פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת בעלות על הבית
אליה
26/10/17
שלום רב,
לאן אני צריכה לפנות כדיי להעביר בעלות בטבו?
בעלי מעוניין להעביר את הבית על שמי,
לאן ניתן לפנות כדיי להתחיל בתהליך?
האם זה תהליך שלוקח זמן?
לאן אני צריכה לפנות כדיי להעביר בעלות בטבו?
בעלי מעוניין להעביר את הבית על שמי,
לאן ניתן לפנות כדיי להתחיל בתהליך?
האם זה תהליך שלוקח זמן?
העברת דירה בין בני זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/10/17
שלום אליה,
גם העברת דירה בין בני זוג היא עסקה במקרקעין לכל דבר, שיש לערוך בכתב ולדווח לכל הגורמים הרלוונטיים (רשות המיסים, הרשות המקומית וכו').
על מנת לבצע את העסקה עליכם לפנות לעו"ד, לעירכת מסמכי העסקה, דיווחה ורישום הזכויות בסופו של התהליך על שמך.
מדובר בתהליך שעשוי לארוך מספר חודשים, ואף למעלה מכך, בהתאם לנכס ולמורכבות הרישום).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם העברת דירה בין בני זוג היא עסקה במקרקעין לכל דבר, שיש לערוך בכתב ולדווח לכל הגורמים הרלוונטיים (רשות המיסים, הרשות המקומית וכו').
על מנת לבצע את העסקה עליכם לפנות לעו"ד, לעירכת מסמכי העסקה, דיווחה ורישום הזכויות בסופו של התהליך על שמך.
מדובר בתהליך שעשוי לארוך מספר חודשים, ואף למעלה מכך, בהתאם לנכס ולמורכבות הרישום).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק פרגולה
שי
25/10/17
בכל השכונה והעיר יש פרגולות לא חוקיות עם כיסוי סנטף רעפים וכו והעיריה מעלימה עין מהסיבות שלה כנראה פחות עבודה וכאבי ראש. האם ניתן לדרוש מהעיריה לטפל בכל החריגות לפני שאני מפרק מדוע יש איפה ואיפה מדוע העכיפה היא סלקט יבית חוק זה חוק ולא רק כאשר שכן מתלונן.מה לדעתך אני צריך לעשות על מנת למנוע את הפירוק.
פירוק פרגולה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/10/17
שלום שי,
חסרים בשאלתך פרטים עובדתיים מרובים, כגון האםהתנהל הליך מנהלי או פלילי, האם ניתנה לך ההזדמנות להתגונן ועוד.
מציעה שתפנה להתיעצות פרטנית עם עו"ד העוסק בתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים בשאלתך פרטים עובדתיים מרובים, כגון האםהתנהל הליך מנהלי או פלילי, האם ניתנה לך ההזדמנות להתגונן ועוד.
מציעה שתפנה להתיעצות פרטנית עם עו"ד העוסק בתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים במקרה ששכנים אינם מוכנים לשלם עבור זיפות
חיים
25/10/17
מה עושים במקרה ששכנים אינם מוכנים לשלם עבור זיפות -הוצאה של תחזוקה של מבנה משותף על פי חוק המקרקעין (1969)
אנו 6 דיירים , 3 בקומת קרקע, 3 קומה ראשונה.
אין וועד בית/אסיפות דיירים -מאולם לא היה ,
מבחינת רישום הגג משותף ושייך לכל בעלי הדירות.
מבנה הגג הוא באופן שמי גשם בגג מגיעים לניקוז אחד שיש בגג (מרזב בחלק שלהדירה שלי בגג).
כל השנים אני שילמתי עבור תחזוקת הגג וסיוד אלפי שקלים - במצטבר עשרות אלפי שקלים עבור זפת+סיוד וניקיון הגג.
כעת אין באפשרותי להמשיך לשלם.
השכנים מסרבים לוותר על חלקם בגג המשותף , גם אלו בקומת הקרקע שהעניין לא מפריע להם.
הגשתי לשכנים 3 הצעות מחיר עבור כל העניין מבעלי מקצוע בתחום הזיפות ,ואולם השכנים מסרבים לשלם עבור זיפות וסיוד שכעת הכרחי , ואף יש לי נזקים של מי הגשמים משנה שעברה שטרם תיקנתי.
הבנתי שיש אפשרות לפנות לגישור בקהילה, אולם השכנים מסרבים.
הבנתי שיש אפשרות לפנות לתביעות קטנות , בצורה של תביעה של כל אחד מהשכנים - וכעת אני נמנע , כי זה יגזול המון זמן וכסף מצידי.
הבנתי שיש אפשרות לפנות "למפקח על בניינים משותפים" - אולם גם זה הליך שנראה לי מורכב עבורי!.
אילו עצות יש לך כעו"ד על מנת לפתור עניין זה במינימום עלות מצידי , ומינימום זמן וטרחה?
מה עושים במקרה ששכנים אינם מוכנים לשלם עבור זיפות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/10/17
שלום חיים,
מינימום זמן וטרחה משמעם גיוס השכנים וקבלת הסכמתם וחלקם בכספים.
