פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הכנסת דיירים פוטנציאלים
דיירת
05/08/15
האם לפני תום חוזה מחוייב הדייר לאפשר לבעל הבית להראות את הנכס?
האם שוכר מחוייב להראות את הנכס לשוכרים פוטנציאלים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
דיירת שלום,
כך נהוג ובד"כ העניין מוסדר בחוזה השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כך נהוג ובד"כ העניין מוסדר בחוזה השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכב נטוש
אדי
05/08/15
בחניון התת קרקעי של הבנין עומד רכב נטוש כבר מס' שנים. יש לציין שרכב זה מטונף בצורה מחרידה. הרכב צמוד לחנייה שלי. האם ניתן לבקש מבעל הרכב להעיף את הרכב או לפחות שינקה אותו? האם ניתן לבקש ממנו גם אם הוא בעל החנייה עצמה? אני יודעת שיש חוק אשר אוסר העמדה רכב נטוש.
תודה
תודה
האם רכב נטוש יכול לעמוד בחניה פרטית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
אדי שלום,
אני מציעה כי תפנה לפורום דיני תעבורה לבדיקה האם רכש נטוש (שככל הנראה אין לו טסט) יכול לעמוד בחניה פרטית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה כי תפנה לפורום דיני תעבורה לבדיקה האם רכש נטוש (שככל הנראה אין לו טסט) יכול לעמוד בחניה פרטית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת הדירה – לאחר 60 יום
יוני
04/08/15
שלום
הייתי אמור להיכנס לדירה בתאריך 31.3.2015 - עפ"י חוזה.
אנחנו כיום בחודש ה - 5 לאיחור (אפריל,מאי,יוני,יולי,אוג')
כשהלכנו לחוזה - נספח שינויים/תוספות ,
גילנו סעיף המגן על המוכר :
(*מצורפת תמונה*)
"מוסכם כי המוכר רשאי לדחות את תאריך המסירה מכל סיבה שהיא לפרק זמן נוסף של 60 יום . במקרה זה לא תחשב הדחיה בשום אופן כהפרת חוזה...והקונה לא זכאי לפיצוי בגין ימים אלו"
ושאלתי היא :
האם הסעיף הנ"ל חוקי?, מאחר שאינו תואם את הרשום בחוק המכר סעיף 5/א , שעיקרו מדבר על שהיה והקבלן חרג ביותר מ - 60 יום ממועד מסירת החזקה , יהיה עליו לשלם גם עבור ימי האיחור הללו.
יוצא שקיימת סתירה,
אציין כי עו"ד שלנו בתגובה אמר "אתם לא זכאים לתשלום עבור 60 הימים הראשונים מאחר ואצל כלל הדיירים הקבלן התחייב במסירה חודשיים אחרי מועד התחייבותו מולכם (ז"א במקום 31.3 > 31.5)
תודה
הייתי אמור להיכנס לדירה בתאריך 31.3.2015 - עפ"י חוזה.
אנחנו כיום בחודש ה - 5 לאיחור (אפריל,מאי,יוני,יולי,אוג')
כשהלכנו לחוזה - נספח שינויים/תוספות ,
גילנו סעיף המגן על המוכר :
(*מצורפת תמונה*)
"מוסכם כי המוכר רשאי לדחות את תאריך המסירה מכל סיבה שהיא לפרק זמן נוסף של 60 יום . במקרה זה לא תחשב הדחיה בשום אופן כהפרת חוזה...והקונה לא זכאי לפיצוי בגין ימים אלו"
ושאלתי היא :
האם הסעיף הנ"ל חוקי?, מאחר שאינו תואם את הרשום בחוק המכר סעיף 5/א , שעיקרו מדבר על שהיה והקבלן חרג ביותר מ - 60 יום ממועד מסירת החזקה , יהיה עליו לשלם גם עבור ימי האיחור הללו.
יוצא שקיימת סתירה,
אציין כי עו"ד שלנו בתגובה אמר "אתם לא זכאים לתשלום עבור 60 הימים הראשונים מאחר ואצל כלל הדיירים הקבלן התחייב במסירה חודשיים אחרי מועד התחייבותו מולכם (ז"א במקום 31.3 > 31.5)
תודה
האם קבלן יכול לאחר במסירה ולא לשלם פיצויים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/08/15
יוני שלום,
ידוע שבהסכמי מכר של דירות חדשות מקבלן, ידו של הקבלן על העליונה. לכן, כדאי לשכור שירותיו של עו"ד מטעמך על מנת שיזהה את הסעיפים ה"בעייתיים" בחוזה וינסה לשנות אותם עבורך ולטובתך.
על פי החוק, לאחר עיכוב של 60 ימים ממועד המסירה שנקבע בהסכם, יחוייב הקבלן בתשלום פיצויים לאחר אותם 60 ימים רטרואקטיבית, דהיינו מיום הראשון לאיחור.
בד"כ שומר לעצמו הקבלן זכות לאחר בתקופה נוספת אולם, רק בגין סיבות שאינן תלויות בו, סיבות של "כוח עליון".
על פי הסעיף המצוטט שהצגת בשאלתך, נראה כי במקרה שלך הקבלן משאיר לעצמו את האופציה לאחר "מכל סיבה שהיא". אם סעיף זה מוכפף לחוק המכר (דירות) הרי שהוא לגיטימי, אולם, על הקבלן עדיין לשלם פיצויים על פי החוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ידוע שבהסכמי מכר של דירות חדשות מקבלן, ידו של הקבלן על העליונה. לכן, כדאי לשכור שירותיו של עו"ד מטעמך על מנת שיזהה את הסעיפים ה"בעייתיים" בחוזה וינסה לשנות אותם עבורך ולטובתך.
