פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מוכר מת
עוד טרם דווחה העסקה לרשויות הוא מת.
מהי המשמעות של מותו כשיש לי את כל המסמכים חתומים
המוכר מת עוד בטרם הושלמה עסקת המכר
שלום רב
בהנחה שיש לך כפי שמשתמע משאלתך יפוי כח בלתי חוזר מאת המוכר להשלמת העסקה - תוכל להשלים את הרישום של העסקה בטאבו.מאחר ויפוי הכח הבלתי חוזר תקף אף לאחר מות המוכר.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תווך
לאחר החוזה היתה הפרת חוזה מהצד השני.
האם המתווך אמור להחזיר לי את הכסף?
תשלום למתווך במקרה של הפרת חוזה המכר
שלום רב
הסכם התיווך שנחתם בינך לבין המתווך בוצע במלואו (שני הצדדים קיימו את חלקם..) והוא אינו מותנה בכך שחוזה המכר יבוצע ויושלם אלא רק בכך שחוזה המכר ייחתם.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על מכירת דירה שנרכשה מחברה ציבורית
יש לציין שהדיירים מתגוררים בפועל בדירה זו מטעם חברה משכנת למעלה מ-35 שנים.
אודה לתשובתכם.
מה מס השבח על מכירת דירה שנרכשה מחברה ציבורית
שלום רב
מס השבח יחושב לפי מחיר הרכישה לאחר ההנחה (המענק)
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
אחותי שוכרת דירה בערך שנתיים, אחי ואני חתמנו לה ערבות, היום קיבלתי מכתב מעו"ד לפני נקיטת הליכים משפטיים, אחותי אישה חד והורית אם ל7 ילדים(יש לה בנזוג) היא צברה חובות של ארנונה, מים הפרת חוזה ועוד..
היא חייבת לבעל הדירה בגלל שהיא נשארת כל יום ללא חוזה (היא לא חידשה חוזה וגרה במושכר כבר כמה חודשים ללא תשלום לבעל הדירה) עשיתי חשבון סך חובותיה 40,000, העו"ד מציין שבמידה והיא לא תסלק את חובותיה הוא יאלץ לפנות לערבים שזה אחי ואני, יש לציין כי לאחותי נכס על שמה(עיר אלעד) לפניי שפונים לערבים מפעילים את כל הנכסים של אחותי לרבות רכב שיש לה או שבמקביל אליה פונים לערבים, אני רוצה לדעת אם אחי ואני ניפגע מכך
שכירות וערבות
שלום רב
נא הפני שאלתך לפורום דיני חוזים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה אוכל לאתר קושן ישן ?
נתבקשתי ע"י הטאבו להביא קושן ישן להוכחת זהות.
איפה אפשר לאתר את הקושן ?
תודה
איתור קושן
שלום רב
לצערי, איני יודע האם קיים גוף ממשלתי לכך . מציע לך לשאול את הפקיד בטאבו ובעיקר - לשאול אותו מה הדרכים החלופיות להוכחת זהות שיספקו אותו במקרה שלא תצליח לאתר את הקושן
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אני רוצה לעזוב את דירתי השכורה, בהתאם לחוזה עליי למצוא דיירים חדשים שיחליפו אותי. מצאתי דיירים, נקבעה פגישה עם בעלי הבית ובעלי הבית ביטלו את הפגישה בטענה שאני והדיירים לא סגרנו את העניינים בינינו. לא ברור למה הכוונה ובעל הבית כמובן לא עונה יותר. חשוב לציין שבעלי הבית מראש שללו את הדיירים שמצאתי ללא פגישה איתם והם טענו שהם "עושים לי טובה" שהם בכלל נפגשים איתם. האם זה נחשב להפרת חוזה?
קיצור תקופת השכירות
שלום רב
על מנת להשיב על שאלתך יש צורך בעיון בחוזה השכירות עצמו - עלייך לבדוק מה ההוראות של החוזה בנוגע לקיצור תקופת השכירות: האם קיימת לך אפשרות להביא שוכר חלופי אם לאו.
