פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס דירה שניה – מכירת דירה בתמ"א
תומר
03/08/18
שלום.קנינו לפני כשנה וחצי דירה שניה במטרה למכור את הראשונה וכך גם הצהרנו.נקלענו למצב בו אנו לא מצליחים למכור את הדירה הראשונה, גם כי התקופה לא כ"כ טובה למכירה, אבל בעיקר כי היא נמצאת בשלבי תמ"א מתקדמים, אך זה לא מספיק אטרקטיבי, כנראה, למעטים שכן באים לראות ולא מעוניינים לגור שם במצב הנוכחי(וגם לא להוציא כסף על משהו שיוכלו לגור בתנאים נאותים לטעמם, רק בעוד מס' חודשים).האם ניתן לעשות משהו בנידון? האם ניתן לבקש הארכה? האם יש ועדת חריגים לעניינים מעין אלו?אודה לתשובה בהקדם.
עיכוב במכירת הדירה הראשונה אחרי רכישת דירה חלופית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום תומר,
השפעת העיכוב במכירה תהיה הגדלה משמעותית של חבות המס שלכם - תשלמו מס רכישה מלא (8%) על הדירה החדשה ומס שבח במכירת הדירה הישנה.
עליכם לבחון את האפשרות למכור את הדירה במחיר נמוך משתכננתם.
יש לעמוד במועדים הקבועים בחוק כדי לקבל את ההקלות/פטור ממס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השפעת העיכוב במכירה תהיה הגדלה משמעותית של חבות המס שלכם - תשלמו מס רכישה מלא (8%) על הדירה החדשה ומס שבח במכירת הדירה הישנה.
עליכם לבחון את האפשרות למכור את הדירה במחיר נמוך משתכננתם.
יש לעמוד במועדים הקבועים בחוק כדי לקבל את ההקלות/פטור ממס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על עזיבת דירה שכורה בתום החוזה
דוד
03/08/18
שלום,
בסוף החודש מסתיים לי החוזה בדירה בה אני שוכר. הם עלי להודיע באופן אקטיבי לבעלת הדירה על עזיבתי ( למרות שאני עוזב בסוף תקופת החוזה)?
בעלת הדירה טוענת כי עלי להודיע חודש וחצי מראש, אך לדעתי החוזה מתאר מצב בו יש להודיע חודש וחצי מראש במידה והייתי רוצה לעזוב לפני תום החוזה.
זהו נוסח החוזה "במידה והשוכר מעוניין לעזוב את הדירה לפני תום החוזה חייב להודיע חודש וחצי לפני( ולא סמוך לתום החוזה)"
תודה רבה.
בסוף החודש מסתיים לי החוזה בדירה בה אני שוכר. הם עלי להודיע באופן אקטיבי לבעלת הדירה על עזיבתי ( למרות שאני עוזב בסוף תקופת החוזה)?
בעלת הדירה טוענת כי עלי להודיע חודש וחצי מראש, אך לדעתי החוזה מתאר מצב בו יש להודיע חודש וחצי מראש במידה והייתי רוצה לעזוב לפני תום החוזה.
זהו נוסח החוזה "במידה והשוכר מעוניין לעזוב את הדירה לפני תום החוזה חייב להודיע חודש וחצי לפני( ולא סמוך לתום החוזה)"
תודה רבה.
הודעה על עזיבת דירה שכורה בתום החוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום דוד,
אין חובה חוקית להודיע על עזיבת הדירה במועד החוזי, אבל יש לעשות כן מטעמים פרקטיים (קריאת מונים, השבת מפתחות וכו').
אם אין הוראה נוספת בעניין זה בחוזה נראה שפרשנותך לסעיף שהבאת נכונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה חוקית להודיע על עזיבת הדירה במועד החוזי, אבל יש לעשות כן מטעמים פרקטיים (קריאת מונים, השבת מפתחות וכו').
