיה שלום,
לגבי תיקון בדירה- תלוי בסוג התיקון. אם מדובר בתיקון באותם חלקי הבית שהם בשימושו הייחודי של הדייר, הדייר המוגן יתקן על חשבונו בלבד, ואז, אין כל צורך לקזז את דמי שכ"ד.
לגבי רישום הבעלות- יש להוציא צו ירושה ולרשום על פיו את אביך, ולאחר מכן לרשום על פי צו ירושה של אביך אותך כבעלי הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לגבי תיקון בדירה- תלוי בסוג התיקון. אם מדובר בתיקון באותם חלקי הבית שהם בשימושו הייחודי של הדייר, הדייר המוגן יתקן על חשבונו בלבד, ואז, אין כל צורך לקזז את דמי שכ"ד.
לגבי רישום הבעלות- יש להוציא צו ירושה ולרשום על פיו את אביך, ולאחר מכן לרשום על פי צו ירושה של אביך אותך כבעלי הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה תאורטית
שאלת תאורטית
02/03/15
אנחנו בעלי דירת 3 חדרים כבר 5 שנים. (אנחנו זוג + 2)כרגע אנחנו בפרשת דרכים.יש לנו אופציה לקנות דירת 4 חדרים.
או
לחסוך 7-8 שנים בממוצע בכדי לנסות להגיע לאפשרות לקנות 5 חדרים.
אם נקנה עכשיו 4 חדרים, לא נוכל לחסוך כמעט מאחר ותהיה לנו משכנתא. אז "החלום" של 5 חדרים מתרחק אם לא מתפוגג לגמרי...
מצד שני,
אם לא נקנה עכשיו ונסתמך על זה שבאמת נצליח לחסוך ולקנות 5 חדרים. ומי יודע מה יהיה עוד 7-8 שנים. אם המחירים יעלו ובסוף לא נוכל להשתדרג בכלל...
אשמח קצת לתובנות.
או
לחסוך 7-8 שנים בממוצע בכדי לנסות להגיע לאפשרות לקנות 5 חדרים.
אם נקנה עכשיו 4 חדרים, לא נוכל לחסוך כמעט מאחר ותהיה לנו משכנתא. אז "החלום" של 5 חדרים מתרחק אם לא מתפוגג לגמרי...
מצד שני,
אם לא נקנה עכשיו ונסתמך על זה שבאמת נצליח לחסוך ולקנות 5 חדרים. ומי יודע מה יהיה עוד 7-8 שנים. אם המחירים יעלו ובסוף לא נוכל להשתדרג בכלל...
אשמח קצת לתובנות.
תשובה תאורטית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/03/15
שלום רב,
שאלתך אינה משפטית ועל כן אענה בהתאם.
לטעמי עדיף להתקדם צעד צעד, דהיינו לרכוש דירת 4 חדרים כרגע ולהמשיך לחסוך כסף ל"שדרוג" נוסף.
כפי שכתבת בשאלתך, אין לדעת מה צפוי בשוק הנדל"ן.. ובנוסף, בד"כ אין תשואה גבוהה על כסף שנמצא בחשבון הבנק..
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך אינה משפטית ועל כן אענה בהתאם.
לטעמי עדיף להתקדם צעד צעד, דהיינו לרכוש דירת 4 חדרים כרגע ולהמשיך לחסוך כסף ל"שדרוג" נוסף.
כפי שכתבת בשאלתך, אין לדעת מה צפוי בשוק הנדל"ן.. ובנוסף, בד"כ אין תשואה גבוהה על כסף שנמצא בחשבון הבנק..
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות מגג הבניין
שי
01/03/15
שלום רב, אני גר בבניין בקומה חמישית (אחרונה) ומעליי אין שום דירה. לאחרונה הבחנתי ברטיבות וכתמים שחורים באחד החדרים.
לפי מיטב הבנתי זו בעיית איטום. פניתי לחברת האחזקה של הבניין ונאמר לי שזו לא הבעיה שלהם.
מה עליי לעשות ולמי לפנות?
האם כל הדיירים צריכים להשתתף בעלות התיקון?
או שרק חלק?
ואם מישהו מסרב או שפשוט מתעלם?
תודה רבה
לפי מיטב הבנתי זו בעיית איטום. פניתי לחברת האחזקה של הבניין ונאמר לי שזו לא הבעיה שלהם.
