פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חניה בטאבו
אנג'ל מיגירוב
05/07/16
שלום יש לי חניה פרטית בטאבו בבניין משותף . בבניין יש 4 קומות בכל קומה 3 דירות משמע 12 דיירים. רק ל-6 דיירים יש חניה פרטית בטאבו ושאר הדיירים מאלתרים חניות בשטח הציבורי. החניה שלי לפי הטאבו היא 12.5 מטר ונמצאית בצמוד לעמוד שבהמשכו יש גדר מאחורי הרחב יש גם גדר ושביל גישה לבניין. החנייה בפועל באורך 4.4 מטר וברוחב 4.8 מטר. לפי חוקי החניות אורך החניה אמור להיות 5 מטר ומכיוון ששהחנייה חסומה על ידי הגדר והעמודים משני צידייה אמרו לי בעיריה לשרטט אותה ברוחב 3 מטר על מנת שישאר לי מרחב תימרון על האורך המצוי של 4.4 מטר. משמע השטח שנותר ליד החנייה שלי הוא רוחב 1.8 על אורך 4.4 וזהו אינו שטח תיקני לחניה משמע אסור לחנות שם. השאלה האם המידע שקיבלתי בעירייה אכן נכון? והאם אני יכולה להתקין עמוד מתקפל בבשולי ה 3 מטר על מנת למנוע חניה ליד הרכב שלי?
מחסום לחניה
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
07/07/16
אנג'ל שלום,
מה שקובע מה שייך לך זה נסח הטאבו של הדירה. שם אתה יכול לראות את שטח הדירה ואת שטח ומיקום ההצמדות שלה, כמו החניה.
ניתן למצוא בטאבו את תשריט הבית המשוץף.
אתה לא יכול להתקין מחסום חניה על שטח שאינו מוצמד לך, גם אם הוא רכוש משותף,שכן אז אתה מונע את הישמו בשטח המשותף משאר הדיירים ואסור לך לעשות זאת ללא רשותם.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
מה שקובע מה שייך לך זה נסח הטאבו של הדירה. שם אתה יכול לראות את שטח הדירה ואת שטח ומיקום ההצמדות שלה, כמו החניה.
ניתן למצוא בטאבו את תשריט הבית המשוץף.
אתה לא יכול להתקין מחסום חניה על שטח שאינו מוצמד לך, גם אם הוא רכוש משותף,שכן אז אתה מונע את הישמו בשטח המשותף משאר הדיירים ואסור לך לעשות זאת ללא רשותם.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מכירת דירה
אפרת
05/07/16
שלום,
אני ובעלי גרים בדירה שרשומה על שם הוריו.
אנחנו רוצים עכשיו למכור את הדירה הזו ולקנות דירה אחרת קצת יותר גדולה כדי להרחיב את המשפחה.
הוריו של בעלי הם בעלי כמה דירות שלהם.
יש לאמו של בעלי יש גם דירה בירושה המתחלקת ל3 יורשים כולל אמו של בעלי, הדירה בירושה הייתה שייכת לסבתא רבה שלו וזו הייתה הדירה היחידה שלה
השאלה שלי האם למרות שאמו של בעלי תמכור את הדירה בירושה, עדיין יהיה מס מכירה גבוהה לדירה שלנו?
ואם כן, איך אפשר לחשב את אחוזי המס?
תודה
אני ובעלי גרים בדירה שרשומה על שם הוריו.
אנחנו רוצים עכשיו למכור את הדירה הזו ולקנות דירה אחרת קצת יותר גדולה כדי להרחיב את המשפחה.
הוריו של בעלי הם בעלי כמה דירות שלהם.
יש לאמו של בעלי יש גם דירה בירושה המתחלקת ל3 יורשים כולל אמו של בעלי, הדירה בירושה הייתה שייכת לסבתא רבה שלו וזו הייתה הדירה היחידה שלה
השאלה שלי האם למרות שאמו של בעלי תמכור את הדירה בירושה, עדיין יהיה מס מכירה גבוהה לדירה שלנו?
ואם כן, איך אפשר לחשב את אחוזי המס?
תודה
מס שבח לינארי במכירת דירה
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
07/07/16
אפרת שלום,
מכיוון שלהורי של בעלך יש כמה דירות (בלי קשר לדירת הירושה) הרי שהם יכולים עד סוף 2017 למכור עד 2 דירות בחישוב מס לינארי המגיע עד 25% . אולם כדי לדעת את החישוב המדוייק יש להיוועץ בעו"ד כיוון שסכום המס תלוי ביום הרכישה של הדירה הנמכרת וככל שהוא קרוב לשנת 2014 המס יהי קרוב יותר ל 25%.... ככל שהוא רחוק יותר כך ידרש פחות מס שבח.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
מכיוון שלהורי של בעלך יש כמה דירות (בלי קשר לדירת הירושה) הרי שהם יכולים עד סוף 2017 למכור עד 2 דירות בחישוב מס לינארי המגיע עד 25% . אולם כדי לדעת את החישוב המדוייק יש להיוועץ בעו"ד כיוון שסכום המס תלוי ביום הרכישה של הדירה הנמכרת וככל שהוא קרוב לשנת 2014 המס יהי קרוב יותר ל 25%.... ככל שהוא רחוק יותר כך ידרש פחות מס שבח.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה על ידי המשכיר
יוליה
04/07/16
שלום, אם משכיר חתום על סעיף בחוזה שלא קיים, ושוכר כותב לו מכתב התראה רשמי עם אישור מסירה שבו הוא מבקש לתקן את המצב תוך 7 ימים, אחרי 7 ימים שהליקוי לא תוקן , השוכר מודיע למשכיר שהיות שהוא הפר חוזה סעיף _____, השוכר מבטל את החוזה ומפנה את הדירה בתאריך _____. השוכר מבטל את הצקים שנתן לתאריכים עתידיים (תשלומים עבור תאריכים אחרי הפינוי) ואת צ'ק ביטחון. מה הסיכוי שמשכיר יזכה במשפט אם יתבע את השוכר?