על פי החוק, לאחר עיכוב של 60 ימים ממועד המסירה שנקבע בהסכם, יחוייב הקבלן בתשלום פיצויים לאחר אותם 60 ימים רטרואקטיבית, דהיינו מיום הראשון לאיחור.
בד"כ שומר לעצמו הקבלן זכות לאחר בתקופה נוספת אולם, רק בגין סיבות שאינן תלויות בו, סיבות של "כוח עליון".
על פי הסעיף המצוטט שהצגת בשאלתך, נראה כי במקרה שלך הקבלן משאיר לעצמו את האופציה לאחר "מכל סיבה שהיא". אם סעיף זה מוכפף לחוק המכר (דירות) הרי שהוא לגיטימי, אולם, על הקבלן עדיין לשלם פיצויים על פי החוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה למלון
בונבון
04/08/15
יש לי דירה להשכרה.
פנו אלי נציגי מלון ידוע במטרה לשכור אותה כדי לשכן בה אנשי צוות מתחלפים.
שאלותי:
1. האם מבחינת הרשויות, זו נחשבת עסקת השכרה רגילה למגורים או השכרה לעסק?
2. איזה בטחונות נהוג לדרוש ממלון?
פנו אלי נציגי מלון ידוע במטרה לשכור אותה כדי לשכן בה אנשי צוות מתחלפים.
שאלותי:
1. האם מבחינת הרשויות, זו נחשבת עסקת השכרה רגילה למגורים או השכרה לעסק?
2. איזה בטחונות נהוג לדרוש ממלון?
האם השכרת דירה לצוות מלון מהווה השכרה לעסק?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/08/15
שלום רב,
1. אם בדירה מתגוררים אנשי צוות ולא מופעל עסק, מדובר בהשכרה רגילה למגורים, כאשר השוכרת היא חברה (מלון). כדאי לציין בהסכם השכירות כי מטרת השכירות היא למגורים בלבד.
2. כדאי לדרוש ערבות בנקאית, שטר חוב והמחאות "פתוחות" לטובת תשלומים לרשויות השונות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אם בדירה מתגוררים אנשי צוות ולא מופעל עסק, מדובר בהשכרה רגילה למגורים, כאשר השוכרת היא חברה (מלון). כדאי לציין בהסכם השכירות כי מטרת השכירות היא למגורים בלבד.
2. כדאי לדרוש ערבות בנקאית, שטר חוב והמחאות "פתוחות" לטובת תשלומים לרשויות השונות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה רכישת דירה (תמ"א 38)
yossico
04/08/15
שלום. אני יודע שעשיתי טעות כשרכשתי דירה ללא ייעוץ עורך דין אבל אני מנסה לתקן אותה עכשיו במינימום הפסד :(רכשתי דירה מפרויקט תמ"א 38. החוזה הוצג לי רק במעמד החתימה והינו חזוה מכר סטנדרטי. המוכר הבטיח לא פעם ולא פעמיים (ויש לי גם שיחות מוקלטות איתו) שלא תהיה לי שום בעיה בקבלת משכנתא עבור הפרויקט, ושאפילו הבנק שאיתו הוא עובד ייתן לי ריביות יותר טובות מאלו שאקבל. אין לו בנק מלווה והחוזה הוא בתשלומים לפי התקדמות הבנייה, כנגד הערות אזהרה. לאחר כשבוע, כל הבנקים שהייתי אצלם מסרבים לתת משכנתא לפרויקט הנ"ל משתי סיבות : העיקרית - הוא לא רשם תת-חלקה מיועדת לדירות החדשות ולא מסר לי את ההסכם עם הדיירים. הוא טוען שהרישום בטאבו בתהליך ולגבי נושא ההסכם עם הדיירים הוא אמר לי אל תדאג אני אעביר לבנק (ככל הידוע לי, לא הועבר עדיין). הסיבה השנייה : הבנקים שכן מוכנים להתגמש ולבדוק את הנושא, יהיו מוכנים לתת משכנתא רק לאחר שהוא ישלים שלד (שאז אצטרך לתת, בהתאם לחוזה המכר, 60% מהתשלומים). כלומר, בניתי על 25% הון עצמי שלי וכעת איני יודע איך אשלם לו עד ל 60% מכספי, שאין לי. יש לי הרגשה שהיזם ניסה להטעות אותי בנושא המשכנתא וחזר ואמר לי "עזוב אל תדאג" כשבעצם ייתכן כי משהו לא כל כך תקין בהתנהלות שלו. לפי דעתי, מדובר בהטעיה ולכן אני אוכל לבטל את החוזה. הרי מבחינתו, הוא יכול לדרוש ממני להעביר את ההון עצמי שלי ואז שנמתין יחד למשכנתא אך אני מפחד שמהסיבה העיקרית שרשמתי, לא יאשרו גם אז ואני אישאר בלי בית ובלי הון עצמי. יצוין כי הבית כבר בשלבים מתקדמים ואני כבר בשלב שאמור להעביר 40% מהתשלום.האם יש לי עילה לביטול ועליי לפנות לעורך דין לטיפול דחוף בעניין ? כמה, פחות או יותר, עלולה לעלות לי הטעות הזו (שכר עורך דין, ביטול וכו') ?נ.ב קראתי שסכום של 10% לביטול חוזה נפסל ע"י בית המשפט בירושלים השנה אז אני מבין שזה תקדים שלפיו ייתכן שהביטול יהיה פחות בהרבה...
