פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מיסוי על נכס שהועבר בירושה
ליטל
29/01/18
שלום,
2 בני משפחה קיבלו נכס בירושה בחלקים שווים.
אחד מבני המשפחה העביר את חלקו לבן משפחה אחר, אליו הנכס לא הועבר בירושה.
גם ליורשים וגם למקבל במתנה זה הוא הנכס הראשון.
האם על המקבלים (בירושה ובמתנה) חלה חובה בתשלום מיסים כלשהם?
2 בני משפחה קיבלו נכס בירושה בחלקים שווים.
אחד מבני המשפחה העביר את חלקו לבן משפחה אחר, אליו הנכס לא הועבר בירושה.
גם ליורשים וגם למקבל במתנה זה הוא הנכס הראשון.
האם על המקבלים (בירושה ובמתנה) חלה חובה בתשלום מיסים כלשהם?
מיסוי על נכס שהועבר בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/01/18
שלום ליטל,
קבלת נכס בירושה איננה מחוייבת במס רכישה ואילו קבלתו במתנה מחוייבת במס רכישה.
בעת המכירה, יורש עשוי להיות זכאי לפטור ממס מכוחו של המוריש (אם למוריש היתה דירה יחידה והיורש הוא צאצא שלו) או אם זו דירתו היחידה (לאחר שיחזיק בה 18 חודשים).
על מקבל המתנה חלה תקופת צינון אם ירצה להשתמש בפטור דירה יחידה (3 שנים אם מתגורר בדירה ו- 4 שנים אם איננו גר בה).
בכל מקרה מומלץ להתיעץ עם עו"ד בטרם עריכת עסקה.
בברכה,
קבלת נכס בירושה איננה מחוייבת במס רכישה ואילו קבלתו במתנה מחוייבת במס רכישה.
בעת המכירה, יורש עשוי להיות זכאי לפטור ממס מכוחו של המוריש (אם למוריש היתה דירה יחידה והיורש הוא צאצא שלו) או אם זו דירתו היחידה (לאחר שיחזיק בה 18 חודשים).
על מקבל המתנה חלה תקופת צינון אם ירצה להשתמש בפטור דירה יחידה (3 שנים אם מתגורר בדירה ו- 4 שנים אם איננו גר בה).
בכל מקרה מומלץ להתיעץ עם עו"ד בטרם עריכת עסקה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה מקבלן בטאבן
בר
28/01/18
שלום רב,לפני 5 שנים קניתי דירה מקבלן, קיבלתי הודעה שצריך לרשום את הדירה בטאבו. פניתי לעורכת דין שטיפלה בעסקת המכר (מטעמי לא של הקבלן) על מנת שתטפל ברישום, תגובתה הייתה שאני צריך לעשות ולא היא ולאחר שחקרתי קצת את הנושא גיליתי שזה כן מתפקידה, פניתי אליה שוב ושוב ,היא מתחמקת ולא עונה לטלפונים. כיצד אוכל לטפל בנושא ?אשמח לתשובתך.
בר
בר
רישום דירה מקבלן בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/01/18
שלום בר,
בדרך כלל רישום דירה שנרכשה מקבלן בטאבו הינו באחריות הבלן ומבוצע ע"י עורך דינו של הקבלן. עליך לבדוק בעניין זה את הסכם הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל רישום דירה שנרכשה מקבלן בטאבו הינו באחריות הבלן ומבוצע ע"י עורך דינו של הקבלן. עליך לבדוק בעניין זה את הסכם הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
אביאל
28/01/18
אנחנו נשואים כבר 5 שנים ומחכים להזדמנות לקנות דירה במחיר למשתכן בעיקר. הבעיה היא שאנחנו מגלים שחברים שלנו שזכו במכרזים עדיין תקועים ושום דבר לא התקדם, ואנחנו ממש לא יודעים אם נכון להמשיך ולחכות שיפיצו מכרזים בעיר שאנחנו מעוניינים לרכוש בה.
מצטייר בעינינו שזו אחיזת עיניים אחת גדולה ושום דבר לא באמת מחכה לנו או יחכה לנו, והמחיר ימשיך לעלות וההמתנה שלנו מיותרת. איך אתם רואים את הדבר? אשמח להקשיב וללמוד.
מצטייר בעינינו שזו אחיזת עיניים אחת גדולה ושום דבר לא באמת מחכה לנו או יחכה לנו, והמחיר ימשיך לעלות וההמתנה שלנו מיותרת. איך אתם רואים את הדבר? אשמח להקשיב וללמוד.
האם כדאי להשתתף במכרזי מחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
אביאל שלום רב,
השאלה שהעלית אכן מעסיקה רבים. אמנם לא מדובר בשאלה משפטית בעיקרה, אבל
אנסה "לעשות קצת סדר" בדברים.
נכון להיום, תכנית מחיר למשתכן איננה פיקציה. היא קיימת ומבוצעת
בפועל. נערכו הגרלות, עלו בהן זוכים וחלקם אף בחרו דירות וחתמו על חוזי רכישה. יחד
עם זאת, עתידה של תכנית זו איננו ידוע והכדאיות הכלכלית שלה משתנה מזוכה לזוכה,
בהתאם לנתונים הכלכליים שלו, למקומו ברשימות ההמתנה להגרלות, במיקומו לאחר הזכיה,
במיקום בו הוא רוצה להתגורר ועוד.
אין היום תשובה חד משמעית לשאלה אם כדאי או לא כדאי להמתין כדי לרכוש
דירה במסגרת מחיר למשתכן. אל מול ההנחה במחיר הדירה יש לשקול עניינים נוספים.
אחת השאלות שאין לגביהן מענה היא עד מתי תמשך התכנית. מצד אחד – אין הגבלה
בזמן ולכאורה ניתן לקיימה כל עוד יש בה צורך, אך לא ניתן לדעת אם שר חדש או ממשלה
חדשה לא יבטלו אותה, או מתי יוחלט שאין בה צורך. במקרה של ביטול – הממתינים עלולים
להפסיד מעצם ההמתנה, שכן מחירי הדירות (לפחות בינתיים) עדיין עולים.
בין העניינים המשפיעים על הכדאיות הכלכלית מצויים בין השאר:
סיכויי הזכיה בהגרלה – כמות המתמודדים על דירה גדולה
מאוד וסיכויי הזכיה בהגרלה קטנים עקב כך. יתכן שתמתינו תקופה ארוכה אך לא תזכו כלל
בהגרלה.
בחירת מקום המגורים – לא ניתן לבחור את מיקומה המדוייק של הדירה ולעיתים
אף לא את הישוב בו תתגוררו. על מנת להגדיל את סיכויי הזכיה נרשמים זכאים רבים
להגרלות במספר ישובים, שההגרלות בהן נערכות במועדים שונים. אם זכו באחד הישובים, לא
ישתתפו בהגרלה במקומות אחרים שיערכו לאחר מכן, גם אם היו מעדיפים לגור בהם.
