פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הצמדת גג בטאבו
יצחק סולימני
23/08/15
ברשותנו בניין עם 2 קומות (קרקע, קומה א וגג שטוח) הבניין מחולק חצי חצי עם שותף חדש.
כמו כן יש הסכם עם השותף הקודם שהגג מחולק חצי חצי בין בעלי הבניין.
ברצוננו להצמיד את החצי גג שלנו לדירה שלנו בטאבו.
האם השותף יכול להתנגד או לסרב למהלך זה?
כמו כן יש הסכם עם השותף הקודם שהגג מחולק חצי חצי בין בעלי הבניין.
ברצוננו להצמיד את החצי גג שלנו לדירה שלנו בטאבו.
האם השותף יכול להתנגד או לסרב למהלך זה?
רישום הצמדה בטאבו
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
23/08/15
שלום,
לצורך ביצוע הצמדות, יש לקבל את הסכמת הבעלים השכן.
ככל שהוא מתנגד מסיבות שאינן סבירות, ניתן להגיש תביעה לצו עשה למפקחת על המקרקעין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
לצורך ביצוע הצמדות, יש לקבל את הסכמת הבעלים השכן.
ככל שהוא מתנגד מסיבות שאינן סבירות, ניתן להגיש תביעה לצו עשה למפקחת על המקרקעין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שומה עצמית – שאלות טכניות
איתמר
23/08/15
האם כאשר מגישים שומה עצמית מס שבח בודק את כל הנתונים שצורפו לשומה ומחליט לבד מה גובה המס שצריך להיות, או שהוא מסתמך על השומה העצמית בלבד ?
במידה ומס שבח מוצא שהשומה העצמית שגויה - האם הוא יכול לעשות שומה משלו ? (זה משנה אם השגיאה היא לטובת הנישום או לרעתו ???)
שומה עצמית ושומה סופית
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
23/08/15
שלום,
על פי חוק מיסוי מקרקעין, יש להגיש שומה עצמית תוך 40 ימים מיום חתימת ההסכם.
תוך 60 ימים מבצעים תשלום לפי שומה עצמית.
המפקח בודק את התיק תוך עד 8 חודשים. הוא יכול לקבל את השומה ולהוציא אישור מס שבח סופי לטאבו ויכול שלא לקבל את השומה ולהוציא הפרש לתשלום על פי השומה שהוא ערך, במידה והיא שונה מהשומה העצמית.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
על פי חוק מיסוי מקרקעין, יש להגיש שומה עצמית תוך 40 ימים מיום חתימת ההסכם.
תוך 60 ימים מבצעים תשלום לפי שומה עצמית.
המפקח בודק את התיק תוך עד 8 חודשים. הוא יכול לקבל את השומה ולהוציא אישור מס שבח סופי לטאבו ויכול שלא לקבל את השומה ולהוציא הפרש לתשלום על פי השומה שהוא ערך, במידה והיא שונה מהשומה העצמית.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מישהו יודע היכן רשומות זכויות של נכסים בעין כרם ?
526
23/08/15
חיפשתי בטאבו, חיפשתי ברשות מקרקעי ישראל. לא מצאתי היכן רשומים נכסים בעין כרם ירושלים (רחוב הצפצפה) ובכלל אין במפות ישראל סימון של גוש חלקה.
מישהו יודע ?
מישהו יודע ?
רישום זכויות בעין כרם
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
23/08/15
שלום,
האם יש בידך את הסכם המכר או שטר המכר המקורי?
אם כן- זה יכול לעזור באיתור.
בנוסף, ניתן לפנות למיסוי מקרקעין על מנת לאתר מהארכיב את תיק העסקה כפי שדווחה בזמנו בעת הרכישה.
ניתן יהיה לקבל משם פרטים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האם יש בידך את הסכם המכר או שטר המכר המקורי?
אם כן- זה יכול לעזור באיתור.
בנוסף, ניתן לפנות למיסוי מקרקעין על מנת לאתר מהארכיב את תיק העסקה כפי שדווחה בזמנו בעת הרכישה.
ניתן יהיה לקבל משם פרטים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה של דירה בבניין ישן
גילה
23/08/15
שלום רב,
זקוקה לעיצה דחופה:
מצאתי קונה מתאים לדירה והנה העורך דין של הקונה מגלה שבתיק הבניין לא נמצא תיעוד של היתר בנייה לדירה שלי.הבניין נבנה לפני 54 שנים.אינני יכולה למכור את הדירה ובעוד כחודש עלי לשלם תשלום שני לדירה חדשה שקניתי.
יש לציין שבידי יש את כל המסמכים כגון: חוזה ,שטר מכירה,נסח טאבו ועדיין משלמת על משכנתא לדירה הישנה.
כמו כן מדובר בבניין שיש בו גוש,חלקה ועדיין רשום כחברה למרות שמי שטיפל בחברה נפטר לפני כעשר שנים וכרגע יש לחברה חובות
אודה מאוד לתשובה מהירה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
זקוקה לעיצה דחופה:
מצאתי קונה מתאים לדירה והנה העורך דין של הקונה מגלה שבתיק הבניין לא נמצא תיעוד של היתר בנייה לדירה שלי.הבניין נבנה לפני 54 שנים.אינני יכולה למכור את הדירה ובעוד כחודש עלי לשלם תשלום שני לדירה חדשה שקניתי.