ביטול חוזה רכישת דירה (תמ"א 38)
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/08/15
שלום רב,
הפורום נועד לתת מענה לשאלות ממוקדות.
בשל מורכבות שאלתך והסיטואציה המתוארת בה, אין ספק כי הנך זקוק לייעוץ משפטי ולא למענה קצר באמצעות פורום, מה גם שנדרש פה עיון בכל המסכים הרלבנטיים.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ אישי דרך האתר
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הפורום נועד לתת מענה לשאלות ממוקדות.
בשל מורכבות שאלתך והסיטואציה המתוארת בה, אין ספק כי הנך זקוק לייעוץ משפטי ולא למענה קצר באמצעות פורום, מה גם שנדרש פה עיון בכל המסכים הרלבנטיים.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ אישי דרך האתר
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בית על שם שלי בטאבו
דורית אסייג
03/08/15
שלום ברצוני לדעת אני הגרשתי לפני מס' שנים ועדיין לא העברתי את הבית על שמי בטאבו .מכיוון שבחוזה הגרוש הוסיף את הבת המשותפת . "הבית נשאר לטובת האישה ולטובת הבת שירז . מה אני עושה ? אין לי שום קשר עם הגרוש ואני רוצה להעביר את הבית על שמי בטאבו למכור את הבית בכדי לקנות גדול יותר . מבקשת עזרה ....
העברת זכות במקרקעין אגב גירושין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/08/15
דורית שלום,
האם ההסכם שביניכם קיבל תוקף של פסק דין בבית המשפט?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם ההסכם שביניכם קיבל תוקף של פסק דין בבית המשפט?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכשרת חריגת בנייה-גגון מעל מרפסת
אלי
03/08/15
מבדיקה שנעשתה ע"י העירייה לצורך בקשה להעברה בטאבו נמצאה תוספת בניה ללא היתר- גגון מאסקורבית 3.5X2.2 מ" על מרפסת פתוחה. נרשמה הערת אזהרה בטאבו לפי תקנה 29 לחוק תכנון ובניה. מה הפעולות שצריך לעשות כדי להכשיר את הגגון ולבטל את הערת אזהרה.
תשובה
ש
05/08/15
אם זה ללא היתר, צריך לבדוק האם ניתן להכשיר (כלומר האם קיימות זכויות בניה).
אם ניתן להכשיר -
צריך להגיש בקשה להיתר בניה להכשרת הבניה.
במקרה יש לבדוק את הנסיבות, וייתכנו שתי אפשרויות עיקריות:
1. ייתכן שההליך יהיה פשוט וקצר (מסירת הודעה בלבד), בהתאם ל-"רפורמת הפרגולות".
2. יתכן גם שהוא יהיה ארוך יותר, ויצריך הכנת תכנית היתר, הגשת בקשה, מתן זכות התנגדות לשכנים, וכד'.
הכל - בהתאם לנסיבות הספציפיות.
אם לא ניתן להכשיר (כלומר אין זכויות בניה שלא נוצלו), אז יש כאן קושי מסוים. צריך לראות אם יש זכויות בניה עודפות לשכן ואז ניתן לקנות ממנו זכויות אלו.
אם אופציה זו לא באה בחשבון, צריך לבחון אלטרנטיבות שמצריכות כבר בחינה ספציפית של התכניות החלות בקרקע.
בקיצור, תתחיל מלבדוק אם זו עבירת בניה שניתן להכשיר או שלא ניתן להכשיר.
כמובן שתמיד יש את האפשרות להסיר את הגגון כדי לאפשר את ההעברה ומחיקת הערת האזהרה.
אם ניתן להכשיר -
צריך להגיש בקשה להיתר בניה להכשרת הבניה.
במקרה יש לבדוק את הנסיבות, וייתכנו שתי אפשרויות עיקריות:
1. ייתכן שההליך יהיה פשוט וקצר (מסירת הודעה בלבד), בהתאם ל-"רפורמת הפרגולות".
2. יתכן גם שהוא יהיה ארוך יותר, ויצריך הכנת תכנית היתר, הגשת בקשה, מתן זכות התנגדות לשכנים, וכד'.
הכל - בהתאם לנסיבות הספציפיות.
אם לא ניתן להכשיר (כלומר אין זכויות בניה שלא נוצלו), אז יש כאן קושי מסוים. צריך לראות אם יש זכויות בניה עודפות לשכן ואז ניתן לקנות ממנו זכויות אלו.
אם אופציה זו לא באה בחשבון, צריך לבחון אלטרנטיבות שמצריכות כבר בחינה ספציפית של התכניות החלות בקרקע.
בקיצור, תתחיל מלבדוק אם זו עבירת בניה שניתן להכשיר או שלא ניתן להכשיר.
כמובן שתמיד יש את האפשרות להסיר את הגגון כדי לאפשר את ההעברה ומחיקת הערת האזהרה.
סגירת חנייה בשער
עדי
03/08/15
שלום, רכשתי מיני קוטג בבניין משותףאשר אליו צמודהחנייה בטאבו, אציין כי דלת הכניסה שלי נפתחת בדיוק לחנייה ואף שכן לא עובר שם כי הכניסה לבניין מסביב, אני מעוננינת לסגור את החנייה ולהסב אותה לגינה קטנה, האם הדבר אפשרי מבחינה חוקית גם אם השכנים לא מסכימים שאסגור על אף שזו חנייה שלי אשר אף אחד לא עובר בתוכה, אשמח לתשובה בהקדם , תודה.
