פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלומי ועד בית ע"פ שטח דירה
אינה
28/08/17
שלום רב,
לפני כחודשיים קיבלתי מפתח לדירה חדשה , שרכשתי מקבלן בבניין משותף. לפני כ-5 חודשים התקיימה אסיפת דיירים, ניבחר ועד והוחלט כי שנה הראשונה תשלומים יהיו בחודש כדלהלן
1. 260 ש"ח לחברת אחזקה
2. 90 ש"ח להוצאות שונות
כל הדיירים משלמים אותו סכום. עכשיו תלו שלט שבעוד שבוע תתקיים עוד אסיפה ותידון תשלום לועד ע"פ שטח הדירה. אני לא מסכימה לכך לחלוטין. מה פתאום זה משתנה ומה ההגיון בזה? לכן יש לי 2 שאלות:
1. במידה ותעבור הצעת הוועד לתשלום יחסי לשטח הדירה ובמידה ואני מתנגדת לכך בתוקף - מה עלי לעשות? האם אני יכולה לשלם ישירות לחברת אחזקה מה ששילמתי מקודם - 260 ש"ח - ללא שום קשר לועד?
2. האם ניתן לבקש לבחור ועד מחדש עקב אי אמון שלי כלפי הועד הנוכחי וע"ס זה להשהות את הצעת התשלום החדשה? מבחינתי, הועד הזה הם פשוט חבורת סחטנים ותו לא, שעוד מסלפים פרוטוקלים .
תודה.
אינה
לפני כחודשיים קיבלתי מפתח לדירה חדשה , שרכשתי מקבלן בבניין משותף. לפני כ-5 חודשים התקיימה אסיפת דיירים, ניבחר ועד והוחלט כי שנה הראשונה תשלומים יהיו בחודש כדלהלן
1. 260 ש"ח לחברת אחזקה
2. 90 ש"ח להוצאות שונות
כל הדיירים משלמים אותו סכום. עכשיו תלו שלט שבעוד שבוע תתקיים עוד אסיפה ותידון תשלום לועד ע"פ שטח הדירה. אני לא מסכימה לכך לחלוטין. מה פתאום זה משתנה ומה ההגיון בזה? לכן יש לי 2 שאלות:
1. במידה ותעבור הצעת הוועד לתשלום יחסי לשטח הדירה ובמידה ואני מתנגדת לכך בתוקף - מה עלי לעשות? האם אני יכולה לשלם ישירות לחברת אחזקה מה ששילמתי מקודם - 260 ש"ח - ללא שום קשר לועד?
2. האם ניתן לבקש לבחור ועד מחדש עקב אי אמון שלי כלפי הועד הנוכחי וע"ס זה להשהות את הצעת התשלום החדשה? מבחינתי, הועד הזה הם פשוט חבורת סחטנים ותו לא, שעוד מסלפים פרוטוקלים .
תודה.
אינה
תשלום ועד בית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/09/17
שלום וברכה,
החלטה כאמור יכולה להתקבל ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים
לדירותיהם.
לגבי מינוי ועד החלטה כאמור יכולה להתקבל לאחר דרישה לכינוס אסיפה אם דרשו זאת בעליהן של שליש מן הדירות לפחות. ההחלטה עצמה תתקבל ברוב דעות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החלטה כאמור יכולה להתקבל ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים
לדירותיהם.
לגבי מינוי ועד החלטה כאמור יכולה להתקבל לאחר דרישה לכינוס אסיפה אם דרשו זאת בעליהן של שליש מן הדירות לפחות. ההחלטה עצמה תתקבל ברוב דעות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי וועד הבית רטרואקטיביים
אורית
28/08/17
שלום רב,
לפני כשבועיים קיבלתי פסק דין שאני הזוכה במשפט הירושה, שאני היורשת הבלעדית על פי הצוואה. בירושה ישנה דירה בבניין משותף. שנתיים, בזמן שהתנהל המשפט, היא הייתה סגורה ללא כל שימוש. עכשיו אני מקבלת מכתבים מוועד הבית שהדירה צברה חובות במשך שנתיים : עבור שיפוץ בכניסה, הסקה מרכזית בתקופת החורף, עבודות החזקה בגג הבניין וכו'
האם אני מחוייבת לשלם את כל החובות האלה שלמעשה נעשתי בעלת הדירה רק לפני שבועיים?
לפני כשבועיים קיבלתי פסק דין שאני הזוכה במשפט הירושה, שאני היורשת הבלעדית על פי הצוואה. בירושה ישנה דירה בבניין משותף. שנתיים, בזמן שהתנהל המשפט, היא הייתה סגורה ללא כל שימוש. עכשיו אני מקבלת מכתבים מוועד הבית שהדירה צברה חובות במשך שנתיים : עבור שיפוץ בכניסה, הסקה מרכזית בתקופת החורף, עבודות החזקה בגג הבניין וכו'
האם אני מחוייבת לשלם את כל החובות האלה שלמעשה נעשתי בעלת הדירה רק לפני שבועיים?
חובות על דירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/08/17
שלום אורית,
יורש חייב בחובות העזבון עד גובה הירושה שקבל.
תוכלי לבדוק האם בין התשלומים הנדרשים קיימים גם כאלה שנדרשה לגביהם הסכמה של בעל הדירה (לא תחזוקה שוטפת, אלא שיפוץ שבא להוסיף על הקיים). הוצאות אלה - ככל שלא ניתנה הסכמתך או הסכמת המוריש - תוכלי להתנגד לשלם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יורש חייב בחובות העזבון עד גובה הירושה שקבל.
תוכלי לבדוק האם בין התשלומים הנדרשים קיימים גם כאלה שנדרשה לגביהם הסכמה של בעל הדירה (לא תחזוקה שוטפת, אלא שיפוץ שבא להוסיף על הקיים). הוצאות אלה - ככל שלא ניתנה הסכמתך או הסכמת המוריש - תוכלי להתנגד לשלם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת להפחתת שכ"ד עקב שיפוץ של השכן
עופרה
28/08/17
הדיירת שממנה היא שוכרת את הבית שלי מתלוננת לגבי השיפוץ של השכן הצמוד לבית שלי.
היא מלינה על כך שהיא לא יכולה לסבול את כל הרעשים והקידוחים וכל האבק כבר מעל שלושה חודשים ומבקשת לקזז שכ"ד בחצי ממה שהיא משלמת היום.
