פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מהו הרוב הדרוש לשינוי חזית בניין
יוספה
13/08/17
שלום,
בבית משותף, מהו הרוב הדרוש לשינוי חזית בניין (העברת חלונות לצד אחר של הבניין) לפי התקנון המצוי?
תודה
בבית משותף, מהו הרוב הדרוש לשינוי חזית בניין (העברת חלונות לצד אחר של הבניין) לפי התקנון המצוי?
תודה
כל פעולה של הריסה או בניה ברכוש המשותף
בנימין
14/08/17
מחייבת הסכמה כללית ומוחלטת של כל 100 אחוז מבעלי הדירות
כמו כן, יש לקבל היתר בניה על פעולה כזו.
כמו כן, יש לקבל היתר בניה על פעולה כזו.
רוב דרוש לשינוי בחזית הבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום יוספה,
לא ברור משאלתך אם השינוי הנדרש הוא בדירה אחת או שמדובר בשינוי כולל של חזיתות הבניין.
אם מדובר בשינוי בדירתךבלבד, אשר את נושאת בתשלומים החלים לגביו - יש צורך בהסכמת האסיפה הכללית ברוב קולות (51%).
ככל שמדובר בהחלטה שיש בה להטיל חיוב כספי על בעלי הדירות האחרים נדרשת הסכמתם של כל בעלי הדירות.
נא שימי לב, כי לשינוי במעטפת הבנין נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך אם השינוי הנדרש הוא בדירה אחת או שמדובר בשינוי כולל של חזיתות הבניין.
אם מדובר בשינוי בדירתךבלבד, אשר את נושאת בתשלומים החלים לגביו - יש צורך בהסכמת האסיפה הכללית ברוב קולות (51%).
ככל שמדובר בהחלטה שיש בה להטיל חיוב כספי על בעלי הדירות האחרים נדרשת הסכמתם של כל בעלי הדירות.
נא שימי לב, כי לשינוי במעטפת הבנין נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית נכים בבנין משותף
ravit
13/08/17
בוקר טוב. אני מתגוררת בבית משותף. יש לי חניה צמודה בטאבו וכן לכל הדיירים בבנין. מעבר לכך יש חניה נוספת בבנין שלא צמודה לאף דירה והיא אמורה לשמש חניית שירות. הבנתי שכיום יש חובה בכל בית משותף שתהיה חניה עבור נכים, ויש לי ילדה נכה ואני חונה בחניה הנוספת עם תו הנכה ובעלי חונה בחניה הרגילה שצמודה לדירה שלנו. אני חונה כך במשך 5 שנים ללא כל התנגדות של אף שכן. פתאום לאחר חמש שנים אחד מהשכנים החליט לחנות בחניה הנוספת הזו למרות שהשכנים הסכימו כי אני אחנה בחניה הזו כחניית נכים בגלל בתי הנכה. אך השכן הזה החליט שהוא לא מוכן לכך כי לטענתו השתלטתי על חניה שלא שלי. מה עושים במקרה כזה? האם יש לי אפשרות לקנות את החניה הזו? האם אני יכולה להפוך אותה לחניית נכים? הבנתי שיש חוק שמחייב שתהיה כיום בבניינים משותפים חניית נכים ורק אנשים עם תו נכה אמורים לחנות בה. תודה
חניית נכים ורכישת חניה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום רוית,
העובדה שאת זקוקה לחניית נכים איננה מאפשרת לך לעשות שימוש בחניה שאיננה שלך אלא בהסכמתם של דיירי הבניין.
לצורך הקצאת מקום חניה קיים לשימוש של נכה די בהסכמה של 60% מבעלי הדירות.
מאחר שאת מתגוררת בבניין, אם יסכימו לכך כל דיירי הבניין תוכלי לרכוש את החניה הנוספת ולהצמידה לדירתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העובדה שאת זקוקה לחניית נכים איננה מאפשרת לך לעשות שימוש בחניה שאיננה שלך אלא בהסכמתם של דיירי הבניין.
לצורך הקצאת מקום חניה קיים לשימוש של נכה די בהסכמה של 60% מבעלי הדירות.
מאחר שאת מתגוררת בבניין, אם יסכימו לכך כל דיירי הבניין תוכלי לרכוש את החניה הנוספת ולהצמידה לדירתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה בפינוי בינוי.
שלוש האחיות זלטמן
12/08/17
שלום.
האם בבניין שנבנה בפרוייקט פינוי בינוי חובה לקבל חנייה מהקבלן או שהחנייה כרוכה בתשלום לפי החוק?
האם בבניין שנבנה בפרוייקט פינוי בינוי חובה לקבל חנייה מהקבלן או שהחנייה כרוכה בתשלום לפי החוק?
חניה בפינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום רב,
בדרך כלל, ובכפוף לתקן החניה, כוללת התמורה לדיירים המתפנים גם חניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל, ובכפוף לתקן החניה, כוללת התמורה לדיירים המתפנים גם חניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר אבד
אמנון
12/08/17
ככל הנראה איבדתי את שטר המכר שלי. קניתי את הדירה לפני מס' שנים בליווי עו"ד, לא מקבלן. אם ארצה למכור את הדירה, האם אצטרך את השטר? ברצוני לדעת מה חשיבות השטר ואיזו נחיצות יש לו. אם הוא אבד, איך ניתן להשיג אותו או עותק שלו?
שטר מכר שאבד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום אמנון,
שטר המכר הוא המסמך על פיו מתבצע הרישום בלשכת רישום המקרקעין. זהו מסמך חשוב, אך העובדה שאבדת אותו לא אמורה למנוע מכירה עתידית, בוודאי אם הזכויות רשומות על שמך בטאבו.
יתכן שאצל עוה"ד שלך ימצא העתק של שטר המכר.