האם ניתן להסב חניה לגינה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/08/15
עדי שלום,
פני לרשות המקומית לבדיקה מהו ההליך שיש לבצע על מנת להסב את החניה לגינה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לרשות המקומית לבדיקה מהו ההליך שיש לבצע על מנת להסב את החניה לגינה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח לרישום ירושה
שירה
03/08/15
שלום, רציתי לדעת איזה ייפוי כוח צריך כדי לרשום ירושה בשם לקוח בטאבו לפי צו ירושה.
איזה יפוי כוח נדרש על מנת לרשום ירושה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/08/15
שירה שלום,
יפוי כוח לרישום זכויות ובו יפורט רישום לרבות זכויות על פי ירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יפוי כוח לרישום זכויות ובו יפורט רישום לרבות זכויות על פי ירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול על נכס
אורטל
03/08/15
שלום רב,
לפני מספר חודשים רכשתי דירה ונרשמה הערת אזהרה על שמי.
לפני כחודש ראיתי בנסח הטאבו שנרשם עיקל לטובת הוצל"פ על בעל הדירה.
האם זה אפשרי? האם הערת האזהרה לא מגינה על זכויותיי בדירה?
מה עושים????
לפני מספר חודשים רכשתי דירה ונרשמה הערת אזהרה על שמי.
לפני כחודש ראיתי בנסח הטאבו שנרשם עיקל לטובת הוצל"פ על בעל הדירה.
האם זה אפשרי? האם הערת האזהרה לא מגינה על זכויותיי בדירה?
מה עושים????
האם עיקול מאוחר גובר על הערת אזהרה קודמת?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/08/15
אורטל שלום,
במקרים מסוימים יכול שיירשם עיקול על זכויותיו של המוכר, חרף רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש ואף לטובת הבנק המלווה שהרוכש נטל ממנו משכנתא.
בד"כ בהסכמי המכר מוסכם כי כל עיקול או מניעה אחרת שתוטל על זכויותיו של המוכר תסולקנה עד ידו תוך X זמן שסוכם מראש בין הצדדים. כמו כן, המוכר מתחייב למסור את הנכס כשהוא "נקי" מכל עיקול ו/או שעבוד ו/או צו וכו'.
בדקי זאת בחוזה המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במקרים מסוימים יכול שיירשם עיקול על זכויותיו של המוכר, חרף רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש ואף לטובת הבנק המלווה שהרוכש נטל ממנו משכנתא.
בד"כ בהסכמי המכר מוסכם כי כל עיקול או מניעה אחרת שתוטל על זכויותיו של המוכר תסולקנה עד ידו תוך X זמן שסוכם מראש בין הצדדים. כמו כן, המוכר מתחייב למסור את הנכס כשהוא "נקי" מכל עיקול ו/או שעבוד ו/או צו וכו'.
בדקי זאת בחוזה המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מהורה
אתי
03/08/15
שלום,אני מעוניינת לרכוש דירה מהורים,אך מתברר שבגלל שזו דירת המגורים היחידה שלהם לא ניתן לקנות,האם יש דרך לבצע את הרכישה? הם מעוניינים לשכור דירה קטנה יותר,מה עוד ניתן לעשות בנושא?
רכישת דירה מהורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/08/15
אתי שלום,
צר לי. לא הבנתי את שאלתך.
נא הבהרתך.
האם הבנק מסרב לתת לך משכנתא לרכישת הדירה משום שזו דירתם היחידה של ההורים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צר לי. לא הבנתי את שאלתך.
נא הבהרתך.
האם הבנק מסרב לתת לך משכנתא לרכישת הדירה משום שזו דירתם היחידה של ההורים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עליית גג
ron
02/08/15
הנני מתעתד לרכוש בית דו משפחתי אשר עליית גג הקיימת משמש לחדרון קטן שאינו מוסדר חוקית ( מרוצף
= מה המשמעויות ???
= מה המשמעויות ???
אילו סיכונים קיימים ברכישת בית עם בניה בלתי חוקית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/08/15
רון שלום,
על פי תיאורך שמופיע בשאלה ככל הנראה מדובר בחריגת בניה.
אי לכך, רכישת הבית במצבו כפי שהוא, עשויה להעלות סיכונים שונים.
ביניהם, הגשת תביעה על ידי הרשות המקומית כנגד בעל המקרקעין בגין בנייה לא חוקית ותשלום קנס, צו להריסת המבנה.
כמו כן, לצורך העברת הזכויות בבית, על המוכר להמציא אישור עירייה בגין העדר חובות. במקרים מסוימים פקח מטעם העיריה נשלח לבדוק האם קיימת בניה בלתי חוקית בטרם יוענק אישור העיריה. אם ימצא כי אכן קיימת הבניה, ככל הנראה לא תהיה האפשרות לקבל את האישור. משמע הדבר, כי לא יהיה ניתן לרשום את הבית על שמך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי תיאורך שמופיע בשאלה ככל הנראה מדובר בחריגת בניה.
אי לכך, רכישת הבית במצבו כפי שהוא, עשויה להעלות סיכונים שונים.
ביניהם, הגשת תביעה על ידי הרשות המקומית כנגד בעל המקרקעין בגין בנייה לא חוקית ותשלום קנס, צו להריסת המבנה.
כמו כן, לצורך העברת הזכויות בבית, על המוכר להמציא אישור עירייה בגין העדר חובות. במקרים מסוימים פקח מטעם העיריה נשלח לבדוק האם קיימת בניה בלתי חוקית בטרם יוענק אישור העיריה. אם ימצא כי אכן קיימת הבניה, ככל הנראה לא תהיה האפשרות לקבל את האישור. משמע הדבר, כי לא יהיה ניתן לרשום את הבית על שמך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירה תוך שנתיים
מוריס
02/08/15
מכרנו דירה לפני שנתיים ומיד קנינו דירה אחרת. כעת אנו רוצים למכור אותה, האם נחוייב במס שבח? נציין כי זו דירתנו היחידה וכי במכירה הקודמת היינו פטורים ממס' שבח.