ביטול חוזה שכירות על ידי השוכר
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
07/07/16
יוליה שלום,
לא ניתן לענות על שאלתך בדבר הסיכויים מבלי לקרוא את החוזה ולהבין את הנסיבות. פני לעורך דין.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
לא ניתן לענות על שאלתך בדבר הסיכויים מבלי לקרוא את החוזה ולהבין את הנסיבות. פני לעורך דין.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש חורג בחנות בבית משותף לצורך מגורים
שי
04/07/16
שלום,
ברשותי חנות בבית משותף,
ברצוני להגיש בקשה לוועדה על מנת לקבל אישור לשימוש חורג בחנות לצורך מגורים.
האם יש חובה לקבל את
הסכמת הדיירים? ואם כן, האם צריך את הסכמת כל הדיירים? (אין שינוי או שימוש ברכוש
המשותף)
האם ניתן לקבל אישור לשימוש
החורג לתקופה ארוכה? (30 שנה?)
ברשותי חנות בבית משותף,
ברצוני להגיש בקשה לוועדה על מנת לקבל אישור לשימוש חורג בחנות לצורך מגורים.
האם יש חובה לקבל את
הסכמת הדיירים? ואם כן, האם צריך את הסכמת כל הדיירים? (אין שינוי או שימוש ברכוש
המשותף)
האם ניתן לקבל אישור לשימוש
החורג לתקופה ארוכה? (30 שנה?)
בקשה לשימוש חורג - שימוש מוגרים במקום חנות
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
07/07/16
שי שלום,
בקשה לשימוש חורג היא במהותה כמו בקשה להיתר בניה. רק בעלי הנכס שביחס אליו מבוקש השימוש החורג צריכים לחתום על הבקשה. לאחר הגשתה תפורסם הבקשה בעיתונים ותתבקש לתלות בבניין עצמו ומי שתהיה לו התנגדות יוכל להגיש אותה.
בדרך כלל מאשרים שימוש חורג ל 5 שנים, מתוך הנחה שבתוך תקופת הזמן הזו עליך לבקש שינוי שימוש קבוע.
אין האמור להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
בקשה לשימוש חורג היא במהותה כמו בקשה להיתר בניה. רק בעלי הנכס שביחס אליו מבוקש השימוש החורג צריכים לחתום על הבקשה. לאחר הגשתה תפורסם הבקשה בעיתונים ותתבקש לתלות בבניין עצמו ומי שתהיה לו התנגדות יוכל להגיש אותה.
בדרך כלל מאשרים שימוש חורג ל 5 שנים, מתוך הנחה שבתוך תקופת הזמן הזו עליך לבקש שינוי שימוש קבוע.
אין האמור להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זמן סביר טאבו
אנה
04/07/16
האם סביר שעברו כמה חודשים מאז שהוגשה בקשה לרישום בטאבו של דירה יד 2 ועוד לא נרשמה?
מה משך זמן סביר לרישום לאחר שהושלמו כל הליכים
מה משך זמן סביר לרישום לאחר שהושלמו כל הליכים
כמה זמן לוקח לרשום דירה בטאבו
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
07/07/16
אנה שלום,
אין פרק זמן מוגדר מרגע שהוגש תיק לטאבו והרישום בדרך כלל מתבצע לפי סדר כניסת התיקים, למעט פעולות מסויימות שנרשמות במקום כמו הערת אזהרה.
אם התיק הוגש וכשאת מנסה להוציא נסח רשום "הנכס בתהליכי רישום" זה אומר שעדיין לא הגיעו אל התיק שלך ואין לך אלא להאזר בסבלנות או לגשת ללשכת בה הופקד התיק ולנסות לקדם.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
אין פרק זמן מוגדר מרגע שהוגש תיק לטאבו והרישום בדרך כלל מתבצע לפי סדר כניסת התיקים, למעט פעולות מסויימות שנרשמות במקום כמו הערת אזהרה.
אם התיק הוגש וכשאת מנסה להוציא נסח רשום "הנכס בתהליכי רישום" זה אומר שעדיין לא הגיעו אל התיק שלך ואין לך אלא להאזר בסבלנות או לגשת ללשכת בה הופקד התיק ולנסות לקדם.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה-תיקון הסבר שאלה קודמת
דניאלה
04/07/16
שלום אני עובדת כמתווכת מתחילה במשרד תיווך. יצרתי קשר עם לקוח כדי לגייס דירה בבלעדיות שכנעתי אותו שנבוא אליו לדירה ונכס אחד התחלתי לטפל ובעל הנכס אמר לבעל המשרד שהוא חותם לו בלעדיות על עוד נכס שלו(הם היו בקשר לפני כמה שנים לגבי הנכס הזה ולא יצא מזה כלום )בעל המשרד נתן למתווך אחר במשרד לטפל בנכס השני וטען שהוא זה שחתם עם הלקוח את הבלעדיות והוא יכול לתת למי שהוא רוצה לטפל בנכס. בשלב מסויים הוא אמר טוב תטפלי גם את..(לאחרונה הבאתי 2 לקוחות ולא יצא מזה כלום אבל לפני זה לא הבאתי כי לא היה לי הרבה חשק הוא כאילו עשה לי טובה. כמה שניסיתי להסביר לו שזה לא בסדר שאני הבאתי את הלקוח למשרד ולי מגיע לטפל בנכס הוא טען שאני מטפלת בנכס שבישבילו התקשרתי ללקוח והנכס השני הלקוח רצה לחתום איתו בלעדיות והוא זה שקיבל את הבלעדיות. מתווך מהמשרד שהוא נתן לו לטפל בנכס הביא לקוח לקניית הבית ונסגרת עיסקה אני חושבת שמגיע לי גם עמלה כי אם אני לא הייתי יוצרת קשר עם הלקוח שהבאתי דרך פרסום כל שהוא שהלקוח פירסם לא היתה בלעדיות ולא היתה עיסקה. אני זו שיצרתי קשר עם הלקוח ושכנעתי אותו שנבוא אליו ודרך זה הגיעה גם הדירה השניה של הלקוח אם לא אני הייתי יוצרת קשר עם הלקוח לא היתה הדירה הראשונה ולא השניה האם מגיעה לי עמלה?ואם כן כמה?צד מלא מהמוכר,צד מלא מקונה,או רק מחצית עמלת המוכר או מחצית עמלת הקונה? אשמח לעזרה תודה
עמלת תיווך למתווך שכיר
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
04/07/16
דניאלה שלום,
מכיוון שהלקוח חתם על בלעדיות מול המשרד ולא מולך הרי שתשובה לשאלתך מצויה במסגרת החוזה שבינך לבין המשרד. אם יש לך חוזה העסקה בדקי מה התנאים בו.