מה עליי לעשות ולמי לפנות?
האם כל הדיירים צריכים להשתתף בעלות התיקון?
או שרק חלק?
ואם מישהו מסרב או שפשוט מתעלם?
תודה רבה
ליקויים ברכוש המשותף
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
01/03/15
שלום,
ליקויים ברכוש המשותף הינם באחריות כל הדיירים בבניין.
ככל שמי מהדיירים מסרב לתקן- ניתן לתבוע אותו אצל המפקחת על בתים משותפים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ליקויים ברכוש המשותף הינם באחריות כל הדיירים בבניין.
ככל שמי מהדיירים מסרב לתקן- ניתן לתבוע אותו אצל המפקחת על בתים משותפים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה רבה
שי
01/03/15
פסק דין פרווה
אור אם
01/03/15
תביעה שהוגשה בפני המפקחת עו"ד טלי להב כנגד ועד הבית בדרישה להציג דוחות כספיים על ניהול קופה ציבורית בפסק דין התעלמה המפקחת לא חייבה ולא פטרה את ועד הבית אין אפס מה שמעלה לי חשד לכאורה על התערבות חיצונית מצד שופט בבניין שהביע באוזני דעה נחרצת כי ועד הבית אינו מחוייב להציג דוחות כספיים(אלה שופטיך ישראל...) מוכר לכם רוצים להציע ???
פסק דין של המפקחת
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
01/03/15
שלום,
אינני מבינה את שאלתך.
ככל שאינך שבעת רצון מפסק הדין שניתן על ידי המפקחת, באפשרותך להגיש ערעור על פסק הדין.
אני מציעה לך לפנות, יחד עם פסק הדין, לעורך דין לצורך קבלת חוות דעת האם יש עילות מוצדקות להגשת ערעור.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ו ודיני מקרקעין
אינני מבינה את שאלתך.
ככל שאינך שבעת רצון מפסק הדין שניתן על ידי המפקחת, באפשרותך להגיש ערעור על פסק הדין.
אני מציעה לך לפנות, יחד עם פסק הדין, לעורך דין לצורך קבלת חוות דעת האם יש עילות מוצדקות להגשת ערעור.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ו ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף כשטרם נרשמו זכויות יורשים במקרקעין
יוסי
28/02/15
שלום, לאחר שבפורום דיני משפחה הפנו אותי לכאן, אבקש לדעת האם ניתן לתבוע פירוק שיתוף במקרקעין כשעודנו רשום בעמידר ע"ש המנוח וטרם הועברו הזכויות ע"ש היורשים? והאם לאחר מכן ניתן יהיה לתבוע פירוק שיתוף כשהזכויות יהיו רשומות ע"ש היורשים בספרי עמידר אך טרם ירשמו בטאבו?
פירוק שיתוף לפני רישום בעלויות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
01/03/15
שלום,
מדוע לא נרשמו הזכויות על שם היורשים?
האם יש צו ירושה/ צו קיום צוואה?
אני מבינה שברצונך למכור את הדירה ולחלק אותה בחלקים בין היורשים, על פי חלקם.
על מנת לעשות זאת, יש לרשום את הדירה על שם היורשים.
תיאורתית ניתן להגיש את הבקשה לפני הרישום, יחד עם זאת, אינני מכירה את התמונה המלאה ואת הסיבות לאי הרישום, ולכן אינני יכולה לענות על שאלתך בצורה חד משמעית.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין לצורך קבלת חוות דעת פרטנית.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
מדוע לא נרשמו הזכויות על שם היורשים?
האם יש צו ירושה/ צו קיום צוואה?
אני מבינה שברצונך למכור את הדירה ולחלק אותה בחלקים בין היורשים, על פי חלקם.
על מנת לעשות זאת, יש לרשום את הדירה על שם היורשים.
תיאורתית ניתן להגיש את הבקשה לפני הרישום, יחד עם זאת, אינני מכירה את התמונה המלאה ואת הסיבות לאי הרישום, ולכן אינני יכולה לענות על שאלתך בצורה חד משמעית.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין לצורך קבלת חוות דעת פרטנית.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום כפול
אריה הרשקו
28/02/15
שלום רב
מעונין לרכוש דירה שניה להשקעה , יש ברשותי דירה
האם ניתן לרשום קרוב משפחה בוגר שאין בבעלתו דירה כלל
כבעלים ראשונים ואני כבעלים נוספים
1.האם ניתן בצורת רשום בצורה כזו ועדין לא לשלם מס רכישה
2.האם ישנה דרך להגן ממשפטית על הנכס במקרה של!!!!
