פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רמת חכירה ראשית
דורית
29/06/17
שלום
מה זה אומר אם יש נסח טאבו בו רשום
רמת חכירה ראשית תאריך סיום 12.4.2030
נרשמה הגבלה בהעברה
נרשמה הגבלה בהורשה
מה זה אומר מבחינת תשלום ב2030
ומה זה אומר ההגבלות האלה?
תודה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
מה זה אומר אם יש נסח טאבו בו רשום
רמת חכירה ראשית תאריך סיום 12.4.2030
נרשמה הגבלה בהעברה
נרשמה הגבלה בהורשה
מה זה אומר מבחינת תשלום ב2030
ומה זה אומר ההגבלות האלה?
תודה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רמת חכירה ראשית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/07/17
שלום דורית,
אין אפשרות להשיב לשאלתך לעניין התשלום בלי לבדוק את סוג הנכס ואת תנאי החכירה.
משמעות המגבלות היא שיש לקבל את הסכמת המחכיר לצורך העברת הזכויות או רישום ירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין אפשרות להשיב לשאלתך לעניין התשלום בלי לבדוק את סוג הנכס ואת תנאי החכירה.
משמעות המגבלות היא שיש לקבל את הסכמת המחכיר לצורך העברת הזכויות או רישום ירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מוקדם של דירה שכורה
אנונימי
29/06/17
שלום,
אני דייר בשכירות לא מוגנת. בחוזה השכירות שלי יש אופציה לפנות את הדירה לפני תום החוזה בהתראה של 2 חודשים מראש ולא מוסבר איך זה מחושב. השאלה שלי היא איך מחשבים 2 חודשים אם הודעתי קצת אחרי תחילת החודש, למשל ב-5 לחודש, כאשר שכר הדירה משולם בכל 1 לחודש. כששאלתי את בעל הנכס לפני חתימה על החוזה אם מחשבים 60 יום מיום ההודעה על פינוי או בחודשים קלנדריים הוא ענה קלנדריים אך כעת הוא מתכחש וטוען שאם הודעתי ב-5 למאי אני חייב לפנות עד ה-5 ליולי. לפי חישוב קלנדרי חודשיים הם חודשיים מלאים, כלומר מתחילים להיספר החל מה-1 ליוני וכך יש לי עד ה-1 באוגוסט לפנות את הנכס. הלא כן? מי כאן צודק ואיך למעשה מחשבים את שני החודשים האלה?
תודה רבה.
אני דייר בשכירות לא מוגנת. בחוזה השכירות שלי יש אופציה לפנות את הדירה לפני תום החוזה בהתראה של 2 חודשים מראש ולא מוסבר איך זה מחושב. השאלה שלי היא איך מחשבים 2 חודשים אם הודעתי קצת אחרי תחילת החודש, למשל ב-5 לחודש, כאשר שכר הדירה משולם בכל 1 לחודש. כששאלתי את בעל הנכס לפני חתימה על החוזה אם מחשבים 60 יום מיום ההודעה על פינוי או בחודשים קלנדריים הוא ענה קלנדריים אך כעת הוא מתכחש וטוען שאם הודעתי ב-5 למאי אני חייב לפנות עד ה-5 ליולי. לפי חישוב קלנדרי חודשיים הם חודשיים מלאים, כלומר מתחילים להיספר החל מה-1 ליוני וכך יש לי עד ה-1 באוגוסט לפנות את הנכס. הלא כן? מי כאן צודק ואיך למעשה מחשבים את שני החודשים האלה?
תודה רבה.
פרשנות סעיף פינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/07/17
שלום רב,
קשה לפרש סעיף מבלי לקרוא אותו ואת ההסכם בו הוא כתוב.
לטעמי, פרשנות רגילה של הביטוי "2 חודשים מראש" היא חודשיים מיום ההודעה. פרשנו זו עשויה כמובן להשתנות בהתאם לנוסח הסעיף ולהקשרו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה לפרש סעיף מבלי לקרוא אותו ואת ההסכם בו הוא כתוב.
לטעמי, פרשנות רגילה של הביטוי "2 חודשים מראש" היא חודשיים מיום ההודעה. פרשנו זו עשויה כמובן להשתנות בהתאם לנוסח הסעיף ולהקשרו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב הכנסת תוכנית בניה לועדת תכנון
איציק טטי
29/06/17
שלום לכולם,
לפני מעל ל 3 חודשים הגשתי תוכנית תוספת בניה מותאמת תב"ע למועצת גבעת זאב.משום מה ובלי שום סיבה מוצדקת המהנדסת במוצעה מסרבת להכניס את התוכנית לדיון בועדה.ידוע לי על תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) משנת 2016 שהם אמורים לבדוק את הבקשה תוך 45 יום ולתת תשובות. ישנו פתח אחד שאינו ברור לי והוא שאפשר לא להכניס את התוכנית שאינה עומדת בבדיקה מקדמית - מה המשמעות והתנאים שצריכים לעמוד בבדיקה המקדמית?חשוב לי לציין התוכנית עומדת בכל דרישות התב"ע
לפני מעל ל 3 חודשים הגשתי תוכנית תוספת בניה מותאמת תב"ע למועצת גבעת זאב.משום מה ובלי שום סיבה מוצדקת המהנדסת במוצעה מסרבת להכניס את התוכנית לדיון בועדה.ידוע לי על תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) משנת 2016 שהם אמורים לבדוק את הבקשה תוך 45 יום ולתת תשובות. ישנו פתח אחד שאינו ברור לי והוא שאפשר לא להכניס את התוכנית שאינה עומדת בבדיקה מקדמית - מה המשמעות והתנאים שצריכים לעמוד בבדיקה המקדמית?חשוב לי לציין התוכנית עומדת בכל דרישות התב"ע
טיפול בתכניות בועדה לתכנון ובניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/07/17
שלום רב,
עליך לדרוש תשובה בכתב באשר לסיבה לאי הכנסת התכניות לועדה. סביר להניח שקיים ליקוי כלשהו בבקשה להיתר, אך גם במקרה כזה זכותך לקבל תשובה ראויה, שתאפשר לך לתקן את הליקוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לדרוש תשובה בכתב באשר לסיבה לאי הכנסת התכניות לועדה. סביר להניח שקיים ליקוי כלשהו בבקשה להיתר, אך גם במקרה כזה זכותך לקבל תשובה ראויה, שתאפשר לך לתקן את הליקוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על דירה
עליסה
29/06/17
שלום, ישנה דירה בבעלות הורים שמעוניינים שבעלות על הדירה תהיה באחת משתי אופציות - 1) על שמם וגם על שם הבת ביחד 2) רק על שם הבת. האם זה אפשרי, ואם כן כיצד? תודה רבה.