אין באמור תחליף ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות של הכרזת הבניין כשיכון ציבורי
אנה
03/07/16
שלום. אני שוקלת לרכוש דירה אשר בנסח טאבו שלה נרשם כי הבניין הוכרז כשיכון ציבורי. מה משמעות של הדבר והאם זה משפיע על שווי הדירה וסיכוי למכור אותה בעתיד?
תודה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
תודה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הכרזה על שיכון ציבורי בנסח טאבו
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
04/07/16
אנה שלום,
הכרזה כשיכון ציבורי הינו הליך טכני שנעשה לצורך רישום מהיר יותר של הבניין והזכויות בטאבו.
ככל ובעל הדירה אותה את מתכוונת לרכוש רשום בנסח הטאבו כבעלים/ חוכר הרי שאין להכרזה זו כל משמעות עבורך ואין לזה השפעה על מחיר הדירה בשוק החופשי.
רחל אדרי, עו""ד
הכרזה כשיכון ציבורי הינו הליך טכני שנעשה לצורך רישום מהיר יותר של הבניין והזכויות בטאבו.
ככל ובעל הדירה אותה את מתכוונת לרכוש רשום בנסח הטאבו כבעלים/ חוכר הרי שאין להכרזה זו כל משמעות עבורך ואין לזה השפעה על מחיר הדירה בשוק החופשי.
רחל אדרי, עו""ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודע
יעקב
27/03/24
חתימת מסמכים בחול
איתי
03/07/16
שלום,
למכר שלי יש נכס בארץ שהוא מעוניין למכור ולהעביר את הזכויות בו בטאבו. הוא תושב חוץ ובעל דרכון ארה"ב בלבד. כעת רשות מקרקעי ישראל דורשת שיחתום על תצהיר היעדר חריגות בניה. אני שולח לו את התצהיר בדואר. האם הוא צריך ללכת לחתום על התצהיר בפני הקונסול בארה"ב? האם יש דרך קלה יותר? (מזכיר שהוא בעל דרכון ארה"ב בלבד וכך רשום גם בטאבו וברשות מקרקעי ישראל).
תודה מראש,
איתי
למכר שלי יש נכס בארץ שהוא מעוניין למכור ולהעביר את הזכויות בו בטאבו. הוא תושב חוץ ובעל דרכון ארה"ב בלבד. כעת רשות מקרקעי ישראל דורשת שיחתום על תצהיר היעדר חריגות בניה. אני שולח לו את התצהיר בדואר. האם הוא צריך ללכת לחתום על התצהיר בפני הקונסול בארה"ב? האם יש דרך קלה יותר? (מזכיר שהוא בעל דרכון ארה"ב בלבד וכך רשום גם בטאבו וברשות מקרקעי ישראל).
תודה מראש,
איתי
חתימה על תצהיר היעדר חריגות בנייה תושב חוץ
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
04/07/16
איתי שלום,
על המוכר לחתום על התצהיר בפני קונסול ישראל באיזור מגוריו. בעסקת מכר עם תושב חוץ יש מספר מסמכים שעליהם הוא חייב לחתום באופן אישי ולא ניתן לחתום עליהם מכוח יפוי כוח, כל תצהיר חייב להיחתם באופן אישי.
אני מציעה כי עורך הדין המטפל בעסקה יעביר למוכר את כל המסמכים שעליו לחתום בפני הקונסול בפעם אחת.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
על המוכר לחתום על התצהיר בפני קונסול ישראל באיזור מגוריו. בעסקת מכר עם תושב חוץ יש מספר מסמכים שעליהם הוא חייב לחתום באופן אישי ולא ניתן לחתום עליהם מכוח יפוי כוח, כל תצהיר חייב להיחתם באופן אישי.
אני מציעה כי עורך הדין המטפל בעסקה יעביר למוכר את כל המסמכים שעליו לחתום בפני הקונסול בפעם אחת.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה
דניאלה
01/07/16
שלום
אני עובדת כמתווכת מתחילה במשרד תיווך.
יצרתי קשר עם לקוח כדי לגייס דירה בבלעדיות שכנעתי אותו לבוא למשרד הוא הגיע למשרד ונכס אחד התחלתי לטפל ובעל הנכס אמר לבעל המשרד שהוא חותם לו בלעדיות על עוד נכס שלו(הם היו בקשר לפני כמה שנים לגבי הנכס הזה ולא יצא מזה כלום )בעל המשרד נתן למתווך אחר במשרד לטפל בנכס השני וטען שהוא זה שקיבל את הבלעדיות והא יכול לתת למי שהוא רוצה לטפל בנכס.
כמה שניסיתי להסביר לא שזה לא בסדר שאני הבאתי את הלקוח למשרד ולי מגיע לטפל בנכס בשלב מסויים הוא אמר טוב תטפלי גם את..(לאחרונה הבאתי 2 לקוחות ולא יצא מזה כלום אבל לפני זה לא הבאתי כי לא היה לי הרבה חשק הוא כאילו עשה לי טובה.
מישהו מהמשרד הביא לקוח ונסגרת עיסקה אני חושבת שמגיע לי גם עמלה כי אם אני לא הייתי יוצרת קשר עם הלקוח שהבאתי דרך פרסום כל שהוא של הלקוח לא היתה בלעדיות ולא היתה עיסקה.
