פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה
ב
26/06/17
האם ניתן להפריד גג מאישור זכויות של הדירה
חלוקת נכס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/06/17
לא ניתן לחלק את הרישום של הדירה והצמדותיה אך כן ניתן למכור חלק שמוצמד לדירה לאחד הדיירים האחרים בבניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מרפסת על מרפסת
יואל
25/06/17
שלום.
אני גר בבניין בן 3 קומות (קרקע - 1 - 2), אני בקומה האחרונה.
קומה מתחתיי (אמצעית) בנו מרפסת, והוציאו אישורים להבנתי לכל הבניין.
אני מתכנן לבנות מרפסת על חלק בנוי מהמרפסת שלו והוסבר לי שאמורים לשלם לשכן שעליו אני בונה.
האם יש תעריף לכמה אני אמור לשלם או איך זה עובד בכלל?
תודה יואל.
אני גר בבניין בן 3 קומות (קרקע - 1 - 2), אני בקומה האחרונה.
קומה מתחתיי (אמצעית) בנו מרפסת, והוציאו אישורים להבנתי לכל הבניין.
אני מתכנן לבנות מרפסת על חלק בנוי מהמרפסת שלו והוסבר לי שאמורים לשלם לשכן שעליו אני בונה.
האם יש תעריף לכמה אני אמור לשלם או איך זה עובד בכלל?
תודה יואל.
הצמדת חלקים מהרכוש המשותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/06/17
שלום יואל,
אין תעריף אחיד לכך. יש לפנות לשכן ולהגיע לסיכום ע"פ עלויות העבודות שביצע לתקרה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין תעריף אחיד לכך. יש לפנות לשכן ולהגיע לסיכום ע"פ עלויות העבודות שביצע לתקרה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות
עופר
25/06/17
אני רוצה להוסיף 2 חדרים על גג מעלי. מה משמעות התקנות החדשות שפורסמו היום ל קיצור ההליך מבחינתי?
תקנות חדשות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/06/17
לאיזה תקנות שפורסמו היום אתה מתכוון?
ככל שמדובר בפרוצדורה של רישוי אני ממליץ בחום להתייעץ עם אדריכל ובפרט כזה העובד בתחום הרשות המקומית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שמדובר בפרוצדורה של רישוי אני ממליץ בחום להתייעץ עם אדריכל ובפרט כזה העובד בתחום הרשות המקומית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
יעקב
25/06/17
שלום רב.
רציתי לשאול שאלה בנוגע לשכירות
בחוזה השכירות ישנו סעיף המתייחס לביטול החוזה עפ"י הכלל הבא:
שני הצדדים (שוכר - משכיר) רשאים להודיע על סיום/ביטול החוזה בהתראה של 60 ללא תנאי.
האם סעיף הפינוי חוקי במידה וניתנה התראה של 65 ימים על פינוי ? ומה קורה במידה והדייר מסרב להתפנות?
חשוב לציין כי זוהי אינה שנת החוזה הראשונה אלא השנה השניה (שנת אופציה)
רציתי לשאול שאלה בנוגע לשכירות
בחוזה השכירות ישנו סעיף המתייחס לביטול החוזה עפ"י הכלל הבא:
שני הצדדים (שוכר - משכיר) רשאים להודיע על סיום/ביטול החוזה בהתראה של 60 ללא תנאי.
האם סעיף הפינוי חוקי במידה וניתנה התראה של 65 ימים על פינוי ? ומה קורה במידה והדייר מסרב להתפנות?
חשוב לציין כי זוהי אינה שנת החוזה הראשונה אלא השנה השניה (שנת אופציה)
ביטול חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום יעקב,
קשה להשיב לשאלתך בלי להכיר את כל הוראות החוזה.
לטעמי, הניסוח הנ"ל משמעותו התראה בת 60 יום לפחות. התראה ארוכה יותר, לא תפגע בתוקפה המחייב של ההתראה ( להבדיל מהתראה בת 55 ימים - שלא תהיה תקפה).
ככל שהשוכר יסרב להתפנות בניגוד להוראות הסכם השכירות - ניתן להגיש כנגדו תביעת פינוי וכן לתבוע פיצויים בגין הנזקים שיגרמו למשכיר ולהפעיל את הסנקציות הקבועות בחוזה, ככל שנקבעו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה להשיב לשאלתך בלי להכיר את כל הוראות החוזה.
לטעמי, הניסוח הנ"ל משמעותו התראה בת 60 יום לפחות. התראה ארוכה יותר, לא תפגע בתוקפה המחייב של ההתראה ( להבדיל מהתראה בת 55 ימים - שלא תהיה תקפה).
ככל שהשוכר יסרב להתפנות בניגוד להוראות הסכם השכירות - ניתן להגיש כנגדו תביעת פינוי וכן לתבוע פיצויים בגין הנזקים שיגרמו למשכיר ולהפעיל את הסנקציות הקבועות בחוזה, ככל שנקבעו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
בת אל מיכל
25/06/17
שלום.