אפשרות נוספת היא לפנות ללשכת רישום המקרקעין ולצלם את השטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שטר המכר הוא המסמך על פיו מתבצע הרישום בלשכת רישום המקרקעין. זהו מסמך חשוב, אך העובדה שאבדת אותו לא אמורה למנוע מכירה עתידית, בוודאי אם הזכויות רשומות על שמך בטאבו.
יתכן שאצל עוה"ד שלך ימצא העתק של שטר המכר.
אפשרות נוספת היא לפנות ללשכת רישום המקרקעין ולצלם את השטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיבלתי הודעה מהבנק – "אישור על רישום הערת אזהרה לט
רן
11/08/17
דירה מקבלן לאחר שנתיים - קיבלתי מכתב מהבנק שבו הוא מבקש טופס: "אישור על רישום הערת אזהרה לטובתנו"
מזה הטופס הזה? היכן ניתן לקבלו ?
תודה,
מזה הטופס הזה? היכן ניתן לקבלו ?
תודה,
אישור רישום הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום רן,
עליך לפנות לעוה"ד של הקבלן ולברר עמו אם נרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק ואם לא מדוע. ככל שנרשמה הערת אזהרה עוה"ד יוכל לתת לך אישור על כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפנות לעוה"ד של הקבלן ולברר עמו אם נרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק ואם לא מדוע. ככל שנרשמה הערת אזהרה עוה"ד יוכל לתת לך אישור על כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוראת שעה בחוק התכנון והבנייה פיצול דירת מגורים
ze
10/08/17
שלום,
לאחרונה נכנס תיקון 117 לחוק התכנון והבנייה, הוראת שעה, לפיו יותר פיצול חלק מדירה שישמש כיחידה נפרדת למגורי קרוב או להשכרה, מספר שאלות אם אפשר:
1. תוקף הוראת השעה הוא לחמש שנים. מה קורה בתומן אם אני מחליט להשאיר את היחידה כמפוצלת.
2. אם הבית שלי מורכב משתי קומות, הקומה העליונה איפה שאני גר, וקומה תחתונה שהיא קומת עמודים ורק בצד אחד היא סגורה, והמקלט ממוקם בקומה התחתונה. האם מותר להשלים את סגירת הקומה, לפי הוראת השעה, או שההוראה מתייחסת רק למבנה קיים ושלם.
3. בין הקומה איפה שאני גר, לקומת העמודים (הקומה התחתונה) מחבר גרם מדרגות פנימי. האם ניתן להרוס את המדרגות הפנימיות, ושכל יחידה תהיה נפרדת לחלוטין מהקומה האחרת. או בגלל שהמקלט נמצא בקומה התחתונה חובה לשמור על המדרגות הקיימות כדי לאפשר גישה למקלט בעת הצורך.
בברכה,
לאחרונה נכנס תיקון 117 לחוק התכנון והבנייה, הוראת שעה, לפיו יותר פיצול חלק מדירה שישמש כיחידה נפרדת למגורי קרוב או להשכרה, מספר שאלות אם אפשר:
1. תוקף הוראת השעה הוא לחמש שנים. מה קורה בתומן אם אני מחליט להשאיר את היחידה כמפוצלת.
2. אם הבית שלי מורכב משתי קומות, הקומה העליונה איפה שאני גר, וקומה תחתונה שהיא קומת עמודים ורק בצד אחד היא סגורה, והמקלט ממוקם בקומה התחתונה. האם מותר להשלים את סגירת הקומה, לפי הוראת השעה, או שההוראה מתייחסת רק למבנה קיים ושלם.
3. בין הקומה איפה שאני גר, לקומת העמודים (הקומה התחתונה) מחבר גרם מדרגות פנימי. האם ניתן להרוס את המדרגות הפנימיות, ושכל יחידה תהיה נפרדת לחלוטין מהקומה האחרת. או בגלל שהמקלט נמצא בקומה התחתונה חובה לשמור על המדרגות הקיימות כדי לאפשר גישה למקלט בעת הצורך.
בברכה,
הוראת שעה - פיצול דירת מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום רב,
נא שים לב, שהוראת השעה תכנס לתוקף רק בתום 3 חודשים ממועד פרסומה.
היתר שניתן איננו מתבטל בתום 5 שנים. מגבלת הזמן היא לסמכות הועדה לאשר פיצול כאמור.
לגבי השלמת בניה או הריסת אלמנטים קיימים עליך לברר בועדה המקומית ולקבל יעוץ הנדסי. הוראת השעה עוסקת רק בפיצול של דירה נוספת, באופן שמספר הדירות הבנויות על המגרש יגדל מעבר למותר על פי הוראות התכנית החלה במקום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא שים לב, שהוראת השעה תכנס לתוקף רק בתום 3 חודשים ממועד פרסומה.
היתר שניתן איננו מתבטל בתום 5 שנים. מגבלת הזמן היא לסמכות הועדה לאשר פיצול כאמור.
לגבי השלמת בניה או הריסת אלמנטים קיימים עליך לברר בועדה המקומית ולקבל יעוץ הנדסי. הוראת השעה עוסקת רק בפיצול של דירה נוספת, באופן שמספר הדירות הבנויות על המגרש יגדל מעבר למותר על פי הוראות התכנית החלה במקום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר כושר בבניין משותף
שולמית עזרא
09/08/17
שלום רב
רכשתי דירה חדשה מקבלן.
הקבלן הקצה בקומת הלובי חדר לשימוש הדיירים ועלינו להחליט למה ישמש.
חלק מהדיירים רוצים להקים שם חדר כושר, בעלי ואני ממש נגד כי זה לא רלוונטי עבורנו (לא אוהבים ולא משתמשים) וגם לא מעוניינים לשלם את ההוצאות הכספיות הנכבדות הקשורות בהקמת חדר כושר, אחזקתו, ביטוח וכולי.
שאלתי: האם ההחלטה להקים חדר כושר צריכה להתקבל על ידי *כל* בעלי הדירות (כלומר 100% הסכמה) או שהיא יכולה להתקבל על פי רוב? ואיזה רוב?
