פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת דירה ללא תמורה
לנה פשינקו שאול
02/08/17
שלום רב
ברצוני לשאול יש לנו דירה כאשר כרגע נמצאת ברישום בטאבו על 3 אנשים אבי ז"ל , אימי שתוודא לחיים ארוכים ואחי. על אחד רשום בטאבו 1/3. בנוגע לחלק של אבי ישנו צו ירושה על פיו החלק שלו עובר אליי. על הבית יש משכנתא של 80 אלף. אנחנו רוצים לעשות רישום בטאבו ככה ש 50% מהדירה יהיה רשום עליי וה 50 הנותרים על אימי. אחי לפני כמה שנים חתם על ויתור זכויות על הדירה הנל כאשר רכש דירה לעצמו. את המסמכים שהוא חתם לא הצלחנו לאתר.
אך הוא מוכן לחתום שוב על ויתור זכויות.
השאלה שלי היא כמה אמור לעלות שכר טרחה של עורך דין לתהליך המדובר ומה הפרוצדורה?
תודה רבה
ברצוני לשאול יש לנו דירה כאשר כרגע נמצאת ברישום בטאבו על 3 אנשים אבי ז"ל , אימי שתוודא לחיים ארוכים ואחי. על אחד רשום בטאבו 1/3. בנוגע לחלק של אבי ישנו צו ירושה על פיו החלק שלו עובר אליי. על הבית יש משכנתא של 80 אלף. אנחנו רוצים לעשות רישום בטאבו ככה ש 50% מהדירה יהיה רשום עליי וה 50 הנותרים על אימי. אחי לפני כמה שנים חתם על ויתור זכויות על הדירה הנל כאשר רכש דירה לעצמו. את המסמכים שהוא חתם לא הצלחנו לאתר.
אך הוא מוכן לחתום שוב על ויתור זכויות.
השאלה שלי היא כמה אמור לעלות שכר טרחה של עורך דין לתהליך המדובר ומה הפרוצדורה?
תודה רבה
העברה ללא תמורה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
לנה שלום,
במקרה האמור ישנם שיקולי מס רבים ולכן שכר הטרחה יהיה בהתאם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במקרה האמור ישנם שיקולי מס רבים ולכן שכר הטרחה יהיה בהתאם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום יורשים הטאבו – המשך
דנה
02/08/17
שלום,
אני מודה על תשובתך לגבי רישום צו ירושה/צו קיום צוואה - שדי בחתימת אחד היורשים על טופס הבקשה (כפי שהסברת גם במקרה כזה כל היורשים המנויים בצו ירשמו - 10 יורשים).
שאלה באותו עניין, גם אם אחד היורשים הוא חסוי ויש לו 2 אפוט', עדיין די בחתימה של אחד היורשים על טופס הבקשה?
אני מודה על תשובתך לגבי רישום צו ירושה/צו קיום צוואה - שדי בחתימת אחד היורשים על טופס הבקשה (כפי שהסברת גם במקרה כזה כל היורשים המנויים בצו ירשמו - 10 יורשים).
שאלה באותו עניין, גם אם אחד היורשים הוא חסוי ויש לו 2 אפוט', עדיין די בחתימה של אחד היורשים על טופס הבקשה?
בקשה לצו ירושה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
דנה שלום,
הבקשה צריכה להיות חתומה ע"י אחד היורשים ועליו לצרף אסמכתא לכך שכל היורשים יודעים על הגשת הבקשה.
במקרה כזה עליו להוכיח כי הודיע על הבקשה לאפוטרופוסים.
ההנחה היא כי יורשים מסכימים לקבל את חלקם בירושה ורק כאשר הם מוותרים על חלקם יש צורך להגיש תצהירים שלהם על כך.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הבקשה צריכה להיות חתומה ע"י אחד היורשים ועליו לצרף אסמכתא לכך שכל היורשים יודעים על הגשת הבקשה.
במקרה כזה עליו להוכיח כי הודיע על הבקשה לאפוטרופוסים.
ההנחה היא כי יורשים מסכימים לקבל את חלקם בירושה ורק כאשר הם מוותרים על חלקם יש צורך להגיש תצהירים שלהם על כך.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה בשם קטין על הסכם
הדר
02/08/17
זוג שיש בבעלותם דירה, הבעל חתם לגבי חלקו בדירה על הסכם תמ"א ואילו האישה נפטרה במהלך המו"מ וטרם חתימתה. בצוואה הורישה חלק מהדירה (ונכסים נוספים) לנכדות קטינות וקבעה שהדודים יהיו מנהלי עיזבון. בעקבות סכסוך, פסק בימ"ש, שימונה מנהל עיזבון נייטראלי לחלקן של הקטינות. היות והחתימות של הקטינות חסרות להשלים ל100%, ניתן לפנות אל המפקחת? יש לה סמכויות בעניינם של קטינים? איזה אופציות יש לקבלן ? מנהל עיזבון?
תביעה נגד מנהל עיזבון
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
הדר שלום,
התביעה בפני המפקחת תהיה כנגד מנהל העיזבון.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
התביעה בפני המפקחת תהיה כנגד מנהל העיזבון.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
גימלאית
01/08/17
אני גרה בגפי בדירה שבבעלותי הרשומה בטאבו.