מאחר שהשכנים אינם מוכנים לשתף פעולה ואינם מוכנים לשאת בתשלומים עבור זיפות הגג, ומאחר שמי שנושא בנזקים הנגרמים הוא רק אתה, הדרך לפתור את המצב היא:
להגיש תביעה ללשכת המפקח לקבלת צו, שיחייב את בעלי הדירות האחרים לשלם את חלקם בעבור הזיפות.
או
לשלם מכספך תמורת ביצוע האיטום על מנת למנוע נזק לרכושך ואחר כך לתבוע את החזר התשלומים מן הדיירים האחרים (תוכל לתבוע עד 7 שנים אחורנית).
חוסר מעש מצדך לא ישנה את התנהלות השכנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מינימום זמן וטרחה משמעם גיוס השכנים וקבלת הסכמתם וחלקם בכספים.
מאחר שהשכנים אינם מוכנים לשתף פעולה ואינם מוכנים לשאת בתשלומים עבור זיפות הגג, ומאחר שמי שנושא בנזקים הנגרמים הוא רק אתה, הדרך לפתור את המצב היא:
להגיש תביעה ללשכת המפקח לקבלת צו, שיחייב את בעלי הדירות האחרים לשלם את חלקם בעבור הזיפות.
או
לשלם מכספך תמורת ביצוע האיטום על מנת למנוע נזק לרכושך ואחר כך לתבוע את החזר התשלומים מן הדיירים האחרים (תוכל לתבוע עד 7 שנים אחורנית).
חוסר מעש מצדך לא ישנה את התנהלות השכנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון ועד בית
פ.ע
25/10/17
במשך 20 שנה בבנין משותף משלמים כל בעלי הדירות סכום זהה . לפני שבוע התעורר בעל דירה קטנה ודורש לשלם לפי שטח יחסי. לא נקבע אף פעם תקנון.
1. האם עצם הנוהג לא מהווה מעין תקנון בלתי כתוב?
2. האם אין משמעות לנוהג?
1. האם עצם הנוהג לא מהווה מעין תקנון בלתי כתוב?
2. האם אין משמעות לנוהג?
תקנון בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/10/17
שלום רב,
בתקנון הבית המשותף קבועים כללים שמטרתם הסדרת היחסים בין בעלי הדירות ביחס לרכוש המשותף ולנושאים אחרים הקבועים בו.
ככל שלא נקבע ע"י בעלי הדירות תקנון מוסכם - יחול התקנון המצוי בחוק המקרקעין.
בעלי הדירות יכולים, בהסכמה הדדית, לשנות את הוראות התקנון, אך על מנת ששינוי כזה יחייב את כל בעלי הדירות הוא צריך להתקבל באסיפת דיירים, להרשם בספר ההחלטות ובטאבו ואם הוא מטיל על בעל דירה חבויות שאינן קבועות בחוק - יש לקבל הסכמתו של אותו בעל דירה.
לפיכך - נוהג איננו מהווה תקנון בלתי כתוב וזכותו של בעל דירה להתנגד לו.
מאחר שמטעמים פרקטיים נוח יותר לועדי בתים שכל הדירות ישאו בהוצאות הבית המשותף באופן שווה - תוכלו לקיים אסיפת דיירים ולנסות לקבל החלטה בעניין, לכל ההוצאות או להוצאות השוטפות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בתקנון הבית המשותף קבועים כללים שמטרתם הסדרת היחסים בין בעלי הדירות ביחס לרכוש המשותף ולנושאים אחרים הקבועים בו.
ככל שלא נקבע ע"י בעלי הדירות תקנון מוסכם - יחול התקנון המצוי בחוק המקרקעין.
בעלי הדירות יכולים, בהסכמה הדדית, לשנות את הוראות התקנון, אך על מנת ששינוי כזה יחייב את כל בעלי הדירות הוא צריך להתקבל באסיפת דיירים, להרשם בספר ההחלטות ובטאבו ואם הוא מטיל על בעל דירה חבויות שאינן קבועות בחוק - יש לקבל הסכמתו של אותו בעל דירה.
לפיכך - נוהג איננו מהווה תקנון בלתי כתוב וזכותו של בעל דירה להתנגד לו.
מאחר שמטעמים פרקטיים נוח יותר לועדי בתים שכל הדירות ישאו בהוצאות הבית המשותף באופן שווה - תוכלו לקיים אסיפת דיירים ולנסות לקבל החלטה בעניין, לכל ההוצאות או להוצאות השוטפות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה בתמ"א 38
אסתר
25/10/17
שלוםוברכה
האם בזמן פרויקט תמ"א 38 יש הנחה בתשלום שכר דירה?
האם בזמן פרויקט תמ"א 38 יש הנחה בתשלום שכר דירה?
שכר דירה בתמ"א 38
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/10/17
אסתר שלום,
ראי תשובתי
http://www.lawforums.co.il/SingleMessage.aspx?MessageID=1240742
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ראי תשובתי
http://www.lawforums.co.il/SingleMessage.aspx?MessageID=1240742
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רמז דוד 93 צפת
יגאל פינסקי
24/10/17
האם מדי מפתח אפשר להעביר. בירושה ?
