פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה דייר ממשיך בדירת עמידר
סימונה
25/07/18
שלום רב, בעלי דייר ממשיך אמו נפטרה לפני 7 חודשים על מנת לחתום על חוזה עם בעלי התבקשנו להביא תעודת זכאות אך היום קיבלנו תשובה שלא ניתן לאשר את התעודת זכאות מאחר והיתה לי דירה שנמכרה לפני 8 שנים האם זה הגיוני לאחר כל כך הרבה שנים לקבל תשובה שלילית?
האם זה משפיע על הליך החוזה של דייר ממשיך?
במידה ולא האם זה משפיע על גובה שכ"ד?
אדגיש בעלי גר בבית הוריו משנת 72
האם זה משפיע על הליך החוזה של דייר ממשיך?
במידה ולא האם זה משפיע על גובה שכ"ד?
אדגיש בעלי גר בבית הוריו משנת 72
דייר ממשיך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/07/18
שלום סימונה,
קיימים קריטריונים בחוק הקובעים מתי זכאי אדם להחשב דייר ממשיך.אם הדייר הממשיך התגורר עם הדייר הקודם ביום 1/8/2009 והתגורר עמו ברצף לפחות 4 שנים לפני הפטירה הוא זכאי למעמד של דייר ממשיך אף אם איננו עומד בעצמו בתנאי הזכאות לדיור ציבורי.
ניתן לערער על ההחלטה.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני, לבחינת סיכויי הערעור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיימים קריטריונים בחוק הקובעים מתי זכאי אדם להחשב דייר ממשיך.אם הדייר הממשיך התגורר עם הדייר הקודם ביום 1/8/2009 והתגורר עמו ברצף לפחות 4 שנים לפני הפטירה הוא זכאי למעמד של דייר ממשיך אף אם איננו עומד בעצמו בתנאי הזכאות לדיור ציבורי.
ניתן לערער על ההחלטה.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני, לבחינת סיכויי הערעור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יוטה גבוהה מידיי על גבי גדר רשת בין שכנים
הילה ברובין
24/07/18
גדר משותפת בין שכנים.
האם מותר לשכנים לפרוש יוטה על גבי גדר רשת ירוקה שקיימת כבר המון שנים ומפרידה בין שתי הגינות? היוטה גבוהה מאוד ועוברת את גובה הגדר בחצי מטר. אני מרגישה חנוקה. האוויר פחות נכנס לגינה. השכן תלה את היוטה עי אזיקונים לעמודים (שנבנו בזמנו עי בעל הבית הקודם שלי) על אותה גדר רשת ירוקה.
השאלה אם מותר לו לשים יוטה גבוהה כלכל שעוברת את גובה גדר הרשת והאם מותר לחסום אותי בצורה כזו? חוקי???
תודה
הילה
האם מותר לשכנים לפרוש יוטה על גבי גדר רשת ירוקה שקיימת כבר המון שנים ומפרידה בין שתי הגינות? היוטה גבוהה מאוד ועוברת את גובה הגדר בחצי מטר. אני מרגישה חנוקה. האוויר פחות נכנס לגינה. השכן תלה את היוטה עי אזיקונים לעמודים (שנבנו בזמנו עי בעל הבית הקודם שלי) על אותה גדר רשת ירוקה.
השאלה אם מותר לו לשים יוטה גבוהה כלכל שעוברת את גובה גדר הרשת והאם מותר לחסום אותי בצורה כזו? חוקי???
תודה
הילה
יוטה גבוהה מידיי על גבי גדר רשת בין שכנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/07/18
שלום הילה,
זהו עניין שכדאי לנסות לפתור בהבנה בשיחה עם השכן.
ככל שגובה הגדר תואם את הוראות התב"ע החלה במקום תוכלי לתסוע את השכן בגין נזק רק אם נגרם לך נזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זהו עניין שכדאי לנסות לפתור בהבנה בשיחה עם השכן.
ככל שגובה הגדר תואם את הוראות התב"ע החלה במקום תוכלי לתסוע את השכן בגין נזק רק אם נגרם לך נזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מסי ועד בית
שלומית
24/07/18
בבניין שלנו כל הדירות שילמו סכום זהה של דמי ועד בית. לאחרונה בעלי דירה אחת שהיא קטנה יותר, העלו טענה שהתשלום צריך להיות לפי שטח הדירה ולכן עליהם לשלם לפי החלק היחסי. האם ועד הבית צריך לזכות אותם רטרואקטיבית על מה ששולם בעבר? ואם כן, כמה רטרו?