רציתי לדעת האם מס שבח משלמים מיום חתימת החוזה או מיום הכניסה לדירה? חתמתי חוזה ב12/2014 האם פטורה ממס שבח?
רציתי לדעת האם מס שבח משלמים מיום חתימת החוזה או מיום הכניסה לדירה? חתמתי חוזה ב12/2014 האם פטורה ממס שבח?
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום רב,
מס שבח משולם בסמוך לאחר חתימת החוזה, וללא כל קשר למועד הכניסה לדירה.
על מנת לדעת אם קבלת פטור בעסקה שערכת - פני לעורך הדין שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס שבח משולם בסמוך לאחר חתימת החוזה, וללא כל קשר למועד הכניסה לדירה.
על מנת לדעת אם קבלת פטור בעסקה שערכת - פני לעורך הדין שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איומיים של בעל הדירה לאחר סיום החוזה
א
25/06/17
בעל הבית של הדירה ששכרתי מאיים להעביר צ'קים שלי לשוק האפור יש תיעוד בהודעה הוא
מאשים אותי בנזק שנגרם מנזילה כלשהי שיש בדירה עוד מהרגע שהגעתי לדירה דיווחתי לבעל
הדירה על פרקטים נפוחים שגורמים לי ולבת זוג שלי למעידות והוא בגלל שהוא ראה שיש לי
ידיים טובות ואני יודע לעבוד, הציע שהוא יקנה את כל החומרים הדרושים ואני אחליף את
הפרקט בדירה סירבתי , ועכשיו אחרי שסגרתי את כל החשבונות והחובות בינינו נשארו אצלו
צ'ק ביטחון ועוד כמה צ'קים שלא לקחתי וגם לזה שסגרתי איתו את כל החובות יש הוכחה
מוקלטת, הוא מפקיד לי את הצ'קים וגורם לי לבלאגן בחשבון הצקים חוזרים והוא מכניס
אותי לעוד ועוד מינוסים עם העמלות של הצקים שחוזרים מאיים שאם לא אשלם לו 3000
מזומן על התיקון של הנזילה הוא יעביר את הצקים לשוק האפור הוא לא מפסיק לאיים מה
עליי לעשות?
מאשים אותי בנזק שנגרם מנזילה כלשהי שיש בדירה עוד מהרגע שהגעתי לדירה דיווחתי לבעל
הדירה על פרקטים נפוחים שגורמים לי ולבת זוג שלי למעידות והוא בגלל שהוא ראה שיש לי
ידיים טובות ואני יודע לעבוד, הציע שהוא יקנה את כל החומרים הדרושים ואני אחליף את
הפרקט בדירה סירבתי , ועכשיו אחרי שסגרתי את כל החשבונות והחובות בינינו נשארו אצלו
צ'ק ביטחון ועוד כמה צ'קים שלא לקחתי וגם לזה שסגרתי איתו את כל החובות יש הוכחה
מוקלטת, הוא מפקיד לי את הצ'קים וגורם לי לבלאגן בחשבון הצקים חוזרים והוא מכניס
אותי לעוד ועוד מינוסים עם העמלות של הצקים שחוזרים מאיים שאם לא אשלם לו 3000
מזומן על התיקון של הנזילה הוא יעביר את הצקים לשוק האפור הוא לא מפסיק לאיים מה
עליי לעשות?
האם הצ'קים הם לטובת בעל הדירה או שלא צויין דבר
חיים
25/06/17
איומים של בעל הדירה לאחר סיום החוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום רב,
ככל שלא נותרו לך חובות לבעל הדירה, הוא חייב להשיב לידיך את השיקים ואיננו רשאי להשתמש בהם.
לגבי האיומים - תוכל להגיש תלונה למשטרה.
לגבי הפקדת השיקים - אם ניתנו לפקודת בעל הבית בלבד (למוטב בלבד) תוכל לתת לבנק הוראה שלא לכבדם. תוכל גם לפנות בתביעה למתן צו שיאסור על בעל הבית לעשות שימוש בשיקים ויורה לו להשיבם לידיך.
בכל מקרה ככל שיש לבעל הבית טענות לגבי חובות שלך כלפיו - יוכל בעל הבית להגיש כנגדך תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שלא נותרו לך חובות לבעל הדירה, הוא חייב להשיב לידיך את השיקים ואיננו רשאי להשתמש בהם.
לגבי האיומים - תוכל להגיש תלונה למשטרה.
לגבי הפקדת השיקים - אם ניתנו לפקודת בעל הבית בלבד (למוטב בלבד) תוכל לתת לבנק הוראה שלא לכבדם. תוכל גם לפנות בתביעה למתן צו שיאסור על בעל הבית לעשות שימוש בשיקים ויורה לו להשיבם לידיך.
