פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מסירה ראשונית של דירת קבלן – תשלום אחרון
פו
09/08/17
שלום קבעו לי פגישה למסירה ראשונית של דירה יד 1 מקבלן. במסגרת זו הורו לי להכין את התשלום האחרון. שאלה -מתי מעבירים את התשלום האחרון? לפני הפגישה או ישר אחריה? האם הפגישה הזו ייתכן מומ על התשלום האחרון, לדוגמא בגלל עיכוב במסירה? תודה מראש
תשלום אחרון לקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום רב,
עליכם לבדוק את הוראות הסכם הרכישה של הדירה, ולפעול על פי האמור שם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לבדוק את הוראות הסכם הרכישה של הדירה, ולפעול על פי האמור שם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
קתרינה
08/08/17
באזור מגוריי מתכוונים להציע לפועל פרויקט פינוי בינוי.הקבלן היוזם עוד מעט מתחיל להחתים על חוזים עם הדיירים. הדירה בבעלות שלנו ללא משכנתא. ההגנה שהקבלן נותן זה ערבות בנקאית.אנחנו רוצים לקבל רף הגנה מקסימלי לכל מקרה קיצוני-נגיד חס וחלילה פשיטת רגל של הקבלן. יש לי 2 שאלות:
1. יש עורך דין שמייצג קולקטיבית את הדיירים ,האם כדאי לפנות לעורך דין באופן פרטי מישהו אובייקטיבי וחיצוני לגמרי שיבדוק את החוזה?ואולי אף יוסיף דרישות נוספות מטעמנו.
2. האם יש אפשרות באמצעות עורך דין פרטי לקבל הגנות מעבר לערבות בנקאית, בעצם מה ההגנה הכי גבוהה שאני כבעל דירה יכול לקבל בעת הליך פינוי בינוי,האם כדאי להתעקש על הגנות מעבר לערבות בנקאית והאם הגנות כאלה קיימות?
תודה על כל עצה
1. יש עורך דין שמייצג קולקטיבית את הדיירים ,האם כדאי לפנות לעורך דין באופן פרטי מישהו אובייקטיבי וחיצוני לגמרי שיבדוק את החוזה?ואולי אף יוסיף דרישות נוספות מטעמנו.
2. האם יש אפשרות באמצעות עורך דין פרטי לקבל הגנות מעבר לערבות בנקאית, בעצם מה ההגנה הכי גבוהה שאני כבעל דירה יכול לקבל בעת הליך פינוי בינוי,האם כדאי להתעקש על הגנות מעבר לערבות בנקאית והאם הגנות כאלה קיימות?
תודה על כל עצה
יצוג משפטי בפינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום קתרינה,
אני מציעה שתפנו לעוה"ד המיצג את הדיירים, תביעו בפניו את חששותיכם ותבקשו הסבר בנוגע לכלל ההגנות הניתנו לכם כדיירים במסגרת החוזה.
קיימות ערבויות שונות (לביצוע, לנותני משכנתאות, לשכר דירה וכו') אותן ניתן לדרוש מהקבלן, כך שעליכם להבין מה היקף ההגנה הניתנת לכם בהסכם, ומה האמצעים הננקטים כדי לוודא את מתן הערבויות.
ככל שלא תהיו שבעי רצון מהתשובות שתקבלו - פנו ליעוץ משפטי עצמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אני מציעה שתפנו לעוה"ד המיצג את הדיירים, תביעו בפניו את חששותיכם ותבקשו הסבר בנוגע לכלל ההגנות הניתנו לכם כדיירים במסגרת החוזה.
קיימות ערבויות שונות (לביצוע, לנותני משכנתאות, לשכר דירה וכו') אותן ניתן לדרוש מהקבלן, כך שעליכם להבין מה היקף ההגנה הניתנת לכם בהסכם, ומה האמצעים הננקטים כדי לוודא את מתן הערבויות.
ככל שלא תהיו שבעי רצון מהתשובות שתקבלו - פנו ליעוץ משפטי עצמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי חכירה
נעמי
08/08/17
קיבלתי ארבעה מכתבים זהים בשבוע אחד ובהם התראה לפני הגשת תביעה על סכום קצוב על אי תשלום דמי חכירה. אין פרוט כיצד הגיעו לסכום הנקוב וממתי הוא(כנראה שמדובר על חוב מהשנים 1980-1982).לי לא ידוע על חוב כזה .ובשנת 1983 מכרתי את הבית. האם באמת יכולים לחייב אותי והאם
בכל מקרה לא חלה התיישנות. אני חוששת שמדובר בשיטת מצליח.
תודה
בכל מקרה לא חלה התיישנות. אני חוששת שמדובר בשיטת מצליח.
תודה
תביעת דמי חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום נעמי,
עליך לוודא שעסקת מכירת הדירה אכן נרשמה במינהל מקרקעי ישראל וכן את מקור הדרישה.
ככל שמדובר בחוב משנת 1983 - חלה התישנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לוודא שעסקת מכירת הדירה אכן נרשמה במינהל מקרקעי ישראל וכן את מקור הדרישה.