רק אם קיימת לך אפשרות כזו (או אף אפשרות לקצר את תקופת השכירות ללא הבאה של שוכר חלופי) - על המשכיר להתקשר עם השוכר החלופי ו "לשחרר" אותך מהחוזה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת קבוצת רכישה – שלא מצאתי פתרון עד כה
הסתובבתי רבות בקרב רו"ח ועו"ד ולא מצאתי פתרון עד כה. מעוניין להקים קבוצה שתעסוק ברכישת וניהול נדל"ן. הקבוצה תמנה מעל 35 איש. לא מצאתי כובע מיסויי ראוי בקרב רו"ח בארץ. קיים פתרון?
אריה
הקמת קבוצת רכישה
צר לי , לא הבנתי את שאלתך. נא הבהרתך
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השבת צ'ק ביטחון וערבות מבעל דירה
צ'ק בנקאי (שקול למזומן) על סך 15אלף ש"ח ושטר ערבות, למימוש במקרה ויהיו
נזקים בדירה או לא נשלם את חובנו לרשויות.הסכם פינוי הדירה מאפשר לבעל הבית להחזיק בערבות ובצ'ק הבטחון עד 90 יום לאחר הפינוי.בעת פינוי הדירה בעלי הבית סקרו אותה ומצאו אותה במצב לשביעות רצונם.מיהרנו ושילמנו לרשויות השונות והצגנו הקבלות לבעלי הבית.בעלי הבית אינם מעוניינים להחזיר לנו את הצ'ק הבנקאי ורוצים להמתין עד לסוף 90 הימים "לוודא שלא נגרמו נזקים שלא ניתן היה לזהותם".לא ברור לנו לאילו נזקים הכוונה כיוון שכבר עבר חודש ובדירה יש דיירים חדשים ללא תלונות.נזקי חשמל ואינסטלציה הם ממילא באחריותם של בעלי הדירה לפי החוזה המקורי.חשבנו לחכות אך נקלענו להוצאות לא צפויות ואנו נזקקים למזומן.האם ניתן לטעון לחוסר תום לב של בעלי הבית ולשלוח התראה?
האם המשכיר פועל בחוסר תום לב?
איני יודעת לאילו נזקים מצפה בעל הדירה, אולם, בכל אופן, לטעמי לא ניתן לטעון לחוסר תום לב מטעמו.
בעל הדירה פועל על פי התנאים הקבועים בהסכם השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מכונס נכסים
אני שוקל להציע הצעה לרכישת דירה מכינוס.
ע"פ דוח שמאות שהוזמן ע"י הכונס, נמצא שקיימות חריגות בנייה בנכס וכן חלוקת הנכס ל2 יחידות דיור ללא אישור .
מהם הסיכונים הכרוכים בכך מבחינתי ומהן האפשרויות העומדות בפניי ?
שאלה נוספת , ארצה כמובן להעזר בעו"ד שיבדוק את כדאיות העסקה וכן ילווה אותי בכל התהליך במידה ויהיה רלוונטי .
כיצד מתמחרים בדיקה/ליווי שכזה ?
תודה רבה
מהם הסיכונים ברכישת דירה מחולקת ובעלת חריגות בניה?
קיימים סיכונים ברכישת נכס המחולק ל-2 יחידות דיור בו גם קיימות חריגות בנייה וביניהם:
1. קיימת אפשרות שלא יהיה ניתן לרשום את הדירה על שמך לאחר המכר וזאת מאחר שהרשות המקומית עשויה לשלוח מי מטעמה לבדוק את הנכס בטרם יינתן לו "אישור עירייה" כי שולמו כל החובות בגין הנכס לעירייה. נציג העירייה עלול לגלות אודות חריגות הבניה ולדווח על כך לרשות המקומית. מבלי קבלת אישור עירייה לא ניתן לבצע העברת זכויות בנכס.
2. דיירים בבית המשותף יכולים להגיש תביעה בגין הגדלת יחידות דיור בבית המשותף ויכולים לדרוש את השבת המצב לקדמותו. דהיינו, ביטול הפיצול.