יש לציין שבידי יש את כל המסמכים כגון: חוזה ,שטר מכירה,נסח טאבו ועדיין משלמת על משכנתא לדירה הישנה.
כמו כן מדובר בבניין שיש בו גוש,חלקה ועדיין רשום כחברה למרות שמי שטיפל בחברה נפטר לפני כעשר שנים וכרגע יש לחברה חובות
אודה מאוד לתשובה מהירה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
היתר בנייה שלא נמצא וחברת גוש חלקה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
23/08/15
שלום,
מדובר בעניין פרטני ומורכב.
אני מציעה לך לפנות עם כל המסמכים לעורך דין לצורך קבלת חוות דעת פרטנית.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
מדובר בעניין פרטני ומורכב.
אני מציעה לך לפנות עם כל המסמכים לעורך דין לצורך קבלת חוות דעת פרטנית.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
ענת מור
22/08/15
אני משכירה מגרש לאדם שמבקש לפתוח שם עסק לשטיפת מכוניות ולשם כך הוא נדרש לרישיון מהעיריה. העיריה אישרה הרישיון אך טוענת כי כל עוד הוא יפעיל את העסק הנכס יושבח ולכן יש חשלם מס השבחה על השבחת הנכס כל עוד העסק לשטיפת מכוניות יעבוד. שאלתי היא, מי נדרש לשלם את ההשבחה, בעלי הנכס או השוכר, או אולי שניהם יחד, מאחר והיא ספיציפית לעסק ולא לנכס עצמו. כלומר, ברגע שהעסק לשטיפה יפסיק, ״תעלם״ השבחתו של הנכס. תודה.
היטל השבחה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
23/08/15
שלום,
לאור העובדה שמדובר בעניין פרטני, יש לבחון את הסכם השכירות ואת דרישת העירייה.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל חוות דעת בעניין זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
לאור העובדה שמדובר בעניין פרטני, יש לבחון את הסכם השכירות ואת דרישת העירייה.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל חוות דעת בעניין זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה עבור נכה
רון
22/08/15
על פי מה שקראתי נכה משלם חצי אחוז מס רכישה על רכישת דירה ,ברצוני לשאול מה ההגדרה של נכה ?ואם מדובר בדירה שנייה האם גם כן עדיין החיוב הינו של חצי אחוז או יותר ??
מס רכישה עבור נכה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
23/08/15
שלום,
ההגדרה של נכה לפי תקנות מס רכישה:
"נכה" - אחד מאלה:(1) נכה כהגדרתו בחוק הנכים (תגמולים ושיקום), התשי"ט-1959 [נוסח משולב], או בחוק נכי המלחמה בנאצים, התשי"ד-1954, שדרגת נכותו לצמיתות כפי שנקבעה לו על פי אחד מהחוקים האמורים, אינה פחותה מ-19%;(2) נכה כהגדרתו בחוק נכי רדיפות הנאצים, התשי"ז-1957, שדרגת נכותו לצמיתות, כפי שנקבעה על פי החוק האמור, אינה פחותה מ-50% והוא זכאי לתגמולים מאוצר המדינה על פי החוק האמור;(3) נכה תאונת עבודה כמשמעותו בסעיף 59 לחוק הביטוח הלאומי [נוסח משולב], התשכ"ח-1968 (להלן - חוק הביטוח הלאומי) הזכאי לקבל מהמוסד לביטוח לאומי קצבה או מענק לפי פרק ג' לחוק האמור ודרגת נכותו לצמיתות כתוצאה מתאונת עבודה כפי שנקבעה על פי החוק האמור אינה פחותה מ-50%;(4) נכה על פי פרק ו'2 לחוק הביטוח הלאומי שנקבעה לו לצמיתות על פי החוק האמור דרגת אי-כושר להשתכר כדי מחייתו בשיעור של 75% לפחות;(5) אחד מהמנויים להלן שאחוז נכותו נקבע על פי תקנות מס הכנסה (קביעת אחוז נכות), התש"ם-1979 –(א) נכה תאונת דרכים שנקבעה לו לצמיתות, נכות שאינה פחותה מ-50%;לענין זה, "תאונת דרכים" - כהגדרתה בחוק פיצויים לנפגעי תאונות דרכים, התשל"ה-1975;(ב) נכה משיתוק או קטוע יד או רגל שאחוז נכותו לצמיתות כתוצאה מפגימות אלה אינה פחותה מ-50%;(ג) נכה שנקבעה לו נכות לצמיתות של 100% או נכות של 90% לפחות מחמת שלקה באיברים שונים והאחוז האמור הוא תוצאה של חישוב מיוחד של הליקוי באברים השונים, שבלעדיו היה נקבע אחוז נכות של 100% לפחות.
