פורום נדל"ן

קניית דירה חדשה

גגג 02/07/17

שלום רב!
אם אדם קנה דירה ב 2.16 ואמרו לו שהיא תהיה מוכנה בקיץ 2017 ובחוזה רשום שהיא תהיה מוכנה בינואר 2018 .
האם זה בהכרח אומר שהיא תהיה מוכנה דווקא לפי החוזה או שאכן אפשרי לפני או שהם אומרים את זה כדי להרגיע את הקונה?
וכאשר היא מוכנה האם נותנים התראה כמה זמן קודם לפני שהיא תהיה מוכנה בתאריך מסוים או שישר מתקשרים לקונה ומודיעים לו שהיא מוכנה
בנוסף איך מודיעים ?בטלפון או ששולחים מכתב ?
תודה רבה מראש

לעמוד

המלא

מסירת חזקה בדירה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 02/07/17

שלום וברכה,

תאריך מסירת החזקה המחייב הינו התאריך המופיע בחוזה.

ככל שניתן מצג אחר בדרך שיש בה בכדי להיטיב עם הקונה מעבר למה שכתוב בחוזה, נטל ההוכחה לכך כבד והינו על הקונה.

לתשומת ליבך שבדרך כלל מופיע בהסכמים סעיף כללי לפיו אך ורק המופיע בחוזה הוא המחייב את הצדדים.

לגבי הקדמת מסירה ודרך ההודעה על כך, מדובר בנושא שמוסדר בחוזה המכר ויש לעיין בסעיפים העוסקים בכך.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חלק יחסי עפ"י שווי לא עפ"י תקנון

דני 02/07/17

שלום רב, ברצוני לדעת האם יש פסיקה נוגדת לפסד "עזבון מנוח שלמה אהרוני נ' עופר מרכזים בע"מ".
דהיינו, האם אתם מכירים פסיקה שמדברת על כך שהחלק ברכוש המשותף במצב שבו הנכס נהרס יחושב עפ"י שווי הנכס ההיסטורי ולא עפ"י החלק הרשום בתקנון הבית המשותף? (כפי שהיתה דעת המיעוד בפס"ד שלעיל)?

לעמוד

המלא

חיפוש פסיקה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 02/07/17

דני שלום,

הפורום מיועד למענה משפטי כללי ואיננו תחליף ליעוץ משפטי או למציאת תקדימים משפטיים ופסיקה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

על פסק הדין במחוזי הוגש ערעור לעליון: רע"א 6898/16

. 05/07/17

אך טרם ניתן פסק דין בעליון
לכן, פסק הדין במחוזי ע"א 33851-04-15 עדיין לא סופי

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עזרה

א 02/07/17

שלום רב, באופן דחוף אני מבקשת תשובה. מזה שנים רבות אני סובלת מהוזלת יד של
הגורמים המעורבים בנושא שלי: בעזרת משפחתי רכשתי דירה ק.ק.בשנת 1998 לאחר שהתגוררתי
בה כדיירת מוגנת משנת 1975.,וכולל חצר +מחסן צמודים לה...הרבה מאוד בעיות גרמו לי
כמו תביעות פינוי , ותביעות אחרות ושונות על מנת לסלק אותי כפי שסילקו 3 דיירות של
3 דירות בעבר.נלחמתי קשות מאד ולא הצליחו לסלק אותי . בשנת 1988 ו2010 נמכרו הדירות
שהיו רקות, לשני אזרחים הגורמים לי גם להוול ולא השתתפו בשום תיקון במבנה הישן.
במשך שנים הכל היה על חשבוני, בעיקר היו בעיות רבות של מערכת הביוב הנמצאת בקרבת
דירתי. לפני כשבועים הגשתי תביעה אצל המפקחת על המקרקעין ,ואיני מבינה מדוע שלחו
אותי בעכו כשאני גרה בחיפה.....לפני מספר שנים המפקחת מחיפה פעלה לטובתי על נושא
מסויים בדירה, והמפקחת בעכו גרמה לי לעוול ונתנה לי לשלם לשני בעלי הדירות הוצאות
משפט בו בזמן שהם לא דיברו אמת ואמרו עלי דברים כאילו אני הפושעת. הבית לא רשום
כבית משותף, ואיני רוצה ויכולה לחתום היות וגיליתי כי זייפו את חתימתי על "חוזה
שיתוף" ,הנמצא בידיים של בעל 3 דירות מעל דירתי. משקרים ,מסלפים ואני צריכה לשלם
תיקון בור ביוב פתוח כ4 חודשים,? קנס עירית חיפה ? והוצאות משפט לשני בעלי הדירות
המשקרים ומסלפים?