העברת זכויות בדירה לבת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/07/17
שלום עליסה,
ההורים יכולים להעביר את הזכויות בדירה (כולן או חלקן) לבת.מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין, ומומלץ לבצעה רק בליווי עו"ד מתחום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ההורים יכולים להעביר את הזכויות בדירה (כולן או חלקן) לבת.מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין, ומומלץ לבצעה רק בליווי עו"ד מתחום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
אייל
28/06/17
שלום.
חוזה השכירות מסתיים בנובמבר. מצב הדירה בלתי נסבל.מדובר בדירה בקומה אחרונה, המזגן ישן ומאוד רועש.ישנם חלקים מהתקרה שנופלים לריצפה. בעלת הבית מסרבת לתקן את הדברים האלה וטוענת שמצב הדירה משקף את עלותה. ברוני לשאול, האם אנו יכולים למצוא דירה אחרת ולסיים את החוזה לפניי סיומו, בלי להיפגע?
מה לעשות עם צק הבטחון שבעלת הדירה יכולה להשתמש בו עד סוף תקופת החוזה?
חוזה השכירות מסתיים בנובמבר. מצב הדירה בלתי נסבל.מדובר בדירה בקומה אחרונה, המזגן ישן ומאוד רועש.ישנם חלקים מהתקרה שנופלים לריצפה. בעלת הבית מסרבת לתקן את הדברים האלה וטוענת שמצב הדירה משקף את עלותה. ברוני לשאול, האם אנו יכולים למצוא דירה אחרת ולסיים את החוזה לפניי סיומו, בלי להיפגע?
מה לעשות עם צק הבטחון שבעלת הדירה יכולה להשתמש בו עד סוף תקופת החוזה?
ביטול חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/07/17
שלום אייל,
אם מצב הדירה הוא כפי שהיה כששכרת אותה ואתה משלם דמי שכירות נמוכים מהמקובל בסביבתך, יתכן שבעלת הדירה צודקת.
במקרה אחר - על המשכירה לתקן ליקויים המפריעים הפרעה של ממש למגורים בדירה, אלא אם כן תיקונים אלה מוטלים עליך על פי הסכם השכירות.
אם המשכירה איננה עומדת בחובתה לאחר שניתנה לה התראה מתאימה, על פי החוק זכותך לתקן ולתבוע את ההוצאות או לקזז מדמי השכירות את השווי בו פחתה הנאת מן השכירות עקב הפגם. ביטול החוזה איננו סעד הקבוע בחוק השכירות והשאילה.
אם רצונך לבטל את ההסכםעליך לעשות כן רק בהסכמת המשכירה (או בהתאם לקבוע בחוזה, ככל שיש הוראה המאפשרת קיצור תקופת השכירות).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מצב הדירה הוא כפי שהיה כששכרת אותה ואתה משלם דמי שכירות נמוכים מהמקובל בסביבתך, יתכן שבעלת הדירה צודקת.
במקרה אחר - על המשכירה לתקן ליקויים המפריעים הפרעה של ממש למגורים בדירה, אלא אם כן תיקונים אלה מוטלים עליך על פי הסכם השכירות.
אם המשכירה איננה עומדת בחובתה לאחר שניתנה לה התראה מתאימה, על פי החוק זכותך לתקן ולתבוע את ההוצאות או לקזז מדמי השכירות את השווי בו פחתה הנאת מן השכירות עקב הפגם. ביטול החוזה איננו סעד הקבוע בחוק השכירות והשאילה.
אם רצונך לבטל את ההסכםעליך לעשות כן רק בהסכמת המשכירה (או בהתאם לקבוע בחוזה, ככל שיש הוראה המאפשרת קיצור תקופת השכירות).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירות מוגנת
חן
28/06/17
למי הסמכות העניינית לדון בתביעה לפינוי דייר מוגן אשר גבוהה מהסך של 2.5 מיליון ש"ח?
סמכות שיפוט דיירות מוגנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/06/17
שלום חן,
בית המשפט המוסמך לדון בפינוי דייר מוגן הוא בית משפט השלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בית המשפט המוסמך לדון בפינוי דייר מוגן הוא בית משפט השלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם רישום הערת אזהרה לטובת אדם פרטי מעניקה לו זכות
ש
28/06/17
קניינית בנכס? ההערה נועדה למנוע העברה ללא קבלת הסכמתו ואולם אין לו כל זכות בנכס והחשש הינו שאם יום אחד אדם זה ייכנס לחובות והמוסדו יוכלו להוציא עיקולים על הנכס?