בנוסף –
לא בכל ישוב יתקיימו בהכרח פרוייקטים של מחיר למשתכן. אם אתם מעוניינים בפרוייקט
בעיר מסויימת דווקא ופרוייקט כזה עדיין איננו מתוכנן – אין כל הבטחה שיתוכנן
בעתיד.
בחירת הדירה – קיימת מגבלה בבחירת הדירה גם אם זכיתם בהגרלה לגבי
פרוייקט מסויים. אפשרות הבחירה תלויה במיקומכם בהגרלה. אם תהיו בין הראשונים תוכלו
לבחור דירות "טובות" יותר, וככל שתגיעו למקומות האחרונים תצטמצם מאוד
זכות הבחירה וישארו דירות שיתכן שיתאימו לכם פחות (למשל – אם ציפיתם לרכוש דירה
זולה, יתכן שכשיגיע תורכם לבחור תשארו רק עם הדירות היקרות יותר).
מחיר הדירה – הזכיה בהגרלה איננה מבטיחה דבר לעניין מחיר הדירה (לא כל
הדירות שוות בגדלן או במחירן). המחיר הסופי יתברר לכם רק בעת בחירת הדירה, ואז
יתכן שתמצאו את עצמכם עם הדירה האחרונה שנשארה – דירה גדולה בקומה גבוהה – שאין לכם
תקציב כדי לרכוש אותה, ותאלצו לוותר על הזכיה.
תכנון הדירה – קיימת טענה שדירות בפרוייקט מחיר למשתכן מתוכננות בצורה
שאיננה מיטבית לקונים ושהמפרט הטכני שלהן איננו גבוה. עניין זה לא יהיה ניתן
לבדיקה אלא לאחר שתבחרו דירה ותגיעו לשלב החתימה על החוזה.
עניינים נוספים שיש להביא בחשבון: כיום משווקים פרוייקטים של מחיר
למשתכן בשלבים מוקדמים של תכנון, כאשר תתכן המתנה ארוכה עד לקבלת היתר הבניה ותחילת
הבניה. בהתחשב בכך שאף הבניה עצמה אורכת זמן (לפחות שנתיים) מדובר בתקופה של שנים,
בה תוסיפו לשלם דמי שכירות ובחלק מהזמן גם
משכנתא במקביל. לא כל הזוגות יכולים להרשות לעצמם, מבחינה כלכלית, לעמוד בהוצאה
כזו.
עליכם לבחון את העסקה מבחינה כלכלית על פי נתוניכם האישיים (באיזו עיר
תרצו לגור, האם מתוכננים בה פרוייקטים של מחיר למשתכן, למתי מתוכננים אותם
פרוייקטים ומה שלב התכנון בו הם מצויים, באיזה סבב הגרלות אתם, ואם כבר זכיתם מה
מיקומכם בהגרלה, כמה הון עצמי יש לכם והאם תוכלו לשלם במשך תקופה ארוכה דמי שכירות
והחזר משכנתא) ולהשוות אותה מבחינה כלכלית לעסקה של רכישת דירה "רגילה"
שלא במסגרת פרוייקט מחיר למשתכן.
בברכה,
השאלה שהעלית אכן מעסיקה רבים. אמנם לא מדובר בשאלה משפטית בעיקרה, אבל
אנסה "לעשות קצת סדר" בדברים.
נכון להיום, תכנית מחיר למשתכן איננה פיקציה. היא קיימת ומבוצעת
בפועל. נערכו הגרלות, עלו בהן זוכים וחלקם אף בחרו דירות וחתמו על חוזי רכישה. יחד
עם זאת, עתידה של תכנית זו איננו ידוע והכדאיות הכלכלית שלה משתנה מזוכה לזוכה,
בהתאם לנתונים הכלכליים שלו, למקומו ברשימות ההמתנה להגרלות, במיקומו לאחר הזכיה,
במיקום בו הוא רוצה להתגורר ועוד.
אין היום תשובה חד משמעית לשאלה אם כדאי או לא כדאי להמתין כדי לרכוש
דירה במסגרת מחיר למשתכן. אל מול ההנחה במחיר הדירה יש לשקול עניינים נוספים.
אחת השאלות שאין לגביהן מענה היא עד מתי תמשך התכנית. מצד אחד – אין הגבלה
בזמן ולכאורה ניתן לקיימה כל עוד יש בה צורך, אך לא ניתן לדעת אם שר חדש או ממשלה
חדשה לא יבטלו אותה, או מתי יוחלט שאין בה צורך. במקרה של ביטול – הממתינים עלולים
להפסיד מעצם ההמתנה, שכן מחירי הדירות (לפחות בינתיים) עדיין עולים.
בין העניינים המשפיעים על הכדאיות הכלכלית מצויים בין השאר:
סיכויי הזכיה בהגרלה – כמות המתמודדים על דירה גדולה
מאוד וסיכויי הזכיה בהגרלה קטנים עקב כך. יתכן שתמתינו תקופה ארוכה אך לא תזכו כלל
בהגרלה.
בחירת מקום המגורים – לא ניתן לבחור את מיקומה המדוייק של הדירה ולעיתים
אף לא את הישוב בו תתגוררו. על מנת להגדיל את סיכויי הזכיה נרשמים זכאים רבים
להגרלות במספר ישובים, שההגרלות בהן נערכות במועדים שונים. אם זכו באחד הישובים, לא
ישתתפו בהגרלה במקומות אחרים שיערכו לאחר מכן, גם אם היו מעדיפים לגור בהם.
בנוסף –
לא בכל ישוב יתקיימו בהכרח פרוייקטים של מחיר למשתכן. אם אתם מעוניינים בפרוייקט
בעיר מסויימת דווקא ופרוייקט כזה עדיין איננו מתוכנן – אין כל הבטחה שיתוכנן
בעתיד.
בחירת הדירה – קיימת מגבלה בבחירת הדירה גם אם זכיתם בהגרלה לגבי
פרוייקט מסויים. אפשרות הבחירה תלויה במיקומכם בהגרלה. אם תהיו בין הראשונים תוכלו
לבחור דירות "טובות" יותר, וככל שתגיעו למקומות האחרונים תצטמצם מאוד
זכות הבחירה וישארו דירות שיתכן שיתאימו לכם פחות (למשל – אם ציפיתם לרכוש דירה
זולה, יתכן שכשיגיע תורכם לבחור תשארו רק עם הדירות היקרות יותר).
מחיר הדירה – הזכיה בהגרלה איננה מבטיחה דבר לעניין מחיר הדירה (לא כל
הדירות שוות בגדלן או במחירן). המחיר הסופי יתברר לכם רק בעת בחירת הדירה, ואז
יתכן שתמצאו את עצמכם עם הדירה האחרונה שנשארה – דירה גדולה בקומה גבוהה – שאין לכם
תקציב כדי לרכוש אותה, ותאלצו לוותר על הזכיה.
