פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פטור דירה יחידה
יש ברשותי 2 דירות .אחת אני מעוניינת להעביר במתנה והשנייה למכור. שאלתי היא האם אוכל לקבל פטור דירה יחידה למרות שהבנתי שנוסף תנאי שלא היתה לי יותר מדירה אחת ב2014? האם יש פטור נוסף שאוכל להשתמש בו? האם ישנה חשיבות לכך שאת הדירה שאני מעבירה במתנה קיבלתי בעצמי במתנה מסבתי??
פטור דירה יחידה למוכר שהיה מרובה דירות ב1/1/14
לגבי המתנה - אם מקבל המתנה הוא קרוב כהגדרתו בחוק (הורה, צאצא, בן זוג וכו') ניתן לקבל פטור ממס שבח בגין המתנה.
לגבי הדירה הנוספת - תוכלי למכור אותה בפטור לדירה יחידה רק לאחר 1/1/2018 או לבמכור אותה ולשלם מס שבח בחישוב לינארי מוטב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס לא נותן את פרטי משתתפי המיכרז
כונס נכסים
השאלה איננה מתאימה לפורום זה. אם הכונס מונה בהוצל"פ נסה את םורום הוצל"פ
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אודה לתשובה
ברשותי דירה אחת, אני רוצה לקנות דירה גדולה מה שאומר גרירת משכנתא. האם עליי לשלם מס שבח על הדירה הישנה? מס רכישה על הדירה החדשה שאקנה?
רכישת דירה אחרת
אם כוונתך לרכוש דירה חדשה חלופית, תוכלי לקבל פטור ממס שבח ולשלם מס רכישה של דירה יחידה אם תמכרי את הדירה קודם לרכישה או בתוך 18 חודשים לאחר הרכישה.
אם הדירה החדשה נרכשת בנוסף לישנה תשלמי מס רכישה כשל דירה נוספת (החל ב 8%).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה של בן להורה
מתנה מבן להורה
בן יכול להעביר להורה דירה במתנה בפטור ממס שבח.
אם להורה יש דירה נוספת ישלם 1/3 ממס רכישה של דירה נוספת ( 1/3 מ - 8% או יותר בהתאם לשווי הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה
בבעלותי דירה שאני משכירה באזור המרכז. בשנה שעברה עם חידוש החוזה לא העלתי את שכר הדירה , אך השנה עם חידוש החוזה, ברצוני להעלותו, עם עליית מחירי הדירות והשכירות באזור.
האם קיים חוק בעניין? נאמר לי שהעלאה של 3% מקובלת. מה אומר החוק ואם יש כזה?
ודבר נוסף: בחוזה השכירות המקורי שנוסח ונחתם ע"י עו"ד נכתב שאותם הערבים יהיו תקפים גם בהמשך השכירות.
האם יש להחתימם מחדש בנוסח המשך החוזה, או לסמוך על ההערה בחוזה השכירות המקורי.
העלאת שכר דירה
כרגע אין חוק הקובע את שיעור ההעלאה המותר בשכר הדירה. זהו נושא מסחרי הנתון לשיקול דעתם של הצדדים.
אם מדובר בחוזה חדש (לא הארכת אופציה) את רשאית להעות ת שכר הדירה כראות עינייך (והשוכר רשאי להחליט אם הסכום שתבקשי מקובל עליו או אם רצונו לעזוב).
אם מדובר בהארכת החוזה על פי סעיף אופציה - יש לבדוק את הוראות החוזה הקיים.
בכל מקרה, ובוודאי כששכר הדירה עולה יש להחתים את הערבים על החוזה החדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
אני מעוניינת להעביר לבני בתנה דירה .
הבנתי שיש פטור ממס שבח.
האם יש השפעה לעניין הפטור במידה ואני קיבלתי את הדירה במתנה ב2014?