מעמד הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/06/17
שלום רב,
הערת אזהרה כשלעצמה איננה מלמדת בהכרח כי למוטב זכות קניינית במקרקעין.
ככל שיוטל עיקול, הוא יוטל אך ורק על הזכויות שיש למוטב ההערה במקרקעין, ככל שיש לו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערת אזהרה כשלעצמה איננה מלמדת בהכרח כי למוטב זכות קניינית במקרקעין.
ככל שיוטל עיקול, הוא יוטל אך ורק על הזכויות שיש למוטב ההערה במקרקעין, ככל שיש לו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה נכנס לדירה ללא רשותי
שני
27/06/17
היי,
אשמח לעצה בנושא.
אני וחבר שלי נפרדנו ועזבנו את הדירה. החוזה הוא עד ה30.9 ונמשיך לשלם על הדירה עד מועד זה.
כשהוא בא באחד הימים לדירה הוא גילה שהיא הוציאה חלק מדבריו האישיים ושמה אותם במחסן הפרטי שלה. היא טענה שהיא חשבה שאזרוק לו אותם כי אני כועסת מכל הפרידה (שקר מוחלט כמובן ולמען האמת גם לא ממש עניינה).
יש לי את הכל מתועד בהודעות ממנה שהיא מודה שהיא הוציאה את החפצים שלו מהדירה ושמה אותם במחסן הפרטי שלה.
בנוסף, כבר פעמיים יצא לי להיות בדירה בדיוק כשהם הראו את הדירה לשוכרים פוטנציאלים מבלי לתאם מולי מראש או לבקש את רשותי בטענה שאני כבר לא גרה שם. זאת למרות שהודעתי להם בעבר, מספר פעמים, שאסור להם להיכנס לדירה מבלי לבקש את רשותי.
חשוב לציין שמופיע סעיף כזה בחוזה שאינם יכולים להיכנס לדירה מבלי לתאם מולנו מראש.
חוץ מנושא זה לא עוד נושאים רבים שהם עשו לא בסדר שאפשר להגיד שהם "בתחום האפור".
אשמח לדעת אם יש פה עילה לתביעה, אני מרגישה שהם מנצלים את העובדה שאנחנו סטודנטים צעירים, בלי אפשרות כלכלית להיכנס איתם לתביעה.
תודה על כל עזרה שתבוא.
בברכה,
שני
אשמח לעצה בנושא.
אני וחבר שלי נפרדנו ועזבנו את הדירה. החוזה הוא עד ה30.9 ונמשיך לשלם על הדירה עד מועד זה.
כשהוא בא באחד הימים לדירה הוא גילה שהיא הוציאה חלק מדבריו האישיים ושמה אותם במחסן הפרטי שלה. היא טענה שהיא חשבה שאזרוק לו אותם כי אני כועסת מכל הפרידה (שקר מוחלט כמובן ולמען האמת גם לא ממש עניינה).
יש לי את הכל מתועד בהודעות ממנה שהיא מודה שהיא הוציאה את החפצים שלו מהדירה ושמה אותם במחסן הפרטי שלה.
בנוסף, כבר פעמיים יצא לי להיות בדירה בדיוק כשהם הראו את הדירה לשוכרים פוטנציאלים מבלי לתאם מולי מראש או לבקש את רשותי בטענה שאני כבר לא גרה שם. זאת למרות שהודעתי להם בעבר, מספר פעמים, שאסור להם להיכנס לדירה מבלי לבקש את רשותי.
חשוב לציין שמופיע סעיף כזה בחוזה שאינם יכולים להיכנס לדירה מבלי לתאם מולנו מראש.
חוץ מנושא זה לא עוד נושאים רבים שהם עשו לא בסדר שאפשר להגיד שהם "בתחום האפור".
אשמח לדעת אם יש פה עילה לתביעה, אני מרגישה שהם מנצלים את העובדה שאנחנו סטודנטים צעירים, בלי אפשרות כלכלית להיכנס איתם לתביעה.
תודה על כל עזרה שתבוא.
בברכה,
שני
האם מותר לבעלת הדירה שאנחנו שוכרים, להיכנס לדירה ללא רשותנו?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/06/17
שלום שני,
כעקרון, ובכפוף לאמור בסעיפי הסכם השכירות, המשכיר איננו רשאי להכנס לדירה בתקופת השכירות לא הסכמת השוכר, ובוודאי לא לעשות דבר ברכושו של השוכר. אתם זכאים לדרוש מהמשכירה שלא להכנס לדירה אלא בתאום עמכם ובנוכחותכם.
ככל שיגרם לכם או לרכושכם נזק ממעשי המשכירה תוכלו להגיש כנגדה תביעה.
אם המשכירה רוצה גישה בלתי מוגבלת לדירה נסו להגיע להסכמה בדבר סיום מוקדם של תקופת השכירות.
בברכה,
כעקרון, ובכפוף לאמור בסעיפי הסכם השכירות, המשכיר איננו רשאי להכנס לדירה בתקופת השכירות לא הסכמת השוכר, ובוודאי לא לעשות דבר ברכושו של השוכר. אתם זכאים לדרוש מהמשכירה שלא להכנס לדירה אלא בתאום עמכם ובנוכחותכם.
ככל שיגרם לכם או לרכושכם נזק ממעשי המשכירה תוכלו להגיש כנגדה תביעה.
אם המשכירה רוצה גישה בלתי מוגבלת לדירה נסו להגיע להסכמה בדבר סיום מוקדם של תקופת השכירות.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשום בתים משותפים מעמד תת חלקה
ברוך
27/06/17
שלום רב,
אני מקווה שאוכל לקבל ממכם עזרה בהבנת מעמד של תת חלקה.