בתחילת השנה אחי התחיל הליך גירושין נאלץ לעזור את הדירה שבה היה גר ועבר אליי.הוא גר אצלי עד כה ללא חוזה כלשהו.האם אני מסתכנת בכך שהוא ממשיך לגור ללא הסכם בכתב? מה עדיף לעשות על מנת שלא אופתע מהחוק
בתחילת השנה אחי התחיל הליך גירושין נאלץ לעזור את הדירה שבה היה גר ועבר אליי.הוא גר אצלי עד כה ללא חוזה כלשהו.האם אני מסתכנת בכך שהוא ממשיך לגור ללא הסכם בכתב? מה עדיף לעשות על מנת שלא אופתע מהחוק
מגורים של אח בדירה שלך
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
שלום וברכה,
הסכמתך למגורי אחיך בדירה בתקופה מוגדרת מראש לא מקנות לו זכויות משפטיות כלשהן בדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הסכמתך למגורי אחיך בדירה בתקופה מוגדרת מראש לא מקנות לו זכויות משפטיות כלשהן בדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במסירת דירה מקבלן עקב גורמים עירייה וחשמל..
אסי
01/08/17
שלום רב,
הקבלן התחייב למסור את הדירה עד ה 31.4.17.
הדירה תימסר ככל הנראה לקראת סוף אוגוסט.
הקבלן טוען שהיו גורמים שלא תלוים בו שעיכבו את מסירת הדירה, העירייה, חברת חשמל וכו'.
כמו כן, בחוזה רשמו שעל כל חודש הקבלן יפצה ב 700$ סכום מגוחך שאינו תואם לחוק שמחייב לשלם שווי דמי שכירות פי 1.5. מצד שני רשום בהתאם לחוק המכר וכו'. רציתי לשאול האם יש להם קייס בשני הסעיפים המתוארים? האם הם יכולים להתנער מתשלום הקנס, והאם הם יכולים לשלם רק 700$ לחודש כפי שרשום בחוזה? מדובר בדירה ששוי שכירות שלה שווה לפחות 5000 שח.
הקבלן התחייב למסור את הדירה עד ה 31.4.17.
הדירה תימסר ככל הנראה לקראת סוף אוגוסט.
הקבלן טוען שהיו גורמים שלא תלוים בו שעיכבו את מסירת הדירה, העירייה, חברת חשמל וכו'.
כמו כן, בחוזה רשמו שעל כל חודש הקבלן יפצה ב 700$ סכום מגוחך שאינו תואם לחוק שמחייב לשלם שווי דמי שכירות פי 1.5. מצד שני רשום בהתאם לחוק המכר וכו'. רציתי לשאול האם יש להם קייס בשני הסעיפים המתוארים? האם הם יכולים להתנער מתשלום הקנס, והאם הם יכולים לשלם רק 700$ לחודש כפי שרשום בחוזה? מדובר בדירה ששוי שכירות שלה שווה לפחות 5000 שח.
האם עיכוב בחיבור לתשתיות מצדיק עיכוב במסירת הדירה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
אסי שלום,
חוק המכר דירות קובע שורה של תנאים שלא
ניתן להתנות עליהם אלא לטובת הקונה. הכוונה היא כי לא ניתן לקבוע תנאים המריעים את
זכויות הרוכשים וזאת גם אם כך נכתב בפירוש בהסכם רכישת הדירה.
החוק קובע כי כאשר חל איחור במסירת
הדירה מעבר ל-60 יום, על הקבלן לפצות את הרוכש בדמי השכירות של דירה דומה בגודלה
ובמיקומה במכפלה של 150%.
לאור האמור, ככל שתוכיחו כי דמי
השכירות שסוכמו בהסכם נמוכים מהסכום המגיע לכם לפי החוק, תהיו זכאים לסכום הגבוה
מהסכום שסוכם.
יחד עם זאת החוק קובע כי במקרים בהם
האיחור במסירה נגרם עקב גורמים שאינם בשליטת הקבלן ושהסיכון להתרחשותם לא מוטל
עליו לא ישולמו פיצויים.
במקרה שלכם על הקבלן להוכיח כי העיכוב
בחיבור הדירה לתשתיות לא היה תלוי בו ולא היה בידו למסור את הדירה בזמן או לצמצם
את תקופת האיחור.
כמו כן על הקבלן להוכיח כי העיכוב נגרם
עקב גורמים שלא היה סיכוי סביר מראש שיתרחשו ולא היה מוטל עליו לשקול אותם מראש.
כמו כן ראוי להוסיף כי על הקבלן היה להודיע מיד לאחר שנודע לו על על העיכוב במסירת הדירה ולפרט בהודעתו את הסיבות
לעיכוב במסירת הדירה ואת המועד החדש הצפוי למסירתה.
לאור כל האמור, אני מציע לכם להתאגד עם
יתר רוכשי הדירות שמסירתן נדחתה, ולפנות ליעוץ משפטי שייצג אתכם מול הקבלן לצורך
מימוש הזכויות וקבלת הפיצויים המגיעים לכם על פי החוק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המכר דירות קובע שורה של תנאים שלא
ניתן להתנות עליהם אלא לטובת הקונה. הכוונה היא כי לא ניתן לקבוע תנאים המריעים את
זכויות הרוכשים וזאת גם אם כך נכתב בפירוש בהסכם רכישת הדירה.
החוק קובע כי כאשר חל איחור במסירת
הדירה מעבר ל-60 יום, על הקבלן לפצות את הרוכש בדמי השכירות של דירה דומה בגודלה
ובמיקומה במכפלה של 150%.
לאור האמור, ככל שתוכיחו כי דמי
השכירות שסוכמו בהסכם נמוכים מהסכום המגיע לכם לפי החוק, תהיו זכאים לסכום הגבוה
מהסכום שסוכם.
יחד עם זאת החוק קובע כי במקרים בהם
האיחור במסירה נגרם עקב גורמים שאינם בשליטת הקבלן ושהסיכון להתרחשותם לא מוטל
עליו לא ישולמו פיצויים.
במקרה שלכם על הקבלן להוכיח כי העיכוב
בחיבור הדירה לתשתיות לא היה תלוי בו ולא היה בידו למסור את הדירה בזמן או לצמצם
את תקופת האיחור.