תכנון הדירה – קיימת טענה שדירות בפרוייקט מחיר למשתכן מתוכננות בצורה
שאיננה מיטבית לקונים ושהמפרט הטכני שלהן איננו גבוה. עניין זה לא יהיה ניתן
לבדיקה אלא לאחר שתבחרו דירה ותגיעו לשלב החתימה על החוזה.
עניינים נוספים שיש להביא בחשבון: כיום משווקים פרוייקטים של מחיר
למשתכן בשלבים מוקדמים של תכנון, כאשר תתכן המתנה ארוכה עד לקבלת היתר הבניה ותחילת
הבניה. בהתחשב בכך שאף הבניה עצמה אורכת זמן (לפחות שנתיים) מדובר בתקופה של שנים,
בה תוסיפו לשלם דמי שכירות ובחלק מהזמן גם
משכנתא במקביל. לא כל הזוגות יכולים להרשות לעצמם, מבחינה כלכלית, לעמוד בהוצאה
כזו.
עליכם לבחון את העסקה מבחינה כלכלית על פי נתוניכם האישיים (באיזו עיר
תרצו לגור, האם מתוכננים בה פרוייקטים של מחיר למשתכן, למתי מתוכננים אותם
פרוייקטים ומה שלב התכנון בו הם מצויים, באיזה סבב הגרלות אתם, ואם כבר זכיתם מה
מיקומכם בהגרלה, כמה הון עצמי יש לכם והאם תוכלו לשלם במשך תקופה ארוכה דמי שכירות
והחזר משכנתא) ולהשוות אותה מבחינה כלכלית לעסקה של רכישת דירה "רגילה"
שלא במסגרת פרוייקט מחיר למשתכן.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אדי פורת
27/01/18
שלום וברכה.
- אנחנו שלושה אחים ולכל אחד יש דירה בבעלותו.
- אנחנו מעוניינים לקנות ביחד 3 דירות נוספות ושהבעלות על כל דירה תרשם בחלקים שווים (שליש) ע"ש כל אח.
שאלה :
-האם אנחנו פטורים ממס רכישה?
תודה
- אנחנו שלושה אחים ולכל אחד יש דירה בבעלותו.
- אנחנו מעוניינים לקנות ביחד 3 דירות נוספות ושהבעלות על כל דירה תרשם בחלקים שווים (שליש) ע"ש כל אח.
שאלה :
-האם אנחנו פטורים ממס רכישה?
תודה
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום אדי,
מאחר שלכל אחד מכם יש כבר דירה, רכישות של דירות (או חלקי דירות) נוספות יחוייבו במס רכישה מלא. כל אחד ישלם לפחות 8% מס רכישה על כל 1/3 שירכוש בדירה (כמו שהיה משלם לו רכש דירה אחת שלמה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שלכל אחד מכם יש כבר דירה, רכישות של דירות (או חלקי דירות) נוספות יחוייבו במס רכישה מלא. כל אחד ישלם לפחות 8% מס רכישה על כל 1/3 שירכוש בדירה (כמו שהיה משלם לו רכש דירה אחת שלמה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת שטח לא תקין
שירן
26/01/18
שלום
לפני 9 שנים קניתי בית בגודל 318 מטר והשטח הוא 562 מטר האחוזי בנייה המותרים הם 54 אחוז
מכיוון שכרגע אנחנו בבעיה של היתר הוצאנו את המפות התקינות של השטח השטח הוא משותף כול השטח הוא 2183
עכשיו שהוצאנו את המפות מופיע שהשטח הוא 590 מטר כשערכנו את החוזה החתימו אותנו על 562 מטר גם בהסכם שיתוף מה מתברר שמכרו לנו בית עם חריגה של 19 מטר האם אני יכולה לתבןע בחזרה את ה30 מטר שננגסו ??
לפני 9 שנים קניתי בית בגודל 318 מטר והשטח הוא 562 מטר האחוזי בנייה המותרים הם 54 אחוז
מכיוון שכרגע אנחנו בבעיה של היתר הוצאנו את המפות התקינות של השטח השטח הוא משותף כול השטח הוא 2183
עכשיו שהוצאנו את המפות מופיע שהשטח הוא 590 מטר כשערכנו את החוזה החתימו אותנו על 562 מטר גם בהסכם שיתוף מה מתברר שמכרו לנו בית עם חריגה של 19 מטר האם אני יכולה לתבןע בחזרה את ה30 מטר שננגסו ??
תיאור נכס לא תקין בחוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום שירן,
שאלתך דורשת בירור עובדתי מקיף.
כדאי לפנות להתיעצות מסודרת עם עו"ד, שיבחן את המסמכים והעובדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך דורשת בירור עובדתי מקיף.
כדאי לפנות להתיעצות מסודרת עם עו"ד, שיבחן את המסמכים והעובדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן
פ.
25/01/18
שלום רכשנו דירה על הנייר מקבלן.
במסגרת העסקה הוצעו לנו עי הקבלן 2 ספקי מטבחים .
שידרגנו את המטבח אצל אחד מהספקי שהוצעו עי הקבלן.
הורדנו לביצוע את המטבח ושילמנו את רוב העלות של המטבח.
תקופה קמרה לאחר מכן הסתבר שספק המטבחים שקוע בחובות עתק והוא על סף פשיטת רגל.
האם קיימת עילה סבירה לתבוע את הקבלן מכיוון שלא נבדקה האיתנות הפיננסית של הספק ?
תודה
במסגרת העסקה הוצעו לנו עי הקבלן 2 ספקי מטבחים .
שידרגנו את המטבח אצל אחד מהספקי שהוצעו עי הקבלן.
הורדנו לביצוע את המטבח ושילמנו את רוב העלות של המטבח.
תקופה קמרה לאחר מכן הסתבר שספק המטבחים שקוע בחובות עתק והוא על סף פשיטת רגל.
האם קיימת עילה סבירה לתבוע את הקבלן מכיוון שלא נבדקה האיתנות הפיננסית של הספק ?
תודה
אחריות קבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום רב,
על מנת לבחון את אחריותו של הקבלן יש לבדוק את הסכם המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לבחון את אחריותו של הקבלן יש לבדוק את הסכם המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת בני זוג – הסכם ממון
שלומי
25/01/18
שלום רב,
לאדם היתה דירה לפני הנישואין.
אותו אדם התחתן עם הסכם ממון שהדירה שלו בלבד.
כעת הוא רוכש דירה משותפת עם אשתו.
ידוע שעל פי הפסיקה לאשה אין חלק בדירה שהופרדה ולעניין מס רכישה ושבח היא לא חלק מה"תא המשפחתי"
השאלה שלי היא - האם כשקונים דירה ביחד או מוכרים, המס רכישה/שבח יהיה 0, או שיהיה חצי?