אם אין הוראה נוספת בעניין זה בחוזה נראה שפרשנותך לסעיף שהבאת נכונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלת הכלל בחוק לגבי השגה על חשבון הארנונה
נועה
02/08/18
למחלקת הגביה הוגשה השגה על כך שחשבון הארנונה השנתי הוצא ללא הנחת נכה. כאשר מנהל הגביה ( ולא מנהל הארנונה) השיב להשגה זו רק כעבור כחצי שנה.
ידוע לי כי לפי החוק ככל שמנהל הארנונה לא משיב להשגה תוך 60 יום יש לראות את ההשגה כמתקבלת. האם ניתן להחיל כלל זה בחוק על המקרה שתואר לעיל (למרות שהמשיב היה מנהל הגביה ולא מנהל הארנונה) ?תודה רבה
ידוע לי כי לפי החוק ככל שמנהל הארנונה לא משיב להשגה תוך 60 יום יש לראות את ההשגה כמתקבלת. האם ניתן להחיל כלל זה בחוק על המקרה שתואר לעיל (למרות שהמשיב היה מנהל הגביה ולא מנהל הארנונה) ?תודה רבה
חלת הכלל בחוק לגבי השגה על חשבון הארנונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום נועה,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השלכת פסולת מרשות היחיד לרשות היחיד
לאה
02/08/18
שלום.אנחנו גרים בבית עם גינה צמודה ומולינו נמצא בית עם גינה גובלת עם גינה שלנו.בין שתי הגינות מפריד קיר אבן .מפלס של שכנים יותר גבוה משלנו כך שמצד שלהם גובה הקיר 80 ס"ם וצד שלנו 2.2 מטר. הם עשו מגרש משחקים בקטע גינה שלהם שגובל איתנו ומעז אנחנו מוצאים לאורך הקיר בגינה שלנו שקיות ריקות מצ'יפס,מחטיפים,עטיפות של סוכריות,של ארטיקים, כוסות חד פעמיות,צלחות חד פעמיות מקלות של ארטיקים וכדומה. לפני שנה וחצי ניסינו לדבר אם השכנה וקיבלתי תשובה שהכי טוב לשים גדר על הקיר ושהם יעשו את זה.בינתיים השלכת פסולת הפכה לשיגרה.הם לא זורקים ערמות,כל פעם זה דבר אחד או שניים,אבל באופן קבוע.ותמיד יכלו לומר ששמו על קיר האבן וזה נפל להם.בזמן האחרון יצא לנו לדבר אם השכן היצאנו שהשתתף איתם בהוצאות בניית גדר וכך בנינו אותה.אבל שום דבר לא השתנה,הם ממשיכים לזרוק את הזבל שלהם מעל הגדר,כי זה דבר שהם רגילים לעשות.עכשיו אין את התירוץ הזה שזה עמד על הקיר אבן ונפל ורואים שזה בכוונה.שאלותי:האם יש גוף שחייב לטפל בזה?האם בגלל שזה השלכת פסולת מרשות היחיד לרשות היחיד יש לנו רק אופציה של תביעה פרטית?אם נתבע אותם האם יש סיכוי לזכות או שבגלל שמדובר בילדים מותר להם להפוך את הגינה שלנו למזבלה פרטית שלהם?אדגיש עוד פעם שזה לא מעשה חד פעמי בלתי צפוי אלה שגרה.
תודה.
תודה.
השלכת פסולת מרשות היחיד לרשות היחיד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום לאה,
העובדה שמדובר בילדים איננה גורעת מחובת הוריהם לשמור עליהם ולהיות אחראים למעשיהם.
האופציה העומדת בפניכם במצב בו השכנים אינם מתחשבים בכם היא הגשת תביעה כנגדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העובדה שמדובר בילדים איננה גורעת מחובת הוריהם לשמור עליהם ולהיות אחראים למעשיהם.