מעונין לרכוש דירה שניה להשקעה , יש ברשותי דירה
האם ניתן לרשום קרוב משפחה בוגר שאין בבעלתו דירה כלל
כבעלים ראשונים ואני כבעלים נוספים
1.האם ניתן בצורת רשום בצורה כזו ועדין לא לשלם מס רכישה
2.האם ישנה דרך להגן ממשפטית על הנכס במקרה של!!!!
דירה שנייה- מס רכישה והגנות משפטיות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
01/03/15
שלום,
לא קיימת דרך משפטית לרישום בעלים ראשונים ובעלים נוספים.
אולם, ניתן לרשום את הדירה על שם קרוב המשפחה, ולרשום לטובתך הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה, כך שהוא לא יוכל למכור את הדירה מבלי לקבל את הסכמתך.
דרך נוספת להגנה היא לרשום משכנתא לטובתך על סכום הדירה.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני על מנת לבצע עסקה זו.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
לא קיימת דרך משפטית לרישום בעלים ראשונים ובעלים נוספים.
אולם, ניתן לרשום את הדירה על שם קרוב המשפחה, ולרשום לטובתך הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה, כך שהוא לא יוכל למכור את הדירה מבלי לקבל את הסכמתך.
דרך נוספת להגנה היא לרשום משכנתא לטובתך על סכום הדירה.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני על מנת לבצע עסקה זו.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי חכירה
אסי
27/02/15
שלום רב
ברצוני לקנות בית בבית דירות לאחר שראיתי בנסח טאבו רשום בעליות קרן קיימת לישראל ובעלי הדירה רשום בתור חכירה ..מה זה אומר? ראיתי גם מכתב לתשלום דמי חכירה שנתיים..האם בקניית הדירה אני בעצם לא הבעלים? מה כאן בעצם הקאץ?
ברצוני לקנות בית בבית דירות לאחר שראיתי בנסח טאבו רשום בעליות קרן קיימת לישראל ובעלי הדירה רשום בתור חכירה ..מה זה אומר? ראיתי גם מכתב לתשלום דמי חכירה שנתיים..האם בקניית הדירה אני בעצם לא הבעלים? מה כאן בעצם הקאץ?
אדמת מנהל- זכויות חכירה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
01/03/15
שלום,
רוב אדמות מדינת ישראל הינן אדמות בבעלות המדינה, והמדינה מחכירה אותן למי שמעוניין לגור על אדמות אלה.
המשמעות היא שאינך הבעלים, אלא שוכר לתווך ארוך מהמנהל. ישנן חכירות ל- 49 שנים וישנן חכירות ל- 99 שנים.
תלוי בהסכם מול המנהל.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
רוב אדמות מדינת ישראל הינן אדמות בבעלות המדינה, והמדינה מחכירה אותן למי שמעוניין לגור על אדמות אלה.
המשמעות היא שאינך הבעלים, אלא שוכר לתווך ארוך מהמנהל. ישנן חכירות ל- 49 שנים וישנן חכירות ל- 99 שנים.
תלוי בהסכם מול המנהל.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קומבינציה
קבלן
27/02/15
אהלן,ערכתי עסקת קומבינציה עם בעל קרקע לפיה אני בונה על הקרקע שלו בניין ומקבל מחצית מהדירות.בהסכם נקבע כי רק כשאשלים את כל חובותיי ע"פ החוזה יירשמו הדירות שלי על שמי.מאז שסיימתי את הבניין עברו למעלה מ10 שנים ועד עכשיו בעל הקרקע לא רוצה לרשום את הדירות על שמי בטענה שאני מפר הסכם וחייב לו כל מיני תשלומים שהוא שילם עבורי בעבור רשיונות וכו (עוד לפני שהתחילה הבניה).לטענתי החזרתי לו את הכספים ועובדה היא שהוא לא עצר את הבנייה ולא תבע אותי מעולם.כעת טוען בעל הקרקע כי החיובים הם שלובים ולכן אין התיישנות וכי עד שלא אמלא את כל חובותיי לא יעביר את הדירות על שמי.ברצוני לשאול האם זה שלא תבע אותי מעולם על הפרת הסכם לדבריו מקנה לי זכות לטעון להתיישנות על אף החיובים השלובים? אשמח לקבל כל מידע על אף שברור לי שחובה להתייעץ עם עו"ד.