תודה.
תודה.
פטור ממס שבח
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
02/08/15
שלום,
ככל שזו דירתכם היחידה, שעברו 18 חודשים מיום שחתמתם על הסכם הרכישה (ואם מדובר בעסקה על תנאי- מיום קיום התנאי), וב- 18 החודשים הללו לא מכרתם דירה אחרת, הינכם פטורים ממס שבח.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ככל שזו דירתכם היחידה, שעברו 18 חודשים מיום שחתמתם על הסכם הרכישה (ואם מדובר בעסקה על תנאי- מיום קיום התנאי), וב- 18 החודשים הללו לא מכרתם דירה אחרת, הינכם פטורים ממס שבח.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עליית גג לא חוקית
Rom
02/08/15
הנני מתעתד לקניית בית דוד משפחתי שכולל עליית גג שאינה חוקית - מה המשמעויות מבחינה משפטית . תודה
בנייה לא חוקית
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
02/08/15
שלום,
בנייה שאינה חוקית היא עבירה פלילית לפי חוק התכנון והבנייה.
הרשות המקומית יכולה להגיש כתב אישום נגד הבעלים בגין בנייה זו וליתן צו הריסה ו/או קנס (בחוק יש גם אפשרות למאסר).
כמו כן, ככל שבכוונתך לקחת משכנתא, הייתי מציעה שיגיע שמאי לדירה בטרם חתימת ההסכם על מנת לוודא שהבנק מאשר את המימון.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בנייה שאינה חוקית היא עבירה פלילית לפי חוק התכנון והבנייה.
הרשות המקומית יכולה להגיש כתב אישום נגד הבעלים בגין בנייה זו וליתן צו הריסה ו/או קנס (בחוק יש גם אפשרות למאסר).
כמו כן, ככל שבכוונתך לקחת משכנתא, הייתי מציעה שיגיע שמאי לדירה בטרם חתימת ההסכם על מנת לוודא שהבנק מאשר את המימון.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עליית גג
Rom
02/08/15
כנראה לא הסברתי את עצמי כראוי - לא מדובר בבנייה אלא עליית גג שקיימת שהוסבה לחדרון שרוצף ללא היתר
מס רכישה בקניה של דירה להחלפת אחת משתי דירית
רותא
01/08/15
שלום
ברשותי שתי דירות על שמי. באחת מהן גרה אמי ללא תמורה. ברצוני להחליף את הדירה שבה אני גרה. האם אני אחוייב במס רכישה?
ברשותי שתי דירות על שמי. באחת מהן גרה אמי ללא תמורה. ברצוני להחליף את הדירה שבה אני גרה. האם אני אחוייב במס רכישה?
חיוב במס רכישה- בעלות ב 2 דירות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
02/08/15
שלום,
כן. תחויבי במס רכישה בגובה של 8%, שכן בבעלותך 2 דירות.
הפטור ניתן רק למי שבבעלותו דירה יחידה, או בהחלפת דירה יחידה בדירה "חדשה", תוך 24 חודשים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
כן. תחויבי במס רכישה בגובה של 8%, שכן בבעלותך 2 דירות.
הפטור ניתן רק למי שבבעלותו דירה יחידה, או בהחלפת דירה יחידה בדירה "חדשה", תוך 24 חודשים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שלא ראויה למגורים.
שחר
01/08/15
חתמנו על חוזה על דירה שראינו. בחוזה כתוב שהדירה תגיע צבועה ונקייה משאריות צבע על פנאלים וכו.. . בפועל הגענו ליום הכניסה והדירה הייתה מלוכלכת מצבע ומשמן על הרצפה, עובש במקרר שבעלת הדירה לא מוכנה להוציא, חפצים ישנים בבוידעם, ושקעים שבורים ומחוץ לקיר, חלודה באמבטיה וכו.. אנו מסרבים להכנס, ובנוסף רוצים לבטל אאת החוזה. מה זכויתנו בעניין הזה?
הפרה יסודית מצד המשכיר
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
02/08/15
שלום,
נשמע כי מדובר בהפרה יסודית של ההסכם מצד המשכירה.
על פי חוק החוזים, ניתן לבטל את ההסכם עקב ההפרה של הצד השני.
הייתי מציעה לפני כן לשלוח מכתב למשכירה, להודיע לה כי אינם מעוניינים עוד בדירה כיוון שהיא התחייבה לצבוע את הדירה ולתקן את הליקויים לפני מסירת המפתח ואם היא לא תעשה כן תוך 3 ימים, אתם מבקשים לבטל את ההסכם ולקבל את השיקים שלכם בחזרה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
נשמע כי מדובר בהפרה יסודית של ההסכם מצד המשכירה.
על פי חוק החוזים, ניתן לבטל את ההסכם עקב ההפרה של הצד השני.
הייתי מציעה לפני כן לשלוח מכתב למשכירה, להודיע לה כי אינם מעוניינים עוד בדירה כיוון שהיא התחייבה לצבוע את הדירה ולתקן את הליקויים לפני מסירת המפתח ואם היא לא תעשה כן תוך 3 ימים, אתם מבקשים לבטל את ההסכם ולקבל את השיקים שלכם בחזרה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה
מלי
01/08/15
שלום,
האם זה חוקי לשכור דירה ולהימצא בה מרבית הזמן, אבל לא לישון בה בלילות?
