פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איתור גוש חלקה על פי כתובת
שושנה
12/04/18
איך מאתרים גוש חלקה על פי כתובת?
נסה . . .
מוטק'ה השרברב
12/04/18
בקישור הזה -
האם חוזה שכירות חייב רישום בטאבו
אנונימי
12/04/18
האם חוזה שכירות מקרקעין לתקופה של 15 שנים חייב ברישום בטאבו? ואם יש
חובה לדווח על החוזה למיסוי מקרקעין? והאם חלים עליו מסים כלשהם או רק אגרת רישום
ההערה בטאבו?
חובה לדווח על החוזה למיסוי מקרקעין? והאם חלים עליו מסים כלשהם או רק אגרת רישום
ההערה בטאבו?
האם חוזה שכירות חייב רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום רב,
חוזה שכירות לתקופה העולה על 5 שנים חייב רישום בטאבו.
חוזה שכירות לתקופה של 25 שנים ומעלה חייב דיווח לרשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוזה שכירות לתקופה העולה על 5 שנים חייב רישום בטאבו.
חוזה שכירות לתקופה של 25 שנים ומעלה חייב דיווח לרשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיקולי מס בהעברת בעלות
דנה
11/04/18
שלום רב
אחותי ואני ירשנו 2 דירות. אנו מעוניינות להעביר את הדירות על שמנו בהתאם לצו ירושה (50/50).
אחת הדירות היא בבניין הצפוי לעבור פינוי בינוי
האם יש שיקולי מס שעלינו לקחת בחשבון?
אנו לא בעלות של דירה
תודה
דנה
אחותי ואני ירשנו 2 דירות. אנו מעוניינות להעביר את הדירות על שמנו בהתאם לצו ירושה (50/50).
אחת הדירות היא בבניין הצפוי לעבור פינוי בינוי
האם יש שיקולי מס שעלינו לקחת בחשבון?
אנו לא בעלות של דירה
תודה
דנה
שיקולי מס ברישום ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום דנה,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוג מקרקעין – מירי
יוסי קרמר
11/04/18
שלום
הוצע לי מיגרש ועליו בית ישן.
גודל המיגרש פחות 400 מ"ר והבית כ- 70 מ"ר.
ברישום בטאבו רשום כי סוג המקרקעין הוא - מירי.
הבעלים הנוכחיים הם יורשים.
קראתי והבנתי שהנכס בבעלות המדינה.
האם זה כמו תשלום למינהל ל- 49 שנים ?
אבל מה זה אומר לגבי רוכש הנכס ?
ומה זה אומר לגבי היורשים בעתיד ?
תודה
הוצע לי מיגרש ועליו בית ישן.
גודל המיגרש פחות 400 מ"ר והבית כ- 70 מ"ר.
ברישום בטאבו רשום כי סוג המקרקעין הוא - מירי.
הבעלים הנוכחיים הם יורשים.
קראתי והבנתי שהנכס בבעלות המדינה.
האם זה כמו תשלום למינהל ל- 49 שנים ?
אבל מה זה אומר לגבי רוכש הנכס ?
ומה זה אומר לגבי היורשים בעתיד ?
תודה
מקרקעין מסוג מירי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום יוסי,
סיווג הקרקעות העותמני איננו רלוונטי כיום.
מרבית המקרקעין מסוג מירי אכן הועברו לבעלות המדינה והן מוחכרות ומנוהלות ע"י רמ"י אך יש גם אדמות מירי המצויות בבעלות פרטית.
על פי נסח הטאבו ניתן לדעת אם מדובר בבעלות פרטית או בעלות המדינה שלגביה ניתנו זכויות חכירה.
רוכש הנכס ירכוש את אותן זכויות שיש למוכר (ויש לבררן במדוייק קודם לחתימת החוזה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סיווג הקרקעות העותמני איננו רלוונטי כיום.
מרבית המקרקעין מסוג מירי אכן הועברו לבעלות המדינה והן מוחכרות ומנוהלות ע"י רמ"י אך יש גם אדמות מירי המצויות בבעלות פרטית.
על פי נסח הטאבו ניתן לדעת אם מדובר בבעלות פרטית או בעלות המדינה שלגביה ניתנו זכויות חכירה.
רוכש הנכס ירכוש את אותן זכויות שיש למוכר (ויש לבררן במדוייק קודם לחתימת החוזה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זאת הערת אזהרה מיוחדת?
יעקב
10/04/18
שלום,
בנסח טאבו, זה מה שרשום לגבי הדירה:
מה המשמעות ל:
"הערת אזהרה סעיף 126"
"בגין הסכם אופציה עד ליום 28-09-2018"
האם זה אומר, שהעסקה עדיין פתוחה?