השכן הודיע לי שהשיפוץ שלו ייקח עוד לפחות שלושה חודשים קרי חצי שנה.השאלה היא האם יש צדק בבקשת הדיירת לקזז חצי משכ"ד וכן האם הקיזוז הזה אפשר להטיל את הנזק על השכן(כבר ביקשתי ממנו לשלם את ההפרש והוא לא רצה לשמוע).תודה
היא מלינה על כך שהיא לא יכולה לסבול את כל הרעשים והקידוחים וכל האבק כבר מעל שלושה חודשים ומבקשת לקזז שכ"ד בחצי ממה שהיא משלמת היום.
השכן הודיע לי שהשיפוץ שלו ייקח עוד לפחות שלושה חודשים קרי חצי שנה.השאלה היא האם יש צדק בבקשת הדיירת לקזז חצי משכ"ד וכן האם הקיזוז הזה אפשר להטיל את הנזק על השכן(כבר ביקשתי ממנו לשלם את ההפרש והוא לא רצה לשמוע).תודה
הפחתת שכר דירה עקב שיפוץ אצל השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/08/17
שלום עפרה,
עבודות שיפוץ אצל שכנים כרוכות מטבע הדברים ברעש ולכלוך.
ככל שלא ידעת על השיפוץ המתוכנן ולא הסתרת מידע זה מהשוכרת, אינך חייבת לפצות את השוכרת. יחד עם זאת, אם ברור שמדובר בעבודות בהיקף נרחב והן אכן גורמות חוסר נוחות ניכר לשוכרת, יתכן שיש מקום ללכת לקראתה לעניין דמי השכירות (למרות שלא בהכרח בשיעור של 50%).
ככל שהשכן מבצע את השיפוץ באופן סביר ובשעות העבודה המקובלות, לא בטוח שתוכלי לתבוע ממנו את הפרש דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עבודות שיפוץ אצל שכנים כרוכות מטבע הדברים ברעש ולכלוך.
ככל שלא ידעת על השיפוץ המתוכנן ולא הסתרת מידע זה מהשוכרת, אינך חייבת לפצות את השוכרת. יחד עם זאת, אם ברור שמדובר בעבודות בהיקף נרחב והן אכן גורמות חוסר נוחות ניכר לשוכרת, יתכן שיש מקום ללכת לקראתה לעניין דמי השכירות (למרות שלא בהכרח בשיעור של 50%).
ככל שהשכן מבצע את השיפוץ באופן סביר ובשעות העבודה המקובלות, לא בטוח שתוכלי לתבוע ממנו את הפרש דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת ערב בתביעות קטנות ללא קיצוב חוב
יהודי פשוט
28/08/17
שלום רב
השוכר שלי צ'קים שלו חזרו ועדיין גר בדירה. יש נגדו בקשה לצו פינוי. לפי המצב שלו אני חושב שאם אפנה להוצאה לפועל יהיה קשה להוציא את תמורה של הצ'קים. ישלי ערב על החוזה. האם אני יכול לתבוע את הערב בתביעות קטנות לא בסכום קצוב כי כל הזמן מתווספים לי צ'קים חוזרים ותשלומים שהשוכר לא משלם. אני מנסה לחסוך זמן עד שהשוכר יצא ויהיה לי סכום קצוב.
תודה
השוכר שלי צ'קים שלו חזרו ועדיין גר בדירה. יש נגדו בקשה לצו פינוי. לפי המצב שלו אני חושב שאם אפנה להוצאה לפועל יהיה קשה להוציא את תמורה של הצ'קים. ישלי ערב על החוזה. האם אני יכול לתבוע את הערב בתביעות קטנות לא בסכום קצוב כי כל הזמן מתווספים לי צ'קים חוזרים ותשלומים שהשוכר לא משלם. אני מנסה לחסוך זמן עד שהשוכר יצא ויהיה לי סכום קצוב.
תודה
תביעת ערב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/08/17
שלום רב,
נושא השאלה איננו מעניינו של פורום זה.
ככלל, לא מומלץ להגיש תביעה לפני שעילת התביעה מתגבשת במלואה.קיים סיכון שהדבר ימנע הגשת תביעה נוספת.
בנוסף - לא ניתן לתבוע את הערב בלבד, מבלי לתבוע את החייב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נושא השאלה איננו מעניינו של פורום זה.
ככלל, לא מומלץ להגיש תביעה לפני שעילת התביעה מתגבשת במלואה.קיים סיכון שהדבר ימנע הגשת תביעה נוספת.
בנוסף - לא ניתן לתבוע את הערב בלבד, מבלי לתבוע את החייב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בלוני גז נחשבים כ"מחובר דרך קבע" במכירת הדירה?
עו"ד צעירה
27/08/17
שלום, לא הייתה התחייסות בחוזה לבלוני הגז (דירה ישנה..) ועתה שואל המוכר האם יכול לקחת אותם איתו? השאלה האם זה נחשב כ"מחובר דרך קבע לדירה" או לא?... מה מקובל?
תודה רבה!
תודה רבה!
בלוני גז
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/08/17
שלום רב,
בלוני גז אינם מהווים מחובר של קבע לדירה.
במרבית המקרים הם מהווים רכוש של חברת הגז, והמוכר הפקיד פקדון על מנת להשתמש בהם. בדר"כ הצדדים רשאים להחליט אם המוכר יקבל את הפקדון מחברת הגז, או מהקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בלוני גז אינם מהווים מחובר של קבע לדירה.
במרבית המקרים הם מהווים רכוש של חברת הגז, והמוכר הפקיד פקדון על מנת להשתמש בהם. בדר"כ הצדדים רשאים להחליט אם המוכר יקבל את הפקדון מחברת הגז, או מהקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת בעלות על דירה בטאבו
שרגא צור
27/08/17
ברצוני להוסיף את שמי לדירה ששייכת לבת זוגתי בטאבו
העברת חלק בדירה ע"ש בן זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/08/17
שלום שרגא,
כדי להגיע למצב בו הבעלות בדירה תרשם גם על שמך עליכם לפנות לעו"ד, לערוך הסכם (אם זה הסכם מתנה ומדובר בדירת המגורים - תהיו פטורים ממס), לדווחו לרשויות השונות ולפעול כבכל עסקת מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להגיע למצב בו הבעלות בדירה תרשם גם על שמך עליכם לפנות לעו"ד, לערוך הסכם (אם זה הסכם מתנה ומדובר בדירת המגורים - תהיו פטורים ממס), לדווחו לרשויות השונות ולפעול כבכל עסקת מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
בן
27/08/17
שלום
אני רוצה להעביר דירה לבן שלי ללא תמורה, והוא יעביר את הדירה שהוא גר בה לבתי ללא תמורה (דירה שקנה במחיר מוזל - מחיר למשתכן), האם ניתן לבצע העברה ללא תמורה לבן והוא יעביר את הדירה שלהם לבתי ללא תמורה ברצף? האם זה כרוך בתשלום מס מצידי ? או מצד ילדיי ? והאם נדרש להמתין תקופה מסוימת מבחינת העברה ללא תמורה לאחר שהעברתי לבן - תקופת המתנה מהבן לבת ללא תמורה ?