הפרת עסקת קומבינציה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
01/03/15
שלום,
שאלתך מורכבת מאוד ואינני יכולה לענות לך עליה בפורום זה.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני על מנת לקבל סיוע בעניין זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
שאלתך מורכבת מאוד ואינני יכולה לענות לך עליה בפורום זה.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני על מנת לקבל סיוע בעניין זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון בקשה לצו פינוי
יוסי
26/02/15
שלום
אימי הגישה בקשה לפינוי פולש בשטח שבבעלותה לצערי היא נפטרה ואני היורש של הקרקע היו מספר דיונים למיטב הבנתי לא ניתן להמשיך את ההליך עד להוצאת צו ירושה דבר שלוקח 6-7 חודשים האם ההליך תקוע
או שישנם פתרונות אחרים כיוון שללא פינוי הפולש אני לא יכול לעשות מאום בקרקע
אודה לתגובתכם
אימי הגישה בקשה לפינוי פולש בשטח שבבעלותה לצערי היא נפטרה ואני היורש של הקרקע היו מספר דיונים למיטב הבנתי לא ניתן להמשיך את ההליך עד להוצאת צו ירושה דבר שלוקח 6-7 חודשים האם ההליך תקוע
או שישנם פתרונות אחרים כיוון שללא פינוי הפולש אני לא יכול לעשות מאום בקרקע
אודה לתגובתכם
יורש כחליף של הבעלים בתביעת פינוי
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
08/03/15
יוסי שלום
לצערי, הצדק עמך - ולא ניתן יהיה להמשיך את ההליך ללא צו ירושה. עם זאת, הוצאת צו ירושה אורכת כחודשיים ולא כחצי שנה - ככל שאין בעיות מיוחדות
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול דמי תיווך לקניית דירה
סיגלית
26/02/15
שלום רב,
מתווך ממשרד תיווך ידוע הציע למכירה דירה בבית משותף באחת הערים הגדולות, למרות שהדירה מצויה תחת "כונס נכסים". הדירה התאימה, התכוונו לקנותה. חתמנו אצלו על דמי תיווך, וזאת מבלי שהמתווך יידע אותנו על מצבה. בדיעבד נודע לנו על מצבה של הדירה. כמובן שהעיסקה ירדה מעל הפרק. במידה ויתבע אותנו, מה יש לעשות?
מתווך ממשרד תיווך ידוע הציע למכירה דירה בבית משותף באחת הערים הגדולות, למרות שהדירה מצויה תחת "כונס נכסים". הדירה התאימה, התכוונו לקנותה. חתמנו אצלו על דמי תיווך, וזאת מבלי שהמתווך יידע אותנו על מצבה. בדיעבד נודע לנו על מצבה של הדירה. כמובן שהעיסקה ירדה מעל הפרק. במידה ויתבע אותנו, מה יש לעשות?
ביטול דמי תיווך לקניית דירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
08/03/15
שלום רב
לא ברור לי כיצד אתם נדרשים לשלם דמי תיווך אם העסקה לא יצאה אל הפועל.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת בעלים
רועי
26/02/15
הגשתי בקשה לרישם ירושה. מדובר בקרקע מסוג מושע. צרפתי בקשה וצו קיום צוואה. התיק חזר ונכתב לי שעליי לצרף הסכמת בעלים. מה זה אומר?
הסכמת בעלים לרישום ירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/03/15
רועי שלום,
על שם מי רשום הנכס?
מה מופיע בנסח הטאבו?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על שם מי רשום הנכס?
מה מופיע בנסח הטאבו?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכשנו דירה שבדיעבד מסתבר שיש ממנה נזילה לדירה למטה
רחל
26/02/15
שלום, רכשנו דירה לפני מספר חודשים כשנאמר לנו שלפני 4 שנים היו ליקויי רטיבות מהדירה המדוברת לדירה שמתחתיה - ליקויים אשר לדברי המוכר תוקנו בזמנו. כשרצינו לשוחח עם בעלי הדירה נאמר לנו שהם חיים בחו"ל. בדיעבר מסתבר שמאז אותו "תיקון" בכל שנה יש נזילות לשכנים למטה וכי השכנים גרים בעיר סמוכה (ונמצאים למעשה בארץ) - האם עצם העובדה שיש בידינו עדויות לכך שהמוכר ידע (מן הסתם) כי היו ליקויים גם בשנים האחרונות והסתיר את זה מאיתנו יכולה להיות בסיס לתביעה על הפרת חוזה?