האם מגיעה לי עמלה?ואם כן כמה?צד מלא מוכר,קונה,או מחצית מצד מוכר או קונה?
אשמח לעזרה
אני עובדת כמתווכת מתחילה במשרד תיווך.
יצרתי קשר עם לקוח כדי לגייס דירה בבלעדיות שכנעתי אותו לבוא למשרד הוא הגיע למשרד ונכס אחד התחלתי לטפל ובעל הנכס אמר לבעל המשרד שהוא חותם לו בלעדיות על עוד נכס שלו(הם היו בקשר לפני כמה שנים לגבי הנכס הזה ולא יצא מזה כלום )בעל המשרד נתן למתווך אחר במשרד לטפל בנכס השני וטען שהוא זה שקיבל את הבלעדיות והא יכול לתת למי שהוא רוצה לטפל בנכס.
כמה שניסיתי להסביר לא שזה לא בסדר שאני הבאתי את הלקוח למשרד ולי מגיע לטפל בנכס בשלב מסויים הוא אמר טוב תטפלי גם את..(לאחרונה הבאתי 2 לקוחות ולא יצא מזה כלום אבל לפני זה לא הבאתי כי לא היה לי הרבה חשק הוא כאילו עשה לי טובה.
מישהו מהמשרד הביא לקוח ונסגרת עיסקה אני חושבת שמגיע לי גם עמלה כי אם אני לא הייתי יוצרת קשר עם הלקוח שהבאתי דרך פרסום כל שהוא של הלקוח לא היתה בלעדיות ולא היתה עיסקה.
האם מגיעה לי עמלה?ואם כן כמה?צד מלא מוכר,קונה,או מחצית מצד מוכר או קונה?
אשמח לעזרה
להתייחס לתיקון השאלה למעלה 4.7ולא לזו
דניאלה
04/07/16
פריצת מנעול כדי לעלות לגג המשותף
רחל
30/06/16
על הגג של הבית המשותף שלנו גר דייר שהגיע עם בעל החדר להסכם שהגג כולו שלו למעשה תמורת תשלום נוסף והוא אינו מאפשר לנו לעלות. שאלתי: האם מותר לי חוקית לפרוץ את המנעול?
פלישה לרכוש משותף
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
01/07/16
ראשית ודאי בתשריט הבית המשותף שאכן מדובר בגג משותף ואם כך הרי בתקנון הבית המשותף אמורות להיות הוראות המגנות על זכות המעבר שלכם לגג רכוש משותף.
אם טרם חלפו 30 יום מרגע שהדייר של השכן מונע מכם את השימוש בגג המשותף ניתן לבצע דין עצמי. אם חלפו, עליכם לפנות בתביעה כנגד בעל הבית וכנגד הדייר לפינוי הרכוש המשותף. הוא יכול לעשות שימוש בגג שהוא רכוש משותף אך לא יכול למנוע מכם שימוש דומה.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
אם טרם חלפו 30 יום מרגע שהדייר של השכן מונע מכם את השימוש בגג המשותף ניתן לבצע דין עצמי. אם חלפו, עליכם לפנות בתביעה כנגד בעל הבית וכנגד הדייר לפינוי הרכוש המשותף. הוא יכול לעשות שימוש בגג שהוא רכוש משותף אך לא יכול למנוע מכם שימוש דומה.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחדית דיור
ריקי
30/06/16
שלום רב,אני רוצה לקנות בית שיצרו בו יחידת דיור ע"י סגירת דלת בדירה ופתיחת דלת החוצה לשם כך.האם זה יוצר בעיה ברכישה?בתודה מראש,
דירה מפוצלת
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
01/07/16
ריקי שלום,
אם הפיצול נעשה בהיתר של הועדה המקומית אין בעיה. גשי לבדוק את תיק הבניין בוועדה המקומית או שכרי שמאי שיבדוק זאת עבורך.
אם הפיצול נעשה ללא היתר זה מהווה סיכון עבורך גם בתהליך המיסוי של המוכר, גם ברישום בטאבו וגם באישומים פליליים לפי חוק התכנון והבניה.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
אם הפיצול נעשה בהיתר של הועדה המקומית אין בעיה. גשי לבדוק את תיק הבניין בוועדה המקומית או שכרי שמאי שיבדוק זאת עבורך.
אם הפיצול נעשה ללא היתר זה מהווה סיכון עבורך גם בתהליך המיסוי של המוכר, גם ברישום בטאבו וגם באישומים פליליים לפי חוק התכנון והבניה.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין ללא טאבו
ז'אק
30/06/16
שלום רב
מדובר על בנין בפתח
תיקווה בן 50-60 שנה (מתקופת הבריטים), לפני 40 שנה קבלן רנה את הבניין וסידר אותו
לדירות בנות 1.5 חד'עד 2 חדרים, הוא מכר את הדירות.
לקומת קרקע של הבניין
ולקומה הראשונה יש טאבו ובקומה שאנו גרים 5 במספר בלי טאבו.
אנו קנינו דירה באמצעות
עו"ד לפני 30 שנה ללא טאבו.עם הערת אזהרה בלבד. גם שאר הדירות (4) נקנו לפני
25=30 שנה וכולנו
עם הערת אזהרה,
משלמים ארנונה כל השנים לפי חשבונות העירייה.
לפני 4 שנים העירייה
ביקרה בדירות הללו כדי לקדם את המדידות
מטעמה .
עד כאן הכל שקט ורגיל
, לפני שנתיים קנתה לקוחה את אחת הדירות( עם הערת אזהרה) היות והיא עו"ד
במקצועה , לקחה העניינים לידיה וביקשה שנתארגן (חמשת המשפחות שבקומה) וביחד נשלם
את התהליכים כדי שלכל אחד יהיה טאבו משלו.