ככל שמדובר בחוב משנת 1983 - חלה התישנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מצלמה בלובי קומה ע"י דייר
אייל
08/08/17
דירת הפנטהאוז במגדל המגורים שלנו מבקש להתקין בקומה שלה מצלמה על חשבונם ולטובת צפיה שלהם בלבד במצלמה זו.
לבנמיין עצמו יש מצלמות בנקודות אחרות בבניין לא בקומות עצמם.
האם דייר יכול להתקין מצלמה בשטח הציבורי שתשרת אותו? ואם כן באלו תנאים?
תודה ויום טוב
אייל
לבנמיין עצמו יש מצלמות בנקודות אחרות בבניין לא בקומות עצמם.
האם דייר יכול להתקין מצלמה בשטח הציבורי שתשרת אותו? ואם כן באלו תנאים?
תודה ויום טוב
אייל
התקנת מצלמה בלובי קומה ע"י דיירי אותה קומה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום אייל,
מאחר שלובי הקומה הוא רכוש משותף, על הדיירים לקבל את הסכמת שאר בעלי הדירות בבניין להתקנה.
ככל שהדיירים מתחייבים לשאת על חשבונם בכל עלויות של התקנת המצלמה ותחזוקתה, די בהסכמת רוב בעלי הדירות.
ככל שקיים תקנון מוסכם, יש לבדוק אם קיימת הוראה בעניין זה בתקנון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שלובי הקומה הוא רכוש משותף, על הדיירים לקבל את הסכמת שאר בעלי הדירות בבניין להתקנה.
ככל שהדיירים מתחייבים לשאת על חשבונם בכל עלויות של התקנת המצלמה ותחזוקתה, די בהסכמת רוב בעלי הדירות.
ככל שקיים תקנון מוסכם, יש לבדוק אם קיימת הוראה בעניין זה בתקנון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור
י
08/08/17
נבנתה יחידת דיור בחניה פרטית מקורה. עם דלת וחלון. כעת מגיעים מהעיריה ורוצים
לבדוק. שמו פתק על הדלת.
מה עלי לעשות?
לבדוק. שמו פתק על הדלת.
מה עלי לעשות?
יחידת דיור בחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום רב,
לא ברור משאלתך, אם היחידה נבנתה לאחר שהתקבל היתר בניה.
אם נבנתה ללא היתר - מומלץ שתבדקו אם ניתן להכשיר את הבניה ותפעלו בדחיפות לעשות כן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך, אם היחידה נבנתה לאחר שהתקבל היתר בניה.
אם נבנתה ללא היתר - מומלץ שתבדקו אם ניתן להכשיר את הבניה ותפעלו בדחיפות לעשות כן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדמה שנקנתה לפני קום המדינה
מאור דסה
08/08/17
אהלן יש לי קרקע שנקנתה לפני הקמת המדינה גוש 7642 (יש שטר מכר והכל) האם יש משהו לעשות עם זה?
אדמות היהודים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום מאור,
עליך לפנות למינהל האזרחי (רמ"י - איו"ש) ושם תוכל לברר פרטים על הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפנות למינהל האזרחי (רמ"י - איו"ש) ושם תוכל לברר פרטים על הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי שייכים שכ"ט עו"ד וההוצאות אם יפסקו לטובתי?
מנחם
07/08/17
שלום רב,
אני מתכוון להגיש תביעה לפינוי מושכר.
כידוע, בתביעה זו אין תביעה כספית אלא החלטת בית המשפט על פינוי או לאו.
הוסכם ביני לבין עורך דיני על שכר טרחתו אך אנו חלוקים בשאלה למי שייכים שכר הטרחה וההוצאות אם יפסקו לטובתי?
אני טענתי שאני צריך לקבל מאחר ואת שכרו הוא מקבל ממני כמובן ללא קשר לתוצאות המשפט ואילו אני חשוף גם להפסד במשפט, דבר שיגרור אחריו תשלום שכ"ט והוצאות לצד השני.
מה נהוג?
תודה על תגובתכם.
אני מתכוון להגיש תביעה לפינוי מושכר.
כידוע, בתביעה זו אין תביעה כספית אלא החלטת בית המשפט על פינוי או לאו.
הוסכם ביני לבין עורך דיני על שכר טרחתו אך אנו חלוקים בשאלה למי שייכים שכר הטרחה וההוצאות אם יפסקו לטובתי?
אני טענתי שאני צריך לקבל מאחר ואת שכרו הוא מקבל ממני כמובן ללא קשר לתוצאות המשפט ואילו אני חשוף גם להפסד במשפט, דבר שיגרור אחריו תשלום שכ"ט והוצאות לצד השני.
מה נהוג?
תודה על תגובתכם.
מה כתוב בהסכם ביניכם?
שאול
09/08/17
שכר טרחה והוצאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום מנחם,
זהו עניין מסחרי הנתון להסכמות בין עורכי הדין ולקוחותיהם, ויש להסדירו בהסכם שכר הטרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זהו עניין מסחרי הנתון להסכמות בין עורכי הדין ולקוחותיהם, ויש להסדירו בהסכם שכר הטרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת חניה לדירה
ליאת
07/08/17
שלום רב,
בבניין שלנו ישנן מספר חניות שאינן בבעלותו של אף דייר. ברצוני לרכוש חניה אחת. האם עליי לקבל את הסכמת הדיירים לרכישת אחת החניות הללו או שבאפשרותי לקנות ישירות מהקבלן?