לפי הרשום של בית משותף בפנקס בתים משותפים שטח של חלקה שבו
נמצא בית משותף מחולקת לתת חלקות שבכל אחד מהן רשום בעל הדירה.
שאלות:
1.
כל תת חלקה היא יחידה
קניינית נפרדת ?
2.
לכל הבעל הדירה יש
זכויות קנייניות אך ורק בשטח של אותה תת חלקה שבה הוא רשום ?
3.
עם רישום בית משותף
שבו חלקה מחולקת לתת חלקות מתבטלת בעלות משותפת בשטח של כל חלקה ?
4.
האם חלוקה של חלקה לתת
חלקות שבוצעת בהליך רישום במרשם מקרקעין זו חלוקת מקרקעין הנוספת למה שניתן לפי
חוק התכנון והבניה ?
5.
איזה סעיף ובאיזה
חוק/תקנות מסמיך את האגף לרישום והסדר מקרקעין לבצע חלוקת קרקע של חלקה לתת חלקות
?
6.
או סימון/חלוקה לתת
חלקות זה רק כתובת (סימון) נוסף שמסמן איפה נמצאת דירה ובעל הדירה ? ואין שום מעמד
קנייני ומשפתי לחלק מסוים מהחלקה שמסומן שטח של תת חלקה ?
אני מקווה שאוכל לקבל ממכם עזרה בהבנת מעמד של תת חלקה.
לפי הרשום של בית משותף בפנקס בתים משותפים שטח של חלקה שבו
נמצא בית משותף מחולקת לתת חלקות שבכל אחד מהן רשום בעל הדירה.
שאלות:
1.
כל תת חלקה היא יחידה
קניינית נפרדת ?
2.
לכל הבעל הדירה יש
זכויות קנייניות אך ורק בשטח של אותה תת חלקה שבה הוא רשום ?
3.
עם רישום בית משותף
שבו חלקה מחולקת לתת חלקות מתבטלת בעלות משותפת בשטח של כל חלקה ?
4.
האם חלוקה של חלקה לתת
חלקות שבוצעת בהליך רישום במרשם מקרקעין זו חלוקת מקרקעין הנוספת למה שניתן לפי
חוק התכנון והבניה ?
5.
איזה סעיף ובאיזה
חוק/תקנות מסמיך את האגף לרישום והסדר מקרקעין לבצע חלוקת קרקע של חלקה לתת חלקות
?
6.
או סימון/חלוקה לתת
חלקות זה רק כתובת (סימון) נוסף שמסמן איפה נמצאת דירה ובעל הדירה ? ואין שום מעמד
קנייני ומשפתי לחלק מסוים מהחלקה שמסומן שטח של תת חלקה ?
רשום בתים משותפים מעמד תת חלקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/06/17
שלום ברוך,
רישום בתים משותפים מוסדר וקבע בחוק המקרקעין, תשכ"ט 1969.
תת-חלקה היא יחידה רישומית קניינית נפרדת, המאפשרת בעלות נפרדת של בעל הדירה בחלק מסויים במקרקעין.
בעת רישום בית משותף נהוג לייחד את הדירות לבעליהן (אחרת - כל הדירות ירשמו בבעלות כל השותפים במקרקעין).
לבעל דירה יש זכויות קניניות יחודיות בדירה וכן זכויות ברכוש המשותף באופן יחסי לשאר בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רישום בתים משותפים מוסדר וקבע בחוק המקרקעין, תשכ"ט 1969.
תת-חלקה היא יחידה רישומית קניינית נפרדת, המאפשרת בעלות נפרדת של בעל הדירה בחלק מסויים במקרקעין.
בעת רישום בית משותף נהוג לייחד את הדירות לבעליהן (אחרת - כל הדירות ירשמו בבעלות כל השותפים במקרקעין).
לבעל דירה יש זכויות קניניות יחודיות בדירה וכן זכויות ברכוש המשותף באופן יחסי לשאר בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
מיכה
27/06/17
במסגרת הנישואין-בדירת מגורים בת 78 מטר נבנתה מרפסת בגודל 12 מטר מרובע במסגרת פרטית ולא במסגרת תמ"א 38 ל 8 דירות בבנין כיוזמה פרטית של כל הדיירים. כעת..בעת מכירת הדירה לגרושתי כל צד מחזיק 50% (במסגרת הסכם הגירושין") החלק שלי 50% נמכר לה. האם במקרה הנ"ל יכול להיווצר היטל השבחה?
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/06/17
שלום מיכה,
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת תוכנית לועדה
איציק ט
27/06/17
שלום רב
הגשתי תוכנית לועדה אמרו לי בע"פ שהתוכנית תכנס לדיון בועדה לאחר שבוע התקשרתי לראות שהועדה מתקיימת בתאריך שאמרו לי ונאמר לי
שהתוכנית לא תכנס לועדה .
מה ניתן לעשות?
הגשתי תוכנית לועדה אמרו לי בע"פ שהתוכנית תכנס לדיון בועדה לאחר שבוע התקשרתי לראות שהועדה מתקיימת בתאריך שאמרו לי ונאמר לי
שהתוכנית לא תכנס לועדה .
מה ניתן לעשות?
הכנסת תכנית לועדה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/06/17
שלום איציק,
ככל שהועדה עומדת בלוחות הזמנים הקבועים בחוק - לא תוכל לעשות הרבה. נסה לקבל הערכת זמן חדשה מתי תדון הועדה בתכנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהועדה עומדת בלוחות הזמנים הקבועים בחוק - לא תוכל לעשות הרבה. נסה לקבל הערכת זמן חדשה מתי תדון הועדה בתכנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תיווך
רוני
27/06/17
גרושתי חתמה למתווך על דירה שהוא הראה לה, האם אני קונה את הדירה אני חייב בעמלת תיווך? לא חתמתי על שום מסמך,
עמלת תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/06/17
שלום רוני,
כעקרון, על מנת לזכות בשכרו על מתווך להחתים את הלקוח על הסכם תיווך.