האם יכולים לחייב אותי להשתתף בהוצאות הקמת חדר הכושר ואחזקתו גם אם אמציא מסמך בחתימתי שאני מתחייבת לא להיכנס ולא להשתמש בחדר?
תודה רבה
רכשתי דירה חדשה מקבלן.
הקבלן הקצה בקומת הלובי חדר לשימוש הדיירים ועלינו להחליט למה ישמש.
חלק מהדיירים רוצים להקים שם חדר כושר, בעלי ואני ממש נגד כי זה לא רלוונטי עבורנו (לא אוהבים ולא משתמשים) וגם לא מעוניינים לשלם את ההוצאות הכספיות הנכבדות הקשורות בהקמת חדר כושר, אחזקתו, ביטוח וכולי.
שאלתי: האם ההחלטה להקים חדר כושר צריכה להתקבל על ידי *כל* בעלי הדירות (כלומר 100% הסכמה) או שהיא יכולה להתקבל על פי רוב? ואיזה רוב?
האם יכולים לחייב אותי להשתתף בהוצאות הקמת חדר הכושר ואחזקתו גם אם אמציא מסמך בחתימתי שאני מתחייבת לא להיכנס ולא להשתמש בחדר?
תודה רבה
האם ניתן לחייב דיירים בבית משותף בהקמת חדר כושר?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/08/17
שולמית שלום,
על פי החוק בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג.
שעור ההשתתפות יהיה לפי חלקו היחסי של בעל הדירה בהתאם לגודל דירתו ביחס ליתר הדירות.
בית משותף מתנהל באמצעות שני מנגנונים- תקנון והחלטות אסיפה.
החוק קובע כי ניתן לקבוע או לשנות תקנון ברוב של שני שליש, אך אין להטיל חובות או תשלומים על בעלי דירות מסוג או שיעור השונים מהקבוע בחוק אלא בהסכמת אותם בעלי דירות.
כמו כן הבית המשותף מתנהל על פי החלטות שמתקבלות באסיפה הכללית של בעלי הדירות בבניין. החלטות באסיפה יתקבלו ברוב דעות רגיל של מי שנכח באסיפה. גם כאן כמובן שהחלטה שמטילה תשלומים שלא פורשו בחוק אינה תקפה אלא בהסכמה.
לאור האמור השאלה אותה יש לבחון הנה האם חדר כושר מהווה שימוש הנכלל בהגדרת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג.
לאור האמור יש לבחון את הוראות הסכם הרכישה מהקבלן על נספחיו השונים, על מנת לענות על השאלה האם ניתן לחייב אתכם בהקמת ותחזוקת חדר כושר ואיזה רוב נדרש לצורך קבלת החלטה כזו אם בכלל.
אני מציע לכם לפנות לייעוץ משפטי פרטני שיבחן את האמור בצורה יסודית ויוכל לייצג אתכם נאמנה על מנת לחסוך את העלויות המיותרות מבחינתכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על פי החוק בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג.
שעור ההשתתפות יהיה לפי חלקו היחסי של בעל הדירה בהתאם לגודל דירתו ביחס ליתר הדירות.
בית משותף מתנהל באמצעות שני מנגנונים- תקנון והחלטות אסיפה.
החוק קובע כי ניתן לקבוע או לשנות תקנון ברוב של שני שליש, אך אין להטיל חובות או תשלומים על בעלי דירות מסוג או שיעור השונים מהקבוע בחוק אלא בהסכמת אותם בעלי דירות.
כמו כן הבית המשותף מתנהל על פי החלטות שמתקבלות באסיפה הכללית של בעלי הדירות בבניין. החלטות באסיפה יתקבלו ברוב דעות רגיל של מי שנכח באסיפה. גם כאן כמובן שהחלטה שמטילה תשלומים שלא פורשו בחוק אינה תקפה אלא בהסכמה.
לאור האמור השאלה אותה יש לבחון הנה האם חדר כושר מהווה שימוש הנכלל בהגדרת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג.
לאור האמור יש לבחון את הוראות הסכם הרכישה מהקבלן על נספחיו השונים, על מנת לענות על השאלה האם ניתן לחייב אתכם בהקמת ותחזוקת חדר כושר ואיזה רוב נדרש לצורך קבלת החלטה כזו אם בכלל.
אני מציע לכם לפנות לייעוץ משפטי פרטני שיבחן את האמור בצורה יסודית ויוכל לייצג אתכם נאמנה על מנת לחסוך את העלויות המיותרות מבחינתכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום לכם. חשד שחדר נלקח שלא כדין
גלי
09/08/17
+ חצי מרפסת. קניתי דירת חדר בבניין שבו כל הדירות מעלי ומתחתי בנות 2 חדרים. 2 צדדים אחרים בבניין כל הדירות בנות 2.5 חדרים. הדירה לידי שבמקור היתה 2.5 חדרים הינה בת 3.5 חדרים למעשה ע"ח הדירה שלי. אני יודעת שהחדר שנלקח הועד לדייר (עו"ד שנפטר מזמן)
יש לי את תשריט הבניין מ-1955 ובו כל הדירות במקור 2 ו-2.5 חדרים
אני חושדת שהדייר לידי (לא הכרתי אותו. נפטר מזמן) עשה משהו לא חוקי עם הקבלן. אשתו גם היא נפטרה. אין ילדים
למי עלי לפנות כדי לברר לעומק
תודה רבה
יש לי את תשריט הבניין מ-1955 ובו כל הדירות במקור 2 ו-2.5 חדרים
אני חושדת שהדייר לידי (לא הכרתי אותו. נפטר מזמן) עשה משהו לא חוקי עם הקבלן. אשתו גם היא נפטרה. אין ילדים
למי עלי לפנות כדי לברר לעומק
תודה רבה
תוספת. החדר שלו תקוע לי באמצע הדירה
גלי
10/08/17
את המטבח הקטן הפכו לחדר שינה, אין לי אוויר כאשר יש רוח ויש חסימה של הקור מהמזגן.