ניתן לומר שיהיה מס 0 - כי אמנם לאותו איש יש דירה בבעלותו, אבל לזוג ביחד יש 0 דירות משותפות חוץ מזאת, ועבור ה"זוג" כמקשה אחת זאת דירה ראשונה (הדירה של האיש מחוץ למשחק)
לאדם היתה דירה לפני הנישואין.
אותו אדם התחתן עם הסכם ממון שהדירה שלו בלבד.
כעת הוא רוכש דירה משותפת עם אשתו.
ידוע שעל פי הפסיקה לאשה אין חלק בדירה שהופרדה ולעניין מס רכישה ושבח היא לא חלק מה"תא המשפחתי"
השאלה שלי היא - האם כשקונים דירה ביחד או מוכרים, המס רכישה/שבח יהיה 0, או שיהיה חצי?
ניתן לומר שיהיה מס 0 - כי אמנם לאותו איש יש דירה בבעלותו, אבל לזוג ביחד יש 0 דירות משותפות חוץ מזאת, ועבור ה"זוג" כמקשה אחת זאת דירה ראשונה (הדירה של האיש מחוץ למשחק)
דירת בני זוג - הסכם ממון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום שלומי,
ככל שמוכחת הפרדה רכושית נערך חישוב נפרד של המס לכל אחדמבני הזוג - כך יתכן שהאשה תחשב כרוכשת (או בעלת) דירה יחידה והבעל ישלם מס רכישה (או שבח) כבעל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמוכחת הפרדה רכושית נערך חישוב נפרד של המס לכל אחדמבני הזוג - כך יתכן שהאשה תחשב כרוכשת (או בעלת) דירה יחידה והבעל ישלם מס רכישה (או שבח) כבעל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא יודעת אם פה המקום אבל…
לימור
25/01/18
שלום לכם.
אני מקווה שזה הפורום הנכון לשאלה הזאת...
אני גרה בדירה שכורה כבר מעל 3 שנים.
בעל הנכס החתים אותי על חוזה רק עבור השנה הראשונה, שאר השנים, שכח/לא יצא לו...
בכל השנים, נתקלתי כמעט באטימות ממנו לגבי תיקוני ליקויים בדירה, ממש כל פעם שיש ליקוי אני נלחמת איתו כדי שיגיע לתקן.
עכשיו הוא נזכר שרוצה להחתים אותי על חוזה חדש, ולמען האמת לא ממש מתחשק לי להתחייב לשנה נוספת.. את הכסף הוא מקבל מידי חודש בעיתו ובזמנו!
עכשיו השאלה היא האם אני מבינה נכון, שהחוק לצידי ואסור לו לפנות אותי מהדירה אפילו אם אני מסרבת לחתום על חוזה?!..
אני מקווה שזה הפורום הנכון לשאלה הזאת...
אני גרה בדירה שכורה כבר מעל 3 שנים.
בעל הנכס החתים אותי על חוזה רק עבור השנה הראשונה, שאר השנים, שכח/לא יצא לו...
בכל השנים, נתקלתי כמעט באטימות ממנו לגבי תיקוני ליקויים בדירה, ממש כל פעם שיש ליקוי אני נלחמת איתו כדי שיגיע לתקן.
עכשיו הוא נזכר שרוצה להחתים אותי על חוזה חדש, ולמען האמת לא ממש מתחשק לי להתחייב לשנה נוספת.. את הכסף הוא מקבל מידי חודש בעיתו ובזמנו!
עכשיו השאלה היא האם אני מבינה נכון, שהחוק לצידי ואסור לו לפנות אותי מהדירה אפילו אם אני מסרבת לחתום על חוזה?!..
האם הסכם שכירות שלא חודש בכתב ובחתימת הצדדים מקנה לשוכר זכות שלא לפנות את הדירה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום לימור,
עצם העובדה שהחוזה לא הוארך בכתב איננה מקנה לך את הזכות להשאר בדירה לתקופה כראות עינייך בלי להתחשב ברצונו של המשכיר. עליך לזכור שהדירה היא של המשכיר.
אם לטענתך החוזה הוארך לשנה/תקופה נוספת - עליך לפנות את הדירה בתום השנה/התקופה או לחתום על חוזה חדש אם זו דרישת המשכיר.
אם החוזה לא הוארך והמשיך מעבר לתקופה המקורית שנקבעה בו - רשאי כל צד להודיע לצד השני על סיום השכירות זמן סביר מראש - כלומר המשכיר רשאי להודיע לך שעלייך לפנות את הדירה (או, שוב, לחתום על חוזה חדש).
בברכה,
עצם העובדה שהחוזה לא הוארך בכתב איננה מקנה לך את הזכות להשאר בדירה לתקופה כראות עינייך בלי להתחשב ברצונו של המשכיר. עליך לזכור שהדירה היא של המשכיר.
אם לטענתך החוזה הוארך לשנה/תקופה נוספת - עליך לפנות את הדירה בתום השנה/התקופה או לחתום על חוזה חדש אם זו דרישת המשכיר.
אם החוזה לא הוארך והמשיך מעבר לתקופה המקורית שנקבעה בו - רשאי כל צד להודיע לצד השני על סיום השכירות זמן סביר מראש - כלומר המשכיר רשאי להודיע לך שעלייך לפנות את הדירה (או, שוב, לחתום על חוזה חדש).
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי שבח בהעברת נכס במתנה
אורי
25/01/18
אני מעביר נכס מקרקעין לאחי במתנה, ומנצל את הפטור במס שבח לדירה יחידה. שאלתי האם יש הגבלה על שימוש בפטור זה על ידי בעתיד? כלומר אם ארכוש נכס חדש ולאחר 18 חודש ארצה למכור אותו - אוכל לנצל את הפטור הזה שוב? בנוסף, מה יהיה השבח עבור הדירה שהעברתי לאחי בניצול הפטור הנ"ל? האם הוא יחוייב בשבח לפי המועד בו אני רכשתי את הדירה המועברת או לפי המועד בו העברתי את הדירה, ששוויה במועד ההעברה גבוה משוויה במועד בו רכשתי אותה. תודה.
מיסי שבח בהעברת נכס במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום אורי,
ניתן לנצל את הפטור במכירת דירה יחידה בכל פעם שעומדים בתנאיו, אין מגבלה על מספר הפעמים (בכפוף לכך שאינך מנהל עסק של מכירת דירות).
לגבי אחיך - אם ימכור את הדירה ולא יהיה פטור ממס שבח במכירתה, יום הרכישה שלו יחשב היום בו רכשת את הדירה ושווי הרכישה יהיה השווי בו אתה רכשת את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לנצל את הפטור במכירת דירה יחידה בכל פעם שעומדים בתנאיו, אין מגבלה על מספר הפעמים (בכפוף לכך שאינך מנהל עסק של מכירת דירות).