הבניין הוא בן 15 שנה בערך ובבעלותי דירה בו.
תודה מראש על המענה,
ליאת
בבניין שלנו ישנן מספר חניות שאינן בבעלותו של אף דייר. ברצוני לרכוש חניה אחת. האם עליי לקבל את הסכמת הדיירים לרכישת אחת החניות הללו או שבאפשרותי לקנות ישירות מהקבלן?
הבניין הוא בן 15 שנה בערך ובבעלותי דירה בו.
תודה מראש על המענה,
ליאת
רכישת חנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/08/17
ליאת שלום,
כאשר החניות אינן מוצמדות לאף דירה, הסטטוס שלהם הוא של רכוש משותף השייך לכל הדיירים.
החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף נקבע לפי גודל דירתו ביחס ליתר הדירות.
ההצמדה של רכוש משותף לאחת הדירות ככל שלא מדובר על הצמדה לצורך הרחבת הדירה עצמה, מצריכה הסכמה של 100% מהדיירים.
ככל שהצמדת החנייה לדירה מהווה הגדלה של החלק היחסי של הדייר ברכוש המשותף, מדובר על עסקה במקרקעין על כל המשתמע מכך לרבות דיווחי מס, רישום בטאבו וכיו"ב.
אני מציע להתייעץ עם עו"ד על מנת לבצע את כל הדרוש על הצד הטוב ביותר.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר החניות אינן מוצמדות לאף דירה, הסטטוס שלהם הוא של רכוש משותף השייך לכל הדיירים.
החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף נקבע לפי גודל דירתו ביחס ליתר הדירות.
ההצמדה של רכוש משותף לאחת הדירות ככל שלא מדובר על הצמדה לצורך הרחבת הדירה עצמה, מצריכה הסכמה של 100% מהדיירים.
ככל שהצמדת החנייה לדירה מהווה הגדלה של החלק היחסי של הדייר ברכוש המשותף, מדובר על עסקה במקרקעין על כל המשתמע מכך לרבות דיווחי מס, רישום בטאבו וכיו"ב.
אני מציע להתייעץ עם עו"ד על מנת לבצע את כל הדרוש על הצד הטוב ביותר.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר בין שכנים
ע
07/08/17
שלום רב ברשותנו דירת קרקע שהחומה שהיתה ביננו לבין השכן נפלה(השכן גבוה יותר ...)
ניקינו את האבנים ,ומעונינים לבנות משהו חדש. השכן לא מעונין להשתתף. האם אנחנו
מחויבים לבנות חומה או שאפשר לבנות רק עם פלטות ברזל? או סוג אחר של הפרדה שלא תעלה
הרבה. תודה
ניקינו את האבנים ,ומעונינים לבנות משהו חדש. השכן לא מעונין להשתתף. האם אנחנו
מחויבים לבנות חומה או שאפשר לבנות רק עם פלטות ברזל? או סוג אחר של הפרדה שלא תעלה
הרבה. תודה
חומר ממנו עשוייה הגדר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/08/17
לא מספיק ברורה לי השאלה.
במידה והשכן לא מעוניין להשתתף לא יכולה להיות לו דעה בעניין.
יתכן שיש הוראות בתכניות הבנייה של האזור לגבי החומרים. מציע לבדוק זאת מול העירייה.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במידה והשכן לא מעוניין להשתתף לא יכולה להיות לו דעה בעניין.
יתכן שיש הוראות בתכניות הבנייה של האזור לגבי החומרים. מציע לבדוק זאת מול העירייה.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכשתי דירה מיד 2 "AS IS" והרצפה עקומה
יסמין
07/08/17
היי,
רכשתי דירה מיד שניה שבה הדלת ממד לא היתה תקינה. בעלי הבית התחייבו להחליף את הדלת לדלת חדשה (צורפה הצעת מחיר לחוזה) והדלת הוחלפה.
הדלת הקודמת הייתה נגררת על הריצפה (מסתבר שהרצפה עקומה) בערך כשפותחים אבל החל מ- 50 מעלות. הדלת החדשה שהוחלפה עם אותה הבעיה!
האם אני יכולה לדרוש מבעל הבית להחליף רצפות או בגלל שהדירה הינה "AS IS" אין לי כ"כ מה לעשות?!
תודה,
מראש
רכשתי דירה מיד שניה שבה הדלת ממד לא היתה תקינה. בעלי הבית התחייבו להחליף את הדלת לדלת חדשה (צורפה הצעת מחיר לחוזה) והדלת הוחלפה.
הדלת הקודמת הייתה נגררת על הריצפה (מסתבר שהרצפה עקומה) בערך כשפותחים אבל החל מ- 50 מעלות. הדלת החדשה שהוחלפה עם אותה הבעיה!
האם אני יכולה לדרוש מבעל הבית להחליף רצפות או בגלל שהדירה הינה "AS IS" אין לי כ"כ מה לעשות?!
תודה,
מראש
ליקווי בנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/08/17
יסמין שלום,
יש לבדוק את הניסוח הספציפי בהסכם המכר לגבי העניין.