רטרואקטיבית בטח שלא, העבר מת, יש לעשות חישוב
חיים
25/07/18
לגבי השטח שלו ושל שאר הדירות, ההפרש יכול להתבטא בגרושים
תשלום ועד בית
מיכאל שטרית
26/07/18
על פניו פירוט התשלומים הוא בהתאם לקבוע בתקנון הבית המשותף. ככל וחויב ביתר הרי שיהיה זכאי לדרוש החזר עבור התשלום רטרואקטיבי.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הרחבת מרפסת שגרמה לנזק – את מי לתבוע?
אורנה
24/07/18
שלום,
השכנים שלי ביצעו הרחבה במרפסות שלהם שגרמה לנזק בדירה שלי בשווי של 6500 ש"ח.
אני לא יודעת האם להגיש תביעה נגד הקבלן שעשה את העבודה, נגד וועד הבניין שטיפל בהרחבות, או נגד השכנים עצמם (אחד מהשכנים כבר מכר את דירתו, השני משכיר את הדירה)?
השכנים שלי ביצעו הרחבה במרפסות שלהם שגרמה לנזק בדירה שלי בשווי של 6500 ש"ח.
אני לא יודעת האם להגיש תביעה נגד הקבלן שעשה את העבודה, נגד וועד הבניין שטיפל בהרחבות, או נגד השכנים עצמם (אחד מהשכנים כבר מכר את דירתו, השני משכיר את הדירה)?
נזק למרפסת
מיכאל שטרית
26/07/18
אורנה שלום רב,
ניתן להגיש תביעה קטנה נגד המזיק- השכן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ניתן להגיש תביעה קטנה נגד המזיק- השכן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אכיפת הסכם
דודו
24/07/18
אני נמצא בהליך משפטי אכיפת הסכם כמו כן הצד השני הגיש ביטול עסקה למיסוי מקרקעין מכיוון שמס השבח שהם אמורים לשלם יצא גבוה ולכן אנו נמצאים בהליך אכיפת הסכם האים הם רשאים לעשות שינויים בנכס למרות שהם שילמו את מלוא התמורה וחלק מהכסף מוחזק בנאמנות בעקבות המחלוקת במס השבח (רוצה לחדד שבהסכם הקונה התחייבה וחתומה שבמידה ויהיה תשלום מס השבח היא תשלם ?
אכיפת הסכם
מיכאל שטרית
26/07/18
דודו שלום רב,
מנתוני השאלה אני מבין שאתם נמצאים בעיצומו של הליך משפטי, מבלי להיכנס לשאלה המשפטית, ניתן יהיה לבקש מבית המשפט צו למניעת דיספוזיציה בנכס הכולל שינויים בנכס עצמו- כך שלמעשה המצב ביחס לנכס יוקפא,
בברכה,
מיכאל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני השאלה אני מבין שאתם נמצאים בעיצומו של הליך משפטי, מבלי להיכנס לשאלה המשפטית, ניתן יהיה לבקש מבית המשפט צו למניעת דיספוזיציה בנכס הכולל שינויים בנכס עצמו- כך שלמעשה המצב ביחס לנכס יוקפא,
בברכה,
מיכאל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלן גינון עיריה כרת ענף שהרס לי גדר חצר
חיים
24/07/18
שלום רב,
במהלך כריתת עץ שהיה בשטח ציבורי ע"י קבלן גינון של העירייה, נפל ענף מאסיבי על גדר החצר שלי והרס אותה. הקבלן אינו מוכן לקחת אחריות ולתקן /להחליפה בטענה שהגדר הייתה מאוד ישנה ומוזנחת (הגדר מעץ בעבודת יד בת כ 8 שנים). אני שוקל להגיש תביעה כנגדו בבית משפט לתביעות קטנות. מה אחריות העירייה? האם על להגיש תביעה כנגדם?
תודה על תשובתכם.
במהלך כריתת עץ שהיה בשטח ציבורי ע"י קבלן גינון של העירייה, נפל ענף מאסיבי על גדר החצר שלי והרס אותה. הקבלן אינו מוכן לקחת אחריות ולתקן /להחליפה בטענה שהגדר הייתה מאוד ישנה ומוזנחת (הגדר מעץ בעבודת יד בת כ 8 שנים). אני שוקל להגיש תביעה כנגדו בבית משפט לתביעות קטנות. מה אחריות העירייה? האם על להגיש תביעה כנגדם?
תודה על תשובתכם.