לגבי אחיך - אם ימכור את הדירה ולא יהיה פטור ממס שבח במכירתה, יום הרכישה שלו יחשב היום בו רכשת את הדירה ושווי הרכישה יהיה השווי בו אתה רכשת את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בהעברה של נכס במתנה
שרה
25/01/18
רכשתי דירה חדשה והתחייבתי למכור את דירתי הקודמת. אני מעוניינת להעביר את הנכס במתנה לאחותי הקטנה במקום למכור בפועל (הדירה לא מוערכת בסכום גבוה). האם אני מחוייבת להעביר במתנה את כל הנכס או שמספיקה העברה של שני שליש מהנכס לאחותי כדי שאעמוד בהתחייבותי למכירה ולא אתחייב במס רכישה גבוה כדירה שניה?
מיסוי בהעברה של נכס במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום שרה,
אם כוונתך לקבל פטור ממס שבח בעת העברת הדירה לאחותך, קיימים 2 תרחישים:
אם קבלת את הדירה בירושה או במתנה מהוריך/סביך - תוכלי להעביר לאחותך בפטור ממס כל חלק שתרצי בדירה.
במקרה שהדירה נרכשה על ידך באופן אחר תהיי זכאית לפטור כזה רק אם זו דירתך היחידה ואם תמכרי את כל הזכויות שיש לך בה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם כוונתך לקבל פטור ממס שבח בעת העברת הדירה לאחותך, קיימים 2 תרחישים:
אם קבלת את הדירה בירושה או במתנה מהוריך/סביך - תוכלי להעביר לאחותך בפטור ממס כל חלק שתרצי בדירה.
במקרה שהדירה נרכשה על ידך באופן אחר תהיי זכאית לפטור כזה רק אם זו דירתך היחידה ואם תמכרי את כל הזכויות שיש לך בה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי קיום חוזה רכישת דירה
מוישה
25/01/18
המוכר לא שילם היטל רכישה (לפי החוזה התחייב לשלם) ולפיכך לא המציא אישור עירייה עקב חובו בגין אי תשלום היטל השבחה.1. לאיזה בימ"ש תוגש תביעה בגין אי קיום החוזה?2. האם להגיש בקשה למתן פסק דין הצהרתי?3. אם כן, האם במסגרת בקשה למתן פסק דין הצהרתי ניתן לתבוע הפיצוי הכספי המופיע בחוזה הרכישה?
הפרת חוזה רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום רב,
תביעה לסעד הצהרתי איננה הפתרון היעיל במקרה שתארת. מוטב להגיש תביעה לצו עשה, שיחייב את המוכר לשלם את היטל ההשבחה ולהמציא את האישור, יתכן שקיימות על פי החוזה עילות תביעה נוספות. מומלץ לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי על פי ההסכם והנסיבות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תביעה לסעד הצהרתי איננה הפתרון היעיל במקרה שתארת. מוטב להגיש תביעה לצו עשה, שיחייב את המוכר לשלם את היטל ההשבחה ולהמציא את האישור, יתכן שקיימות על פי החוזה עילות תביעה נוספות. מומלץ לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי על פי ההסכם והנסיבות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמה על טופס שירותי תיווך
שאול
25/01/18
האם קיימת חובה שמתווך יחתים בעצמו על טופס הזמנת שירותי תיווך ? או האם אדם אחר שאינו מתווך ועובד בתפקיד מנהלתי אצל המתווך יכול להחתים על טופס הזמנת שירותי תיווך ?
החתמה על טופס שירותי תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום שאול,
אין בחוק קביעה לפיה רק המתווך רשאי להחתים את לקוחו על הסכם התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין בחוק קביעה לפיה רק המתווך רשאי להחתים את לקוחו על הסכם התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה חצי דירה
שמשון
25/01/18
היי
אדם שיש בבעלותו חצי דירה, ורוצה לקנות דירה נוספת.
האם ישלם מס רכישה מלא או חצי?
אדם שיש בבעלותו חצי דירה, ורוצה לקנות דירה נוספת.
האם ישלם מס רכישה מלא או חצי?
מס רכישה ברכישת חצי דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום שמשון,
מי שיש בבעלתו 1/2 דירה נחשב כמי שבבעלותו דירה וכל רכישה של דירה נוספת שיבצע תחוייב במס בשיעור המוטל על רכישת דירה נוספת (החל ב 8%).
החריג לכך - אם מחצית הדירה התקבלה בירושה היא איננה נחשבת דירה, ולא תגרע מהאפשרות לרכוש דירה אחרת כדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מי שיש בבעלתו 1/2 דירה נחשב כמי שבבעלותו דירה וכל רכישה של דירה נוספת שיבצע תחוייב במס בשיעור המוטל על רכישת דירה נוספת (החל ב 8%).
החריג לכך - אם מחצית הדירה התקבלה בירושה היא איננה נחשבת דירה, ולא תגרע מהאפשרות לרכוש דירה אחרת כדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בגירושים
נועם
25/01/18
שלום,
אשתי ואני עומדים להתגרש.
אנחנו שנינו בעלי דירה ראשונה . קנינו דירה חדשה מקבלן לפני כשנתיים כמשפרי דיור. עדיין לא עברנו אליה וגם בה נרשמנו בשותפות) .בגירושין המטרה שכל אחד יישאר עם דירה משלו. כשרכשנו את הדירה החדשה שילמנו מס רכישה כמשפרי דיור (על דירה יחידה, כך שנמכור את הדירה הראשונה תוך שנה). השאלה מה יהיה הדין מבחינת מס רכישה עבור מי מאיתנו שיקבל את הדירה החדשה? (האם יצטרך להשלים תוספת מס רכישה כאילו מדובר בדירה שנייה שלו?)
אשתי ואני עומדים להתגרש.
אנחנו שנינו בעלי דירה ראשונה . קנינו דירה חדשה מקבלן לפני כשנתיים כמשפרי דיור. עדיין לא עברנו אליה וגם בה נרשמנו בשותפות) .בגירושין המטרה שכל אחד יישאר עם דירה משלו. כשרכשנו את הדירה החדשה שילמנו מס רכישה כמשפרי דיור (על דירה יחידה, כך שנמכור את הדירה הראשונה תוך שנה). השאלה מה יהיה הדין מבחינת מס רכישה עבור מי מאיתנו שיקבל את הדירה החדשה? (האם יצטרך להשלים תוספת מס רכישה כאילו מדובר בדירה שנייה שלו?)