כמו כן על הקבלן להוכיח כי העיכוב נגרם
עקב גורמים שלא היה סיכוי סביר מראש שיתרחשו ולא היה מוטל עליו לשקול אותם מראש.
כמו כן ראוי להוסיף כי על הקבלן היה להודיע מיד לאחר שנודע לו על על העיכוב במסירת הדירה ולפרט בהודעתו את הסיבות
לעיכוב במסירת הדירה ואת המועד החדש הצפוי למסירתה.
לאור כל האמור, אני מציע לכם להתאגד עם
יתר רוכשי הדירות שמסירתן נדחתה, ולפנות ליעוץ משפטי שייצג אתכם מול הקבלן לצורך
מימוש הזכויות וקבלת הפיצויים המגיעים לכם על פי החוק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים בדירה בשכירות
שחר
31/07/17
היי,
אספר כאן את סיפורי... אני שוכר דירה בקריית אתא ויש תקלות בדירה...
1. ביובים סתומים - הביובים נסתמים כל חודשיים ובעל הדירה אינו מוכן לשלם בכלל כך יוצא שאני משלם 300 ש"ח כל חודשיים
2. נזילות בקירות - בעלי הדירה לא מוכנים לתקן וכל הקיר בחדר השינה נזילות..
3. דלת הכניסה מקולקלת והיום שילמתי 250 ש"ח לתיקונה ובעל הדירה לא מוכן להחזיר את כספי
4.בעלת הדירה מאיימת וכי היא תפקיד שיק ביטחון אשר ניתן לה במעמד חוזה השכירות ומסכום כספי היא מוכנה לתקן.. האם זה נחשב הפרת חוזה?
5. בעלת הדירה מאיימת וכי היא תוציא אותי מהדירה לפני תום תקופת השכירות..
6. האם יש באפשרותי לתבוע את בעלת הדירה על הפרת חוזה?
בכבוד רב,
שחר
אספר כאן את סיפורי... אני שוכר דירה בקריית אתא ויש תקלות בדירה...
1. ביובים סתומים - הביובים נסתמים כל חודשיים ובעל הדירה אינו מוכן לשלם בכלל כך יוצא שאני משלם 300 ש"ח כל חודשיים
2. נזילות בקירות - בעלי הדירה לא מוכנים לתקן וכל הקיר בחדר השינה נזילות..
3. דלת הכניסה מקולקלת והיום שילמתי 250 ש"ח לתיקונה ובעל הדירה לא מוכן להחזיר את כספי
4.בעלת הדירה מאיימת וכי היא תפקיד שיק ביטחון אשר ניתן לה במעמד חוזה השכירות ומסכום כספי היא מוכנה לתקן.. האם זה נחשב הפרת חוזה?
5. בעלת הדירה מאיימת וכי היא תוציא אותי מהדירה לפני תום תקופת השכירות..
6. האם יש באפשרותי לתבוע את בעלת הדירה על הפרת חוזה?
בכבוד רב,
שחר
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/08/17
שחר שלום,
על פי המתואר בשאלתך נראה כי יש לך עילה כמובן ככל שלא הוסכם אחרת בהסכם השכירות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על פי המתואר בשאלתך נראה כי יש לך עילה כמובן ככל שלא הוסכם אחרת בהסכם השכירות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתבעתי על ידי
מלכה דורון
31/07/17
נתבעתי למשפט על ידי ועד הבית לתדלום חוב כביכול.בפני המפקחת על רישום מקרקעין.אני רוצה לדעת איך מתנהל משפט כזה.חוקריןם עדים.או הרשמת שואלת שאלות ומחליטה?
דיון בפני המפקחת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/08/17
מלכה שלום,
בדיון אכן ניתן לחקור עדים וכמובן שלמפקחת יש אפשרות לשאול שאלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בדיון אכן ניתן לחקור עדים וכמובן שלמפקחת יש אפשרות לשאול שאלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בעלי בתים/דיירים בבניין בו מתוכננת בניה
רן
31/07/17
שלום רב,
מעוניין לקבל מידע/הפניה לחוקים/אתרי אינטרנט בתחום בהם מפורטות כל זכויות בעלי בתים/דיירים בבניין בו אמורה להתבצע תכנית בניה ע"י קבלן.
כוונתי לזכויות המוקנות בחוק בלי קשר לחוזה במידה וייחתם מול הקבלן.
אין המדובר בפרויקט מסוג תמ"א 38 אלא בתוספת בניה רגילה. תודה.
מעוניין לקבל מידע/הפניה לחוקים/אתרי אינטרנט בתחום בהם מפורטות כל זכויות בעלי בתים/דיירים בבניין בו אמורה להתבצע תכנית בניה ע"י קבלן.
כוונתי לזכויות המוקנות בחוק בלי קשר לחוזה במידה וייחתם מול הקבלן.
אין המדובר בפרויקט מסוג תמ"א 38 אלא בתוספת בניה רגילה. תודה.
זכויות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/08/17
שלום רן,
שאלתך כללית ואבסטרקטית לחלוטין ואינה מפורטת באופן שמאפשר לתת לה מענה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלתך כללית ואבסטרקטית לחלוטין ואינה מפורטת באופן שמאפשר לתת לה מענה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הזכות לפרטיות גוברת על חוזה שכירות
דן
31/07/17
מצוין בחוזה שכירות שהשוכרים מתירים לבעל הדירה להיכנס בעצמו בכל יום ראשון בין השעות 19-21 ע"מ לברר אם הם ממלאים אחר החוזה או להציגה לשוכריםקונים פוטנציאלים, ומצוין בפירוש שבעל הדירה רשאי להשתמש במפתח אשר ברשותו ואינו מחויב להודיע על הביקור מראש או לקבל אישור כלשהו מהשוכרים בכתב או בע"פ. מגיע יום ראשון, בעל הדירה רוצה להראות את הדירה בשעה 20 אך השוכרים מסרבים ולא פותחים את הדלת. האם מותר לו להיכנס בכל זאת מתוקף האישור שהעניקו לו השוכרים בחוזה, או שהזכות לפרטיות גוברת והוא יאלץ לוותר על הביקור? האם הוא זכאי לתבוע אותם על הפרת הסעיף?
