פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אי עמידה במועד מסירת הבית
אבי שריר
15/12/16
ב15.3.16 קיבלתי היתר בניה לבית בהרחבה בשבי ציון חתמתי עם קבלן חוזה אשר אמור להיות מושלם לאחר 210 יום .בחוזה סעיף ש-40 יום איחור אינו מהווה הפרת הסכם .היום 15.12.16 כ9 חודשים מיום ההיתר וטרם קיבלתי את הבית ואין לי תאריך.. הקבלן עובד לפעמים והקשר איתו מלא בהבטחות לא ממומשות .. מעט מאד עבודה נשארה לביצוע .אבל ימים ושבועות הקבלן לא מגיע לעבודה ,למרות הקשר והבקשות שלנו. מה עושים ?תובעים ?מאיימים ? מבחינה כספית לא שילמנו תשלום אחרון וכן על תוספות שביקשנו כמובן שכל זה על פי החוזה.
הפרת חוזה ע"י קבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/12/16
שלום אבי,
אם הקבלן מפר את ההסכם תוכלו לבטל את ההסכם ולתבוע ממנו את הנזקים שנגרמו לכם.
מובן שיש לבחון את הוראות ההסכם שנחתם עם הקבלן ואת מלוא העובדות הנועות לביצועו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הקבלן מפר את ההסכם תוכלו לבטל את ההסכם ולתבוע ממנו את הנזקים שנגרמו לכם.
מובן שיש לבחון את הוראות ההסכם שנחתם עם הקבלן ואת מלוא העובדות הנועות לביצועו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום התקשרות עם אדריכל
שמעון אורן
14/12/16
שלום
אני רוצה לסיים חוזה התקשרות עם אדריכל לאחר שלא היתי מרוצה מהמקצועיות שלו ומהתנהגותו.שילמתי לו מקדמה של 30% בתחילת ההתקשרות . לאורך 4 חודשים הוא בזבז את הזמן והעביר לי מספר סקיצות לא ראויות בכתב ידו ללא שרטוט מקצועי. ניכר כי לא השקיע שום מאמץ ויצירתיות וכל טענותי לשיפור השרטוטים נענו בדחיה של מספר שבועות וחזרה אליי עם שינויים מינורים ובלתי מתקבלים. בחוזה אגב הוא אמור לקבל את המשך התשלום בשלב מאוחר יותר לאחר קבלת היתר בניה.
לדעתי המאמץ שהוא השקיע לא ראוי לקבלת אפילו עשרה אחוז מהמקדמה היות ואנו בשלב סקיצות בלבד שלא אישרתי.
מה נכון לדרוש לאחר בקשתי לסיום התקשרות?
תודה
אני רוצה לסיים חוזה התקשרות עם אדריכל לאחר שלא היתי מרוצה מהמקצועיות שלו ומהתנהגותו.שילמתי לו מקדמה של 30% בתחילת ההתקשרות . לאורך 4 חודשים הוא בזבז את הזמן והעביר לי מספר סקיצות לא ראויות בכתב ידו ללא שרטוט מקצועי. ניכר כי לא השקיע שום מאמץ ויצירתיות וכל טענותי לשיפור השרטוטים נענו בדחיה של מספר שבועות וחזרה אליי עם שינויים מינורים ובלתי מתקבלים. בחוזה אגב הוא אמור לקבל את המשך התשלום בשלב מאוחר יותר לאחר קבלת היתר בניה.
לדעתי המאמץ שהוא השקיע לא ראוי לקבלת אפילו עשרה אחוז מהמקדמה היות ואנו בשלב סקיצות בלבד שלא אישרתי.
מה נכון לדרוש לאחר בקשתי לסיום התקשרות?
תודה
סיום התקשרות עם אדריכל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/12/16
שלום שמעון,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דופלקס – חלוקה
שי
14/12/16
שלום רב,
רכשתי דירת גג שני מפלסים (4+5) כשלכל מפלס כניסה נפרדת (פלדלת) מהקומה שלו. הנ"ל בנוי כך מאז הקמת הבניין לפני 20 שנה ולא בוצע באופן יזום ע"י הבעלים. הדבר היחידי שמקשר בין היחידות הן מדרגות לוליניות פנימיות אותן ניתן להסיר.
האם במצב הנ"ל השכרת המפלס התחתון הינה חוקית? לא יבוצע כל שיפוץ/שינוי בדירה פנימית או חיצונית.
תודה מראש.
רכשתי דירת גג שני מפלסים (4+5) כשלכל מפלס כניסה נפרדת (פלדלת) מהקומה שלו. הנ"ל בנוי כך מאז הקמת הבניין לפני 20 שנה ולא בוצע באופן יזום ע"י הבעלים. הדבר היחידי שמקשר בין היחידות הן מדרגות לוליניות פנימיות אותן ניתן להסיר.
האם במצב הנ"ל השכרת המפלס התחתון הינה חוקית? לא יבוצע כל שיפוץ/שינוי בדירה פנימית או חיצונית.
תודה מראש.