3. במקרה ותבקש "להכשיר" את חריגות הבניה או הפיצול שאינו חוקי בדיעבד, הליך מורכב ואינו זול, אין הכרח לכך שהרשות המקומית תאשר את הפיצול.
4. בהנחה ותרכוש את הדירה ותבקש להשכיר אותה, קיים חשש שדייר לא מרוצה "ילשין" לרשות המקומית.
שכ"ט עו"ד בעסקת מכר משתנה בין עו"ד אחד למשנהו ועל כן אני מציעה לך לבדוק עם כמה עו"ד מומלצים מהו השכר אותו הם גובים.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבור 9 חודשים והעורך הדין עדיין לא העביר את הטאבו
רכשנו את הדירה לפני כ-9 חודשים. מדובר בדירה יד שנייה, בבניין בן כ-40 שנה בבת-ים. עד היום, עורך הדין המסור שלנו לא העביר את הטאבו על שמינו וכרגע יש רק אזהרה. אנחנו מציקים לו על בסיס שבועי ובתקופות מסויימות גם על בסיס יומי אך כל פעם יש תירוץ כלשהי והבטחה שאוטוטו שבוע הבא העניין מסודר. לצערנו ולטפשותינו הרבה העברנו את מלוא הכסף לעו"ד כבר במעמד החתימה.
האם יש הצדקה משפטית לתביעה על החזר הכסף ששולם ועל פיצויים? האם במידה ונפנה ועו"ד אחר שיסיים את הסאגה נוכל לדרוש חזרה את הכסף מהעו"ד הראשון?
תודה
דרישת פיצוי מעו"ד שלא העביר את הדירה על שמי
אני מניחה כי אתה מתכוון כי שילמת לעוה"ד את שכר טרחתו מראש.
בעיקרון, שכר הטרחה כולל ייצוג בעסקה מראשיתה ועד סופה, דהיינו גם עבור רישום הזכויות בדירה על שמכם.
אם עוה"ד מתמהמה אולי קיימת סיבה מהותית משפטית שבגינה הוא נמנע מרישום הדירה. יש לבדוק זאת מולו.
אם אין סיבה, תוכלו לבקש מעוה"ד את כל המסמכים הנחוצים להעברת הזכויות המצויים אצלו מכוח היותו בא כוחכם ולבקש מעו"ד אחר להשלים את הרישום.
בעיקרון, תוכלו לדרוש החזר של חלק מהסכום מעוה"ד, אולם לצערי קשה לי להאמין שתזכו לקבלו ועוה"ד יעדיף להשלים את הרישום, וזאת גם נוכח העובדה שבדרך כלל שכר טרחת עו"ד עבור ייצוג בעסקת מכר אינו מחולק על פי שלבי העסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת זכויות
"במסגרת הסכם זה ממחה המוכרת את מלוא זכויותיה כלפי הקבלן XXXXXX בע"מ (להלן: "הקבלן") אשר בנה בעבור המוכרת את הממכר בהתאם להסכם מיום XXXXXX המוכרת מצהירה ומאשרת כי אין באמור כדי לפטור את המוכרת מהתחייבויותיה כלפי הקונה על פי הסכם זה"
שאלתי היא האם יש פה גם המחאת חובות, הווי אומר, אם המוכרת חייבת עדיין כספים לקבלן האם הקונה יהיה מחויב בהם ?
המחאות זכויות ממוכר לקבלן מבצע
קשה לענות על שאלתך מבלי לראות את ההקשר של הסעיף לחוזה. אני מניחה שמדובר בחוזה רכישת דירה מקבלן.
על פניו, מהיכרות עם סעיפים מעין אלו (לאו דווקא בחוזה ממנו ציטטת) מדובר רק במישור היחסים בין המוכר לקבלן המבצע במקרה שהמוכר בוחר להמחות את זכויותיו בפרויקט, ולא מדובר בחיוב רוכש בחובות של המוכר. אך תשובתי מתייחסת לאמור אך ורק בסעיף זה מבלי לבדוק את יתרת החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ד-דייר "שעושה דווקא" ולא רוצה להראות את הדירה
השוכר אינו מוכן להראות את הדירה לשוכרים חלופיים
בהנחה ולא נקבעה אופציה להמשך שכירות הדירה על ידיו, עליכם להודיע לדייר בצורה רשמית כי עם תום תקופת השכירות עליו לפנות את הדירה.