קיום הסכם
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/08/17
דן שלום,
צד להסכם מחוייב לקיים את התחיבויותיו על פי ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
צד להסכם מחוייב לקיים את התחיבויותיו על פי ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנוי משפחה מביתם
ע
31/07/17
שלום , רציתי לברר בקשר לפינוי שיש להורים שלי מביתם .. הם גרים במושב כבר 26 שנה
וגרים בקרוואן שקנו מהמועצה , הם נמצאים על לפחות 6 מגרשי בניה . נכון לעכשיו יש
להם צו פינוי לעוד שבוע מבלי לקבל שום מקום חלופי, יש פסק דין של שופט לפנות את כל
השטח ושמגיע להם חצי דונם , משום מה הם לא הולכים לקבל את החצי דונם. השאלה אם
אפשרי דבר כזה ואפשרי לזרוק משפחה לרחוב מבלי לתת להם מקום חלופי.
וגרים בקרוואן שקנו מהמועצה , הם נמצאים על לפחות 6 מגרשי בניה . נכון לעכשיו יש
להם צו פינוי לעוד שבוע מבלי לקבל שום מקום חלופי, יש פסק דין של שופט לפנות את כל
השטח ושמגיע להם חצי דונם , משום מה הם לא הולכים לקבל את החצי דונם. השאלה אם
אפשרי דבר כזה ואפשרי לזרוק משפחה לרחוב מבלי לתת להם מקום חלופי.
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/08/17
שלום,
לא ניתן לחוות דעה מבלי להכיר את כל הנסיבות ואת פסק הדין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא ניתן לחוות דעה מבלי להכיר את כל הנסיבות ואת פסק הדין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחילתו של חוק שכירות הוגנת החדש
גיל
31/07/17
בחוק השכירות הוגנת כתוב בסוף כי תחילתו של החוק הוא שישים ימים מיום פרסומו ' האם הוא נכנס לתוקף רק אחרי שישים יום ? כמשכיר מה אני אומור לעשות להכין חוזה שכירות לשוכר השבוע בנוסח הקודם או החדש במהלך התקופה של שישים יום?
תודה
תודה
תחולת חוק שכירות הוגנת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/08/17
שלום גיל,
החוק יכנס לתוקף 60 יום לאחר פרסומו ויחול על חוזים שיחתמו החל מאותו מועד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק יכנס לתוקף 60 יום לאחר פרסומו ויחול על חוזים שיחתמו החל מאותו מועד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ד
30/07/17
האם בעל הדירה שיש בידו שיק לבטחון יכול לפדות אותו לטענתו לא ניקינו מספיק את
הדירה הטענה ניקיון בלבד אני לא חייב כלום מבחינה כספית
הדירה הטענה ניקיון בלבד אני לא חייב כלום מבחינה כספית
שימוש המשכיר בשיק בטחון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/17
שלום רב,
חוזה השכירות אמור להסדיר את האופן בו רשאי המשכיר לעשות שימוש בשיק הבטחון.
בכל מקרה המשכיר לא יהיה זכאי לקבל את מלוא הסכום, אלא רק את עלות הנקיון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוזה השכירות אמור להסדיר את האופן בו רשאי המשכיר לעשות שימוש בשיק הבטחון.
בכל מקרה המשכיר לא יהיה זכאי לקבל את מלוא הסכום, אלא רק את עלות הנקיון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה שניתנה לבן זגו וגירושין
קרן
30/07/17
שלום רב
בוקר טוב
לבן זוג שלי ניתנה מתנה שטח שעליו בנינו
את הבית (בדמי המשכנתא שעליו שלמנו במשותף).
מה קורה במקרה כזה?
האם אני צריכה להחזיר לו את שווי המתנה
במקרה של גירושין ודבר שני אם לא האם המתנה צמודה למדד? ערך המתנה לפני כ-8 שנים
היה 60000 $.
חייבת תשובה בהקדם האפשרי.
תודה רבה
קרן
בוקר טוב
לבן זוג שלי ניתנה מתנה שטח שעליו בנינו
את הבית (בדמי המשכנתא שעליו שלמנו במשותף).
מה קורה במקרה כזה?
האם אני צריכה להחזיר לו את שווי המתנה
במקרה של גירושין ודבר שני אם לא האם המתנה צמודה למדד? ערך המתנה לפני כ-8 שנים
היה 60000 $.
חייבת תשובה בהקדם האפשרי.
תודה רבה
קרן
מתנה שניתנה לבן זוג וגירושין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/17
שלום קרן,
תשובה לשאלתך דורשת בירור עובדתי מעמיק ויעוץ ע"י עו"ד מתחום דיני המשפחה.
כעקרון, מתנות שקבל בן הזוג אינן נחשבות רכוש משותף של בני הזוג, ואולם, בנסיבות בהן המגרש שימש לבנית בית המגורים באמצעות כספים ששלמו 2 בני הזוג ובוודאי אם הבית נרשם ע"ש שני בני הזוג ניתן לטעון שהיתה כוונת שיתוף בין בני הזוג,
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשובה לשאלתך דורשת בירור עובדתי מעמיק ויעוץ ע"י עו"ד מתחום דיני המשפחה.