במקרה שמתחרטים, איזשהו סכום כסף הולך לצד השני?
מה ההבדל מול הערת אזהרה רגילה?
תודה
יעקב
בנסח טאבו, זה מה שרשום לגבי הדירה:
מה המשמעות ל:
"הערת אזהרה סעיף 126"
"בגין הסכם אופציה עד ליום 28-09-2018"
האם זה אומר, שהעסקה עדיין פתוחה?
במקרה שמתחרטים, איזשהו סכום כסף הולך לצד השני?
מה ההבדל מול הערת אזהרה רגילה?
תודה
יעקב
הערת אזהרה לפי סעיף 126
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום יעקב,
הערת אזהרה על פי סעיף 126 היא הערת האזהרה ה"רגילה" והשכיחה ביותר.
מן האמור בשאלתך עולה שבעלי הקרקע נתנו אופציה לרוכשים אחרים לרכוש את הקרקע והאופציה תקפה עד 28/9/2018, ובכפוף לאמור בהסכם האופציה, כל עוד הסכם האופציה בתוקף זכות הרוכשים הראשונים קודמת לזכותו של רוכש מאוחר.
מעצם קיומה של הערת אזהרה לא ניתן לדעת אם קיים סעיף פיצוי בהסכם (אף שסביר להניח שקיים כזה סעיף).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערת אזהרה על פי סעיף 126 היא הערת האזהרה ה"רגילה" והשכיחה ביותר.
מן האמור בשאלתך עולה שבעלי הקרקע נתנו אופציה לרוכשים אחרים לרכוש את הקרקע והאופציה תקפה עד 28/9/2018, ובכפוף לאמור בהסכם האופציה, כל עוד הסכם האופציה בתוקף זכות הרוכשים הראשונים קודמת לזכותו של רוכש מאוחר.
מעצם קיומה של הערת אזהרה לא ניתן לדעת אם קיים סעיף פיצוי בהסכם (אף שסביר להניח שקיים כזה סעיף).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ומס רכשה
מומו
10/04/18
שלום
יש לי שאלה
מכירת קרקע חקלאית מהסבא לבת הזוג של הנכד
האם חל עליה מס שבח ? אם כן מה האחוז ?
האם חל עליה מס גכישה ? אם כן מה האחוז ?
יש לי שאלה
מכירת קרקע חקלאית מהסבא לבת הזוג של הנכד
האם חל עליה מס שבח ? אם כן מה האחוז ?
האם חל עליה מס גכישה ? אם כן מה האחוז ?
מיסוי במכירה מסב לנכד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום מומו,
ככל שמדובר במכירה בתשלום חלים כל המיסים הרגילים גם אם מדובר בקרובי משפחה.
לגבי מס רכישה לא ניתן לקבוע את השיעור בלי לקבל פרטים נוספים ומס הרכישה יהיה 6%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר במכירה בתשלום חלים כל המיסים הרגילים גם אם מדובר בקרובי משפחה.
לגבי מס רכישה לא ניתן לקבוע את השיעור בלי לקבל פרטים נוספים ומס הרכישה יהיה 6%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דייר בעמידר
ורד ורד
10/04/18
משפחה שגרה בבית של עמידר חילקה אותו בין האחים באופן פנימי ושווה. אחד האחים נעדר מהבית עקב בעיה קשה ורוצה להשכיר את חלקו עד שישוב הביתה. האם כאשר השוכר מציג את הסכם השכירות בין הצדדים לעירייה על מנת לרשום את בנו לגן המקומי, העיריה יודעת שזה נכס שהוא של עמידר? כאמור, הדייר צפוי בעתיד לשוב הביתה ברגע שיתאפשר לו. אודה לתשובתכם.
זכויות דייר בעמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום ורד,
ברישומי העיריה מצוי גם שם בעלי הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברישומי העיריה מצוי גם שם בעלי הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבא שלי התפטר מוועד הבניין
גיא
10/04/18
אבא שלי כבר כמה שנים משרת כוועד הבניין והוא היחיד בבניין שלו שמטפל בזה. הוא החליט להתפטר לפני חודשיים והגיש מכתב התפטרות ושם הודעה בלוח מודעות בבניין עצמו (ולא קיבל אף התייחסות מדיירי הבניין).
עכשיו העירייה פנתה לכל הבניין בנוגע לבעיה בביוב, אף אחד בבניין לא התייחס, השאלה היא האם אבא שלי אחראי איכשהו על הנושא, אפילו שהוא התפטר מועד הבניין?