2. האם צריך ליידע את בעל הדירה?
האם זה חוקי לשכור דירה ולהימצא בה מרבית הזמן, אבל לא לישון בה בלילות?
2. האם צריך ליידע את בעל הדירה?
שוכר שאינו ישן בדירה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
02/08/15
שלום,
כשוכר בנכס, הינך בעלת זכות החזקה בדירה.
באפשרותך לשהות בה במהלך היום/ הלילה, לפי רצונך.
אין זה מעניינו של המשכיר באילו שעות הינך נמצאת בדירה ובאלו שעות אינך נמצאת בדירה.
הכל כמובן בכפוף לאמור בהסכם השכירות עליו חתמת.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
כשוכר בנכס, הינך בעלת זכות החזקה בדירה.
באפשרותך לשהות בה במהלך היום/ הלילה, לפי רצונך.
אין זה מעניינו של המשכיר באילו שעות הינך נמצאת בדירה ובאלו שעות אינך נמצאת בדירה.
הכל כמובן בכפוף לאמור בהסכם השכירות עליו חתמת.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת דירה
שרי
01/08/15
שלום רב ברשותי דירת יחיד שאני גרה בה עשרות שנים,שאני עומדת למכור.בשנת 2012 מכרתי חצי דירה שקבלתי בירושה.האם מישהוא יכול לעזור לי, ולאמר לי מהו החוק החדש של מס שבח, שנחקק ב 2014 אודה מאוד למי שיוכל לעזור לי בתודה מראש שרי
מס שבח במכירת דירה יחידה, לאחר מכירת דירה בירושה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
02/08/15
שלום,
ככל שמחצית הדירה של המנוח הייתה דירתו היחידה והיא ניתנה בירושה לצאצאיו (כלומר ככל שמכרתם את הדירה בפטור שחל על דירת ירושה), אין בעיה לנצל את הפטור של דירה יחידה, ככל שהדירה הזאת היא דירתך היחידה, אתה מחזיק בה 18 חודשים וב- 18 חודשים ולא מכרת דירה אחרת בפטור לפי סעיף זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ככל שמחצית הדירה של המנוח הייתה דירתו היחידה והיא ניתנה בירושה לצאצאיו (כלומר ככל שמכרתם את הדירה בפטור שחל על דירת ירושה), אין בעיה לנצל את הפטור של דירה יחידה, ככל שהדירה הזאת היא דירתך היחידה, אתה מחזיק בה 18 חודשים וב- 18 חודשים ולא מכרת דירה אחרת בפטור לפי סעיף זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה להשקעה
שרית
01/08/15
שלום רב, יש לי שאלה עקרונית. אני מחפשת דירה להשקעה. האם עליי לפסול על הסף דירה בבניין ישן בן 50-60 שנה? איזה צרות יכולות להיות עם בניין בגיל כזה? יש לציין ששאר הנתונים טובים: יש לה עורף פתוח. היא נמצאת במיקום מרכזי וכו' האם יש טעם לקחת שמאי או לשלול על הסף? תודה!שרית
רכישת דירה ישנה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
02/08/15
שלום,
רכישת דירה יד שנייה, בשונה מרכישת דירה מקבלן, היא רכישה ללא אחריות AS-IS, כלומר אם ישנו פגם/ ליקוי בדירה שנגרם לאחר קבלת המפתח- האחריות לתיקון תחול על הקונה.
בדירה ישנה יש יותר סיכוי לליקויים, שכן המערכות הינן ישנות.
ניתן להזמין חברת בדק שיבצעו בדיקות פיזיות בדירה, וכן יבדקו את הדירה מבחינה תכנונית ברשות המקומית.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
רכישת דירה יד שנייה, בשונה מרכישת דירה מקבלן, היא רכישה ללא אחריות AS-IS, כלומר אם ישנו פגם/ ליקוי בדירה שנגרם לאחר קבלת המפתח- האחריות לתיקון תחול על הקונה.
בדירה ישנה יש יותר סיכוי לליקויים, שכן המערכות הינן ישנות.
ניתן להזמין חברת בדק שיבצעו בדיקות פיזיות בדירה, וכן יבדקו את הדירה מבחינה תכנונית ברשות המקומית.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר
מאיה מאיר
31/07/15
מדובר בחלקה של 850 מ״ר, מתוכם 580 מ״ר של x. X מוכר 173 מ״ר מתוך 580 מ״ר שבבעלותו. הבנתי שבשטר מכר ברשימה של החלקים המועברים מהמקרקעין, עודף לאחר המכר וחלקו של המוכר , יש להכפיל את כל המספרים ב-2. כך שלדוגמא חלקו של המוכר יהיה 1160/1700, והחלקים המועברים יהיו 346/1700. השאלה היא מדוע ? האם על מנת שהמספרים יהיו זוגיים? לא ברור למה צריך לחשב ככה ולא להשאיר את המספרים כמו שהם. תודה מראש.
נוחות
אופיר
01/08/15
עושים את זה בדכ כדי למנוע חלקים בשברים עשרוניים, דואג שהמספרים יהיו שלמים..
רישום החלק במקרקעין בשטר המכר
עו"ד יפית יוחפז
02/08/15
שלום,
מדובר בעניין מתמטי פשוט. כאשר המונה הינו שבר בעצמו, מכפילים את המכנה כדי לשמור על אותו היחס.
אני מניחה שאת ה- 173 מ"ר רוכשים שני אנשים, כלומר לכל אחד מהם יש 86.5/850 מ"ר.