כמו כן דבר זה מוריד מאוד את ערך הדירה. הבנתי שלפני גרו כמה אנשים כלומר כמה דורות. תודה לעזרה
כמו כן דבר זה מוריד מאוד את ערך הדירה. הבנתי שלפני גרו כמה אנשים כלומר כמה דורות. תודה לעזרה
דירה משותפת
דניאלה זוהר
09/08/17
שאלתי היא:
אם בעלי חתם לפני 30 שנה בהסכם הגירושין
על 25% מערך הדירה המשותפת שיקבל... (וכמובן ששילם את חלקו כדין במשכנתא) המשכנתא הסתיימה....לפני שנים
ורשום בהסכם כך "רק אם תמכור האשה את הבית הבעל יקבל את ה%25 מהבית"!!
האשה משכירה כבר 7 שנים את הבית וגרה בדירה במודיעין שקיבלה בזכיה!
ומה יהיה אם לא תמכור לעולם??
כונת בעלי הייתה למטרת נוחות ילדיו ולא למטרת רווח מה הסיכוי שלנו להגיש תביעה?
האם ניתן לשנות חוזה שנחתם בהסכמה אבל בלחץ נוראי...בעלי רצה לעזוב את הבית ולכן עשה הכל בלחץ היה גם צעיר....העו"ד של בעלי עשה טעות נוראית
אם בעלי חתם לפני 30 שנה בהסכם הגירושין
על 25% מערך הדירה המשותפת שיקבל... (וכמובן ששילם את חלקו כדין במשכנתא) המשכנתא הסתיימה....לפני שנים
ורשום בהסכם כך "רק אם תמכור האשה את הבית הבעל יקבל את ה%25 מהבית"!!
האשה משכירה כבר 7 שנים את הבית וגרה בדירה במודיעין שקיבלה בזכיה!
ומה יהיה אם לא תמכור לעולם??
כונת בעלי הייתה למטרת נוחות ילדיו ולא למטרת רווח מה הסיכוי שלנו להגיש תביעה?
האם ניתן לשנות חוזה שנחתם בהסכמה אבל בלחץ נוראי...בעלי רצה לעזוב את הבית ולכן עשה הכל בלחץ היה גם צעיר....העו"ד של בעלי עשה טעות נוראית
הסכם גירושין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/08/17
דניאלה שלום,
לא סביר שאין בהסכם כל התניה לעניין מועד מכירת הדירה.
יש לברר מה היו נסיבות חתימת ההסכם והאם אושר בבית משפט לענייני משפחה.
אני מציע לכם לפנות לעו"ד המתמחה בדיני משפחה על מנת לבחון את ההסכם.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא סביר שאין בהסכם כל התניה לעניין מועד מכירת הדירה.
יש לברר מה היו נסיבות חתימת ההסכם והאם אושר בבית משפט לענייני משפחה.
אני מציע לכם לפנות לעו"ד המתמחה בדיני משפחה על מנת לבחון את ההסכם.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבירת בניה בדירה הממוקמת מתחת לדירתי
רון
09/08/17
שלום רב,
רכשתי דירה בבניין לפני כשנה וחצי. לאחרונה נודע לי כי בדירה שמתחתיי בוצעו בעבר עבודות "להסבת" ממ"ד לחדר אמבטיה ושירותים + פתיחת כניסה נוספת אליו מחדר השינה.
בקשתי מבעל הדירה לראות אישור קונסטרוקטור לעבודות "ההסבה" אך זה מתחמק מאחריותו לנעשה בדירתו וטוען כי כך רכש את הדירה מס' שנים קודם לכן.
אני מבין שללא אישור קונסטרוקטור, העניין עלול להיות מסוכן, מה עוד שתכנית בנייה להוספת שתי קומות לבניין אושרה זה מכבר בעיריה.
אני חושש שאין בעיריה מידע על החריגה ושמהנדס הפרוייקט לא מכיר אותה ולא כלל אותה בחישוביו הסטטיים.
מה אני יכול לעשות וכיצד ניתן לפעול מול בעל הדירה/עיריה/מהנדס הפרויקט?
תודה.
רכשתי דירה בבניין לפני כשנה וחצי. לאחרונה נודע לי כי בדירה שמתחתיי בוצעו בעבר עבודות "להסבת" ממ"ד לחדר אמבטיה ושירותים + פתיחת כניסה נוספת אליו מחדר השינה.
בקשתי מבעל הדירה לראות אישור קונסטרוקטור לעבודות "ההסבה" אך זה מתחמק מאחריותו לנעשה בדירתו וטוען כי כך רכש את הדירה מס' שנים קודם לכן.
אני מבין שללא אישור קונסטרוקטור, העניין עלול להיות מסוכן, מה עוד שתכנית בנייה להוספת שתי קומות לבניין אושרה זה מכבר בעיריה.
אני חושש שאין בעיריה מידע על החריגה ושמהנדס הפרוייקט לא מכיר אותה ולא כלל אותה בחישוביו הסטטיים.
מה אני יכול לעשות וכיצד ניתן לפעול מול בעל הדירה/עיריה/מהנדס הפרויקט?
תודה.
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/08/17
רון שלום,
ניתן לפנות למהנדס הפרויקט ולדרוש ממנו לחוות דעתו כי אין בעיה לאור הבנייה שנעשתה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן לפנות למהנדס הפרויקט ולדרוש ממנו לחוות דעתו כי אין בעיה לאור הבנייה שנעשתה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול רישום משכנתא בחלוף כ 50 שנה מאז נפרעה
שמוליק
09/08/17
משכנתה שניתנה לקבלן אישית ב - 12 שטרות לפירעון במשך שנה אחת, נפרעה לפני כ - 50 שנה, אך עדין מופיעה ברישומים בלשכת המקרקעין. הקבלן נפטר זה מכבר ויורשיו מסרבים לשתף פעולה בעניין, היינו- לחתום על שטר סילוק המשכנתא. שאלתי - האם ניתן לפנות למפקח בלשכת המקרקעין בבקשה הכוללת את שטר המשכנתא המקורי, וראיות לאי שיתוף פעולה מצד היורשים - ולבקש שיורה לרשם לבטל את רישום המשכנתה. למיטב ידיעתי יש למפקח סמכויות של שופט בבית משפט השלום, ולכן בסמכותו לעשות כן.