אם ימצא כי הדייר גרם לנזקים תוכלו להשתמש בבטוחות שמסר לכם עם חתימתו על החוזה אשר מגינות עליכם במצב בו גרם השוכר נזק לדירתכם (שיק בטחון, ערבות בנקאית וכיו"ב)
אם לא יתפנה הדייר במועד, יהיה ניתן להגיש כנגדו תביעה לפינוי מושכר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין במינהל
האם יש מניעה לבצע רישום מקרקעין במינהל, מיד לאחר העברת מלוא התמורה לידי המוכר (למעט הסכום ששמור בנאמנות אצל עוה״ד), בטרם הקונים נכנסו לדירה שרכשו (יש עוד מספר חודשים עד שהדירה תתפנה מהשוכרים שאז יוכלו הרוכשים להיכנס)?
העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל
היות ושאלתך כללית, אענה לך תשובה כללית:
על פניו, אם קיימים בידייך כל המסמכים הנדרשים ע"י רשות מקרקעי ישראל לפי נוהל העברת זכויות בנכס, אין מניעה לבצע העברה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת דיור ציבורי
הוריי מעוניינים לקבל דיור ציבורי ופנו ופונים אך כל פעם זורקים להם כל מיני תירוצים. לאחרונה שמענו שלבעלי נכות יש רשימה משלהם והם "עדיפים" על פני אלה שברשימה רגילה.אבא שלי נכה 37% אך לאור שינויים במצבו הבריאותי אנו סבורים שיזכה לאחוז נכות גבוה בהרבה יותר.
האם זה נכון שיש רשימת "מועדפים" ומי זכאי להירשם אליה? מהו אחוז נכות מינימלי? איפה אפשר לקרוא על זכויותם של קשישים בין הם נכים ובין אם לא ?
כל מידע מועיל יתקבל בתודה
אריק
קבלת דיור ציבורי
אני מציעה כי תפנה בשאלתך למשרד השיכון.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי בעלות על דירה
לפני כ 20 שנה הוריי התגרשו, כחלק מהסכם הגירושים, חלקו של אבי בדירה נמסר לילדים.
הסכם זה כמובן זכה לאישור בית המשפט.
לאחרונה אימי התייעצה עם עורך דין והוא הציעה לה כי כעת אנו, הילדים, נעביר את חלקו של אבי בדירה בטאבו על שמנו.
האם לשם ביצוע תהליך זה יש צורך בחתימתו של אבי ? (כאמור ישנו הסכם גירושים באישור בית משפט).
האם ישנן השלכות כספיות על מהלך שכזה ? כל הילדים הם בעלי דירות, וכולנו כבר לקחנו משכנתאות.
האם ישנו מיסוי או עלויות נוספות מעבר לעלויות עורך הדין ?
אשמח למידע נוסף אם הוא רלוונטי.
תודה
האם העברת זכויות בדירה אגב גירושין פטורה ממסים?
אין צורך בחתימת האב אם קיים פסק דין מאושר על ידי בית המשפט והסכם גירושין מאושר.
אם מדובר בנכס מקרקעין בישראל, העברת זכויות בו אגב גירושין אינה מהווה אירוע מס ועל כן לא יחול בהעברה זו תשלום מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת פעוטון וצהרון בבית משותף
פתיחת פעוטון וצהרון בבית משותף
יש לבדוק מה קורה עם סטטוס הפנייה שלכם לעירייה. האם הגיע לגורמים הרלוונטיים? האם טענותיכם נידונו?
בנוסף, ניתן להגיש לבית משפט בקשה לצו מניעה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בדירה בתהליך רכישה
זכויות בדירה בתהליך רכישה
בדרך כלל כתוב בהסכם המכר מהו מצב הזכויות בנכס, אם יש משכנתא, אם יש/ אין שוכר בנכס וקיימת התחייבות של המוכר למכור לכם את הדירה כפי שהיא במועד חתימת ההסכם, כלומר לא לשעבד את הנכס, לא לבצע עסקה נוגדת, לא למשכן, לא להשכיר וכו'.