ההנחה מתקבלת גם אם מדובר בדירה שנייה או שלישית. התנאי הוא שהדירה תשמש למגוריו של הנכה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ההגדרה של נכה לפי תקנות מס רכישה:
"נכה" - אחד מאלה:(1) נכה כהגדרתו בחוק הנכים (תגמולים ושיקום), התשי"ט-1959 [נוסח משולב], או בחוק נכי המלחמה בנאצים, התשי"ד-1954, שדרגת נכותו לצמיתות כפי שנקבעה לו על פי אחד מהחוקים האמורים, אינה פחותה מ-19%;(2) נכה כהגדרתו בחוק נכי רדיפות הנאצים, התשי"ז-1957, שדרגת נכותו לצמיתות, כפי שנקבעה על פי החוק האמור, אינה פחותה מ-50% והוא זכאי לתגמולים מאוצר המדינה על פי החוק האמור;(3) נכה תאונת עבודה כמשמעותו בסעיף 59 לחוק הביטוח הלאומי [נוסח משולב], התשכ"ח-1968 (להלן - חוק הביטוח הלאומי) הזכאי לקבל מהמוסד לביטוח לאומי קצבה או מענק לפי פרק ג' לחוק האמור ודרגת נכותו לצמיתות כתוצאה מתאונת עבודה כפי שנקבעה על פי החוק האמור אינה פחותה מ-50%;(4) נכה על פי פרק ו'2 לחוק הביטוח הלאומי שנקבעה לו לצמיתות על פי החוק האמור דרגת אי-כושר להשתכר כדי מחייתו בשיעור של 75% לפחות;(5) אחד מהמנויים להלן שאחוז נכותו נקבע על פי תקנות מס הכנסה (קביעת אחוז נכות), התש"ם-1979 –(א) נכה תאונת דרכים שנקבעה לו לצמיתות, נכות שאינה פחותה מ-50%;לענין זה, "תאונת דרכים" - כהגדרתה בחוק פיצויים לנפגעי תאונות דרכים, התשל"ה-1975;(ב) נכה משיתוק או קטוע יד או רגל שאחוז נכותו לצמיתות כתוצאה מפגימות אלה אינה פחותה מ-50%;(ג) נכה שנקבעה לו נכות לצמיתות של 100% או נכות של 90% לפחות מחמת שלקה באיברים שונים והאחוז האמור הוא תוצאה של חישוב מיוחד של הליקוי באברים השונים, שבלעדיו היה נקבע אחוז נכות של 100% לפחות.
ההנחה מתקבלת גם אם מדובר בדירה שנייה או שלישית. התנאי הוא שהדירה תשמש למגוריו של הנכה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
רון
22/08/15
פרסמתי את דירת למכירה , קיבלתי טלפונים רבים מתווכים ,ברצוני לשאול אם לא חתמתי לאף אחד ובכל זאת הדירה תימכר ע"י אחד מהם על ידי הבאת קונה האם יוכל לתבוע אותי בעתיד על דמי תיווך מכיוון שהוא היה הגורם למכירה
קבלת דמי תיווך ללא חתימה על טופס
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
23/08/15
שלום,
תנאי הכרחי על פי חוק המתווכים לקבלת דמי תיווך הוא החתמת הלקוח על ופס קבלת שירותי תיווך.
ככל שלא חתמתם על הטופס- אינכם חייבים בתשלום דמי תיווך. סביר להניח שהמתווך החתים את הקונה והוא יקבל את דמי התיווך מהקונה, במקרה והוא יהיה הגורם היעיל בעסקה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
תנאי הכרחי על פי חוק המתווכים לקבלת דמי תיווך הוא החתמת הלקוח על ופס קבלת שירותי תיווך.
ככל שלא חתמתם על הטופס- אינכם חייבים בתשלום דמי תיווך. סביר להניח שהמתווך החתים את הקונה והוא יקבל את דמי התיווך מהקונה, במקרה והוא יהיה הגורם היעיל בעסקה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרווילה
שירי09
21/08/15
יש לי קרקע, ואין לי כסף לבניה, רעיון שעלה לרכוש קרווילה אילו אישורים נדרשים עפ"י חוק?
קרווילה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
23/08/15
שלום,
עליך לבדוק את הדרישות בוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
עליך לבדוק את הדרישות בוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על שטח משותף
איה
21/08/15
חלק מהדירה שאני גרה בה נמצאת כבר שנים על שטח משותף בבנין. האם יש דרך להעביר את השטח על שמי? האם יש משמעות לזה שכבר שנים זה בשימושי ואף אחד לא אומר כלום?
בניה על שטח משותף
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
23/08/15
שלום,
לאור העובדה שמדובר בשטח משותף, יש צורך בהסכמת כל הבעלים על מנת להעביר את השטח לבעלותכם הפרטית.
ככל שאין הסכמה ויש לך טענות בעניין, ניתן להגיש תביעת בעלות לבית המשפט המחוזי.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
לאור העובדה שמדובר בשטח משותף, יש צורך בהסכמת כל הבעלים על מנת להעביר את השטח לבעלותכם הפרטית.
ככל שאין הסכמה ויש לך טענות בעניין, ניתן להגיש תביעת בעלות לבית המשפט המחוזי.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק התיישנות על חריגה
דניאל
21/08/15
שלום,
האם קיים חוק התיישנות על חריגות בניה?
קניתי דירה שיש בה חריגה כבר למעלה מ 10 שנים, האם יש לי אפשרות להכשיר את זה? האם יכולים לדרוש ממני לפרק את החלק הבנוי החורג?
תודה מראש,
דניאל
האם קיים חוק התיישנות על חריגות בניה?
קניתי דירה שיש בה חריגה כבר למעלה מ 10 שנים, האם יש לי אפשרות להכשיר את זה? האם יכולים לדרוש ממני לפרק את החלק הבנוי החורג?