בטאבו לא רושמים מונה שהוא שבר, אלא לכל אחד יש 173/1700 מ"ר.
אין הבדל מהותי ברישום, שהרי החלק במקרקעין הוא אותו החלק.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
מדובר בעניין מתמטי פשוט. כאשר המונה הינו שבר בעצמו, מכפילים את המכנה כדי לשמור על אותו היחס.
אני מניחה שאת ה- 173 מ"ר רוכשים שני אנשים, כלומר לכל אחד מהם יש 86.5/850 מ"ר.
בטאבו לא רושמים מונה שהוא שבר, אלא לכל אחד יש 173/1700 מ"ר.
אין הבדל מהותי ברישום, שהרי החלק במקרקעין הוא אותו החלק.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
דירה מקבלן שינוי אדריכלי שלא בתכנון
רות מיטרני
31/07/15
שלום רב,
קנינו דירה מקבלן בפברואר השנה דופלקס לופט. אחרי קצת יותר משבועיים מחתימת החוזה התבקשנו להגיע לשינוי דיירים. מכוון שבנו את הקומה הראשונה והקירות של קומה א׳ היו נורא נוקשים עם הבקשות שלנו.
אחד מהבקשות הייתה לפתוח את החלל הכפול ולהשיר אותו פתוח בקומה ב׳(כל הקיר בכניסת לדירה). הם עמרו שצריכים לבדוק בגלל שהלוח חשמל ממוקמת מקומה א׳ לב׳. קבלנו פתרון חלקי שלא ממש הבננו. אנחנו ללא נסיון בקניה דירה.דירה ראשונה לא חשבנו שאדריכל יתן המלצה שגויה. עכשוו גילינו שלכל הדיירים כן עשו בידיוק את השינוי שביקשנו. חוץ מזה בנו קיר בולט, לא קשור לכלום כדי להכניס את הלוח החשמל. בתכנון לא מופיע קיר כזה ולא הודיעו לנו על השינוי. מה עלי לעשות? לא יכול להיות שהם יכולים לעשות מה שהם רוצים. אני יכולה לתבוע אותם? בבקשה המלצה. שנינו לבד בארץ ואין למי לפנות. תודה מראש!!
קנינו דירה מקבלן בפברואר השנה דופלקס לופט. אחרי קצת יותר משבועיים מחתימת החוזה התבקשנו להגיע לשינוי דיירים. מכוון שבנו את הקומה הראשונה והקירות של קומה א׳ היו נורא נוקשים עם הבקשות שלנו.
אחד מהבקשות הייתה לפתוח את החלל הכפול ולהשיר אותו פתוח בקומה ב׳(כל הקיר בכניסת לדירה). הם עמרו שצריכים לבדוק בגלל שהלוח חשמל ממוקמת מקומה א׳ לב׳. קבלנו פתרון חלקי שלא ממש הבננו. אנחנו ללא נסיון בקניה דירה.דירה ראשונה לא חשבנו שאדריכל יתן המלצה שגויה. עכשוו גילינו שלכל הדיירים כן עשו בידיוק את השינוי שביקשנו. חוץ מזה בנו קיר בולט, לא קשור לכלום כדי להכניס את הלוח החשמל. בתכנון לא מופיע קיר כזה ולא הודיעו לנו על השינוי. מה עלי לעשות? לא יכול להיות שהם יכולים לעשות מה שהם רוצים. אני יכולה לתבוע אותם? בבקשה המלצה. שנינו לבד בארץ ואין למי לפנות. תודה מראש!!
ביצוע שינויים בדירה שנרכשה מקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
02/08/15
שלום,
הקבלן מתחייב לבנות על פי המפרט והתשריטים שנחתמו במעמד חתימת ההסכם, אלא אם כן הוסכם על שינוי אחר.
לעיתים הקבלן מכניס הוראה בהסכם כי התחייבויותיו כפופות לדרישות הרשויות. יש לבדוק מדוע הקבלן ביצע את השינוי ב"קיר הבולט".
בנוגע לשינויים שביקשתם, יש לבדוק מה הוראות ההסכם בנוגע לשינויים. בדרך כלל קיים סעיף בהסכם לפיו השינויים כפופים לכך שלא תהיה פגיעה בתשתיות הבניין, וכן שלא מדובר בחריגה מהיתר הבנייה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
הקבלן מתחייב לבנות על פי המפרט והתשריטים שנחתמו במעמד חתימת ההסכם, אלא אם כן הוסכם על שינוי אחר.
לעיתים הקבלן מכניס הוראה בהסכם כי התחייבויותיו כפופות לדרישות הרשויות. יש לבדוק מדוע הקבלן ביצע את השינוי ב"קיר הבולט".
בנוגע לשינויים שביקשתם, יש לבדוק מה הוראות ההסכם בנוגע לשינויים. בדרך כלל קיים סעיף בהסכם לפיו השינויים כפופים לכך שלא תהיה פגיעה בתשתיות הבניין, וכן שלא מדובר בחריגה מהיתר הבנייה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת אחזקות
נ
31/07/15
שלום, יש לנו חברת ניהול אחזקות שאחראית על הבניין שלנו ועל כמה בניינים נוספים מסביב. בראש החברה יושב דייר שגר בבניין שלי. הפניות לחברה נעשות דרך המייל. לפני כמה ימים פניתי עקב רעשים נוראיים שהשערים (גדולים מברזל) של החניות גורמות שהם נפתחים ונסגרים. לא קיבלתי שום תגובה. במקרה פגשתי את האדון במעלית ואמרתי לו. התגובה שקיבלתי "כן כן, נראה מה עושים". עד היום לא טיפלו בזה. היום שלחתי פניה נוספת. מה עליי לעשות במקרה של חוסר טיפול במטרד הרעש? אני לא חושבת שהבנין הוא בתרבות הדיור
חברת אחזקה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
02/08/15
שלום,
קודם כל, יש לקרא את ההסכם מול חברת האחזקה ולבדוק האם יש הוראות ספציפיות בנוגע לפנייה לחברה ולפרק הזמן שניתן לחברה לתיקון.