בכל מקרה ככל שיש לבעל הבית טענות לגבי חובות שלך כלפיו - יוכל בעל הבית להגיש כנגדך תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
י
25/06/17
רכשתי זכות למקרקעין ושלמתי מס רכישה לאחר זמן החברה שקניתי ממנה שלחה לי מכתב על
ביטול עסקה מחמת שלטענתה לא עמדתי בתנאי התשלום לא התוכחתי אלא שהחברה לא הצהירה
למס הכנסה על ביטול העסקה ולאחר זמן החברה שהיתה חברה רשומה בפנמה פורקה שם, איך
אני פועל כעת לקבל את ההחזר של מס הרכישה ששילמתי
ביטול עסקה מחמת שלטענתה לא עמדתי בתנאי התשלום לא התוכחתי אלא שהחברה לא הצהירה
למס הכנסה על ביטול העסקה ולאחר זמן החברה שהיתה חברה רשומה בפנמה פורקה שם, איך
אני פועל כעת לקבל את ההחזר של מס הרכישה ששילמתי
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישיון תיווך
משה
24/06/17
שלום
התחלתי בתהליך עם מתווך ובמסגרת התהליך חתמתי על הסכם בלעדיות.
לאחר כמה שבועות גיליתי שבאינטרנט קיים קובץ עם רישום על המתווכים הרשומים.
גיליתי שהמתווך שאיתו אני עובד רשום בקובץ מינואר 2017 ולא רשום בקובץ של יוני 2017.
מה המשמעות של זה ?
התחלתי בתהליך עם מתווך ובמסגרת התהליך חתמתי על הסכם בלעדיות.
לאחר כמה שבועות גיליתי שבאינטרנט קיים קובץ עם רישום על המתווכים הרשומים.
גיליתי שהמתווך שאיתו אני עובד רשום בקובץ מינואר 2017 ולא רשום בקובץ של יוני 2017.
מה המשמעות של זה ?
רשיון תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום משה,
עליך לוודא שרשיון התיווך של המתווך לא נשלל, שכן אז איננו רשאי לעבוד כמתווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לוודא שרשיון התיווך של המתווך לא נשלל, שכן אז איננו רשאי לעבוד כמתווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לשיפוץ מעיריה
משה
24/06/17
הגיע לכל הבעלים בבניין שלנו מכתב רשום מהעיריה עם חוות דעת מהנדס בניין מטעמה, אשר דורש מבעלי הנכסים בבניין לבצע תיקון של סדקים בעמודים, קירות ותקרה. לפי המכתב, אם לא יבוצע הנ״ל תוך 90 יום מיום קבלת המכתב, יפתח הליך פלילי נגד הבעלים.
מאחר ובבניין שלנו 80% דירות בהשכרה ויש חוסר תקשורת גמור בין בעלי הדירות, האם צפוי לי הליך פלילי אם תחול סחבת או שהדבר לא יטופל תוך 90 יום, או שזה לא קורה בפועל, ואם קורה אז לאחר כמה זמן ?
אם נגיש השגה בצירוף חוות דעת מהנדס מטעמנו תוך 10 ימים (כפי שהם מאפשרים במכתב), האם שעון מניין ה 90 יום נעצר, ואם כן מתי מתחילה הספירה ?
אנו בתהליך פינוי בינוי (עדיין במשא ומתן מול העיריה) עם כ 60% חתימות... האם יש פעולה שהיזם יכול או צריך לעשות למעננו כרגע באופן שגם יעצור את מניין ה 90 יום, למשא ומתן שלו עם העיריה בדבר השיפוץ שהם דורשים?
תודה על עזרתך
מאחר ובבניין שלנו 80% דירות בהשכרה ויש חוסר תקשורת גמור בין בעלי הדירות, האם צפוי לי הליך פלילי אם תחול סחבת או שהדבר לא יטופל תוך 90 יום, או שזה לא קורה בפועל, ואם קורה אז לאחר כמה זמן ?
אם נגיש השגה בצירוף חוות דעת מהנדס מטעמנו תוך 10 ימים (כפי שהם מאפשרים במכתב), האם שעון מניין ה 90 יום נעצר, ואם כן מתי מתחילה הספירה ?
אנו בתהליך פינוי בינוי (עדיין במשא ומתן מול העיריה) עם כ 60% חתימות... האם יש פעולה שהיזם יכול או צריך לעשות למעננו כרגע באופן שגם יעצור את מניין ה 90 יום, למשא ומתן שלו עם העיריה בדבר השיפוץ שהם דורשים?
תודה על עזרתך
דרישה לשיפוץ מבנה מסוכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום משה,
אם אתם סבורים שהמבנה איננו מסוכן - פתוחה בפניכם הדרך להגיש השגה.
ככל שההשגה תדחה יהא עליכם להערך לביצוע השיפוץ. לצורך כך עליכם לאתר את בעלי הדירות, לקבל הצעות מחיר ולדאוג לגבית הכספים. בעל דירה שלא ישתף פעולה - ניתן להגיש כנגדו תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
במקביל, ומאחר שהבנין מועמד להריסה במסגרת פינוי בינוי, כדאי לנהל מו"מ עם העיריה ולדחות את המועד לביצוע השיפוץ (ככל שהליקויים אינם מהווים סכנה מיידית לדיירים או לעוברי אורח).