רק להוסיף - בחוזה מצויינת רק הבעייה מ2010 ולא מעבר
רחל
26/02/15
כלומר, המוכר הצהיר על הבעייה ב- 2010 אבל "שכח" לעדכן שמאז היו עוד המון בעיות.
תביעה נגד המוכר בגין הצהרה חוזית כוזבת
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
08/03/15
שלום רב
הנסיבות אותן אתם מתארים בהחלט עשויות לכאורה להצדיק תביעה בגין הפרת חוזה ו/או מצג שווא טרום חוזי וחוזי - אולם יש לבחון היטב את נוסח החוזה ובמיוחד את הצהרות המוכר באשר למצב הדירה ואת הצהרות הקונה באשר לבדיקות שבוצעו על ידו
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחת עורך דין ברכישה מקבלן
מיטל
26/02/15
שלום, בעקבות התקנה החדשה המגבילה את שכר הטרחה של העורך דין מטעם הקבלן לחצי אחוז או 5000 ₪.במידה וחתמנו על מסמך הסכמה המציין כי תשלום לעורך דין הינו 1.5 אחוז. כאשר נקבל חוזה נוכל לדרוש שיהיה תקף לגבינו?
האם התיקון המגביל שכ"ט עו"ד הקבלן חל רטרואקטיבית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/03/15
מיטל שלום,
מתי חתמתם על מסמך ההסכמה?
אם חתמתם לפני כניסתו של התיקון לחוק המכר (הגבלת גובה הוצאות משפטיות) (15.12.14) החוק לא חל עליכם, שכן אינו חל רטרואקטיבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
מתי חתמתם על מסמך ההסכמה?
אם חתמתם לפני כניסתו של התיקון לחוק המכר (הגבלת גובה הוצאות משפטיות) (15.12.14) החוק לא חל עליכם, שכן אינו חל רטרואקטיבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לבטל היתר בנייה לחלק מהנהנים
רחל
26/02/15
עירייה הוציאה היתר בנייה משותף על הגג לשלושה דיירים. האם אני יכולה לבקש לבטל את ההיתר רק לדייר אחד שבנה דירה שלא בהרחבה, בטענה כי זייף את חתימת דייר אחר כדי לקבל 100% חתימות? או שביטול היתר הבנייה יגרור ביטול לכל 3 הדיירים?
ביטול חלק מהיתר בנייה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/03/15
שלום,
אם הוגשה בקשה אחת להיתר בנייה- הדיירים נדרשו לחתום על הסכמה לבקשה שהוגשה.
הם לא יכולים להסכים לה באופן חלקי.
לכן שאלתך אינה ברורה לי- איך יכול הדייר לזייף חתימה באופן חלקי? כלומר לא ייתכן שניתנה הסכמה עבור שני דיירים ואילו עבור דייר שלישי לא ניתנה הסכמה, כל עוד הגישו שלושתם ביחד את הבקשה להיתר הבנייה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אם הוגשה בקשה אחת להיתר בנייה- הדיירים נדרשו לחתום על הסכמה לבקשה שהוגשה.
הם לא יכולים להסכים לה באופן חלקי.
לכן שאלתך אינה ברורה לי- איך יכול הדייר לזייף חתימה באופן חלקי? כלומר לא ייתכן שניתנה הסכמה עבור שני דיירים ואילו עבור דייר שלישי לא ניתנה הסכמה, כל עוד הגישו שלושתם ביחד את הבקשה להיתר הבנייה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לכמה זמן תקף אישור הרחבת הדירה
יוני
26/02/15
קבלנו אישור מעירייה להוספת ממ"ד ומרפסת לדירה שלנו בבית משותף אבל עדיין איננו יכולים לבנו מסיבות כלכליות. לכמה זמן תקף האישור. האם ניתן לקבל הארכת תוקף, במה זה כרוח?