מס רכישה בגירושים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום נועם,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית עם הערת אזהרה
א.ב
25/01/18
שלום רב,
מעונין לדעת האם הורה יכול למכור בית שנרשמה לו הערת אזהרה לשני ילדים ( אחד חסוי) .החלוקה היא רבע בית לכל ילד וחצי להורה. האם צריך הסכמה של שני הילדים למכירה? האם אפשר למכור ולחלק לילדים את החלקים הרשומים להם מבלי לקבל הסכמתם וביטול ההערה?
איך זה עובד?
בתודה מראש.
מעונין לדעת האם הורה יכול למכור בית שנרשמה לו הערת אזהרה לשני ילדים ( אחד חסוי) .החלוקה היא רבע בית לכל ילד וחצי להורה. האם צריך הסכמה של שני הילדים למכירה? האם אפשר למכור ולחלק לילדים את החלקים הרשומים להם מבלי לקבל הסכמתם וביטול ההערה?
איך זה עובד?
בתודה מראש.
מכירת בית עם הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום רב,
ככל שמדובר בהערה על צורך בהסכמה - כי אז יש לקבל את הסכמת הילדים.
לגבי הילד החסוי נדרש אישור בית המשפט לענייני משפחה למכירה, בלי קשר לגילו.
לגבי הילד האחר - ככל שמדובר בבגיר, הוא רשאי לתת הסכמתו למכירה, אך אם מדובר בקטין נדרש גם כאן אישור בית המשפט לענייני משפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בהערה על צורך בהסכמה - כי אז יש לקבל את הסכמת הילדים.
לגבי הילד החסוי נדרש אישור בית המשפט לענייני משפחה למכירה, בלי קשר לגילו.
לגבי הילד האחר - ככל שמדובר בבגיר, הוא רשאי לתת הסכמתו למכירה, אך אם מדובר בקטין נדרש גם כאן אישור בית המשפט לענייני משפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג בניין משותף
מיקי
25/01/18
קניתי דירה בבניין בן 3 קומות. האם יתכן שגג הבניין שייך למשפחה שגרה בקומה השלישית? האם יכול להיות שהגג הוא לא משותף לכל הדיירים בבניין?
כן, אבל עדיף לבדוק את זה לפני קניית הדירה
.
28/01/18
למי שייך הגג בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום מיקי,
אכן, יתכן שהגג איננו גג משותף אלא הוצמד לאחת הדירות העליונות. ניתן לברר זאת באמצעות עיון בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן, יתכן שהגג איננו גג משותף אלא הוצמד לאחת הדירות העליונות. ניתן לברר זאת באמצעות עיון בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכרזת שוכר על נכס ריק
מיקי
25/01/18
שוכר המחזיק בנכס ריק האם יכול להכריז עליו כנכס ריק כדי לקבל הנחה בארנונה. הנכס ריק כבר חצי שנה, יש קשיים במציאת שוכרים חלופיים וולחברה אין כסף לשלם. הנכס ריק כבר חצי שנה.
נכס ריק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום מיקי,
הנחה/פטור מארנונה לנכס ריק היא זכות של הבעלים והבעלים זכאי לקבלה פעם אחת בלבד במהלך תקופת ההחזקה שלו בנכס.
ככל שנקלעת לקשיים כספיים נסה לבוא בדברים עם המשכיר ולקבל הסכמתו לביטול החוזה,אולי בכפוף לתשלום פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הנחה/פטור מארנונה לנכס ריק היא זכות של הבעלים והבעלים זכאי לקבלה פעם אחת בלבד במהלך תקופת ההחזקה שלו בנכס.
ככל שנקלעת לקשיים כספיים נסה לבוא בדברים עם המשכיר ולקבל הסכמתו לביטול החוזה,אולי בכפוף לתשלום פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גירושין והיטל השבחה
מיכל לוי
24/01/18
שלום,
כמה שאלות.
האם על כל דירה יש היטל השבחה?
בגירושין יש היטל השבחה אם אחד מבני הזוג קונה את החלק?
האם בקביעת היטל השבחה באים ומודדים בנית חדר בגג שרשום בטאבו?
תודה!!
כמה שאלות.
האם על כל דירה יש היטל השבחה?
בגירושין יש היטל השבחה אם אחד מבני הזוג קונה את החלק?
האם בקביעת היטל השבחה באים ומודדים בנית חדר בגג שרשום בטאבו?
תודה!!
גירושין והיטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/01/18
שלום מיכל,
לא על כל דירה חל היטל השבחה. ניתן לבדוק זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה.
היטל השבחה חל במקרה בו עלה שווי הנכס בשל תכנית בנין עיר שנכנסה לתוקף לגביו. התשלום יהיה במועד המימוש (מכירה או בניה).
כאשר מדובר בהעברה בתמורה עקב גירושין עשוי לחול חיוב בהיטל השבחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא על כל דירה חל היטל השבחה. ניתן לבדוק זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה.
היטל השבחה חל במקרה בו עלה שווי הנכס בשל תכנית בנין עיר שנכנסה לתוקף לגביו. התשלום יהיה במועד המימוש (מכירה או בניה).
כאשר מדובר בהעברה בתמורה עקב גירושין עשוי לחול חיוב בהיטל השבחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם סרבני תמ"א 38 (פינוי בינוי) חשופים לתביעות ?
עפר
24/01/18
מדובר בבית משותף שהתקשר עם יזם שמציע פינוי בינוי.
מעט יותר מ 20% מהדיירים מונעים את התקדמות הפרוייקט.
שאלתי היא:
אם פרוייקט כזה לא מתקדם ולא מתממש בגלל התנגדות חלק מהדיירים, שאר הדיירים אינם יכולים להגן על עצמם מפני נזקים עתידיים (למשל רעידת אדמה, או נזקי מלחמה בהעדר ממ"ד).
האם "הדיירים הסרבנים" חשופים לתביעה מצד הדיירים שעשויים להפגע מסרבנותם ?
מעט יותר מ 20% מהדיירים מונעים את התקדמות הפרוייקט.
שאלתי היא:
אם פרוייקט כזה לא מתקדם ולא מתממש בגלל התנגדות חלק מהדיירים, שאר הדיירים אינם יכולים להגן על עצמם מפני נזקים עתידיים (למשל רעידת אדמה, או נזקי מלחמה בהעדר ממ"ד).
האם "הדיירים הסרבנים" חשופים לתביעה מצד הדיירים שעשויים להפגע מסרבנותם ?
תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/01/18
שלום עופר,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה מסרבנים.
נדז'דה
24/01/18
שלום רב.
השכרתי דירה ביפו ד' לפני 5 חודשים ,כל הזמן היינו מקבלים שיקים חוזרים ו כעבור שבועיים הם היו משלמים במזומן.