ירושה של דיירות מוגנת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/10/17
שלום יגאל,
זכות דיירות מוגנת אינה עוברת בירושה אך במידה ובת זוג או ילדים גרו בנכס עם המוריש הם יהיו זכאים להמשיך לעשות בו שימוש.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
זכות דיירות מוגנת אינה עוברת בירושה אך במידה ובת זוג או ילדים גרו בנכס עם המוריש הם יהיו זכאים להמשיך לעשות בו שימוש.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"פורק לחץ" בחיבור בין הצנרת של ההסקה המרכזית לדיר
יוסי
24/10/17
שלום,
בין היציאה מצינור ההסקה המרכזית של הבנין לצנרת לדירתי הפרטית קיים גוף המכונה בפי השרברב "פורק לחץ".
מהצנרת לאורך הקיר החיצוני של דירתי נובע טפטוף מים למסדרון הראשי בקומה בה אני מתגורר.
הצינור הראשי כמו "פורק הלחץ" ממוקמים לאורך הקיר החיצוני של הדירה שלי.
מ"פורק הלחץ" חודרים מבעד לקיר החיצוני 2 צינורות צרים אל תוך דירתי הפרטית, צינור אחד למים חמים נכנסים והשני, מים חמים יוצאים הלאה אל עבר שאר הדירות.
השכנים דורשים ממני להחליף את "פורק הלחץ" אשר לטענת השרברב הוא הגורם לטפטוף.
שאלתי: באחריות מי "פורק הלחץ" הממוקם ע"ג הצנרת המרכזית של הבנין, מחוץ לדירתי, וממנו יוצאת הצנרת לתוך דירתי? האם באחריותי או אחריות כלל הדיירים?
תודה
בין היציאה מצינור ההסקה המרכזית של הבנין לצנרת לדירתי הפרטית קיים גוף המכונה בפי השרברב "פורק לחץ".
מהצנרת לאורך הקיר החיצוני של דירתי נובע טפטוף מים למסדרון הראשי בקומה בה אני מתגורר.
הצינור הראשי כמו "פורק הלחץ" ממוקמים לאורך הקיר החיצוני של הדירה שלי.
מ"פורק הלחץ" חודרים מבעד לקיר החיצוני 2 צינורות צרים אל תוך דירתי הפרטית, צינור אחד למים חמים נכנסים והשני, מים חמים יוצאים הלאה אל עבר שאר הדירות.
השכנים דורשים ממני להחליף את "פורק הלחץ" אשר לטענת השרברב הוא הגורם לטפטוף.
שאלתי: באחריות מי "פורק הלחץ" הממוקם ע"ג הצנרת המרכזית של הבנין, מחוץ לדירתי, וממנו יוצאת הצנרת לתוך דירתי? האם באחריותי או אחריות כלל הדיירים?
תודה
אחריות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/10/17
יוסי שלום,
להבנתי מדובר במתקן משותף. מציע גם לברר את אחריות הקבלן ככל שמדובר בתקופת אחריות או חברת הביטוח במקרה של בלאי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
להבנתי מדובר במתקן משותף. מציע גם לברר את אחריות הקבלן ככל שמדובר בתקופת אחריות או חברת הביטוח במקרה של בלאי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה (תפיסת חזקה)
מ
24/10/17
במקרה שקניתי דירה וכבר עבר יותר משנה מתאריך המסירה המקורי כנ"ל, ולהערכתי [וכן
מעריכים גורמים מקצועיים שבדקו את התיק] בסופו של דבר יהיה פירוק חברה ומכיון שזה
תהליך ארוך אני רוצה לפלוש לדירה. מהי הדרך הבטוחה ביותר מבחינה משפטית לעשות זאת ?
מעריכים גורמים מקצועיים שבדקו את התיק] בסופו של דבר יהיה פירוק חברה ומכיון שזה
תהליך ארוך אני רוצה לפלוש לדירה. מהי הדרך הבטוחה ביותר מבחינה משפטית לעשות זאת ?
פירוק חברה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/10/17
שלום וברכה,
אני מציע להתאגד כעל הדיירים ולקחת יעוץ משפטי ולאחר מכן לפנות לבית משפט לצורך סיום הפרויקט תוך הקטנת הנזק שנגרם לכם ככל הניתן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מציע להתאגד כעל הדיירים ולקחת יעוץ משפטי ולאחר מכן לפנות לבית משפט לצורך סיום הפרויקט תוך הקטנת הנזק שנגרם לכם ככל הניתן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב נדרש לשינוי מעטפת בבניין משותף
מואיז וייס
23/10/17
האם צודקות שופטות בית משפט מחוזי בקביעתן כי לפריצת פתחים במעטפת בית משותף, לסגירת מפתחים אחרים ולשינוי במפתחים נוספים נדרשת הסכמה של 75% ולא 100%, כפי שניסה בא כוח המערער לשכנע את כבודן ?
יעוץ משפטי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/10/17
מואיז שלום,
צר לי אך לא ייצגתי בתיק שלך ואינני יכול לחוות דעה.