לעמוד

המלא

ערעור

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/07/17

שלום רב,

הפורום נועד לשאלות כלליות ואינו מתאים למתן תשובה לשאלתך, הדורשת בירור מעמיק של העובדות.

מציעה שתפני לקבלת יעוץ משפטי לבחינת האפשרות להגיש ערעור על פסק הדין.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בירור לגבי אישור שמעיד שאין ברשותי נכס

מ 02/07/17

שלום רב, פניתי לסיוע בשכר דירה והם ביקשו להציג אישור שאין בבעלותי נכס אשמח לקבל
עזרה בנושא לא מובן איזה אישור אני צריכה ומאיפה אני מקבלת אותו תודה מראש

לעמוד

המלא

אישור העדר נכסים

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/07/17

שלום רב,

ככל הנראה הכוונה לאישור ממס רכוש. עליך לפנות למחלקת הגביה במשרדי מיסוי מקרקעין באזור מגורייך.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת בית

ר 02/07/17

יש בבעלותי בית ובו יחידת דיור. ביחידת דיורגרים אנשים שמסרבים לשלם. האם יש לי
אפשרות למכור את הבית?

לעמוד

המלא

מכירת בית

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/07/17

שלום רב,

חסרים פרטים רבים לצורך מתן מענה לשאלתך.

אם הנכס בבעלותך, עקרונית ניתן למכור אותו, אבל מציאותם של דיירים בו, בוודאי כאלה שאינם משלמים, עלולה לגרוע מערכו.
כדאי לבדוק חלופות נוספות, כגון פינוי.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום בטאבו

א 02/07/17

בבעלותי דירה הרשומה בטאבו על שמי ועל שם אשתי ז"ל. אשתי נפטרה וביידי צו קיום
ירושה. כיצד ניתן לבצע שינוי רישום בטאבו על מנת שהנכס יהיה רשום על שמי בלבד.
בתודה מראש

לעמוד

המלא

רישום ירושה בטאבו

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/07/17

שלום רב,

על מנת לרשום צו ירושה בטאבו יש להגיש בקשה מתאימה (נדרש אימות חתימה ע"י עו"ד)אליה מצרפים את צו הירושה (מקור), לשלם אגרה ולמסור את המסמכים ללשכת רישום המקרקעין בה רשומה הדירה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי בהיתר בנייה

עזרא שוורץ 01/07/17

האם אפשר לשנות היתר בניה שאושר לביצוע שינוי מהותי ללא דיון חוזר בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה וללא מתן אפשרות להתנגד לשינוי זה ?

לעמוד

המלא

שינוי בהיתר בניה

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/07/17

שלום עזרא,

על מנת לשנות היתר בניה יש לפנות לועדה המקומית בבקשה מתאימה. אם השינוי הוא במסגרת המותר על פי התב"ע החלה במקום אין חובה לאפשר התנגדויות.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצול דירה

YUDLLL 01/07/17

שלום רב,
האם דירה שפוצלה ל 2 יח' ניתנות למכירה באופן נפרד?

לעמוד

המלא

פיצול דירה

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/07/17

שלום רב,

אם הפיצול נעשה על פי היתר כדין ונרשם בטאבו - אין מניעה למכור כל דירה בנפרד.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

יאיר ממן 30/06/17

אני מתלבט האם שווה לקנות דירה שלישית.
מה הסכוי של חוק ריבוי דירות לעבור? האם ברגע ששילמתי מס רכישה אני יכול לקבלו חזרה אם אני מוכר את הדירה או שברגע ששילמתי הכסף הלך?