אי ביצוע הצו מקנה לעיריה סמכויות שונות - החל מביצוע השיפוץ בעצמה וחיובכם בתשלום, ודרך צוי איסור שימוש וצוי הרסה למבנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אתם סבורים שהמבנה איננו מסוכן - פתוחה בפניכם הדרך להגיש השגה.
ככל שההשגה תדחה יהא עליכם להערך לביצוע השיפוץ. לצורך כך עליכם לאתר את בעלי הדירות, לקבל הצעות מחיר ולדאוג לגבית הכספים. בעל דירה שלא ישתף פעולה - ניתן להגיש כנגדו תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
במקביל, ומאחר שהבנין מועמד להריסה במסגרת פינוי בינוי, כדאי לנהל מו"מ עם העיריה ולדחות את המועד לביצוע השיפוץ (ככל שהליקויים אינם מהווים סכנה מיידית לדיירים או לעוברי אורח).
אי ביצוע הצו מקנה לעיריה סמכויות שונות - החל מביצוע השיפוץ בעצמה וחיובכם בתשלום, ודרך צוי איסור שימוש וצוי הרסה למבנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד הגשת כתב ההגנה בתביעת פירוק שיתוף
היבא
24/06/17
קבלתי כתב תביעה לפירוק שיתוף בדירה
בתאריך 1.6.17
מתי צריך להגיש כתב הגנה בהתאם לפגרה ? אחרי הפגרה ?
והאם רמדאן וחג לפטר לא נכללים /נכללים במניין הימים?
בתאריך 1.6.17
מתי צריך להגיש כתב הגנה בהתאם לפגרה ? אחרי הפגרה ?
והאם רמדאן וחג לפטר לא נכללים /נכללים במניין הימים?
מועד הגשת כתב הגנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום רב,
כעקרון יש להגיש כתב הגנה בתוך המועד הקבוע בהזמנה לדין אותה קבלת יחד עם כתב התביעה.
לאור מועד קבלת כתב התביעה ובכפוף לאמר בהזמנה לדין, יש להגיש את כתב ההגנה לפני הפגרה.
מציעה לך לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי, בטרם יחלוף המועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון יש להגיש כתב הגנה בתוך המועד הקבוע בהזמנה לדין אותה קבלת יחד עם כתב התביעה.
לאור מועד קבלת כתב התביעה ובכפוף לאמר בהזמנה לדין, יש להגיש את כתב ההגנה לפני הפגרה.
מציעה לך לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי, בטרם יחלוף המועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ריבוי דירות
אדי פורת
23/06/17
שלום וברכה.1. ב 25.2.17 מכרתי דירה שלישית שהיתה בבעלותי.2.הדירה נמכרה לזוג ללא דירה ,מכאן שאני זכאי להטבות שרשות המיסים הגדירו למוכר דירה שלישית [ כמו כן כבר קיבלתי אישור של רשות המיסים להפקדה בקופת גמל ]3.ב 10.4.17 הבת שלי נתנה לי במתנה [ ללא תמורה]40% מדירה שבבעלותה.4.בכל סעיפי החוק מופיע שההטבות מתבטלות במידה ואדם רכש דירה 5. שאלה - האם 40% דירה שניתנה במתנה נחשבת רכישה ?ובגין מתנה זו ההטבות יבוטלו ? או שהדבר לא יפגע בהטבות שהחוק מעניק בגין מכירת דירה שלישיתתודה
מס ריבוי דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת שטר משכנתה מהארכיב של משרד המשפטים
שמוליק
23/06/17
מהי הדרך המהירה ביותר לקבלת העתק שטר משכנתה מהארכיב? זאת בנסיבות של משכנתה מלפני 50 שנה, לקבלן באופן אישי, שנפרעה תוך שנה, היינו - לפני 49 שנים, אך עדין מופיעה בנסח? הקבלן נפטר זה מכבר וקיים קושי לאתר את היורשים. האם ניתן לבקש מחיקת רישום המשכנתה בנימוק של התיישנות שטרי החוב? (10 שטרות חודשיים שלמעשה נפרעו במועד.)
הוצאת שטר משכנתה מהארכיב של משרד המשפטים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום שמוליק,
תוכל להזמין בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית את תיק רישום המשכנתא ולקבל העתק של שטר המשכנתא.
כדי לבטל את רישום המשכנתא תאלץ לאתר את היורשים וככל שלא ירצו לשתף פעולה - לפנות לבית המשפט לקבלת צו הצהרתי שהמשכנתא נפרעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל להזמין בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית את תיק רישום המשכנתא ולקבל העתק של שטר המשכנתא.
כדי לבטל את רישום המשכנתא תאלץ לאתר את היורשים וככל שלא ירצו לשתף פעולה - לפנות לבית המשפט לקבלת צו הצהרתי שהמשכנתא נפרעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום תוספת מרפסת בטאבו
שירי
23/06/17
לבניין שלנו נוספו מרפוסות ואנו עומדים בפני רישומן בטאבו.אני מתגוררת בקומה חמישית ואחרונה והמרפסת שלי לא מקורה, בעוד ששאר המרפסות של הדיירים מתחתי הן כמובן מקורות.