החוק קובע כי לשינוי ברכוש המשותף לצורך הרחבת דירה נדרשת הסכמה של 75% מהדיירים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
צר לי אך לא ייצגתי בתיק שלך ואינני יכול לחוות דעה.
החוק קובע כי לשינוי ברכוש המשותף לצורך הרחבת דירה נדרשת הסכמה של 75% מהדיירים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחרי פסק דין
מלכה
23/10/17
שלום,
פסק דין ניתן והתביעה הסתיימה לאחר הרשעה והסדרה של מה שהיה דרוש להסדיר אבל הציפוי של הקיר שנבנה לא הושלם. ברור שלא צריך להרוס את הקיר אבל האם עלי לבקש מהרשות אישור לפני שמשלימה את הציפוי שלו?
פסק דין ניתן והתביעה הסתיימה לאחר הרשעה והסדרה של מה שהיה דרוש להסדיר אבל הציפוי של הקיר שנבנה לא הושלם. ברור שלא צריך להרוס את הקיר אבל האם עלי לבקש מהרשות אישור לפני שמשלימה את הציפוי שלו?
תשובה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
26/10/17
מלכה שלום,
שאלתך אינה ברורה מספיק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלתך אינה ברורה מספיק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא מס דירה שניה
סיון
23/10/17
שלום,ברשותנו דירת מגורים ולאחרונה רכשנו דירה נוספת להשקעה (בסך כ-600,000 ש"ח).עבור דירה זו נחוייב בתשלום מס דירה שנייה של 8%.
במידה ונרצה למכור את דירת המגורים שלנו ולקנות אחרת במקומה, כלומר לשפר דיור (ולהחזיק עדיין בדירה להשקעה) נאלץ שוב לשלם מס דירה שניה ?תודה.
במידה ונרצה למכור את דירת המגורים שלנו ולקנות אחרת במקומה, כלומר לשפר דיור (ולהחזיק עדיין בדירה להשקעה) נאלץ שוב לשלם מס דירה שניה ?תודה.
מס רכישה דירה להשקעה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/10/17
סיון שלום,
ככל שהדירה להשקעה תשאר ברשותכם הרי שלא תהיו בעלי דירה יחידה ולכן תשלמו מס רכישה בהתאם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שהדירה להשקעה תשאר ברשותכם הרי שלא תהיו בעלי דירה יחידה ולכן תשלמו מס רכישה בהתאם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר
ס
23/10/17
שלום רב, אם רכשנו דירת עמידר יש מניע להשכיר אותו? ידוע לי שלא ניתן למכור את הנכס
לאחר 5 שנים
לאחר 5 שנים
האם ניתן להשכיר דירת עמידר?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/10/17
התשובה לכך צריכה להיות בהסכם מול עמידר. ככל שאין הגבלה מפורשת בהסכם אין מניעה להשכיר את הדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכפיל חניה – רכוש משותף ?
דינה
23/10/17
לצוות שלום,
רכשתי דירה בבית משותף. 7 דיירים אמורים לחנות מתחת לבניין ול-9 הנותרים (אני ביניהם) הוצמד בחוזה הרכישה מקום חניה במתקן שנקרא "מכפיל חניה" (יש 3 מתקנים כאלה ובכל מתקן 3 מקומות חניה). האם המתקן נחשב לרכוש משותף והאם במקרה של תקלה, כל 16 בעלי הדירות אמורים להשתתף בעלות התיקון ?
תודה,
דינה
רכשתי דירה בבית משותף. 7 דיירים אמורים לחנות מתחת לבניין ול-9 הנותרים (אני ביניהם) הוצמד בחוזה הרכישה מקום חניה במתקן שנקרא "מכפיל חניה" (יש 3 מתקנים כאלה ובכל מתקן 3 מקומות חניה). האם המתקן נחשב לרכוש משותף והאם במקרה של תקלה, כל 16 בעלי הדירות אמורים להשתתף בעלות התיקון ?
תודה,
דינה
האם חניה נחשבת כרכוש משותף?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/10/17
דינה שלום,
חנייה נחשבת מעצם טבעה כרכוש משותף כל עוד לא הוצמדה לאחת מהדירות.
יש לבדוק בהסכם המכר ובמפרט האם כך נעשה.
במקרה שמדובר בהצמדה החנייה לא תיחשב כרכושמשותף ועלות התיקון במקרה של תקלה תיפול על בעלי הדירות להן מוצמדת החניה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חנייה נחשבת מעצם טבעה כרכוש משותף כל עוד לא הוצמדה לאחת מהדירות.
יש לבדוק בהסכם המכר ובמפרט האם כך נעשה.
במקרה שמדובר בהצמדה החנייה לא תיחשב כרכושמשותף ועלות התיקון במקרה של תקלה תיפול על בעלי הדירות להן מוצמדת החניה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
אורי
23/10/17
שלום
בעקבות הסכם מכר שהכין לי עו"ד, אני צריך לרשום הערת אזהרה בעצמי כי לעו"ד אין כרטיס חכם והוא ייצג אותי רק להסכם ולדיווח למיסוי. האם ניתן לרשום זאת בעצמי? תודה אני בלחץ זמן.