לדוג' במידה והוצהר כי אין כל ליקוי מלבד הדלת הרי שזו טענה לטובתכם.
לעומת זאת במידה והצהרתם שבדקתם את הדירה ואין לכם כל טענה והדירה נקנית במצבה נכון להיום אז הסיכויים שלכם פחות טובים.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבדוק את הניסוח הספציפי בהסכם המכר לגבי העניין.
לדוג' במידה והוצהר כי אין כל ליקוי מלבד הדלת הרי שזו טענה לטובתכם.
לעומת זאת במידה והצהרתם שבדקתם את הדירה ואין לכם כל טענה והדירה נקנית במצבה נכון להיום אז הסיכויים שלכם פחות טובים.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתרים …..
איתי
07/08/17
שלום רב,
אני גר בבית פרטי ולאחרונה אמר לי אחד השכנים שבאזור מגוריי יש "הטבות חדשות" ואפשר לבנות קומה נוספת .... ולהגדיל חדר וכיוצ"ב .....
איפה אני יכול לבדוק עניין זה ? האם יש אתר אינטרנט שמאפשר לי לבדוק מה מותר באזור מגוריי ואיזה היתרים או הטבות חדשים יש בהם ?
אני גר בבית פרטי ולאחרונה אמר לי אחד השכנים שבאזור מגוריי יש "הטבות חדשות" ואפשר לבנות קומה נוספת .... ולהגדיל חדר וכיוצ"ב .....
איפה אני יכול לבדוק עניין זה ? האם יש אתר אינטרנט שמאפשר לי לבדוק מה מותר באזור מגוריי ואיזה היתרים או הטבות חדשים יש בהם ?
מידע תכנוני
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/08/17
איתי שלום,
כל המידע לגבי תכניות הבנייה נמצא ברשות המקומית.
לרשויות מקומיות רבות יש אתר אינטרנט שבו ניתן להשיג מידע רב. בכל מקרה ניתן לקבל מידע במחלקת הנדסה בעירייה.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כל המידע לגבי תכניות הבנייה נמצא ברשות המקומית.
לרשויות מקומיות רבות יש אתר אינטרנט שבו ניתן להשיג מידע רב. בכל מקרה ניתן לקבל מידע במחלקת הנדסה בעירייה.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ש
06/08/17
שלום רב, ברשותי דירה בבעלות משותפת עם אחי (כל אחד 50%), בנוסף בבעלותי 100% דירה
בבנין שעובר תמ"א 38. האם אצטרך ךשךם מס שבח אם אמכור את הדירה בעתיד? הקבלן מחתים
אותי שהוא יכול להשתמש בפטור של מס שבח. תודה
בבנין שעובר תמ"א 38. האם אצטרך ךשךם מס שבח אם אמכור את הדירה בעתיד? הקבלן מחתים
אותי שהוא יכול להשתמש בפטור של מס שבח. תודה
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום רב,
חיוב במס שבח נקבע על פי המצב בעת המכירה (רק אז ניתן לבחון זכאות או אי זכאות לפטור).
במקרה של תמ"א 38 קיים פטור ספציפי לעסקה- בדוק עם הקבלן אם זו כוונתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חיוב במס שבח נקבע על פי המצב בעת המכירה (רק אז ניתן לבחון זכאות או אי זכאות לפטור).
במקרה של תמ"א 38 קיים פטור ספציפי לעסקה- בדוק עם הקבלן אם זו כוונתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת אחוזי בניה
אריה פוקס
04/08/17
אני גר בבית דו משפחתי ברשום בית משותף רשומה הצמדה קרקע לפי הסדר הבא לי יש 357 מטר כולל דירתי בגודל 75 מטר .לשכן רשומה הצמדה של קרקע בגודל 267 מטר כולל דירתו בגודל 75 מטר.אחוזי הבניה במגרש הם 101 אחוז עיקרי. שאלתי כיצד מחלקים אחוזי הבניה בינינו למרות שאינם מוזכרים בשום מיסמך
חלוקת זכויות בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום אריה,
זכויות בניה מהוות רכוש משותף.
יש לבדוק אם קיים תקנון מוסכם המסדיר ספציפית את חלוקת זכויות הבניה. אם אין הוראה מיוחדת היחס הוא כחלקכם ברכוש המשותף. בהסכמה הדדית ניתן להגיע לכל חלוק שתהיה מקובלת עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכויות בניה מהוות רכוש משותף.
יש לבדוק אם קיים תקנון מוסכם המסדיר ספציפית את חלוקת זכויות הבניה. אם אין הוראה מיוחדת היחס הוא כחלקכם ברכוש המשותף. בהסכמה הדדית ניתן להגיע לכל חלוק שתהיה מקובלת עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויי של חברת הבנייה על איחור לפי ההסכם בחוזה
יגאל
04/08/17
תאריך המסירה בחוזה של הדירה היה סוף אפריל. ומותר איחור של 60 יום כידוע. וכרגע מגיע לנו פיצויי של חודש (3500 שח). לאחר דין עם החברה הם מנסים להגיע איתנו להסכם שנחתום על מסמך שהם לא חיביים לנו כלום תמורת שינויים קוסמטיים בדירה. שמעתי סיפורים על מקרים בהם אנשים הלכו עד הסוף עם החברה קיבלו את הפיצויים ולאחר מכן החברה התנקמה בהם סתמה להם צינורות וכו'
מה כדאי לעשות במצב כזה?