ככל שהחברה לא עומדת בהוראות ההסכם, ניתן לשלוח מכתב התראה על ידי עורך דין שמודיע לחברה כי ככל שהליקוי לא יתוקן תוך 7 ימים, תפנו לערכאות משפטיות.
אם הליקוי לא יתוקן- ניתן להגיש תביעה לצו עשה שתורה לחברה לתקן את הליקוי.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
קודם כל, יש לקרא את ההסכם מול חברת האחזקה ולבדוק האם יש הוראות ספציפיות בנוגע לפנייה לחברה ולפרק הזמן שניתן לחברה לתיקון.
ככל שהחברה לא עומדת בהוראות ההסכם, ניתן לשלוח מכתב התראה על ידי עורך דין שמודיע לחברה כי ככל שהליקוי לא יתוקן תוך 7 ימים, תפנו לערכאות משפטיות.
אם הליקוי לא יתוקן- ניתן להגיש תביעה לצו עשה שתורה לחברה לתקן את הליקוי.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה לתקופה נוספת- חוזה שכירות
אלי
30/07/15
אני משכיר דירה. בחוזה שכירות יש סעיף שלשוכר ניתנת אופציה להאריך לשנתיים נוספות. האם בסיום התקופה המקורית יש להכין חוזה חדש לתקופת האופציה הנוספת או להשאר עם ההסכם המקורי. יש לציין שכולם מעוניינים להאריך את תקופת השכירות
הארכת חוזה
עו"ד ורדה גילרמן בר
30/07/15
אפשר להכין נספח הארכה
דייר תובע נציגות הבניין
אייל
28/07/15
שלום,
דייר אצלנו תובע את נציגות הבניין על רשלנות לכאורה בטיפול נזילה בגג כאשר במקביל הוא תובע את הקבלן.
1. האם תרבות הדיור מספקת עורך דין מטעמה לייצוג הדיירים בתביעה, כתיבת כתב הגנה וכתב תביעה שכנגד?
2. אם הדיירים מחליטים לשכור את שירותיו של עו"ד, והשופט פוסק לטובת הנתבעים, האם במצב כזה השופט ידרוש אוטומטית את הסכום המלא של הוצאות עורך הדין? האם על מנת לקבל את מלוא ההוצאות, משתלם לתבוע בתביעה נגדית?
דייר אצלנו תובע את נציגות הבניין על רשלנות לכאורה בטיפול נזילה בגג כאשר במקביל הוא תובע את הקבלן.
1. האם תרבות הדיור מספקת עורך דין מטעמה לייצוג הדיירים בתביעה, כתיבת כתב הגנה וכתב תביעה שכנגד?
2. אם הדיירים מחליטים לשכור את שירותיו של עו"ד, והשופט פוסק לטובת הנתבעים, האם במצב כזה השופט ידרוש אוטומטית את הסכום המלא של הוצאות עורך הדין? האם על מנת לקבל את מלוא ההוצאות, משתלם לתבוע בתביעה נגדית?
האם האגודה לתרבות הדיור מספקת שירותים משפטיים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/07/15
אייל שלום,
1. תרבות הדיור נותנת שירותים משפטיים לרבות יצוג בבתי משפט, כתיבת כתבי בי- דין וכיו"ב.
2. עורך הדין שייצג את הנתבעים צריך לדרוש בכתב ההגנה החזר של הוצאות שכ"ט עו"ד. השופט יחליט האם לתת או לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. תרבות הדיור נותנת שירותים משפטיים לרבות יצוג בבתי משפט, כתיבת כתבי בי- דין וכיו"ב.
2. עורך הדין שייצג את הנתבעים צריך לדרוש בכתב ההגנה החזר של הוצאות שכ"ט עו"ד. השופט יחליט האם לתת או לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
ערן
28/07/15
שלום,
רכשתי דירה להשקעה על הנייר, זמן אספקה בתחילת 17.
אני מחזיק בדירת מגורים.
עלי לשלם מס רכישה.
במידה ואמכור את אחת הדירות האם אקבל החזר מס רכישה? מתי עלי למכור את הדירה?
תודה
רכשתי דירה להשקעה על הנייר, זמן אספקה בתחילת 17.
אני מחזיק בדירת מגורים.
עלי לשלם מס רכישה.
במידה ואמכור את אחת הדירות האם אקבל החזר מס רכישה? מתי עלי למכור את הדירה?
תודה
האם ניתן לקבל החזר מס רכישה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/15
ערן שלום,
במידה ותמכור את דירת המגורים תוך 24 חודשים מיום שרכשת את הדירה להשקעה תוכל להיות זכאי לתשלום מס רכישה כאילו הדירה להשקעה היא דירתך היחידה.
במקרה כזה, יהיה עליך לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין ולדווח כי מכרת את דירת המגורים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במידה ותמכור את דירת המגורים תוך 24 חודשים מיום שרכשת את הדירה להשקעה תוכל להיות זכאי לתשלום מס רכישה כאילו הדירה להשקעה היא דירתך היחידה.
במקרה כזה, יהיה עליך לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין ולדווח כי מכרת את דירת המגורים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