בעקבות הסכם מכר שהכין לי עו"ד, אני צריך לרשום הערת אזהרה בעצמי כי לעו"ד אין כרטיס חכם והוא ייצג אותי רק להסכם ולדיווח למיסוי. האם ניתן לרשום זאת בעצמי? תודה אני בלחץ זמן.
רישום הערת אזהרה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/10/17
אורי שלום,
ניתן לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.
מציע בעסקה הבאה לקחת שירות מלא של בעל מקצוע.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.
מציע בעסקה הבאה לקחת שירות מלא של בעל מקצוע.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין משותף – חסימת הגישה לחנייה שלי על ידי ועד הב
מרג'י
23/10/17
שלום
לדירה שברשותי ישנה חנייה הרשומה בטאבו על שמי נציג הועד החליט לסגור את הגישה לחנייה ובנה שער
השאלה שלי ברצוני להגיש תביעה במסגרת צו עשה דהיינו פירוק הדלת שהותקנה
השאלה האם חלה עלי החובה לתבוע את כל הדיירים או רק את נציג הוועד
תודה
לדירה שברשותי ישנה חנייה הרשומה בטאבו על שמי נציג הועד החליט לסגור את הגישה לחנייה ובנה שער
השאלה שלי ברצוני להגיש תביעה במסגרת צו עשה דהיינו פירוק הדלת שהותקנה
השאלה האם חלה עלי החובה לתבוע את כל הדיירים או רק את נציג הוועד
תודה
תביעה נגד נציגות הבית המשותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/10/17
מרג'י שלום,
נציגות הבית המשותף מוגדרת כאישיות משפטית הכשרה לתבוע ולהיתבע.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
נציגות הבית המשותף מוגדרת כאישיות משפטית הכשרה לתבוע ולהיתבע.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
א
23/10/17
בדף המידע התכנוני כתוב שקו הבנין הוא 2 מ' והוא נשאב מתב"ע X. בפועל קו הבנין הוא
באמת 2 מ'. בתב"ע X אין כל איזכור לקווי בנין. אני רוצה לצאת עם מרפסת עד קו המגרש
(בית משותף). האם אני צריך שינוי תב"ע(למה? שהרי בתב"ע אין איזכור לקווי בניין) או
שאני רשאי לצאת עד קו המגרש?
באמת 2 מ'. בתב"ע X אין כל איזכור לקווי בנין. אני רוצה לצאת עם מרפסת עד קו המגרש
(בית משותף). האם אני צריך שינוי תב"ע(למה? שהרי בתב"ע אין איזכור לקווי בניין) או
שאני רשאי לצאת עד קו המגרש?
קו בניין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/10/17
קו הבניין נקבע על פי הוראות התכניות החלות על הקרקע וכן ע"פ התקנות.
אני מציע לפנות לאדריכל על מנת שיבדוק מהן הזכויות הקיימות.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מציע לפנות לאדריכל על מנת שיבדוק מהן הזכויות הקיימות.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוזלה בשכירות דירה
א
23/10/17
בוקר טוב! אני חתמתי חוזה למכירת דירתי ברחובות לפני שנתיים כשפינוי הדירה בתאריך
23.11.2017(בעוד חודש) כניתנת אפשרות להמשיך לגור בדירה בתשלום שכירות של 3,500 שח
לחודש. ידענו שאמורים להתחיל פרויקט תמ"א 38 אך לא ידענו מתי. בשבוע הקרוב אמורים
להתחיל בבניה ואנחנו נשארים לגור בדירה האם מגיע לנו הוזלה בדמי השכירות? נשמח לקבל
תשובה תודה רבה
23.11.2017(בעוד חודש) כניתנת אפשרות להמשיך לגור בדירה בתשלום שכירות של 3,500 שח
לחודש. ידענו שאמורים להתחיל פרויקט תמ"א 38 אך לא ידענו מתי. בשבוע הקרוב אמורים
להתחיל בבניה ואנחנו נשארים לגור בדירה האם מגיע לנו הוזלה בדמי השכירות? נשמח לקבל
תשובה תודה רבה
האם מגיעה הוזלה של דמי השכירות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/10/17
שלום וברכה,
יש לבחון את הוראות ההסכם בנוגע לכך.
באופן כללי, במיוחד על רקע הבעלות הקודמת בדירה והידיעה על קידום תמ"א בבניין, קשה לי לראות כיצד ניתן לטעון כך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבחון את הוראות ההסכם בנוגע לכך.
באופן כללי, במיוחד על רקע הבעלות הקודמת בדירה והידיעה על קידום תמ"א בבניין, קשה לי לראות כיצד ניתן לטעון כך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול היתר בניה
רוית
23/10/17
במקרה שועדה מקומית הנפיקה היתר בניה למרות שמבקש ההיתר לא עמד בכל תנאי התכנית שאושרה ולא השלים את כל גליון הדרישות, האם בכדי למנוע את הבניה לאחר שכבר ניתן ההיתר צריך להגיש ערר לועדה מחוזית או להגיש עתירה לבית המשפט?