כעקרון, מתנות שקבל בן הזוג אינן נחשבות רכוש משותף של בני הזוג, ואולם, בנסיבות בהן המגרש שימש לבנית בית המגורים באמצעות כספים ששלמו 2 בני הזוג ובוודאי אם הבית נרשם ע"ש שני בני הזוג ניתן לטעון שהיתה כוונת שיתוף בין בני הזוג,
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שרה
30/07/17
שלום,
האם וועדה מקומית לתכנון ובניה, רשאית לשנות החלטתה (משהו דומה לעיון מחדש) או שהאפשרות היחידה להתמודד עם ההחלטה שהתקבלה היא באמצעות ערר לוועדה המחוזית?
תודה
האם וועדה מקומית לתכנון ובניה, רשאית לשנות החלטתה (משהו דומה לעיון מחדש) או שהאפשרות היחידה להתמודד עם ההחלטה שהתקבלה היא באמצעות ערר לוועדה המחוזית?
תודה
שינוי החלטת ועדה מקומית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/17
שלום שרה,
על פי התקנון אין הליך של עיון מחדש.
ניתן לתקן את הבקשה להיתר ולהגישה לועדה שוב, או להגיש ערר לועדת הערר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי התקנון אין הליך של עיון מחדש.
ניתן לתקן את הבקשה להיתר ולהגישה לועדה שוב, או להגיש ערר לועדת הערר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מרזב חיצוני
א
30/07/17
לאחרונה נפתחו שתי סתימות במרזב חיצוני לאחר שביקשתי תשלום מועד הבית והוסכם על ידו
לשלם בא אחד השכנים ואמר שבגלל שזה מרזב שמשמש רק מיעוט דיירים זה על חשבון
המשתמשים במרזב. הבנתי שיש אכן חוק מוזר שכזה האם רוב דיירים יכול לקבוע שבכל זאת
הועד ישלם?
לשלם בא אחד השכנים ואמר שבגלל שזה מרזב שמשמש רק מיעוט דיירים זה על חשבון
המשתמשים במרזב. הבנתי שיש אכן חוק מוזר שכזה האם רוב דיירים יכול לקבוע שבכל זאת
הועד ישלם?
תיקון מרזב חיצוני
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/17
שלום רב,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף, עלות התיקון של הרכוש המשותף מוטלת על כלל הדיירים, כאשר המרזב "שלכם" דורש תיקון וכן כאשר מרזב אחר דורש תיקון.
על מנת להטיל על בעל דירה חיוב שאיננו מטל עליו יש צורך בהסכמתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף, עלות התיקון של הרכוש המשותף מוטלת על כלל הדיירים, כאשר המרזב "שלכם" דורש תיקון וכן כאשר מרזב אחר דורש תיקון.
על מנת להטיל על בעל דירה חיוב שאיננו מטל עליו יש צורך בהסכמתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע מהוונת סעיף הגבלה
פ
30/07/17
האם במעמד העברת דירות בטאבו הסעיף הגבלה בהעברה תאריך 31/03/2035 ימחק? זה תשובה
שקיבלתי מיזם הפרויקט.
שקיבלתי מיזם הפרויקט.
קרקע מהוונת סעיף הגבלה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי מידע נוסף לגי הקרקע,רישומה וההסכם החכירה.
ההערה נועדה על מנת לאפשר לרמ"י בקרה על תוספות בניה, ויתכן, שבעת רישום הדירות שיבנו ע"ש הרוכשים ההערה תמחק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי מידע נוסף לגי הקרקע,רישומה וההסכם החכירה.
ההערה נועדה על מנת לאפשר לרמ"י בקרה על תוספות בניה, ויתכן, שבעת רישום הדירות שיבנו ע"ש הרוכשים ההערה תמחק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית פרטי הרשום כבית מסחר
שרית
29/07/17
שלום
שכרתי בית למגורים והסתבר לי כי הבית רשום כבית מסחר ולא כבית מגורים.
מה משמעות הדבר? מה החוק אומר לגבי זה?
מה עלי לעשות?
האם זו עילה לבטל את החוזה ?
שכרתי בית למגורים והסתבר לי כי הבית רשום כבית מסחר ולא כבית מגורים.
מה משמעות הדבר? מה החוק אומר לגבי זה?
מה עלי לעשות?
האם זו עילה לבטל את החוזה ?
בית פרטי הרשום כבית מסחר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום שרית,
אם יעוד הבית על פי התב"ע כולל גם מגורים, וככל שהתקבל היתר לשימוש במבנה למגורים (דרשי מסמכים אלה מהמשכיר או פני לברר במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה), אין מניעה להמשך המגורים בדירה.
ככל שלא זה המצב, שימוש שלך בנכס למגורים מהווה עבירה על חוקי התכנון והבניה. במצב זה קיימת לך עילה לבטל את החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם יעוד הבית על פי התב"ע כולל גם מגורים, וככל שהתקבל היתר לשימוש במבנה למגורים (דרשי מסמכים אלה מהמשכיר או פני לברר במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה), אין מניעה להמשך המגורים בדירה.
ככל שלא זה המצב, שימוש שלך בנכס למגורים מהווה עבירה על חוקי התכנון והבניה. במצב זה קיימת לך עילה לבטל את החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטיה מהמפרט הטכני
רונן
29/07/17
שלום רב,
טיפה ארוך אך חשוב להבין :)
רכשתי דירה מקבלן בפרוייקא תמ"א 38/1. הקבלן החל בעבודות הבניה בנובמבר 2015 והסכם המכר בנינו נחתם במרץ 2016 כך שכבר היו היתרים והבניה החלה טרם נחתם הסכם המכר.
