איך עליי לפעול בעקבות נזילה והצפה בדירה ששכרתי?

שלום שירן,
על פי סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה "המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות."

לפי סעיף 9 לחוק - 
 (א)  לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר -
(1)   לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;
(2)   להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.           
(ב)  רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.          
(ג)   פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנו כאמור בסעיף קטן (א) (1) בלי דרישה לפי סעיף 7 (א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב).

ככל שהמשכיר לא יתקן את הנזילה הדבר יהיה הפרה של הסכם השכירות וזכותך, לאחר שתפעליבהתאם לסעיף 9 הנ"ל, לבטל את החוזה ולתבוע את המשכיר לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך, ככל שיגרמו.
בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com