תודה מראש,
דניאל
התיישנות בנוגע לעבירות של חריגת בנייה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
23/08/15
שלום,
חריגת בנייה היא עבירה נמשכת, כלומר כל יום מבוצעת העבירה ולכן היא אינה מתיישנת.
ניתן לפנות לעירייה בבקשה לקבלת היתר לשימוש חורג/ הקלה ולנסות להכשיר את החריגה. ייתכן שהעירייה תקבל את הבקשה.
העירייה רשאית להגיש כתב אישום ולדרוש הריסה ו/או קנס.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
חריגת בנייה היא עבירה נמשכת, כלומר כל יום מבוצעת העבירה ולכן היא אינה מתיישנת.
ניתן לפנות לעירייה בבקשה לקבלת היתר לשימוש חורג/ הקלה ולנסות להכשיר את החריגה. ייתכן שהעירייה תקבל את הבקשה.
העירייה רשאית להגיש כתב אישום ולדרוש הריסה ו/או קנס.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת דירה
חנן
21/08/15
יש ברשותי שתי דירות.
אחת נרכשה ב-1993 והשנייה ב-1999.
מחיר הרכישה לשתיהן זהה, וגם ההוצאות לצורך חישוב המס.
על איזה דירה יש צפי לשלם יותר מס שבח במידה ואחת תימכר עוד השנה ?
אודה על תשובה.
אחת נרכשה ב-1993 והשנייה ב-1999.
מחיר הרכישה לשתיהן זהה, וגם ההוצאות לצורך חישוב המס.
על איזה דירה יש צפי לשלם יותר מס שבח במידה ואחת תימכר עוד השנה ?
אודה על תשובה.
חישוב סכום מס שבח לפי מועד הרכישה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
23/08/15
שלום,
בהנחה שכל הנתונים זהים, למעט מועד הרכישה, כלומר בהנחה ששתי הדירות נרכשו באותו הסכום, יימכרו באותו הסכום ובאותו מועד, על הדירה שנרכשה מאוחר יותר (1999) יחול מס שבח גדול יותר, וזאת לאור העובדה שמדובר בחישוב לינארי.
ככל שתקופת הזמן לפני ה- 1.1.2014 ארוכה יותר (1993) אז התקופה שבין ה- 1.1.2014 למועד המכירה (שזאת התקופה החייבת היא קצרה יותר באופן יחסי, ולכן יחול עליה מס שבח נמוך יותר.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בהנחה שכל הנתונים זהים, למעט מועד הרכישה, כלומר בהנחה ששתי הדירות נרכשו באותו הסכום, יימכרו באותו הסכום ובאותו מועד, על הדירה שנרכשה מאוחר יותר (1999) יחול מס שבח גדול יותר, וזאת לאור העובדה שמדובר בחישוב לינארי.
ככל שתקופת הזמן לפני ה- 1.1.2014 ארוכה יותר (1993) אז התקופה שבין ה- 1.1.2014 למועד המכירה (שזאת התקופה החייבת היא קצרה יותר באופן יחסי, ולכן יחול עליה מס שבח נמוך יותר.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שצפ שטח צבורי פתוח ולא מטופל כנידרש ניקיון
יוסי
21/08/15
שלום אני גר בבית דו מישפחתי צמוד קרקע בעורף המיגרש הגובל ממערב קיים שטח המוגדר חלקה שצפ החלקה לא מטופלת כראוי מבחינת ניקיון וגידור המקום כתוצאה מיכך ניגרם לנו מיטרד פניתי למינהל בנושא והם הפנו אותנו לרשות המקומית במקום שהיא אמורה לדאוג לניקוי החלקה והטיפול בא פנינו לרשות בנושא ולא נעשה דבר מה עושים בהמשך תודה
שטח ציבורי שלא מטופל
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
23/08/15
שלום,
בשלב הראשון יש להגיש את התשובה של המנהל לרשות המקומית על מנת לבחון את תגובתה בנושא.
ייתכן שהרשות המקומית תתן לכם מענה בעניין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בשלב הראשון יש להגיש את התשובה של המנהל לרשות המקומית על מנת לבחון את תגובתה בנושא.
ייתכן שהרשות המקומית תתן לכם מענה בעניין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ברכישת דירה ראשונה כאשר ירשתי חלק מדירה
פלונית
21/08/15
שלום לצוות עורכי הדין,
כשנולדתי אבי נפטר וכתוצאה מכך ירשתי 1/4 מדירה בעל כורחי עוד בהיותי תינוקת. היום, בבואי לרכוש בע"ה דירה "ראשונה" האם אהיה חייבת במיסים כלשהם כפועל יוצא מחלק המזערי של הדירה שהועברה בירושה....אשמח לתשובתכם.
כשנולדתי אבי נפטר וכתוצאה מכך ירשתי 1/4 מדירה בעל כורחי עוד בהיותי תינוקת. היום, בבואי לרכוש בע"ה דירה "ראשונה" האם אהיה חייבת במיסים כלשהם כפועל יוצא מחלק המזערי של הדירה שהועברה בירושה....אשמח לתשובתכם.
