פורום נדל"ן

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום רב,

על פי לשונו, חוק המכר (דירות) אינו חל על שוכר, אלא על רוכש הדירה. לפיכך מנגנוני הפיצוי בו לא יחולו אוטומטית במקרה של איחור במסירת דירה לשוכר, אלא רק אם מנגנון זה הוחל בחוזה השכירות.

בכל מקרה אחר, ובכפוף להוראות הסכם השכירות, השוכר זכאי לסעדים הנגרמים מהפרת חוזה כגון ביטול או תביעה לאכיפת ההסכם וכן פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לו בפועל עקב האיחור.

שלום אלון,

אם ידוע זיהוי הקרקע - ניתן להוציא נסח.

אם הכוונה היא לאתר נכס שהיה רשום על שם אדם מסויים, לא ניתן לבדוק זאת בטאבו.

אם יש מספר ת.ז. של האדם יורשיו רשאים לפנות לרשות המסים ולקבל מידע אודות נכסים הרשומים על שמו.

שלום אבי,

במקרה המתואר השאלה איננה משפטית אלא עובדתית.

כעקרון, אם השתמשת בטלויזיה באופן סביר, לא פתחת אותה, לא פגעת ברכיבים פנימיים וכל מעשיך הסתכמו בהדלקה וכיבוי באמצעות השלט ככל הנראה מדובר בבלאי סביר.

שלום פרנקו,

נא פנה לפורום מסים באתר זה.

שלום תקווה,

אני מבינה שקנית דירה במגרש עליו בנוי בניין בן 4 דירות.

אם הבניין רשום כבית משותף - החצר כולה היא רכוש משותף, אלא אם כן הוצמדה, או חלקים ממנה הוצמדו, לדירות השונות. ניתן לבדוק זאת בתקנון ובתשריט הבית המשותף.

אם הבניין אינו רשום כבית משותף החצר מהווה רכוש משותף. 

שלום דוד,

על מנת לבדוק אפשרות או סיכוי לביטול הפקעה יש לבחון את התכנית המפקיעה, דרכי הכנתה ופרסומה, משך הזמן שחלף מההפקעה, האם ההפקעה היתה תנאי להיתר הבניה ועוד נתונים עובדתיים רבים.

יצויין כי חלוף 5 שנים לא נחשב בדרך כלל זמן רב באופן בלתי סביר.

שלום מיטל,

ככל שניתן לרשום את הזכויות בלשכת רישום המקרקעין רשות מקרקעי ישראל עשויה להתנגד לרישום העברת הזכויות בספריה ולהתנותן בהשלמת הרישום בטאבו ורישום ההעברה ישירות שם.

יש לדעת שרישום הזכויות בטאבו מקל על הליכי ביצוע עסקת המכר שכן אין עוד צורך להתנהל מול החברה המשכנת ובמקרים מסויימים גם מול רמ"י.

שלום דריה,

בחוזה לדירה מפוצלת יש לכלול את כל ההוראות ה"רגילות" הכלולות בחוזה שכירות וכן הסדרה של היחסים בין שוכרי היחידות השונות.

אם הפיצול נעשה שלא כדין יש לכלול גם הגנה על השוכר במצבים בהם נדרשת השבת מצב הדירה לקדמותו.

שלום אור,

נא פנה לפורום צוואות וירושות באתר זה.

שלום ענבל,

עליך לפנות למשכיר ולדרוש ממנו שיפעל לתקן את התקלה.

על מנת לקבוע אם ביטול חוזה השכירות יהווה הפרה יש לבדוק את הנסיבות (לרבות תקופת המגורים בדירה, תדירות התקלות ומתי החלו, מה נעשה כדי לפתור אותן ומה מעורבות המשכיר) וכן את לשון החוזה.

שלום שחף,

כל תשובה ללא בדיקת המסמכים (הן מסמכי הרישום והן המצב שקדם לרישום) תהיה ניחוש.

מדוע לא לברר אצל היורשת או עוה"ד שלה?

שלום טל,

חוק השכירות והשאילה מטיל על המשכיר חובה לתקן כל ליקוי שאיננו נובע משימוש בלתי סביר בדירה. זהו סעיף מחייב שלא ניתן לשנות אלא לטובת השוכר.

לפיכך התניית ביצוע תיקונים עד סכום 2000 ש"ח על חשבון השוכר איננה חוקית.

לגבי הבניה המסיבית נדרש בירור עובדתי לגבי מידת ידיעתה של המשכירה על הבניה ומידת ידיעתכם, כמי שגרים באזור כבר 4 שנים. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני תוך בדיקת כל העובדות.

שלום רן,

על פי חוק תוקף היתר בניה הוא ל 3 שנים מיום שהוצא (ולא 4). כדאי לוודא מה תוקף ההיתר שבידך.

תוכל לנסות לפנות לועדה ולבקש לבטל את ההיתר.

שלום אור,

לצורך תיקון צו הבית המשותף באופן שמצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירה נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות בבניין.

אם ההצמדה היא בשל עבודות להרחבת הדירה נדרשת הסכמה של 75% מבעלי הדירות שלהם צמודים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף. 

על מנת להכריע אם יש צורך בהסכמת בעלי הדירות בכל האגפים יש לבדוק את תקנון הבית המשותף.

הסכמת הדיירים להיתר הבניה אינה מהווה בהכרח הסכמה להצמדת הרכוש המשותף. כשתוגש הבקשה לתיקון צו הבית המשותף תנתן לבעלי הדירות שאינם מסכימים לכך אפשרות להגיש התנגדות למפקח על רישום המקרקעין.

שלום אייל,

במציאות הבטחונית בישראל כדאי לשקול ויתור על ממ"ד בכובד ראש.

באשר למקרה הספציפי שלכם, לצורך מתן תשובה יש לבדוק את המצב העובדתי (ההיתר הקודם, האם הטעות היא אכן טעות וכיוב') - כדאי להתיעץ עם עו"ד מתחום המשפט המינהלי או מתחום התכנון והבניה.

שלום אור,

מאחר שהמחסן מוקם על שטח המיועד לחניה יש לקבל היתר בניה.