האם אופן הרישום בטאבו מושפע מכך שאין למרפסתי גג או שהרישום זהה לכל המרפסות?
תודה!
שירי
האם אופן הרישום בטאבו מושפע מכך שאין למרפסתי גג או שהרישום זהה לכל המרפסות?
תודה!
שירי
רישום תוספת מרפסת בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום שירי,
בעת רישום מרפסות מקורות - שטחן מתווסף לשטח הדירה.
שטח מרפסות לא מקורות לא נכלל בשטח הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעת רישום מרפסות מקורות - שטחן מתווסף לשטח הדירה.
שטח מרפסות לא מקורות לא נכלל בשטח הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה עקב דירה שאינה ראויה למגורים
מיכל
22/06/17
שלום,
בדירה השכורה בה אני מתגוררת התגלתה בעייה חמורה של עובש והעדר איטום.
בעלת הדירה הביאה מטעמה איש מקצוע אשר אמר לה שהדירה זקוקה לשיפוץ רציני ואי אפשר לשפץ כאשר אנשים מתגוררים בדירה.
בעלת הדירה הודיעה לי על כך, על פי חוזה מחויבת לתת התראה של 45 יום מראש. כאשר היציאה סוכמה על 1/8/17.
היום, קיבלתי תוצאות בדיקות מקיפות והסתבר כי העובש פגע בבריאות שלי, ביקשתי מבעלת הדירה לצאת עד 30/6/17 ושלא תחייב אותי על חודש נוסף מפאת מצב בריאותי אשר נגרם לי בגלל המגורים בדירה.
היא אינה מוכנה להחזיר את השיק וטוענת כי בחוזה אין סעיף שעוסק במצב הבריאותי.
יש כאן למעשה שתי נקודות:
1. הדירה אינה ראויה למגורים.
2. המצב הבריאותי אשר נגרם לי מהדירה.
האם יש דבר מה שניתן לעשות כדי לקבל החזר בגין חודש נוסף בשל הנסיבות שנוצרו?
תודה רבה!
בדירה השכורה בה אני מתגוררת התגלתה בעייה חמורה של עובש והעדר איטום.
בעלת הדירה הביאה מטעמה איש מקצוע אשר אמר לה שהדירה זקוקה לשיפוץ רציני ואי אפשר לשפץ כאשר אנשים מתגוררים בדירה.
בעלת הדירה הודיעה לי על כך, על פי חוזה מחויבת לתת התראה של 45 יום מראש. כאשר היציאה סוכמה על 1/8/17.
היום, קיבלתי תוצאות בדיקות מקיפות והסתבר כי העובש פגע בבריאות שלי, ביקשתי מבעלת הדירה לצאת עד 30/6/17 ושלא תחייב אותי על חודש נוסף מפאת מצב בריאותי אשר נגרם לי בגלל המגורים בדירה.
היא אינה מוכנה להחזיר את השיק וטוענת כי בחוזה אין סעיף שעוסק במצב הבריאותי.
יש כאן למעשה שתי נקודות:
1. הדירה אינה ראויה למגורים.
2. המצב הבריאותי אשר נגרם לי מהדירה.
האם יש דבר מה שניתן לעשות כדי לקבל החזר בגין חודש נוסף בשל הנסיבות שנוצרו?
תודה רבה!
ביטול חוזה עקב דירה שאינה ראויה למגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום מיכל,
בנסיבות שתיארת, ככל שלא תגיעי להבנות עם בעלת הבית יתכן שתאלצי לתבוע אותה. במקרה כזה תצטרכי להוכיח באמצעות חוות דעת כי הדירה לא היתה ראויה למגורים וכיהנזק לבריאותך נגרם עקב מצב הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנסיבות שתיארת, ככל שלא תגיעי להבנות עם בעלת הבית יתכן שתאלצי לתבוע אותה. במקרה כזה תצטרכי להוכיח באמצעות חוות דעת כי הדירה לא היתה ראויה למגורים וכיהנזק לבריאותך נגרם עקב מצב הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית
איציק ט
22/06/17
שלום רב
הגשתי תוכנית למועצה מקומית תוך כמה זמן הם חייבים לדון בה?
הגשתי תוכנית למועצה מקומית תוך כמה זמן הם חייבים לדון בה?
לוחות זמנים בעבודת רשות רישוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום רב,
על פי תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) משנת 2016, על מהנדס הועדה לבדוק את הבקשה להיתר בתוך 45 ימים מעת שהוגשה וככל שאיננה עומדת בבדיקה המקדמית תדחה הבקשה. על דחיה כאמור או בשל קבלת התנגדות שהוגשה יש להודיע בתוך 45 ימים מהגשת הבקשה.