כחלק ממאמצאי השיווק של הדירות בפרויקט נאמר לי ע"י היזם כי התקרות בדירה יהיו 3 מטר וכך אף נרשם במפרט המכר בזה הלשון: "גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה: לא יפחת מ- 3.00 מ';
בפועל והלכה למעשה התיקרה בדירה שלי היא בגובה של 2.77 מ'.
בתחילת המפרט רשום " לחברה הזכות להכניס שינויים בהתאם לתוכנית המחוזית ו/או בהתאם למה שיאושר ע"י הועדה המחוזית מתוך התוכנית המחוזית".
בהסכם המכר בכותרות והגדרות רשום כך:
"המפרט הטכני" - המפרט הטכני לבניית הדירה הרצ"ב כנספח 2 להסכם. מובהר כי הוראות התוכניות ו/או המפרט הטכני כפופות לשינויים שיידרשו, באם ידרשו, על ידי הרשויות המוסמכות ו/או בהתאם להיתר הבניה.
בכל מקרה של סתירה בין הוראות המפרט הטכני להוראות התוכניות יגברו הוראות התשריט".
אני מזכיר כי הסכם המכר נחתם אחרי שכבר התחילו לבנות כלומר אחרי שניתן היתר הבניה.
עוד אציין כי על התשריטים שחתמנו אין שום דבר שאומר מה יהיה גובה התקרה בדירה אלא רק במפרט הטכני כפי שציינתי לעיל.
מה הן זכויותי? האם ההסתיגויות שהקבלן הכניס בהסכם המכר ובמפרט עומדים לטובתו? או שמא בגלל שכבר ניתן היתר בניה הוא לא רשאי עוד לשנות את גובה הדירה? האם אני זכאי לפיצוי? או שהקבלן היה רשאי לשנות גובה התקרה?
אציין כי לי באופן אישי לא נאמר דבר על השינוי מצד היזם ואני יודע על כך מאחר ומדדתי את גובה התקרה אחרי שריצפו את הדירה.
אשמח לתשובה עניינית וממצה ככול וניתן.
תודה ובברכת שבת שלום.
טיפה ארוך אך חשוב להבין :)
רכשתי דירה מקבלן בפרוייקא תמ"א 38/1. הקבלן החל בעבודות הבניה בנובמבר 2015 והסכם המכר בנינו נחתם במרץ 2016 כך שכבר היו היתרים והבניה החלה טרם נחתם הסכם המכר.
כחלק ממאמצאי השיווק של הדירות בפרויקט נאמר לי ע"י היזם כי התקרות בדירה יהיו 3 מטר וכך אף נרשם במפרט המכר בזה הלשון: "גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה: לא יפחת מ- 3.00 מ';
בפועל והלכה למעשה התיקרה בדירה שלי היא בגובה של 2.77 מ'.
בתחילת המפרט רשום " לחברה הזכות להכניס שינויים בהתאם לתוכנית המחוזית ו/או בהתאם למה שיאושר ע"י הועדה המחוזית מתוך התוכנית המחוזית".
בהסכם המכר בכותרות והגדרות רשום כך:
"המפרט הטכני" - המפרט הטכני לבניית הדירה הרצ"ב כנספח 2 להסכם. מובהר כי הוראות התוכניות ו/או המפרט הטכני כפופות לשינויים שיידרשו, באם ידרשו, על ידי הרשויות המוסמכות ו/או בהתאם להיתר הבניה.
בכל מקרה של סתירה בין הוראות המפרט הטכני להוראות התוכניות יגברו הוראות התשריט".
אני מזכיר כי הסכם המכר נחתם אחרי שכבר התחילו לבנות כלומר אחרי שניתן היתר הבניה.
עוד אציין כי על התשריטים שחתמנו אין שום דבר שאומר מה יהיה גובה התקרה בדירה אלא רק במפרט הטכני כפי שציינתי לעיל.
מה הן זכויותי? האם ההסתיגויות שהקבלן הכניס בהסכם המכר ובמפרט עומדים לטובתו? או שמא בגלל שכבר ניתן היתר בניה הוא לא רשאי עוד לשנות את גובה הדירה? האם אני זכאי לפיצוי? או שהקבלן היה רשאי לשנות גובה התקרה?
אציין כי לי באופן אישי לא נאמר דבר על השינוי מצד היזם ואני יודע על כך מאחר ומדדתי את גובה התקרה אחרי שריצפו את הדירה.
אשמח לתשובה עניינית וממצה ככול וניתן.
תודה ובברכת שבת שלום.
סטיה מהמפרט הטכני
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום רונן,
על מנת להשיב לשאלתך יש לעיין בחוזה המכר.
כעקרון - המפרט מחייב את הקבלן, ואם סטה מן האמור בו יצטרך להראות שמדובר בסטיה מותרת על פי החוזה.
הסטיה מהמפרט עשויה לזכות אותך בפיצוי, אותו יש להוכיח באמצעות חוות עת שמאית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך יש לעיין בחוזה המכר.
כעקרון - המפרט מחייב את הקבלן, ואם סטה מן האמור בו יצטרך להראות שמדובר בסטיה מותרת על פי החוזה.
הסטיה מהמפרט עשויה לזכות אותך בפיצוי, אותו יש להוכיח באמצעות חוות עת שמאית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטבות דיור
נועה בן
29/07/17
שלום,
רציתי לדעת האם יש הטבות הדומות למחיר למשתכן אשר אפשר להפסיד אם קונים קרקע? האם קניית קרקע שוות ערך לקניית בית ולכן גם בקניית קרקע לא ניתן לקבל הטבות לאחר מכן במחיר למשתכן או כל הטבה אחרת לזוגות צעירים?