איך אנחנו יכולים לדעת בוודאות שהוא רק כאחד הדיירים ולא אחראי בשום מצב או צורה על עניינים של ועד הבניין מול העירייה וכ'ו?
אם כרגע אנחנו לא עושים כלום בנוגע לפנייה של העירייה על הביוב, האם העירייה יכולה לבוא בטענות כלשהן כלפי אבא שלי או שאין בעיה כלשהי?
עכשיו העירייה פנתה לכל הבניין בנוגע לבעיה בביוב, אף אחד בבניין לא התייחס, השאלה היא האם אבא שלי אחראי איכשהו על הנושא, אפילו שהוא התפטר מועד הבניין?
איך אנחנו יכולים לדעת בוודאות שהוא רק כאחד הדיירים ולא אחראי בשום מצב או צורה על עניינים של ועד הבניין מול העירייה וכ'ו?
אם כרגע אנחנו לא עושים כלום בנוגע לפנייה של העירייה על הביוב, האם העירייה יכולה לבוא בטענות כלשהן כלפי אבא שלי או שאין בעיה כלשהי?
אחריות של ועד מתפטר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום גיא,
אחריותו של אביך לעניין הביוב הינה כאחריותו של כל דייר אחר בבניין והעיריה יכולה לפעול כנגדו כמי שהינו אחד הבעלים בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אחריותו של אביך לעניין הביוב הינה כאחריותו של כל דייר אחר בבניין והעיריה יכולה לפעול כנגדו כמי שהינו אחד הבעלים בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
אורן
10/04/18
איך מוציאים נסח טאבו לנכס מוקפא?
נסח טאבו לנכס מוקפא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום אורן,
לנכס מוקפא אין אפשרות להוציא נסח.
ניתן לפנות ללשכה הרלוונטית ולבדוק אם ניתן לשחרר הנכס מהקפאה לצורך הוצאת הנסח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לנכס מוקפא אין אפשרות להוציא נסח.
ניתן לפנות ללשכה הרלוונטית ולבדוק אם ניתן לשחרר הנכס מהקפאה לצורך הוצאת הנסח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות תיקון מזגן
שרית אדרי
10/04/18
שלום גרנו במרתף בשכונת בנחלת יהודה בראשון לציון ואתמול הראו בטלוויזיה שאין רישיון למרתפים שם וגם יש גז הייתי שם במהלך בהריון כמובן עזבנו ולא נגמר לנו השכירות והם ממשיכים לקחת מאיתנו כסף למרות שלא גרים שם ונשאר עוד 3 חודשים לסיום חוזה והם ממשכים להוריד כסף בטענה שהם מחפשים דיירים מה עושים האם אפשר לתבוע אותם בענייו
ביטול הסכם שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום שרית,
אם המרתף בו גרתם איננו ראוי למגורים ולכן נאלצתם לעזוב אותו תוכלו לתבוע את המשכירים להשבת דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המרתף בו גרתם איננו ראוי למגורים ולכן נאלצתם לעזוב אותו תוכלו לתבוע את המשכירים להשבת דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר דמי שכירות ממתווך שפעל במירמה
רחלי עזרא
10/04/18
שלום רב, לפני חודשיים נקלעתי למצב שחיפשתי דירה בשכירות בדחיפות כי פיניתי דירה ונעזרתי גם במשרד תיווך שיראו לי דירות ,
בזמן הזה גם חיפשתי דירות באופן עצמאי במקביל באינטרנט והגעתי לדירה שדיברתי עם בעל הבית ורציתי לגשת לראות אותה,
אותו מתווך שנעזרתי בו הגיע גם טלפונית לדירה הזו לפני שהספקתי לגשת לראות אותה ואמר לי שיש לו דירה שכדאי לי לראות ברחוב שרציתי ושאני אחתום ולא רצה להגיד לי את הכתובת,
חתמתי וכשהבנתי באיזה כתובת מדובר אמרתי לו שאני כבר דיברתי עם בעל הבית הזה וזה דירה שאני הגעתי אליה לבד בפרסום באינטרנט... ומיד המתווך אמר שהמשרד שלו מכיר את בעל הבית הזה ומטפל בו ....והדבר התברר בהמשך כשקר מוחלט כשהם לקחו אותי לראות את אותה הדירה שאני תכננתי לראות לבד... אחרי שראיתי אותה , בעל הבית אמר לי במפורש שהוא לא מכיר את המשרד ואין לו קשר איתם ...אני כבר הייתי כמה ימים לפני איבוד קורת גג והמתווך דרש ממני לעמוד בהתחייבות שלי בגלל שחתמתי על אותה דירה באותו יום לפני שלקחו אותי לראות אותה ולפני שאמרו לי את הכתובת ,
הייתי במצב מצוקה נוראי פיזי ונפשי בימים אלה ....ולא ידעתי איך להתמודד...