מה כדאי לעשות במצב כזה?
פיצוי בגין איחור במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום יגאל,
ראשית שים לב, שעל פי החוק מגיע לכם פיצוי בשיעור של 150% משכר הדירה לדירה דומה באיזור. אם הסכום על פי החוזה נמוך מכך - זכותכם לקבל את הסכום הקבוע בחוק.
בנוסף - אם השינויים המוצעים לכם נחוצים לכם ואתם מסכימים לקבלת כחלק מהפיצוי בגין האיחור במסירה, זכותכם לעשות כן, אך לחברה אין אפשרות לכפות עליכם הסדר כזה.
כאשר החברה "מתנקמת" בדיירים באופן שתיארת, הדבר מקנה לדיירים זכויות תביעה נוספות, מה גם שהחברה תצטרך לתקן כל ליקוי במסגרת חובתה על פי חוק המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ראשית שים לב, שעל פי החוק מגיע לכם פיצוי בשיעור של 150% משכר הדירה לדירה דומה באיזור. אם הסכום על פי החוזה נמוך מכך - זכותכם לקבל את הסכום הקבוע בחוק.
בנוסף - אם השינויים המוצעים לכם נחוצים לכם ואתם מסכימים לקבלת כחלק מהפיצוי בגין האיחור במסירה, זכותכם לעשות כן, אך לחברה אין אפשרות לכפות עליכם הסדר כזה.
כאשר החברה "מתנקמת" בדיירים באופן שתיארת, הדבר מקנה לדיירים זכויות תביעה נוספות, מה גם שהחברה תצטרך לתקן כל ליקוי במסגרת חובתה על פי חוק המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר העברת שכירות
אלי שרון
04/08/17
שלום רב,
במסגרת העברת מחצית זכויות בנחלה על שם בן זוג, אנחנו התבקשנו להגיש טופס 'שטרי העברת זכות שכירות'.
בטפסים מופיעים מספרי שטרות, אותם אנו צריכים למלא. האם את המידע לגבי מספרי השטרות נוכל לקבל מהטאבו? אם לא, היכן מופיעים?
ציטוט מהטופס:
"למקבלי ההעברה את כל זכויותיהם והתחייבויותיהם מחוזה החכירה שבהתאם לשכירות הרשומה בלשכת רישום המקרקעין לפי שטר מקורי מס' ____ להלן "חוזה השכירות" ושטר מס' ___ הרשום בשם המעבירים על המקרקעין המפורטים ברשימה דלהלן".
רוב תודות
במסגרת העברת מחצית זכויות בנחלה על שם בן זוג, אנחנו התבקשנו להגיש טופס 'שטרי העברת זכות שכירות'.
בטפסים מופיעים מספרי שטרות, אותם אנו צריכים למלא. האם את המידע לגבי מספרי השטרות נוכל לקבל מהטאבו? אם לא, היכן מופיעים?
ציטוט מהטופס:
"למקבלי ההעברה את כל זכויותיהם והתחייבויותיהם מחוזה החכירה שבהתאם לשכירות הרשומה בלשכת רישום המקרקעין לפי שטר מקורי מס' ____ להלן "חוזה השכירות" ושטר מס' ___ הרשום בשם המעבירים על המקרקעין המפורטים ברשימה דלהלן".
רוב תודות
שטר העברת שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום אלי,
הפרטים המבוקשים נמצאים בנסח הרישום של הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפרטים המבוקשים נמצאים בנסח הרישום של הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרה של דירת מגורים-אמבטיה ומטבח ללא ח. שינה
ליטל
04/08/17
האם רק אמבטיה ומטבח ללא חלל מגורים כלל יכולים להיות מוגדרים בחוק כדירה?
הגדרת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום ליטל,
לשאלה יכולות להיות תשובות שונות בהקשרים שונים:
לפי חוק המקרקעין ניתן לרשום כדירה גם חדר אחד.
על פי חוקי התכנון והבניה נדרש גודל מינימלי לדירה. אם המטבח גדול דיו כדי לשמש גם פונקציה של מגורים, יתכן שכן.
על פי חוק השכירות בתיקונו האחרון יש לבדוק שמבנה כפי שאת מתארת עונה להגדרת דירת מגורים, או שמא הוא מסכן את בריאותו ושלומו של הדייר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לשאלה יכולות להיות תשובות שונות בהקשרים שונים:
לפי חוק המקרקעין ניתן לרשום כדירה גם חדר אחד.
על פי חוקי התכנון והבניה נדרש גודל מינימלי לדירה. אם המטבח גדול דיו כדי לשמש גם פונקציה של מגורים, יתכן שכן.
