איך אפשר לבטל חוזה שכירות אם מצב הדירה בלתי נסבל?
ביטול חוזה
אייל
28/06/17
שלום.
חוזה השכירות מסתיים בנובמבר. מצב הדירה בלתי נסבל.מדובר בדירה בקומה אחרונה, המזגן ישן ומאוד רועש.ישנם חלקים מהתקרה שנופלים לריצפה. בעלת הבית מסרבת לתקן את הדברים האלה וטוענת שמצב הדירה משקף את עלותה. ברוני לשאול, האם אנו יכולים למצוא דירה אחרת ולסיים את החוזה לפניי סיומו, בלי להיפגע?
מה לעשות עם צק הבטחון שבעלת הדירה יכולה להשתמש בו עד סוף תקופת החוזה?
חוזה השכירות מסתיים בנובמבר. מצב הדירה בלתי נסבל.מדובר בדירה בקומה אחרונה, המזגן ישן ומאוד רועש.ישנם חלקים מהתקרה שנופלים לריצפה. בעלת הבית מסרבת לתקן את הדברים האלה וטוענת שמצב הדירה משקף את עלותה. ברוני לשאול, האם אנו יכולים למצוא דירה אחרת ולסיים את החוזה לפניי סיומו, בלי להיפגע?
מה לעשות עם צק הבטחון שבעלת הדירה יכולה להשתמש בו עד סוף תקופת החוזה?
ביטול חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/07/17
שלום אייל,
אם מצב הדירה הוא כפי שהיה כששכרת אותה ואתה משלם דמי שכירות נמוכים מהמקובל בסביבתך, יתכן שבעלת הדירה צודקת.
במקרה אחר - על המשכירה לתקן ליקויים המפריעים הפרעה של ממש למגורים בדירה, אלא אם כן תיקונים אלה מוטלים עליך על פי הסכם השכירות.
אם המשכירה איננה עומדת בחובתה לאחר שניתנה לה התראה מתאימה, על פי החוק זכותך לתקן ולתבוע את ההוצאות או לקזז מדמי השכירות את השווי בו פחתה הנאת מן השכירות עקב הפגם. ביטול החוזה איננו סעד הקבוע בחוק השכירות והשאילה.
אם רצונך לבטל את ההסכםעליך לעשות כן רק בהסכמת המשכירה (או בהתאם לקבוע בחוזה, ככל שיש הוראה המאפשרת קיצור תקופת השכירות).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מצב הדירה הוא כפי שהיה כששכרת אותה ואתה משלם דמי שכירות נמוכים מהמקובל בסביבתך, יתכן שבעלת הדירה צודקת.
במקרה אחר - על המשכירה לתקן ליקויים המפריעים הפרעה של ממש למגורים בדירה, אלא אם כן תיקונים אלה מוטלים עליך על פי הסכם השכירות.
אם המשכירה איננה עומדת בחובתה לאחר שניתנה לה התראה מתאימה, על פי החוק זכותך לתקן ולתבוע את ההוצאות או לקזז מדמי השכירות את השווי בו פחתה הנאת מן השכירות עקב הפגם. ביטול החוזה איננו סעד הקבוע בחוק השכירות והשאילה.
אם רצונך לבטל את ההסכםעליך לעשות כן רק בהסכמת המשכירה (או בהתאם לקבוע בחוזה, ככל שיש הוראה המאפשרת קיצור תקופת השכירות).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