אני רוצה להעביר דירה לבן שלי ללא תמורה, והוא יעביר את הדירה שהוא גר בה לבתי ללא תמורה (דירה שקנה במחיר מוזל - מחיר למשתכן), האם ניתן לבצע העברה ללא תמורה לבן והוא יעביר את הדירה שלהם לבתי ללא תמורה ברצף? האם זה כרוך בתשלום מס מצידי ? או מצד ילדיי ? והאם נדרש להמתין תקופה מסוימת מבחינת העברה ללא תמורה לאחר שהעברתי לבן - תקופת המתנה מהבן לבת ללא תמורה ?
העברות ללא תמורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/08/17
שלום בן,
ראשית, חשוב להבין שההעברת דירה במתנה מהווה עסקה במקרקעין.
בהעברת דירה לבנך תוכל לקבל פטור ממס שבח. בנך ישלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל החל על העסקה. בנך לא יוכל למכור את הדירה שיקבל ממך בפטור ממס אלא לאחר חלוף תקופת הצינון הקבועה בחוק.
בהעברת הדירה מבנך לאחותו - מאחר שמדובר בדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן, יש לבדוק אם לא חלה הגבלה במכירתה. מתנה מאח לאחות איננה פטורה ממס שבח אלא בנסיבות מסויימות (דירה שהתקבלה בירושה או במתנה מהורה), יתכן שבנך יהיה זכאי לפטור מסיבות אחרות (דירה יחידה). בתך תשלם מס רכישה בשיעור 1/3 ממס הרכישה שהיה חל עליה.גם עליה תחול תקופת צינון במכירה.
מציעה לכם לא לפעול אלא לאחר קבלת יעוץ משפטי פרטני, כי יתכן שניתן להגיע לתוצאה הרצויה לכם באופן שיחסוך עלויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ראשית, חשוב להבין שההעברת דירה במתנה מהווה עסקה במקרקעין.
בהעברת דירה לבנך תוכל לקבל פטור ממס שבח. בנך ישלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל החל על העסקה. בנך לא יוכל למכור את הדירה שיקבל ממך בפטור ממס אלא לאחר חלוף תקופת הצינון הקבועה בחוק.
בהעברת הדירה מבנך לאחותו - מאחר שמדובר בדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן, יש לבדוק אם לא חלה הגבלה במכירתה. מתנה מאח לאחות איננה פטורה ממס שבח אלא בנסיבות מסויימות (דירה שהתקבלה בירושה או במתנה מהורה), יתכן שבנך יהיה זכאי לפטור מסיבות אחרות (דירה יחידה). בתך תשלם מס רכישה בשיעור 1/3 ממס הרכישה שהיה חל עליה.גם עליה תחול תקופת צינון במכירה.
מציעה לכם לא לפעול אלא לאחר קבלת יעוץ משפטי פרטני, כי יתכן שניתן להגיע לתוצאה הרצויה לכם באופן שיחסוך עלויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות לתיקון גג
אלנתן
27/08/17
אנו מתגוררים בבניין בו יש תשע דירות, שתיים מהן בקומה העליונה. לדירות העליונות משוייך בתשריט הבניין המשותף חלק מן הגג, כשליש לכל דירה. החלק האמצעי בגג מוגדר כגג משותף. בגג יש צורך לבצע איטום. מי נושא באחריות לגג?
האם כלל הדיירים צריכים להשתתף באיטום כל הגג או רק בחלק שמוגדר כגג משותף או כלל לא?
תודה רבה
האם כלל הדיירים צריכים להשתתף באיטום כל הגג או רק בחלק שמוגדר כגג משותף או כלל לא?
תודה רבה
אחריות לתיקון גג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/08/17
שלום אלנתן,
כלל הדיירים אחראים לתיקון חלק הגג המהווה רכוש משותף. תיקון חלקי הגג הצמודים לדירות הוא באחריות בעלי הדירות להן צמוד כל חלק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כלל הדיירים אחראים לתיקון חלק הגג המהווה רכוש משותף. תיקון חלקי הגג הצמודים לדירות הוא באחריות בעלי הדירות להן צמוד כל חלק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שמש על גג פרטי
שלומית יהושוע
27/08/17
דוד השמש של השכן מלמטה נמצא על הגג הצמוד לביתי, כבר כעשרים שנה.
אני מעוניינת שהוא יוריד את הדוד.
בהנחה שאבקש ממנו להוריד בתוך פרק זמן סביר, והוא יסרב, האם מותר לי לפעול ולנתק את הדוד, או שאני צריכה צו שיפוטי כל שהוא?
תודתי מראש.
אני מעוניינת שהוא יוריד את הדוד.
בהנחה שאבקש ממנו להוריד בתוך פרק זמן סביר, והוא יסרב, האם מותר לי לפעול ולנתק את הדוד, או שאני צריכה צו שיפוטי כל שהוא?
תודתי מראש.
האם מותר לשכן לשים דוד שמש על גג בבעלות פרטית?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
שלומית ויהושע שלום,
השאלה תלויה במשתנים רבים.
לא מספיק ברור משאלתכם מדוע דוד השמש מותקן על הגג שלכם? האם הסכמתם לכך בעבר?
במידה והגג כולו מוצמד לדירתכם, האם יש אפשרות אחרת להתקנת הדוד במקום אחר בבניין?
האם יש התייחסות לנושא במסמכי הבית המשותף (תקנון, החלטות אסיפה וכו')?
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה תלויה במשתנים רבים.
לא מספיק ברור משאלתכם מדוע דוד השמש מותקן על הגג שלכם? האם הסכמתם לכך בעבר?
במידה והגג כולו מוצמד לדירתכם, האם יש אפשרות אחרת להתקנת הדוד במקום אחר בבניין?