לעמוד

המלא

רכישת דירה שלישית

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/07/17

שלום יאיר,

חוק מיסוי דירה שלישית כבר עבר והוא בתוקף. כרגע החוק מוקפא עד להחלטת בג"צ בעניין.

אם תרכוש דירה שלישית - תשלם בגינה מס רכישה. המס לא יוחזר לך אם תמכור את הדירה, אבל יחשב כהוצאה ממס השבח שתשלם בעת המכירה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום משכנתא

טובי 29/06/17

שלום
כשבאתי לרשום משכנתא על נכס נאמר לי שהעורך דין צריך לחתום על המסמכים עפי יפוי כח ושעו"ד אחר יאמת אותו.
אני שואל
למה אם אני הממשכן חתמתי מול העורך דין שלי והוא אימת אותי. מדוע עליי לבטל חתימתי ולהחתים את העורך דין שלי עפי יפוי כח ולאמת אותו עם עורך דין אחר.
האם יש תקנות חדשות ?

לעמוד

המלא

רישום משכנתא

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/07/17

אם אתה רוכש הדירה והדירה טרם נרשמה על שמך, עליך לפעול כפי שהנחו אותך.
אם הדירה רשומה על שמך - אתה מי שאמור לחתום.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיקול מול זכות רוכש

דבי 29/06/17

שלום
אדם רכש דירה שרשומה במנהל
באישור זכויות לא היו עיקולים על המוכר. הקונה שילם תשלום ראשון ואז הסתבר שהמוכר בהליך פשיטת רגל ועודכנו עיקולים במנהל..הקונה רוצה את הבית איך אפשר לבצע עסקה כזאת מבלי להבריח נכסים לטובת המוכר החייב.
לאן יפנה עורך דין הקונה כדי לא להתרשל?

לעמוד

המלא

רכישה מפושט רגל

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/07/17

שלום דבי,

לא הרור משאלתך אם המוכר כבר היה בפשיטת רגל בעת המכירה או נכנס להליך בשלב מאוחר יותר.

כמו כן לא ברור האם וכיצד הובטחו זכויות הקונה.

כעקרון, אם העסקה נעשתה בתום לב טרם מתן צו הכינוס - היא לא תבוטל. יש להקפיד להעביר את הכספים בהתאם להנחיות הנאמן ובכפוף לביטול העיקולים.

חשוב לפנות ליעוץ משפטי פרטני בהקדם.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רמת חכירה ראשית

דורית 29/06/17

שלום

מה זה אומר אם יש נסח טאבו בו רשום

רמת חכירה ראשית תאריך סיום 12.4.2030

נרשמה הגבלה בהעברה

נרשמה הגבלה בהורשה

מה זה אומר מבחינת תשלום ב2030

ומה זה אומר ההגבלות האלה?

תודה

הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו

לעמוד

המלא

רמת חכירה ראשית

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/07/17

שלום דורית,

אין אפשרות להשיב לשאלתך לעניין התשלום בלי לבדוק את סוג הנכס ואת תנאי החכירה.

משמעות המגבלות היא שיש לקבל את הסכמת המחכיר לצורך העברת הזכויות או רישום ירושה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי מוקדם של דירה שכורה

אנונימי 29/06/17

שלום,

אני דייר בשכירות לא מוגנת. בחוזה השכירות שלי יש אופציה לפנות את הדירה לפני תום החוזה בהתראה של 2 חודשים מראש ולא מוסבר איך זה מחושב. השאלה שלי היא איך מחשבים 2 חודשים אם הודעתי קצת אחרי תחילת החודש, למשל ב-5 לחודש, כאשר שכר הדירה משולם בכל 1 לחודש. כששאלתי את בעל הנכס לפני חתימה על החוזה אם מחשבים 60 יום מיום ההודעה על פינוי או בחודשים קלנדריים הוא ענה קלנדריים אך כעת הוא מתכחש וטוען שאם הודעתי ב-5 למאי אני חייב לפנות עד ה-5 ליולי. לפי חישוב קלנדרי חודשיים הם חודשיים מלאים, כלומר מתחילים להיספר החל מה-1 ליוני וכך יש לי עד ה-1 באוגוסט לפנות את הנכס. הלא כן? מי כאן צודק ואיך למעשה מחשבים את שני החודשים האלה?