השכרת חלק מדופלקס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/12/16
שלום שי,
ככל שהדירה נבנתה על פי היתר והשימוש בה תואם את יעודה אין מניעה להשכיר חלק ממנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהדירה נבנתה על פי היתר והשימוש בה תואם את יעודה אין מניעה להשכיר חלק ממנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה מאם לבנה
אברי
14/12/16
שלום רב,
האם מבחינה משפטית , במצב בו אמא בת 70, רוצה להעביר את הדירה בה היא גרה ללא תמורה , לבנה , יש צורך בהסכמת האחים האחרים או בהבאת הדבר לידיעתם ? האם צלולה, בריאה וזה רצונה.
יצוין כי קיימת צוואה שלא אומרת דבר אחר, כלומר : לפי הצוואה הדירה תעבור לבן לאחר מותה .
אם יש צורך בהסכמת אחים או בהבאת הדבר לידיעתם, מהי הפרוצדורה הראויה בנושא זה ?
האם מבחינה משפטית , במצב בו אמא בת 70, רוצה להעביר את הדירה בה היא גרה ללא תמורה , לבנה , יש צורך בהסכמת האחים האחרים או בהבאת הדבר לידיעתם ? האם צלולה, בריאה וזה רצונה.
יצוין כי קיימת צוואה שלא אומרת דבר אחר, כלומר : לפי הצוואה הדירה תעבור לבן לאחר מותה .
אם יש צורך בהסכמת אחים או בהבאת הדבר לידיעתם, מהי הפרוצדורה הראויה בנושא זה ?
האם נדרשת הסכמת האחים להעברה ללא תמורה לאח אחר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/12/16
שלום אברי,
מבחינה משפטית, אמך היא בעלת הבית והיא רשאית לעשות בו כרצונה בלי צורך לקבל אישור לכך, בוודאי לא מילדיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מבחינה משפטית, אמך היא בעלת הבית והיא רשאית לעשות בו כרצונה בלי צורך לקבל אישור לכך, בוודאי לא מילדיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות – ניקיון הגג לקראת החורף ובמהלכו
רבקה
14/12/16
שלום,
בחוזה להשכרת דירת קרקע בבית פרטי השוכר נדרש לנקות את הגג מעלים ומלכלוך לקראת החורף, לוודא שפתחי המרזבים אינם חסומים, ולעקוב אחר מצב הגג מבחינה זו לאורך עונת הגשמים כולה.
האם קיים חוק בנושא? האם דרישה כזו קבילה במסגרת החוק?
(אין הכוונה לעבודות איטום, הלבנה וכו', המבוצעות ע"י המשכיר).
תודה!
בחוזה להשכרת דירת קרקע בבית פרטי השוכר נדרש לנקות את הגג מעלים ומלכלוך לקראת החורף, לוודא שפתחי המרזבים אינם חסומים, ולעקוב אחר מצב הגג מבחינה זו לאורך עונת הגשמים כולה.
האם קיים חוק בנושא? האם דרישה כזו קבילה במסגרת החוק?
(אין הכוונה לעבודות איטום, הלבנה וכו', המבוצעות ע"י המשכיר).
תודה!
שכירות - נקיון גג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/12/16
שלום רבקה,
דרישת המשכיר איננה נובעת מדרישות החוק אלא מנסיון החיים.
אם המרזבים סתומים יצטברו מים על הגג והסיכון לחלחול מים ונזקי רטיבות גדל.
השוכר הוא מי שחי בבית, יש לו נגישות בצע את הבדיקה ולנקות את המרזבים ויש לו אינטרס לשמור על רכוש המשכיר כמו גם לגור בבית נקי מטחב ויבש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דרישת המשכיר איננה נובעת מדרישות החוק אלא מנסיון החיים.
אם המרזבים סתומים יצטברו מים על הגג והסיכון לחלחול מים ונזקי רטיבות גדל.
השוכר הוא מי שחי בבית, יש לו נגישות בצע את הבדיקה ולנקות את המרזבים ויש לו אינטרס לשמור על רכוש המשכיר כמו גם לגור בבית נקי מטחב ויבש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית חדר במרפסת מקורה בבית משותף
ליאת
14/12/16
שלום רב,
אנו גרים בבניין בקומה רביעית. בנינו חדר במרפסת בגודל של 2.5*2.5 כך שהוספנו בעצם 2 קירות והשתמשנו ב 2 קירות המרפסת. החדר רחוק כ מטר מן המעקה של המרפסת. היום בדיעבד אנו מגלים שאין היתר לדבר כזה, מה עושים ?
אנו גרים בבניין בקומה רביעית. בנינו חדר במרפסת בגודל של 2.5*2.5 כך שהוספנו בעצם 2 קירות והשתמשנו ב 2 קירות המרפסת. החדר רחוק כ מטר מן המעקה של המרפסת. היום בדיעבד אנו מגלים שאין היתר לדבר כזה, מה עושים ?
בניה ללא היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/12/16
שלום ליאת,
עליכם לנסות ולקבל היתר לבניה שבצעתם.
אם הדבר איננו אפשרי על פי התב"ע, תאלצו להרוס את הקירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לנסות ולקבל היתר לבניה שבצעתם.
אם הדבר איננו אפשרי על פי התב"ע, תאלצו להרוס את הקירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לגיטימציה לבית ישן
דש
14/12/16
שלום,
רכשנו בית ישן בשטח קיבוץ.
