פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שני מספרי חלקה לאותו נכס

דיקלה סיבוני 21/02/18

אני רוצה לקנות נכס שבטאבו רשום גוש 7933 חלקה 343 תת חלקה 5 אבל בעיריה וההנדסה מופיע כגוש 7933 חלקה 122 כי היום 2 בניינים שהפרידו אותם. האם זה תקין?
האם זה דורש תיקון או ביטול צו בית משותף?

לעמוד

המלא

רישום שונה בטאבו ובעיריה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום דיקלה,

לדבריך נעשתה פרצלציה במקום (2 בניינים שהיו רשומים יחד והופרדו) יש לברר במשרדי העיריה מדוע לא נרשם אצלם מספר החלקה החדש.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי ירושה של דירה במתנה

ק. מ. 21/02/18

אני מתגוררת בדירה בגבעתיים וקיבלתי אותה במתנה מבעלי. אני רשומה 100 אחוז בטאבו.
מסתבר שיש עוד יורשים בסכום של שלש חלקי שש עשרה. אני מקבלת 13/16 והיורשים נזכרו לאחר שנים ומבקשים פירוק.
האם צריך לקחת בחשבון את הדירה כשירה תפוסה לכן ערך ירושתם יורד?

לעמוד

המלא

פירוק שיתוף בדירה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום רב,

מענה לשאלתך דורש פירוט עובדתי רב. כדאי לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חובות לועד הבית

רננה 21/02/18

אני גרה בבניין של 3 קומות ובו 6 דיירים. דיירת אחת גרה בשכירות ואינה משלמת לועד מזה למעלה משנה. החוב שלה הוא בסך כ2400 שקל. ועד הבית פנה לבעל הדירה המושכרת שיסדיר את החוב של השוכרת, אך הוא מתחמק בכך ולא עונה או מתייחס לבקשה. שאלתי האם החוב הנ"ל חל על בעל הדירה במקרה הזה, ולכן תביעה קטנה אמורה להיות כלפיו, או שיש להפנות את התביעה הקטנה לשוכרת. האם במקרה כזה יש זכות לבעל הדירה לפנות את השוכרת, מאחר ולא עמדה בתנאי החוה בתשלומים לועד. תודה.

לעמוד

המלא

חובות לועד הבית

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום רננה,

החבות לשלם את דמי ועד הבית חלה על פי חוק על בעל הדירה.

ככל שיש הוראה בהסכם השכירות לפיה על הדייר לשלם את דמי ועד הבית, ההוראה מחייבת את השוכר כלפי בעל הדירה, אשר יוכל לתבוע את השוכר למילוי הוראות החוזה ולדרוש כל סעד המוקנה לו על פי החוזה או על פי החוק.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מהו פרק הזמן להתיישנות בתשלומי איזון

מירי 21/02/18

האם תביעה לתשלומי איזון נחשבים תביעה במקרקעין וההתיישנות עבורם היא 15 שנים או שזו התיישנות רגילה עד 7 שנים? מהו פרק הזמן להתיישנות על היתר בנייה והאם זו תביעה במקרקעין?

לעמוד

המלא

מהו פרק הזמן להתיישנות בתשלומי איזון

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום מירי,

תביעת תשלומי איזון היא תביעה כספית ולא תביעה במקרקעין, ולפיכך תחול התישנות רגילה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם אפשר לתבוע שכ"ד משכן שבנה על הגג המשותף?

יוסי 21/02/18

שכן X בנה על הגג המשותף דירה שלא בהרחבה והוא משכיר אותה. האם מותר לי לדרוש ממנו שכ"ד על שימוש ברכוש המשותף לצורך הפקת טובת הנאה? האם התביעה לקבלת שכ"ד אפשרית בכל מועד ? גם אם התיישן המועד בו ניתן היתר הבנייה. יוער כי היתר הבנייה ניתן תוך זיוף חתימה של אבא שלי ובלי שתהיה חתימה של אמא שלי על היתר הבנייה, דהיינו ההורים שלי שאני גר בדירה שלהם מעולם לא נתנו הסכמה לבנייה.