על פי חוק השכירות בתיקונו האחרון יש לבדוק שמבנה כפי שאת מתארת עונה להגדרת דירת מגורים, או שמא הוא מסכן את בריאותו ושלומו של הדייר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסטלציה חדשה לבית משותף
אסתי הורן
03/08/17
שלום
יש לאימי בית משותף בגבעת שמואל.לפני כ 50 שנה עקב סלילית כבישים שינו את המגרש.כך נוצר שכ-70 מ"ר של השכן נמא בשטח שלנו.יש לציין שאימי בת 83 ולא מעוניינת להרוס או לבצע שינוי כל שהוא.היום השכן מכר את שטחו ומעוניין לקבל את שטחו חזרה.ומאיים שיפנה לבית משפט.
אשמח לקבל תשובה מה החוק אומר במקרים כאלו ומה אנו יכולים לעשות
יש לאימי בית משותף בגבעת שמואל.לפני כ 50 שנה עקב סלילית כבישים שינו את המגרש.כך נוצר שכ-70 מ"ר של השכן נמא בשטח שלנו.יש לציין שאימי בת 83 ולא מעוניינת להרוס או לבצע שינוי כל שהוא.היום השכן מכר את שטחו ומעוניין לקבל את שטחו חזרה.ומאיים שיפנה לבית משפט.
אשמח לקבל תשובה מה החוק אומר במקרים כאלו ומה אנו יכולים לעשות
תיקון צו בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום אסתי,
לצורך מתן תשובה לשאלתך יש לבחון את האופן בו רשום הנכס כיום, את אופן ההחזקה בפועל ואת זכויות הצדדים. כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך מתן תשובה לשאלתך יש לבחון את האופן בו רשום הנכס כיום, את אופן ההחזקה בפועל ואת זכויות הצדדים. כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיספוזיציה ןהשכרה
דוד לוי
03/08/17
שלום,
בבעלותי דירה שהשוכרים עוזבים בעוד כשבועיים. עקב סכסוך הוציאו נגדי צו לדיספוזיציה בדירה כך שאינני יכול למכור אותה כמובן, אבל השאלה שלי האם אני עדיין יכול להשכיר אותה למישהו אחר עד לתום המשפט?
תודה. דוד
בבעלותי דירה שהשוכרים עוזבים בעוד כשבועיים. עקב סכסוך הוציאו נגדי צו לדיספוזיציה בדירה כך שאינני יכול למכור אותה כמובן, אבל השאלה שלי האם אני עדיין יכול להשכיר אותה למישהו אחר עד לתום המשפט?
תודה. דוד
צו מניעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום דוד,
יש לבחון מה תוכנו המדוייק של צו המניעה שניתן כנגדך גם בהתיחס לעילות התביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון מה תוכנו המדוייק של צו המניעה שניתן כנגדך גם בהתיחס לעילות התביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנה בעת רכישת דירה כרווק בעזרת ההורים
ס
03/08/17
איך מומלץ להגן על נכס בעת רכישה כרווק. חלק מהכסף שמשמש לרכישה הנו הלוואה מההורים וחלק מתנה.
רישום חלק יחסי בטאבו על שם ההורים?
עריכת הסכם הלוואה?
האם בכל מקרה נדרש הסכם ממון בעת נישואין עתידיים או שאחד מהקודמים יספק?
רישום חלק יחסי בטאבו על שם ההורים?
עריכת הסכם הלוואה?
האם בכל מקרה נדרש הסכם ממון בעת נישואין עתידיים או שאחד מהקודמים יספק?
הגנה בעת רכישת דירה כרווק בעזרת ההורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום רב,
שתי הדרכים שציינת אפשריות וכן רישום שיעבוד לטובת ההורים. בכל מקרה מומלץ לערוך הסכם בכתב שיגדיר את תנאי המתנה.
לגבי העתיד ככל שרוצים להחריג את הדירה מהרכוש המשותף של בני הזוג מומלץ מאוד לערוך הסכם ממון ולא להסתפק בהסכם עם ההורים ובבטוחות שניתנות להם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שתי הדרכים שציינת אפשריות וכן רישום שיעבוד לטובת ההורים. בכל מקרה מומלץ לערוך הסכם בכתב שיגדיר את תנאי המתנה.
לגבי העתיד ככל שרוצים להחריג את הדירה מהרכוש המשותף של בני הזוג מומלץ מאוד לערוך הסכם ממון ולא להסתפק בהסכם עם ההורים ובבטוחות שניתנות להם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפול בהתנגדות
עו"ד מצפון הארץ
03/08/17
תוך כמה זמן צריך לדון בהתנגדות לבקשה למתן הקלה והיתר בניה?
מהי התקנה הרלוונטית במקרה זה?
תודה
מהי התקנה הרלוונטית במקרה זה?
תודה
טיפול בהתנגדות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום רב,
נא ראה תקנה 43 תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016,
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא ראה תקנה 43 תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016,
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות
שרה
03/08/17
שלום לכם/ן
אני גרה בקומה עליונה (2 קומות בסך הכל).
הדייר מלמטה בנה מבנה כאשר הגג של המבנה מגיע עד מתחת לאדן החלון שלי.
למי צריך לפנות בעניין זה?
מה העילה/ות?
תודתי מראש
אני גרה בקומה עליונה (2 קומות בסך הכל).
הדייר מלמטה בנה מבנה כאשר הגג של המבנה מגיע עד מתחת לאדן החלון שלי.