תוקפו של היתר
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/03/15
שלום,
לעניין שאלתך, תקנות התכנון והבנייה קובעות כדלקמן:
"20. תקפם של החלטה לתת היתר ושל היתר
(א) החלטת מוסד תכנון לתת היתר או לחדשו, תיחשב כבטלה בתום שנה מהיום שבו הודיע מוסד התכנון למבקש על אישור בקשתו, אם במשך התקופה האמורה לא הוצא ההיתר; מוסד תכנון רשאי להאריך את התקופה בשנה נוספת אם ראה צורך לעשות כן מטעמים מיוחדים שיירשמו.
(ב) תוקפו של היתר הוא לשלוש שנים מיום הוצאתו, ואולם מוסד התכנון המוציא את ההיתר רשאי, מטעמים מיוחדים שיירשמו, לתת היתר לתקופה של עד חמש שנים, אם שוכנע כי היקפו ומורכבותו של נושא ההיתר מצדיקים זאת.
(ג) לא הוחל בעבודה או בשימוש בתוך שנה מיום הוצאת ההיתר, בטל ההיתר.
(ד) הופסקה העבודה לתקופה העולה על שנה בטל ההיתר.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
לעניין שאלתך, תקנות התכנון והבנייה קובעות כדלקמן:
"20. תקפם של החלטה לתת היתר ושל היתר
(א) החלטת מוסד תכנון לתת היתר או לחדשו, תיחשב כבטלה בתום שנה מהיום שבו הודיע מוסד התכנון למבקש על אישור בקשתו, אם במשך התקופה האמורה לא הוצא ההיתר; מוסד תכנון רשאי להאריך את התקופה בשנה נוספת אם ראה צורך לעשות כן מטעמים מיוחדים שיירשמו.
(ב) תוקפו של היתר הוא לשלוש שנים מיום הוצאתו, ואולם מוסד התכנון המוציא את ההיתר רשאי, מטעמים מיוחדים שיירשמו, לתת היתר לתקופה של עד חמש שנים, אם שוכנע כי היקפו ומורכבותו של נושא ההיתר מצדיקים זאת.
(ג) לא הוחל בעבודה או בשימוש בתוך שנה מיום הוצאת ההיתר, בטל ההיתר.
(ד) הופסקה העבודה לתקופה העולה על שנה בטל ההיתר.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
"20. תקפם של החלטה לתת היתר ושל היתר
(א) החלטת מוסד תכנון לתת היתר או לחדשו, תיחשב כבטלה בתום שנה מהיום שבו הודיע מוסד התכנון למבקש על אישור בקשתו, אם במשך התקופה האמורה לא הוצא ההיתר; מוסד תכנון רשאי להאריך את התקופה בשנה נוספת אם ראה צורך לעשות כן מטעמים מיוחדים שיירשמו.
(ב) תוקפו של היתר הוא לשלוש שנים מיום הוצאתו, ואולם מוסד התכנון המוציא את ההיתר רשאי, מטעמים מיוחדים שיירשמו, לתת היתר לתקופה של עד חמש שנים, אם שוכנע כי היקפו ומורכבותו של נושא ההיתר מצדיקים זאת.
(ג) לא הוחל בעבודה או בשימוש בתוך שנה מיום הוצאת ההיתר, בטל ההיתר.
(ד) הופסקה העבודה לתקופה העולה על שנה בטל ההיתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה בין בן לאימו
ד.כ
26/02/15
שלום רב,
אני עו"ד ומייצגת את היורשים.
לפני כ- 10 שנים ניתן צו ירושה לאם ובנה. כעת משבנה הגיע לגיל 18 הם מבקשים להעביר את זכויותיו בדירה מכוח הירושה לאימו. משלא ניתן לתקן צו ירושה בחלוף כמעט עשור, ניתן לערוך הסכם ביניהם.
שאלתי היא האם לערוך הסכם מתנה בין הבן לאימו שהוא מעביר לה את זכויותיו ללא תמורה ומכח זה להעביר בטאבו את רישום הדירה על שמה?
האם זה יהיה חייב במיסוי? האם חייב להודיע על ההעברה במיסוי?
או שמא יש דרך אחרת לטיפול בעניין?
בתודה,
אני עו"ד ומייצגת את היורשים.
לפני כ- 10 שנים ניתן צו ירושה לאם ובנה. כעת משבנה הגיע לגיל 18 הם מבקשים להעביר את זכויותיו בדירה מכוח הירושה לאימו. משלא ניתן לתקן צו ירושה בחלוף כמעט עשור, ניתן לערוך הסכם ביניהם.