החוזה רשום על שם בעל של המשפחה .אישה לא עובדת ו ישלהם ילד בן 10 שלומד בבית ספר.עכשיו בעל הרביץ את אישתו והוא נמצא בכלא ,ואין להם כסף לשלם שכירות.הם לא עונים בטלפון ולהודעות שאני כותבת להם.האם לפי חוק אנו יכולים ליכנס לדירה ,אם השוכרים לא פותחים לנו דלת?האם אישה וילד יכולים להיות בדירה ללא תשלום, למרות שהיא לא רשומה בחוזה?איך אפשר לפנות מהם את הדירה?
מה התהליכים?האם אני צריכה לשלוח להם מכתב רשום בעברית וברוסית,כי היא לא יודעת עברית.
איזה תצהיר אני צריכה לקבל בבית הדואר כאשר שולחת מחתב רשום ,כדי להחתים השוכרים?
האם אפשר לקבל אסבר איך מכינים את המכתב התראה,יש נוסח מסויים במקרים כמו שלנו?
איך מכינים את התביעה "בבקשה למתן פינוי"?
איפו מוצאים טפסים למילאוי?איך מגישים שיקים חוזרים לבית משפט?
האם יהיו עוד שיקים חוזרים,להמתין ולהגיש את כל השיקים חוזרים ביחד?
כמה זמן לוקח לפנות את הדירה מסרבנים?מה המחיר עבור פינוי את הדירה וקבלת כסף עבור שיקים חוזרים אצל עו"ד?כמה שכ"ט לעו"ד במיקרה שלנו ?
אשמח על הבנה ברורה וטיפול יעיל.
תודה מראש.
השכרתי דירה ביפו ד' לפני 5 חודשים ,כל הזמן היינו מקבלים שיקים חוזרים ו כעבור שבועיים הם היו משלמים במזומן.
החוזה רשום על שם בעל של המשפחה .אישה לא עובדת ו ישלהם ילד בן 10 שלומד בבית ספר.עכשיו בעל הרביץ את אישתו והוא נמצא בכלא ,ואין להם כסף לשלם שכירות.הם לא עונים בטלפון ולהודעות שאני כותבת להם.האם לפי חוק אנו יכולים ליכנס לדירה ,אם השוכרים לא פותחים לנו דלת?האם אישה וילד יכולים להיות בדירה ללא תשלום, למרות שהיא לא רשומה בחוזה?איך אפשר לפנות מהם את הדירה?
מה התהליכים?האם אני צריכה לשלוח להם מכתב רשום בעברית וברוסית,כי היא לא יודעת עברית.
איזה תצהיר אני צריכה לקבל בבית הדואר כאשר שולחת מחתב רשום ,כדי להחתים השוכרים?
האם אפשר לקבל אסבר איך מכינים את המכתב התראה,יש נוסח מסויים במקרים כמו שלנו?
איך מכינים את התביעה "בבקשה למתן פינוי"?
איפו מוצאים טפסים למילאוי?איך מגישים שיקים חוזרים לבית משפט?
האם יהיו עוד שיקים חוזרים,להמתין ולהגיש את כל השיקים חוזרים ביחד?
כמה זמן לוקח לפנות את הדירה מסרבנים?מה המחיר עבור פינוי את הדירה וקבלת כסף עבור שיקים חוזרים אצל עו"ד?כמה שכ"ט לעו"ד במיקרה שלנו ?
אשמח על הבנה ברורה וטיפול יעיל.
תודה מראש.
פינוי שוכרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/01/18
שלום נדז'דה,
התשובות לשאלותייך תלויות במידה רבה בנוסח החוזה שנחתם.בכל מקרה לשוכרים אין זכות להשאר בדירה אם אינם משלמים דמי שכירות.
על מנת לפנות את האשה והדיירים יהיה עליך להגיש בבית המשפט תביעה לפינוי שוכר.
לגבי השיקים שחזרו - ניתן להגישם לביצוע בהוצאה לפועל.
כדאי לפנות לעו"ד שיבדוק את ההסכם ויוכל ליעץ באופן יותר מדוייק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובות לשאלותייך תלויות במידה רבה בנוסח החוזה שנחתם.בכל מקרה לשוכרים אין זכות להשאר בדירה אם אינם משלמים דמי שכירות.
על מנת לפנות את האשה והדיירים יהיה עליך להגיש בבית המשפט תביעה לפינוי שוכר.
לגבי השיקים שחזרו - ניתן להגישם לביצוע בהוצאה לפועל.
כדאי לפנות לעו"ד שיבדוק את ההסכם ויוכל ליעץ באופן יותר מדוייק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב שאבד שאבא זל קיבל ולא מוצאים.
Rita
24/01/18
שלום רבאבא שלי נפטר. היה לו חנות. עכשו החנות עבר לאמא שלי. על השם שלה. לפני 8 שנים בערך אבא עשה חוזה שכירות אצל עורך דין , עם 2 ערבים, וכל שנה היה מאריך את החוזה בינו לבין השוכר בינהם. לפני 8 שנים גם השוכר נתן לאבא שטר חוב.כרגע אמא ממשיכה להשכיר לאותו אחד, ומאריכים בינהם את החוזה .לא חידשו חוזה. אמא לא עשתה איתו חוזה חדש והיא מאריכה את החוזה הקודם בינהם. עכשו שאבא נפטר,אמא לא מוצאת את השטר .השאלה מה צריך לעשות? מה אמא צריכה לעשות שהיא לא מוצאת את השטר?והאם זה בתוקף??
חידוש הסכם שכירות לאחר פטירת המשכיר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/01/18
שלום ריטה,
ככלל כדאי לחתום על חוזה חדש ולקבל במסגרתו בטוחות (ערבים, שטר בטחון) חדשות מדי שנה-שנתיים.
לא בטוח שהשטר עדיין בתוקף (תלוי בתוכן השטר עצמו ובאמור בהסכם שנחתם, וכלל לא בטוח שערבות הערבים בתוקף. הם יכולים לטעון שלא התכוונו לערוב לשוכר למשך תקופה כ"כ ממושכת.
אם אמך איננה מוצאת את השטר והשוכר מבקש לקבלו חזרה יכולה אמך להתחייב שלא תעשה בשטר כל שימוש ולקבוע מנגנון של פיצוי במקרה שהשוכר יתבע על פי השטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככלל כדאי לחתום על חוזה חדש ולקבל במסגרתו בטוחות (ערבים, שטר בטחון) חדשות מדי שנה-שנתיים.
לא בטוח שהשטר עדיין בתוקף (תלוי בתוכן השטר עצמו ובאמור בהסכם שנחתם, וכלל לא בטוח שערבות הערבים בתוקף. הם יכולים לטעון שלא התכוונו לערוב לשוכר למשך תקופה כ"כ ממושכת.
אם אמך איננה מוצאת את השטר והשוכר מבקש לקבלו חזרה יכולה אמך להתחייב שלא תעשה בשטר כל שימוש ולקבוע מנגנון של פיצוי במקרה שהשוכר יתבע על פי השטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית מכונס נכסים
שי
23/01/18
איזה חסרונות/קאצ' יש בלקנות דירה מכונס נכסים?