ביטול רישום משכנתא בחלוף כ 50 שנה מאז נפרעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום שמוליק,
על מנת לתת תשובה מדוייקת לשאלתך יש לבדוק את שטר המשכנתא ואת תנאיה.
בכפוף לאמור לעיל, יתכן שתאלצו לתבוע את היורשים בבית המשפט.
סמכויות המפקח מוגבלות לעניינים הקבועים בחוק המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לתת תשובה מדוייקת לשאלתך יש לבדוק את שטר המשכנתא ואת תנאיה.
בכפוף לאמור לעיל, יתכן שתאלצו לתבוע את היורשים בבית המשפט.
סמכויות המפקח מוגבלות לעניינים הקבועים בחוק המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירה ראשונית של דירת קבלן – תשלום אחרון
פו
09/08/17
שלום קבעו לי פגישה למסירה ראשונית של דירה יד 1 מקבלן. במסגרת זו הורו לי להכין את התשלום האחרון. שאלה -מתי מעבירים את התשלום האחרון? לפני הפגישה או ישר אחריה? האם הפגישה הזו ייתכן מומ על התשלום האחרון, לדוגמא בגלל עיכוב במסירה? תודה מראש
תשלום אחרון לקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום רב,
עליכם לבדוק את הוראות הסכם הרכישה של הדירה, ולפעול על פי האמור שם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לבדוק את הוראות הסכם הרכישה של הדירה, ולפעול על פי האמור שם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
קתרינה
08/08/17
באזור מגוריי מתכוונים להציע לפועל פרויקט פינוי בינוי.הקבלן היוזם עוד מעט מתחיל להחתים על חוזים עם הדיירים. הדירה בבעלות שלנו ללא משכנתא. ההגנה שהקבלן נותן זה ערבות בנקאית.אנחנו רוצים לקבל רף הגנה מקסימלי לכל מקרה קיצוני-נגיד חס וחלילה פשיטת רגל של הקבלן. יש לי 2 שאלות:
1. יש עורך דין שמייצג קולקטיבית את הדיירים ,האם כדאי לפנות לעורך דין באופן פרטי מישהו אובייקטיבי וחיצוני לגמרי שיבדוק את החוזה?ואולי אף יוסיף דרישות נוספות מטעמנו.
2. האם יש אפשרות באמצעות עורך דין פרטי לקבל הגנות מעבר לערבות בנקאית, בעצם מה ההגנה הכי גבוהה שאני כבעל דירה יכול לקבל בעת הליך פינוי בינוי,האם כדאי להתעקש על הגנות מעבר לערבות בנקאית והאם הגנות כאלה קיימות?
תודה על כל עצה
1. יש עורך דין שמייצג קולקטיבית את הדיירים ,האם כדאי לפנות לעורך דין באופן פרטי מישהו אובייקטיבי וחיצוני לגמרי שיבדוק את החוזה?ואולי אף יוסיף דרישות נוספות מטעמנו.
2. האם יש אפשרות באמצעות עורך דין פרטי לקבל הגנות מעבר לערבות בנקאית, בעצם מה ההגנה הכי גבוהה שאני כבעל דירה יכול לקבל בעת הליך פינוי בינוי,האם כדאי להתעקש על הגנות מעבר לערבות בנקאית והאם הגנות כאלה קיימות?
תודה על כל עצה
יצוג משפטי בפינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום קתרינה,
אני מציעה שתפנו לעוה"ד המיצג את הדיירים, תביעו בפניו את חששותיכם ותבקשו הסבר בנוגע לכלל ההגנות הניתנו לכם כדיירים במסגרת החוזה.
קיימות ערבויות שונות (לביצוע, לנותני משכנתאות, לשכר דירה וכו') אותן ניתן לדרוש מהקבלן, כך שעליכם להבין מה היקף ההגנה הניתנת לכם בהסכם, ומה האמצעים הננקטים כדי לוודא את מתן הערבויות.
ככל שלא תהיו שבעי רצון מהתשובות שתקבלו - פנו ליעוץ משפטי עצמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אני מציעה שתפנו לעוה"ד המיצג את הדיירים, תביעו בפניו את חששותיכם ותבקשו הסבר בנוגע לכלל ההגנות הניתנו לכם כדיירים במסגרת החוזה.
קיימות ערבויות שונות (לביצוע, לנותני משכנתאות, לשכר דירה וכו') אותן ניתן לדרוש מהקבלן, כך שעליכם להבין מה היקף ההגנה הניתנת לכם בהסכם, ומה האמצעים הננקטים כדי לוודא את מתן הערבויות.
ככל שלא תהיו שבעי רצון מהתשובות שתקבלו - פנו ליעוץ משפטי עצמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי חכירה
נעמי
08/08/17
קיבלתי ארבעה מכתבים זהים בשבוע אחד ובהם התראה לפני הגשת תביעה על סכום קצוב על אי תשלום דמי חכירה. אין פרוט כיצד הגיעו לסכום הנקוב וממתי הוא(כנראה שמדובר על חוב מהשנים 1980-1982).לי לא ידוע על חוב כזה .ובשנת 1983 מכרתי את הבית. האם באמת יכולים לחייב אותי והאם
בכל מקרה לא חלה התיישנות. אני חוששת שמדובר בשיטת מצליח.
תודה
בכל מקרה לא חלה התיישנות. אני חוששת שמדובר בשיטת מצליח.
תודה
תביעת דמי חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום נעמי,
עליך לוודא שעסקת מכירת הדירה אכן נרשמה במינהל מקרקעי ישראל וכן את מקור הדרישה.