מרגע זה העיריה התעוררה, הפעילה מפקח שיבדוק את סיפור
הבניין , בא וצילם את הדירות, ביקש שנבוא לתת עדות על היסטוריית הבניין ובזמן קצר מאוד הוא הגיש נגד הקומה שלנו כתב
אישום על שהקבלן שעשה פיצול בבניין ואנחנו
הרוכשים הדיירים עשינו "שימוש" בדירות (30 שנה) וכבר מוזמנים לבית המשפט
, הם טוענים שיש להזיר את הבניין לקדמותו – דבר שלא ישים בכלל כדי שיחזור להיות כמו לפני 40-50 שנה
האם קיים מקרים דומים
בבניינים ישנים מאוד? האם קיימים תקדימים בבתי משפט?
מה עושים במקרה חריג
כמו שלנו?, מה לבקש מהשופט? או ממהנדס העיר
או בכלל האם יש מה
לעשות?
מדובר על בנין בפתח
תיקווה בן 50-60 שנה (מתקופת הבריטים), לפני 40 שנה קבלן רנה את הבניין וסידר אותו
לדירות בנות 1.5 חד'עד 2 חדרים, הוא מכר את הדירות.
לקומת קרקע של הבניין
ולקומה הראשונה יש טאבו ובקומה שאנו גרים 5 במספר בלי טאבו.
אנו קנינו דירה באמצעות
עו"ד לפני 30 שנה ללא טאבו.עם הערת אזהרה בלבד. גם שאר הדירות (4) נקנו לפני
25=30 שנה וכולנו
עם הערת אזהרה,
משלמים ארנונה כל השנים לפי חשבונות העירייה.
לפני 4 שנים העירייה
ביקרה בדירות הללו כדי לקדם את המדידות
מטעמה .
עד כאן הכל שקט ורגיל
, לפני שנתיים קנתה לקוחה את אחת הדירות( עם הערת אזהרה) היות והיא עו"ד
במקצועה , לקחה העניינים לידיה וביקשה שנתארגן (חמשת המשפחות שבקומה) וביחד נשלם
את התהליכים כדי שלכל אחד יהיה טאבו משלו.
מרגע זה העיריה התעוררה, הפעילה מפקח שיבדוק את סיפור
הבניין , בא וצילם את הדירות, ביקש שנבוא לתת עדות על היסטוריית הבניין ובזמן קצר מאוד הוא הגיש נגד הקומה שלנו כתב
אישום על שהקבלן שעשה פיצול בבניין ואנחנו
הרוכשים הדיירים עשינו "שימוש" בדירות (30 שנה) וכבר מוזמנים לבית המשפט
, הם טוענים שיש להזיר את הבניין לקדמותו – דבר שלא ישים בכלל כדי שיחזור להיות כמו לפני 40-50 שנה
האם קיים מקרים דומים
בבניינים ישנים מאוד? האם קיימים תקדימים בבתי משפט?
מה עושים במקרה חריג
כמו שלנו?, מה לבקש מהשופט? או ממהנדס העיר
או בכלל האם יש מה
לעשות?
חריגות בניה ורישום בטאבו
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
01/07/16
ז'אק שלום,
המקרה שאתה מתאר סבוך ורק לאחר עיון בחומר ניתן יהיה לחוות דיעה באופן מקצועי. יחד עם זאת, ככלל, על חריגות בניה העירייה רשאית לתבוע עד 7 שנים מיום החריגה, כך שהיא לא זכאית מבחינה משפטית לבקש הריסת החריגה אבל - ויש אבל גדול- מעבר לחריגה ישנו גם השימוש במבנה החורג ואת זה העיריה יכולה לבקש לעצור גם היום כיוון שזו עבירה שמתחדשת מדי יום. המצב פה לא פשוט, ללא אישור העירייה לא תוכלו להעביר את הבעלות בטאבו. אם אינכם מעוניינים להחזיר את הבית למצבו על פי היתר הבניה תדרשו להכשיר את הבניה מבחינת היתרים וכפוף לכך שקיימות זכויות בניה או לחלופין בית המשפט יצטרך להכריע.
מציעה לך לפנות למהנדס שיבדוק האם ניתן להכשיר את הבניה ובמקביל לפנות לעורך דין שיבדוק את המצב המשפטי לאשורו.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
המקרה שאתה מתאר סבוך ורק לאחר עיון בחומר ניתן יהיה לחוות דיעה באופן מקצועי. יחד עם זאת, ככלל, על חריגות בניה העירייה רשאית לתבוע עד 7 שנים מיום החריגה, כך שהיא לא זכאית מבחינה משפטית לבקש הריסת החריגה אבל - ויש אבל גדול- מעבר לחריגה ישנו גם השימוש במבנה החורג ואת זה העיריה יכולה לבקש לעצור גם היום כיוון שזו עבירה שמתחדשת מדי יום. המצב פה לא פשוט, ללא אישור העירייה לא תוכלו להעביר את הבעלות בטאבו. אם אינכם מעוניינים להחזיר את הבית למצבו על פי היתר הבניה תדרשו להכשיר את הבניה מבחינת היתרים וכפוף לכך שקיימות זכויות בניה או לחלופין בית המשפט יצטרך להכריע.
מציעה לך לפנות למהנדס שיבדוק האם ניתן להכשיר את הבניה ובמקביל לפנות לעורך דין שיבדוק את המצב המשפטי לאשורו.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת מנהל מקרקעי ישראל
גדי
30/06/16
שלום רב,
בימים האחרונים קיבלתי מכתב מרשות מקרקעי ישראל שפלשתי ועלי להרוס את מה שבנית בשטח הנפלש.
מברור שערכתי הרשות משווקת את האדמות מאחרי הבית שלי ועושה סדר בקרקעות.
יובהר שב2012 קיבלתי אישור מפורש מהוועדה לתכנון ולבנייה לבנות בשטח מאחורי הבית שלי דק(הדק שרוצים להרוס היום) שם מציינים שיש החלטת רשות מקרקעי ישראל לצרף את החלק האחורי במסגרת תב"ע .
האם לאור האמור יש לי עילת תביעה כנגת המנהל שמחד מאשר לי לבנות ומאידך שולח לי התראה להריסה תוך 20 יום- הרי מדובר בהטעיה חמורה שאלמלא קבלת האישור לא הייתי בונה בשטח.