כאן מתעוררת השאלה מיהו הלקוח.
יש לבדוק את ועד כמה חתימת גרושתך מחייבת אותך ועד כמה רכישתך את הדירה היא תוצאה של פעילות המתווך.
ככל שהמתווך יוכל להוכיח כי פעלתם בשיתוף פעולה יתכן שבית המשפט יקבע כי מדובר בפעולה בחוסר תום לב, שנועדה לעקוף את חובת התשלום למתווך ויחייב אתכם בתשלום דמי תיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, על מנת לזכות בשכרו על מתווך להחתים את הלקוח על הסכם תיווך.
כאן מתעוררת השאלה מיהו הלקוח.
יש לבדוק את ועד כמה חתימת גרושתך מחייבת אותך ועד כמה רכישתך את הדירה היא תוצאה של פעילות המתווך.
ככל שהמתווך יוכל להוכיח כי פעלתם בשיתוף פעולה יתכן שבית המשפט יקבע כי מדובר בפעולה בחוסר תום לב, שנועדה לעקוף את חובת התשלום למתווך ויחייב אתכם בתשלום דמי תיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכר צבר חובות ארנוה על שמי-העיריה לא מוכנה להעבי
דוד
26/06/17
שלום
השוכר שלי צבר חובות ארנונה על שמי. לא שילם מאז שנכנס לדירה, ולא העביר על שמי.
הצטבר 23 אלף ש"ח, בתהליכי עיקול, רק עכשיו נודע לי. למרות החוזים והראיות שיש לי העיריה מסרבת להעביר רטרואקטיבית על שמו. מה לעשות?
השוכר שלי צבר חובות ארנונה על שמי. לא שילם מאז שנכנס לדירה, ולא העביר על שמי.
הצטבר 23 אלף ש"ח, בתהליכי עיקול, רק עכשיו נודע לי. למרות החוזים והראיות שיש לי העיריה מסרבת להעביר רטרואקטיבית על שמו. מה לעשות?
חובות של שוכר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/06/17
דוד שלום,
מדובר בנושא מורכב תלוי בהרבה משתנים כמו תקופת התיישנות, הודעות שדווחו לעירייה על המחזיק וכו'.
אנא פנה לייעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדובר בנושא מורכב תלוי בהרבה משתנים כמו תקופת התיישנות, הודעות שדווחו לעירייה על המחזיק וכו'.
אנא פנה לייעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לגבי נסח טאבו
אור
26/06/17
שלום בסוג המקרקעין בנסח הטאבו רשום מולק החלק בנכס 30/44444 (סתם מספרים רק דוגמא כמובן).1)מה ההבדל בין טאבו למולק,האם מולק זה ממש כמו טאבו?2)כמו שרשמתי את החלק בנכס ככה כתוב בנסח טאבו אז איך אני יודעת אם יש גם תת חלקה?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
אדמת מולק
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/06/17
שלום אור,
מולק פירושה אדמה פרטית ע"פ החוק העותמאני ששלט בארץ לפני חוק המקרקעין.
כאשר רשום החלק של אדם מסויים בנכס פירוש הדבר שמדובר בקרקע שלא עברה פרצלציה אין רישום בית משותף ואין תתי חלקות.
כמובן שגם בדירה ניתן לרשום בעלות ע"פ חלקים דבר המצוי במיוחד ברישום של ירושה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מולק פירושה אדמה פרטית ע"פ החוק העותמאני ששלט בארץ לפני חוק המקרקעין.
כאשר רשום החלק של אדם מסויים בנכס פירוש הדבר שמדובר בקרקע שלא עברה פרצלציה אין רישום בית משותף ואין תתי חלקות.
כמובן שגם בדירה ניתן לרשום בעלות ע"פ חלקים דבר המצוי במיוחד ברישום של ירושה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ב
26/06/17
האם ניתן להפריד גג מאישור זכויות של הדירה
חלוקת נכס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/06/17
לא ניתן לחלק את הרישום של הדירה והצמדותיה אך כן ניתן למכור חלק שמוצמד לדירה לאחד הדיירים האחרים בבניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מרפסת על מרפסת
יואל
25/06/17
שלום.
אני גר בבניין בן 3 קומות (קרקע - 1 - 2), אני בקומה האחרונה.
קומה מתחתיי (אמצעית) בנו מרפסת, והוציאו אישורים להבנתי לכל הבניין.
אני מתכנן לבנות מרפסת על חלק בנוי מהמרפסת שלו והוסבר לי שאמורים לשלם לשכן שעליו אני בונה.
האם יש תעריף לכמה אני אמור לשלם או איך זה עובד בכלל?
תודה יואל.
אני גר בבניין בן 3 קומות (קרקע - 1 - 2), אני בקומה האחרונה.
קומה מתחתיי (אמצעית) בנו מרפסת, והוציאו אישורים להבנתי לכל הבניין.
אני מתכנן לבנות מרפסת על חלק בנוי מהמרפסת שלו והוסבר לי שאמורים לשלם לשכן שעליו אני בונה.
האם יש תעריף לכמה אני אמור לשלם או איך זה עובד בכלל?
תודה יואל.