קבלן גינון עיריה כרת ענף שהרס לי גדר חצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום חיים,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש צורך לבטל הערת אזהרה?
רועי
24/07/18
שלום רב,
רכשתי דירה רשמתי הערת אזהרה לטובתי וכעת הרישום הטאבו על שמי. האם עליי לבטל את הערת האזהרה או שהיא מתבטלת אוטומטית ברגע שהדירה נרשמה על שמי?
תודה רבה מראש
רכשתי דירה רשמתי הערת אזהרה לטובתי וכעת הרישום הטאבו על שמי. האם עליי לבטל את הערת האזהרה או שהיא מתבטלת אוטומטית ברגע שהדירה נרשמה על שמי?
תודה רבה מראש
האם יש צורך לבטל הערת אזהרה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום רועי,
עם רישום הזכויות בדירה על שמך מתבטלת הערת האזהרה שנרשמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עם רישום הזכויות בדירה על שמך מתבטלת הערת האזהרה שנרשמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדחת כונס נכסים
אלישע
23/07/18
במהלך דיון בבית משפט שלום בעניין פירוק שותפות על דירה (לא קשור לגרושין), נקבע כי עו"ד 2 הצדדים ישמשו כונסי נכסים של הדירה וימכרו אותה. עו"ד שלי קיבל התפקיד למרות שביקשתי ממנו בעוד מועד שלא להיות כונס. בשל סיבות רבות נוספות איבדתי בו אמון. אני רוצה שיצא מהתמונה. מה העילות לפטוריו או החלפתו
רב תודות
רב תודות
פיטורי עו"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום אלישע,
אתה רשאי לפטר את עורך הדין שלך בכפוף להסכמות בעניין זה בהסכם שכר הטרחה.
מאחר שעוה"ד ונה ככונס נכסים ע"י בית המשפט עליך לפנות לבית המשפט ולבקש את העברתו מתפקידו עקב פיטוריו.
יחד עם זאת עליך לשקול את התוצאה של פיטורים במובן זה שלא יהיה מי שייצג אותך אל מול הצד השני ולשקול את החלפת עוה"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אתה רשאי לפטר את עורך הדין שלך בכפוף להסכמות בעניין זה בהסכם שכר הטרחה.
מאחר שעוה"ד ונה ככונס נכסים ע"י בית המשפט עליך לפנות לבית המשפט ולבקש את העברתו מתפקידו עקב פיטוריו.
יחד עם זאת עליך לשקול את התוצאה של פיטורים במובן זה שלא יהיה מי שייצג אותך אל מול הצד השני ולשקול את החלפת עוה"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת ששנוייה במחלוקת
קוקה
23/07/18
שולם רב,
יש בפנינו בעיית הוכחה של בעלות על מרפסת דירתנו (קומה אחרונה, גובלת בגג הכללי). אין תשריט בטאבו של הדירה. יש תשריט עירייה ובו המרפסת מסומנת. כמו כן אנחנו משלמים ארנונה על שטח הדירה כולל המרפסת.
האם אלו נקודות מספקות להוכחת בעלות על המרפסת?
תודה לעונים!
יש בפנינו בעיית הוכחה של בעלות על מרפסת דירתנו (קומה אחרונה, גובלת בגג הכללי). אין תשריט בטאבו של הדירה. יש תשריט עירייה ובו המרפסת מסומנת. כמו כן אנחנו משלמים ארנונה על שטח הדירה כולל המרפסת.
האם אלו נקודות מספקות להוכחת בעלות על המרפסת?
תודה לעונים!
הוכחת בעלות על מרפסת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום קוקה,
תשלום ארנונה כשלעצמו לא מהווה הוכחת בעלות .
הדבר יכול להצטרף לנסיבות נוספות (שימוש בלעדי במרפסת לאורך שנים ללא הפרעה וללא טענה, היתר הבניה, הסכם הרכישה של הדירה וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשלום ארנונה כשלעצמו לא מהווה הוכחת בעלות .
הדבר יכול להצטרף לנסיבות נוספות (שימוש בלעדי במרפסת לאורך שנים ללא הפרעה וללא טענה, היתר הבניה, הסכם הרכישה של הדירה וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת הדירה-הוכחת בעלות
תמיר
23/07/18
אנו משלמים ארנונה על שטח הדירה כולל שטח המרפסת. האם זה מספיק, במקרה של אי ודאות, להוכיח את בעלותנו על המרפסת.(אין תסריט בטאבו)
מרפסת הדירה-הוכחת בעלות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום תמיר,
השאלה לא ברורה - האם קיים מצב (פיזי) שלפיו ניתן לטעון אחרת?