האם יש התייחסות לנושא במסמכי הבית המשותף (תקנון, החלטות אסיפה וכו')?
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי בית משותף
חסן
27/08/17
אני גר בישוב בצפון. הבניין הוא של 2 קומות וארבע משפחות.
אבל לכל משפחה יש כניסה מיוחדת משלה.
אני גר בקומה התחתונה.
מה החוק אומר לגבי מצב כזה, בו אין כניסה משותפת?
האם הגג בכל זאת משותף?
איפוא הדייר מלמעלה יכול לשים את בלוני הגז שלו ואיפוא אני יכול לשים את דוד השמש שלי?
אבל לכל משפחה יש כניסה מיוחדת משלה.
אני גר בקומה התחתונה.
מה החוק אומר לגבי מצב כזה, בו אין כניסה משותפת?
האם הגג בכל זאת משותף?
איפוא הדייר מלמעלה יכול לשים את בלוני הגז שלו ואיפוא אני יכול לשים את דוד השמש שלי?
שימוש בשטחים משותפים בבית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
חסן שלום,
ככל שלא הוסכם אחרת, מדובר בבניין משותף והבעלות בשטחים המשותפים משותפת לכל הדירות.
ע"פ החוק יש לאפשר שימוש וגישה סבירים לכל הדיירים לכל המתקנים הדרושים להם.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שלא הוסכם אחרת, מדובר בבניין משותף והבעלות בשטחים המשותפים משותפת לכל הדירות.
ע"פ החוק יש לאפשר שימוש וגישה סבירים לכל הדיירים לכל המתקנים הדרושים להם.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום עמלה ממוכר שהפך לשותף בפרויקט…
אני
26/08/17
שלום רב.
האם יש מקום לדרוש / לתבוע מוכר מגרש המיועד לבניית פרויקט שחבר ליזם שבתחילה קיבל את עסקת רכישת המגרש למימוש עצמי של הפרויקט, אך בהמשך החליט יחד עם המוכר לבצע את הפרויקט יחד איתו כשותפים ? (הם יקימו חברה "עד הוק" לשם ביצוע בניית הפרויקט במשותף).
שאלתי - האם המוכר חייב לשלם על עסקת מכירת מחצית המגרש עמלה מכך שחבר לצורך הקמת / בניית הפרויקט כשותף ליזם השני שבא לרכוש לעצמו אך החליט על ביצוע משותף עם המוכר ( למעשה המוכר, קיבל את המגרש כאופציה והוא לא הבעלים של המגרש עצמו )?
לדעתי יש לראות מקרה זה באופן שהיזם הקונה הביא מטעמו שותף למימוש הפרויקט עצמו ולכן כל אחד צריך לשלם 50% + 50% עמלה על המגרש בשל בנייה משותפת - אכן כך ?
אני מול היזם שמתחילה בא לרכוש את המגרש לעצמו .
בתודה מראש.
האם יש מקום לדרוש / לתבוע מוכר מגרש המיועד לבניית פרויקט שחבר ליזם שבתחילה קיבל את עסקת רכישת המגרש למימוש עצמי של הפרויקט, אך בהמשך החליט יחד עם המוכר לבצע את הפרויקט יחד איתו כשותפים ? (הם יקימו חברה "עד הוק" לשם ביצוע בניית הפרויקט במשותף).
שאלתי - האם המוכר חייב לשלם על עסקת מכירת מחצית המגרש עמלה מכך שחבר לצורך הקמת / בניית הפרויקט כשותף ליזם השני שבא לרכוש לעצמו אך החליט על ביצוע משותף עם המוכר ( למעשה המוכר, קיבל את המגרש כאופציה והוא לא הבעלים של המגרש עצמו )?
לדעתי יש לראות מקרה זה באופן שהיזם הקונה הביא מטעמו שותף למימוש הפרויקט עצמו ולכן כל אחד צריך לשלם 50% + 50% עמלה על המגרש בשל בנייה משותפת - אכן כך ?
אני מול היזם שמתחילה בא לרכוש את המגרש לעצמו .
בתודה מראש.
האם יש לשלם עמלת תיווך על עסקת קומבינציה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
מדובר למעשה בעסקת מכר חלקי המבוצעת באופן של חלוקה ברווחים.
לטעמי מדובר על עסקה של רכישה לכל דבר ועניין וכך העסקה נחשבת מבחינת דיני המס לדוג'.
בנוסף יש לעיין בהסכם התיווך ולבדוק האם יש התייחסות לעסקה כזו. גם אם אין התייחסות מפורשת, לטעמי כאמור יש עילה לדרישת עמלה שכן מדובר מבחינה כלכלית על עסקה לכל דבר ועניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לטעמי מדובר על עסקה של רכישה לכל דבר ועניין וכך העסקה נחשבת מבחינת דיני המס לדוג'.
בנוסף יש לעיין בהסכם התיווך ולבדוק האם יש התייחסות לעסקה כזו. גם אם אין התייחסות מפורשת, לטעמי כאמור יש עילה לדרישת עמלה שכן מדובר מבחינה כלכלית על עסקה לכל דבר ועניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס מהשכרת חנות
tapuz1979
26/08/17
שלום, בעיסוקי אני שכירה ומתכוונת לקנות חנות להשכרה. האם נכון שצריך לפתוח תיק במס הכנסה? האם יש אפשרות לדווח על ההכנסות מהשכרת החנות מבלי לפתוח תיק? איזה בעל מקצוע יכול לטפל בדיווח, רואה חשבון/ עורך דין? האם אפשר לדווח לבד מבלי להיעזר בבעל מקצוע? תודה רבה.
איזה מיסים חלים בהשכרת חנות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
השכרת חנות מהווה עסקה המחויבת במיסים שונים לרבות מס הכנסה, מע"מ הן לגבי השכרת הדירה והן לגבי רכישתה ומכירתה בהמשך.
לאופן הדיווח וההצהרה על העסקאות יש השלכות רבות והן תלויות במספר משתנים.
אני מציע בחום לפנות ליעוץ פרטני אצל רו"ח שיוכל לייעץ לך באופן המתאים ביותר עבורך.
את מתווה המיסוי יש לעגן בהסכמי השכירות מול השוכר וכן בהמשך בעת מכירת החנות.
את מוזמנת לשאול גם בפורום מיסים באתר זה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לאופן הדיווח וההצהרה על העסקאות יש השלכות רבות והן תלויות במספר משתנים.