האופציה העומדת בפניכם במצב בו השכנים אינם מתחשבים בכם היא הגשת תביעה כנגדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מקבלן
יוסי
02/08/18
קניתי דירה מקבלן ולאחר כשנה הוא הוציא את הדירות שנותרו לו לטובת מחיר למשתכן העניין שהדירות נמכרו להם בפחות כסף ויתרה מכך השמאים העריכו להם את הדירות ביותר זול משמעותית מהמחיר שקניתי.
העניין האם יש כאן הפסד לי היות והדירות הוערכו ע"י שמאים בפחות כסף והאם הקבלן יכול להוציא למחיר למשתכן דירות בלי להעדכן הרי ידוע שכולם יודעים שדירות של מחיר למשתכן יש שם של דירות שפחות טובות בשוק .
תודה
העניין האם יש כאן הפסד לי היות והדירות הוערכו ע"י שמאים בפחות כסף והאם הקבלן יכול להוציא למחיר למשתכן דירות בלי להעדכן הרי ידוע שכולם יודעים שדירות של מחיר למשתכן יש שם של דירות שפחות טובות בשוק .
תודה
זכויות הקבלן לגבי הדירות הנוספות בבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום יוסי,
מרבית חוזי המכר כוללים סעיף ולפיו לקבלן הזכות למכור דירות האחרות הנבנות בפרוייקט בהתאם לשיקול דעתו.
כדי להשיב לשאלתך יש לבחון את הסכם הרכישה שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מרבית חוזי המכר כוללים סעיף ולפיו לקבלן הזכות למכור דירות האחרות הנבנות בפרוייקט בהתאם לשיקול דעתו.
כדי להשיב לשאלתך יש לבחון את הסכם הרכישה שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטה על העלאת מיסי ועד
דורית
02/08/18
באסיפת דיירים שהתקיימה באופן חוקי הופץ מכתב בו אחד הנושאים טיפול בגינה. במהלך האסיפה שהתקיימה הוחלט להעסיק גנן מה שמעלה את העלות החודשית לכל דירה, בעל דירה שלא נכח באסיפה החליט כי אינו משלם את התוספת היות ונושא זה מבחינת הניסוח שהופץ בו נכתב טיפול בגינה ולא צוין שעקב כך יעלו מיסי הועד, בהתייעצות עם תרבות הדיור התקיימה אסיפת הבהרה בה נכח טען שזה לא חוקי והמשיך לא לשלם. בעל הדירה בעל 2 דירות בבניין את השניה הוא משכיר אך לא הנחה את הדייר שלו לא לשלם את החלק היחסי העומד במחלוקת עקרונית בנוסף אציין שמאז שנכנסה חברת ניהול הוא משלם את מיסי ועד הבית במלואם
העלאת מיסי ועד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום דורית,
לדייר אין זכות לסרב לשלם הוצאה שעניינה התחזוקה השוטפת של הרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לדייר אין זכות לסרב לשלם הוצאה שעניינה התחזוקה השוטפת של הרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גבית מיסי ועד פושט רגל
דורית
02/08/18
ישנו בעל דירה בבניין שמסרב לשלם ועד בית בטענה שהוא פשט רגל ולכן לא חייב לשלם בבדיקה בטאבו הדירה רשומה מחצית על שם ילדיו היות וכך הוא הדבר שכנעתי את ילדיו להסדיר מחצית מהחוב , אציין שמרגע שנכנסה חברת ניהול מיסי הועד משולמים במלואם ולא מחצית מהם האם ניתן בכל זאת לגבות ע"פ חוק את מלוא החוב הישן ?
חובת לועד בית
מיכאל שטרית
02/08/18
דורית שלום רב,
מנתוני השאלה יש קושי לתת תשובה לגופו של עניין,
יחד עם זאת, ככל וכנגד החייב ניתן צו כינוס אשר הומצא לידכם הרי שיש מקום להגיש תביעת חוב.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני השאלה יש קושי לתת תשובה לגופו של עניין,
יחד עם זאת, ככל וכנגד החייב ניתן צו כינוס אשר הומצא לידכם הרי שיש מקום להגיש תביעת חוב.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דירה מתיווך
ראול
01/08/18
אדם שראה דירה למכירה דרך תיווך ורוצה לקנות
אותה הוא סוגר עיסקה מול משרד התיווך או מול
הבעלים של הבית ?