שאלתי היא האם לערוך הסכם מתנה בין הבן לאימו שהוא מעביר לה את זכויותיו ללא תמורה ומכח זה להעביר בטאבו את רישום הדירה על שמה?
האם זה יהיה חייב במיסוי? האם חייב להודיע על ההעברה במיסוי?
או שמא יש דרך אחרת לטיפול בעניין?
בתודה,
העברת זכויות מכוח צו ירושה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/03/15
שלום,
עסקת מתנה היא עסקה לכל דבר ועניין. בדרך זו- תצטרכי קודם לרשום את הירושה בטאבו, ולאחר מכן להכין תצהירים, לדווח לרשויות המס ולאחר קבלת אישורי מיסים- להעביר בעלות בטאבו.
העברה בין בין לאם אינה חייבת במס שבח לפי ס' 62 לחוק מיסוי מקרקעין ומחוייבת ב- 1/3 מס רכישה של עסקה "רגילה".
יש אופציה נוספת- הכנת הסכם חלוקת עיזבון. הסכם חלוקת עיזבון אינו אירוע מס, ולפיכך זו הדרך העדיפה בעניין זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
עסקת מתנה היא עסקה לכל דבר ועניין. בדרך זו- תצטרכי קודם לרשום את הירושה בטאבו, ולאחר מכן להכין תצהירים, לדווח לרשויות המס ולאחר קבלת אישורי מיסים- להעביר בעלות בטאבו.
העברה בין בין לאם אינה חייבת במס שבח לפי ס' 62 לחוק מיסוי מקרקעין ומחוייבת ב- 1/3 מס רכישה של עסקה "רגילה".
יש אופציה נוספת- הכנת הסכם חלוקת עיזבון. הסכם חלוקת עיזבון אינו אירוע מס, ולפיכך זו הדרך העדיפה בעניין זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על אי רישום דירה בטאבו
תמר
26/02/15
שלום,
משרד עו"ד בתחום המקרקעין פנה לבניין בו אני מתגוררת והציע לדיירים להתאגד ולהגיש תביעת עוגמת נפש נגד קבלן הבניין, שלא רשם את הדירות בטאבו מזה כ- 20 שנה. לצורך כך מבקשים מכל דייר ובין היתר ממני לעמוד בתנאים הבאים:
1. תשלום אגרת בית משפט להגשת התביעה בסך 2.5%
2. תשלום סכום של 1,500 ש"ח שכ"ט כיום להצטרפות
3. 10% שכ"ט מסכום הפיצוי שיתקבל
4. חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת עוה"ד המטפל
התנאים שמפריעים לי ואשמח לעזרתכם:
מדוע עליי לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר? (אציין כי נאמר לי שמשרד עוה"ד לא יטפל אחכ ברישום הדירה בטאבו לכל דייר, זה ידרוש עלות נוספת של כמה אלפי שקלים). לא מספיק ייפוי כוח רגיל? זה קצת מלחיץ אותי עניין זה.
וגם ידוע לי שהאגרה היא 1.25% בהגשת התביעה ואחכ עוד 1.25% ועוה"ד דורש את מלוא האגרה בהתחלה. יש דיון הוכחות בכלל בתביעה מסוג זה?
אודה מאוד לעזרתכם. אני די מבולבלת ועוה"ד לא סיפקו לי תשובות ענייניות לשאלות אלו שניסיתי להעלות כבר בפניהם.
משרד עו"ד בתחום המקרקעין פנה לבניין בו אני מתגוררת והציע לדיירים להתאגד ולהגיש תביעת עוגמת נפש נגד קבלן הבניין, שלא רשם את הדירות בטאבו מזה כ- 20 שנה. לצורך כך מבקשים מכל דייר ובין היתר ממני לעמוד בתנאים הבאים:
1. תשלום אגרת בית משפט להגשת התביעה בסך 2.5%
2. תשלום סכום של 1,500 ש"ח שכ"ט כיום להצטרפות
3. 10% שכ"ט מסכום הפיצוי שיתקבל
4. חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת עוה"ד המטפל
התנאים שמפריעים לי ואשמח לעזרתכם:
מדוע עליי לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר? (אציין כי נאמר לי שמשרד עוה"ד לא יטפל אחכ ברישום הדירה בטאבו לכל דייר, זה ידרוש עלות נוספת של כמה אלפי שקלים). לא מספיק ייפוי כוח רגיל? זה קצת מלחיץ אותי עניין זה.