הצמדת חלקים מהרכוש המשותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/06/17
שלום יואל,
אין תעריף אחיד לכך. יש לפנות לשכן ולהגיע לסיכום ע"פ עלויות העבודות שביצע לתקרה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין תעריף אחיד לכך. יש לפנות לשכן ולהגיע לסיכום ע"פ עלויות העבודות שביצע לתקרה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות
עופר
25/06/17
אני רוצה להוסיף 2 חדרים על גג מעלי. מה משמעות התקנות החדשות שפורסמו היום ל קיצור ההליך מבחינתי?
תקנות חדשות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/06/17
לאיזה תקנות שפורסמו היום אתה מתכוון?
ככל שמדובר בפרוצדורה של רישוי אני ממליץ בחום להתייעץ עם אדריכל ובפרט כזה העובד בתחום הרשות המקומית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שמדובר בפרוצדורה של רישוי אני ממליץ בחום להתייעץ עם אדריכל ובפרט כזה העובד בתחום הרשות המקומית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
יעקב
25/06/17
שלום רב.
רציתי לשאול שאלה בנוגע לשכירות
בחוזה השכירות ישנו סעיף המתייחס לביטול החוזה עפ"י הכלל הבא:
שני הצדדים (שוכר - משכיר) רשאים להודיע על סיום/ביטול החוזה בהתראה של 60 ללא תנאי.
האם סעיף הפינוי חוקי במידה וניתנה התראה של 65 ימים על פינוי ? ומה קורה במידה והדייר מסרב להתפנות?
חשוב לציין כי זוהי אינה שנת החוזה הראשונה אלא השנה השניה (שנת אופציה)
רציתי לשאול שאלה בנוגע לשכירות
בחוזה השכירות ישנו סעיף המתייחס לביטול החוזה עפ"י הכלל הבא:
שני הצדדים (שוכר - משכיר) רשאים להודיע על סיום/ביטול החוזה בהתראה של 60 ללא תנאי.
האם סעיף הפינוי חוקי במידה וניתנה התראה של 65 ימים על פינוי ? ומה קורה במידה והדייר מסרב להתפנות?
חשוב לציין כי זוהי אינה שנת החוזה הראשונה אלא השנה השניה (שנת אופציה)
ביטול חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום יעקב,
קשה להשיב לשאלתך בלי להכיר את כל הוראות החוזה.
לטעמי, הניסוח הנ"ל משמעותו התראה בת 60 יום לפחות. התראה ארוכה יותר, לא תפגע בתוקפה המחייב של ההתראה ( להבדיל מהתראה בת 55 ימים - שלא תהיה תקפה).
ככל שהשוכר יסרב להתפנות בניגוד להוראות הסכם השכירות - ניתן להגיש כנגדו תביעת פינוי וכן לתבוע פיצויים בגין הנזקים שיגרמו למשכיר ולהפעיל את הסנקציות הקבועות בחוזה, ככל שנקבעו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה להשיב לשאלתך בלי להכיר את כל הוראות החוזה.
לטעמי, הניסוח הנ"ל משמעותו התראה בת 60 יום לפחות. התראה ארוכה יותר, לא תפגע בתוקפה המחייב של ההתראה ( להבדיל מהתראה בת 55 ימים - שלא תהיה תקפה).
ככל שהשוכר יסרב להתפנות בניגוד להוראות הסכם השכירות - ניתן להגיש כנגדו תביעת פינוי וכן לתבוע פיצויים בגין הנזקים שיגרמו למשכיר ולהפעיל את הסנקציות הקבועות בחוזה, ככל שנקבעו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
בת אל מיכל
25/06/17
שלום.
רציתי לדעת האם מס שבח משלמים מיום חתימת החוזה או מיום הכניסה לדירה? חתמתי חוזה ב12/2014 האם פטורה ממס שבח?
רציתי לדעת האם מס שבח משלמים מיום חתימת החוזה או מיום הכניסה לדירה? חתמתי חוזה ב12/2014 האם פטורה ממס שבח?
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום רב,
מס שבח משולם בסמוך לאחר חתימת החוזה, וללא כל קשר למועד הכניסה לדירה.
על מנת לדעת אם קבלת פטור בעסקה שערכת - פני לעורך הדין שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס שבח משולם בסמוך לאחר חתימת החוזה, וללא כל קשר למועד הכניסה לדירה.
על מנת לדעת אם קבלת פטור בעסקה שערכת - פני לעורך הדין שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איומיים של בעל הדירה לאחר סיום החוזה
א
25/06/17
בעל הבית של הדירה ששכרתי מאיים להעביר צ'קים שלי לשוק האפור יש תיעוד בהודעה הוא
מאשים אותי בנזק שנגרם מנזילה כלשהי שיש בדירה עוד מהרגע שהגעתי לדירה דיווחתי לבעל
הדירה על פרקטים נפוחים שגורמים לי ולבת זוג שלי למעידות והוא בגלל שהוא ראה שיש לי
ידיים טובות ואני יודע לעבוד, הציע שהוא יקנה את כל החומרים הדרושים ואני אחליף את
הפרקט בדירה סירבתי , ועכשיו אחרי שסגרתי את כל החשבונות והחובות בינינו נשארו אצלו
צ'ק ביטחון ועוד כמה צ'קים שלא לקחתי וגם לזה שסגרתי איתו את כל החובות יש הוכחה
מוקלטת, הוא מפקיד לי את הצ'קים וגורם לי לבלאגן בחשבון הצקים חוזרים והוא מכניס
אותי לעוד ועוד מינוסים עם העמלות של הצקים שחוזרים מאיים שאם לא אשלם לו 3000
מזומן על התיקון של הנזילה הוא יעביר את הצקים לשוק האפור הוא לא מפסיק לאיים מה
עליי לעשות?