אודה לתשובתכם המקצועית.
בימים האחרונים קיבלתי מכתב מרשות מקרקעי ישראל שפלשתי ועלי להרוס את מה שבנית בשטח הנפלש.
מברור שערכתי הרשות משווקת את האדמות מאחרי הבית שלי ועושה סדר בקרקעות.
יובהר שב2012 קיבלתי אישור מפורש מהוועדה לתכנון ולבנייה לבנות בשטח מאחורי הבית שלי דק(הדק שרוצים להרוס היום) שם מציינים שיש החלטת רשות מקרקעי ישראל לצרף את החלק האחורי במסגרת תב"ע .
האם לאור האמור יש לי עילת תביעה כנגת המנהל שמחד מאשר לי לבנות ומאידך שולח לי התראה להריסה תוך 20 יום- הרי מדובר בהטעיה חמורה שאלמלא קבלת האישור לא הייתי בונה בשטח.
אודה לתשובתכם המקצועית.
פלישה למקרקעין רשות מקרקעי ישראל
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
01/07/16
גדי שלום,
אם בנית על פי היתר בניה מאושר כדין ובהתאם לו, הרי שאין עילה לבקש אותך להרוס. יחד עם זאת אתה מדבר על "פלישה"... ייתכן כי בנית לא בהתאם להיצר או לא על שטח שלך?
עליך לפנות למהנדס על מנת לבדוק האם הבניה שביצעת אכן חוקית ובהתאם לפנות לעורך דין על מנת להבין את המצב המשפטי ולהתמודד נכונה מול דרישת המינהל.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
אם בנית על פי היתר בניה מאושר כדין ובהתאם לו, הרי שאין עילה לבקש אותך להרוס. יחד עם זאת אתה מדבר על "פלישה"... ייתכן כי בנית לא בהתאם להיצר או לא על שטח שלך?
עליך לפנות למהנדס על מנת לבדוק האם הבניה שביצעת אכן חוקית ובהתאם לפנות לעורך דין על מנת להבין את המצב המשפטי ולהתמודד נכונה מול דרישת המינהל.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרתף / מחסן כדירה
אלי
30/06/16
שלום,
ישנה יחידת דיור, מין מרתף או מחסן עם כניסה נפרדת בבית פרטי.
היחידה היא חדר אחד שבו הכל. גודל היחידה בין 25-30 מ"ר, וגובהה כ - 1.95 מטר !
האם יחידה כזו ראויה למגורים ולהשכרה (גם בגלל התקרה הנמוכה) ? (לא ידוע מה רשום בנסח הטאבו על היחידה).
עוד דבר, האם כששוכר מבקש לראות את נסח הטאבו של הבית המשכיר מחוייב לתת והאם השוכר יכול להתנות את תשלום שכ"ד בקבלת הנסח?
תודה רבה.
ישנה יחידת דיור, מין מרתף או מחסן עם כניסה נפרדת בבית פרטי.
היחידה היא חדר אחד שבו הכל. גודל היחידה בין 25-30 מ"ר, וגובהה כ - 1.95 מטר !
האם יחידה כזו ראויה למגורים ולהשכרה (גם בגלל התקרה הנמוכה) ? (לא ידוע מה רשום בנסח הטאבו על היחידה).
עוד דבר, האם כששוכר מבקש לראות את נסח הטאבו של הבית המשכיר מחוייב לתת והאם השוכר יכול להתנות את תשלום שכ"ד בקבלת הנסח?
תודה רבה.
האם מותר לגור ביחידה בקומת מרתף
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
01/07/16
אלי שלום,
על מנת לדעת אם השימוש ביחידה מותר למגורים יש לבדוק את תיק הבניין בועדה המקומית.
לא נהוג להתנות תשלומי שכר דירה בהצגת נסח. אתה יכול גם להוציא את הנסח בעצמך.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
על מנת לדעת אם השימוש ביחידה מותר למגורים יש לבדוק את תיק הבניין בועדה המקומית.
לא נהוג להתנות תשלומי שכר דירה בהצגת נסח. אתה יכול גם להוציא את הנסח בעצמך.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
ליאת
29/06/16
האם דייר שהסתיים לו החוזה שכירות ונשאר בדירה ללא רשות המשכיר איך ניתן לפנותו? האם דרך המשטרה כיוון שכעת הינו פולש או דרך בית משפט???
פינוי דייר שלא פינה דירה בסיום החוזה
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
01/07/16
ליאת שלום,
מכיוון שמדובר בדייר עימו חתמת על חוזה לא תוכלי לעשות דין עצמי ולפנותו בעצמך, להבדיל מפולש ללא חוזה שאותו ניתן לפנות עד 30 יום מהיוודע הפלישה.
עלייך לפנות לבית המשפט ולתבוע פינוי ובמקביל לבקש פיצול סעדים כך שביום שיתפנה תוכלי להגיש תביעה על כל הסכומים שנותר חייב לך.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי .
בברכה,
רחל אדרי,עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמכי קיזוז למס שבח, מקור או העתק?
נתן
29/06/16
שלום ותודה מראש לעונים,
ברצוני לדעת האם את החשבוניות לקיזוז תשלום
מס שבח, צריך להגיש מקוריות ? או שניתן להגיש העתק (נאמן למקור)?
שוב תודה
ברצוני לדעת האם את החשבוניות לקיזוז תשלום
מס שבח, צריך להגיש מקוריות ? או שניתן להגיש העתק (נאמן למקור)?
שוב תודה
קיזוז הוצאות במס שבח
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
01/07/16
נתן שלום,
מי שמבקש קיזוז הוצאות עליו הראיה והוא צריך להביא את הראיה הטובה ביותר שהיא במקרה זה הקבלות המקוריות או לשכנע את פקיד השומה מדוע עליו להסתפק בראיה פחותה.