יש לבחון את ההוראות הספציפיות של הסכם המכר עליו חתמתם.
בברכה,
עו"ד יפית יוןחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו למניעת הטרדה
יש לי שכנה ממש צמודה-מרפסת
יש לה כלב ענקי שרוב היום ולפעמים גם בלילה נמצא במרפסת ונובח מכל ציוץ הכי קטן
הסיפור הזה כבר 4 שנים אם לא יותר ופניות שלי לעירייה ולמשטרה שום דבר לא עוזר
השכנה משאירה בכוונה את הכלב במרפסת והיא אפילו אומרת את זה
הכלב נובח מ 05.30 בבוקר
שוטרים שהיו באחת מהפעמים שהזמנתי אמרו לי לעבור דירה
שוטר אחר שהגיע נעמד כמו עציץ וטען שאין מה לעשות והוא אפילו לא יכול לפנות לשכנה
אפילו מש'ק האיזור היה וסוג של ניסה לעשות לזה סוף אבל גם הוא החליט להיעלם ואין לי מענה מאף גורם
לפני כשבוע ב 23.30 הזמנתי משטרה לאחר שהכלב נבח במשך חצי שעה במרפסת
משטרה לא הגיעה עד היום אך אני למחרת ניגשתי לתחנה והגשת תלונה
הדבר הזה נורא מפריע לשלוותי ולשלוות ילדיי ( 7.5/8.5)
אין אפשרות לדבר עם השכנה היא לא פותחת את הדלת
לכן אני צועקת דרך המרפסת שתכניס את הכלב או שישתוק והתגובה שלה היא שאם הכלב מפריע לי אז שאסגור את המרפסת והיא תשאיר את הכלב בחוץ בכוונה
מה ניתן לעשות במצב כזה?
האם יש פה סיבה מספיק מוצדקת על מנת להוציא צו למניעת הטרדה?
אשמח לתשובה
תודה
צו למניעת הטרדה מאיימת
בנסיבות אלה, וודאי שבאפשרותך להוציא צו למניעת הטרדה מאיימת.
אני אשמח לעמוד לשרותך לצורך זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מושע ופינוי בינוי מוכרז
פינוי בינוי בבעלות במושע
אכן יש קושי לבצע פינוי בינוי כאשר אין רישום בית משותף בטאבו.
יחד עם זאת, ניתן לרשום בית משותף, ולאחריו לבצע פרויקט פינוי בינוי.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד תשלום מס רכישה
ברכישת דירה- לא מקבלן-מתי משלמים מס רכישה?
תודה
מה המועד לתשלום מס רכישה
שלום רב
יש להגיש שומה עצמית לרשות המסים תוך 40 יום ממועד המכירה ולשלם לא יאוחר מ - 60 יום ממועד זה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם גירושין
אני וגרושתי ערכנו הסכם גירושין שבו על חלקת האדמה שלנו שרשומה על שם שנינו במנהל מקרקעי ישראל, היא מעבירה לי סכום כסף ואני יוצא מחלקי בנכס.
האם כדי לצאת מהנכס עליי לפנות שוב לעו"ד ולחתום על חוזה מכר?
תודה.
העברת זכויות אגב הסכם גירושין
שלום רב
על פי הסכם גירושין שאושר ע"י ביהמ"ש ניתן לבצע העברת זכויות אגב גירושין מבלי צורך בחתימה על הסכם מכר
העברה כזו אף אינה מהווה אירוע מס כלומר - היא אינה מהווה מכירת זכויות במקרקעין.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה חדש
ששאלתי עורך דין שמתעסק בתחום הוא טען שזה לא קורה!
האם הוא צודק וזה לא ישתנה או שזה כן ישתנה וכדאי לי להתעכב עם הרכישה עד אז כדי לשלם מס מופחת?
ערך הדירה נכון להיות מתחת למיליון ש"ח.