מאשים אותי בנזק שנגרם מנזילה כלשהי שיש בדירה עוד מהרגע שהגעתי לדירה דיווחתי לבעל
הדירה על פרקטים נפוחים שגורמים לי ולבת זוג שלי למעידות והוא בגלל שהוא ראה שיש לי
ידיים טובות ואני יודע לעבוד, הציע שהוא יקנה את כל החומרים הדרושים ואני אחליף את
הפרקט בדירה סירבתי , ועכשיו אחרי שסגרתי את כל החשבונות והחובות בינינו נשארו אצלו
צ'ק ביטחון ועוד כמה צ'קים שלא לקחתי וגם לזה שסגרתי איתו את כל החובות יש הוכחה
מוקלטת, הוא מפקיד לי את הצ'קים וגורם לי לבלאגן בחשבון הצקים חוזרים והוא מכניס
אותי לעוד ועוד מינוסים עם העמלות של הצקים שחוזרים מאיים שאם לא אשלם לו 3000
מזומן על התיקון של הנזילה הוא יעביר את הצקים לשוק האפור הוא לא מפסיק לאיים מה
עליי לעשות?
האם הצ'קים הם לטובת בעל הדירה או שלא צויין דבר
חיים
25/06/17
איומים של בעל הדירה לאחר סיום החוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום רב,
ככל שלא נותרו לך חובות לבעל הדירה, הוא חייב להשיב לידיך את השיקים ואיננו רשאי להשתמש בהם.
לגבי האיומים - תוכל להגיש תלונה למשטרה.
לגבי הפקדת השיקים - אם ניתנו לפקודת בעל הבית בלבד (למוטב בלבד) תוכל לתת לבנק הוראה שלא לכבדם. תוכל גם לפנות בתביעה למתן צו שיאסור על בעל הבית לעשות שימוש בשיקים ויורה לו להשיבם לידיך.
בכל מקרה ככל שיש לבעל הבית טענות לגבי חובות שלך כלפיו - יוכל בעל הבית להגיש כנגדך תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שלא נותרו לך חובות לבעל הדירה, הוא חייב להשיב לידיך את השיקים ואיננו רשאי להשתמש בהם.
לגבי האיומים - תוכל להגיש תלונה למשטרה.
לגבי הפקדת השיקים - אם ניתנו לפקודת בעל הבית בלבד (למוטב בלבד) תוכל לתת לבנק הוראה שלא לכבדם. תוכל גם לפנות בתביעה למתן צו שיאסור על בעל הבית לעשות שימוש בשיקים ויורה לו להשיבם לידיך.
בכל מקרה ככל שיש לבעל הבית טענות לגבי חובות שלך כלפיו - יוכל בעל הבית להגיש כנגדך תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
י
25/06/17
רכשתי זכות למקרקעין ושלמתי מס רכישה לאחר זמן החברה שקניתי ממנה שלחה לי מכתב על
ביטול עסקה מחמת שלטענתה לא עמדתי בתנאי התשלום לא התוכחתי אלא שהחברה לא הצהירה
למס הכנסה על ביטול העסקה ולאחר זמן החברה שהיתה חברה רשומה בפנמה פורקה שם, איך
אני פועל כעת לקבל את ההחזר של מס הרכישה ששילמתי
ביטול עסקה מחמת שלטענתה לא עמדתי בתנאי התשלום לא התוכחתי אלא שהחברה לא הצהירה
למס הכנסה על ביטול העסקה ולאחר זמן החברה שהיתה חברה רשומה בפנמה פורקה שם, איך
אני פועל כעת לקבל את ההחזר של מס הרכישה ששילמתי
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישיון תיווך
משה
24/06/17
שלום
התחלתי בתהליך עם מתווך ובמסגרת התהליך חתמתי על הסכם בלעדיות.
לאחר כמה שבועות גיליתי שבאינטרנט קיים קובץ עם רישום על המתווכים הרשומים.
גיליתי שהמתווך שאיתו אני עובד רשום בקובץ מינואר 2017 ולא רשום בקובץ של יוני 2017.
מה המשמעות של זה ?
התחלתי בתהליך עם מתווך ובמסגרת התהליך חתמתי על הסכם בלעדיות.
לאחר כמה שבועות גיליתי שבאינטרנט קיים קובץ עם רישום על המתווכים הרשומים.
גיליתי שהמתווך שאיתו אני עובד רשום בקובץ מינואר 2017 ולא רשום בקובץ של יוני 2017.
מה המשמעות של זה ?
רשיון תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום משה,
עליך לוודא שרשיון התיווך של המתווך לא נשלל, שכן אז איננו רשאי לעבוד כמתווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לוודא שרשיון התיווך של המתווך לא נשלל, שכן אז איננו רשאי לעבוד כמתווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לשיפוץ מעיריה
משה
24/06/17
הגיע לכל הבעלים בבניין שלנו מכתב רשום מהעיריה עם חוות דעת מהנדס בניין מטעמה, אשר דורש מבעלי הנכסים בבניין לבצע תיקון של סדקים בעמודים, קירות ותקרה. לפי המכתב, אם לא יבוצע הנ״ל תוך 90 יום מיום קבלת המכתב, יפתח הליך פלילי נגד הבעלים.
מאחר ובבניין שלנו 80% דירות בהשכרה ויש חוסר תקשורת גמור בין בעלי הדירות, האם צפוי לי הליך פלילי אם תחול סחבת או שהדבר לא יטופל תוך 90 יום, או שזה לא קורה בפועל, ואם קורה אז לאחר כמה זמן ?