כעקרון זה גם מאד תלוי מה היקף ההוצאות המבוקש. כמובן שאי אפשר לאשר "נאמן למקור" אם אין מקור.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
מי שמבקש קיזוז הוצאות עליו הראיה והוא צריך להביא את הראיה הטובה ביותר שהיא במקרה זה הקבלות המקוריות או לשכנע את פקיד השומה מדוע עליו להסתפק בראיה פחותה.
כעקרון זה גם מאד תלוי מה היקף ההוצאות המבוקש. כמובן שאי אפשר לאשר "נאמן למקור" אם אין מקור.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז הוצאות במס שבח
עו"ד רחל אדרי
01/07/16
נתן שלום,
מי שמבקש קיזוז הוצאות עליו הראיה והוא צריך להביא את הראיה הטובה ביותר שהיא במקרה זה הקבלות המקוריות או לשכנע את פקיד השומה מדוע עליו להסתפק בראיה פחותה.
כעקרון זה גם מאד תלוי מה היקף ההוצאות המבוקש. כמובן שאי אפשר לאשר "נאמן למקור" אם אין מקור.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
מי שמבקש קיזוז הוצאות עליו הראיה והוא צריך להביא את הראיה הטובה ביותר שהיא במקרה זה הקבלות המקוריות או לשכנע את פקיד השומה מדוע עליו להסתפק בראיה פחותה.
כעקרון זה גם מאד תלוי מה היקף ההוצאות המבוקש. כמובן שאי אפשר לאשר "נאמן למקור" אם אין מקור.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
פרצלציה
ליאת
28/06/16
היה לי דונם וחצי ומכרתי חצי דונם עשיתי פרצלציה. הקונה שקנה את השטח מסר כי המנהל רוצה לבדוק גם את הבית שלנו?? מדוע?איך הבית שלנו קשור לבנייה שלו? שאז למה עשינו פרצלציה??
המינהל רוצה לבדוק את הנכס
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
01/07/16
שלום,
אם הפרצליה גם נרשמה בטאבו אזי לא ברור מדוע המינהל רוצה לבדוק, יחד עם זאת כל עוד המינהל הוא הבעלים של הקרקע עליה בנוי ביתך הוא יכול בכל עת לשלוח פקחים לבדוק את הבניה.
אני מניחה כי עשיתם את עסקת המכירה והפרצלציה בליווי של עורך דין, פנו אליו. לא ניתן להסתמך על תשובה כוללנית זו מבלי לבדוק את הניירת.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
אם הפרצליה גם נרשמה בטאבו אזי לא ברור מדוע המינהל רוצה לבדוק, יחד עם זאת כל עוד המינהל הוא הבעלים של הקרקע עליה בנוי ביתך הוא יכול בכל עת לשלוח פקחים לבדוק את הבניה.
אני מניחה כי עשיתם את עסקת המכירה והפרצלציה בליווי של עורך דין, פנו אליו. לא ניתן להסתמך על תשובה כוללנית זו מבלי לבדוק את הניירת.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות
נועם
28/06/16
שלוםאני עומד לקנות דירה שלפי המסמכים המוכר כתוב כחוכר ל-999 שנה בעוד שאר הבית ל- 99 שניםאיך אני יודע שזה לא טעות דפוס והאם בעתיד כששאר הבית אולי ירצה לפרק את החברה אהיה פטור מתשלוםתודה מראש
חכירה ל 999 שנה
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
01/07/16
שלום,
כדי לוודא שאכן לא נפלה טעות סופר בתקופת החכירה ניתן להזמין מהטאבו את שטר החכירה. שם תופיע תקופת החכירה ותנאי החכירה.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות של חנות הרשומה בטאבו
יוסי
27/06/16
כיצד מעבירים זכויות של חנות הרשומה בטאבו?
אותה פרוצדורה כמו העברת זכויות בדירה?
אותה פרוצדורה כמו העברת זכויות בדירה?
העברת זכויות בחנות הרשומה בטאבו
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
29/06/16
יוסי שלום,
ברמה הטכנית העברת הרישום בטאבו בחנות דומה לזו של דירה. מבחינה מהותית יש לבצע את כל הבדיקות הנדרשות לרבות בדיקת החיוב במס שבח, שכן מכירת חנות אינה זכאית לפטור ממס.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
ברמה הטכנית העברת הרישום בטאבו בחנות דומה לזו של דירה. מבחינה מהותית יש לבצע את כל הבדיקות הנדרשות לרבות בדיקת החיוב במס שבח, שכן מכירת חנות אינה זכאית לפטור ממס.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד הנציגות
עודד
26/06/16
נציגות הבית משותף מונה 3 חברים 2 מהם בעת שיפוץ הבניין 2 מהם התרשלו ובמזיד שינו את תשריט חלוקת החניה ללא רשות והסכמה של חלק מבעלי הדירות .מה ההשלכות אם תובעים את הנציגות או בתביעה אישית כנגד השניים . מה ההבדל מבחינה משפטית
אפשר לתבוע את נציגות הבית המשותף ?
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
26/06/16
שלום,
נציגות הבית המשותף , להבדיל מבני אדם, אינה יישות משפטית בפני עצמה. יש לתבוע את האנשים המרכיבים אותה.
אין האמור מהווה תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירות מושכרות
אלין
26/06/16
אני משכירה דירה ב-7500 שח ושוכרת בעיר אחרת בערך באותו סכום. האם עלי לשם מס על כך שאני משכירה הדירה? לא מתחשבים בזאת שאני משכירה ושוכרת?
האם חל מס הכנסה על השכרת דירה ושכירות במקביל
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
26/06/16
שלום רב
התשובה היא שלילית לצערי - אבל שאלתך נוגעת לפורום דיני מסים
ומציע לך לפנות לפורום זה לקבלת תשובה מלאה ומוסמכת
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיזבון
סמי
26/06/16
בעיזבון של אמי זל יש דירה וכסף. אחרי שקיבלנו אחותי ואני צו ירושה האם ניתן לבקש פטור ממס רכישה שכן אני קונה בכסף של הירושה את הדירה .