וגם ידוע לי שהאגרה היא 1.25% בהגשת התביעה ואחכ עוד 1.25% ועוה"ד דורש את מלוא האגרה בהתחלה. יש דיון הוכחות בכלל בתביעה מסוג זה?
אודה מאוד לעזרתכם. אני די מבולבלת ועוה"ד לא סיפקו לי תשובות ענייניות לשאלות אלו שניסיתי להעלות כבר בפניהם.
הגשת תביעה לבית משפט
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/03/15
שלום,
1. ייפוי כוח בלתי חוזר הוא מקובל בהגשת תביעות לבית משפט והמשמעות שלו שעורך הדין מייצג אותך, מבלי יכולת להתחרט והוא יהיה תקף חו"ח אחרי 120 שלך, והוא יחייב גם את יורשייך.
2. אכן, בהתחלה האגרה הינה בסך של מחצית מ- 2.5%. אפשר לבקש שמחצית תהיה במזומן והיתרה בשיק דחוי לעוד מספר חודשים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
1. ייפוי כוח בלתי חוזר הוא מקובל בהגשת תביעות לבית משפט והמשמעות שלו שעורך הדין מייצג אותך, מבלי יכולת להתחרט והוא יהיה תקף חו"ח אחרי 120 שלך, והוא יחייב גם את יורשייך.
2. אכן, בהתחלה האגרה הינה בסך של מחצית מ- 2.5%. אפשר לבקש שמחצית תהיה במזומן והיתרה בשיק דחוי לעוד מספר חודשים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז מס משכר דירה
נורית
25/02/15
שלום ,
ברשותי דירה גדולה. לאחר שהילדים נטשו את הקן ברצוננו להשכירה ולשכור דירה קטנה יותר . שאלתי היא : במידה ודמי השכירות שנקבל יעברו את תקרת הפטור - האם נהיה זכאים לקזז את השכירות שנשלם כך , שנהיה זכאים לפטור ממס ?
תודה
ברשותי דירה גדולה. לאחר שהילדים נטשו את הקן ברצוננו להשכירה ולשכור דירה קטנה יותר . שאלתי היא : במידה ודמי השכירות שנקבל יעברו את תקרת הפטור - האם נהיה זכאים לקזז את השכירות שנשלם כך , שנהיה זכאים לפטור ממס ?
תודה
פטור ממס הכנסה- הכנסות מדמי שכירות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/03/15
שלום,
שאלתך אינה משפטית, אלא חשבונאית.
אני ממליצה לך לפנות לרואה חשבון לצורך קבלת מענה לשאלתך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
שאלתך אינה משפטית, אלא חשבונאית.
אני ממליצה לך לפנות לרואה חשבון לצורך קבלת מענה לשאלתך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לגיטימציה בדיעבד לחריגות בניה
ברנרד שוורץ AS PROXY
25/02/15
במסגרת הליך משפטי נגד שכן שבנה ללא היתר תכנוני (לא הגיש תכנית לוועדה לתו"ב ולא בקש הסכמות שכנים), בקשנו שיהרוס את החריגות. השכן מגיב על ידי ניסיון להחתים שכנים על אישור בדיעבד, כדי להשיג הסכמה של 75%. האם אישור כזה בדיעבד קביל ?
הכשרת חריגת בניה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/03/15
שלום,
ניסיונותיו של השכן לקבל היתר בדיעבד לא מכשירים את העבירה.
עם הגשת בקשתו להיתר, יינתן לכם זמן להגיש התנגדויות, כפי שהיה צריך להיות מלכתחילה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ניסיונותיו של השכן לקבל היתר בדיעבד לא מכשירים את העבירה.
עם הגשת בקשתו להיתר, יינתן לכם זמן להגיש התנגדויות, כפי שהיה צריך להיות מלכתחילה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עו"ד – תיקון 7
לללוי
25/02/15
חברים אשמח לעזרתכם , תיקון 7 מגביל שכט של עוד ל 5000 או 0.5 אחוז משווי הנכס לדירת מגורים חדשה , מאיזה תאריך ? אשמח לעזרתכם לדוגמא חוזה שנחתם ביום ...... יכול עליו תיקון מס 7 ?
תחולת תיקון מס' 7 נדחתה, נקבעה ליום 10 בינואר 2015
אסף
25/02/15
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