תודה רבה.

לעמוד

המלא

פרשנות סעיף פינוי

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/07/17

שלום רב,

קשה לפרש סעיף מבלי לקרוא אותו ואת ההסכם בו הוא כתוב.

לטעמי, פרשנות רגילה של הביטוי "2 חודשים מראש" היא חודשיים מיום ההודעה. פרשנו זו עשויה כמובן להשתנות בהתאם לנוסח הסעיף ולהקשרו.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סירוב הכנסת תוכנית בניה לועדת תכנון

איציק טטי 29/06/17

שלום לכולם,
לפני מעל ל 3 חודשים הגשתי תוכנית תוספת בניה מותאמת תב"ע למועצת גבעת זאב.משום מה ובלי שום סיבה מוצדקת המהנדסת במוצעה מסרבת להכניס את התוכנית לדיון בועדה.ידוע לי על תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) משנת 2016 שהם אמורים לבדוק את הבקשה תוך 45 יום ולתת תשובות. ישנו פתח אחד שאינו ברור לי והוא שאפשר לא להכניס את התוכנית שאינה עומדת בבדיקה מקדמית - מה המשמעות והתנאים שצריכים לעמוד בבדיקה המקדמית?חשוב לי לציין התוכנית עומדת בכל דרישות התב"ע

לעמוד

המלא

טיפול בתכניות בועדה לתכנון ובניה

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/07/17

שלום רב,

עליך לדרוש תשובה בכתב באשר לסיבה לאי הכנסת התכניות לועדה. סביר להניח שקיים ליקוי כלשהו בבקשה להיתר, אך גם במקרה כזה זכותך לקבל תשובה ראויה, שתאפשר לך לתקן את הליקוי.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעלות על דירה

עליסה 29/06/17

שלום, ישנה דירה בבעלות הורים שמעוניינים שבעלות על הדירה תהיה באחת משתי אופציות - 1) על שמם וגם על שם הבת ביחד 2) רק על שם הבת. האם זה אפשרי, ואם כן כיצד? תודה רבה.

לעמוד

המלא

העברת זכויות בדירה לבת

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/07/17

שלום עליסה,
ההורים יכולים להעביר את הזכויות בדירה (כולן או חלקן) לבת.מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין, ומומלץ לבצעה רק בליווי עו"ד מתחום המקרקעין.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה

אייל 28/06/17

שלום.

חוזה השכירות מסתיים בנובמבר. מצב הדירה בלתי נסבל.מדובר בדירה בקומה אחרונה, המזגן ישן ומאוד רועש.ישנם חלקים מהתקרה שנופלים לריצפה. בעלת הבית מסרבת לתקן את הדברים האלה וטוענת שמצב הדירה משקף את עלותה. ברוני לשאול, האם אנו יכולים למצוא דירה אחרת ולסיים את החוזה לפניי סיומו, בלי להיפגע?
מה לעשות עם צק הבטחון שבעלת הדירה יכולה להשתמש בו עד סוף תקופת החוזה?

לעמוד

המלא

ביטול חוזה שכירות

עו"ד לילך עתני מנהלת 02/07/17

שלום אייל,

אם מצב הדירה הוא כפי שהיה כששכרת אותה ואתה משלם דמי שכירות נמוכים מהמקובל בסביבתך, יתכן שבעלת הדירה צודקת.
במקרה אחר - על המשכירה לתקן ליקויים המפריעים הפרעה של ממש למגורים בדירה, אלא אם כן תיקונים אלה מוטלים עליך על פי הסכם השכירות.
אם המשכירה איננה עומדת בחובתה לאחר שניתנה לה התראה מתאימה, על פי החוק זכותך לתקן ולתבוע את ההוצאות או לקזז מדמי השכירות את השווי בו פחתה הנאת מן השכירות עקב הפגם. ביטול החוזה איננו סעד הקבוע בחוק השכירות והשאילה.
אם רצונך לבטל את ההסכםעליך לעשות כן רק בהסכמת המשכירה (או בהתאם לקבוע בחוזה, ככל שיש הוראה המאפשרת קיצור תקופת השכירות).