ככל שמדובר בחוב משנת 1983 - חלה התישנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לוודא שעסקת מכירת הדירה אכן נרשמה במינהל מקרקעי ישראל וכן את מקור הדרישה.
ככל שמדובר בחוב משנת 1983 - חלה התישנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מצלמה בלובי קומה ע"י דייר
אייל
08/08/17
דירת הפנטהאוז במגדל המגורים שלנו מבקש להתקין בקומה שלה מצלמה על חשבונם ולטובת צפיה שלהם בלבד במצלמה זו.
לבנמיין עצמו יש מצלמות בנקודות אחרות בבניין לא בקומות עצמם.
האם דייר יכול להתקין מצלמה בשטח הציבורי שתשרת אותו? ואם כן באלו תנאים?
תודה ויום טוב
אייל
לבנמיין עצמו יש מצלמות בנקודות אחרות בבניין לא בקומות עצמם.
האם דייר יכול להתקין מצלמה בשטח הציבורי שתשרת אותו? ואם כן באלו תנאים?
תודה ויום טוב
אייל
התקנת מצלמה בלובי קומה ע"י דיירי אותה קומה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום אייל,
מאחר שלובי הקומה הוא רכוש משותף, על הדיירים לקבל את הסכמת שאר בעלי הדירות בבניין להתקנה.
ככל שהדיירים מתחייבים לשאת על חשבונם בכל עלויות של התקנת המצלמה ותחזוקתה, די בהסכמת רוב בעלי הדירות.
ככל שקיים תקנון מוסכם, יש לבדוק אם קיימת הוראה בעניין זה בתקנון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שלובי הקומה הוא רכוש משותף, על הדיירים לקבל את הסכמת שאר בעלי הדירות בבניין להתקנה.
ככל שהדיירים מתחייבים לשאת על חשבונם בכל עלויות של התקנת המצלמה ותחזוקתה, די בהסכמת רוב בעלי הדירות.
ככל שקיים תקנון מוסכם, יש לבדוק אם קיימת הוראה בעניין זה בתקנון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור
י
08/08/17
נבנתה יחידת דיור בחניה פרטית מקורה. עם דלת וחלון. כעת מגיעים מהעיריה ורוצים
לבדוק. שמו פתק על הדלת.
מה עלי לעשות?
לבדוק. שמו פתק על הדלת.
מה עלי לעשות?
יחידת דיור בחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום רב,
לא ברור משאלתך, אם היחידה נבנתה לאחר שהתקבל היתר בניה.
אם נבנתה ללא היתר - מומלץ שתבדקו אם ניתן להכשיר את הבניה ותפעלו בדחיפות לעשות כן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך, אם היחידה נבנתה לאחר שהתקבל היתר בניה.
אם נבנתה ללא היתר - מומלץ שתבדקו אם ניתן להכשיר את הבניה ותפעלו בדחיפות לעשות כן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדמה שנקנתה לפני קום המדינה
מאור דסה
08/08/17
אהלן יש לי קרקע שנקנתה לפני הקמת המדינה גוש 7642 (יש שטר מכר והכל) האם יש משהו לעשות עם זה?
אדמות היהודים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום מאור,
עליך לפנות למינהל האזרחי (רמ"י - איו"ש) ושם תוכל לברר פרטים על הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפנות למינהל האזרחי (רמ"י - איו"ש) ושם תוכל לברר פרטים על הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי שייכים שכ"ט עו"ד וההוצאות אם יפסקו לטובתי?
מנחם
07/08/17
שלום רב,
אני מתכוון להגיש תביעה לפינוי מושכר.
כידוע, בתביעה זו אין תביעה כספית אלא החלטת בית המשפט על פינוי או לאו.
הוסכם ביני לבין עורך דיני על שכר טרחתו אך אנו חלוקים בשאלה למי שייכים שכר הטרחה וההוצאות אם יפסקו לטובתי?
אני טענתי שאני צריך לקבל מאחר ואת שכרו הוא מקבל ממני כמובן ללא קשר לתוצאות המשפט ואילו אני חשוף גם להפסד במשפט, דבר שיגרור אחריו תשלום שכ"ט והוצאות לצד השני.
מה נהוג?
תודה על תגובתכם.
אני מתכוון להגיש תביעה לפינוי מושכר.
כידוע, בתביעה זו אין תביעה כספית אלא החלטת בית המשפט על פינוי או לאו.
הוסכם ביני לבין עורך דיני על שכר טרחתו אך אנו חלוקים בשאלה למי שייכים שכר הטרחה וההוצאות אם יפסקו לטובתי?
אני טענתי שאני צריך לקבל מאחר ואת שכרו הוא מקבל ממני כמובן ללא קשר לתוצאות המשפט ואילו אני חשוף גם להפסד במשפט, דבר שיגרור אחריו תשלום שכ"ט והוצאות לצד השני.
מה נהוג?
תודה על תגובתכם.
מה כתוב בהסכם ביניכם?
שאול
09/08/17
שכר טרחה והוצאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/08/17
שלום מנחם,
זהו עניין מסחרי הנתון להסכמות בין עורכי הדין ולקוחותיהם, ויש להסדירו בהסכם שכר הטרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זהו עניין מסחרי הנתון להסכמות בין עורכי הדין ולקוחותיהם, ויש להסדירו בהסכם שכר הטרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת חניה לדירה
ליאת
07/08/17
שלום רב,
בבניין שלנו ישנן מספר חניות שאינן בבעלותו של אף דייר. ברצוני לרכוש חניה אחת. האם עליי לקבל את הסכמת הדיירים לרכישת אחת החניות הללו או שבאפשרותי לקנות ישירות מהקבלן?
הבניין הוא בן 15 שנה בערך ובבעלותי דירה בו.