תודה.
תודה.
עתירה לבטלות היתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/10/17
רוית שלום,
שאלתך חורגת מעניינו של הפורום.
הפורום איננו תחליף ליצוג משפטי פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלתך חורגת מעניינו של הפורום.
הפורום איננו תחליף ליצוג משפטי פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בבית משותף
לנה
23/10/17
שלום,
בבניין דירות שרשום בטאבו כבית משותף יש צורך בהסכמת הדיירים לפני מכירת הדירה? למשל ניתן למכור את הדירה לגורם ממשלתי (כגון: משרד השיכון, עמיגור, עמידר וכדומה) ללא הסכמה של כל דיירי הבניין?
במידה וקיימת מגבלה מסויימת מה המגבלה.
בבניין דירות שרשום בטאבו כבית משותף יש צורך בהסכמת הדיירים לפני מכירת הדירה? למשל ניתן למכור את הדירה לגורם ממשלתי (כגון: משרד השיכון, עמיגור, עמידר וכדומה) ללא הסכמה של כל דיירי הבניין?
במידה וקיימת מגבלה מסויימת מה המגבלה.
האם נדרשת הסכמת דיירים למכירת דירה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/10/17
לנה שלום,
רכושו של אדם הוא קניינו הפרטי והוא זכאי לנהוג בו מנהג בעלים ולקבל החלטות בצורה אוטונומית.
כאשר מדובר בנכס שלא רשום כבית משותף תיתכן הגבלה של האפשרות למכירת הנכס ככל שהוסכם בהסכם שיתוף בין הדיירים. במקרה כזה החוק מגביל זאת לתקופה של עד 3 שנים.
כאשר יש רישום בית משותף אין כל הגבלה על מכירת הדירה והיא לא תלויה בהסכמת הדיירים עצמם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
רכושו של אדם הוא קניינו הפרטי והוא זכאי לנהוג בו מנהג בעלים ולקבל החלטות בצורה אוטונומית.
כאשר מדובר בנכס שלא רשום כבית משותף תיתכן הגבלה של האפשרות למכירת הנכס ככל שהוסכם בהסכם שיתוף בין הדיירים. במקרה כזה החוק מגביל זאת לתקופה של עד 3 שנים.
כאשר יש רישום בית משותף אין כל הגבלה על מכירת הדירה והיא לא תלויה בהסכמת הדיירים עצמם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה מושכרת לפני המועד שנקבע בחוזה
דליה
22/10/17
לצוות שלום,
השכרתי דירה בבעלותי בחודש נובמבר 2016. החוזה מסתיים ב-24.11.2017. לפני כחודשיים השוכר הודיע למתווך על כוונתו לסיים את תקופת השכירות חודש לפני מועד סיום התקופה שנקבעה בחוזה (משום מה לא ראה לנכון להודיע גם לי). מעבר להיותו מחויב להודיע גם לי וגם למתווך, בחוזה קיים סעיף לפיו השוכר משוחרר מהתחייבויותיו לפני תום תקופת השכירות, רק אם נמצא דייר חלופי לשביעות רצוני. לפני כשבוע הבניין נכנס לתהליך שיפוץ (לא ידעתי על כך בזמן חתימת החוזה, אלא מס' חודשים לאחר מכן). האם קיימת לשוכר עילה לא לכבד את ההסכם בטענה שבגלל השיפוץ אני לא מצליחה למצוא דייר חלופי, או שהוא מחויב בכל מקרה עד תום תקופת השכירות אם לא הצלחתי למצוא שוכר במקומו (בחוזה אין כל התניה בסעיף המתייחס למציאת דייר חלופי) ?
תודה, דליה
השכרתי דירה בבעלותי בחודש נובמבר 2016. החוזה מסתיים ב-24.11.2017. לפני כחודשיים השוכר הודיע למתווך על כוונתו לסיים את תקופת השכירות חודש לפני מועד סיום התקופה שנקבעה בחוזה (משום מה לא ראה לנכון להודיע גם לי). מעבר להיותו מחויב להודיע גם לי וגם למתווך, בחוזה קיים סעיף לפיו השוכר משוחרר מהתחייבויותיו לפני תום תקופת השכירות, רק אם נמצא דייר חלופי לשביעות רצוני. לפני כשבוע הבניין נכנס לתהליך שיפוץ (לא ידעתי על כך בזמן חתימת החוזה, אלא מס' חודשים לאחר מכן). האם קיימת לשוכר עילה לא לכבד את ההסכם בטענה שבגלל השיפוץ אני לא מצליחה למצוא דייר חלופי, או שהוא מחויב בכל מקרה עד תום תקופת השכירות אם לא הצלחתי למצוא שוכר במקומו (בחוזה אין כל התניה בסעיף המתייחס למציאת דייר חלופי) ?
תודה, דליה
האם ניתן לסיים שכירות ללא הכנסת דייר חלופי?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
23/10/17
דליה שלום,
גם אם אין אמירה מפורשת או התניה לגבי מציאת דייר חלופי, ברור שככל שיש מניעה אובייקטיבית שאינה תלויה בשוכר, יש בכך להוות טענה שתצדיק את השתחררותו מהחוזה.