הסכם חלוקת עזבון
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
26/06/16
שלום רב
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני משפחה - אולם אשיב בקצרה
כי קיימת אפשרות כל עוד העזבון לא חולק לערוך הסכם חלוקת עזבון
שיחלק את נכסי העזבון תוך התחשבות באינטרסים של היורשים בשיקולי המס השונים
מציע לך להתייעץ עם עורך דין שזה תחום התמחותו
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת מרפסת ומכירת דירה
מלי
26/06/16
קנינו דירה לפני שנים רבות בת 112 מ"ר בטאבו, עם הזמן סגרנו מרפסת ללא היתר עירייה ולא הכשרנו החריגה, אך כיום אנו משלמים ארנונה על 138 מ"ר.
העירייה מעולם לא פנתה לאף אחד מהדיירים שביצע חריגה זו עד היום.
היום אנו מעוניינים למכור דירתנו, האם קיימת בעיה לבצע העסקה? האם צריך להכשיר הסגירה לפני המכירה או ניתן לבצע זאת במקביל לעסת המכירה.
האם אפשר לבצע המכירה ולציין את עניין החריגה?
העירייה מעולם לא פנתה לאף אחד מהדיירים שביצע חריגה זו עד היום.
היום אנו מעוניינים למכור דירתנו, האם קיימת בעיה לבצע העסקה? האם צריך להכשיר הסגירה לפני המכירה או ניתן לבצע זאת במקביל לעסת המכירה.
האם אפשר לבצע המכירה ולציין את עניין החריגה?
סגירת מרפסת ללא היתר - מה עושים במכירה?
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
26/06/16
מלי שלום,
ראשית אציין כי העובדה שאת מדלמת ארנונה על שטח המרפסת שנסגרה לא מהווה היתר לבניית המרפסת.
שנית, בעת ניהול משא ומתן למכירת דירה אתם צריכים להעלות את הנושא בבהירות, כך שלא תתבעו בעתיד על הסתרת מידע.
ניתן לבדוק עם מהנדס אפשרות של הכשרת הבנייה.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מקבלן ומכירת דירה ראשונה
מ.ב.י
25/06/16
רכשנו דירה מקבלן (דירה שניה) והגשנו בקשה לדחיית מס רכישה, בינתיים אנו מבצעים מכירת דירתנו הקיימת (דירה ראשונה).
מהי זכאותנו מבחינת מס רכישה באשר לרכישת הדירה מקבלן ומבחינת מס שבח לגבי מכירת דירתנו הראשונה?
מהי זכאותנו מבחינת מס רכישה באשר לרכישת הדירה מקבלן ומבחינת מס שבח לגבי מכירת דירתנו הראשונה?
התחייבות למכור דירה ראשונה מזכה במס רכישה מופחת
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
26/06/16
שלום,
מס הרכישה בגין רכישת דירה שניה מהקבלן מוקפא לתשלום על כל סכום ההפרש שבין מס לדירה יחידה ובין 2 דירות. הסכום מוקפא עד שתמכרי את דירתך הראשונה או בחלוף 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בדירה שרכשת מהקבלן, לפי המוקדם.
באשר למס שבח על מכירת.הדירה הראשונה, אם ביום 1.1.14 היתה זו דירתכם היחידה אתם זכאים לפטור ממס שבח. אם לא כך, ישנו חישוב מס לינארי.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ראשונה ממוכר מקבוצת רכישה
אביהו
25/06/16
שלוםאני מתכנן לקנות דירת מגורים ראשונה. הקרקע נרכשה על ידי קבוצת רכישה של 46 רוכשים ולאחר מכן עשו הסכם בינהם לבין קבלן שיהיה אחראי על כל תהליך הבניה של שני בניינים. הסטטוס היום הוא שהבניינים נמצאים כבר בריצוף של הקומה שניה והתחלת חיפוי חוץ. החוזה שלהם מול הקבלן לכניסה ב 1.1.17 . (לאחר איחור של 60 יום קבלת סכום כסף כל חודש). ברצוני לקנות את הדירה מאחד הרוכשים מקבוצת הרכישה. לפרוייקט אין ליווי בנקאי ואין נכון להיום אישור למשכנתא (טוענים שצריך להתקבל בחודשיים הקרובים). המכירה אמורה להתבצע כך שאצטרך להעביר סכום של כ 250 אלף ש״ח היום כנגד רישום הערת אזהרה בטאבו. ורק לאחר קבלת אישור משכנתא לפרוייקט או קבלת טופס 4 את שאר הסכום. אילו דברים צריך לשים לב במקרה של קניה מרוכש מקבוצת רכישה ? האם רישום הערת אזהרה בלבד שומרת עליי מפני אי סיום הבניה ?(הערה: הרוכשים הראשונים לא שילמו את כל הסכומים לפי ההסכם מול הקבלן מכיון שלא התקבל עד עתה אישור לבצע משכנתא מהבנק. הקבלן המשיך בבניה כרגיל). תודה מראש
האם לבצע קניית דירה ראשונה ללא עורך דין?
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
26/06/16
אביהו שלום,
קניית דירה ככלל היא העסקה החשובה והגדולה ביותר שעושה אדם ממוצע מן הישוב. על אחת כמה וכמה כשזו הדירה הראשונה שלו. רק עורך דין העוסק במקרקעין ולאחר שיבדוק את כל המסמכים, יוכל להסביר לך את משמעות העסקה מהבחינה המשפטית, הקניינית, התכנונית ובמיוחד כאשר מדובר בקבוצת רכישה ששם המצב תמיד יותר מסובך. פנה לעורך דין.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
קניית דירה ככלל היא העסקה החשובה והגדולה ביותר שעושה אדם ממוצע מן הישוב. על אחת כמה וכמה כשזו הדירה הראשונה שלו. רק עורך דין העוסק במקרקעין ולאחר שיבדוק את כל המסמכים, יוכל להסביר לך את משמעות העסקה מהבחינה המשפטית, הקניינית, התכנונית ובמיוחד כאשר מדובר בקבוצת רכישה ששם המצב תמיד יותר מסובך. פנה לעורך דין.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