בכל מקרה - תשלום ארנונה כשלעצמו לא מהווה הוכחת בעלות (וגם לא הוכחה שקיים היתר בניה.הדבר יכול להצטרף לנסיבות נוספות (שימוש במרפסת לאורך שנים ללא הפרעה וללא טענה, היתר הבניה, הסכם הרכישה של הדירה וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה לא ברורה - האם קיים מצב (פיזי) שלפיו ניתן לטעון אחרת?
בכל מקרה - תשלום ארנונה כשלעצמו לא מהווה הוכחת בעלות (וגם לא הוכחה שקיים היתר בניה.הדבר יכול להצטרף לנסיבות נוספות (שימוש במרפסת לאורך שנים ללא הפרעה וללא טענה, היתר הבניה, הסכם הרכישה של הדירה וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטרי שכירות
חזי
23/07/18
כמה שטרי שכירות צריך למלא להעברת זכות שכירות בטאבו
שטרי העברת זכות שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום חזי,
יש להגיש 5 שטרות מקוריים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש להגיש 5 שטרות מקוריים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בחדר דיירים בבניין משותף
יסמין
23/07/18
בוקר טוב,
אני מתגוררת בבניין משותף (סה"כ 57 דירות).
לאחרונה ערכנו סקר לגבי ייעוד חדר הדיירים בבניין (שטח משותף). מתוך 57 דירה הצביעו 36 דירות ו-47% הצביעו בעד הפיכת חדר הדיירים לחדר אופניים (יצריך שינוי בחדר - התקנת מתקני אופניים) , שאר המצביעים התחלקו בין 2 אופציות אחרות שגם מצריכות שינויים בחדר.
האם במידה ונגיע ללמעלה מ-50% אחוז נוכל מבחינה משפטית נוכל להקים חדר אופניים בחדר הדיירים?
כמובן שהכל בתיאום עם ועד הבניין.
תודה מראש.
אני מתגוררת בבניין משותף (סה"כ 57 דירות).
לאחרונה ערכנו סקר לגבי ייעוד חדר הדיירים בבניין (שטח משותף). מתוך 57 דירה הצביעו 36 דירות ו-47% הצביעו בעד הפיכת חדר הדיירים לחדר אופניים (יצריך שינוי בחדר - התקנת מתקני אופניים) , שאר המצביעים התחלקו בין 2 אופציות אחרות שגם מצריכות שינויים בחדר.
האם במידה ונגיע ללמעלה מ-50% אחוז נוכל מבחינה משפטית נוכל להקים חדר אופניים בחדר הדיירים?
כמובן שהכל בתיאום עם ועד הבניין.
תודה מראש.
שימוש בחדר דיירים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום יסמין,
יש להבחין בין שאלת השימוש לשאלת התשלום.
רוב בעלי הדירות בבית המשותף רשאים להחליט לגבי שימוש רגיל ברכוש המשותף, שאיננו פוגע בזכויות דייר אחר.
לא ניתן לחייב בעל דירה להשתתף בעלויות השינוי, שאיננו מהווה תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף, אלא בהסכמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש להבחין בין שאלת השימוש לשאלת התשלום.
רוב בעלי הדירות בבית המשותף רשאים להחליט לגבי שימוש רגיל ברכוש המשותף, שאיננו פוגע בזכויות דייר אחר.
לא ניתן לחייב בעל דירה להשתתף בעלויות השינוי, שאיננו מהווה תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף, אלא בהסכמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין מושע בתל אביב
דנה ג.
23/07/18
במסגרת עידוד הבניה בתל אביב הרחבנו את הדירות שלנו עם היתר כמקובל.
קומות הקרקע קיבלו אפשרות למרתף והקומות העליונות קיבלו אפשרות לבנייה על הגג.
עכשיו שהכל נבנה והסתיים כולם רוצים "להתעשר" קומת הקרקע טוענת שהקומה העליונה "הרויחה" מההרחבה יותר והקומה העליונה טוענת את ההפך.
איך מחשבים מי צודק? לפי המטראז' שנבנה לפי מה? כבר איבדנו את זה ויחסים שהיו כמו שפחה, נהפכו למשפחה חורגת ללא תקשורת ואיומים בלתי פוסקים.
קומות הקרקע קיבלו אפשרות למרתף והקומות העליונות קיבלו אפשרות לבנייה על הגג.