המתווך לא עזר לקבל את הדירה כי אני כבר מצאתי חן בעיני בעל הבית עוד בשיחת הטלפון שהיתה לי איתו יום קודם...והיה לי המלצות וערב טוב .....אבל המתווך לחץ בלי הפסקה ואמר שעדיף הוא ידחוף את החוזה בעצמו וזה לטובתי ושהם עוזרים לי.... לא יכולתי לאבד את הדירה כמה ימים לפני שאני צריכה לפנות ופעלתי מתוך לחץ המתווך ומתוך מצוקה קשה ...נדרשתי לשלם את כל דמי התיווך למרות שאני הגעתי לדירה לבד ובעל הבית אמר באופן מפורש שהוא לא מכיר אותם...אני מרגישה שנעשה לי עוול ושנפלתי על מתווך רמאי שניצל את המצוקה שלי ....ולקח כסף בצורה לא חוקית...אני יכולה לקבל גם הצהרה חתומה מבעל הבית על כך שהגעת אליו לבד והמתווך לא טיפל בדירתו כמו שנאמר בצורה שקרית לחלוטין כדי להחתים אותי ולהוציא ממני דמי תיווך.....ברצוני לדעת אם אוכל לקבל החזר דמי תיווך שנדרשו במרמה בצורה זו...?
אני רוצה לציין שאמרתי למתווך שאני מתקיימת מקיצבת נכות כבר כמה שנים כי חליתי והוא ידע באיזה מצוקה פיזית , נפשית וכלכלית אני נמצאת
אבל זה לא הפריע לו לרמות אותי ולמצא דרך לקחת דמי תיווך ממני בכל דרך גם במירמה ...
אני גם רוצה להגיש תלונה נגד משרד התיווך אצל רשם המתווכים...
בזמן הזה גם חיפשתי דירות באופן עצמאי במקביל באינטרנט והגעתי לדירה שדיברתי עם בעל הבית ורציתי לגשת לראות אותה,
אותו מתווך שנעזרתי בו הגיע גם טלפונית לדירה הזו לפני שהספקתי לגשת לראות אותה ואמר לי שיש לו דירה שכדאי לי לראות ברחוב שרציתי ושאני אחתום ולא רצה להגיד לי את הכתובת,
חתמתי וכשהבנתי באיזה כתובת מדובר אמרתי לו שאני כבר דיברתי עם בעל הבית הזה וזה דירה שאני הגעתי אליה לבד בפרסום באינטרנט... ומיד המתווך אמר שהמשרד שלו מכיר את בעל הבית הזה ומטפל בו ....והדבר התברר בהמשך כשקר מוחלט כשהם לקחו אותי לראות את אותה הדירה שאני תכננתי לראות לבד... אחרי שראיתי אותה , בעל הבית אמר לי במפורש שהוא לא מכיר את המשרד ואין לו קשר איתם ...אני כבר הייתי כמה ימים לפני איבוד קורת גג והמתווך דרש ממני לעמוד בהתחייבות שלי בגלל שחתמתי על אותה דירה באותו יום לפני שלקחו אותי לראות אותה ולפני שאמרו לי את הכתובת ,
הייתי במצב מצוקה נוראי פיזי ונפשי בימים אלה ....ולא ידעתי איך להתמודד...
המתווך לא עזר לקבל את הדירה כי אני כבר מצאתי חן בעיני בעל הבית עוד בשיחת הטלפון שהיתה לי איתו יום קודם...והיה לי המלצות וערב טוב .....אבל המתווך לחץ בלי הפסקה ואמר שעדיף הוא ידחוף את החוזה בעצמו וזה לטובתי ושהם עוזרים לי.... לא יכולתי לאבד את הדירה כמה ימים לפני שאני צריכה לפנות ופעלתי מתוך לחץ המתווך ומתוך מצוקה קשה ...נדרשתי לשלם את כל דמי התיווך למרות שאני הגעתי לדירה לבד ובעל הבית אמר באופן מפורש שהוא לא מכיר אותם...אני מרגישה שנעשה לי עוול ושנפלתי על מתווך רמאי שניצל את המצוקה שלי ....ולקח כסף בצורה לא חוקית...אני יכולה לקבל גם הצהרה חתומה מבעל הבית על כך שהגעת אליו לבד והמתווך לא טיפל בדירתו כמו שנאמר בצורה שקרית לחלוטין כדי להחתים אותי ולהוציא ממני דמי תיווך.....ברצוני לדעת אם אוכל לקבל החזר דמי תיווך שנדרשו במרמה בצורה זו...?