אני מציע בחום לפנות ליעוץ פרטני אצל רו"ח שיוכל לייעץ לך באופן המתאים ביותר עבורך.
את מתווה המיסוי יש לעגן בהסכמי השכירות מול השוכר וכן בהמשך בעת מכירת החנות.
את מוזמנת לשאול גם בפורום מיסים באתר זה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
חסוי
26/08/17
שלום
אני ואשתי ו 3 ילדי גרים בשכירות כ 4 שנים באותה דירה.ליפני כ 3 חודשים הסתיים החוזה שאשתי הייתה חתומה עליו ואני לא הייתי חתום.היא חתמה לשנה נוספת לבד,והיות ואנו בתהליכי גירושין אך עדיין נישואים,ביקשה שאצא מהדירה. וגם בעל הדירה ביקש,ולא יצאתי.ההסכם הוא לשנה עד8.2018 ללא אופציה להכנסת שוכרים אחרים.כרגע טוענת שבספטמבר היא מוציאה את כל הדברים מהבית ועוברת דירה.במידהה ואני נישאר,האם בעל הדירה או אשתי יכולים להחליף מנעול,או צריכים בצורה חוקית דרך בית מישפט?
אני ואשתי ו 3 ילדי גרים בשכירות כ 4 שנים באותה דירה.ליפני כ 3 חודשים הסתיים החוזה שאשתי הייתה חתומה עליו ואני לא הייתי חתום.היא חתמה לשנה נוספת לבד,והיות ואנו בתהליכי גירושין אך עדיין נישואים,ביקשה שאצא מהדירה. וגם בעל הדירה ביקש,ולא יצאתי.ההסכם הוא לשנה עד8.2018 ללא אופציה להכנסת שוכרים אחרים.כרגע טוענת שבספטמבר היא מוציאה את כל הדברים מהבית ועוברת דירה.במידהה ואני נישאר,האם בעל הדירה או אשתי יכולים להחליף מנעול,או צריכים בצורה חוקית דרך בית מישפט?
האם מותר למשכיר להחליף מנעול לצורך פינוי שוכר?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
שלום,
החלפת מנעול מהווה עשיית דין עצמית וע"פ החוק היא פעולה אסורה.
על מנת לפנות שוכר יש להגיש תביעה לפינוי לבית משפט.
מדובר בהליך מזורז שעל פי חוק מסתיים בתוך כ-3 חודשים בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החלפת מנעול מהווה עשיית דין עצמית וע"פ החוק היא פעולה אסורה.
על מנת לפנות שוכר יש להגיש תביעה לפינוי לבית משפט.
מדובר בהליך מזורז שעל פי חוק מסתיים בתוך כ-3 חודשים בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון קל- החברה נקראת "***"
אל.ק
25/08/17
מצאתי שהחברה מוגבלת והכתובת שונה. מה זה אומר?
ראה תשובתי מטה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה שם החברה?
דניאל
26/10/17
האם מישהו מכיר את אקוויטי נדל"ן בבני ברק???
אל.ק
25/08/17
שלום,
היום אני ובעלי היינו בחברת ****נדל"ן בבני ברק. הוצעה לנו עסקת רכישת קרקע שעל פניו נראית כמשתלמת אך החברה והרקע שלה לא ברור לנו.
תהינו לגבי החברה, אמינותה, עסקאותיה וכו' משום שלא מצאתי שום תיעוד.
אשמח לתגובה ממישהו שמכיר/ שמע/ יודע שביב מידע.
תודה
היום אני ובעלי היינו בחברת ****נדל"ן בבני ברק. הוצעה לנו עסקת רכישת קרקע שעל פניו נראית כמשתלמת אך החברה והרקע שלה לא ברור לנו.
תהינו לגבי החברה, אמינותה, עסקאותיה וכו' משום שלא מצאתי שום תיעוד.
אשמח לתגובה ממישהו שמכיר/ שמע/ יודע שביב מידע.
תודה
רכישת קרקעות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
שלום וברכה,
עסקת רכישת קרקע היא עסקה מורכבת שדורשת בדיקות רבות הן מבחינה משפטית, הן מבחינה שמאית והן כמובן בדיקה על החברה עצמה.
אני מציע בחום לפנות ליעוץ פרטני שיוכל לכוון אתכם לבדיקת כל הדרוש על מנת שתוכלו לדעת בוודאות שאתם מבצעים עסקה טובה ולא שמים את כספיכם על קרן הצבי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
עסקת רכישת קרקע היא עסקה מורכבת שדורשת בדיקות רבות הן מבחינה משפטית, הן מבחינה שמאית והן כמובן בדיקה על החברה עצמה.
אני מציע בחום לפנות ליעוץ פרטני שיוכל לכוון אתכם לבדיקת כל הדרוש על מנת שתוכלו לדעת בוודאות שאתם מבצעים עסקה טובה ולא שמים את כספיכם על קרן הצבי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על הרחבה
רחל ישראלי
25/08/17
שלום רב,
בביתנו שאנחנו מתגוררים בו ביצענו הרחבה לפני 25 שנים, מעלינו מתגוררים שכנים שעד היום ״נהננו״ משטח ההרחבה לשימוש לצריכהם בתור גג. היום הם החליטו להרחיב את ביתם ולהשתמש בגג שלנו לצורך כך.
מצידנו דרשני תשלום עבור כך, כי הלוא אנחנו שילמנו על היסודות והעמודים. לשם כך זימנו שמאי שהעריך את השטח והביא לנו מסמך על סכום כולל שיתחלק בחצי וישולם ע״י השכנים הבונים. מצד השכנים הם אינם מוכנים לקבל את הסכום שנקבע, טוענים שהמחיר גבוה ורוצים לבצע עוד בדיקת שמאות.
בכל עת שנכנתבות מילים אלה מתבצעים השיפוצים, וההריסות ללא שסגרנו בנינו תשלום, בנוסף כתוצאה מהבניה נגרמו לנו נזקים; נזילות ושבירת תריסים.
שאלתי איך להמשיך מכאן? האם יש אפשרות חוקית לעצור את הבנייה עד להסדרת תשלום,?
לתשובתכם אודה
בכבוד
רחל
בביתנו שאנחנו מתגוררים בו ביצענו הרחבה לפני 25 שנים, מעלינו מתגוררים שכנים שעד היום ״נהננו״ משטח ההרחבה לשימוש לצריכהם בתור גג. היום הם החליטו להרחיב את ביתם ולהשתמש בגג שלנו לצורך כך.