למי צריך לפנות בעניין זה?
מה העילה/ות?
תודתי מראש
הרחבת בניה אצל השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום שרה,
עלייך לברר אם השכן קבל היתר בניה למבנה, ואם קבל, בהנחה שבנה ברכוש המשותף, מדוע לא נדרשה הסכמתך.
ככל שהשכן בנה בלא היתר בניה תוכלי לפנות לועדה לתכנון ובניה ולדרוש שיוצא צו הריסה למבנה וכן תוכלי להגיש כנגדו תביעה לקבלת צו להריסת המבנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עלייך לברר אם השכן קבל היתר בניה למבנה, ואם קבל, בהנחה שבנה ברכוש המשותף, מדוע לא נדרשה הסכמתך.
ככל שהשכן בנה בלא היתר בניה תוכלי לפנות לועדה לתכנון ובניה ולדרוש שיוצא צו הריסה למבנה וכן תוכלי להגיש כנגדו תביעה לקבלת צו להריסת המבנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית לעומת הקלה
דניאל
03/08/17
שלום,
מה בדיוק ההבדל/ים בין התנגדות לתוכנית לבין התנגדות לבקשה להקלה?
איזה סעיף בחוק מתייחס להתנגדות להקלה?
תודה
מה בדיוק ההבדל/ים בין התנגדות לתוכנית לבין התנגדות לבקשה להקלה?
איזה סעיף בחוק מתייחס להתנגדות להקלה?
תודה
התנגדות להקלה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום דניאל,
סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עוסק בהתנגדות להקלה.
במחינת ההבדלים:
נימוקי ההתנגדות יהיו בדר"כ אחרים.
להקלה המתבקשת במסגרת היתר זכאי להתנגד מי שנפגע ממנה (לרוב בעלי המקרקעין או המקרקעין הגובלים).
לוחות הזמנים אינם זהים וכיוב'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עוסק בהתנגדות להקלה.
במחינת ההבדלים:
נימוקי ההתנגדות יהיו בדר"כ אחרים.
להקלה המתבקשת במסגרת היתר זכאי להתנגד מי שנפגע ממנה (לרוב בעלי המקרקעין או המקרקעין הגובלים).
לוחות הזמנים אינם זהים וכיוב'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דיירים
דנה
02/08/17
שלום. מקווה שזה הפורום הנכון. אמי מתגוררת בדיור מוגן של חברת עמיגור. יצוין כי היא משלמת דמי שכירות כחוק. באחרונה חברת עמיגור עושה שיפוצים בדירה הסמוכה לדירת עמי ועל מנת להעביר צינור כלשהו בדירה הסמוכה החליטה עמיגור לבצע את השיפוץ דרך הדירה של אמי ולשם כך לשבור את קיר השירותים בדירת אמי, הכולל ארון קיר. יצוין כי התיקון ייקח לא ברור כמה זמן, מה שיותיר את אמי ללא שירותים ומקלחת ועם חור בקיר למשך כמה ימים. בנוסף יצוין כי מדובר באשה מבוגרת וחולה שלא יכולה להסתדר ללא שירותים ומקלחת. האם רשאית עמיגור לבצע את השיפוצים ולשבור את הקיר כרצונה בדירת אמי במקרה זה? תודה מראש.
סיוע
ארז
03/08/17
דנה שלום,
שמי ארז ואני ממטהמחברת עמיגור.
אנא צרי עימי קשר ואנסה לסייע.
ארז -03-6930243
שבירת חושה ע"י המשכיר
איתן
02/08/17
שלום.
אשתי ואני סטודנטים, ואמורים להיכנס לדירה בעוד 12 יום.
הדירה כוללת שני חדרים, מחסן, וחנייה, כפי שרשום בחוזה, ואני מצטט.
המושכר, כפי שרשום בחוזה:
"הואיל והמשכיר הינו בעל כל הזכויות, לרבות זכות החזקה הבלעדית, בדירה בת 2 חדרים יחד עם ארונות מטבח ואמבטיה חדשים, בקומה שלישית של בניין X ברח' X בעיר X, הידועה כגוש X, חלקה X, וכן מחסן וחנייה תת-קרקעית, וכן חלקים ברכוש המשותף בהתאם למופיע בפנקסי הרשם למקרקעין..."
היום ב"כ הבעלים הודיע לנו שהמחסן אינו כלול בהסכם, ואנחנו לא יכולים לקבלו משום שמאוחסנים בו הרהיטים של בעל הדירה.
אני מחדד - בחוזה רשום שחור על גבי לבן שהנכס כול חנייה ומחסן. והיום הוא הודיע לנו שהוא אינו כלול בחוזה, על אף הרשום.
מה עושים במקרה כזה?!
נשמח לתשובה מהירה בבקשה...
תודה רבה!
אשתי ואני סטודנטים, ואמורים להיכנס לדירה בעוד 12 יום.
הדירה כוללת שני חדרים, מחסן, וחנייה, כפי שרשום בחוזה, ואני מצטט.