עכשיו שהכל נבנה והסתיים כולם רוצים "להתעשר" קומת הקרקע טוענת שהקומה העליונה "הרויחה" מההרחבה יותר והקומה העליונה טוענת את ההפך.
איך מחשבים מי צודק? לפי המטראז' שנבנה לפי מה? כבר איבדנו את זה ויחסים שהיו כמו שפחה, נהפכו למשפחה חורגת ללא תקשורת ואיומים בלתי פוסקים.
בניין מושע בתל אביב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום דנה,
פנו לשמאי מקרקעין שיעריך את תוספת השווי של כל דירה עקב הבניה ויקבע אם יש מקום לתשלום תשלומי איזון ובאיזה שיעור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פנו לשמאי מקרקעין שיעריך את תוספת השווי של כל דירה עקב הבניה ויקבע אם יש מקום לתשלום תשלומי איזון ובאיזה שיעור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר תת חלקה
יצחק
23/07/18
כיצד אני מאתר מספר תת חלקה?
מספר תת חלקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום יצחק,
מס' תת חלקה קיים רק לגבי יחידות בבית משותף.
ניתן להוציא נסח מרוכז של הבניין על מנת לאתר את מס' תת החלקה של דירה מסויימת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס' תת חלקה קיים רק לגבי יחידות בבית משותף.
ניתן להוציא נסח מרוכז של הבניין על מנת לאתר את מס' תת החלקה של דירה מסויימת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על אי שייכות לדירה
מירי
22/07/18
פנה אלי אדם זר וסיפר כי לפני שלושים שנה הוא קנה את הדירה של סבי. הייתה בעיה בהעברת הטאבו, וכיום כשהוא מעוניין להוריש את הדירה לילדיו, הוא רוצה לסדר את ההעברה החוקית. כיוון שאמי נפטרה, עליו לפנות לכל היורשים (אני ואחי, וגם אחי אמי כמובן) כדי שנחתום לו כי הדירה לא שייכת לנו.
רציתי לשאול:
א. אלו פרטים עלי לברר לפני שאני חותמת על מסמך כזה?
ב. האם הטענה שלו בכלל נשמעת הגיונית?
ג. כשניסינו לומר כי אנו חוששים לחתום סתם כך, הוא איים שנזומן לבית משפט כדי לחתום. האם יש ממש באיום?
ד. האם כדאי לנו לבקש ממנו לממן עורך דין מטעמנו כדי שיבדוק את נכונות הטענה?
ה. במה אנו יכולים להסתבך אם נחתום לו על מסמך כזה?
תודה מראש!
רציתי לשאול:
א. אלו פרטים עלי לברר לפני שאני חותמת על מסמך כזה?
ב. האם הטענה שלו בכלל נשמעת הגיונית?
ג. כשניסינו לומר כי אנו חוששים לחתום סתם כך, הוא איים שנזומן לבית משפט כדי לחתום. האם יש ממש באיום?
ד. האם כדאי לנו לבקש ממנו לממן עורך דין מטעמנו כדי שיבדוק את נכונות הטענה?
ה. במה אנו יכולים להסתבך אם נחתום לו על מסמך כזה?
תודה מראש!
חתימה על אי שייכות לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום מירי,
קיימים מצבים בהם לא נרשמות זכויות על שם קונים ויש לבצע זאת בשלב מאוחר יותר.
כדי לא לוותר מחוסר ידיעה על נכס משפחתי כדאי שתבדקו קודם לכן שאכן מדובר בדירה שהיתה שייכת לסבכם, שאכן נחתם הסכם עם אותו קונה (בקשו את המסמכים התומכים בכך - הסכם מכר, מסמכים המעידים על דיווח לרשויות השונות ועל תשלום המיסים) ובררו אצל היורשים האחרים מה ידוע להם.
אם תשתכנעו בנכונות הסיפור, וככל שלמיטב ידיעתכם הדירה איננה שייכת לכם ותרצו לשתף פעולה יש לוודא שתוכן המסמך איננו מטיל עליכם התחייבויות.
אם אינכם משוכנעים - יתכן שאין מנוס אלא לברר את העניין בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיימים מצבים בהם לא נרשמות זכויות על שם קונים ויש לבצע זאת בשלב מאוחר יותר.
כדי לא לוותר מחוסר ידיעה על נכס משפחתי כדאי שתבדקו קודם לכן שאכן מדובר בדירה שהיתה שייכת לסבכם, שאכן נחתם הסכם עם אותו קונה (בקשו את המסמכים התומכים בכך - הסכם מכר, מסמכים המעידים על דיווח לרשויות השונות ועל תשלום המיסים) ובררו אצל היורשים האחרים מה ידוע להם.