מול בעלי הדירה למתווך אסור לו להיות צד בחתימת החוז
אברום
01/08/18
תיווך
מיכאל שטרית
02/08/18
ראול שלום רב,
יש לעשות הבחנה בין 2 סוגי התקשרויות.
המתווך המציג בפניך את הדירה, מחתים ברוב המקרים על הסכם למתן שירותי תיווך.
בעל הנכס, מתקשר מולך בהסכם מכר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לעשות הבחנה בין 2 סוגי התקשרויות.
המתווך המציג בפניך את הדירה, מחתים ברוב המקרים על הסכם למתן שירותי תיווך.
בעל הנכס, מתקשר מולך בהסכם מכר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
צו מניעה או צו עשה
אבי
01/08/18
האם יש אפשרות לתבוע את הועד או בעל החנייה שדייר אחר ישתלט שם ועושה חניות כפולות ומפריע לצאת בחופשי מהחנייה כשהוא חונה במעבר כמו כן הוא פותח את דלתות הרכב על הרכבים שלי ומזיק חורט לאורך כל הדלתות האם ניתן לעשות צו מניעה להחנות שם ואו לשים גדר באמצע לתחום את האזור הרכבים שלי נפגעים וגם אחרי שיחה לא עזר ועדין יש פגיעות וממשיכים לעשות חנייה כפולה השאלה כמה יעלה דרך מפקח לבתים משותפים לעשות זאת והאם אפשרי להגיש תלונה ישירות למפקח או חובה עו״ד כמה יעלה לעשות צו מניעה תמידי ?
תודה .
תודה .
צו מניעה
מיכאל שטרית
02/08/18
אבי שלום רב,
שאלתך משלבת אלמנטים שונים אשר מחייבים בחינה מעמיקה טרם מתן תשובה לגופו של עניין.
על פניו ניתן להגיש תביעה בעניין אך יחד עם זאת יש לבחון סוגיות שונות כגון הצמדות, שימוש סביר וכדומה.
בעניין שכר הטרחה- כל תביעה נבחנת לגופה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך משלבת אלמנטים שונים אשר מחייבים בחינה מעמיקה טרם מתן תשובה לגופו של עניין.
על פניו ניתן להגיש תביעה בעניין אך יחד עם זאת יש לבחון סוגיות שונות כגון הצמדות, שימוש סביר וכדומה.
בעניין שכר הטרחה- כל תביעה נבחנת לגופה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עילה לתביעה?
חזי
01/08/18
בונים בסמיכות אלי בניין בהיתר כדין ויש רעש ואבק מציקים נורא. אבל כפי שמקובל בבנייה. האם יש עילה לתביעה נזיקית כשהכל נבנה בהיתר כדין?
עילה לתביעת נזיקין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום חזי,
אנא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן ציבורי
שושי
01/08/18
שלום רב
דיירת השתלטה על מחסן ציבורי.
הוחלט בווטסאפ ע"י רוב הדיירים להפוך את המחסן לאחסון אופניים ועגלות בלבד
האם החלטה בווטסאפ מספיקה או שיש לקבץ את הדיירים מכול קצוות הארץ לאספה רשמית?
תודה רבה
דיירת השתלטה על מחסן ציבורי.
הוחלט בווטסאפ ע"י רוב הדיירים להפוך את המחסן לאחסון אופניים ועגלות בלבד
האם החלטה בווטסאפ מספיקה או שיש לקבץ את הדיירים מכול קצוות הארץ לאספה רשמית?
תודה רבה
קבלת החלטה ע"י דיירים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום שושי,
יש לכנס אסיפה בהתאם להוראות התקנון.