לעמוד

המלא

תביעה בגין בניה על גג משותף

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום יוסי,

שאלתך מעוררת שאלות עובדתיות רבות. מומלץ לפנות לעו"ד שיוכל לבדוק את כל העובדות וליעץ בהתאם.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקונים בבתי משותף

סול 21/02/18

שלום רב,

פונה לעזרתכם, כפי שיפורט להלן:
1. אני דיירת בבית משותף.
2. יש צורך לשיפוץ כמה עמודים בבניין (בניין ישן).
3. האם יש צורך בכינוס אסיפת דיירים לצורך הזמנת בעל מקצוע לתיקון הוצאה חריגה שאינה ניהול שוטף של הבניין?
4.את ההחלטה קיבלו שני דיירים (אחת הדיירות היא וועד הבניין, והשניה שכנתה; הם הדיירים הוותיקים בבניין),
5. כשפנו אלי בעניין התשלום; שאלתי מדוע לא כונסה אסיפת דיירים? נעניתי כי האסיפה היתה בווטסאפ, לא בטוח שכך היה; למצער, אני לא הייתי אחת ממקבלי הפניה, אלא רק את הפניה כי יש לשלם עבור התיקון.
משהובררו הסוגיות, נא עזרתכם כיצד להגיב לעניין?

אודה לתגובתכם.

בברכה
סול
4. את ההחלטות

לעמוד

המלא

תיקונים בבית משותף

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום סול,

את ההחלטה היה צריך לקבל באסיפת דיירים שכונסה כדין.

ניתן לדרוש כינוס של אסיפה כזו לצורך דיון בשאלת השיפוץ, הצורך בו והצעות המחיר שהתקבלו.

יחד עם זאת, אם גם לדעתך יש לתקן את העמודים אולי אין טעם לעכב את התהליך.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מעלית

משה כהן 20/02/18

אני מתגורר בבית משותף שבנוי כרכבת. דירות גן בקומת הקרקע ומעליהן פנטהאוזים. חלק מגג הבנין שייך לכולם והרוב הוצמד לפנטהאוזים. בבנין 2 מעליות שמשמשות בפועל אך ורק את דירות הפנטהאוזים. הפנטהאוזים והמעליות נמצאים בכניסות נפרדות משלהם. האם הדיירים של דירות הגן צריכים על פי החוק לשלם עבור השימוש במעליות (תחזוקה, בדיקות שנתיות, חשמל וכו')? מהן ההוראות בנושא זה?

לעמוד

המלא

מעלית שמשרתת רק חלק מהדירות

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום משה,

יש לבדוק אם בתקנון הבית המשותף נכללות הוראות מיוחדות הנוגעות למעלית, או לנשיאה בעלויות הפעלתה.

ככל שאין הוראה מיוחדת, המעליות מהוות רכוש משותף ועל כל הדיירים לשאת בתשלומים הנוגעים אליהן.ניתן לפנות למפקח בבקשה להורות כי רק דיירי הפנטהאוזים ישאו בהוצאות המעלית.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם צריך אישור של כל הדיירים

ב. א. 20/02/18

בבנין בו אני גרה יש חדר כושר וחדר מועדון לדיירים . בישיבה הראשונה הוחלט על שימוש
רק לדיירי הבנין ורק מגיל מסויים. וכעת הדיירים מבקשים לעשות חוגים לדיירי הבנין ,
להביא מדריכי כושר וכן הפעלה לילדים. הבעיה לטעמי ניכוס וסגירה לשימוש של החדרים
האלו בפני דיירי הבנין וכן הרעש בלגאן לקומות התחתונות ואיוש בלעדי של הקבוצות-האם
חייב הצבעה של 100% דיירים להחלטה כזו!?

לעמוד

המלא

אישור דיירים

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום רב,

מדובר בהחלטה לה נדרש רוב רגיל של דיירי הבניין.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה + תיווך

נורית 19/02/18

שלום,
1. במקרה בו מוסכם בין הצדדים על הסכם מכר במחיר של של 3 מיליון בגין דירת מגורים, ותשלום נוסף בסך 150,000 ש"ח בגין הריהוט בדירה. הדירה אכן מאוד מושקעת.
מאיזה סכום מקובל לשלם למתווך? מתוך הסכום של הדירה בלבד או מתוך הסכום הכולל של הדירה + הריהוט?

2. כיצד משלמים את מס הרכישה? רשות המיסים מאפשרת לפרוס את התשלום על גבי מספר תשלומים?

תודה

לעמוד

המלא

פריסת מס רכישה + תשלום למתווך

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/02/18

שלום נורית,

ניתן לפנות למשרד מסוי מקרקעין הרלוונטי ולבקש פריסת תשלומי מס הרכישה. חשוב לדעת שבמקרה כזה יתווספו לבכום הפרשי הצמדה וריבית בשיעור 4%. כדאי להשוות אל מול עלות הלוואה בבנק.