מס רכישה בדירה ראשונה כאשר ירשה 1/4 דירה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
23/08/15
שלום,
פחות מ- 1/3 דירה זו לא דירת מגורים לצורך מס רכישה, ולכן תהי זכאית למדרגות מס נמוכות של דירה ראשונה בעת רכישת דירה נוספת.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
פחות מ- 1/3 דירה זו לא דירת מגורים לצורך מס רכישה, ולכן תהי זכאית למדרגות מס נמוכות של דירה ראשונה בעת רכישת דירה נוספת.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניקוש עשבים בתום תקופת השכירות
חיים הכהן
20/08/15
שלום ותודה מראש לעונים!
לפני כשנה שכרנו דירת קרקע קטנה על שטח של כחצי דונם.
בקבלתו את הבית שטח הגינה. הנחה מנוקש מעשבים שוטים. במהלך השנה בחלקים שלא טיפחנו ולא השתמשנו צמחה עשבייה מרשימה.
אציין שבחוזה השכירות לא היה כל איזכור לגינה או למצבה. או לחובות המשכיר או השוכרים.
בסיום השכירות בעלי הנכס דורשים ממנו לשלם שכר גנן שניקש את העשביה.
האם זו דרישה לגיטימית? האם זו מקובל?
תודה רבה!
לפני כשנה שכרנו דירת קרקע קטנה על שטח של כחצי דונם.
בקבלתו את הבית שטח הגינה. הנחה מנוקש מעשבים שוטים. במהלך השנה בחלקים שלא טיפחנו ולא השתמשנו צמחה עשבייה מרשימה.
אציין שבחוזה השכירות לא היה כל איזכור לגינה או למצבה. או לחובות המשכיר או השוכרים.
בסיום השכירות בעלי הנכס דורשים ממנו לשלם שכר גנן שניקש את העשביה.
האם זו דרישה לגיטימית? האם זו מקובל?
תודה רבה!
ניקוש עשבים בתום תקופת השכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/15
חיים שלום,
אם לא הוזכר בחוזה אחרת, עליכם להשיב את הדירה ואת הגינה במצבה כפי ששכרתם אותה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם לא הוזכר בחוזה אחרת, עליכם להשיב את הדירה ואת הגינה במצבה כפי ששכרתם אותה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסת ושימוש בעל הדירה ללא רשות
עידו
19/08/15
אתמול בערב נכנס בעל הדירה שלי ללא רשות או הודעה לדירה ומילא את החדר החצי ריק של השותפה שלי (שהעבירה חלק מהרכוש שלה לדירה החדשה שלה אך עדיין חתומה ומשלמת עד סוף החודש) ברהיטים שלו. הוא מסרב להוציא אותם. מה האפשרויות שלי?
תודה
תודה
כניסת ושימוש בעל הדירה ללא רשות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/15
עידו שלום,
נהוג שבעל דירה נכנס לדירה מושכרת רק לאחר תיאום מראש עם השוכרים או לאחר קבלת אישורם כאשר אינם נמצאים בבית.
ראשית, הבהר לו כי התנהגותו אינה מקובלת.
שנית, אם אתה שוכר את הדירה ביחד ו/או לחוד עם השותפה, והשותפה סיימה את תקופת השכירות ואין היא מתגוררת יותר בחדרה ונתנה הסכמתה להכנסת הרהיטים, לטעמי אין באפשרותך למנוע את הכנסת הרהיטים כל עוד מדובר בחדר שאינו בשימושך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נהוג שבעל דירה נכנס לדירה מושכרת רק לאחר תיאום מראש עם השוכרים או לאחר קבלת אישורם כאשר אינם נמצאים בבית.
ראשית, הבהר לו כי התנהגותו אינה מקובלת.
שנית, אם אתה שוכר את הדירה ביחד ו/או לחוד עם השותפה, והשותפה סיימה את תקופת השכירות ואין היא מתגוררת יותר בחדרה ונתנה הסכמתה להכנסת הרהיטים, לטעמי אין באפשרותך למנוע את הכנסת הרהיטים כל עוד מדובר בחדר שאינו בשימושך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
נועה
19/08/15
הדירה שלי מושכרת וחוזה השכירות מסתיים בימים הקרובים.
בגלל שהייתה תקופה שהמערכת הסולרית בבניין הייתה מקולקלת ולא היו מים חמים (רק עם הדלקת הדוד) וכן הבניין מאוד מלוכלך,השוכרים לא מוכנים לשלם את דמי וועד הבית. למרות שבחוזה השכירות מצוין כי בנוסף לשכירות הם אמורים לשלם 100 שח לחודש בגין וועד הבית.
נושא המים החמים טופל אולם עדיין לא מנקים את הבניין באופן מסודר.
יש אצלי צ'ק פתוח של הדיירים לפקודת ועד הבית.
האם הם צודקים בכך שאינם מוכנים לשלם לועד הבניין בגלל שהבניין מלוכלך??
האם אני יכולה מבחינה חוקית להשתמש בצ'ק שנשאר אצלי כדי לשלם לוועד הבית.
תודה
בגלל שהייתה תקופה שהמערכת הסולרית בבניין הייתה מקולקלת ולא היו מים חמים (רק עם הדלקת הדוד) וכן הבניין מאוד מלוכלך,השוכרים לא מוכנים לשלם את דמי וועד הבית. למרות שבחוזה השכירות מצוין כי בנוסף לשכירות הם אמורים לשלם 100 שח לחודש בגין וועד הבית.
נושא המים החמים טופל אולם עדיין לא מנקים את הבניין באופן מסודר.
יש אצלי צ'ק פתוח של הדיירים לפקודת ועד הבית.