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיירות מוגנת

חן 28/06/17

למי הסמכות העניינית לדון בתביעה לפינוי דייר מוגן אשר גבוהה מהסך של 2.5 מיליון ש"ח?

לעמוד

המלא

סמכות שיפוט דיירות מוגנת

עו"ד לילך עתני מנהלת 28/06/17

שלום חן,

בית המשפט המוסמך לדון בפינוי דייר מוגן הוא בית משפט השלום.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם רישום הערת אזהרה לטובת אדם פרטי מעניקה לו זכות

ש 28/06/17

קניינית בנכס? ההערה נועדה למנוע העברה ללא קבלת הסכמתו ואולם אין לו כל זכות בנכס והחשש הינו שאם יום אחד אדם זה ייכנס לחובות והמוסדו יוכלו להוציא עיקולים על הנכס?

לעמוד

המלא

מעמד הערת אזהרה

עו"ד לילך עתני מנהלת 28/06/17

שלום רב,

הערת אזהרה כשלעצמה איננה מלמדת בהכרח כי למוטב זכות קניינית במקרקעין.

ככל שיוטל עיקול, הוא יוטל אך ורק על הזכויות שיש למוטב ההערה במקרקעין, ככל שיש לו.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל דירה נכנס לדירה ללא רשותי

שני 27/06/17

היי,

אשמח לעצה בנושא.

אני וחבר שלי נפרדנו ועזבנו את הדירה. החוזה הוא עד ה30.9 ונמשיך לשלם על הדירה עד מועד זה.

כשהוא בא באחד הימים לדירה הוא גילה שהיא הוציאה חלק מדבריו האישיים ושמה אותם במחסן הפרטי שלה. היא טענה שהיא חשבה שאזרוק לו אותם כי אני כועסת מכל הפרידה (שקר מוחלט כמובן ולמען האמת גם לא ממש עניינה).

יש לי את הכל מתועד בהודעות ממנה שהיא מודה שהיא הוציאה את החפצים שלו מהדירה ושמה אותם במחסן הפרטי שלה.

בנוסף, כבר פעמיים יצא לי להיות בדירה בדיוק כשהם הראו את הדירה לשוכרים פוטנציאלים מבלי לתאם מולי מראש או לבקש את רשותי בטענה שאני כבר לא גרה שם. זאת למרות שהודעתי להם בעבר, מספר פעמים, שאסור להם להיכנס לדירה מבלי לבקש את רשותי.

חשוב לציין שמופיע סעיף כזה בחוזה שאינם יכולים להיכנס לדירה מבלי לתאם מולנו מראש.

חוץ מנושא זה לא עוד נושאים רבים שהם עשו לא בסדר שאפשר להגיד שהם "בתחום האפור".

אשמח לדעת אם יש פה עילה לתביעה, אני מרגישה שהם מנצלים את העובדה שאנחנו סטודנטים צעירים, בלי אפשרות כלכלית להיכנס איתם לתביעה.

תודה על כל עזרה שתבוא.

בברכה,

שני

לעמוד

המלא

האם מותר לבעלת הדירה שאנחנו שוכרים, להיכנס לדירה ללא רשותנו?

עו"ד לילך עתני מנהלת 28/06/17

שלום שני,

כעקרון, ובכפוף לאמור בסעיפי הסכם השכירות, המשכיר איננו רשאי להכנס לדירה בתקופת השכירות לא הסכמת השוכר, ובוודאי לא לעשות דבר ברכושו של השוכר. אתם זכאים לדרוש מהמשכירה שלא להכנס לדירה אלא בתאום עמכם ובנוכחותכם.

ככל שיגרם לכם או לרכושכם נזק ממעשי המשכירה תוכלו להגיש כנגדה תביעה.

אם המשכירה רוצה גישה בלתי מוגבלת לדירה נסו להגיע להסכמה בדבר סיום מוקדם של תקופת השכירות.

בברכה,

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני
מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רשום בתים משותפים מעמד תת חלקה

ברוך 27/06/17

שלום רב,

אני מקווה שאוכל לקבל ממכם עזרה בהבנת מעמד של תת חלקה.