השאלה היא עובדתית האם אכן דיירים חלופיים ימנעו מלשכור את הדירה עקב השיפוץ.
השאלה תיבחן בעיניו של שוכר חלופי סביר, כלומר בעיניים אובייקטיביות הבוחנות את ההפרעה הקיימת אם בכלל לשימוש בדירה.
יתכן שניתן למצוא שוכר חלופי למרות השיפוץ אך תוך הפחתת דמי השכירות וזאת בערך המטרד, ככל שקיים.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
גם אם אין אמירה מפורשת או התניה לגבי מציאת דייר חלופי, ברור שככל שיש מניעה אובייקטיבית שאינה תלויה בשוכר, יש בכך להוות טענה שתצדיק את השתחררותו מהחוזה.
השאלה היא עובדתית האם אכן דיירים חלופיים ימנעו מלשכור את הדירה עקב השיפוץ.
השאלה תיבחן בעיניו של שוכר חלופי סביר, כלומר בעיניים אובייקטיביות הבוחנות את ההפרעה הקיימת אם בכלל לשימוש בדירה.
יתכן שניתן למצוא שוכר חלופי למרות השיפוץ אך תוך הפחתת דמי השכירות וזאת בערך המטרד, ככל שקיים.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה במס רכישה מופחת
רונן
22/10/17
שלום רב ,ברשותי דירה ( דירה שנייה ) שרכשתי לפני כשנה בתשלום מס רכישה מופחת עקב זה שהנני מוכר כנכה 100 אחוז . ידוע לי כי ניתן לנצל "הטבה" זו פעמיים בחיים .מתיי אוכל להשתמש שוב בהטבה זו ? האם ישנו טווח זמן בין מינימלי שלא אוכל להשתמש שוב בהטבה זו ? האם אהיה חייב למכור את הדירה שרכשתי לפני שנה ??
רכישת דירה במס רכישה מופחת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/10/17
שלום רונן,
מס הרכישה המופחת ניתן לנכה לרכישת דירה למגוריו.
רכישת דירת מגורים אחרת תוך זמן קצר תעורר את החשד שהרכישה איננה לצורכי מגורי הנכה ורשות המיסים עשויה לבדוק גם את הדירה שנרכשה לפני שנה משמשת לצורך כך, ולשלול את ההקלה שניתנה.
יחד עם זאת - אם ניתן להראות את הצורך בהחלפת מקום מגורים או אם הרכישה הנוספת נעשית לאחר חלוף זמן סביר, יתכן שניתן יהיה לקבל את ההקלה לגבי דירה נוספת.
עצם קבלת ההקלה איננה מחייבת כירת הדירה הקודמת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס הרכישה המופחת ניתן לנכה לרכישת דירה למגוריו.
רכישת דירת מגורים אחרת תוך זמן קצר תעורר את החשד שהרכישה איננה לצורכי מגורי הנכה ורשות המיסים עשויה לבדוק גם את הדירה שנרכשה לפני שנה משמשת לצורך כך, ולשלול את ההקלה שניתנה.
יחד עם זאת - אם ניתן להראות את הצורך בהחלפת מקום מגורים או אם הרכישה הנוספת נעשית לאחר חלוף זמן סביר, יתכן שניתן יהיה לקבל את ההקלה לגבי דירה נוספת.
עצם קבלת ההקלה איננה מחייבת כירת הדירה הקודמת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השגה על חיוב בארנונה
שמואל
22/10/17
רשות מקומית הטילה עיקול על חשבוני בבנק בלי ששלחה לי חשבון לתשלום וללא התראה כלשהיא. לאחר שבררתי שמדובר בחוב ארנונה בגין נכס בו הנני אחד משני יורשים, הגשתי למנהל הארנונה ברשות השגה על החיוב בארנונה. לאחר שממחלקת הגביה ברשות נימסר לי שהם לא מתייחסים למכתבי כהשגה, שלחתי בדואר רשום לוועדת ערר של הרשות ערר על חיוב הארנונה. עברו למעלה מחודשיים ולא קיבלתי תשובה לפניותי לא ממנהל הארנונה ולא מוועדת הערר. בחוק רשויות מקומיות(קביעת ארנונה כללית)-1976 בסעיף 4 נקבע שמנהל הארנונה צריך להשיב להשגה תוך שישים יום, ובמידה ולא השיב תוך שישים יום יחשב הדבר שקיבל את ההשגה. האם במקרה שתארתי לעיל ניתן לקבוע שהרשות המקומית קיבלה את ההשגה בגין חיוב הארנונה?
השגה על חיוב בארנונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/10/17
שלום שמואל,
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא עיון בטענותיך ובנימוקי ההשגה ותשובת הרשות.
לא כל טענה ניתן להעלות במסגרת השגה, אלא רק את הטענות המנויות בחוק (טעות בזהות בעל הנכס, גודלו, סוגו,והשימוש שנעשה בנכס וכיוב').