האם הם צודקים בכך שאינם מוכנים לשלם לועד הבניין בגלל שהבניין מלוכלך??
האם אני יכולה מבחינה חוקית להשתמש בצ'ק שנשאר אצלי כדי לשלם לוועד הבית.
תודה
תשובה
נועה
30/08/15
אבקש תשובה ממש דחוף לי
דמי היוון – שאלה ממש לא קלה
שלמה
19/08/15
במושב של ממ"י המנהל הקצה משבצת להקמת תחנת דלק.
מפעילת התחנה הקימה תחנה ל-18 שנה אך נאלצה לשלם למנהל בגין המשבצת דמי היוון ל-49 שנה.
השאלה - האם מפעילת התחנה זכאית להחזר יחסי של דמי ההיוון מהמושב ???
מפעילת התחנה הקימה תחנה ל-18 שנה אך נאלצה לשלם למנהל בגין המשבצת דמי היוון ל-49 שנה.
השאלה - האם מפעילת התחנה זכאית להחזר יחסי של דמי ההיוון מהמושב ???
הבהרה
ש
19/08/15
המנהל = מנהל מקרקעי ישראל
המושב ימשיך להנות מדמי היוון למשך 49 שנה בעוד התקופה של מפעילת התחנה במקום זה בסך הכל 18 שנים.
האם יש פס"ד שפוסק לטובת מפעילת התחנה ומקנה לה זכות לקבל את דמי ההיוון שהיא שילמה ביתר ?
פינוי דיירים שוכרים עקב מכירת הנכס
גלית
18/08/15
אנחנו שוכרים בית כחמש שנים, לפני שבועיים קיבלנו הודעה מבעל הדירה שהוא מכר את הנכס, וכי הקונה מעוניינת המשיך להשכיר לנו יחידה. לאחר שיחה עם הקונה התברר לנו שהיא מתכוונת לערוך שיפוץ מקיף בבית ומתכננת לבנות יחידת דיור שאינה מתאימה לצרכינו.
אנחנו נכנסנו לסיטואציה בה אנחנו חייבים למצוא דירה דחוף כי היא התחילה את השיפוץ. בשנים האחרונות גרנו בדירה בלי חוזה, רצינו לדעת כמה זמן אנחנו יכולים חוקית להמשיך לגור שם עד שנמצא פתרון דיור (גרים ביישוב בלי הרבה אופציות, הילדים במסגרות שם), והאם היא יכולה לשפץ גם כשאנחנו עדיין גרים שם? תודה רבה
אנחנו נכנסנו לסיטואציה בה אנחנו חייבים למצוא דירה דחוף כי היא התחילה את השיפוץ. בשנים האחרונות גרנו בדירה בלי חוזה, רצינו לדעת כמה זמן אנחנו יכולים חוקית להמשיך לגור שם עד שנמצא פתרון דיור (גרים ביישוב בלי הרבה אופציות, הילדים במסגרות שם), והאם היא יכולה לשפץ גם כשאנחנו עדיין גרים שם? תודה רבה
פינוי דיירים שוכרים עקב מכירת הנכס
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/08/15
גלית שלום,
ראשית, איני יודעת מהו היקף השיפוץ, ולכן לא בטוח שתוכלו / תרצו להמשיך לגור בבית שעובר שיפוץ.
שנית, האם בעל הדירה המקורי דאג לזכויותיכם כשוכרים אל מול בעל הבית החדשה?
שלישית, האם קיים הסכם כלשהו ביניכם אשר קבוע בו כמה זמן מראש יש לתת הודעה בגין פינוי ?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, איני יודעת מהו היקף השיפוץ, ולכן לא בטוח שתוכלו / תרצו להמשיך לגור בבית שעובר שיפוץ.
שנית, האם בעל הדירה המקורי דאג לזכויותיכם כשוכרים אל מול בעל הבית החדשה?
שלישית, האם קיים הסכם כלשהו ביניכם אשר קבוע בו כמה זמן מראש יש לתת הודעה בגין פינוי ?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הוגנות מצד מוכר דירה
ezi
18/08/15
שלום רב,קנינו דירה שרצינו להתגורר בה ובסופו של בר החלטנו להשכיר. בעלת הדירה שרכשה דירה חדשה רוצה לשמור לעצמה את האופצייה לשכור מאיתנו את הדירה במידה ודירתה החדשה לא תהיה מוכנה בזמן. מצד שני היא לא מוכנה לחתום על חוזה שכירות וגם לא מוכנה שנכניס שוכרים פוטנציאליים לראות את הדירה. כך שאיננו יכולים להשכיר אותה כעת. הדירה אמורה להתפנות ב 1/10/15 גם כשניסיתי למצא פשרה של שכירות לחודש במחיר רגיל היא לא הסכימה להתחייב לכלום ואמרה שהיא מבינה שאנחנו עלולים להיתקע עם משכנתא ללא שכירות אבל היא דואגת לעצמה...למעט העובדה שזו ניבזות האם ניתן להכריח אותה להכניס שוכרים פוטנציאליים או לתבוע אותה על נזק?תודה רבה
חוסר תום לב ברכישת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/08/15
שלום רב,
לא ברורה שאלתך.
האם את הדירה שרכשתם החלטתם להשכיר והשוכרת גם קנתה אותה?
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברורה שאלתך.