מס רכישה
שלום רב
לא ציינת האם מדובר בדירה יחידה או בדירה נוספת (דירה להשקעה)
בדירה יחידה ממילא בערך הדירה שיעור המס הוא אפס
לפי הוראת ביצוע 1/15 של רשות המיסים ב 1.7.15 המדרגות בגין דירה נוספת אמורות להשתנות כמפורט שם
(כנס לאתר רשות המיסים - מיסוי מקרקעין - הוראות ביצוע)
לא ידוע לי על עדכון נוסף - אולם מנסיון הדבר יכול להשתנות במהלך החודש הבא ועם כינון הממשלה החדשה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
רכשנו דירה יד 2 והמסירה שלה עם התשלום האחרון. המוכרים אינם מתגוררים בדירה והדירה מושכרת. אני אמורה לקבל את הדירה בלי השוכר. כעת אני ובעלי החלטנו לא לעבור לדירה ומעוניינים להמשיך ולהשכיר את הדירה לשוכר המתגורר בה.. כיצד אנו עורכים הסכם בשלב זה עם השוכר ?( איננו עדיין הבעלים של הדירה וקיימת רק הערת אזהרה בחברה משכנת על שמנו ואנו אמורים לקבל את ההחזקה רק עם התשלום האחרון) גם השוכר מבקש לחתום על הסכם על מנת שיהיה בטוח שלא נתחרט והוא יאלץ לפנות את הדירה.
הסכם שכירות עם השוכר לפני רכישת הדירה
שלום רב,
אין מניעה לערוך עם השוכר כבר כעת - לפני השלמת עסקת המכירה - הסכם שכירות חדש, המתייחס למועד מסירת החזקה .
יש להקפיד ולכלול בחוזה השכירות הוראה לפיה ההסכם מותנה בכך שהסכם המכר ביניכם לבין המוכר יהיה בתוקף ושמוכר ימסור לכם את החזקה בדירה במועד ו
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו עשה ותביעת פיצויים
בניה והחזקה שלא כדין ברכוש המשותף
שלום רב
כל הפעולות שתיארת אכן מקימות לך ולנציגות הבית עילות תביעה מול השכנים - לרבות במסגרת הליכים בפני המפקח על הבתים המשותפים ו/או בבית משפט השלום .
על מנת להחליט מה הסעדים (צו מניעה, צו עשה, פיצוי כספי או שלושתם ביחד) יש לבחון לעומק את הנסיבות לגבי כל אחת ואחת מהפעולות שתיארת
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם חלוקה עזבון
קיבלנו בירושה מההורים שתי דירות. שווי הדירות שונה מהותית. בצו הירושה נאמר כי
החלוקה שווה. אולם אנחנו מעונינים לעשות הסכם חלוקה כך שאחת מהדירות תעבור אלי
והשניה לאחי למרות שהחלוקה לא תהייה שוות ערך. אני גר באחת הדירות.
אני מעוניין
לרשום מיידית את הדירה המיועדת לי בטאבו. אחי מעוניין לדחות את הרישום בטאבו של
הדירה המיועדת לו למועד אחר.
רציתי
לשאול:
א.
האם ניתן במסגרת הסכם חלוקה ראשונה לדחות
את הרישום בטאבו של אחד הנכסים?
ב. האם יהיו השלכות מס כעת עם רישום הדירה שלי?
ג.
האם יהיו השלכות מס בעתיד כשאחי ירצה לרשום בטאבו
את הדירה שלו?
מיסוי בחלקות עזבון
1. ניתן לדחות את הרישום של חלק מהנכסים אשר כלולים בצו הירושה. עצם הרישום עצמו לא הוא זה שגורר חיוב במס אלא החלוקה מחדש של העזבון.
2. ככל שהירושה לא תרשם על פי כוונות המוריש, דהיינו שווה בשווה, ובהסתמך על כך ששווי הדירות אינו זהה, בגין ההפרש בשווי הדירות תחויבו בתשלום מיסים, מאחר שלמעשה יתבצע מכר ורכישה של זכויות נוספות בדירות שלא על פי הירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