אני רוצה לציין שאמרתי למתווך שאני מתקיימת מקיצבת נכות כבר כמה שנים כי חליתי והוא ידע באיזה מצוקה פיזית , נפשית וכלכלית אני נמצאת
אבל זה לא הפריע לו לרמות אותי ולמצא דרך לקחת דמי תיווך ממני בכל דרך גם במירמה ...
אני גם רוצה להגיש תלונה נגד משרד התיווך אצל רשם המתווכים...
החזר דמי שכירות ממתווך שפעל במירמה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום רחלי,
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי מעמיק ואינו מתאים למסגרת הפורום.
כעקרון, מתווך זכאי לשכר טרחתו אם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות.
ככל שלא היתה למתווך תרומה כלשהי לעסקה אין הוא זכאי לתשלום. תוכלי להגיש כנגדו תביעה אך מאחר שכבר שילמת יהיה נטל ההוכחה עלייך ויהיה עלייך להסביר מדוע שילמת למרות שלא קבלת שירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי מעמיק ואינו מתאים למסגרת הפורום.
כעקרון, מתווך זכאי לשכר טרחתו אם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות.
ככל שלא היתה למתווך תרומה כלשהי לעסקה אין הוא זכאי לתשלום. תוכלי להגיש כנגדו תביעה אך מאחר שכבר שילמת יהיה נטל ההוכחה עלייך ויהיה עלייך להסביר מדוע שילמת למרות שלא קבלת שירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצלמות בחדר מדרגות
גילה
09/04/18
יש לנו שכן שהסתכסך עם כל הדיירים והחליט להמאיס עלינו את החיים אתו זורק זבל לא בפחים משאיר את דלת הלובי פתוחה וחתולים נכנסים ועכשיו הגדיל ושם מצלמות האחת מעל דלת ביתו הפונה למדרגות ומצלמת את כולם והאחת מצלמת את החנייה המשותפת.
לא עוזר לפנות אליו ולדבר איתו זה רק גורם לו להחריף את ההתנהגות.
מה עושים?
לא עוזר לפנות אליו ולדבר איתו זה רק גורם לו להחריף את ההתנהגות.
מה עושים?
מצלמות ברכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום גילה,
לצורך הצבת מצלמות ברכוש המשותף נדרשת הסכמת הדיירים האחרים בבניין.
תוכלו לפנות למפקח על רישום מקרקעין בתביעה להסרת המצלמות מהרכוש המשותף.
לגבי התנהגויות אחרות - ניתן לבקש צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך הצבת מצלמות ברכוש המשותף נדרשת הסכמת הדיירים האחרים בבניין.
תוכלו לפנות למפקח על רישום מקרקעין בתביעה להסרת המצלמות מהרכוש המשותף.
לגבי התנהגויות אחרות - ניתן לבקש צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית ו משפחתי בטאבו
אברהם
09/04/18
בבעלותנו (אני ואישתי) בית דו משפחתי עם גינה. הבית בבעלותנו משנת 2002. הוא רשום במנהל מקרקעי ישראל. איך אנחנו מעבירים אותו לרישום בטאבו?תודה מראש
רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום אברהם,
יש לבדוק ברשות מקרקעי ישראל את אופן הרישום והאםבכלל ניתן לרשום את הזכויות בטאבו. אם ניתן יש להגיש שטרי שכירות חומים וכן אישורי מיסים ואישור עיריה לטאבו.
מומלץ לפנות לעו"ד לצורך ביצוע הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק ברשות מקרקעי ישראל את אופן הרישום והאםבכלל ניתן לרשום את הזכויות בטאבו. אם ניתן יש להגיש שטרי שכירות חומים וכן אישורי מיסים ואישור עיריה לטאבו.
מומלץ לפנות לעו"ד לצורך ביצוע הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יצירת קשר
דורון
09/04/18
היי
הייתי מעוניין בפרטים נוספים עם משרדך לצורך יצירת קשר (מייל, טלפון...)
בתודה מראש
הייתי מעוניין בפרטים נוספים עם משרדך לצורך יצירת קשר (מייל, טלפון...)