אם תשתכנעו בנכונות הסיפור, וככל שלמיטב ידיעתכם הדירה איננה שייכת לכם ותרצו לשתף פעולה יש לוודא שתוכן המסמך איננו מטיל עליכם התחייבויות.
אם אינכם משוכנעים - יתכן שאין מנוס אלא לברר את העניין בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לבית
תמיר
22/07/18
באיזה שלב של מכירה של דירה נהוג לתת את הצ'ק של התשלום לבעל הדירה ?
תשלומים ברכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום תמיר,
לרוב מחיר הדירה משולם בתשלומים - הראשון בחתימת החוזה, האחרון בקבלת המפתח וכל המסמכים המאפשרים רישום הזכויות ע"ש הקונה ומס' תשלומים נוספים באמצע בהתאם ליכולת הצדדים וצורכיהם ובאופן שזכויות המוכר והקונה יובטחו.
לפני חתימה על חוזה כדאי להתיעץ עם עוה"ד שלכם גם בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לרוב מחיר הדירה משולם בתשלומים - הראשון בחתימת החוזה, האחרון בקבלת המפתח וכל המסמכים המאפשרים רישום הזכויות ע"ש הקונה ומס' תשלומים נוספים באמצע בהתאם ליכולת הצדדים וצורכיהם ובאופן שזכויות המוכר והקונה יובטחו.
לפני חתימה על חוזה כדאי להתיעץ עם עוה"ד שלכם גם בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנמכה מתחת לצנרת ספרינקלרים
אורנה
22/07/18
שלום,
בדירה שרכשתי הותקנה מערכת ספרינקלרים. לדברי היזם אנו אמורים לכסות את עלות הנמכת התקרה מתחת לצנרת זו. האמנם ?
תודה,
אורנה
בדירה שרכשתי הותקנה מערכת ספרינקלרים. לדברי היזם אנו אמורים לכסות את עלות הנמכת התקרה מתחת לצנרת זו. האמנם ?
תודה,
אורנה
הנמכה מתחת לצנרת ספרינקלרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום אורנה,
יש לבדוק עניין זה בחוזה הכישה ובנספחיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק עניין זה בחוזה הכישה ובנספחיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי
יעל
22/07/18
בנין סמוך אלי בונים 2 קומות נוספות לפי תבע חדשה שאושרה לפני שנתיים. לא תמא 38.,
ועפ היתר כדין
אני סובלת מרעש ועוד נזקים ופגיעה באור שמש
האם מגיע לי פיצוי
גם לפי פסק דין נתיבי ישראל
ותא
44580-11-13
או לתבוע לפי 1197 לחוק?
ועפ היתר כדין
אני סובלת מרעש ועוד נזקים ופגיעה באור שמש
האם מגיע לי פיצוי
גם לפי פסק דין נתיבי ישראל
ותא
44580-11-13
או לתבוע לפי 1197 לחוק?
פיצוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום יעל,
ככל שנגרמים לך נזקים בגין עצם הבניה - ניתן להגיש תביעה נזיקית בגינם.
פיצוי לפי סעיף 197 ניתן לדרוש רק כשערך המקרקעין נפגע בשל התכנית החדשה.
כדאי לפנות להתיעצות משפטית ולפרוש את כל העובדות בפני עוה"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שנגרמים לך נזקים בגין עצם הבניה - ניתן להגיש תביעה נזיקית בגינם.
פיצוי לפי סעיף 197 ניתן לדרוש רק כשערך המקרקעין נפגע בשל התכנית החדשה.
כדאי לפנות להתיעצות משפטית ולפרוש את כל העובדות בפני עוה"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שרית
22/07/18
שלום חתמנו חוזה שכירות ךשנה ואנחנו רוצים לצאת לפני הזמן כמובן אם התראה של 90 יום רק שקראתי חוזה ולא כתוב שם כזה אפשרות של התראה שאפשר להודיע לבעל הדירה שאנחנו רוצים לצאת זה מותר זה חוקי
קיצור תקופת השכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום שרית,
ככל שלא מצויינת בחוזה האפשרות לקצר את תקופת השכירות לא תוכלו לקצרה באופן חד צדדי.
נסו להגיע להסכמות עם המשכיר לעניין קיצור התקופה אם תמצאו שוכר חלופי שיהיה מקובל עליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שלא מצויינת בחוזה האפשרות לקצר את תקופת השכירות לא תוכלו לקצרה באופן חד צדדי.