האם את הדירה שרכשתם החלטתם להשכיר והשוכרת גם קנתה אותה?
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב
בת
18/08/15
שלום
אני קונה דירה, לפי הנסח רשום 100 מ"ר ולדירה מוצמד חניה, קרקע, ועוד, ולכל הצמדה את המידות שלה, העניין הוא שנאמר לי זה 190 מ"ר, אבל בנסח רשום השטח בפועל 100 מ"ר, זה הגיוני ? או שבשטח מבחינת ארנונה השטח גדול כמו שאמרו לי 190 מ"ר ?
אני קונה דירה, לפי הנסח רשום 100 מ"ר ולדירה מוצמד חניה, קרקע, ועוד, ולכל הצמדה את המידות שלה, העניין הוא שנאמר לי זה 190 מ"ר, אבל בנסח רשום השטח בפועל 100 מ"ר, זה הגיוני ? או שבשטח מבחינת ארנונה השטח גדול כמו שאמרו לי 190 מ"ר ?
הבדל בין שטח בית בטאבו וחשבון הארנונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/08/15
שלום רב,
כנראה שנאמר לך 190 מ"ר כשטח הכולל את הקרקע הצמודה.
בקשי לקבל חשבון ארנונה מהמוכרים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כנראה שנאמר לך 190 מ"ר כשטח הכולל את הקרקע הצמודה.
בקשי לקבל חשבון ארנונה מהמוכרים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח
בן
18/08/15
שלום,
בעסקה מול עו"ד שאני בא מטעם ההקונה הייפוי כח של הקונה אמור להשאר אצלי על מנת למחוק או לבטל הערת אזהרה אם יש צורך, משום מה הוא רוצה מתעקש שיופי הכח ישאר אצלו ומן הסתם הריני בא מטעם הקונה וכל הערה שנצטרך לבטל תהיה של הקונה, לרוב פעלתי כך שזה נשאר אצל בא כוח מטעם הקונה.
אודה לייעוץ.
בעסקה מול עו"ד שאני בא מטעם ההקונה הייפוי כח של הקונה אמור להשאר אצלי על מנת למחוק או לבטל הערת אזהרה אם יש צורך, משום מה הוא רוצה מתעקש שיופי הכח ישאר אצלו ומן הסתם הריני בא מטעם הקונה וכל הערה שנצטרך לבטל תהיה של הקונה, לרוב פעלתי כך שזה נשאר אצל בא כוח מטעם הקונה.
אודה לייעוץ.
מי שומר בנאמנות את יפוי הכוח לביטול הערת אזהרה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/15
בן שלום,
בעסקת מכר נהוג כי יפוי הכוח לביטול הערת האזהרה נותר בנאמנות בידי עוה"ד של המוכר.
הסיבה היא פשוטה, הערת האזהרה לטובת הקונה נרשמת על הבעלות של המוכר בדירה, ועל כן, אם הקונה יפר את החוזה הפרה יסודית, יוכל ב"כ המוכר להשתמש ביפוי הכוח למחיקת הערת האזהרה.
יפוי הכוח לביטול הערת האזהרה נמסר לב"כ הקונה במועד מסירת החזקה בדירה והעברת יתר מסמכי העברת הזכויות מהמוכר לקונה.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעסקת מכר נהוג כי יפוי הכוח לביטול הערת האזהרה נותר בנאמנות בידי עוה"ד של המוכר.
הסיבה היא פשוטה, הערת האזהרה לטובת הקונה נרשמת על הבעלות של המוכר בדירה, ועל כן, אם הקונה יפר את החוזה הפרה יסודית, יוכל ב"כ המוכר להשתמש ביפוי הכוח למחיקת הערת האזהרה.
יפוי הכוח לביטול הערת האזהרה נמסר לב"כ הקונה במועד מסירת החזקה בדירה והעברת יתר מסמכי העברת הזכויות מהמוכר לקונה.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין הרשום כ"חברה בע"מ"- מעין "מושע
מושע
17/08/15
שלום רב
רציתי לשאול האם בניין הרשום כחברה בע"מואשר כל דייריו הם "חוכרים"- שונה במשהו מבניין משותף רגיל.
האם לועד הבית בסוג בניין כזה- יש משמעות אחרתמאשר בבניין רגיל?
האם לחברת ניהול- אשר "מנהלת" את הבית- גובה דמי ועד- יש אילו שהן זכויות?
האם האיש העומד בראש החברה "המנהלת" את הבית ואליו פונים כל ילדי הגן- סליחה- הדיירים-- כמו אל גננת, והוא נוזף עליהם מלשינים הילדים החנונים- הוא פונקציה כלשהי?
יש לציין כי אותה גננת נקטה לשון של איום כלפי אחד הילדים.
תודה על תשובה מושכלת.(היתה שואה, יש איראן, מלא בעיות- במה אנשים מתעסקים).
רציתי לשאול האם בניין הרשום כחברה בע"מואשר כל דייריו הם "חוכרים"- שונה במשהו מבניין משותף רגיל.
האם לועד הבית בסוג בניין כזה- יש משמעות אחרתמאשר בבניין רגיל?
האם לחברת ניהול- אשר "מנהלת" את הבית- גובה דמי ועד- יש אילו שהן זכויות?