מצידנו דרשני תשלום עבור כך, כי הלוא אנחנו שילמנו על היסודות והעמודים. לשם כך זימנו שמאי שהעריך את השטח והביא לנו מסמך על סכום כולל שיתחלק בחצי וישולם ע״י השכנים הבונים. מצד השכנים הם אינם מוכנים לקבל את הסכום שנקבע, טוענים שהמחיר גבוה ורוצים לבצע עוד בדיקת שמאות.
בכל עת שנכנתבות מילים אלה מתבצעים השיפוצים, וההריסות ללא שסגרנו בנינו תשלום, בנוסף כתוצאה מהבניה נגרמו לנו נזקים; נזילות ושבירת תריסים.
שאלתי איך להמשיך מכאן? האם יש אפשרות חוקית לעצור את הבנייה עד להסדרת תשלום,?
לתשובתכם אודה
בכבוד
רחל
האם ניתן לדרוש השתתפות בעלויות יסודות להרחבת דירה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
רחל שלום,
על פי חוק עשיית עושר ולא במשפט ופסק דין שונים שניתנו בסוגיה זו, שכן שנהנה מיסודות שנבנו בעבר, חייב להשתתף במחצית עלות הבניה.
משאלתך אני מבין שגם השכנים לא חולקים על כך עקרונית אלא אך ורק על גובה התשלום.
השיקולים במתן צו מניעה הם כאשר מדובר במניעה של מעשה בלתי הפיך שלא ניתן לפצות עליו בדיעבד. המקרה של בנייה כאמור איננו מתאים לכך.
במידה ולא תגיעו להסכמה עם השכנים תמיד תוכלו להגיש תביעה להחזר העלויות.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על פי חוק עשיית עושר ולא במשפט ופסק דין שונים שניתנו בסוגיה זו, שכן שנהנה מיסודות שנבנו בעבר, חייב להשתתף במחצית עלות הבניה.
משאלתך אני מבין שגם השכנים לא חולקים על כך עקרונית אלא אך ורק על גובה התשלום.
השיקולים במתן צו מניעה הם כאשר מדובר במניעה של מעשה בלתי הפיך שלא ניתן לפצות עליו בדיעבד. המקרה של בנייה כאמור איננו מתאים לכך.
במידה ולא תגיעו להסכמה עם השכנים תמיד תוכלו להגיש תביעה להחזר העלויות.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לחצר משותפת
יעקב
24/08/17
שלום רב.
אני דייר בדמי מפתח בחנות מאז שנת 1970 בבניין השייך לאוניברסיטה העברית.
מאז שנכנסתי לנכס הייתה לנו בבניין חצר משותפת שכלל דיירי הבניין השתמשו בה לצורכיהם אבל עם זאת היינו חיים בשלום ולכולם הייתה גישה לשטח המשותף.
בשנים האחרונות יש דייר שמשכיר 4 חנויות והוא סיפח את השטח המשותף אליו ואין שום גישה לחצר אלא רק דרך החנויות שלו, דבר שכמובן לא היה בעבר.
פניתי למנהל הרכוש של האוניברסיטה עם טענות אלה אבל הוא אומר שלו אין כל בעיה עם ההשתלטות של הדייר.
מה עליי לעשות בסיטואציה כזאת?
אני דייר בדמי מפתח בחנות מאז שנת 1970 בבניין השייך לאוניברסיטה העברית.
מאז שנכנסתי לנכס הייתה לנו בבניין חצר משותפת שכלל דיירי הבניין השתמשו בה לצורכיהם אבל עם זאת היינו חיים בשלום ולכולם הייתה גישה לשטח המשותף.
בשנים האחרונות יש דייר שמשכיר 4 חנויות והוא סיפח את השטח המשותף אליו ואין שום גישה לחצר אלא רק דרך החנויות שלו, דבר שכמובן לא היה בעבר.
פניתי למנהל הרכוש של האוניברסיטה עם טענות אלה אבל הוא אומר שלו אין כל בעיה עם ההשתלטות של הדייר.
מה עליי לעשות בסיטואציה כזאת?
האם דייר בדמי מפתח זכאי לזכויות ברכוש המשותף?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
יעקב שלום,
זכויות שנרכשו בדמי מפתח אינן זכויות של בעלות במקרקעין אלא זכויות הקרובות יותר לזכויות של שכירות.
דייר בדמי מפתח אינו זכאי לזכויות מעבר לזכויות שהוקנו לו במסגרת השכירות.
אמנם במידה והזכויות של הדייר המוגן בדירה נפגעות כתוצאה ממטרדים או מחדלים אחרים ברכוש המשותף הרי שאלו זכויות ברות הגנה.
במקרה כזה הדייר רשאי לדרוש מבעל הדירה כי ידרוש ממי שמפריע לשימוש בדירה לחדול מכך.
כמו כן חוק המקרקעין מאפשר לדייר לתבוע ישירות את המפריע וקובע כי המחזיק במקרקעין זכאי לדרוש מכל מי שאין לו זכות לכך שיימנע מכל מעשה שיש בו משום הפרעה לשימוש במקרקעין ושיסלק כל דבר שיש בו משום הפרעה כזאת.
לאור האמור ככל שיש בפלישה המתוארת בשאלתך כדי לפגוע בגישה לדירה או כל הפרעה אחרת לשימוש בדירה, אתה זכאי לדרוש הן מבעל הדירה והן מהפולש עצמו להחזיר את המצב לקדמותו.
מקווה שסייעתי בתשובתי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
זכויות שנרכשו בדמי מפתח אינן זכויות של בעלות במקרקעין אלא זכויות הקרובות יותר לזכויות של שכירות.
דייר בדמי מפתח אינו זכאי לזכויות מעבר לזכויות שהוקנו לו במסגרת השכירות.
אמנם במידה והזכויות של הדייר המוגן בדירה נפגעות כתוצאה ממטרדים או מחדלים אחרים ברכוש המשותף הרי שאלו זכויות ברות הגנה.
במקרה כזה הדייר רשאי לדרוש מבעל הדירה כי ידרוש ממי שמפריע לשימוש בדירה לחדול מכך.
כמו כן חוק המקרקעין מאפשר לדייר לתבוע ישירות את המפריע וקובע כי המחזיק במקרקעין זכאי לדרוש מכל מי שאין לו זכות לכך שיימנע מכל מעשה שיש בו משום הפרעה לשימוש במקרקעין ושיסלק כל דבר שיש בו משום הפרעה כזאת.