נסו להגיע להסכמות עם המשכיר לעניין קיצור התקופה אם תמצאו שוכר חלופי שיהיה מקובל עליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשות עירונית מיקמה ביוב שכונתי בחצר שלי. מה הדין?
רחל
22/07/18
מתברר כי רשות עירונית מיקמה את הביוב השכונתי , את בור הספיגה השכונתי ואת הצינורות השכונתיים בחצר של הבניין המשותף בו אני גרה.
האם מותר לרשות העירונית להשיג גבול לשטח פרטי?
ומה הסעדים העומדים לרשותי למרות שיש התיישנות על מיקום הביוב.
לאחרונה יש הצפה על בסיס יומי בחצר מתחת לדירה שלי וכמעט כל יום באה "ביובית" לנקז את הביוב. הביוב המוצף גורם הטרדה של ריח ושל ג'וקים המתעופפים לדירה שלי. יוער כי הדירה שלי ממוקמת מעל בורות הביוב ואני סופגת את כל הנזקים. האם אני יכולה לתבוע את הרשות ועל מה?
האם מותר לרשות העירונית להשיג גבול לשטח פרטי?
ומה הסעדים העומדים לרשותי למרות שיש התיישנות על מיקום הביוב.
לאחרונה יש הצפה על בסיס יומי בחצר מתחת לדירה שלי וכמעט כל יום באה "ביובית" לנקז את הביוב. הביוב המוצף גורם הטרדה של ריח ושל ג'וקים המתעופפים לדירה שלי. יוער כי הדירה שלי ממוקמת מעל בורות הביוב ואני סופגת את כל הנזקים. האם אני יכולה לתבוע את הרשות ועל מה?
רשות עירונית מיקמה ביוב שכונתי בחצר שלי. מה הדין?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום רחל,
בנסיבות המתוארות, וכשנגרם לך מטרד כה רב עלייך לפנות לעיריה ולדרוש את הסרת המטרד בדרך של הסטת קו הביוב מהחצר. ככל שדרישתך לא תענה יהיה עליך להגיש תביעה משפטית כנגד העיריה.
מומלץ להתיעץ בעו"ד כבר משלב הפניה לעיריה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנסיבות המתוארות, וכשנגרם לך מטרד כה רב עלייך לפנות לעיריה ולדרוש את הסרת המטרד בדרך של הסטת קו הביוב מהחצר. ככל שדרישתך לא תענה יהיה עליך להגיש תביעה משפטית כנגד העיריה.
מומלץ להתיעץ בעו"ד כבר משלב הפניה לעיריה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לרשום נכס במינהל לאחר צו קיום צוואה
יוסי
21/07/18
שלום לאחר אשור צו קיום צוואה ברשם הירושות הפנו אותי לטאבו לשכת רשום מקרקעין וקיבלנו בדואר אשור ביצוע פעולה בחלקה ץץץ גוש ץץץץץ השאלה עם אגף רישום והסדר מקרקעין מעדכן את רמ''י רשות מיקרקעי ישראל באופן אוטומטי כמו כן בנסח הטאבו אכן עידכנו תודה
רישום הורשה ברמ"י
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום יוסי,
כעקרון הטאבו אמור לעדכן את רמ"י כי הירושה נרשמה.
בפועל ניתן לפנות לרמ"י עצמאית, עם נסח רישום, ולוודא שהרישום עודכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון הטאבו אמור לעדכן את רמ"י כי הירושה נרשמה.
בפועל ניתן לפנות לרמ"י עצמאית, עם נסח רישום, ולוודא שהרישום עודכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרה מרתף
דודי
21/07/18
יש לי מרתף עילי עם יציאה נוספת חוקית בגרמושקה.
הוספתי מטבחון ליחידה ושמתי דלת בין המרתף לקומה 1
האם זה חוקי להשכיר את היחידה ?
הוספתי מטבחון ליחידה ושמתי דלת בין המרתף לקומה 1
האם זה חוקי להשכיר את היחידה ?
השכרת מרתף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום דודי,
מבחינת חוק המקרקעין אין כל מניעה להשכיר חלק מדירה.
מבחינת דיני התכנון והבניה, ככל שמדובר בפיצול הדירה ללא היתר מדובר בשימוש אסור ויש להסדיר זאת מול הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מבחינת חוק המקרקעין אין כל מניעה להשכיר חלק מדירה.