לפי הרשום של בית משותף בפנקס בתים משותפים שטח של חלקה שבו
נמצא בית משותף מחולקת לתת חלקות שבכל אחד מהן רשום בעל הדירה.

שאלות:

1.
כל תת חלקה היא יחידה
קניינית נפרדת ?

2.
לכל הבעל הדירה יש
זכויות קנייניות אך ורק בשטח של אותה תת חלקה שבה הוא רשום ?

3.
עם רישום בית משותף
שבו חלקה מחולקת לתת חלקות מתבטלת בעלות משותפת בשטח של כל חלקה ?

4.
האם חלוקה של חלקה לתת
חלקות שבוצעת בהליך רישום במרשם מקרקעין זו חלוקת מקרקעין הנוספת למה שניתן לפי
חוק התכנון והבניה ?

5.
איזה סעיף ובאיזה
חוק/תקנות מסמיך את האגף לרישום והסדר מקרקעין לבצע חלוקת קרקע של חלקה לתת חלקות
?

6.
או סימון/חלוקה לתת
חלקות זה רק כתובת (סימון) נוסף שמסמן איפה נמצאת דירה ובעל הדירה ? ואין שום מעמד
קנייני ומשפתי לחלק מסוים מהחלקה שמסומן שטח של תת חלקה ?

לעמוד

המלא

רשום בתים משותפים מעמד תת חלקה

עו"ד לילך עתני מנהלת 28/06/17

שלום ברוך,

רישום בתים משותפים מוסדר וקבע בחוק המקרקעין, תשכ"ט 1969.

תת-חלקה היא יחידה רישומית קניינית נפרדת, המאפשרת בעלות נפרדת של בעל הדירה בחלק מסויים במקרקעין.
בעת רישום בית משותף נהוג לייחד את הדירות לבעליהן (אחרת - כל הדירות ירשמו בבעלות כל השותפים במקרקעין).
לבעל דירה יש זכויות קניניות יחודיות בדירה וכן זכויות ברכוש המשותף באופן יחסי לשאר בעלי הדירות.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני
מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה

מיכה 27/06/17

במסגרת הנישואין-בדירת מגורים בת 78 מטר נבנתה מרפסת בגודל 12 מטר מרובע במסגרת פרטית ולא במסגרת תמ"א 38 ל 8 דירות בבנין כיוזמה פרטית של כל הדיירים. כעת..בעת מכירת הדירה לגרושתי כל צד מחזיק 50% (במסגרת הסכם הגירושין") החלק שלי 50% נמכר לה. האם במקרה הנ"ל יכול להיווצר היטל השבחה?

לעמוד

המלא

היטל השבחה

עו"ד לילך עתני מנהלת 28/06/17

שלום מיכה,

אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני
מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הכנסת תוכנית לועדה

איציק ט 27/06/17

שלום רב
הגשתי תוכנית לועדה אמרו לי בע"פ שהתוכנית תכנס לדיון בועדה לאחר שבוע התקשרתי לראות שהועדה מתקיימת בתאריך שאמרו לי ונאמר לי
שהתוכנית לא תכנס לועדה .
מה ניתן לעשות?

לעמוד

המלא

הכנסת תכנית לועדה

עו"ד לילך עתני מנהלת 28/06/17

שלום איציק,

ככל שהועדה עומדת בלוחות הזמנים הקבועים בחוק - לא תוכל לעשות הרבה. נסה לקבל הערכת זמן חדשה מתי תדון הועדה בתכנית.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני
מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמלת תיווך

רוני 27/06/17

גרושתי חתמה למתווך על דירה שהוא הראה לה, האם אני קונה את הדירה אני חייב בעמלת תיווך? לא חתמתי על שום מסמך,

לעמוד

המלא

עמלת תיווך

עו"ד לילך עתני מנהלת 28/06/17

שלום רוני,

כעקרון, על מנת לזכות בשכרו על מתווך להחתים את הלקוח על הסכם תיווך.

כאן מתעוררת השאלה מיהו הלקוח.

