כיצד ניתן לרכוש חניה בבניין שבו החניות הן רכוש משותף?
הצמדת חניה לדירה
ליאת
07/08/17
שלום רב,
בבניין שלנו ישנן מספר חניות שאינן בבעלותו של אף דייר. ברצוני לרכוש חניה אחת. האם עליי לקבל את הסכמת הדיירים לרכישת אחת החניות הללו או שבאפשרותי לקנות ישירות מהקבלן?
הבניין הוא בן 15 שנה בערך ובבעלותי דירה בו.
תודה מראש על המענה,
ליאת
בבניין שלנו ישנן מספר חניות שאינן בבעלותו של אף דייר. ברצוני לרכוש חניה אחת. האם עליי לקבל את הסכמת הדיירים לרכישת אחת החניות הללו או שבאפשרותי לקנות ישירות מהקבלן?
הבניין הוא בן 15 שנה בערך ובבעלותי דירה בו.
תודה מראש על המענה,
ליאת
רכישת חנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/08/17
ליאת שלום,
כאשר החניות אינן מוצמדות לאף דירה, הסטטוס שלהם הוא של רכוש משותף השייך לכל הדיירים.
החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף נקבע לפי גודל דירתו ביחס ליתר הדירות.
ההצמדה של רכוש משותף לאחת הדירות ככל שלא מדובר על הצמדה לצורך הרחבת הדירה עצמה, מצריכה הסכמה של 100% מהדיירים.
ככל שהצמדת החנייה לדירה מהווה הגדלה של החלק היחסי של הדייר ברכוש המשותף, מדובר על עסקה במקרקעין על כל המשתמע מכך לרבות דיווחי מס, רישום בטאבו וכיו"ב.
אני מציע להתייעץ עם עו"ד על מנת לבצע את כל הדרוש על הצד הטוב ביותר.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר החניות אינן מוצמדות לאף דירה, הסטטוס שלהם הוא של רכוש משותף השייך לכל הדיירים.
החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף נקבע לפי גודל דירתו ביחס ליתר הדירות.
ההצמדה של רכוש משותף לאחת הדירות ככל שלא מדובר על הצמדה לצורך הרחבת הדירה עצמה, מצריכה הסכמה של 100% מהדיירים.
ככל שהצמדת החנייה לדירה מהווה הגדלה של החלק היחסי של הדייר ברכוש המשותף, מדובר על עסקה במקרקעין על כל המשתמע מכך לרבות דיווחי מס, רישום בטאבו וכיו"ב.
אני מציע להתייעץ עם עו"ד על מנת לבצע את כל הדרוש על הצד הטוב ביותר.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להגיש תביעה נגד מתווך במקרה של הטעיה בנוגע לעלות תיקון דירה?
איך לפעול מול חברת ניהול שלא משלמת חוב לחברת המעליות בבניין?
האם ניתן לרכוש קרקע שתרשם בבעלות פרטית בטאבו?
איך ניתן לחייב את דיירי הבניין להשתתף בעלות תיקון קו המים?
האם דייר יכול לסמן שטח משותף כחניה פרטית?