לדבריך, הודיעה לך הרשות שאיננה מתיחסת למסמך שהגשת כאל השגה. זו תשובת הרשות (שמשמעותה למעשה דחיית ההשגה).
אין מגבלה של 60 יום על קבלת החלטת ועדת הערר ולכן העובדה שטרם ניתנה החלטה אין משמעותה שההשגה התקבלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא עיון בטענותיך ובנימוקי ההשגה ותשובת הרשות.
לא כל טענה ניתן להעלות במסגרת השגה, אלא רק את הטענות המנויות בחוק (טעות בזהות בעל הנכס, גודלו, סוגו,והשימוש שנעשה בנכס וכיוב').
לדבריך, הודיעה לך הרשות שאיננה מתיחסת למסמך שהגשת כאל השגה. זו תשובת הרשות (שמשמעותה למעשה דחיית ההשגה).
אין מגבלה של 60 יום על קבלת החלטת ועדת הערר ולכן העובדה שטרם ניתנה החלטה אין משמעותה שההשגה התקבלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית קרקע חקלאית
רבקה
22/10/17
שלום, יש לנו דירת מגורים בבעלותינו ואנו שוקלים לקנות קרקע חקלאית.האם יש לזה מיסוי כדין דירה שנייה?איזה מיסויים נוספים יכולים להיות?תודה רבקה
רכישת קרקע חקלאית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/10/17
שלום רבקה,
רכישת קרקע חקלאית איננה רכישת דירה ומס הרכישה עליה הוא 6%.
לגבי מוסוי נוסף יש לבדוק את נתוני הנכס והמוכר (עשויים לחול מיסים עירוניים, מע"מ וכו').
יש לזכור, שגם אם יתאפשר לבנות על הקרקע בעתיד הדבר יגרור הוצאות נוספות, כדון היטלי השבחה ופיתוח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רכישת קרקע חקלאית איננה רכישת דירה ומס הרכישה עליה הוא 6%.
לגבי מוסוי נוסף יש לבדוק את נתוני הנכס והמוכר (עשויים לחול מיסים עירוניים, מע"מ וכו').
יש לזכור, שגם אם יתאפשר לבנות על הקרקע בעתיד הדבר יגרור הוצאות נוספות, כדון היטלי השבחה ופיתוח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כפיית רישום בית משותף
יצחק קלין
22/10/17
בית המשפט החליט על פירוק שיתוף בדרך של מכירת הנכס במקום בדרך של רישום בית משותף, בניגוד לעמדתנו. אומר הכונס, אני מבקש במקביל להליך המכירה להתמנות לכונס נכסים לעניין הבית כבית משותף, באופן שכל יחידה תרשם בנפרד כשייכת לבעלים כולם, וכל זאת כדי למקסם את מחיר המכירה. אנחנו אומרים לא ניתן לכפות עלינו רישום יחידות על שמנו, כלומר רישום בית משותף בהליך מכירה כדי למקסם את מחיר המכירה לו אנחנו מתנגדים, אלא אך ורק במסגרת פירוק בדרך של רישום בית משותף, כלומר חלוקה בעין ולא מכירה. יש פסק דין בנושא הזה?
כפיית רישום בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/10/17
שלום יצחק,
הפורום איננו עוסק במתן יעוץ פרטני.
יש לבחון את החלטת בית המשפט ואת נימוקיה, וכן את התועלות או החסרונות שיש ברישום הבית המשותף למיקסום רווחי השותפים.
ככל שהנכם מתנגדים הכונס יפעל בהתאם להוראות שיקבל מבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום איננו עוסק במתן יעוץ פרטני.
יש לבחון את החלטת בית המשפט ואת נימוקיה, וכן את התועלות או החסרונות שיש ברישום הבית המשותף למיקסום רווחי השותפים.
ככל שהנכם מתנגדים הכונס יפעל בהתאם להוראות שיקבל מבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על טאבו
יריב
21/10/17
אני מעוניין לדעת מה זה טאבו ואיך הוא קשור
למי שקונה בית מקבלן/אדם פרטי ?
טאבו - לשכת רישום המקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/10/17
שלום יריב,
טאבו הוא השם העממי של לשכת רישום המקרקעין - מוסד ממשלתי בו נרשמות זכויות במקרקעין.
כאשר רוכשים נכס השאיפה היא להביא לרישום הזכויות על שם הקונה בטאבו. לא תמיד הדבר אפשרי, לעיתים נדרשים הליכים מקדמיים כדי שניתן יהיה להביא לרישום הזכויות ולגבי כל נכס ונכס יש לבדוק את מצב הזכויות ואפשרויות הרישום באופן ספציפי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
טאבו הוא השם העממי של לשכת רישום המקרקעין - מוסד ממשלתי בו נרשמות זכויות במקרקעין.
כאשר רוכשים נכס השאיפה היא להביא לרישום הזכויות על שם הקונה בטאבו. לא תמיד הדבר אפשרי, לעיתים נדרשים הליכים מקדמיים כדי שניתן יהיה להביא לרישום הזכויות ולגבי כל נכס ונכס יש לבדוק את מצב הזכויות ואפשרויות הרישום באופן ספציפי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