העברה ללא תמורה
ככל שמדובר בפטור בגין מתנה בין קרובים, העובדה שטרם חלפה תקופת הצינון איננה משפיעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לדירה חדשה ללא מעלית פעילה
רכשנו לפני כשנה וחצי דירה ותאריך הכניסה הוא בדצמבר. מדובר על דירה חדשה (קומה 4, חדשה) בפרויקט תמ"א 38 (3 קומות ישנות, 3 חדשות). היו כל מיני בעיות עם המעלית וכעת אומרים לנו שבעת קבלת טופס 4 אם אין מעלית אז הרשות המקומית איגוד ערים וכו' יתנו לקבלן זמן יעד להשלמת העבודה על המעלית אבל מבחינתו הוא יוכל לבצע מסירה. נותרו עוד 10% לתשלום (פרויקט ללא ליווי בנקאי) ואני בעד לא לשלם אותם וגם לא להיכנס לדירה כי איני חושב שהרשות המקומית תוכל לחייב את הקבלן לסדר את נושא המעלית. הרי מה יקרה אם אין מעלית ? מי יחייב אותו ? לפי החוזה מצוין כי אם יש פגם אי התאמה מהותי, זכותי לא לקבל את הדירה בפרוטוקול מסירה. האם יש משהו נוסף שאפשר לעשות ? האם זו הדרך הטובה ביותר להתמודד עם כך ?
הפעלת מעלית כתנאי לקבלת חזקה בדירה
יש לבדוק את הוראות חוזה המכר על מנת להשיב לשאלתך.
לעיתים קרובות קבלנים קובעים בחוזי מכר כי קבלת החזקה איננה מותנית בכך שהמעלית תפעל. אם זה המצב, ובכפוף, כמובן, ליתר הוראות החוזה, יתכן שהמנעות מקבלת הדירה תהווה הפרת החוזה מצדך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להיכנס לאתר 1/1/14 עם שתי דירות
2) ממתי מחשיבים דירה מעת שעורכים הסכם או מרגע שהדירה נמסרה לרוכשים
כניסה לתקופת המעבר עם 2 דירות
הדירה האחרונה שנותרת בידי מי שהיה בעבר מרובה דירות נחשבת דירה יחידה ותהיה זכאית לפטור ממס שבח בעת מכירתה אם תמכר לאחר 1/1/2018.
הבהתאם להגדרת חוק מיסוי מקרקעין דירה נחשבת דירת מגורים רק לאחר שבנייתה נסתיימה..
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה המס במכירת דירה לפני טופס 4
לדעתי
בהצלחה
מכירת דירה לפני קבלת טופס 4
במכירת דירה שבנייתה טרם נסתיימה יש לשלם מס שבח.
תוכל לחשב את המס בסימולטור של רשות המיסים בקישור זה:
https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/FrmFirstHadmaya.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מחולקת
שאלתי פה בעבר לגבי מכירת דירה מחולקת שנרכשה כמחולקת והיום אני מעוניינת למכור אותה.
בגדול - לפני כעשר שנים רכשתי דירה מחולקת לשניים - הדירה לא עברה שום ביקורת של העירייה והכל היה תקין ברכישה. היום, כאשר אני רוצה למכור את הדירה - העירייה עושה לי בעיות . עכשיו הבנתי, שמעבר לבעיות ובקשה לפרק את החלוקה - העירייה תובעת אותי על כך שהחזקתי ברשותי דירה מחולקת.
האם הם יכולים לתבוע אותי למרות שרכשתי כך את הדירה ללא כל ביקורת מצידם??
דירה מחולקת
אם הדירה פוצלה בלי שהתקבל לכך היתר בניה כדין ניתן לתבוע אותך בשל שימוש שלא כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקים מהרחבת דירה של שכן
נזקים מהרחבת דירה של שכן
אין רלוונטיות לשאלה האם השכן התגורר בדירה.
עליך לתבוע את בעל הדירה הנוכחי, אין עילה כלפי רוכש עתידי של הדירה שלא בנה ולא גרם לך נזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מכר
(לפי החוזה חלק מהכסף צריך להיות בנאמנות עד שאקבל את המסמכים). מה ניתן לעשות? (לא כתוב בהסכם תוך כמה זמן הוא צריך לתת את המסמכים). תודה
הפרת הסכם
כך או כך, הורה לעו"ד שלך לשלוח לו מכתב שאם אינו מטפל בזה החוזה בטל והוא יחוייב בפיצוי (ע"פ התנאים שסיכמתם עליהם בחוזה).
בהצלחה!
הפרת הסכם מכר
התשובה כללית, שכן תשובה מדוייקת תלויה בנוסחו של ההסכם שנחתם ביניכם.
אם לא נקבע מועד להמצאת אישור מס השבח והעיריה יש להמציאם תוך זמן סביר בנסיבות העניין.