אם הבקשה לא נדחתה בשלב הבדיקה המקדמית, על הועדה להחליט בעניינה בתוך 45 ימים מסיום הבדיקה המקדמית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) משנת 2016, על מהנדס הועדה לבדוק את הבקשה להיתר בתוך 45 ימים מעת שהוגשה וככל שאיננה עומדת בבדיקה המקדמית תדחה הבקשה. על דחיה כאמור או בשל קבלת התנגדות שהוגשה יש להודיע בתוך 45 ימים מהגשת הבקשה.
אם הבקשה לא נדחתה בשלב הבדיקה המקדמית, על הועדה להחליט בעניינה בתוך 45 ימים מסיום הבדיקה המקדמית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הנהלים לרישום פרוטוקול היתמחרות, לפי החוק?
טלי
22/06/17
מה צריך להירשם בפרוטוקול היתמחרות כדי שהפרוטוקול יאושר לפי החוק?
1. האם חייבים חתימת עורכי ההיתמחרות(כונסי הנכסים)
2. האם חייבים חתימת המציעים ומשתתפים בהיתמחרות?
3. האם חייבים לרשום את תנאי המכרז בפרוטוקול כגון קנס בגובה מסוים למציע שהצעתו זוכה והוא חוזר בו?
4. האם פרוטוקול ההתמחרות חייב להיות מאושר על ידי בית המשפט, עם אישור כי ההתמחרות התנהלה כדין?
5. האם קיימים תנאים נוספים?
1. האם חייבים חתימת עורכי ההיתמחרות(כונסי הנכסים)
2. האם חייבים חתימת המציעים ומשתתפים בהיתמחרות?
3. האם חייבים לרשום את תנאי המכרז בפרוטוקול כגון קנס בגובה מסוים למציע שהצעתו זוכה והוא חוזר בו?
4. האם פרוטוקול ההתמחרות חייב להיות מאושר על ידי בית המשפט, עם אישור כי ההתמחרות התנהלה כדין?
5. האם קיימים תנאים נוספים?
התמחרות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
בניהול התמחרות יש לפעול על פי הוראות בית משפט .
ככל שישנה שאלה לא ברורה ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שישנה שאלה לא ברורה ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות כונס נכסים לפי תקנה 391(1)
דפנה
22/06/17
איך מתבצעת הפקדת ערבות של כונס נכסים בפירוק שיתוף במקרקעין מרצון?
1. האם הכונס מחויב להודיע לביהמ"ש כי הפקיד ערבות?
2. כיצד יכולים בעלי הדין לדעת כי הופקדה ערבות?
3. האם בעלי הדין זכאים לקבל העתק מכתב הערבות?
4. לכמה זמן הערבות תקפה?
5. ומה הדין אם הכונס לא הפקיד ערבות?
1. האם הכונס מחויב להודיע לביהמ"ש כי הפקיד ערבות?
2. כיצד יכולים בעלי הדין לדעת כי הופקדה ערבות?
3. האם בעלי הדין זכאים לקבל העתק מכתב הערבות?
4. לכמה זמן הערבות תקפה?
5. ומה הדין אם הכונס לא הפקיד ערבות?
ערבות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
דפנה שלום,
יש לפעול על פי הוראות בית המשפט לכונס. ככל שישנה שאלה לא ברורה יש לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראותץ
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לפעול על פי הוראות בית המשפט לכונס. ככל שישנה שאלה לא ברורה יש לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראותץ
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לעו"ד
רוני
21/06/17
ברכישה דירה מקבלן הוא מחייב אותי עבור תשלום עו"ד של החברה בתשלום של חמישה אחוז פלוס מע"מ, האם אני חייב לשלם? יש גם עו"ד שמייצג אותי.
חוק מכר דירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
רוני שלום,
ברכישת דירה חדשה מקבלן החוק מאפשר לגבות עד 5,000 ש"ח לעו"ד מטעם הקבלן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ברכישת דירה חדשה מקבלן החוק מאפשר לגבות עד 5,000 ש"ח לעו"ד מטעם הקבלן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת מגורים הפועלת כעסק
אולין
21/06/17
שלום האם מותר להסב דירת מגורים לחברת כוח אדם בה מועסקים 14 פקידים וקבלת קהל הדירה בקומה שניה ואני גרה בראשונה
שינוי יעוד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
אולין שלום,
שימוש שאינו תואם ליעוד המקרקעין בתכנית המתאר ו/או בהיר הבניה מהווה עבירה על החוק שיכולה להסתיים בכתב אישום ובקנסות.
יש לבדוק האם ניתן לעשות שימוש מסחרי כפי שתיארת ע"פ המצב התכנוני של הדירה כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שימוש שאינו תואם ליעוד המקרקעין בתכנית המתאר ו/או בהיר הבניה מהווה עבירה על החוק שיכולה להסתיים בכתב אישום ובקנסות.
יש לבדוק האם ניתן לעשות שימוש מסחרי כפי שתיארת ע"פ המצב התכנוני של הדירה כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח העברה ללא תמורה
לירון
21/06/17
שלום כולם,
הוריי בעלי דירה בטבריה ורוצים להעביר אלי במתנה ללא תמורה.