כחלק מההפרטה והפרצלציה בקיבוץ הוגש לועדה בקשה לטופס 4.
הועדה ביקשה לבצע מספר פעולות כמו הריסת מחסן ופרגולה במטרה לקבל לגיטימציה על הבית.
הבעלים לא השלים את התהליך והבית עדיין ללא לגיטימציה.
כעת אנו מעוניינים לעשות שיפוץ פנימי מהיר בבית, ללא תוספת בניה אך לשנות את מיקום דלת הכניסה ולהגדיל חלון.
מה נדרש לעשות במצב כזה?
תודה, דש
רכשנו בית ישן בשטח קיבוץ.
כחלק מההפרטה והפרצלציה בקיבוץ הוגש לועדה בקשה לטופס 4.
הועדה ביקשה לבצע מספר פעולות כמו הריסת מחסן ופרגולה במטרה לקבל לגיטימציה על הבית.
הבעלים לא השלים את התהליך והבית עדיין ללא לגיטימציה.
כעת אנו מעוניינים לעשות שיפוץ פנימי מהיר בבית, ללא תוספת בניה אך לשנות את מיקום דלת הכניסה ולהגדיל חלון.
מה נדרש לעשות במצב כזה?
תודה, דש
התאמת הבניה להיתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/12/16
שלום רב,
מצב בו הבית הבנוי אינו תואם להיתר הבניה הוא בעייתי.
עליכם להשלים את ההליך שנדרש ע"י הועדה או לנסות להכשיר את המחסן והפרגולה, אם התב"ע מאפשרת זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מצב בו הבית הבנוי אינו תואם להיתר הבניה הוא בעייתי.
עליכם להשלים את ההליך שנדרש ע"י הועדה או לנסות להכשיר את המחסן והפרגולה, אם התב"ע מאפשרת זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה
נועם
14/12/16
שלום! ההורים שלי רוצים להעביר לי את הדירה שלהם על שמי האם ניתן לעשות זו דרך בית המשפט או שצריך עו"ד שיעשה את זה !!
העברת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/12/16
שלום נועם,
אם עברת את גיל 18 אין כל צורך לפנות לבית המשפט לצורך העברת דירה מהוריך אליך.
הדרך לעשות זאת היא לפנות לעו"ד להכנת מסמכי העסקה, דיווחה לרשויות הנוגעות בדבר ורישום הזכויות על שמך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם עברת את גיל 18 אין כל צורך לפנות לבית המשפט לצורך העברת דירה מהוריך אליך.
הדרך לעשות זאת היא לפנות לעו"ד להכנת מסמכי העסקה, דיווחה לרשויות הנוגעות בדבר ורישום הזכויות על שמך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לתשלום על שטח ציבורי
מיכאל
13/12/16
שלום,
מחוץ לדירה שלי (מעבר למרפסת שירות) יש אזור שבו יש חוטי תלייה לכביסה.
אני גר בבניין של מספר קומות והשכנים שמתחתי סגרו את השטח הזה והפכו אותו לחלק מהמטבח שלהם.
כל פעם שיש גשם, יש אצלהם בתקרה נזילה מהאזור שבו אצלי זה האזור של תלייה כביסה.
השכנים מלמטה רוצים שאני אשלם להם על תיקון הנזילה שיש להם.
האם השטח שנמצא מחוץ לשטח הדירה שלי מוגדר כשטח שלי או שטח ציבורי ואין להם זכות לדרוש ממני לשלם משהו?
לפי מה שטענתי לפניהם, מכיוון שזה לא שטח שמוגדר כשטח דירה מבחינת העירייה (לא משלמים ארנונה על המרחב שבו יש חוטי תלייה מעבר לחלון) אז אני לא מחוייב לטפל להם בבעיית הרטיבות, אך הם טוענים שהאגודה לתרבות הדיור טוענת שזה כן מחוייבות שלי לטפל בזה ושזה מוגדר כשטח מהדירה שלי.
מה נכון? האם מרחב שנמצא מעבר לחלון ולא מוגדר בשום מקום כשטח שלי מחייב אותי לשלם תיקונים לשכן שהחליט שאת השטח הזה אצלו בבית הוא סוגר (חוקית או לא זה כבר שאלה אחרת)??
מחוץ לדירה שלי (מעבר למרפסת שירות) יש אזור שבו יש חוטי תלייה לכביסה.
אני גר בבניין של מספר קומות והשכנים שמתחתי סגרו את השטח הזה והפכו אותו לחלק מהמטבח שלהם.
כל פעם שיש גשם, יש אצלהם בתקרה נזילה מהאזור שבו אצלי זה האזור של תלייה כביסה.
השכנים מלמטה רוצים שאני אשלם להם על תיקון הנזילה שיש להם.
האם השטח שנמצא מחוץ לשטח הדירה שלי מוגדר כשטח שלי או שטח ציבורי ואין להם זכות לדרוש ממני לשלם משהו?