לאור האמור ככל שיש בפלישה המתוארת בשאלתך כדי לפגוע בגישה לדירה או כל הפרעה אחרת לשימוש בדירה, אתה זכאי לדרוש הן מבעל הדירה והן מהפולש עצמו להחזיר את המצב לקדמותו.
מקווה שסייעתי בתשובתי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרים מתעלמים לחלוטין מפניות המשכיר
sheila
24/08/17
שלום רב. לאחר הפרת חוזה בוטה. השוכרים נתקו כל קשר שהוא עם המשכיר ובאיי כוחו. אפילו מוחקים את השמות מתיבת הדואר ואין אפשרות למכתבים רשומים להגיע אליהם. כלום. לא עונים לטלפון ולא להגעת המשכיר לדירה. מה עושים אם רוצים לפנותם על פי חוזה והפרתו? איך אפשר '' לתפוס'' אותם. נסתרים נאלמים ונעלמים, והאם אפשר לעשות זאת בעזרת משטרת ישראל? לא ידוע מה מצב הנכס ומי אלו המתגוררים בה כעת ומה הם עושים בדירה. נתק מוחלט מצד השוכרים כלפיי המשכיר. תודה.
פינוי שוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום שילה,
בנסיבות המתוארות על ידך, ובהנחה שהשוכרים מפרים את הסכם השכירות, עליך לפנות להליך משפטי של פינוי שוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנסיבות המתוארות על ידך, ובהנחה שהשוכרים מפרים את הסכם השכירות, עליך לפנות להליך משפטי של פינוי שוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרשי היוון
תודה
24/08/17
שלום
נדרשנו לשלם הפרשי היוון, שכן גודל המגרש היה שגוי, האם לאחר תשלום אנו אמורים לקבל תעודת היוון מתוקנת לגבי כל המגרש? אישור כלשהו?
בחוזה חכירה החדש, הסכום שמופיע בדמי חכירה שנתיים זה הסכום לפני או לאחר ההיוון? ולפני או אחרי הפרשי ההיוון?
האם יש לדרוש לראות שבתשריט הכל תוקן? (בשלמות)
תודה
נדרשנו לשלם הפרשי היוון, שכן גודל המגרש היה שגוי, האם לאחר תשלום אנו אמורים לקבל תעודת היוון מתוקנת לגבי כל המגרש? אישור כלשהו?
בחוזה חכירה החדש, הסכום שמופיע בדמי חכירה שנתיים זה הסכום לפני או לאחר ההיוון? ולפני או אחרי הפרשי ההיוון?
האם יש לדרוש לראות שבתשריט הכל תוקן? (בשלמות)
תודה
הפרשי היוון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום רב,
לאחר תשלום הפרשי ההיוון עליכם לקבל אישור מרמ"י ולשמור בצמוד אליו את כל הקבלות.
כמובן יש לוודא שהשטח נרשם כפי שהוא אמור להיות והתשריט תוקן.
לאחר היוון לא אמורים לשלם דמי חכירה שנתיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לאחר תשלום הפרשי ההיוון עליכם לקבל אישור מרמ"י ולשמור בצמוד אליו את כל הקבלות.
כמובן יש לוודא שהשטח נרשם כפי שהוא אמור להיות והתשריט תוקן.
לאחר היוון לא אמורים לשלם דמי חכירה שנתיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון תשריט בית משותף שגוי
אילן
24/08/17
שלום.
קניתי דירת מגורים הממוקמת בבית משותף אי שם בארץ, ובשומת נכס מקרקעין שערך הבנק נכתב, כי "השטח הרשום ושרטוט הדירה בתשריט הבית המשותף אינו תואם את המאושר בהיתר ולא את הבנוי בפועל". יצוין, כי ניתן להראות בקלות רבה כי מדובר בתשריט שגוי שאינו משקף נכונה את התמונה במציאות. מהו אפוא ההליך המתאים לביצוע ההתאמה הנדרשת (ושאגב, מתן המשכנתה עומד ותלוי בה)?
חשבתי על פנייה למפקח על רישום הבתים המשותפים בבקשה לתיקון צו רישום, אך אולי ישנו הליך פשוט יותר (או זול יותר) לנסותו תחילה, לתגובתך אודה.
קניתי דירת מגורים הממוקמת בבית משותף אי שם בארץ, ובשומת נכס מקרקעין שערך הבנק נכתב, כי "השטח הרשום ושרטוט הדירה בתשריט הבית המשותף אינו תואם את המאושר בהיתר ולא את הבנוי בפועל". יצוין, כי ניתן להראות בקלות רבה כי מדובר בתשריט שגוי שאינו משקף נכונה את התמונה במציאות. מהו אפוא ההליך המתאים לביצוע ההתאמה הנדרשת (ושאגב, מתן המשכנתה עומד ותלוי בה)?
חשבתי על פנייה למפקח על רישום הבתים המשותפים בבקשה לתיקון צו רישום, אך אולי ישנו הליך פשוט יותר (או זול יותר) לנסותו תחילה, לתגובתך אודה.
תיקון תשריט בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום אילן,
הדרך הנכונה היא אכן פניה לתיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדרך הנכונה היא אכן פניה לתיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק דירה שלישית
חדוה
24/08/17
שלום רב,יש לנו דירה שרשומה על שם בעלי (רכש לפני הנישואין)שאנו גרים בה ויש לי דירה באור יהודה שרשומה על שמי בטאבו(קניתי לפני הנישואין) ויש לנו בית פרטי שבנינו שבטאבו רשום על שם בעלי הבית מוכן אבל לא הוצאנו טופס 4 עדיין .במידה וחוק דירה שלישית ישתנה והחוק יחול רק על דירות שמשקיעים ירכשו בעתיד האם הבית שאין עליו טופס 4 ואת הטופס 4 נוציא אחרי שיצא החוק האם זה יחול עליו האם כרגע זה נחשב שיש לנו 3 בתים למרות שאין טופס 4?
חוק דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום חדווה,
מאחר שטרם התפרסם נוסח החוק, לא ניתן לחוות עליו דעה.
העובדה שאין טופס 4 לדירה במועד חקיקת החוק, איננה מונעת את החלת החוק מרגע שינתן טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שטרם התפרסם נוסח החוק, לא ניתן לחוות עליו דעה.