לגבי אישור עיריה חצי שנה היא זמן רב ולגבי אישור מס שבח - הדבר יתכן. בכל מקרה כדאי ליצור קשר עם המוכר כדי לברר את סיבת העיכוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור של שכנים בדירתי
כתוצאה מתמ״א 38 יש אינסטלציה חדשה בבניין.
רוב השכנים התחברו לביוב החדש למעט שכנים בדירה מעלינו, שעדיין מחוברים לביוב הישן
באמצעות צינור שעובר בתוך הדירה שלי.
למרות בקשתינו, השכנים לא מוכנים לבצע תיקון כדי שהצינור ייצא ישר החוצה ולא יעבור בתוך הדירה שלי. כמובן שהצענו לשלם עבור התיקון. יש בכך כמובן גם הטבה עבורם שכן הצינור יתחבר כך לביוב החדש.
האם ניתן לפעול מול השכנים על מנת לחייבם להוציא את הצינור מהדירה שלי?
תודה
צינור ביוב משותף
לא ניתן למנוע מדייר להשתמש ברכוש משותף.
תוכלו לפעול נגד השכנים רק אם נגרם לכם נזק עקב סרובם לבצע את התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
רציתי לדעת האם הועד בית מחוייב לפי חוק להוציא קבלה על תשלום חודשי שמקבל מהדיירים ? הועד בית של הבניין מסרבת להוציא קבלה על תשלום . אשמח לתשובה
ועד בית חייב להוציא קבלה
בהתאם לסעיף 16 לתקנון המצוי (שהוראותיו חלות בכל בית משותף אלא אם כן נקבעה הוראה שונה בתקנון המוסכם) על גזבר הועד להוציא קבלה בגין כל תשלום שמתקבל מהדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה רכישה
מס רכישה
אם דווחת לרשות המסים כי בבעלותך דירה שאתה מתכוון למכור - סביר להניח שקבלת שובר לתשלום רק על סכום המס שישולם כאילו היתה הדירה דירה יחידה. עליך לשלם מס זה במועד הקבוע בחוק. דחיית התשלום תגרור קנסות, ריבית והפרשי הצמדה.
אם לא תמכור את הדירה תדרש לשלם את ההפרש בין המס ששלמת למס שהיית משלם על דירה נוספת. סכום זה מוקפא בינתיים ואם לא תמכור את הדירה תדרש לשלמו (צמוד מיום הרכישה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה לבן של בת הזוג שמגדלים שנים ביחד
מתנה לבן של בת הזוג
צאצא של בן/בת זוג נמנה על הגדרת קרוב בחוק מיסוי מקרקעין וניתן לתת לו מתנה בפטור ממס שבח ותשלו 1/3 מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות
חלוקת הוצאות בבית משותף
לא ברור אם הדייר בדירה הקטנה היה שותף להחלטה לחלק את ההוצאות באופן שווה בעבר.
ככלל, לא ניתן לפגוע בזכויותיו של הדייר בדירה הקטנה ללא הסכמתו.
בהסכמה ניתן לקבוע בתקנון כל הסדר שמקובל עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה עם משכנתא
אני מעוניין להעביר לאישתי את חלקי בדירת המגורים המשותפת שלנו. הדירה נקנתה מקבלן וכרגע הזכויות רשומות כהערת אזהרה בלבד. כמו כן יש משכנתא על הדירה - ע"ש שנינו. האם ניתן לתקן בטאבו את הערת האזהרה כך שההערה תהיה על שם אישתי בלבד, ללא הסכמת הבנק למשכנתאות, או שגם במקרה כזה, לצורך התיקון יש צורך בהסכנת הבנק והעברת המשכנתא על שמה? תודה!
העברת דירה שנרכשה באמצעות משכנתא במתנה
הערת האזהרה נרשמה בגין רכישת הזכויות ע"י שניכם ועל פי הסכם המשקף זאת.
כיום רצונכם לערוך עסקה נוספת - העברה במתנה.
תיקון הערת האזהרה לא ישנה את המהות - לצורך העברת זכויותיך בדירה לאשתך נדרשת הסכמת הבנק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה המיסוי
אני מוכרת דירה אחת מתוך שניים החודש
מה המיסוי שעלי לשלם
אם אני זכאית לדירה מזכה?