יש לבדוק את ועד כמה חתימת גרושתך מחייבת אותך ועד כמה רכישתך את הדירה היא תוצאה של פעילות המתווך.

ככל שהמתווך יוכל להוכיח כי פעלתם בשיתוף פעולה יתכן שבית המשפט יקבע כי מדובר בפעולה בחוסר תום לב, שנועדה לעקוף את חובת התשלום למתווך ויחייב אתכם בתשלום דמי תיווך.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני
מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השוכר צבר חובות ארנוה על שמי-העיריה לא מוכנה להעבי

דוד 26/06/17

שלום
השוכר שלי צבר חובות ארנונה על שמי. לא שילם מאז שנכנס לדירה, ולא העביר על שמי.
הצטבר 23 אלף ש"ח, בתהליכי עיקול, רק עכשיו נודע לי. למרות החוזים והראיות שיש לי העיריה מסרבת להעביר רטרואקטיבית על שמו. מה לעשות?

לעמוד

המלא

חובות של שוכר

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 26/06/17

דוד שלום,

מדובר בנושא מורכב תלוי בהרבה משתנים כמו תקופת התיישנות, הודעות שדווחו לעירייה על המחזיק וכו'.

אנא פנה לייעוץ פרטני.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לגבי נסח טאבו

אור 26/06/17

שלום בסוג המקרקעין בנסח הטאבו רשום מולק החלק בנכס 30/44444 (סתם מספרים רק דוגמא כמובן).1)מה ההבדל בין טאבו למולק,האם מולק זה ממש כמו טאבו?2)כמו שרשמתי את החלק בנכס ככה כתוב בנסח טאבו אז איך אני יודעת אם יש גם תת חלקה?

הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו

לעמוד

המלא

אדמת מולק

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 26/06/17

שלום אור,

מולק פירושה אדמה פרטית ע"פ החוק העותמאני ששלט בארץ לפני חוק המקרקעין.

כאשר רשום החלק של אדם מסויים בנכס פירוש הדבר שמדובר בקרקע שלא עברה פרצלציה אין רישום בית משותף ואין תתי חלקות.

כמובן שגם בדירה ניתן לרשום בעלות ע"פ חלקים דבר המצוי במיוחד ברישום של ירושה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

קניית דירה חדשה

מסירת חזקה בדירה

חלק יחסי עפ"י שווי לא עפ"י תקנון

חיפוש פסיקה

על פסק הדין במחוזי הוגש ערעור לעליון: רע"א 6898/16

עזרה

ערעור

בירור לגבי אישור שמעיד שאין ברשותי נכס

אישור העדר נכסים

מכירת בית

מכירת בית

רישום בטאבו

רישום ירושה בטאבו

שינוי בהיתר בנייה

שינוי בהיתר בניה

פיצול דירה

פיצול דירה

מס רכישה

רכישת דירה שלישית

רישום משכנתא

רישום משכנתא

עיקול מול זכות רוכש

רכישה מפושט רגל

רמת חכירה ראשית

רמת חכירה ראשית

פינוי מוקדם של דירה שכורה

פרשנות סעיף פינוי

סירוב הכנסת תוכנית בניה לועדת תכנון

טיפול בתכניות בועדה לתכנון ובניה

בעלות על דירה

העברת זכויות בדירה לבת

ביטול חוזה

ביטול חוזה שכירות

דיירות מוגנת

סמכות שיפוט דיירות מוגנת

האם רישום הערת אזהרה לטובת אדם פרטי מעניקה לו זכות

מעמד הערת אזהרה

בעל דירה נכנס לדירה ללא רשותי

האם מותר לבעלת הדירה שאנחנו שוכרים, להיכנס לדירה ללא רשותנו?

רשום בתים משותפים מעמד תת חלקה

רשום בתים משותפים מעמד תת חלקה

היטל השבחה

היטל השבחה

הכנסת תוכנית לועדה

הכנסת תכנית לועדה

עמלת תיווך

עמלת תיווך

השוכר צבר חובות ארנוה על שמי-העיריה לא מוכנה להעבי

חובות של שוכר

לגבי נסח טאבו

אדמת מולק