העובדה שאין טופס 4 לדירה במועד חקיקת החוק, איננה מונעת את החלת החוק מרגע שינתן טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקפו של ריבית מוגזמת
חיים
24/08/17
מה החוק קובע בעניין באם יש לי בחוזה לדירה ריבית פיגורים בסך 20 אחוז שנתי האם זה חוקי ?
ריבית פיגורים בחוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום חיים,
כיום אין הגבלה על גובה ריבית הפיגורים שרשאי קבלן לגבות מרוכש דירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כיום אין הגבלה על גובה ריבית הפיגורים שרשאי קבלן לגבות מרוכש דירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון אינסלטור בדירה שכור
Shiran
23/08/17
שלום רב,
בדירה השכורה הייתה לנו סתימה במקלחת (כתוצאה משערות). פניתי לבעל הדירה והוא הזמין אינסלטור. כעבור חודש וחצי (יצאנו מהדירה בתום החוזה) התקבלה בקשה מבעלי הדירה שנשלם בעבור התיקון. אציין כי לא אנחנו בחרנו באיש מקצוע- הוא נשלח ע"י בעל הדירה וגם לא נתן לנו הצעת מחיר, ובנוסף בעל הדירה לא ציין שהתיקון יהיה על חשבוננו.
האם אנחנו השוכרים נדרשים לשלם בעבור התיקון הנ"ל?
תודה מראש לעונים
בדירה השכורה הייתה לנו סתימה במקלחת (כתוצאה משערות). פניתי לבעל הדירה והוא הזמין אינסלטור. כעבור חודש וחצי (יצאנו מהדירה בתום החוזה) התקבלה בקשה מבעלי הדירה שנשלם בעבור התיקון. אציין כי לא אנחנו בחרנו באיש מקצוע- הוא נשלח ע"י בעל הדירה וגם לא נתן לנו הצעת מחיר, ובנוסף בעל הדירה לא ציין שהתיקון יהיה על חשבוננו.
האם אנחנו השוכרים נדרשים לשלם בעבור התיקון הנ"ל?
תודה מראש לעונים
תיקון אינסטלציה בדירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום שירן,
ככל שהשערות היו שייכות לכם ולא למשכיר, הרי עליכם לתקן את הסתימה.
אם אתם סבורים שהמחיר שנדרש ע"י המשכיר גבוה מדי ותוכלו להראות זאת, למשל באמצעות הצעות מחיר אחרות, תוכלו לנסות ולהדבר עם המשכיר. קחו בחשבון שיתכן שתאלצו לטעון זאת בבית המשפט, אם המשכיר יגיש תביעה כנגדכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשערות היו שייכות לכם ולא למשכיר, הרי עליכם לתקן את הסתימה.
אם אתם סבורים שהמחיר שנדרש ע"י המשכיר גבוה מדי ותוכלו להראות זאת, למשל באמצעות הצעות מחיר אחרות, תוכלו לנסות ולהדבר עם המשכיר. קחו בחשבון שיתכן שתאלצו לטעון זאת בבית המשפט, אם המשכיר יגיש תביעה כנגדכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שמש שגורם לנזק (לא מים)
אני
23/08/17
שלום לכם,
אני דייר בקומה השניה בבנין בין שתי קומות וארבעה דיירים.
הגג שייך לי. ועליו יש את דוד השמש של השכן מלמטה.
מסתבר, שכדי לאפשר לו לעלות לגג כדי לטפל בדוד (אחת להרבה זמן), דורשים ממני להקצות לו גישה, ועלי כופים לבנות בתוך הבית שלי מדרגות נוספות לגג.
האם במקרה זה אני זכאי פשוט להורות לו להוריד את הדוד שלו, וכך אני פותר את הבעיה?
אם אין דוד, אז לא צריך דרך גישה.
תודה
אני דייר בקומה השניה בבנין בין שתי קומות וארבעה דיירים.
הגג שייך לי. ועליו יש את דוד השמש של השכן מלמטה.
מסתבר, שכדי לאפשר לו לעלות לגג כדי לטפל בדוד (אחת להרבה זמן), דורשים ממני להקצות לו גישה, ועלי כופים לבנות בתוך הבית שלי מדרגות נוספות לגג.
האם במקרה זה אני זכאי פשוט להורות לו להוריד את הדוד שלו, וכך אני פותר את הבעיה?
אם אין דוד, אז לא צריך דרך גישה.
תודה
דוד שמש על גג צמוד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום רב,
לא ברור משאלתך מדוע מצוי הדוד על גג הצמוד לדירתך.
ככל שהדבר נעשה בלא הוראה שיפוטית או בלי שהוא מעוגן בתקנון הבית המשותף יתכן שתוכל להורות לשכן לסלק את הדוד מן הגג (או להגיש כנגדו תביעה לצו שיורה לו לעשות כן).
לא סביר שכופים עליך לספק גישה לגג דרך דירתך דווקא, ולא ברור מדוע לא ניתן לגשת מהצד החיצוני של הבנין (באמצעות סולם, למשל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך מדוע מצוי הדוד על גג הצמוד לדירתך.
ככל שהדבר נעשה בלא הוראה שיפוטית או בלי שהוא מעוגן בתקנון הבית המשותף יתכן שתוכל להורות לשכן לסלק את הדוד מן הגג (או להגיש כנגדו תביעה לצו שיורה לו לעשות כן).
לא סביר שכופים עליך לספק גישה לגג דרך דירתך דווקא, ולא ברור מדוע לא ניתן לגשת מהצד החיצוני של הבנין (באמצעות סולם, למשל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ירון
23/08/17
אני מתגורר בבניין בן 2 קומות.
הגג שייך לדייר למעלה.
האם הוא חייב לאפשר לי להציב דוד שמש על הגג?
ואם כן, לכמה מטרים אני זכאי?
נ.ב. לא משנה כרגע מדוע כל הגג שלו.
תודה
הגג שייך לדייר למעלה.
האם הוא חייב לאפשר לי להציב דוד שמש על הגג?
ואם כן, לכמה מטרים אני זכאי?
נ.ב. לא משנה כרגע מדוע כל הגג שלו.
תודה
דוד שמש על גג השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום ירון,
אם הגג צמוד לדירת השכן וככל שאין הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף, השכן איננו חייב לאפשר לך להציב דוד שמש על הגג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הגג צמוד לדירת השכן וככל שאין הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף, השכן איננו חייב לאפשר לך להציב דוד שמש על הגג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