מבחינת דיני התכנון והבניה, ככל שמדובר בפיצול הדירה ללא היתר מדובר בשימוש אסור ויש להסדיר זאת מול הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
זיו
21/07/18
האם על דירה יד שנייה שעולה עד 1200000 צריך לשלם מס שבח ?
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום זי,
תשלום מס שבח איננו תלוי במחיר הדירה.
אם מדובר בדירה יחידה, ניתן לקבל פטור ממס במכירתה בכפוף לעמידה בתנאי הפטור.
אם מדובר בדירה נוספת מכירתה תחוייב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשלום מס שבח איננו תלוי במחיר הדירה.
אם מדובר בדירה יחידה, ניתן לקבל פטור ממס במכירתה בכפוף לעמידה בתנאי הפטור.
אם מדובר בדירה נוספת מכירתה תחוייב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן הודעה מוקדמת
אביבית
21/07/18
שלום רב,
אני גרה בשכירות כבר שנה שנייה (תקופת האופציה).הודעתי לבעלת הדירה בכתב בחודש מאי שאני עוזבת(הודעה מוקדמת 90 יום).
תום תקופת השכירות הינה 1/11/18.
מה המשמעות של הודעה מוקדמת?
האם זה מאפשר לי לצאת לפני נובמבר ?
לדוגמא אם ברצוני לצאת מהדירה 1/9 זה אפשרי?
הוסיף ואומר שאין סעיף בחוזה שמאפשר לי למצוא דייר חלופי.
לעומת זאת יש סעיף שאומר
"על אף האמור לעיל יהי רשאי כל צד מן הצדגים בתום 12 חודשי שכירות להודיע על הפסקת השכירות בהודעה של 90 יום מראש.
האם סעיף זה מאפשר לי לצאת לפני תום החוזה?
אודה על תשובתכם.
אני גרה בשכירות כבר שנה שנייה (תקופת האופציה).הודעתי לבעלת הדירה בכתב בחודש מאי שאני עוזבת(הודעה מוקדמת 90 יום).
תום תקופת השכירות הינה 1/11/18.
מה המשמעות של הודעה מוקדמת?
האם זה מאפשר לי לצאת לפני נובמבר ?
לדוגמא אם ברצוני לצאת מהדירה 1/9 זה אפשרי?
הוסיף ואומר שאין סעיף בחוזה שמאפשר לי למצוא דייר חלופי.
לעומת זאת יש סעיף שאומר
"על אף האמור לעיל יהי רשאי כל צד מן הצדגים בתום 12 חודשי שכירות להודיע על הפסקת השכירות בהודעה של 90 יום מראש.
האם סעיף זה מאפשר לי לצאת לפני תום החוזה?
אודה על תשובתכם.
מתן הודעה מוקדמת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום אביבית,
בכפוף להוראות החוזה האחרות, נראה כי הסעיף עליו את מדברת מאפשר את קיצור תקופת השכירות בהודעה בת 90 יום מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בכפוף להוראות החוזה האחרות, נראה כי הסעיף עליו את מדברת מאפשר את קיצור תקופת השכירות בהודעה בת 90 יום מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אזהרה
אהרון
21/07/18
מה זה אומר רישום הערת אזהרה בטאבו מתי שקונים בית ולמה צריך את זה ?
רישום הערת אזהרה - למה צריך את זה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום אהרון,
הערת אזהרה כשמה כן היא - נועדה להזהיר את הציבור הרחב כי נערכה עסקה במקרקעין.
בכלליות, ניתן לומר, שרישום הערת האזהרה נועד להגן על הרוכש מפני מעקלים, שיעבודים ועסקאות אחרות שינסה בעל המקרקעין לבצע לאחר חתימת החוזה שבגינו נרשמה הערת האזהרה.
בנוסף, הדבר מסייע לצד ג' שמבקש לרכוש זכויות בנכס להמנע ממצב בו ירכוש נכס שכבר נמכר לאחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערת אזהרה כשמה כן היא - נועדה להזהיר את הציבור הרחב כי נערכה עסקה במקרקעין.
בכלליות, ניתן לומר, שרישום הערת האזהרה נועד להגן על הרוכש מפני מעקלים, שיעבודים ועסקאות אחרות שינסה בעל המקרקעין לבצע לאחר חתימת החוזה שבגינו נרשמה הערת האזהרה.
בנוסף, הדבר מסייע לצד ג' שמבקש לרכוש זכויות בנכס להמנע ממצב בו ירכוש נכס שכבר נמכר לאחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