האם האיש העומד בראש החברה "המנהלת" את הבית ואליו פונים כל ילדי הגן- סליחה- הדיירים-- כמו אל גננת, והוא נוזף עליהם מלשינים הילדים החנונים- הוא פונקציה כלשהי?
יש לציין כי אותה גננת נקטה לשון של איום כלפי אחד הילדים.
תודה על תשובה מושכלת.(היתה שואה, יש איראן, מלא בעיות- במה אנשים מתעסקים).
שאלת הבהרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/15
שלום רב,
האם הכוונה כי הבנין רשום בטאבו בבעלות חברה בע"מ והדיירים הם חוכרים לדורות?
בעיקרון, לא אמור להיות הבדל מבניין אחר המנוהל על ידי ועד בית או חברת ניהול.
כמו כן, כדאי לעיין בתקנון הבית המשותף לצורך בדיקת קיום הוראות בעניין חברת ניהול או חלוקת תשלום דמי ועד הבית.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם הכוונה כי הבנין רשום בטאבו בבעלות חברה בע"מ והדיירים הם חוכרים לדורות?
בעיקרון, לא אמור להיות הבדל מבניין אחר המנוהל על ידי ועד בית או חברת ניהול.
כמו כן, כדאי לעיין בתקנון הבית המשותף לצורך בדיקת קיום הוראות בעניין חברת ניהול או חלוקת תשלום דמי ועד הבית.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זו דירת מגורים מזכה ??
אריאל
17/08/15
רכשתי דירת מגורים בשנת 1997.
מכרתי את הדירה, ויש לי שתי דירות נוספות - האם יש לי פטור ממס שבח על המכירה של הדירה הספציפית הזאת ?
ודבר נוסף - מה בכלל ההגדרה של דירת מגורים מזכה ולפי איזה חוק וסעיף ?
מכרתי את הדירה, ויש לי שתי דירות נוספות - האם יש לי פטור ממס שבח על המכירה של הדירה הספציפית הזאת ?
ודבר נוסף - מה בכלל ההגדרה של דירת מגורים מזכה ולפי איזה חוק וסעיף ?
מהי דירת מגורים מזכה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/15
אריאל שלום,
צר לי אך לא הבנתי את שאלתך, וחסרים בה נתונים.
אם מכרת כבר את הדירה הספציפית? האם אתה שואל בדיעבד אם הגיע לך פטור ממס שבח?
ההגדרה לדירת מגורים מזכה קיימת בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג- 1963 וכדלקמן:
דירת מגורים מזכה" – דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:(1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;(2) ארבע השנים שקדמו למכירתה;
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צר לי אך לא הבנתי את שאלתך, וחסרים בה נתונים.
אם מכרת כבר את הדירה הספציפית? האם אתה שואל בדיעבד אם הגיע לך פטור ממס שבח?
ההגדרה לדירת מגורים מזכה קיימת בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג- 1963 וכדלקמן:
דירת מגורים מזכה" – דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:(1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;(2) ארבע השנים שקדמו למכירתה;
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנטרנות
רמי
17/08/15
בית עם שכנים קנטרניים טוען ששיפוצים שנעשו גרמו "נזק" לדירה שמתחת.
לא מיני ולא מקצתיי- בעלי המקצוע לא נגעו ולא פגעו בכלום.
איך עליי לנער מעליי הודעה קנטרנית המספרת לי שעליי לשלם
תודה על תשובה עניינית
לא מיני ולא מקצתיי- בעלי המקצוע לא נגעו ולא פגעו בכלום.
איך עליי לנער מעליי הודעה קנטרנית המספרת לי שעליי לשלם
תודה על תשובה עניינית
השכן טוען שהשיפוץ שעשיתי בדירה גרם לו נזק
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/15
רמי שלום,
ניתן להשיב במכתב בליווי חוות דעת של בעלי המקצוע המעיד כי לא נגרם שום נזק.
פנה בנוסף גם לפורום דיני נזיקין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להשיב במכתב בליווי חוות דעת של בעלי המקצוע המעיד כי לא נגרם שום נזק.
פנה בנוסף גם לפורום דיני נזיקין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור על אחריות קבלן
יוני
17/08/15
האם העברת זכויות בדירה לצד ג' מבטלת את האחריות הקבלן לתיקון ליקויים? החוזה בין הקבלן לרוכשים נחתם ב2010 .האם יש תוקף לויתור על אחריות קבלן שמתבקש על ידי החברה המשכנת כתנאי למתן הפניה למנהל?
האם מכירת דירת קבלן לצד ג' מבטלת התחייבויות הקבלן?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/15
יוני שלום,
על פניו, העברת הדירה לא גורעת מהתחייבויותיו של הקבלן לתיקון ליקויים על פי חוק המכר (דירות).
חוק המכר (דירות) המסדיר את העניין הינו חוק קוגנטי, דהיינו לא ניתן להתנות עליו בחוזה.
יחד עם זאת, יש לקרוא בעיון את הסכם המכר עליו חתמת על מנת לענות באופן מלא על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו, העברת הדירה לא גורעת מהתחייבויותיו של הקבלן לתיקון ליקויים על פי חוק המכר (דירות).
חוק המכר (דירות) המסדיר את העניין הינו חוק קוגנטי, דהיינו לא ניתן להתנות עליו בחוזה.
יחד עם זאת, יש לקרוא בעיון את הסכם המכר עליו חתמת על מנת לענות באופן מלא על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