תודה מראש על המענה,
ליאת
בבניין שלנו ישנן מספר חניות שאינן בבעלותו של אף דייר. ברצוני לרכוש חניה אחת. האם עליי לקבל את הסכמת הדיירים לרכישת אחת החניות הללו או שבאפשרותי לקנות ישירות מהקבלן?
הבניין הוא בן 15 שנה בערך ובבעלותי דירה בו.
תודה מראש על המענה,
ליאת
רכישת חנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/08/17
ליאת שלום,
כאשר החניות אינן מוצמדות לאף דירה, הסטטוס שלהם הוא של רכוש משותף השייך לכל הדיירים.
החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף נקבע לפי גודל דירתו ביחס ליתר הדירות.
ההצמדה של רכוש משותף לאחת הדירות ככל שלא מדובר על הצמדה לצורך הרחבת הדירה עצמה, מצריכה הסכמה של 100% מהדיירים.
ככל שהצמדת החנייה לדירה מהווה הגדלה של החלק היחסי של הדייר ברכוש המשותף, מדובר על עסקה במקרקעין על כל המשתמע מכך לרבות דיווחי מס, רישום בטאבו וכיו"ב.
אני מציע להתייעץ עם עו"ד על מנת לבצע את כל הדרוש על הצד הטוב ביותר.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר החניות אינן מוצמדות לאף דירה, הסטטוס שלהם הוא של רכוש משותף השייך לכל הדיירים.
החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף נקבע לפי גודל דירתו ביחס ליתר הדירות.
ההצמדה של רכוש משותף לאחת הדירות ככל שלא מדובר על הצמדה לצורך הרחבת הדירה עצמה, מצריכה הסכמה של 100% מהדיירים.
ככל שהצמדת החנייה לדירה מהווה הגדלה של החלק היחסי של הדייר ברכוש המשותף, מדובר על עסקה במקרקעין על כל המשתמע מכך לרבות דיווחי מס, רישום בטאבו וכיו"ב.
אני מציע להתייעץ עם עו"ד על מנת לבצע את כל הדרוש על הצד הטוב ביותר.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר בין שכנים
ע
07/08/17
שלום רב ברשותנו דירת קרקע שהחומה שהיתה ביננו לבין השכן נפלה(השכן גבוה יותר ...)
ניקינו את האבנים ,ומעונינים לבנות משהו חדש. השכן לא מעונין להשתתף. האם אנחנו
מחויבים לבנות חומה או שאפשר לבנות רק עם פלטות ברזל? או סוג אחר של הפרדה שלא תעלה
הרבה. תודה
ניקינו את האבנים ,ומעונינים לבנות משהו חדש. השכן לא מעונין להשתתף. האם אנחנו
מחויבים לבנות חומה או שאפשר לבנות רק עם פלטות ברזל? או סוג אחר של הפרדה שלא תעלה
הרבה. תודה
חומר ממנו עשוייה הגדר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/08/17
לא מספיק ברורה לי השאלה.
במידה והשכן לא מעוניין להשתתף לא יכולה להיות לו דעה בעניין.
יתכן שיש הוראות בתכניות הבנייה של האזור לגבי החומרים. מציע לבדוק זאת מול העירייה.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במידה והשכן לא מעוניין להשתתף לא יכולה להיות לו דעה בעניין.
יתכן שיש הוראות בתכניות הבנייה של האזור לגבי החומרים. מציע לבדוק זאת מול העירייה.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכשתי דירה מיד 2 "AS IS" והרצפה עקומה
יסמין
07/08/17
היי,
רכשתי דירה מיד שניה שבה הדלת ממד לא היתה תקינה. בעלי הבית התחייבו להחליף את הדלת לדלת חדשה (צורפה הצעת מחיר לחוזה) והדלת הוחלפה.
הדלת הקודמת הייתה נגררת על הריצפה (מסתבר שהרצפה עקומה) בערך כשפותחים אבל החל מ- 50 מעלות. הדלת החדשה שהוחלפה עם אותה הבעיה!
האם אני יכולה לדרוש מבעל הבית להחליף רצפות או בגלל שהדירה הינה "AS IS" אין לי כ"כ מה לעשות?!
תודה,
מראש
רכשתי דירה מיד שניה שבה הדלת ממד לא היתה תקינה. בעלי הבית התחייבו להחליף את הדלת לדלת חדשה (צורפה הצעת מחיר לחוזה) והדלת הוחלפה.
הדלת הקודמת הייתה נגררת על הריצפה (מסתבר שהרצפה עקומה) בערך כשפותחים אבל החל מ- 50 מעלות. הדלת החדשה שהוחלפה עם אותה הבעיה!
האם אני יכולה לדרוש מבעל הבית להחליף רצפות או בגלל שהדירה הינה "AS IS" אין לי כ"כ מה לעשות?!
תודה,
מראש
ליקווי בנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/08/17
יסמין שלום,
יש לבדוק את הניסוח הספציפי בהסכם המכר לגבי העניין.
לדוג' במידה והוצהר כי אין כל ליקוי מלבד הדלת הרי שזו טענה לטובתכם.
לעומת זאת במידה והצהרתם שבדקתם את הדירה ואין לכם כל טענה והדירה נקנית במצבה נכון להיום אז הסיכויים שלכם פחות טובים.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבדוק את הניסוח הספציפי בהסכם המכר לגבי העניין.
לדוג' במידה והוצהר כי אין כל ליקוי מלבד הדלת הרי שזו טענה לטובתכם.
לעומת זאת במידה והצהרתם שבדקתם את הדירה ואין לכם כל טענה והדירה נקנית במצבה נכון להיום אז הסיכויים שלכם פחות טובים.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתרים …..
איתי
07/08/17
שלום רב,
אני גר בבית פרטי ולאחרונה אמר לי אחד השכנים שבאזור מגוריי יש "הטבות חדשות" ואפשר לבנות קומה נוספת .... ולהגדיל חדר וכיוצ"ב .....
איפה אני יכול לבדוק עניין זה ? האם יש אתר אינטרנט שמאפשר לי לבדוק מה מותר באזור מגוריי ואיזה היתרים או הטבות חדשים יש בהם ?