לגבי התשלום למתווך - יש לבחון את הוראות הסכם התיווך.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכנתא

רעות ריבר 19/02/18

לעמוד

המלא

משכנתא

רעות ריבר 19/02/18

שלום
האם על מנת לפרוע משכנתא, בפרעון מוקדם נדרשת הסכמה של כל הלווים ?

רישום דירה במינהל

בצלאל אשואל 18/02/18

בס"ד
יש לי דירה שבניתי לפני 36 שנה על קרקע פרטית בשטח של אבי ז"ל, יש סיכסוכים בתוך המשפחה וחריגות בניה של האחים בשטח שמעכב את נושא החלוקה,
האם ניתן לבצע רישום בינתיים במינהל כדי שאפשר יהיה למכור אותה בעתיד?
תודה ובברכה

לעמוד

המלא

רישום במינהל

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 22/02/18

בצלאל שלום,

שאלתך לא ברורה לי. על סמך מה יבוצע הרישום אם יש חוסר הסכמות בין בעלי הזכויות?

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בית משותף – דירות הורחבו – שכן חדש – צריך חתימות?

יעקב 18/02/18

שלום,
בית משותף.
מספר דיירים הרחיבו את דירותיהם, שאר השכנים חתמו.
דייר חדש רוצה להרחיב את דירתו.
האם הוא זקוק לחתימות? או בגלל שהאחרים הרחיבו, זאת כאילו "חתימה אוטומטית".
בזמן הגשת תוכניות לעיריה, האם העיריה בודקת את זה?
תודה
יעקב

לעמוד

המלא

חתימת שכנים להיתר בניה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 22/02/18

יעקב שלום,

ברגע ששכן הרחיב את דירתו רואים אותו כאילו נתן הסכמתו להרחבה דומה של שכן בבנין.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה שכנגד לסילוק יד

ע. ר. 18/02/18

אם מוגשת תביעה שכנגד לסילוק יד ללא ציון סכום, בהתאם להחלטת השופט, כחודש
לאחר הגשת כתב ההגנה בתביעה שהוגשה - האם כרוך בתשלום אגרה? ואם כן, כמה??
תודה.

לעמוד

המלא

תביעה לסילוק יד

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 22/02/18

אנא הפנה שאלתך לפורום בתי המשפט באתר זה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרה לטווח ארוך

יוסף 17/02/18

שלום
ברשותי נכס מסחרי שהשכרתי כבר לתקופה של 9 שנים . החוזה הראשון נחתם ל 4 שנים ונחתמו חוזים חדשים כל שנתיים . שאלתי היא ,האם השוכר בשכירות ארוכת טווח כמו שלי , יכול לבוא בדרישת בעלות על הנכס ?האם יכול השוכר להיות דייר מוגן בנכס בניגוד לרצוני ? לכמה זמן לפי דעתכם רצוי לחתום על חוזה השכירות ?
תודה

לעמוד

המלא

זכות דיירות מוגנת לשוכר

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 22/02/18

יוסף שלום,

הסר דאגה מלבך. השוכר הוא בעל זכות שכירות בלבד גם אם היא מתחדשת. על מנת להקנות זכויות מעבר לכך יש לעשות זאת באופן מפורש ובתמורה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הודעה כוזבת לעירייה

בונבון 16/02/18

שלום.
השכרתי דירה. החוזה נמסר לעירייה והדייר קיבל את חשבונות הארנונה ישירות על שמו.
חודשיים לפני תום החוזה, פנה הדייר - מבלי לידע אותי - לעירייה והודיע שהוא עזב את הדירה.
הדייר המשיך להחזיק בדירה עוד חודשיים וביום האחרון לחוזה עזב והחזיר לי את מפתחות הדירה.
כעת העירייה דורשת ממני לשלם את הארנונה מיום ההודעה של הדייר.
זה חוקי??
האם אין לעירייה חובה לברר תחילה עם המשכיר שאכן הדייר עוזב לפני תום החוזה??

לעמוד

המלא

תשלום ארנונה על ידי השוכר

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 22/02/18

שלום,

דרישת העירייה מוצדקת על פי חוק. כאשר השוכר נרשם כמחזיק הנכס, הוא מוסמך לתת הודעה על עזיבה.

במקרה כזה כל עוד לא התבקש פטור בגין נכס ריק, מה שכמובן במקרה זה לא נעשה, העירייה מוסמכת לגבות ארנונה.