בתודה מראש
יצירת קשר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום דורון,
פרטי ההתקשרות עמי מצויים בשולי התגובה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פרטי ההתקשרות עמי מצויים בשולי התגובה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש היתר בניה שפג תוקפו כשאין תב"ע
שוקי
09/04/18
שלום רב,בעבר קיבלתי היתר בניה על פי תכנית מאושרת לתוספות בניה משני צידי דירת קרקע. שילמתי דמי השבחה בגין ההיתר שכלל את שתי התוספות. בפועל מימשתי רק תוספת מצד אחד. כרגע מנסים לבצע בשכונה פינוי בינוי ולכן להבנתי התב"ע שעל פיה אישרו לי את תוספות הבניה כבר אינה בתוקף ועובדים על תב"ע חדשה לאזור לפי תכנית פינוי בינוי. האם באפשרותי לחדש תוקף להיתר הבניה שפג תוקפו, עבור החלק שלא מימשתי ומה נדרש ממני כדי להצליח לחדש אותו, למרות שהתב"ע המקורית אינה בתוקף ואין כרגע תב"ע לאזור. תודה.
חידוש היתר בניה שפג תוקפו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום שוקי,
עליך לפנות לועדה המקומית ולברר האם התכנית שהגשת וההיתר שקבלת ניתנים לחידוש גם לפי התב"ע החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפנות לועדה המקומית ולברר האם התכנית שהגשת וההיתר שקבלת ניתנים לחידוש גם לפי התב"ע החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן מסרב לפצות על איחור במסירת מפתח לדירה חדשה
רם
09/04/18
שלום. קבלן איחר למסור מפתח בתקופה של מעל ל-100 ימים. לאחר קבלת המפתח מסרב לפצותנו בטענה שהעיכוב נבע משינויים שבוצעו בדירה, ומשך הזמן שעבר על מנת לבצעם. טענתו אינה נכונה משום שהשינויים בוצעו זמן רב בטרם התאריך המקורי למסירת המפתח. האם יש טעם לתבוע את הקבלן בבית משפט? גובה הפיצויים כ-20000 ש"ח.
תודה.
תודה.
קבלן מסרב לפצות על איחור במסירת מפתח לדירה חדשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום רם,
אם הקבלן איחר במסירה ואם תוכלו להוכיח שטענותיו אינן נכונות כדאי יהיה להגיש כנגדו תביעה. הסכום עליו מדובר מתאים לתביעה קטנה, אך מומלץ להתיעץ בכל מקרה בעו"ד ולשקול דחיית מועד התביעה עד לאחר סיום תקופת הבדק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הקבלן איחר במסירה ואם תוכלו להוכיח שטענותיו אינן נכונות כדאי יהיה להגיש כנגדו תביעה. הסכום עליו מדובר מתאים לתביעה קטנה, אך מומלץ להתיעץ בכל מקרה בעו"ד ולשקול דחיית מועד התביעה עד לאחר סיום תקופת הבדק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גר בדירה ללא טאבו 25 שנה ומתברר שגם לא שולם מס
משה
09/04/18
רכשתי דירה לפני כ25 שנה מקבלן (שלימים נודע כתחמן גדול). לפני כשנתיים בוצע ע"י כל הדיירים בבניין רישום בטאבו, אך הדירה שלי הייתה בעיה ברישום משום שהתברר שהקבלן מעולם לא שילם מס מכירה/רכישה והכספים שהועברו לידו לא הועברו ליעדם, כאשר מכר הדירה הצליח לסדר משכנתא ורישום הערת אזהרה לטובתי אך כעת יש בעיה ברישום הדירה. מה אני אמור לעשות?
רכשתי דירה מקבלן לפני 25 שנה –ומסתבר שהוא מעולם לא שילם את כספי מס הרכישה שהעברנו לידו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום רב משה,
עליך לקבל לידיך את כל המסמכים הנוגעים לעסקה, כולל קבלות המעידות על תשלום מס רכישה לידי הקבלן ולפנות להתיעצות אצל עו"ד.
יש להבין מה בדיוק מנע את רישום הדירה על שמך - אם מדובר במס רכישה - זהו מס החל על הרוכש, ואם שילמת אותו לידי הקבלן אך הסכומים לא הועברו לרשות המיסים יתכן שקיימת לך זכות תביעה כלפיו, אך כדי להשלים את הרישום תצטרך להסדיר את תשלום מס הרכישה, שכיום יהיה גבוה בהרבה בשל הפרשי הצמדה, ריביות וקנסות שיוטלו. כך גם אם העסקה מעולם לא דווחה לרשות המסים.
כדאי לטפל בעניין זה במהירות כדי שלא יוסיפו ויצטברו קנסות לחוב.
בברכה,
עליך לקבל לידיך את כל המסמכים הנוגעים לעסקה, כולל קבלות המעידות על תשלום מס רכישה לידי הקבלן ולפנות להתיעצות אצל עו"ד.