הוריי ולי תושבי חוץ, האם יש מס שבח להורים ולי שליש מס רכישה?
תודה רבה,
הוריי בעלי דירה בטבריה ורוצים להעביר אלי במתנה ללא תמורה.
הוריי ולי תושבי חוץ, האם יש מס שבח להורים ולי שליש מס רכישה?
תודה רבה,
מיסוי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
לירון שלום,
אנא פני לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא פני לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מפתחי חלונות ודלתות במעטפת של בניין משותף
סמי המודאג
21/06/17
אחי היה אתמול בדיון בבית משפט מחוזי.
נידון שם ערעור על פסיקה בבית משפט השלום שנושאה סכסוך קנייני בין שכנים.
בא כוחו של אחי טען במשפט, כי שינויים במעטפת מחייבים הסכמה של 100% מהדיירים.
בא כוחו של המשיב טען, כי יש פסיקה של העליון שמספיק רוב רגיל.
1) מי מהשניים צודק ?
2) אם אין פסיקה כזאת והשופטות במחוזי "קנו" ללא בדיקה את דברי בא כוח המשיב, מה ניתן לעשות אחרי שנאמר לי, שעל פסיקצ המחטזי אין אפשרות לערער ?
נידון שם ערעור על פסיקה בבית משפט השלום שנושאה סכסוך קנייני בין שכנים.
בא כוחו של אחי טען במשפט, כי שינויים במעטפת מחייבים הסכמה של 100% מהדיירים.
בא כוחו של המשיב טען, כי יש פסיקה של העליון שמספיק רוב רגיל.
1) מי מהשניים צודק ?
2) אם אין פסיקה כזאת והשופטות במחוזי "קנו" ללא בדיקה את דברי בא כוח המשיב, מה ניתן לעשות אחרי שנאמר לי, שעל פסיקצ המחטזי אין אפשרות לערער ?
שינויים ברכוש משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
סמי שלום,
ככל שאני מבין את שאלתך השינויים במעטפת הבניין עליהן אתה שואל, מוגדרים בחוק כשינויים ברכוש המשותף של כל דיירי הבניין המצריכים הסכמה של 100%.
יחד עם זאת, ככל שמדובר בשינויים במעטפת שמטרתם הרחבה של דירה, החוק מאפשר להסתפק ברוב של 75% מהדירות.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שאני מבין את שאלתך השינויים במעטפת הבניין עליהן אתה שואל, מוגדרים בחוק כשינויים ברכוש המשותף של כל דיירי הבניין המצריכים הסכמה של 100%.
יחד עם זאת, ככל שמדובר בשינויים במעטפת שמטרתם הרחבה של דירה, החוק מאפשר להסתפק ברוב של 75% מהדירות.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
רביב
21/06/17
היי, אני ואשתי בנינו בית על שטח שרשום ע"ש הוריי. מדובר ב- 2.5 דונם במשק עזר ללא פרצלציה. הבנייה בוצעה על רבע מהשטח. כיוון שהשטח והבית לא רשומים על שמנו כרגע, אנחנו מעוניינים להגן על עצמנו מתביעה עתידית של אחד האחים והבנו שניתן לבצע הסכם שיתוף שבו בעצם אני ואשתי נהיה שותפים להוריי באותו רבע מגרש בלבד.
האם הסכם שיתוף באמת מונע תביעה עתידית של אחד האחים ומקנה לי זכויות ברבע המגרש והבית שעליו ללא עוררין?
איך מבצעים הסכם שיתוף? חתימה על טופס בפני עו"ד? זה מצריך עריכת צוואה? מה הפרוצדורה? תודה רבה!
האם הסכם שיתוף באמת מונע תביעה עתידית של אחד האחים ומקנה לי זכויות ברבע המגרש והבית שעליו ללא עוררין?
איך מבצעים הסכם שיתוף? חתימה על טופס בפני עו"ד? זה מצריך עריכת צוואה? מה הפרוצדורה? תודה רבה!
הסכם שיתוף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
רביב שלום,
הסכם שיתוף יכול להיות בין בעלים משותפים בקרקע שאין לה פרצליציה.
משאלתך לא ברור מכוח מה נעשתה הבנייה על השטח של ההורים. האם נעשה הסכם מתנה? האם הוחלט על העברת זכויות? האם ניתן להעביר זכויות?
הסכם שיתוף ללא הקנייה של זכויות בשטח איננו מקנה דבר.
לאור מורכבות הנושא אני מציע שתפנו לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הסכם שיתוף יכול להיות בין בעלים משותפים בקרקע שאין לה פרצליציה.
משאלתך לא ברור מכוח מה נעשתה הבנייה על השטח של ההורים. האם נעשה הסכם מתנה? האם הוחלט על העברת זכויות? האם ניתן להעביר זכויות?
הסכם שיתוף ללא הקנייה של זכויות בשטח איננו מקנה דבר.