ככל שיש דיירים שמתגוררים רחוק הם רשאים לתת יפוי כח לאחד הדיירים האחרים שייצג אותם ויצביע בשמם ועל פי הוראתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לכנס אסיפה בהתאם להוראות התקנון.
ככל שיש דיירים שמתגוררים רחוק הם רשאים לתת יפוי כח לאחד הדיירים האחרים שייצג אותם ויצביע בשמם ועל פי הוראתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועד
שי
01/08/18
ועד הבית המשותף לא מציג שום דו"ח ל מרות פנייתנו. האם יש חובה לשלם דמי וועד במצב זה?
ועד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום שי,
החובה לשלם דמי ועד היא נפרדת ועצמאית מחובת הועד להציג דו"ח כספי.
כל שאינכם מרוצים מתפקוד הועד תוכלו לכנס אסיפה בהתאם להוראות התקנון ולהחליפו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החובה לשלם דמי ועד היא נפרדת ועצמאית מחובת הועד להציג דו"ח כספי.
כל שאינכם מרוצים מתפקוד הועד תוכלו לכנס אסיפה בהתאם להוראות התקנון ולהחליפו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האכלת חתולים ושקיות זבל
ליאור
31/07/18
קיימת לי שכנה שמאכילה באופן קבוע את החתולים ושמה שקיות זבל בחדר מדרגות משותף . הגיע פקח עירייה וראה במו עיניו את האוכל שהיא מאכילה. והזהיר אותה כי בפעם הבאה שיגיע ייתן לה דו"ח . אך זה לא עזר ושוב הגיע וראה שהיא האכילה אך לא נתן לה דו"ח. הנני מעוניין להוציא צו איסור להאכלת חתולים בשטח משותף חדר מדרגות והסביבה המשותפת לאיזה בית משפט עליי לבנות : המפקח על בתים משותפים או בית משפט אזרחי ? להוציא צו מניעה או צו עשה? אודה על עזרתך בנושא.
האכלת חתולים ברכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום ליאור,
ככל שהתנהלות השכנה גורמת למטרד וללכלוך ברכוש המשותף וככל שלא הצלחתם לפתור עניין זה בהסכמה, תוכלו לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לצו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהתנהלות השכנה גורמת למטרד וללכלוך ברכוש המשותף וככל שלא הצלחתם לפתור עניין זה בהסכמה, תוכלו לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לצו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן חדש
דוד
31/07/18
שלום. הגיע שכן חדש לבניין בו אני מכהן כועד. השכן שלח מכתב לועד בו הוא דורש מאזנים שנתיים של הועד, פרוטוקול, דוח הוצאות ועוד... האם מותר לשכן חדש לדרוש כל זאת? כמה שנים אחורה? בהנחה ואין לי את כל המסמכים שהוא דורש מאחר ואיננו מקפידים לקיים ישיבות ועד לעתים תכופות ועד כה אף אחד לא דרש מסמכים כאלה ואת רוב ההחלטות אנחנו מקבלים בוטסאפ של כל דיירי הבניין מאחר ואנו בניין קטן , האם מותר לי לא לתת לו מסמכים אלה? אם לא אתן לו, האם יש לו דרך לפעול כנגדי? אציין כי יש לי את כל הרישומים, תדפיסי חשבון וקבלות על כל הוצאה ואת כל תשלומי הועד והכל מתנהל כשורה אך אינני מפיק דוח חודשי. תודה
עיון במסמכי הנהלת החשבונות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום דוד,
על פי התקנון המצוי, על גזבר הבית המשותף לנהל רישום של כל ההוצאות וההכנסות ולשמור את הקבלות והחשבונות הנוגעים לכך. על הגזבר לערוך דו"ח כספי מדי 6 חודשים ולאפשר לכל דייר לעיין במסמכי הנהלת החשבונות בכל עת סבירה.