על מנת למנוע מקרים מסוג זה מקובל להפקיד בטחונות אשר מוחזרים לשוכר אך ורק בסיום השכירות.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת בית על קרקע מ"י תושב זר לא יהודי

שולמית 16/02/18

שלום רב, אזרח אמריקאי לא יהודי מגיע לארץ להשתקע (זוגיות) ומעוניין לרכוש בית עם קרקע של מקרקעי ישראל. אודה מאד על הסבר מה יש לעשות, רב תודות

לעמוד

המלא

רכישת קרקע מינהל ע"י לא יהודי

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 22/02/18

שולמית שלום,

חוק מקרקעי ישראל קובע כי ניתן לרכוש זכויות במקרקעי ישראל על ידי מי שהוא אזרח ישראל או תושב או זכאי לפי חוק השבות.

בהנחה שמקום המגורים הקבוע יהיה בארץ יהיה בכך כדי להקנות לו זכות לתושבות.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצול בית פרטי ליחידות – יתרונות וחסרונות

בונבון 16/02/18

שלום,
אני גר בבית פרטי וכך הוא גם רשום בטאבו.
בעבר השכרתי חלק מהבית ובעירייה הוא רשום כ 2 יחידות = עיקרית (180 מ"ר) + יחידת דיור (70 מ"ר). לכל יחידה ניתן מספר נכס שונה וחשבון ארנונה ניפרד המשולם על ידי בהוראת קבע.
כיום (מסיבות בריאות) אני זכאי להנחה משמעותית (70%) בארנונה , אותה אני מקבל רק על החלק העיקרי בו אני מתגורר.
בעירייה אמרו לי שאם 2 החלקים יאוחדו ליחידה אחת, אוכל לקבל את ההנחה על כל הבית.
שאלתי היא:
למעט נושא הארנונה, מה היתרונות והחסרונות במהלך כזה??

לעמוד

המלא

איחוד דירות

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 22/02/18

אני מניח שהרישום בעירייה לא נרשם גם בלשכת רישום המקרקעין והבית רשום כחלקה אחת.

במידה והנכס היה נמכר במצב בו הוא מפוצל ניתן היה לטעון על ידי רשויות המס כי מדובר במכירה של 2 דירות, דבר ששולל את הפטור ממס שבח דירה יחידה ככל שקיים.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנגדות

אוריאל 15/02/18

האם חובה לצרף תצהיר להתנגדות לבקשה להיתר בניה?

למה המחלקה לתכנון ובניה מקבלת התנגדויות ללא תצהיר?

האם מספיק תצהיר בגצי?

לעמוד

המלא

האם נדרש תצהיר להתנגדות?

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 22/02/18

אוריאל שלום,

לפי התקנות יש צורך לצרף תצהיר להתנגדות לתכנית אך לא מצויין כי יש צורך לצרף תצהיר להתנגדות להקלה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזר כספי מחברת הביטוח על הצהרה ע"י עו"ד

אושר 15/02/18

שלום,

התבקשתי ע"י חברת הביטוח של השכנה שמעליי לשלוח תצהיר שאני מצהיר בו וחתום ע"י עו"ד שאין לי שום ביטוח דירה עקב נזילה שקרתה לי מהשכנה שמעליי.
שאלתי היא: האם אני זכאי לאיזה שהוא החזר כספי מחברת הביטוח בגין התצהיר ושעליו שלמתי מכספי לעו"ד?

תודה על התשובה.

לעמוד

המלא

האם מגיע החזר על תצהיר לתביעת ביטוח?

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 22/02/18

אושר שלום,

למיטב הבנתי לא.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מסירת דירה באיחור

יעל 15/02/18

שלום,

רכישתי דירה מקבלן, והוא מאחר לי ביותר מ-60 ימים מהמועד שנקבע למסירת הדירה.

כעת הוא רוצה למסור לי את הדירה אך כתנאי לכך רוצה להחתים אותי על הסכם שאני מוותרת על כל טענה ביחס לאיחור.

אני כבר ממש חייבת להיכנס לדירה, השאלה שלי האם גם אחרי שאני אחתום על ויתור ביחס לאיחור האם עדיין אוכל לתבוע פיצויי בגין האיחור?
תודה רבה!

לעמוד

המלא

חוק מכר דירות

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 20/02/18

יעל שלום,

חוק המכר דירות קובע כי אין להתנות על הוראותיו אלא לטובת הקונה.

כלומר גם אם תחתמי על מסמך זה הרי שהוא לא יכול לבטל את חובות הקבלן לפיצוי ע"פ חוק.