לפי מה שטענתי לפניהם, מכיוון שזה לא שטח שמוגדר כשטח דירה מבחינת העירייה (לא משלמים ארנונה על המרחב שבו יש חוטי תלייה מעבר לחלון) אז אני לא מחוייב לטפל להם בבעיית הרטיבות, אך הם טוענים שהאגודה לתרבות הדיור טוענת שזה כן מחוייבות שלי לטפל בזה ושזה מוגדר כשטח מהדירה שלי.
מה נכון? האם מרחב שנמצא מעבר לחלון ולא מוגדר בשום מקום כשטח שלי מחייב אותי לשלם תיקונים לשכן שהחליט שאת השטח הזה אצלו בבית הוא סוגר (חוקית או לא זה כבר שאלה אחרת)??
רכוש משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/12/16
שלום מיכאל,
אם הבנתי נכון, דירת השכנים שמתחתיך בולטת מחוץ לקו בו מסתיימת דירתך, ומעל הגג שלהם לא בנוי דבר.
אם כך הדבר - יש לבדוק בצו הבית המשותף אם גג המטבח של השכנים הוצמד לדירתם. אם אין קביעה מיוחדת זהו ככל הנראה רכוש משותף, שתיקונו באחריות כל הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הבנתי נכון, דירת השכנים שמתחתיך בולטת מחוץ לקו בו מסתיימת דירתך, ומעל הגג שלהם לא בנוי דבר.
אם כך הדבר - יש לבדוק בצו הבית המשותף אם גג המטבח של השכנים הוצמד לדירתם. אם אין קביעה מיוחדת זהו ככל הנראה רכוש משותף, שתיקונו באחריות כל הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שטח עירוני
עופר אהרוני
13/12/16
לאימי בת 90 נכס חנות שמשכירה למחייתה
העירייה שלחה צו פינוי למבנה בן 8 מר נרובע שבהוסף למכס בתחלת שנות השישים
השאלה שלי - במידה וניתן להוכיח שהתוספת קיימת מעל 50 שנה - האם ניתן לעכב או לבטל צו פינוי
העירייה שלחה צו פינוי למבנה בן 8 מר נרובע שבהוסף למכס בתחלת שנות השישים
השאלה שלי - במידה וניתן להוכיח שהתוספת קיימת מעל 50 שנה - האם ניתן לעכב או לבטל צו פינוי
הכשרת בניה ללא היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/12/16
שלום עופר,
טענת התישנות עשויה לעמוד כנגד עבירת בניה ללא היתר ואולם שימוש במבנה לאל היתר הוא מתמשך ואף הוא אסור.
כדאי לנסות להכשיר את הבניה. לצורך כך פנו לעו"ד העוסק בתכנון ובניה ו/או לאדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
טענת התישנות עשויה לעמוד כנגד עבירת בניה ללא היתר ואולם שימוש במבנה לאל היתר הוא מתמשך ואף הוא אסור.
כדאי לנסות להכשיר את הבניה. לצורך כך פנו לעו"ד העוסק בתכנון ובניה ו/או לאדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נס שבח מתנה
מיכאל
12/12/16
קיבלתי דירה במתנה מאימא שלי לפני שנתיים וחצי. בפטור מס שבח. יש לי דירה אחרת (לא זו שקיבלתי במתנה) ואני רוצה לתת אותה במתנה לאימא שלי האם אהיה פטור ממס שבח או שאני חייב בתקופת צינון?
מס שבח - דירת מתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/12/16
שלום מיכאל,
תקופת צינון נדרשת כשמדובר בדירה שהתקבלה במתנה ולצורך מכירתה בפטור ממס שבח.
תוכל להעביר לאמך את הדירה בפטור ממס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תקופת צינון נדרשת כשמדובר בדירה שהתקבלה במתנה ולצורך מכירתה בפטור ממס שבח.
תוכל להעביר לאמך את הדירה בפטור ממס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלושה דיירים שהקימו מועדונית מתחת לבנייןבבית משותף
ליאה
12/12/16
שלום רב,
אני גרה בבניין בן 4 קומות ובו סה"כ 8 דיירים. 3 מתוך הדיירים החליטו שהבניין שלהם שייך להם והקימו מתחת לבניין מועדונית (שמו שם טלויזיות, שולחן, כורסא, כסאות, שעון וכו'). התקינו שם גם דלת כניסה ובנוסף, גם גידרו את הגינה בצורה מאולתרת ומכוערת מאד (משום שהגישה אל המועדונית שלהם היא דרך הגינה). לא רק זה, בצד השני של הבניין הם שמו טרמפולינה להנאתו של הנכד של אחד משלושת הדיירים שהקימו את המועודנית. אני מתנגדת לכך וכן דיירת נוספת בבניין. השאלה, האם הם צריכים 100% חתימות או שמספיק להם רוב? יש לציין ששתי דיירות שחתמו להם, הן שוכרות ולא הבעלים. תודה מראש.
אני גרה בבניין בן 4 קומות ובו סה"כ 8 דיירים. 3 מתוך הדיירים החליטו שהבניין שלהם שייך להם והקימו מתחת לבניין מועדונית (שמו שם טלויזיות, שולחן, כורסא, כסאות, שעון וכו'). התקינו שם גם דלת כניסה ובנוסף, גם גידרו את הגינה בצורה מאולתרת ומכוערת מאד (משום שהגישה אל המועדונית שלהם היא דרך הגינה). לא רק זה, בצד השני של הבניין הם שמו טרמפולינה להנאתו של הנכד של אחד משלושת הדיירים שהקימו את המועודנית. אני מתנגדת לכך וכן דיירת נוספת בבניין. השאלה, האם הם צריכים 100% חתימות או שמספיק להם רוב? יש לציין ששתי דיירות שחתמו להם, הן שוכרות ולא הבעלים. תודה מראש.
שימוש ברכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/12/16
שלום ליאה,
כל דייר רשאי לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר ורגיל שאיננו מונע שימוש מדיירים אחרים.
לשם "השתלטות" על חלק מהרכוש המשותף נדרשת הסכמה של בעלי (ולא שוכרי) הדירות כולם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל דייר רשאי לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר ורגיל שאיננו מונע שימוש מדיירים אחרים.
לשם "השתלטות" על חלק מהרכוש המשותף נדרשת הסכמה של בעלי (ולא שוכרי) הדירות כולם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קורה להערת אזהרה לטובת הבנק אם החוזה התבטל?
ניצן
11/12/16
שלום,
אני מוכר דירה שאין עליה שום חוב והיא בשלמותה שלי. הקונה צריך לקחת משכנתא ולהבנתי הבנק ירשום לטובתו הערת אזהרה בטאבו.
שאלתי היפותטית: , במידה והקונה עושה משהו שגורם לעסקה להתבטל ואפילו בורח מתשלום הקנס הנקוב בחוזה המכר, מה קורה להערת האזהרה של הבנק? האם ההערה הזו תישאר בטאבו ותמנע ממני למכור למישהו אחר? האם הנטל ישאר על המוכר?
תודה
אני מוכר דירה שאין עליה שום חוב והיא בשלמותה שלי. הקונה צריך לקחת משכנתא ולהבנתי הבנק ירשום לטובתו הערת אזהרה בטאבו.
שאלתי היפותטית: , במידה והקונה עושה משהו שגורם לעסקה להתבטל ואפילו בורח מתשלום הקנס הנקוב בחוזה המכר, מה קורה להערת האזהרה של הבנק? האם ההערה הזו תישאר בטאבו ותמנע ממני למכור למישהו אחר? האם הנטל ישאר על המוכר?
תודה
הערת אזהרה לבנק למשכנתאות במקרה של ביטול החוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/16
שלום ניצן,
הערת האזהרה לטובת הבנק נרשמת על סמך טופס התחייבות עליו חותם המוכר, בו נקבעת גם חובת השבה של הכספים לבנק במקרה של ביטול ההסכם.
רצוי להסדיר בחוזה את רישום ההערה לאחר שהתקבלו כבר הכספי ם ששולמו ממקור עצמי של הקונה. לרוב הבנק יעביר את כספי המשכנתא רק כתשלום אחרון.
יש לזכור, כי במקרה של ביטול ההסכם קמה למוכר חובת השבה של הכספים שהתקבלו (אם המפר הוא הקונה - בניכוי הפיצוי המוסכם).
אם ההסכם יבוטל לפני שהבנק העביר כספים למוכר, ביטול הערת האזהרה יהיה פשוט יחסית.
כאשר ההפרה נעשית לאחר ששולמו כספי המשכנתא- הרי מאחר שלרוב זהו התשלום האחרון לא תמיד ביטול החוזה הוא הצעד הנכון.
ככל שההסכם יתבטל לאחר שהמוכר קבל את הכסף מהבנק, הדרך לביטול הערת האזהרה היא להשיב לבנק של הקונה את הכספים ששילם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערת האזהרה לטובת הבנק נרשמת על סמך טופס התחייבות עליו חותם המוכר, בו נקבעת גם חובת השבה של הכספים לבנק במקרה של ביטול ההסכם.
רצוי להסדיר בחוזה את רישום ההערה לאחר שהתקבלו כבר הכספי ם ששולמו ממקור עצמי של הקונה. לרוב הבנק יעביר את כספי המשכנתא רק כתשלום אחרון.
יש לזכור, כי במקרה של ביטול ההסכם קמה למוכר חובת השבה של הכספים שהתקבלו (אם המפר הוא הקונה - בניכוי הפיצוי המוסכם).
אם ההסכם יבוטל לפני שהבנק העביר כספים למוכר, ביטול הערת האזהרה יהיה פשוט יחסית.
כאשר ההפרה נעשית לאחר ששולמו כספי המשכנתא- הרי מאחר שלרוב זהו התשלום האחרון לא תמיד ביטול החוזה הוא הצעד הנכון.
ככל שההסכם יתבטל לאחר שהמוכר קבל את הכסף מהבנק, הדרך לביטול הערת האזהרה היא להשיב לבנק של הקונה את הכספים ששילם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על חלק הקטן מעשרים וחמישה אחוזים
ליאור
11/12/16
היי,
רציתי לשאול אם רוכש הקונה עם שותפים דירת מגורים וחלקו בעסקה קטן מעשרים וחמישה אחוזים פטור ממס רכישה.
תודה רבה, ליאור.
רציתי לשאול אם רוכש הקונה עם שותפים דירת מגורים וחלקו בעסקה קטן מעשרים וחמישה אחוזים פטור ממס רכישה.
תודה רבה, ליאור.
מס רכישה ברכישת חלק מדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/16
שלום ליאור,
מס רכישה משולם גם על רכישת חלק מדירה הקטן מ 25%.
החישוב נעשה על הדירה כולה כאשר כל שותף משלם את חלקו וזכאי לחישוב בהתאם למצבו (בעל דירה נוספת או לא).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס רכישה משולם גם על רכישת חלק מדירה הקטן מ 25%.
החישוב נעשה על הדירה כולה כאשר כל שותף משלם את חלקו וזכאי לחישוב בהתאם למצבו (בעל דירה נוספת או לא).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נדלן של אפריקה מגורים
גל
11/12/16
שלום, אני ואשתי מתעניניים בפרויקט של סביוני גני תקווה. הפרויקט הוא של אפריקה מגורים. שמעתי/הבנתי שהאפריקה ישראל בקשיים בשנה האחרונה. האם כדאי לקנות הכל זאת ולקחת סיכון. האיכלוס בפברואר 19 האם יש הבדל בין אפריקה ישראל לאפריקה מגורים?
אפריקה מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/16
שלום גל,
זהו פורום משפטי ושאלתך בעיקרה כלכלית.
תוכלו לבדוק באתר רשם החברות מי בעלי המניות של כל חברה על מנת לעמוד על הקשר ביניהן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זהו פורום משפטי ושאלתך בעיקרה כלכלית.
תוכלו לבדוק באתר רשם החברות מי בעלי המניות של כל חברה על מנת לעמוד על הקשר ביניהן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה שלא בהתאם לתוכנית
לירן
11/12/16
שלום,
קניתי דירה בבניין מקבלן ולפי התוכנית, מחוץ לבניין אמורה היתה להיבנות חנייה מקורה. בפועל, הקימו בניין מול הבניין שלי ובאופן ממש קרוב להפליא כך שנשאר מעבר להולכי רגל בין שני הבניינים.
שאלתי היא האם ניתן לעשות משהו בנדון?
לו הייתי יודעת שכך ייבנה בניין מול המרפסת שלי לא הייתי קונה את הדירה...או לפחות לא את זו.
אודה להתייחסותכם
קניתי דירה בבניין מקבלן ולפי התוכנית, מחוץ לבניין אמורה היתה להיבנות חנייה מקורה. בפועל, הקימו בניין מול הבניין שלי ובאופן ממש קרוב להפליא כך שנשאר מעבר להולכי רגל בין שני הבניינים.
שאלתי היא האם ניתן לעשות משהו בנדון?
לו הייתי יודעת שכך ייבנה בניין מול המרפסת שלי לא הייתי קונה את הדירה...או לפחות לא את זו.
אודה להתייחסותכם
בניה שלא בהתאם לתכנית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/16
שלום לירן,
תשובה לשאלתך מצריכה בירור עובדתי לשאלות רבות, כגון האם הבנין האחר בנוי על אותה חלקה ונבנה ע"י אותו קבלן, מתי ניתן לו היתר בניה, מה תוכן ההסכם ומה התכניות שצורפו אליו וכו'.
אם מדובר בבניין שנבנה ע"י החברה המוכרת ותוכנן על ידה ואם מצורף להסכם תשריט ובו החניה המקורה יתכן שתוכל לטעון להטעיה להפרת החוזה.
אם הבנין האחר בחלקה אחרת ונבנה ע"י קבלן אחר ולא צורף תשריט ובו החניה המקורה להסכם - תתקשה להוכיח את אחריות הקבלן.
בין 2 אפשרויות אלה קיימות שלל אפשרויות אחרות.
ככלל - תמיד מומלץ לבדוק בועדה המקומית לתכנון ובניה מה עתיד להבנות בסביבת הנכס לפני חתימה על הסכם הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשובה לשאלתך מצריכה בירור עובדתי לשאלות רבות, כגון האם הבנין האחר בנוי על אותה חלקה ונבנה ע"י אותו קבלן, מתי ניתן לו היתר בניה, מה תוכן ההסכם ומה התכניות שצורפו אליו וכו'.
אם מדובר בבניין שנבנה ע"י החברה המוכרת ותוכנן על ידה ואם מצורף להסכם תשריט ובו החניה המקורה יתכן שתוכל לטעון להטעיה להפרת החוזה.
אם הבנין האחר בחלקה אחרת ונבנה ע"י קבלן אחר ולא צורף תשריט ובו החניה המקורה להסכם - תתקשה להוכיח את אחריות הקבלן.
בין 2 אפשרויות אלה קיימות שלל אפשרויות אחרות.
ככלל - תמיד מומלץ לבדוק בועדה המקומית לתכנון ובניה מה עתיד להבנות בסביבת הנכס לפני חתימה על הסכם הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית למתן היתר בניה
מאגיס עותמן
10/12/16
סעיף 21(א) לתקנות תכנון ובניה ובענין ערבות בנקאית למתן היתר לתוספת בניה בוטל בשנת 2016.
האם הסעיף הנ"ל הוחלף בסעיף אחר ותנאי הערבות עדיין קיים .
אודה בעד תשובה.
האם הסעיף הנ"ל הוחלף בסעיף אחר ותנאי הערבות עדיין קיים .
אודה בעד תשובה.
ערבות בנקאית למתן היתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/16
שלום רב,
ערבות בנקאית עדיין נדרשת.
העניין מוסדר בתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), התשע"ו-2016.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ערבות בנקאית עדיין נדרשת.
העניין מוסדר בתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), התשע"ו-2016.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אדם פרטי הרוכש דירה ממשרד האוצר חייב במע"מ?
יעקב
10/12/16
האם אדם פרטי הזוכה במכרז לרכישת דירה ממשרד האוצר חייב במע"מ?
העיסקה מוגדרת כעיסקת אקראי והמוכר כמלכ"ר.
העיסקה מוגדרת כעיסקת אקראי והמוכר כמלכ"ר.
מע"מ ברכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/16
שלום יעקב,
נא הפנה שאלתך לפורום מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת דיירים לסגירת מרפסת
אדיר
09/12/16
שלום. בבית משותף שכן סגר בחלונות מרפסת שמש הפונה לחזית הבנין ללא היתר. האם לשם קבלת היתר יצטרך גם את הסכמת הדיירים (פגיעה במראה חזית הבנין) ואם כן-מה % הדיירים שצריכים לתת את הסכמתם כדי שיקבל היתר (עירית ראשון לציון). תודה
הסכמת דיירים לסגירת מרפסת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/16
שלום אדיר,
הסכמת דיירים נדרשת כאשר נעשה שימוש ברכוש המשותף לצורך הבניה. סגירת מרפסת שמש נעשית ברכוש הפרטי של בעל הדירה.
ככל שתוגש בקשת היתר יוכלו השכנים להתנגד לה בנימוק של פגיעה בחזות הבנין. הועדה יכולה לקבל או לדחות את התנגדותם בהתאם לתנאים בבניין המדובר. במקרים רבים סגירה בחלונות ותריסים בלבד איננה נחשבת לפגיעה בחזות הבנין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכמת דיירים נדרשת כאשר נעשה שימוש ברכוש המשותף לצורך הבניה. סגירת מרפסת שמש נעשית ברכוש הפרטי של בעל הדירה.
ככל שתוגש בקשת היתר יוכלו השכנים להתנגד לה בנימוק של פגיעה בחזות הבנין. הועדה יכולה לקבל או לדחות את התנגדותם בהתאם לתנאים בבניין המדובר. במקרים רבים סגירה בחלונות ותריסים בלבד איננה נחשבת לפגיעה בחזות הבנין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האים הריסה של בניין תתחשב כפירוק ?
אבנר
09/12/16
בתמ"א 38 הורסים בניין . ניתן להבין שההריסה היא מעין פרוק של הזכויות . ובכך "המושע" : ( הרי המושע הזה כמעט מוגדר בהתאם למיקום הדירה שעומדת להיחרב) יקנה גם זכויות באופן יחסי למחזיקים , וכך התמורה בהתאם. סוגייה זאת התעוררה עקב זה שלדירה אחת יש ברכוש משותף יתר מאשר הדירה החופפת. בגלל קווי בניין נוצרו הפרשי שטח בפנים הדירה ובהתאם גם ברכוש המשותף. ובמיוחד בהתחשב בזאת שכל מ"ר "מושע" בישן מכפיל את עצמו בחדש. האם יש הצדקה לפיצוי גם ביתרת המושע?. בברכה
בברכה
בברכה
תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/16
שלום אבנר,
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי ועד חודשיים ללא הצבעה מפורשת
חגי
09/12/16
שלום,
לאחרונה התגלה במגדל שלנו שדמי הועד החודשיים עלו בחמישים שקלים.
לא נכחתי באסיפה שבה זה היה, ושאלתי את נציג ועד הבית האם היתה הצבעה או לא. הוא ענה לי כך:
"לא היתה הצבעה על העלאת דמי הועד. התקיימה הצבעה על החלפת חברות ניהול והמשמעות שלה. ע"פ החוק קביעת דמי ועד הינה חישוב של ההוצאות לחלק לדירות לפי גודלם. אין צורך לבצע הצבעה כל עוד ומדובר בהוצאות שוטפות ולא שינוי מיוחד". האם הוא צודק? תודה.
לאחרונה התגלה במגדל שלנו שדמי הועד החודשיים עלו בחמישים שקלים.
לא נכחתי באסיפה שבה זה היה, ושאלתי את נציג ועד הבית האם היתה הצבעה או לא. הוא ענה לי כך:
"לא היתה הצבעה על העלאת דמי הועד. התקיימה הצבעה על החלפת חברות ניהול והמשמעות שלה. ע"פ החוק קביעת דמי ועד הינה חישוב של ההוצאות לחלק לדירות לפי גודלם. אין צורך לבצע הצבעה כל עוד ומדובר בהוצאות שוטפות ולא שינוי מיוחד". האם הוא צודק? תודה.
גובה דמי ועד חדשיים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/16
שלום חגי,
ככל שדמי הועד אכן משקפים את ההוצאות הסבירות לתחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף הנציג צודק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שדמי הועד אכן משקפים את ההוצאות הסבירות לתחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף הנציג צודק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית דירה על קרקע
נעמה
08/12/16
שלום
אם למישהו יש כמה דירות ועכשיו רכש קרקע שהפשירו
האם כאשר יבנו על הקרקע דירה הוא ישלם עליה מס רכישה?