אם קונים קרקע ומוכרים אותה, האם אבדה הזכות למחיר למשתכן או שלאחר המכירה הזכות חוזרת וניתן לקבל הטבות?
בנוסף, אם שני אנשים ניגשו יחדיו למכרז מקרקעי ישראך על בית דו וזכו וצד אחד מחליט שאינו רוצה את הזכייה.. האם הצד השני יכול לבקש לשלם על שתי הקרקעות ולהעביר את שתיהן על שמו?
תודה רבה.
נועה.
רציתי לדעת האם יש הטבות הדומות למחיר למשתכן אשר אפשר להפסיד אם קונים קרקע? האם קניית קרקע שוות ערך לקניית בית ולכן גם בקניית קרקע לא ניתן לקבל הטבות לאחר מכן במחיר למשתכן או כל הטבה אחרת לזוגות צעירים?
אם קונים קרקע ומוכרים אותה, האם אבדה הזכות למחיר למשתכן או שלאחר המכירה הזכות חוזרת וניתן לקבל הטבות?
בנוסף, אם שני אנשים ניגשו יחדיו למכרז מקרקעי ישראך על בית דו וזכו וצד אחד מחליט שאינו רוצה את הזכייה.. האם הצד השני יכול לבקש לשלם על שתי הקרקעות ולהעביר את שתיהן על שמו?
תודה רבה.
נועה.
הטבות לחסרי דיור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום רב, נועה,
רכישת קרקע "סתם" איננה פוגעת בהטבות לחסרי דיור.
רכישת קרקע המיועדת לבניה, בוודאי קרקע שיש התחייבות לבנות עליה (לפי חוזה פיתוח) עלולה בנסיבות מסויימות לפגוע בהטבות.
לגבי פרישה מהמכרז - יש לבדוק לעניין זה את מסמכי המכרז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רכישת קרקע "סתם" איננה פוגעת בהטבות לחסרי דיור.
רכישת קרקע המיועדת לבניה, בוודאי קרקע שיש התחייבות לבנות עליה (לפי חוזה פיתוח) עלולה בנסיבות מסויימות לפגוע בהטבות.
לגבי פרישה מהמכרז - יש לבדוק לעניין זה את מסמכי המכרז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ת.ז. בטאבו תצהיר אדם זר
ערן
29/07/17
חלקה שנרכשה לפני 60 שנה. נרשם בטאבו ללא ת.ז. . הבעלים בחיים. יכול לתת תצהיר. יש שטר מכר. ויש אישורי רשות מיסים עם ת.ז. של הבעלים. יש בעיה להמציא תצהיר אדם זר שיודע שהקרקע שייכת לבעלים. האם בטאבו יאשרו את רישום ת.ז. ללא תצהיר אדם זר או שזהו תנאי בל יעבור? האם האח של הבעלים שלא נהנה מהנכס יכול לתת תצהיר על ידיעתו. תודה
רישום ת.ז. בטאבו תצהיר אדם זר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום ערן,
אם יש בידי הבעלים מסמכים מקוריים המעידים על הקשר שלו לנכס (שטר מכר, אישורי רשות המיסים, חוזה הרכישה, הסכמי שכירות, אם נעשו וכו') ניתן לנסות להגישם לרשם ולבקשו להסתפק בתצהירי הבעלים ואחיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם יש בידי הבעלים מסמכים מקוריים המעידים על הקשר שלו לנכס (שטר מכר, אישורי רשות המיסים, חוזה הרכישה, הסכמי שכירות, אם נעשו וכו') ניתן לנסות להגישם לרשם ולבקשו להסתפק בתצהירי הבעלים ואחיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה למטרות עבודה
ריקי
29/07/17
דירה בעלת כמה חד' כאשר החדרים מושכרים לעו"ד, ובחדר נוסף אני עובדת.
מהם העלויות שבעל הדירה אמור לשאת בהם לגבי מיסים?
מהם העלויות שבעל הדירה אמור לשאת בהם לגבי מיסים?
חלוקת תשלומים בגין מושכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום ריקי,
המשכיר נושא בדרך כלל במיסוי שאיננו נובע מהחזקה במושכר ומהשימוש בו אלא מעצם הבעלות או בשל חבות מס אישית. (חיובי מס הכנסה, היטל ביוב/סלילה וכו'
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המשכיר נושא בדרך כלל במיסוי שאיננו נובע מהחזקה במושכר ומהשימוש בו אלא מעצם הבעלות או בשל חבות מס אישית. (חיובי מס הכנסה, היטל ביוב/סלילה וכו'
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלי חיים בדירה
שחר
29/07/17
היי,
אספר כאן את סיפורי...
אני קניתי בית שהוא כעת בבניה והשכרתי דירה בקריית אתא
ויש לי 2 כלבים והיום אחי הקטן הביא את הכלב שלו בגלל שהוא נוסע לנופש של כמה יומיים כמובן שלי באופן אישי אין בעיה והסכמתי
והיום בעלת הדירה שלי נכנסה לי לגינה וראתה כי יש שם עוד כלב כמובן וכי היא מייד התקשרה אליי ואמרה לי במפורש כי היא לא מסכימה כי יהיה עוד כלב בדירה... למרות שבחוזה שכירות מופיע שמותר שיהיה בעלי חיים בדירה.. האם חוקי הדבר ובעלת הדירה יכולה לעשות זאת? אודה לכם על העזרה הרבה..
שחר
אספר כאן את סיפורי...