מעבר לכך אני מציע לך להוסיף ליד חתימתך את המילים תחת מחאה ו להקליט שיחה בה את אומרת שחתימתך היא רק לצורך קבלת הדירה.

בהצלחה

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בית הכנסת שפתח אולם אירועים באוזן

אוקנין יוסי 15/02/18

שלום רב !
במבשרת ציון בית הכנסת שהוא עצמו לא חוקי.הרים תוספת בניה ופתח אולם אירועים בתוך השכונה סמוך לבניין מגורים. יש לציין כי פעלתי להביא לסגירתו של המפגע הבלתי חוקי.ואומנם הם קיבלו צו סגירה מנהלי !
אך מסתבר שהם מנסים להכשיר את השרץ בוועדה לתיכנון ולבניה המקומית.שהם עצמם נתנו להם צו סגירה !

לעמוד

המלא

תכנון ובניה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 20/02/18

יוסי שלום,

ועדה לתכנון ובניה מוסמכת להוציא צו הפסקת שימוש מינהלי אך גם מוסמכת לאשר שימוש חורג או תבע נקודתית.

לאור האמור יש לפעול במסגרת ההליכים הקבועים מול הועדה.

במקרה שניתן צו סגירה כלשונך יש לבדוק האם ישנם התניות כלשהן.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אפוטרופוס בנסח טאבו

גיל 15/02/18

ישנה דירה בקרית גת שאני מעונין לרכוש ולפי בדיקה בנסח הטאבו הדירה כרגע רשומה על שם אמא של בחור שאיתו אני עושה את העסקה, הבחור טוען שהוא אפוטרופוס והוא יכול לסגור איתי את העסקה ולא צריך את אמא שלו בשביל זה, האם אפוטרופוס אמור להיות רשום בנסח כאפוטרופוס? או שרק אמא שלו יכולה לחתום איתי על זכרון דברים והכל?

לעמוד

המלא

אפוטרופוס

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 20/02/18

גיל לשום,

ככל ויש אפוטרופוס עליו להציג אסמכתא על כך.

במידה שאין לו אסמכתא היחיד המוסמך לחתום הוא בעל הזכויות הרשום.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה

חיים פז 14/02/18

מעבר לרחוב ביצעו איחוד וחלוקה של שני מגרשים לצורך הקמת שני בינינים חדשים במהלך של תמ"א 38/2.
אומנם הבנינים יהיו בעלי 6 קומות אבל הגובה שלהם יהיה כ-29 מטר (כ 9 קומות) והם יחסמו את מעט השמש שאנו מקבלים כיום.
האם יש לנו סיכוי בהגשת תביעה לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה על בסיס ירידת ערך הדירה?

לעמוד

המלא

תביעה לפי סעיף 197

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 20/02/18

חיים שלום,

קשה להעריך את סיכויי התביעה מראש.

בשנים האחרונות נדחו תביעות רבות על בסיס של ירידת ערך עקיפה של בנינים סמוכים.

ישנה פסיקה כי אין לבסס ציפייה של בעלי דירות כי הסביבה הקרובה לא תשתנה לעולם.

לכן כפי שאמרת קשה לחוות דעה מבלי להכיר לעומק את פרטי המקרה.

באופן כללי, ככל שהבניין הנבנה חורג מסביבתו הקרובה וככל שהפגיעה הנגרמת גדולה יותר, כך יגדלו סיכויי התביעה להתקבל.

בהצלחה

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה ומחסן

אברהם 14/02/18

1. קניתי דירה בקבוצת רכישה ושלמתי לעיירה היטל השבחה.
נמסר לי כי אקבל החזר כספי (פטור) בגלל שזו דירה ראשונה והיא מתחת ל140 מטר.
כרגע העיירה הגישה לי סירוב להחזרת כספי בטענה כי עברו מעל לשלוש שנים ומדובר בקבוצת רכישה.
לציין כי בנין לידי אותו גוש וחלקה ואותה קבוצת רכישה 5 דיירים הגישו תביעה וערר על סירוב העיירה כרגע ממתינים לדיון בבימ"ש.
מה עלי לעשות על מנת לקבל את כספי?

לעמוד

המלא

החזר ביטל השבחה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 20/02/18

אברהם שלום,

נסיבות המקרה אינן ברורות לי.

אם העסקה פטורה מהיטל השבחה מדוע מלכתחילה נגבה ממך תשלום תוך הבטחה לקבל החזר.

אם תוכל לפרט על מנת שנסיבות המקרה יהיו יותר ברורות.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה