פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
למי ע"פ החוק סמכות לבצע פרצליה לא רצונית
אהרון
30/07/18
כלומר מי מוסמך להכין ולאשר טבלאות הקצאה/חלוקה, שישמשו בסיס לרישום בטאבו.
האם ליו"ר המועצה המקומית, או ליו"ר הוועדה מקומית לתכנון ובניה?
כמובן במקרה שזה לא אותו אדם.
האם ליו"ר המועצה המקומית, או ליו"ר הוועדה מקומית לתכנון ובניה?
כמובן במקרה שזה לא אותו אדם.
למי ע"פ החוק סמכות לבצע פרצליה לא רצונית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום אהרון,
הסמכות לעניין ביצוע חלוקה שלא בהסכמת הבעלים נתונה ליו"ר הועדה שבסמכותה לאשר את החלוקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסמכות לעניין ביצוע חלוקה שלא בהסכמת הבעלים נתונה ליו"ר הועדה שבסמכותה לאשר את החלוקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד רעש שלא מאפשר להיות בדירה שכורה
הדס
30/07/18
שלום,
לפני כמה ימים עברתי לדירה בקומה ראשונה. יש מעלי קומה ומתחתי דירות קרקע. לצערי הרב מאוד גיליתי כי בכל שעות היום אך במיוחד בסופי שבוע ואחרי 15:00 יש כל הזמן רעש נקישות חזקות מאוד וגרירות רהיטים מהשכנים (קול הולם). בסוף השבוע הראשון שלי כאן, שהסתיים אתמול, הרעש לא פסק מלבד אחרי 12 בלילה כך שמחמישי אחה"צ ועד שבת ב-12 בלילה, להוציא את הלילה בו יש שקט, היה רעש תמידי, כל כדקה בערך בומים רמים נקישות חזקות וגרירות ללא הפסקה בכלל במשך כל הזמן הזה. יצאתי למבצע בילוש והיה קשה מאוד לאתר מאיפה זה בא. ככל הנראה זה מגיע בעיקר מהדירה שמתחתיי. ניסיתי לדבר איתם ויש להם שני ילדים אוטיסטים עם הפרעות קשות של ADHD. הם לא מוכנים לשים שטיחים. הצעתי להם לשים גומיות מתחת לכסאות והם טוענים שזה לא יעזור כי הילדים דופקים חזק חפצים ופעם שברו להם גם דלתות בבית. הדירה שכורה. מה אפשר לעשות? אני נאלצת למצוא לי מקום להיות בו לסופי שבוע כי אי אפשר להיות בדירה בכלל בזמן הזה. גם בשעות אחר הצהריים והערב של ימי חול אי אפשר להיות פה כך שאני מאוד מאוד מוגבלת. אני נהיית חולה מאוד עקב כך וקרובה להתמוטטות עצבים. ידוע לי שהנושא בעייתי אך תמוה בעיני כיצד החוק מצפה משוכרים לנחש מראש מי השכנים ובעצם אני נאלצת לעבור דירות כל הזמן בגלל מקרים כאלה ולשאת בעלויות הובלה, חיפוש דירה מחדש וכולי. זאת כבר הפעם השלישית שזה קורה לי עם מטרדי רעש ובכל פעם אומרים לי שאין מה לעשות מבחינה חוקית. הכיצד?? מה אפשר לעשות באמת??? זאת פגיעה מתמשכת בזכויותיי או שמא אין לי זכויות כלל??
מקווה לתשובה בהקדם האפשרי.אני במצוקה ואין לי לאן ללכת.
תודה רבה.
לפני כמה ימים עברתי לדירה בקומה ראשונה. יש מעלי קומה ומתחתי דירות קרקע. לצערי הרב מאוד גיליתי כי בכל שעות היום אך במיוחד בסופי שבוע ואחרי 15:00 יש כל הזמן רעש נקישות חזקות מאוד וגרירות רהיטים מהשכנים (קול הולם). בסוף השבוע הראשון שלי כאן, שהסתיים אתמול, הרעש לא פסק מלבד אחרי 12 בלילה כך שמחמישי אחה"צ ועד שבת ב-12 בלילה, להוציא את הלילה בו יש שקט, היה רעש תמידי, כל כדקה בערך בומים רמים נקישות חזקות וגרירות ללא הפסקה בכלל במשך כל הזמן הזה. יצאתי למבצע בילוש והיה קשה מאוד לאתר מאיפה זה בא. ככל הנראה זה מגיע בעיקר מהדירה שמתחתיי. ניסיתי לדבר איתם ויש להם שני ילדים אוטיסטים עם הפרעות קשות של ADHD. הם לא מוכנים לשים שטיחים. הצעתי להם לשים גומיות מתחת לכסאות והם טוענים שזה לא יעזור כי הילדים דופקים חזק חפצים ופעם שברו להם גם דלתות בבית. הדירה שכורה. מה אפשר לעשות? אני נאלצת למצוא לי מקום להיות בו לסופי שבוע כי אי אפשר להיות בדירה בכלל בזמן הזה. גם בשעות אחר הצהריים והערב של ימי חול אי אפשר להיות פה כך שאני מאוד מאוד מוגבלת. אני נהיית חולה מאוד עקב כך וקרובה להתמוטטות עצבים. ידוע לי שהנושא בעייתי אך תמוה בעיני כיצד החוק מצפה משוכרים לנחש מראש מי השכנים ובעצם אני נאלצת לעבור דירות כל הזמן בגלל מקרים כאלה ולשאת בעלויות הובלה, חיפוש דירה מחדש וכולי. זאת כבר הפעם השלישית שזה קורה לי עם מטרדי רעש ובכל פעם אומרים לי שאין מה לעשות מבחינה חוקית. הכיצד?? מה אפשר לעשות באמת??? זאת פגיעה מתמשכת בזכויותיי או שמא אין לי זכויות כלל??
מקווה לתשובה בהקדם האפשרי.אני במצוקה ואין לי לאן ללכת.
תודה רבה.
מטרד רעש שלא מאפשר להיות בדירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום הדס,
אם מדובר במצב שהיה ידוע למשכיר היה עליו לידע אותך קודם לחתימת ההסכם ומשלא עשה כן ואיננו יכול להסיר את המטרד יתכן שקמה לך זכות לבטל את ההסכם ולתבוע פיצוי מהמשכיר.
ככל שהמשכיר לא היה ער לקיום הבעיה תוכלי להסביר לו את המצב ולהגיע עמו להסכמה לעניין ביטול החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר במצב שהיה ידוע למשכיר היה עליו לידע אותך קודם לחתימת ההסכם ומשלא עשה כן ואיננו יכול להסיר את המטרד יתכן שקמה לך זכות לבטל את ההסכם ולתבוע פיצוי מהמשכיר.
ככל שהמשכיר לא היה ער לקיום הבעיה תוכלי להסביר לו את המצב ולהגיע עמו להסכמה לעניין ביטול החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מחצית דירה ללא תמורה
גיא
29/07/18
כאשר מעבירים מחצית דירה ללא תמורה, והנעבר הוא עו"ד- האם יש צורך בעו"ד נוסף שכל מטרתו רק להחתים על יפוי כוח את המעביר והנעבר? המסמכים הוכנו על ידי הצד הנעבר שהוא עו"ד.
העברת מחצית מדירה ללא תמורה
מיכאל שטרית
30/07/18
על פניו מנתוני השאלה, עולה כי יש מקום לעשות שימוש בשירותי עורך דין לצורך אימות החתימות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מעלית שבת
לירן הרצוג
28/07/18
שלום, יש בבניין מעלית אחת, ובה הותקן מנגנון מעלית שבת אחרי רוב באסיפת הדיירים.
אם היום שכנים מסיימים רוצים לבטל את המנגנון כיצד יעשו זאת אם בכלל ניתן, מה הרוב הדרוש מה הפרוצדורה. תודה
אם היום שכנים מסיימים רוצים לבטל את המנגנון כיצד יעשו זאת אם בכלל ניתן, מה הרוב הדרוש מה הפרוצדורה. תודה
הפעלת / הפסקת מעלית שבת
מיכאל שטרית
30/07/18
לירן שלום רב,
לשינוי המנגנון יש צורך בהחלטה של רוב דיירי הבניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נכס בטאבו שפלשו ובנו על הקרקע
נורית
28/07/18
שלום.
יש לנו חלקת אדמה בשכונת התקווה ע"ש אבי שנפטר ורשום בטאבו על שמו.
עזבנו את המקום לפני 40 שנה.
ברבות השנים השתלטו הדיירים שגרו בצמוד והרחיבו את ביתם.חצר קטנה ובית מגורים.
האם החוק עומד לצידנו בנוגע לבעלות ?האם השנים שלא פעלנו חוקית ונתנו להם להמשיך להתגורר הינם לרעתנו?או שבכל מצב מבחינה חוקית זה שלנו ונוכל לדרוש מהם את זכותינו בחלקה ולא נאבד את הנכס לעתיד לבוא.
תודה
נורית
יש לנו חלקת אדמה בשכונת התקווה ע"ש אבי שנפטר ורשום בטאבו על שמו.
עזבנו את המקום לפני 40 שנה.
ברבות השנים השתלטו הדיירים שגרו בצמוד והרחיבו את ביתם.חצר קטנה ובית מגורים.
האם החוק עומד לצידנו בנוגע לבעלות ?האם השנים שלא פעלנו חוקית ונתנו להם להמשיך להתגורר הינם לרעתנו?או שבכל מצב מבחינה חוקית זה שלנו ונוכל לדרוש מהם את זכותינו בחלקה ולא נאבד את הנכס לעתיד לבוא.
תודה
נורית
פלישה לקרקע
מיכאל שטרית
30/07/18
נורית שלום רב,
מהכרות קומת עם איזור שכונת התקווה ככל הנראה מדובר בנכס הרשום במושע- מקרקעין שאינם מוסדרים וע"כ יש לבחון את המקרה לגופו של עניין על מנת לנסות ולמצוא פתרון משפטי ראוי
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מהכרות קומת עם איזור שכונת התקווה ככל הנראה מדובר בנכס הרשום במושע- מקרקעין שאינם מוסדרים וע"כ יש לבחון את המקרה לגופו של עניין על מנת לנסות ולמצוא פתרון משפטי ראוי
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חישוב מס שבח
אביר
28/07/18
שלום למנהלי הפורום
שאלה חישוב מס שבח דוגמה..
נגיד והורי רכשו בית קרקע בשנות 58-59 לערך אז במטבע בלירות שהיו .
ונגיד היום אני מוכר את הבית דוגמה ב 1.000.000שח
מס השבח הוא הינו על כל ה 1.000.000 או החלק היחסי של הרווח ונגיד החישוב הקנייה אני מאמין שיהיה על שמאות הינו 300000 שח החלק היחסי 700,000 שח הינו לחישוב הורדת מס שבח כ 25% ?
תודה לעונים
שאלה חישוב מס שבח דוגמה..
נגיד והורי רכשו בית קרקע בשנות 58-59 לערך אז במטבע בלירות שהיו .
ונגיד היום אני מוכר את הבית דוגמה ב 1.000.000שח
מס השבח הוא הינו על כל ה 1.000.000 או החלק היחסי של הרווח ונגיד החישוב הקנייה אני מאמין שיהיה על שמאות הינו 300000 שח החלק היחסי 700,000 שח הינו לחישוב הורדת מס שבח כ 25% ?
תודה לעונים
אביר
מיכאל שטרית
30/07/18
אביר שלום רב,
נתוני השאלה חסרים,
אין אפשרות להבין האם מדובר בדירת המגורים היחידה של ההורים או האם לאו.
על פניו ככל ומדובר בדירת המגורים היחידה הרי שככל הנראה יהיו זכאים לפטור עד לתקרת הפטור, עם זאת יש לבחון האם במגרש יש זכויות בניה נוספות אשר יכולות להשפיע על החבות במס.
ככל ואין המדובר בידרת המגורים היחידה, התחשיב הוא תחשיב לינארי כאשר השבח אשר נצבר עד ליום ה- 1.1.14 "פטור" ממס ואילו יתרת השבח תמוסה בשיעור של 25%.
כך או כך מומלץ לפנות לייעוץ בטרם ביצוע העסקה על מנת לבחון את החבות במס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נתוני השאלה חסרים,
אין אפשרות להבין האם מדובר בדירת המגורים היחידה של ההורים או האם לאו.
על פניו ככל ומדובר בדירת המגורים היחידה הרי שככל הנראה יהיו זכאים לפטור עד לתקרת הפטור, עם זאת יש לבחון האם במגרש יש זכויות בניה נוספות אשר יכולות להשפיע על החבות במס.
ככל ואין המדובר בידרת המגורים היחידה, התחשיב הוא תחשיב לינארי כאשר השבח אשר נצבר עד ליום ה- 1.1.14 "פטור" ממס ואילו יתרת השבח תמוסה בשיעור של 25%.
כך או כך מומלץ לפנות לייעוץ בטרם ביצוע העסקה על מנת לבחון את החבות במס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
גדר מפרידה בין שני בתים פרטיים
אלה
26/07/18
שלום,
מבקשת לדעת מה גובה הגדר הבנויה המקסימלית שניתן לבנות בין שני בתים פרטיים ?
תודה
מבקשת לדעת מה גובה הגדר הבנויה המקסימלית שניתן לבנות בין שני בתים פרטיים ?
תודה
אלה
מיכאל שטרית
30/07/18
שלה שלום רב, יש מקום לעיין בהוראות התב"ע החלה על המגרשים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שימוש בכח סביר ברכוש המשותף
רוית
26/07/18
האם מותר לפרוץ מנעול שהתקין על דעת עצמו אחד הדיירים על דלת יציאה לגג משותף (ללא אישור ועד הבית ואסיפת דיירים) וחסם את היציאה למתקנים המשותפים שעל הגג?
תודה.
תודה.
שימוש ברכוש המשותף
מיכאל שטרית
30/07/18
ככל עדיף להימנע משימוש בכח ודרך המלך הינה מכתב התראה ו/או הגשת תביעה למפקח
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אחריות לטיפול בצינור ביוב ראשי אופקי
ישי
26/07/18
בבנין בן שלש קומות, צינור הביוב הראשי איננו אנכי במלואו אלא בצורת
האות ל כדלהלן:
קו אנכי בין שתי הקומות התחתונות, לאחר מכן קיים חיבור אופקי באורך
מטר לאסלה שבקומה העליונה וממנה עולה צינור איוורור לגג.
קיימת נזילה בקטע הצינור האופקי שבין קומה ב' לקומה העליונה.
1) האם הקטע האופקי מוגדר כצנרת בית משותף?
או שניתן לטעון כי קטע זה הוא פרטי של הדייר בקומה העליונה היות ו:
א) קטע זה משרת אך ורק את דירתו (קומה עליונה).
ב) לו היה מבנה דירתו זהה לדירות מתחת, הרי שהצורך בקטע האופקי היה
מתייתר.
בהנחה ומדובר בצמרת משותפת וקיימים קשיי גביה בבניין, על מי חלה חובת
התיקון:
2) א) האם הדייר שממנו הנזילה חייב לתקן ואח"כ שיתבע את שאר
הדיירים, או שמותר לו להשהות את התיקון עד שיאסף הכסף לתיקון?
ב)
הדייר הנ"ל הוא מתפקד בפועל כוועד בית (אין פרוטוקול מינוי, אבל הוא גובה
כספים ומטפל בנקיון), האם זה משנה את המצב?
האות ל כדלהלן:
קו אנכי בין שתי הקומות התחתונות, לאחר מכן קיים חיבור אופקי באורך
מטר לאסלה שבקומה העליונה וממנה עולה צינור איוורור לגג.
קיימת נזילה בקטע הצינור האופקי שבין קומה ב' לקומה העליונה.
1) האם הקטע האופקי מוגדר כצנרת בית משותף?
או שניתן לטעון כי קטע זה הוא פרטי של הדייר בקומה העליונה היות ו:
א) קטע זה משרת אך ורק את דירתו (קומה עליונה).
ב) לו היה מבנה דירתו זהה לדירות מתחת, הרי שהצורך בקטע האופקי היה
מתייתר.
בהנחה ומדובר בצמרת משותפת וקיימים קשיי גביה בבניין, על מי חלה חובת
התיקון:
2) א) האם הדייר שממנו הנזילה חייב לתקן ואח"כ שיתבע את שאר
הדיירים, או שמותר לו להשהות את התיקון עד שיאסף הכסף לתיקון?
ב)
הדייר הנ"ל הוא מתפקד בפועל כוועד בית (אין פרוטוקול מינוי, אבל הוא גובה
כספים ומטפל בנקיון), האם זה משנה את המצב?
אחריות לטיפול בצינור ביוב ראשי
מיכאל שטרית
30/07/18
ישי שלום רב,
מנתוני השאלה עולה כי מדובר בצינור חיצוני ומכאן שככל הנראה מבלי לבחון את הסוגיה באחריות דיירי הבית המשותף.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני השאלה עולה כי מדובר בצינור חיצוני ומכאן שככל הנראה מבלי לבחון את הסוגיה באחריות דיירי הבית המשותף.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מתן תוקף ממוסד לחוזה שכירות
אזרח ותיק
26/07/18
האם כאשר נחתם חוזה בו בעל נכס משכיר אותו לשוכר ושמפרט את התנאים לשימוש במושכר, מספיק שיימצאו העתקים ממנו אצל שני הצדדים כדי שיוכר ממסדית (למשל, יצירת סטטוס של שוכר לנושא שימוש ברכוש משותף בבניין), או שיש להפקידו אצל עורך דין ?
הסכם שכירות
מיכאל שטרית
30/07/18
שלום רב,
הסכם שכירות אינו צריך להיות מופקד אצל עורך הדין ודי בכך שהעתקיו נמצאים אל השוכר / משכיר, יחד עם זאת יש ליידע את העירייה בגין קיומו של הסכם השכירות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הסכם שכירות אינו צריך להיות מופקד אצל עורך הדין ודי בכך שהעתקיו נמצאים אל השוכר / משכיר, יחד עם זאת יש ליידע את העירייה בגין קיומו של הסכם השכירות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
כתב אישום מבנה מסוכן
רותם
26/07/18
שלום רב
העיריה הגישה כתב אישום בגין התקלפויות טיח מהמבנה
. לאחר הגשת כתב האישום הדיירים הזמינו שיפוצניק שתיקן.
כמו כן הבאנו חוות דעת תצהיר מהנדס בנין שבוצעו התיקונים הדרושים ושאין סכנה .
הדיון נקבע לעוד חצי שנה. איזה סיבות יש לעיריה שלא לבטל את כתב האישום ?
תודה
העיריה הגישה כתב אישום בגין התקלפויות טיח מהמבנה
. לאחר הגשת כתב האישום הדיירים הזמינו שיפוצניק שתיקן.
כמו כן הבאנו חוות דעת תצהיר מהנדס בנין שבוצעו התיקונים הדרושים ושאין סכנה .
הדיון נקבע לעוד חצי שנה. איזה סיבות יש לעיריה שלא לבטל את כתב האישום ?
תודה
כתב אישום מבנה מסוכן
מיכאל שטרית
30/07/18
רותם שלום רב,
מבלי לעיין בסעיפי כתב האישום, יש קושי בלתת תשובה לגופו של עניין. יחד עם זאת, מנתוני השאלה עולה כי אכן ביצעתם עבירה, ורק לאחר הגשת כתב האישום, ההפרה תוקנה, וע"כ בנסיבות אלו ככל הנראה לא היה מקום לבטל את כתב האישום.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מבלי לעיין בסעיפי כתב האישום, יש קושי בלתת תשובה לגופו של עניין. יחד עם זאת, מנתוני השאלה עולה כי אכן ביצעתם עבירה, ורק לאחר הגשת כתב האישום, ההפרה תוקנה, וע"כ בנסיבות אלו ככל הנראה לא היה מקום לבטל את כתב האישום.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אפליה
מעיין איזנקוט אלקיים
25/07/18
שלום רב,
רכשנו דירה במחיר למשתכן.
נתנו תנאי תשלום מועדפים של 20-80 למי שיבחר אחת מ7 הקומות הראשונות.
בחרנו חתמנו ושילמנו.
היום גילינו כי לזוכים חדשים נתנו תנאי תשלום מועדפים של 20-40-40 בלי מגבלה של קומות לרבות הקומות הגבוהות.
האם ניתן לטעון אי חוקיות/ אפליה במצב כזה? האם יש דרך לשנות קומה בבניין לאור המצב?
תודה מראש
מעיין
רכשנו דירה במחיר למשתכן.
נתנו תנאי תשלום מועדפים של 20-80 למי שיבחר אחת מ7 הקומות הראשונות.
בחרנו חתמנו ושילמנו.
היום גילינו כי לזוכים חדשים נתנו תנאי תשלום מועדפים של 20-40-40 בלי מגבלה של קומות לרבות הקומות הגבוהות.
האם ניתן לטעון אי חוקיות/ אפליה במצב כזה? האם יש דרך לשנות קומה בבניין לאור המצב?
תודה מראש
מעיין
אפליה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/07/18
שלום מעיין,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין בתנאי ההגרלה שלך ושל הזוכים הנוספים ובמסמכים הנוספים של העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין בתנאי ההגרלה שלך ושל הזוכים הנוספים ובמסמכים הנוספים של העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס בכינוס נכסים
אורטל
25/07/18
שלום רב.
בנכס מקרקעין שבבעלות המנהל נרשם שיש כינוס נכסים ואת שם הכונס.
אני מעוניינת להלוות לבעל הדירה כסף... כיצד אוכל להבטיח את זכויותיי? האם ניתן לרשום שעבוד על הנכס למרות הכינוס? האם צריך לפנות לכונס?
בנכס מקרקעין שבבעלות המנהל נרשם שיש כינוס נכסים ואת שם הכונס.
אני מעוניינת להלוות לבעל הדירה כסף... כיצד אוכל להבטיח את זכויותיי? האם ניתן לרשום שעבוד על הנכס למרות הכינוס? האם צריך לפנות לכונס?
נכס בכינוס נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/07/18
שלום אורטל,
מדובר בהלוואה בסיכון גבוה ואין לבצע דבר בלא ידיעת הכונס ואישורו.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לבדיקת מהות הכינוס, גובה החוב ועוד פרטים שיוכלו לסייע לך לקבל החלטה מושכלת וכן לעריכת הסכם שישמור על זכויותיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בהלוואה בסיכון גבוה ואין לבצע דבר בלא ידיעת הכונס ואישורו.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לבדיקת מהות הכינוס, גובה החוב ועוד פרטים שיוכלו לסייע לך לקבל החלטה מושכלת וכן לעריכת הסכם שישמור על זכויותיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על ועד בית
ליאורה
25/07/18
שלום,
יש לנו בבניין דיירת שהחליטה על דעת עצמה, בלי בחירות שהיא ועד בית - היא מאיימת על הדיירים שישלמו לה ועד. אנחנו מבינים שהרבה מאוד ממה שהיא עושה היא גונבת מאיתנו, ממציאה תקלות ועושה אותן כדי לגבות מאיתנו כסף ובעצם פתחה עסק כלכלי ורווחי לכל דבר. חלק מהדיירים החליטו לא לשלם לה והיא תלתה שלט שהיא לא תיתן למי שלא משלם לה להיכנס לבניין - בריינות לכל דבר. מה אפשר לעשות מולה?
יש לנו בבניין דיירת שהחליטה על דעת עצמה, בלי בחירות שהיא ועד בית - היא מאיימת על הדיירים שישלמו לה ועד. אנחנו מבינים שהרבה מאוד ממה שהיא עושה היא גונבת מאיתנו, ממציאה תקלות ועושה אותן כדי לגבות מאיתנו כסף ובעצם פתחה עסק כלכלי ורווחי לכל דבר. חלק מהדיירים החליטו לא לשלם לה והיא תלתה שלט שהיא לא תיתן למי שלא משלם לה להיכנס לבניין - בריינות לכל דבר. מה אפשר לעשות מולה?
התיאור שלך יכול להיות בדיחה מוצלחת
חיים
25/07/18
מי שלא משלם (פרוטקשן) לה לא יכנס לביתו
את רצינית עם הסיפור הזה? שלא נדבר שאתם עוד משלמים לה ועד, למה?
לפי תגובתי אולי תביני מה התשובה
אגב, אני הייתי מעיף אותה לכל הרוחות
תלונה למשטרה
רותם
26/07/18
תלונה למשטרה יש כאן עבירות איומים , גניבה , סחיטה
, מצג שווא וכו
השתלטות על ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/07/18
שלום ליאורה,
ועד הבית צריך להבחר ברוב קולות הדיירים. אם זה לא קרה והדיירת מינתה את עצמה לועד המינוי איננו תקף.
גם אם המינוי היה חוקי, אתם רשאים לכנס אסיפת דיירים, לפטר אותה ולבחור ועד חדש ואינכם חייבים לשתף פעולה עם הדיירת המשתלטת.
לגבי מניעת הכניסה לבניין - גם לו היתה נבחרת כדין אין לועד סמכות לבצע זאת. ככל שתנסה לבצע זאת בפועל תוכלו לפנות למשטרה.
אם רצונכם למנוע את ההתקלות עמה תוכלו לפנות למפקחת בתביעה למתן צו מניעה כנגדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ועד הבית צריך להבחר ברוב קולות הדיירים. אם זה לא קרה והדיירת מינתה את עצמה לועד המינוי איננו תקף.
גם אם המינוי היה חוקי, אתם רשאים לכנס אסיפת דיירים, לפטר אותה ולבחור ועד חדש ואינכם חייבים לשתף פעולה עם הדיירת המשתלטת.
לגבי מניעת הכניסה לבניין - גם לו היתה נבחרת כדין אין לועד סמכות לבצע זאת. ככל שתנסה לבצע זאת בפועל תוכלו לפנות למשטרה.
אם רצונכם למנוע את ההתקלות עמה תוכלו לפנות למפקחת בתביעה למתן צו מניעה כנגדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על העברת דירה מאח.
מוטי
25/07/18
יש לי דירה אחת. האם צריך לשלם מס אם קונים או מקבלים במתנה דירה מאח, ומה גובהה המס?
תודה
תודה
שאלת המשך
אזרח ותיק
26/07/18
אם כתוצאה מצוואה ירשתי בלעדית בעלות על דירת הורי המנוחים ואני רוצה שהבעלות תהיה עוד בחיי גם של אחותי, בלא שתצטרך לחכות לפטירתי ולממש את זכויותיה במוטבת בצוואה, הוספתה כבעלים יוצרת אירוע מס ?
אם כן, כמה ועל בסיס איזה שווי (הדירה אוכלסה במקור ברסעון הראשון של 1960) ?
מס על העברת דירה מאח.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/07/18
שלום מוטי,
ברכישת דירה מאח משולם מס רכישה רגיל (במקרה שזו דירה נוספת 8% או יותר בהתאם לשווי הדירה).
כאשר מקבלים דירה מאח ללא תמורה משלמים 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברכישת דירה מאח משולם מס רכישה רגיל (במקרה שזו דירה נוספת 8% או יותר בהתאם לשווי הדירה).
כאשר מקבלים דירה מאח ללא תמורה משלמים 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דייר ממשיך בדירת עמידר
סימונה
25/07/18
שלום רב, בעלי דייר ממשיך אמו נפטרה לפני 7 חודשים על מנת לחתום על חוזה עם בעלי התבקשנו להביא תעודת זכאות אך היום קיבלנו תשובה שלא ניתן לאשר את התעודת זכאות מאחר והיתה לי דירה שנמכרה לפני 8 שנים האם זה הגיוני לאחר כל כך הרבה שנים לקבל תשובה שלילית?
האם זה משפיע על הליך החוזה של דייר ממשיך?
במידה ולא האם זה משפיע על גובה שכ"ד?
אדגיש בעלי גר בבית הוריו משנת 72
האם זה משפיע על הליך החוזה של דייר ממשיך?
במידה ולא האם זה משפיע על גובה שכ"ד?
אדגיש בעלי גר בבית הוריו משנת 72
דייר ממשיך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/07/18
שלום סימונה,
קיימים קריטריונים בחוק הקובעים מתי זכאי אדם להחשב דייר ממשיך.אם הדייר הממשיך התגורר עם הדייר הקודם ביום 1/8/2009 והתגורר עמו ברצף לפחות 4 שנים לפני הפטירה הוא זכאי למעמד של דייר ממשיך אף אם איננו עומד בעצמו בתנאי הזכאות לדיור ציבורי.
ניתן לערער על ההחלטה.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני, לבחינת סיכויי הערעור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיימים קריטריונים בחוק הקובעים מתי זכאי אדם להחשב דייר ממשיך.אם הדייר הממשיך התגורר עם הדייר הקודם ביום 1/8/2009 והתגורר עמו ברצף לפחות 4 שנים לפני הפטירה הוא זכאי למעמד של דייר ממשיך אף אם איננו עומד בעצמו בתנאי הזכאות לדיור ציבורי.
ניתן לערער על ההחלטה.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני, לבחינת סיכויי הערעור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יוטה גבוהה מידיי על גבי גדר רשת בין שכנים
הילה ברובין
24/07/18
גדר משותפת בין שכנים.
האם מותר לשכנים לפרוש יוטה על גבי גדר רשת ירוקה שקיימת כבר המון שנים ומפרידה בין שתי הגינות? היוטה גבוהה מאוד ועוברת את גובה הגדר בחצי מטר. אני מרגישה חנוקה. האוויר פחות נכנס לגינה. השכן תלה את היוטה עי אזיקונים לעמודים (שנבנו בזמנו עי בעל הבית הקודם שלי) על אותה גדר רשת ירוקה.
השאלה אם מותר לו לשים יוטה גבוהה כלכל שעוברת את גובה גדר הרשת והאם מותר לחסום אותי בצורה כזו? חוקי???
תודה
הילה
האם מותר לשכנים לפרוש יוטה על גבי גדר רשת ירוקה שקיימת כבר המון שנים ומפרידה בין שתי הגינות? היוטה גבוהה מאוד ועוברת את גובה הגדר בחצי מטר. אני מרגישה חנוקה. האוויר פחות נכנס לגינה. השכן תלה את היוטה עי אזיקונים לעמודים (שנבנו בזמנו עי בעל הבית הקודם שלי) על אותה גדר רשת ירוקה.
השאלה אם מותר לו לשים יוטה גבוהה כלכל שעוברת את גובה גדר הרשת והאם מותר לחסום אותי בצורה כזו? חוקי???
תודה
הילה
יוטה גבוהה מידיי על גבי גדר רשת בין שכנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/07/18
שלום הילה,
זהו עניין שכדאי לנסות לפתור בהבנה בשיחה עם השכן.
ככל שגובה הגדר תואם את הוראות התב"ע החלה במקום תוכלי לתסוע את השכן בגין נזק רק אם נגרם לך נזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זהו עניין שכדאי לנסות לפתור בהבנה בשיחה עם השכן.
ככל שגובה הגדר תואם את הוראות התב"ע החלה במקום תוכלי לתסוע את השכן בגין נזק רק אם נגרם לך נזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מסי ועד בית
שלומית
24/07/18
בבניין שלנו כל הדירות שילמו סכום זהה של דמי ועד בית. לאחרונה בעלי דירה אחת שהיא קטנה יותר, העלו טענה שהתשלום צריך להיות לפי שטח הדירה ולכן עליהם לשלם לפי החלק היחסי. האם ועד הבית צריך לזכות אותם רטרואקטיבית על מה ששולם בעבר? ואם כן, כמה רטרו?
רטרואקטיבית בטח שלא, העבר מת, יש לעשות חישוב
חיים
25/07/18
לגבי השטח שלו ושל שאר הדירות, ההפרש יכול להתבטא בגרושים
תשלום ועד בית
מיכאל שטרית
26/07/18
על פניו פירוט התשלומים הוא בהתאם לקבוע בתקנון הבית המשותף. ככל וחויב ביתר הרי שיהיה זכאי לדרוש החזר עבור התשלום רטרואקטיבי.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הרחבת מרפסת שגרמה לנזק – את מי לתבוע?
אורנה
24/07/18
שלום,
השכנים שלי ביצעו הרחבה במרפסות שלהם שגרמה לנזק בדירה שלי בשווי של 6500 ש"ח.
אני לא יודעת האם להגיש תביעה נגד הקבלן שעשה את העבודה, נגד וועד הבניין שטיפל בהרחבות, או נגד השכנים עצמם (אחד מהשכנים כבר מכר את דירתו, השני משכיר את הדירה)?
השכנים שלי ביצעו הרחבה במרפסות שלהם שגרמה לנזק בדירה שלי בשווי של 6500 ש"ח.
אני לא יודעת האם להגיש תביעה נגד הקבלן שעשה את העבודה, נגד וועד הבניין שטיפל בהרחבות, או נגד השכנים עצמם (אחד מהשכנים כבר מכר את דירתו, השני משכיר את הדירה)?
נזק למרפסת
מיכאל שטרית
26/07/18
אורנה שלום רב,
ניתן להגיש תביעה קטנה נגד המזיק- השכן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ניתן להגיש תביעה קטנה נגד המזיק- השכן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אכיפת הסכם
דודו
24/07/18
אני נמצא בהליך משפטי אכיפת הסכם כמו כן הצד השני הגיש ביטול עסקה למיסוי מקרקעין מכיוון שמס השבח שהם אמורים לשלם יצא גבוה ולכן אנו נמצאים בהליך אכיפת הסכם האים הם רשאים לעשות שינויים בנכס למרות שהם שילמו את מלוא התמורה וחלק מהכסף מוחזק בנאמנות בעקבות המחלוקת במס השבח (רוצה לחדד שבהסכם הקונה התחייבה וחתומה שבמידה ויהיה תשלום מס השבח היא תשלם ?
אכיפת הסכם
מיכאל שטרית
26/07/18
דודו שלום רב,
מנתוני השאלה אני מבין שאתם נמצאים בעיצומו של הליך משפטי, מבלי להיכנס לשאלה המשפטית, ניתן יהיה לבקש מבית המשפט צו למניעת דיספוזיציה בנכס הכולל שינויים בנכס עצמו- כך שלמעשה המצב ביחס לנכס יוקפא,
בברכה,
מיכאל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני השאלה אני מבין שאתם נמצאים בעיצומו של הליך משפטי, מבלי להיכנס לשאלה המשפטית, ניתן יהיה לבקש מבית המשפט צו למניעת דיספוזיציה בנכס הכולל שינויים בנכס עצמו- כך שלמעשה המצב ביחס לנכס יוקפא,
בברכה,
מיכאל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלן גינון עיריה כרת ענף שהרס לי גדר חצר
חיים
24/07/18
שלום רב,
במהלך כריתת עץ שהיה בשטח ציבורי ע"י קבלן גינון של העירייה, נפל ענף מאסיבי על גדר החצר שלי והרס אותה. הקבלן אינו מוכן לקחת אחריות ולתקן /להחליפה בטענה שהגדר הייתה מאוד ישנה ומוזנחת (הגדר מעץ בעבודת יד בת כ 8 שנים). אני שוקל להגיש תביעה כנגדו בבית משפט לתביעות קטנות. מה אחריות העירייה? האם על להגיש תביעה כנגדם?
תודה על תשובתכם.
במהלך כריתת עץ שהיה בשטח ציבורי ע"י קבלן גינון של העירייה, נפל ענף מאסיבי על גדר החצר שלי והרס אותה. הקבלן אינו מוכן לקחת אחריות ולתקן /להחליפה בטענה שהגדר הייתה מאוד ישנה ומוזנחת (הגדר מעץ בעבודת יד בת כ 8 שנים). אני שוקל להגיש תביעה כנגדו בבית משפט לתביעות קטנות. מה אחריות העירייה? האם על להגיש תביעה כנגדם?
תודה על תשובתכם.
קבלן גינון עיריה כרת ענף שהרס לי גדר חצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום חיים,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש צורך לבטל הערת אזהרה?
רועי
24/07/18
שלום רב,
רכשתי דירה רשמתי הערת אזהרה לטובתי וכעת הרישום הטאבו על שמי. האם עליי לבטל את הערת האזהרה או שהיא מתבטלת אוטומטית ברגע שהדירה נרשמה על שמי?
תודה רבה מראש
רכשתי דירה רשמתי הערת אזהרה לטובתי וכעת הרישום הטאבו על שמי. האם עליי לבטל את הערת האזהרה או שהיא מתבטלת אוטומטית ברגע שהדירה נרשמה על שמי?
תודה רבה מראש
האם יש צורך לבטל הערת אזהרה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום רועי,
עם רישום הזכויות בדירה על שמך מתבטלת הערת האזהרה שנרשמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עם רישום הזכויות בדירה על שמך מתבטלת הערת האזהרה שנרשמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדחת כונס נכסים
אלישע
23/07/18
במהלך דיון בבית משפט שלום בעניין פירוק שותפות על דירה (לא קשור לגרושין), נקבע כי עו"ד 2 הצדדים ישמשו כונסי נכסים של הדירה וימכרו אותה. עו"ד שלי קיבל התפקיד למרות שביקשתי ממנו בעוד מועד שלא להיות כונס. בשל סיבות רבות נוספות איבדתי בו אמון. אני רוצה שיצא מהתמונה. מה העילות לפטוריו או החלפתו
רב תודות
רב תודות
פיטורי עו"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום אלישע,
אתה רשאי לפטר את עורך הדין שלך בכפוף להסכמות בעניין זה בהסכם שכר הטרחה.
מאחר שעוה"ד ונה ככונס נכסים ע"י בית המשפט עליך לפנות לבית המשפט ולבקש את העברתו מתפקידו עקב פיטוריו.
יחד עם זאת עליך לשקול את התוצאה של פיטורים במובן זה שלא יהיה מי שייצג אותך אל מול הצד השני ולשקול את החלפת עוה"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אתה רשאי לפטר את עורך הדין שלך בכפוף להסכמות בעניין זה בהסכם שכר הטרחה.
מאחר שעוה"ד ונה ככונס נכסים ע"י בית המשפט עליך לפנות לבית המשפט ולבקש את העברתו מתפקידו עקב פיטוריו.
יחד עם זאת עליך לשקול את התוצאה של פיטורים במובן זה שלא יהיה מי שייצג אותך אל מול הצד השני ולשקול את החלפת עוה"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת ששנוייה במחלוקת
קוקה
23/07/18
שולם רב,
יש בפנינו בעיית הוכחה של בעלות על מרפסת דירתנו (קומה אחרונה, גובלת בגג הכללי). אין תשריט בטאבו של הדירה. יש תשריט עירייה ובו המרפסת מסומנת. כמו כן אנחנו משלמים ארנונה על שטח הדירה כולל המרפסת.
האם אלו נקודות מספקות להוכחת בעלות על המרפסת?
תודה לעונים!
יש בפנינו בעיית הוכחה של בעלות על מרפסת דירתנו (קומה אחרונה, גובלת בגג הכללי). אין תשריט בטאבו של הדירה. יש תשריט עירייה ובו המרפסת מסומנת. כמו כן אנחנו משלמים ארנונה על שטח הדירה כולל המרפסת.
האם אלו נקודות מספקות להוכחת בעלות על המרפסת?
תודה לעונים!
הוכחת בעלות על מרפסת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום קוקה,
תשלום ארנונה כשלעצמו לא מהווה הוכחת בעלות .
הדבר יכול להצטרף לנסיבות נוספות (שימוש בלעדי במרפסת לאורך שנים ללא הפרעה וללא טענה, היתר הבניה, הסכם הרכישה של הדירה וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשלום ארנונה כשלעצמו לא מהווה הוכחת בעלות .
הדבר יכול להצטרף לנסיבות נוספות (שימוש בלעדי במרפסת לאורך שנים ללא הפרעה וללא טענה, היתר הבניה, הסכם הרכישה של הדירה וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת הדירה-הוכחת בעלות
תמיר
23/07/18
אנו משלמים ארנונה על שטח הדירה כולל שטח המרפסת. האם זה מספיק, במקרה של אי ודאות, להוכיח את בעלותנו על המרפסת.(אין תסריט בטאבו)
מרפסת הדירה-הוכחת בעלות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום תמיר,
השאלה לא ברורה - האם קיים מצב (פיזי) שלפיו ניתן לטעון אחרת?
בכל מקרה - תשלום ארנונה כשלעצמו לא מהווה הוכחת בעלות (וגם לא הוכחה שקיים היתר בניה.הדבר יכול להצטרף לנסיבות נוספות (שימוש במרפסת לאורך שנים ללא הפרעה וללא טענה, היתר הבניה, הסכם הרכישה של הדירה וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה לא ברורה - האם קיים מצב (פיזי) שלפיו ניתן לטעון אחרת?
בכל מקרה - תשלום ארנונה כשלעצמו לא מהווה הוכחת בעלות (וגם לא הוכחה שקיים היתר בניה.הדבר יכול להצטרף לנסיבות נוספות (שימוש במרפסת לאורך שנים ללא הפרעה וללא טענה, היתר הבניה, הסכם הרכישה של הדירה וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