לאור מורכבות הנושא אני מציע שתפנו לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר שמתעמר בשוכר
דורון
21/06/17
שלום רב, אני שוכר משרד אצל משכיר חצוף שמתייחס אלי בצורה ממש לא יפה, למשל: בימים הראשונים ששכרתי את המשרד, לאחד הדיירים בקומפלקס הגיעו מהוצאה לפועל, בלי להתייעץ עמי, העביר את כל הציוד של אותו הבחור אלי למשרד כדי שלא יעוקל, את הריהוט שהבאתי למשרד ושילמתי עליו מכספי, הוא דרש שאסלק מהמשרד כיוון שטען שהוא משנות ה70 ולא עומד בסטנדרט האופנתי של הקומפלקס, שכרתי את המשרד כמונגש וביום בו שכרתי אותו בדקתי בו את המעברים על מנת שיעמדו בתקן של משרד הכלכלה, מאוחר יותר התברר לי שהמשכיר השכיר לשוכר את המשרד הצמוד לדלת יחד עם הדלת ושהוא מתיר רק ללקוחות המגיעים על כיסאות גלגלים להשתמש בדלת זו, למרות שלא הוזכר לרגע בחוזה שדלת זו תשמש נכים בלבד, על כן, אנשי המשרד נאלצים לעשות סיבוב סביב הבניין כדי להגיע למשרד ולא מורשים להשתמש בדלת זו ועוד הצקות רבות אחרות, ניסיתי לאתר למשכיר שוכר חלופי על מנת שאוכל לצאת מהמשרד, ניסיתי שבועיים אך לא הצלחתי, החלטתי לעזוב מידית שכן בלתי נסבל לעבוד כשהוא מסתובב יום יום בקומפלקס, מה החוק אומר על כך, האם אאלץ לפצות אותו למרות שהתעמר בי לאורך כל תקופת השכירות?
הפרת חוזה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
דורון שלום,
יש לבחון את הבעיות שאתה מתאר לאור הצהרות ומצגי המשכיר בהסכם השכירות וכן יש לבחון האם מעשיו או מחדליו של המשכיר מהווים הפרת של תנאי יסודי בהסכם או הפרה שלא תוקנה גם לאחר מספר התראות מצידך.
ככל שהאמור עולה כדי הטעיה, מצג שווא או הפרת חוזה הרי שיש לך עילה להשתחרר מהחוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבחון את הבעיות שאתה מתאר לאור הצהרות ומצגי המשכיר בהסכם השכירות וכן יש לבחון האם מעשיו או מחדליו של המשכיר מהווים הפרת של תנאי יסודי בהסכם או הפרה שלא תוקנה גם לאחר מספר התראות מצידך.
ככל שהאמור עולה כדי הטעיה, מצג שווא או הפרת חוזה הרי שיש לך עילה להשתחרר מהחוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן לקנות נכס שלא רשום בטאבו
פרטי
21/06/17
אני ובן זוגי מתכוונים לרכוש דירת יורשים בקיבוץ, כאשר בשלב זה אנו משלמים רק על המבנה וכאשר הקיבוץ יגיע להסדר מול המנהל, נשלם את יתרת הסכום עבור השטח.
כלומר עד ההסדר עם המנהל הדירה לא רשומה על שמנו בטאבו.
כיצד ניתן לקחת משכנתא על דירה לא רשומה בטאבו? או האם לוקחים לוואה מגורם אחר? כיצד ניתן לבטח את הנכס? תהליך ההסדר מול המנהל יכול לקחת גם כמה שנים.
כלומר עד ההסדר עם המנהל הדירה לא רשומה על שמנו בטאבו.
כיצד ניתן לקחת משכנתא על דירה לא רשומה בטאבו? או האם לוקחים לוואה מגורם אחר? כיצד ניתן לבטח את הנכס? תהליך ההסדר מול המנהל יכול לקחת גם כמה שנים.
רכישת דירה בקיבוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום רב,
אנא הפנו שאלתכם לפורום אגודות שיתופיות באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנו שאלתכם לפורום אגודות שיתופיות באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה ברכישת דירה מקבלן
עמית
20/06/17
האם מקובל כי הקונה ישא בהיטל השבחה שיחול בגין הדירה ממועד החתימה על ההסכם במסגרת רכישת דירה יד 1 מקבלות?
על מי חל היטל ההשבחה ברכישת דירה מקבלן?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום עמית,
ההנחה היא שקבלן מנסה למקסם את זכויות הבניה על מנת לבנות יותר ולהגדיל את רווחיו.
בנסיבות אלה, ובעיקר אם הקבלן מנסה לקבל זכויות בניה נוספות מקובל שמחיר הדירה כולל את כל היטלי ההשבחה שיושתו בגין בניית הבנין/הפרוייקט.
בברכה,
ההנחה היא שקבלן מנסה למקסם את זכויות הבניה על מנת לבנות יותר ולהגדיל את רווחיו.
בנסיבות אלה, ובעיקר אם הקבלן מנסה לקבל זכויות בניה נוספות מקובל שמחיר הדירה כולל את כל היטלי ההשבחה שיושתו בגין בניית הבנין/הפרוייקט.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