אני גר בבית פרטי ולאחרונה אמר לי אחד השכנים שבאזור מגוריי יש "הטבות חדשות" ואפשר לבנות קומה נוספת .... ולהגדיל חדר וכיוצ"ב .....
איפה אני יכול לבדוק עניין זה ? האם יש אתר אינטרנט שמאפשר לי לבדוק מה מותר באזור מגוריי ואיזה היתרים או הטבות חדשים יש בהם ?
מידע תכנוני
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
07/08/17
איתי שלום,
כל המידע לגבי תכניות הבנייה נמצא ברשות המקומית.
לרשויות מקומיות רבות יש אתר אינטרנט שבו ניתן להשיג מידע רב. בכל מקרה ניתן לקבל מידע במחלקת הנדסה בעירייה.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כל המידע לגבי תכניות הבנייה נמצא ברשות המקומית.
לרשויות מקומיות רבות יש אתר אינטרנט שבו ניתן להשיג מידע רב. בכל מקרה ניתן לקבל מידע במחלקת הנדסה בעירייה.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ש
06/08/17
שלום רב, ברשותי דירה בבעלות משותפת עם אחי (כל אחד 50%), בנוסף בבעלותי 100% דירה
בבנין שעובר תמ"א 38. האם אצטרך ךשךם מס שבח אם אמכור את הדירה בעתיד? הקבלן מחתים
אותי שהוא יכול להשתמש בפטור של מס שבח. תודה
בבנין שעובר תמ"א 38. האם אצטרך ךשךם מס שבח אם אמכור את הדירה בעתיד? הקבלן מחתים
אותי שהוא יכול להשתמש בפטור של מס שבח. תודה
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום רב,
חיוב במס שבח נקבע על פי המצב בעת המכירה (רק אז ניתן לבחון זכאות או אי זכאות לפטור).
במקרה של תמ"א 38 קיים פטור ספציפי לעסקה- בדוק עם הקבלן אם זו כוונתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חיוב במס שבח נקבע על פי המצב בעת המכירה (רק אז ניתן לבחון זכאות או אי זכאות לפטור).
במקרה של תמ"א 38 קיים פטור ספציפי לעסקה- בדוק עם הקבלן אם זו כוונתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת אחוזי בניה
אריה פוקס
04/08/17
אני גר בבית דו משפחתי ברשום בית משותף רשומה הצמדה קרקע לפי הסדר הבא לי יש 357 מטר כולל דירתי בגודל 75 מטר .לשכן רשומה הצמדה של קרקע בגודל 267 מטר כולל דירתו בגודל 75 מטר.אחוזי הבניה במגרש הם 101 אחוז עיקרי. שאלתי כיצד מחלקים אחוזי הבניה בינינו למרות שאינם מוזכרים בשום מיסמך
חלוקת זכויות בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום אריה,
זכויות בניה מהוות רכוש משותף.
יש לבדוק אם קיים תקנון מוסכם המסדיר ספציפית את חלוקת זכויות הבניה. אם אין הוראה מיוחדת היחס הוא כחלקכם ברכוש המשותף. בהסכמה הדדית ניתן להגיע לכל חלוק שתהיה מקובלת עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכויות בניה מהוות רכוש משותף.
יש לבדוק אם קיים תקנון מוסכם המסדיר ספציפית את חלוקת זכויות הבניה. אם אין הוראה מיוחדת היחס הוא כחלקכם ברכוש המשותף. בהסכמה הדדית ניתן להגיע לכל חלוק שתהיה מקובלת עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויי של חברת הבנייה על איחור לפי ההסכם בחוזה
יגאל
04/08/17
תאריך המסירה בחוזה של הדירה היה סוף אפריל. ומותר איחור של 60 יום כידוע. וכרגע מגיע לנו פיצויי של חודש (3500 שח). לאחר דין עם החברה הם מנסים להגיע איתנו להסכם שנחתום על מסמך שהם לא חיביים לנו כלום תמורת שינויים קוסמטיים בדירה. שמעתי סיפורים על מקרים בהם אנשים הלכו עד הסוף עם החברה קיבלו את הפיצויים ולאחר מכן החברה התנקמה בהם סתמה להם צינורות וכו'
מה כדאי לעשות במצב כזה?
מה כדאי לעשות במצב כזה?
פיצוי בגין איחור במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/08/17
שלום יגאל,
ראשית שים לב, שעל פי החוק מגיע לכם פיצוי בשיעור של 150% משכר הדירה לדירה דומה באיזור. אם הסכום על פי החוזה נמוך מכך - זכותכם לקבל את הסכום הקבוע בחוק.
בנוסף - אם השינויים המוצעים לכם נחוצים לכם ואתם מסכימים לקבלת כחלק מהפיצוי בגין האיחור במסירה, זכותכם לעשות כן, אך לחברה אין אפשרות לכפות עליכם הסדר כזה.
כאשר החברה "מתנקמת" בדיירים באופן שתיארת, הדבר מקנה לדיירים זכויות תביעה נוספות, מה גם שהחברה תצטרך לתקן כל ליקוי במסגרת חובתה על פי חוק המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ראשית שים לב, שעל פי החוק מגיע לכם פיצוי בשיעור של 150% משכר הדירה לדירה דומה באיזור. אם הסכום על פי החוזה נמוך מכך - זכותכם לקבל את הסכום הקבוע בחוק.
בנוסף - אם השינויים המוצעים לכם נחוצים לכם ואתם מסכימים לקבלת כחלק מהפיצוי בגין האיחור במסירה, זכותכם לעשות כן, אך לחברה אין אפשרות לכפות עליכם הסדר כזה.
כאשר החברה "מתנקמת" בדיירים באופן שתיארת, הדבר מקנה לדיירים זכויות תביעה נוספות, מה גם שהחברה תצטרך לתקן כל ליקוי במסגרת חובתה על פי חוק המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