אם נגיש השגה בצירוף חוות דעת מהנדס מטעמנו תוך 10 ימים (כפי שהם מאפשרים במכתב), האם שעון מניין ה 90 יום נעצר, ואם כן מתי מתחילה הספירה ?
אנו בתהליך פינוי בינוי (עדיין במשא ומתן מול העיריה) עם כ 60% חתימות... האם יש פעולה שהיזם יכול או צריך לעשות למעננו כרגע באופן שגם יעצור את מניין ה 90 יום, למשא ומתן שלו עם העיריה בדבר השיפוץ שהם דורשים?
תודה על עזרתך
מאחר ובבניין שלנו 80% דירות בהשכרה ויש חוסר תקשורת גמור בין בעלי הדירות, האם צפוי לי הליך פלילי אם תחול סחבת או שהדבר לא יטופל תוך 90 יום, או שזה לא קורה בפועל, ואם קורה אז לאחר כמה זמן ?
אם נגיש השגה בצירוף חוות דעת מהנדס מטעמנו תוך 10 ימים (כפי שהם מאפשרים במכתב), האם שעון מניין ה 90 יום נעצר, ואם כן מתי מתחילה הספירה ?
אנו בתהליך פינוי בינוי (עדיין במשא ומתן מול העיריה) עם כ 60% חתימות... האם יש פעולה שהיזם יכול או צריך לעשות למעננו כרגע באופן שגם יעצור את מניין ה 90 יום, למשא ומתן שלו עם העיריה בדבר השיפוץ שהם דורשים?
תודה על עזרתך
דרישה לשיפוץ מבנה מסוכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום משה,
אם אתם סבורים שהמבנה איננו מסוכן - פתוחה בפניכם הדרך להגיש השגה.
ככל שההשגה תדחה יהא עליכם להערך לביצוע השיפוץ. לצורך כך עליכם לאתר את בעלי הדירות, לקבל הצעות מחיר ולדאוג לגבית הכספים. בעל דירה שלא ישתף פעולה - ניתן להגיש כנגדו תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
במקביל, ומאחר שהבנין מועמד להריסה במסגרת פינוי בינוי, כדאי לנהל מו"מ עם העיריה ולדחות את המועד לביצוע השיפוץ (ככל שהליקויים אינם מהווים סכנה מיידית לדיירים או לעוברי אורח).
אי ביצוע הצו מקנה לעיריה סמכויות שונות - החל מביצוע השיפוץ בעצמה וחיובכם בתשלום, ודרך צוי איסור שימוש וצוי הרסה למבנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אתם סבורים שהמבנה איננו מסוכן - פתוחה בפניכם הדרך להגיש השגה.
ככל שההשגה תדחה יהא עליכם להערך לביצוע השיפוץ. לצורך כך עליכם לאתר את בעלי הדירות, לקבל הצעות מחיר ולדאוג לגבית הכספים. בעל דירה שלא ישתף פעולה - ניתן להגיש כנגדו תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
במקביל, ומאחר שהבנין מועמד להריסה במסגרת פינוי בינוי, כדאי לנהל מו"מ עם העיריה ולדחות את המועד לביצוע השיפוץ (ככל שהליקויים אינם מהווים סכנה מיידית לדיירים או לעוברי אורח).
אי ביצוע הצו מקנה לעיריה סמכויות שונות - החל מביצוע השיפוץ בעצמה וחיובכם בתשלום, ודרך צוי איסור שימוש וצוי הרסה למבנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד הגשת כתב ההגנה בתביעת פירוק שיתוף
היבא
24/06/17
קבלתי כתב תביעה לפירוק שיתוף בדירה
בתאריך 1.6.17
מתי צריך להגיש כתב הגנה בהתאם לפגרה ? אחרי הפגרה ?
והאם רמדאן וחג לפטר לא נכללים /נכללים במניין הימים?
בתאריך 1.6.17
מתי צריך להגיש כתב הגנה בהתאם לפגרה ? אחרי הפגרה ?
והאם רמדאן וחג לפטר לא נכללים /נכללים במניין הימים?
מועד הגשת כתב הגנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום רב,
כעקרון יש להגיש כתב הגנה בתוך המועד הקבוע בהזמנה לדין אותה קבלת יחד עם כתב התביעה.
לאור מועד קבלת כתב התביעה ובכפוף לאמר בהזמנה לדין, יש להגיש את כתב ההגנה לפני הפגרה.
מציעה לך לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי, בטרם יחלוף המועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון יש להגיש כתב הגנה בתוך המועד הקבוע בהזמנה לדין אותה קבלת יחד עם כתב התביעה.
לאור מועד קבלת כתב התביעה ובכפוף לאמר בהזמנה לדין, יש להגיש את כתב ההגנה לפני הפגרה.
מציעה לך לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי, בטרם יחלוף המועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ריבוי דירות
אדי פורת
23/06/17
שלום וברכה.1. ב 25.2.17 מכרתי דירה שלישית שהיתה בבעלותי.2.הדירה נמכרה לזוג ללא דירה ,מכאן שאני זכאי להטבות שרשות המיסים הגדירו למוכר דירה שלישית [ כמו כן כבר קיבלתי אישור של רשות המיסים להפקדה בקופת גמל ]3.ב 10.4.17 הבת שלי נתנה לי במתנה [ ללא תמורה]40% מדירה שבבעלותה.4.בכל סעיפי החוק מופיע שההטבות מתבטלות במידה ואדם רכש דירה 5. שאלה - האם 40% דירה שניתנה במתנה נחשבת רכישה ?ובגין מתנה זו ההטבות יבוטלו ? או שהדבר לא יפגע בהטבות שהחוק מעניק בגין מכירת דירה שלישיתתודה
מס ריבוי דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