המושכר, כפי שרשום בחוזה:
"הואיל והמשכיר הינו בעל כל הזכויות, לרבות זכות החזקה הבלעדית, בדירה בת 2 חדרים יחד עם ארונות מטבח ואמבטיה חדשים, בקומה שלישית של בניין X ברח' X בעיר X, הידועה כגוש X, חלקה X, וכן מחסן וחנייה תת-קרקעית, וכן חלקים ברכוש המשותף בהתאם למופיע בפנקסי הרשם למקרקעין..."
היום ב"כ הבעלים הודיע לנו שהמחסן אינו כלול בהסכם, ואנחנו לא יכולים לקבלו משום שמאוחסנים בו הרהיטים של בעל הדירה.
אני מחדד - בחוזה רשום שחור על גבי לבן שהנכס כול חנייה ומחסן. והיום הוא הודיע לנו שהוא אינו כלול בחוזה, על אף הרשום.
מה עושים במקרה כזה?!
נשמח לתשובה מהירה בבקשה...
תודה רבה!
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
איתן שלום,
כאשר צד מחליט על שינוי ההסכם כפי שאתה מתאר באופן חד צדדי מדובר על הפרת הסכם.
במקרה כזה החוק מאפשר לבטל את החוזה או לדרוש את קיומו בהתאם להסכם המקורי.
בכל אחת מהאופציות ניתן לתבוע פיצוי על הנזק שנגרם לצד השני.
לדוג' במקרה שתחליטו לבטל את ההסכם עקב אי מסירת המחסן תוכלו לדרוש פיצוי על הנזק שנגרם לכם, הוצאות שהוצאתם, זמן שבוזבז, חיפוש דירה אחרת, עגמת נפש וכו'.
במקרה שתחליטו המשיך בהסכם למרות הפרתו תוכלו לדרוש פיצוי על הוצאות שנגרמו לכם עקב אי קבלת המחסן או לדרוש הפחתת סכום דמי השכירות עליו סוכם בגין השכרת הנכס לרבות המחסן.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר צד מחליט על שינוי ההסכם כפי שאתה מתאר באופן חד צדדי מדובר על הפרת הסכם.
במקרה כזה החוק מאפשר לבטל את החוזה או לדרוש את קיומו בהתאם להסכם המקורי.
בכל אחת מהאופציות ניתן לתבוע פיצוי על הנזק שנגרם לצד השני.
לדוג' במקרה שתחליטו לבטל את ההסכם עקב אי מסירת המחסן תוכלו לדרוש פיצוי על הנזק שנגרם לכם, הוצאות שהוצאתם, זמן שבוזבז, חיפוש דירה אחרת, עגמת נפש וכו'.
במקרה שתחליטו המשיך בהסכם למרות הפרתו תוכלו לדרוש פיצוי על הוצאות שנגרמו לכם עקב אי קבלת המחסן או לדרוש הפחתת סכום דמי השכירות עליו סוכם בגין השכרת הנכס לרבות המחסן.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירה
אביב
02/08/17
שלום,
דודי-עולה חדש, ואני-כאחיינו, רכשנו דירה יחדיו. ונרשמנו עליה יחדיו בטאבו.
הדירה נרכשה ב-2010.
לאחרונה החליט דודי לשוב למדינת הולדתו בשל אי התאמה לישראל.
נטילת המשכנתא והתשלומים בוצעו כל השנים על שמו.
הוסכם ביננו כי אשלם לו סך של 20,000 ש"ח עבור התשלומים ששולמו באמצעותו. ומעתה אכנס בנעליו ואי אהיה בעל המשכנתא ובעל הדירה היחיד. העניין סודר על ידי הבנק.
האם עלי לדווח לרשויות המס?
האם עלי לשלם מס מסויים על כך?
האם זו עסקה במקרקעין?
אבקש הכוונתך.
תודה רבה
לאחרונה החלטי דודי
דודי-עולה חדש, ואני-כאחיינו, רכשנו דירה יחדיו. ונרשמנו עליה יחדיו בטאבו.
הדירה נרכשה ב-2010.
לאחרונה החליט דודי לשוב למדינת הולדתו בשל אי התאמה לישראל.
נטילת המשכנתא והתשלומים בוצעו כל השנים על שמו.
הוסכם ביננו כי אשלם לו סך של 20,000 ש"ח עבור התשלומים ששולמו באמצעותו. ומעתה אכנס בנעליו ואי אהיה בעל המשכנתא ובעל הדירה היחיד. העניין סודר על ידי הבנק.
האם עלי לדווח לרשויות המס?
האם עלי לשלם מס מסויים על כך?
האם זו עסקה במקרקעין?
אבקש הכוונתך.
תודה רבה
לאחרונה החלטי דודי
העברה של מחצית דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
אביב שלום,
גם אם מדובר בהעברה ללא תמורה (מעבר להשתתפות במשכנתא) בוודאי שמדובר בעסקה במקרקעין ויש לבחון את השלכות המס ולדווח על כך לרשויות.
יש לבחון האם מדובר בדירה יחידה ובהתאם לכך יחולו מדרגות המס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
גם אם מדובר בהעברה ללא תמורה (מעבר להשתתפות במשכנתא) בוודאי שמדובר בעסקה במקרקעין ויש לבחון את השלכות המס ולדווח על כך לרשויות.
יש לבחון האם מדובר בדירה יחידה ובהתאם לכך יחולו מדרגות המס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