אם למישהו יש כמה דירות ועכשיו רכש קרקע שהפשירו
האם כאשר יבנו על הקרקע דירה הוא ישלם עליה מס רכישה?
מועד תשלום מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/16
שלום נעמה,
מס רכישה משולם במועד (או סמך לאחר) עסקת רכישת נכס.
בניה איננה עסקה במקרקעין ולא משולם מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס רכישה משולם במועד (או סמך לאחר) עסקת רכישת נכס.
בניה איננה עסקה במקרקעין ולא משולם מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית בתוך 5 שנים מחתימה על חוזה חכירה
משה
08/12/16
שלום. בניתי בית ועלותו הייתה מעבר למצופה ונאלצתי לקחת הלוואות ובסופו של דבר ההוצאות גדולות מההכנסות ואי אפשר להמשיך כך.כדי לפתור את הבעיה האקוטית, חשבתי למכרו ולהחזיר את המשכנתא. חשבתי ש5 השנים שאין למכרו מתחילים מ'אישור העסקה' או 'הסכם פיתוח' עם המנהל ועכשיו אני רואה ש'חוזה חכירה' הוא הקובע וחתמנו אותו בתחילת השנה.אם האפשרות היחידה להינצל מחדלות פירעון למשכנתה ולחובות, היא מכירת הבית, אולי ניתן לפנות למנהל שיאשרו לי זאת?אודה על תשובתכם
איסור מכירה במשך 5 שנים מחתימת חוזה חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/12/16
שלום משה,
קיימים מקרים חריגים בהם ניתן למכור את הבית בכפוף לתשלום 3% מערך הקרקע (ללא הנחות).
בדר"כ קושי להחזיר הלוואות איננו נחשב מקרה חריג. מצד שני, אם הבנק יבקש לממש את המשכנתא, המכירה תאושר (דרך זו איננה מומלצת שכן תגרום לכם עלויות נוספות, ריביות פיגורים ועלויות הוצל"פ).
נסו לבחון (אולי בעזרת יועץ כלכלי או יועץ משכנתאות) פתרונות כלכליים לפחות עד סוף 5 השנים, שבסופן תוכלו למכור את הבית ללא מגבלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיימים מקרים חריגים בהם ניתן למכור את הבית בכפוף לתשלום 3% מערך הקרקע (ללא הנחות).
בדר"כ קושי להחזיר הלוואות איננו נחשב מקרה חריג. מצד שני, אם הבנק יבקש לממש את המשכנתא, המכירה תאושר (דרך זו איננה מומלצת שכן תגרום לכם עלויות נוספות, ריביות פיגורים ועלויות הוצל"פ).
נסו לבחון (אולי בעזרת יועץ כלכלי או יועץ משכנתאות) פתרונות כלכליים לפחות עד סוף 5 השנים, שבסופן תוכלו למכור את הבית ללא מגבלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המפקחת על המקרקעין
עזרא שוורץ
07/12/16
לאיזו ערכאה משפטית שקולה מפקחת זאת ?
האם דינה כבית משפט שלום, שפסיקתה מחייבת רק את התיק שבפניה, כמחוזי, שמחייב את בתי המשפט שלום שבאזורו או כעליון, שפסיקתו תקדימית ומחייבת באופן גורף או עד שיפסוק אותו עליון פסיקה אחרת ?
האם דינה כבית משפט שלום, שפסיקתה מחייבת רק את התיק שבפניה, כמחוזי, שמחייב את בתי המשפט שלום שבאזורו או כעליון, שפסיקתו תקדימית ומחייבת באופן גורף או עד שיפסוק אותו עליון פסיקה אחרת ?
סמכות המפקחת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/12/16
שלום עזרא,
למפקחת סמכויות מסוגים שונים.
בפעולתה השיפוטית בנושאים הנתונים לסמכותה מדובר בערכאה השקולה לבית משפט שלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
למפקחת סמכויות מסוגים שונים.
בפעולתה השיפוטית בנושאים הנתונים לסמכותה מדובר בערכאה השקולה לבית משפט שלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בבעלות של שתי דירות בתמ"א 38/2 : דירה אחת בחדש
פרנקו
07/12/16
לסבתא יש שתי דירות בטאבו בבניין שעומד לתמ"א 38/2. ולאחר שקראתי תקן 21 של פינוי בינוי הבנתי שסבתא חייבת במס רכישה על דירה אחת בבניין החדש !!!.
האם אני טועה בעיניין זה ?. אודה לכם על תשובה זאת.
המיסים 7 לתקן 21 מצורף כתמונה בקובץ המצורף . תודה לכם
האם אני טועה בעיניין זה ?. אודה לכם על תשובה זאת.
המיסים 7 לתקן 21 מצורף כתמונה בקובץ המצורף . תודה לכם
בעלות על שתי דירות - תמ"א 38/2
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/12/16
שלום פרנקו,
נא הפנה שאלתך לפורום מסים או פורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום מסים או פורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