האם אני זכאית למכור את דירת המגורים ולקבל פטור לינארי ?
תודה לתשובתכם
מה המיסוי החל על דירה אחת מתוך שתיים
חן שלום
אני הפני שאלתך לפורום דיני מסים
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות בעל בית לשוכר הגורם נזק לדירה אחרת
אחריות עמידר לנזקים לדירה שכנה
דפנה שלום
אם נגרמים נזקים לדירה בשל שימוש הנעשה בדירה שכנה, וככל שהדבר עולה כדי פגיעה בזכות השימוש והחזקה שלך בדירה על פי חוק המקרקעין ו/אוהפרת חובה חוקה ו/או עוולה נזיקית אחרת ו/או הפרה של תקנון הבית המשותף/
קמה חבות כלפייך הן של המחזיק בדירה (השוכר) והן של בעל הדירה. זהות הבעלים בדירה והיותה בבעלות עמידר אינה מעלה או מורידה לענין זה
בהצלה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף חדש בחוזה השכירות
מיסוי מקרקעין
רישם בטאבו על הפקעה
האם היעדר רישום הפקעה פוטר מתחולתה
שלום אריה
היעדר רישום של הערה על הפקעה/ קיומה של הפקעה אינו מפקיע את ההפקעה - יש לבדוק האם בוצעה הפקעה בהתאם לקבוע בסעיף 188 לחוק התכנון והבניה או פקודת הקרקעות רכישה לצרכי ציבור
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
במידה ואני קונה קרקע רגילה לבנייה, שאינה חקלאית. האם יש חובה בדין לבנות עליה תוך פרק זמן שאני רוכש? במידה ולא איזה מיסים יש על קרקעות המיועדות לבניה. תודה
האם יש חובה לבנות על מגרש או קרקע המיועדים לבניה
יוגב שלום
התשובה לשאלתך מותנית בטיב הזכויות הנרכשות בקרקע, דהיינו - האם מדובר בקרקע בבעלות פרטית או בבעלות המדינה (מקרקעי ישראל המנוהלים ע"י רשות מקרקעי ישראל - לשעבר המינהל). ככל ומדובר בקרקע בבעלות פרטית - אין מגבלה חוקית המחייבת אותך לבנות על הקרקע בכלל או בפרק זמן נתון בפרט. ככל ועסקינן בקרקע בבעלות המדינה - על פי רוב נחתם בין הצדדים חוזה פיתוח ולא חוזה חכירה, במסגרתו קיימים תנאים להשלמת הבניה תוך פרק זמן הנקוב בחוזה הפיתוח (36 חודשים בד"כ), וקיימים קנסות וסנקציות בגין אי ביצוע הבניה במועד ו/או צורך בהארכת מועדים על פי הסכם הפיתוח. רק לאחר השלמת הבניה המינהל חותם עם היזם על הסכם חכירה.
לא מוטלים מסים על עצם ההחזקה בקרקעות המיועדות לבניה, אולם יש לבחון היטב את המסים החלים על עסקת הרכישה (מס רכישה, היטל השבחה, דמי הסכמה - ככל וקיים חוזה חכירה לא מהוון וכו') על פי יעוץ פרטני.
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מגרש על ידי חברה שאינה מלאי עסקי
מה גובה מס הרכישה שיחוייבו?
מס רכישה
סיון שלום
נא הפני שאלתך לפורום דיני מסים
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור היעדר חובות בגין חוב ישן שנוצר מאוחר יותר
אישור העדר חובות מחברת האחזקה
שלום רב
משאלתך, לא ברור לי מדוע את אינך צריכה לשלם את החוב אם הוא הושת על כל הדיירים וכיצד אי מגורים בדירה פוטר אותך מתשלום - שהרי החוב הוטל על בעלי הדירות ולאו דווקא על המחזיקים בהם. אם כוונתך לכך שהחוב קודם לבעלות שלך בדירה, קרי - בשנת 2013 לא היית בעלים של הדירה ומאז הספקת להיות בעלים וגם למכור הדירה, הרי שלכל היותר יש לך טענה טובה כלפי הבעלים הקודם של הדירה כאשר זהות החייב כלפי חברת הניהול מותנה בנוסח החוזה לגבי תשלומים חלים או שיחולו שעילתם עד מסירת החזקה.
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