יש להבין מה בדיוק מנע את רישום הדירה על שמך - אם מדובר במס רכישה - זהו מס החל על הרוכש, ואם שילמת אותו לידי הקבלן אך הסכומים לא הועברו לרשות המיסים יתכן שקיימת לך זכות תביעה כלפיו, אך כדי להשלים את הרישום תצטרך להסדיר את תשלום מס הרכישה, שכיום יהיה גבוה בהרבה בשל הפרשי הצמדה, ריביות וקנסות שיוטלו. כך גם אם העסקה מעולם לא דווחה לרשות המסים.
כדאי לטפל בעניין זה במהירות כדי שלא יוסיפו ויצטברו קנסות לחוב.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דו משפחתי ללא פרצלציה
רחל
09/04/18
שלום. שוב שואלת כי לא הבנתי . בדו משפחתי (ללא תת חלקה) כאשר 2 השכנים מופיעים בנסח הטאבו, האם יש צורך בחתימה של השכן כאשר מתבצעת עיסקה של מכירה/קניה ?
והאם הצורך הזה קיים למצב שיש או אין תשריט לדו. תודה רבה
והאם הצורך הזה קיים למצב שיש או אין תשריט לדו. תודה רבה
האם נדרשת הסכמת השכן למכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום רחל,
כעקרון כל שותף במקרקעין רשאי למכור את חלקו בלי הסכמת השכן.
יש לבדוק אם קיים הסכם שיתוף הקובע הוראות אחרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון כל שותף במקרקעין רשאי למכור את חלקו בלי הסכמת השכן.
יש לבדוק אם קיים הסכם שיתוף הקובע הוראות אחרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
יעקב
09/04/18
האם ניתן להטיל עיקול על זכותו של דייר מוגן?
עיקול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלום יעקב,
נא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארכה לסיום בניה במקרה של מכירת מגרש
Maya sh
08/04/18
שלום,זכינו במכרז של המנהל במגרש של חצי דונם לבניית בית פרטי. לפי המכרז חובה עלינו לסיים בניה תוך 36 חודשים. ייתכן ובסופו של דבר נחליט למכור ולא לבנות. במידה ונמכור את המגרש לאחר 24 חודשים מתאריך הזכיה - האם הקונה מאיתנו יהיה מחוייב לסיים בניה תוך 12 חודשים או שהוא יוכל לקבל הארכה?תודה, בברכה,מיה.
ארכה לסיום בניה במקרה של מכירת מגרש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/04/18
שלם מאיה,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לעיין בתנאי המכרז ובהוראות החוזה שנחתם.
(יש לבדוק, למשל, האם אין הגבלה במכירה.)
קיימת החלטה של רמ"י לעניין מתן אורכות להשלמת הבניה, והדבר כרוך במרבית המקרים בתוספת תשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לעיין בתנאי המכרז ובהוראות החוזה שנחתם.
(יש לבדוק, למשל, האם אין הגבלה במכירה.)
קיימת החלטה של רמ"י לעניין מתן אורכות להשלמת הבניה, והדבר כרוך במרבית המקרים בתוספת תשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות במחיר למשתכן
שמואל
08/04/18
קניתי דירה בטאבו משותף ויש לי חלק קטן בדירה, האם אני זכאי להשתתף בהגרלה למחיר משתכן?
זכות במחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום שמואל,
אם החלק שיש לך בדירה קטן מ 1/3 אתה זכאי להשתתף בהגרלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם החלק שיש לך בדירה קטן מ 1/3 אתה זכאי להשתתף בהגרלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר כושר בדירה מעליי
אינה
08/04/18
שלום רב,
רכשתי דירה חדשה לגמרי ואני מתגוררת בה. שילמתי ממיטב כספיי על הדירה ועל הדירה רובצת משכנתא. לרוע המזל, בדירה מעליי פתחו עסק של חדר כושר- בעלי העסק שוכרים את הדירה. פניתי לעיריית חיפה והעיריה פנתה לבית משפט בתביעה לסגור עסק לא חוקי זה. בית משפט דחה את התביעה בטענה , כי עסק זה לא מצריך רישיון והכל בסדר. אנחנו לא יכולים להתגורר בדירה, יש לנו רעש מתמיד מהקפיצות והפלת כדורים כל יום עד 10 בלילה.בנוסף זה גם יכול להזיק פיזית לדירה שלי. מה עושים? אולי ניפנה לבנק הממשכן? אנחנו מאד עצובים. תודה רבה. אינה.