אני קניתי בית שהוא כעת בבניה והשכרתי דירה בקריית אתא
ויש לי 2 כלבים והיום אחי הקטן הביא את הכלב שלו בגלל שהוא נוסע לנופש של כמה יומיים כמובן שלי באופן אישי אין בעיה והסכמתי
והיום בעלת הדירה שלי נכנסה לי לגינה וראתה כי יש שם עוד כלב כמובן וכי היא מייד התקשרה אליי ואמרה לי במפורש כי היא לא מסכימה כי יהיה עוד כלב בדירה... למרות שבחוזה שכירות מופיע שמותר שיהיה בעלי חיים בדירה.. האם חוקי הדבר ובעלת הדירה יכולה לעשות זאת? אודה לכם על העזרה הרבה..
שחר
בעלי חיים בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום שחר,
אם על פי חוזה השכירות מותר לך להחזיק בעלי חיים בדירה, ואין הבלה על מספרם, המשכירה איננה יכולה לחזור בה מהסכמתה לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם על פי חוזה השכירות מותר לך להחזיק בעלי חיים בדירה, ואין הבלה על מספרם, המשכירה איננה יכולה לחזור בה מהסכמתה לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות של שוכר
אלי
28/07/17
שלום רב.
השכרתי את דירתי בפברואר למשך שנה. לפי הסכם שכירות,בנוסף לדמי שכירות,ישלם השוכר עבור ארנונה,מים,חשמל,גז וועד הבית.החל מחודש יוני השוכר הפסיק לשלם את דמי השכירות וביולי פינה את הדירה בטענה שאין לו כסף. עוד ברצוני לציין שכבר בתחילת תקופת השכירות,העביר השוכר על שמו את כל התשלומים.
שאלתי היא, האם החובות שקיימים עבור ארנונה,מים וחשמל יתגלגלו אליי,למרות שכל זה על שמו של השוכר?
תודה.
השכרתי את דירתי בפברואר למשך שנה. לפי הסכם שכירות,בנוסף לדמי שכירות,ישלם השוכר עבור ארנונה,מים,חשמל,גז וועד הבית.החל מחודש יוני השוכר הפסיק לשלם את דמי השכירות וביולי פינה את הדירה בטענה שאין לו כסף. עוד ברצוני לציין שכבר בתחילת תקופת השכירות,העביר השוכר על שמו את כל התשלומים.
שאלתי היא, האם החובות שקיימים עבור ארנונה,מים וחשמל יתגלגלו אליי,למרות שכל זה על שמו של השוכר?
תודה.
חובות של שוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום רב אלי,
ככל שהשוכר רשם עצמו כמחזיק ומשתמש בדירה והחשבונות הם על שמו, החובות אינם אמורים להתגלגל על המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשוכר רשם עצמו כמחזיק ומשתמש בדירה והחשבונות הם על שמו, החובות אינם אמורים להתגלגל על המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס
גלעד
28/07/17
האם יפוי כוח בלתי חוזר לרישום נכס בטאבו הוא גם הסכמה למכירת הנכס? האם אפשר להגביל יפוי כוח רק לרישום הנכס בטאבו?
יפוי כח לרישום נכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום גלעד,
יפוי כח בלתי חוזר לרישום נכס בטאבו איננו בהכרח מסמיך את מיופה הכח למכור את הנכס.
ניתן לנסח את יפוי הכח באופן שיאפשר רק את רישום הזכויות ולא פעולות אחרות וכדאי לעגן את אופן השימוש ביפוי הכח בהסכם כתוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יפוי כח בלתי חוזר לרישום נכס בטאבו איננו בהכרח מסמיך את מיופה הכח למכור את הנכס.
ניתן לנסח את יפוי הכח באופן שיאפשר רק את רישום הזכויות ולא פעולות אחרות וכדאי לעגן את אופן השימוש ביפוי הכח בהסכם כתוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה נכנס לדירה ללא רשות
הילה
28/07/17
שלום, בחוזה שלי יש צורך בהתראה של 24 שעות לפני הכנסת אנשים להראות את הדירה. בעל הדירה שלי שאל אותי האם אפשר להכנס עוד חמש דקות לדירה, לא הייתי בבית ורשמתי שאני לא מעוניינת שייכנסו היום הבית מבולגן. בעל הדירה נכנס בכל זאת למרות ששאל שוב ושוב והתשובה שלי היתה שלילית, הוא טוען שהיה כבר באזור. הוא נכנס לדירה ללא הסכמתי בידיעה מוחלטת שביקשתי שלא להכנס. ממש חדירה לפרטיות. מה ניתן לעשות? דרך הגב , זה לא באמת בעלת הדירה מדובר בבן שלה שנכנס והראה את הדירה ללא רשותי.
תודה, הילה
תודה, הילה
בעל דירה נכנס לדירה ללא רשות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום הילה,
לא ברור אם על פי חוזה השכירות מותר למשכיר להכנס לדירה כשאת אינך נמצאת בה.
אם כן - הרי חוץ מלהתרות בו כי הוא מפר את החוזה, ובוודאי אם הדהר קרה פעם אח בלבד, תתקשי לקבל סעד משמעותי מבית משפט.
בכל מקרה מציעה להוציא לו התראה (בכתב) תוך הפניה לסעיף החוזה הרלוונטי והבהרה כי מדובר בהפרת החוזה.
אם העניין יחזור שוב כדאי יהיה לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור אם על פי חוזה השכירות מותר למשכיר להכנס לדירה כשאת אינך נמצאת בה.
אם כן - הרי חוץ מלהתרות בו כי הוא מפר את החוזה, ובוודאי אם הדהר קרה פעם אח בלבד, תתקשי לקבל סעד משמעותי מבית משפט.
בכל מקרה מציעה להוציא לו התראה (בכתב) תוך הפניה לסעיף החוזה הרלוונטי והבהרה כי מדובר בהפרת החוזה.
אם העניין יחזור שוב כדאי יהיה לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