בית מכונס נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/01/18
שלום שי,
החסרונות, אם ישנם, נעוצים בכך שלרוב היכולת לנהל מו"מ על תנאי החוזה עם כונס הנכסים היא מוגבלת.
פרט לכך - יש להתיחס לכל עסקה באופן ספציפי בהתאם לתנאיה ונסיבותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החסרונות, אם ישנם, נעוצים בכך שלרוב היכולת לנהל מו"מ על תנאי החוזה עם כונס הנכסים היא מוגבלת.
פרט לכך - יש להתיחס לכל עסקה באופן ספציפי בהתאם לתנאיה ונסיבותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בתקרה מצד השכנה שמעליי שיש לה מרפסת
אושר
23/01/18
שלום רב,
אני מתגוררת בבניין קומות משותף,כאשר בבניין יש 6 קומות ובכל קומה 3 דירות. בשנה שעברה בחורף הייתה בעיה של רטיבות מצד השכנה שמעליי בקיר שבחדר השינה שלי,כאשר מעל החדר שינה שלי יש לשכנה מרפסת שהצינור של המים אינו זורם כפי שצריך-כלומר יש בעיה של ניקוז המים. הבעיה נפתרה כאשר היא הזמינה איש מקצוע אשר תיקן את הבעיה והרטיבות נעלמה. אולם השנה חזרה הבעיה של הרטיבות ונאמר לה ע"י בעל המקצוע שהשכנה הזמינה שצריך לעשות זיפות ולקדוח ולפרק חלק מהבלטות שיש לה במרפסת. השכנה דורשת כרגע השתתפות מצדי בעניין. שאלתי היא: האם אני בכלל אמורה להשתתף איתה בעלות? ואם כן בעלות מלאה? עלות חלקית? או בכלל לא?יש לציין שוועד הבית בבניין אינו חבר כלל באגודה לתרבות הדיור,ונאמר לנו על ידו שהוא לא לוקח חלק/משתתף בנזילה כלל.
אשמח לתשובה.
תודה.
אני מתגוררת בבניין קומות משותף,כאשר בבניין יש 6 קומות ובכל קומה 3 דירות. בשנה שעברה בחורף הייתה בעיה של רטיבות מצד השכנה שמעליי בקיר שבחדר השינה שלי,כאשר מעל החדר שינה שלי יש לשכנה מרפסת שהצינור של המים אינו זורם כפי שצריך-כלומר יש בעיה של ניקוז המים. הבעיה נפתרה כאשר היא הזמינה איש מקצוע אשר תיקן את הבעיה והרטיבות נעלמה. אולם השנה חזרה הבעיה של הרטיבות ונאמר לה ע"י בעל המקצוע שהשכנה הזמינה שצריך לעשות זיפות ולקדוח ולפרק חלק מהבלטות שיש לה במרפסת. השכנה דורשת כרגע השתתפות מצדי בעניין. שאלתי היא: האם אני בכלל אמורה להשתתף איתה בעלות? ואם כן בעלות מלאה? עלות חלקית? או בכלל לא?יש לציין שוועד הבית בבניין אינו חבר כלל באגודה לתרבות הדיור,ונאמר לנו על ידו שהוא לא לוקח חלק/משתתף בנזילה כלל.
אשמח לתשובה.
תודה.
רטיבות בתקרה מצד השכנה שמעליי שיש לה מרפסת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום אושר,
אם הרטיבות מגיעה ממרפסת השכנה המהווה רכוש פרטי שלה - עליה בלבד מוטלת האחריות לתיקון.
את נדרשת להשתתף בעלויות התיקון אך ורק אם מדובר בתיקון ברכוש משותף ואז, העלות תתחלק בין כלל הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הרטיבות מגיעה ממרפסת השכנה המהווה רכוש פרטי שלה - עליה בלבד מוטלת האחריות לתיקון.
את נדרשת להשתתף בעלויות התיקון אך ורק אם מדובר בתיקון ברכוש משותף ואז, העלות תתחלק בין כלל הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
דנה
22/01/18
איך ניתן לרשום משכנתא על דירה לטובת אדם פרטי שנתן הלוואה ? תוכל להפנותינו לנהלים / תקנות? מסמכים?
משכנתא לטובת אדם פרטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום דנה,
על מנת לרשום משכנתא לטובת אדם פרטי יש להכין שטרי משכנתא ולצרף אליהם את תנאי המשכנתא (לרוב - הסכם ההלוואה). עוד יש צורך באישור הרשות המקומית.
לעיתים נדרשים מסמכים נוספים, ניתן למצוא הסבר כאן:
https://www.gov.il/he/service/mortgage_registration
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לרשום משכנתא לטובת אדם פרטי יש להכין שטרי משכנתא ולצרף אליהם את תנאי המשכנתא (לרוב - הסכם ההלוואה). עוד יש צורך באישור הרשות המקומית.
לעיתים נדרשים מסמכים נוספים, ניתן למצוא הסבר כאן:
https://www.gov.il/he/service/mortgage_registration
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת גירה הרדומה בטאבו עש בן זוג אחד
אלי לוי
21/01/18
שלוםהאם בדירת מגורים שנרכשה עי האישה מלפני הנישואין, רשומה בטאבו על שמה בלבד, ובה גרו בני הזוג,יכול הבעל למכור את הדירה כאשר האישה במצב צמח?האם הוא יכול להוציא מהדירה ילדים בגירים הגרים בה
תודה.
תודה.
מכירת דירה של אדם בלתי כשיר ע"י בן זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום אלי,
מאחר שלבעל אין זכויות קנייניות בדירה, הוא איננו יכול לבצע פעולות הקשורות אליה בשמו הוא. (יתכן לטעון שיש לו זכויות מכח הנישואין, אך לשם כך תדרש החלטת בית משפט).
על מנת לפעול בשם האשה, שאיננה מסוגלת לטפל בעצמה בענייניה נדרש יפוי כח מתמשך (שניתן ע"י האשה בהיותה צלולה) או מינוי של אפוטרופוס לרכוש וככל שמדובר במכירת הדירה יש לקבל לכך גם את אישור בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שלבעל אין זכויות קנייניות בדירה, הוא איננו יכול לבצע פעולות הקשורות אליה בשמו הוא. (יתכן לטעון שיש לו זכויות מכח הנישואין, אך לשם כך תדרש החלטת בית משפט).
על מנת לפעול בשם האשה, שאיננה מסוגלת לטפל בעצמה בענייניה נדרש יפוי כח מתמשך (שניתן ע"י האשה בהיותה צלולה) או מינוי של אפוטרופוס לרכוש וככל שמדובר במכירת הדירה יש לקבל לכך גם את אישור בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