רכשתי דירה חדשה לגמרי ואני מתגוררת בה. שילמתי ממיטב כספיי על הדירה ועל הדירה רובצת משכנתא. לרוע המזל, בדירה מעליי פתחו עסק של חדר כושר- בעלי העסק שוכרים את הדירה. פניתי לעיריית חיפה והעיריה פנתה לבית משפט בתביעה לסגור עסק לא חוקי זה. בית משפט דחה את התביעה בטענה , כי עסק זה לא מצריך רישיון והכל בסדר. אנחנו לא יכולים להתגורר בדירה, יש לנו רעש מתמיד מהקפיצות והפלת כדורים כל יום עד 10 בלילה.בנוסף זה גם יכול להזיק פיזית לדירה שלי. מה עושים? אולי ניפנה לבנק הממשכן? אנחנו מאד עצובים. תודה רבה. אינה.
חדר כושר בדירה מעל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום אינה,
פניה לבנק למשכנתאות לא תועיל לכם בהקשר זה.
יש לבדוק את היתר הבניה שניתן ואת השימוש המותר ביחידות בבניין וכן תוכלו להגיש תביעה בגין המטרד שגורמת לכם הפעלת חדר הכושר והירידה שנגרמת לערך דירתכם. לצורך כל הנ"ל מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פניה לבנק למשכנתאות לא תועיל לכם בהקשר זה.
יש לבדוק את היתר הבניה שניתן ואת השימוש המותר ביחידות בבניין וכן תוכלו להגיש תביעה בגין המטרד שגורמת לכם הפעלת חדר הכושר והירידה שנגרמת לערך דירתכם. לצורך כל הנ"ל מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 2 דירות
סאבח
08/04/18
שלום! יש לי 2 דירות שיחד ערכם אינו מגיע ל- 700.000 ש"ח .. האם יש הטל השבחה על אחת הדירות או שהם פטורות ממס. האם אני יכול למכור את שניהם בו זמני.
מכירת 2 דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום רב,
חבות בהיטל השבחה איננה תלויה בשווי הנכס אלא בתכניות החלות עליו. כדי לברר אם קיימת חבות כזו יש לפנות לועדה המקומית במקום מגוריך.
אם כוונתך היתה למס שבח-מאחר שיש לך יותר מדירה אחת, אחת מהדירות תחוייב במס שבח, אלא אם קיים פטור ספציפי.
מומלץ לבצע עסקאות בדירות רק לאחר התייעצות עם עו"ד מתחום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חבות בהיטל השבחה איננה תלויה בשווי הנכס אלא בתכניות החלות עליו. כדי לברר אם קיימת חבות כזו יש לפנות לועדה המקומית במקום מגוריך.
אם כוונתך היתה למס שבח-מאחר שיש לך יותר מדירה אחת, אחת מהדירות תחוייב במס שבח, אלא אם קיים פטור ספציפי.
מומלץ לבצע עסקאות בדירות רק לאחר התייעצות עם עו"ד מתחום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות בעלות על חצר משותפת
עזרא שוורץ
07/04/18
האם רשאי שכן א' למנוע משכן ב' בחצר משותפת להזמין כל מי שעולה ברוחו לשהות ברכוש המשותף ?
שימוש בחצר משותפת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום עזרא,
כל אחד מהדיירים בבית המשותף רשאי לעשות בחצר שימוש סביר כל עוד איננו מפריע לשכנים האחרים.
בהתאם לכך אירוח קצר בשעות היום/אחה"צ יחשב כמותר, שהות של קבע איננה מותרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל אחד מהדיירים בבית המשותף רשאי לעשות בחצר שימוש סביר כל עוד איננו מפריע לשכנים האחרים.
בהתאם לכך אירוח קצר בשעות היום/אחה"צ יחשב כמותר, שהות של קבע איננה מותרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
06/04/18
תיאור מצב: אדם מכר דירה באמצעות מתווך ושילם דמי תיווך. הבנק לא אישר משכנתא לרוכש והעיסקה בוטלה. מה דין דמי התיווך ששולמו למתווך?
דמי תיווך בעסקה שבוטלה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום ורדינה,
יש לבדוק את מלוא העובדות על מנת להשיב לשאלתך.
כעקרון, אם נקשרה עסקה בין הצדדים המתווך זכאי לשכרו גם במקרה שהעסקה בוטלה בשל נסיבות מאוחרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את מלוא העובדות על מנת להשיב לשאלתך.
כעקרון, אם נקשרה עסקה בין הצדדים המתווך זכאי לשכרו גם במקרה שהעסקה בוטלה בשל נסיבות מאוחרות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