ככל שהתקנון בבנין שלכם איננו כולל הוראות אחרות אלו ההוראות החלות גם עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי התקנון המצוי, על גזבר הבית המשותף לנהל רישום של כל ההוצאות וההכנסות ולשמור את הקבלות והחשבונות הנוגעים לכך. על הגזבר לערוך דו"ח כספי מדי 6 חודשים ולאפשר לכל דייר לעיין במסמכי הנהלת החשבונות בכל עת סבירה.
ככל שהתקנון בבנין שלכם איננו כולל הוראות אחרות אלו ההוראות החלות גם עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בעסקת מק'
ש
31/07/18
האם בעסקת מקרקעין עו"ד יכול להגיע להסכים לייצג רק ברכיב אד בלבד כמו רק בהכנת החוזה או רק ברישום בטאבו וייצוג מול רשויות המס ולא לייצג בשאר הדברים?ואז אין לו אחריות על יתר הסיכונים בעסקה?
יצוג עו"ד בעסקת מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום רב,
היקף היצוג המשפטי נקבע בהסכמה בין עוה"ד והלקוח.
אין מניעה לקבוע כי היצוג יהיה רק בעניינים מסויימים שנקבעו, אך הדבר לא קורה לעיתים קרובות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היקף היצוג המשפטי נקבע בהסכמה בין עוה"ד והלקוח.
אין מניעה לקבוע כי היצוג יהיה רק בעניינים מסויימים שנקבעו, אך הדבר לא קורה לעיתים קרובות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוצים קונבנציונלים בבניין משותף
נורית
31/07/18
שלום, בבניין ש לנו המשותף בתל אביב מתקשים לבוא לידי הסכמה לשפץ את הבניין הבניין קיים משנת 1950 ןמעולם לא עבר שיפוץ חיצוני. בתוך הדירות ישנה בחורף רטיבות והצבע/סיד מתנפח עקב כך. טיח חיצוני כבר מזמן נשטף במשך השנים. קראתי באיזה מקום כאילו צריך לשפץ בית כל 15 שנים (חוק או חוק עזר עירוני?) בדומה לנהוג בארה"ב ובאירופה. האם אכן יש חוק כזה ואיפה אפשר למצוא אותו? תודה . נורית
שיפוצים קונבנציונלים בבניין משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום נורית,
בחוק הישראלי לא קיים חוק המחייב שיפוץ בתים כל 15 שנים או כל תקופה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בחוק הישראלי לא קיים חוק המחייב שיפוץ בתים כל 15 שנים או כל תקופה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב תביעה שכנגד – הוספת נתבעים
חיה אריאל
31/07/18
משפט אזרחי שמתקיים מינואר 2018 בין שני צדדים כשהעילה היא "סילוק יד, צו עשה, צו מניעה, אכיפת הסכם". שני שכנים החולקים מגרש מסוכסכים ביניהם וצד א' תובע את צד ב'. האם אפשרי שצד ב' יגיש כתב תביעה שכנגד על אותו מס' תיק, אצל אותו שופט, ויוסיף לנתבעים את השכנים משני צידי ממגרש (מימין ומשמאל) שאינם קשורים לסכסוך שיש לו עם א'. יש לו טענות אחרות כלפיהם אך אין זה קשור. האם ניתן לכרוך הכל תחת אותו תיק??? באותו דיון?
כתב תביעה שכנגד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום חיה,
אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה – אלמן
ron
31/07/18
האם קיימת הנחה כלשהי לאלמן ( דירה שניה) עם ילדים ?
מס רכישה - אלמן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום רון,
אין הנחה מיוחדת לאלמנים/אלמנות במס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין הנחה מיוחדת לאלמנים/אלמנות במס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה פרטית בבניין משוטף
לילך
31/07/18
שלום , יש לי חניה בטאבו בבניין משוטף , רכב שחונה לידי כל פעם פוגע לי ברכב שלי. דיברתי עם השכן , הוא הבטיח להיזהר ,בל לא קרה דבר. אני מצאתי לאחר השיחה פגיעות חדשות. התקנתי עמוד הפרשה בין החניות שמתחיל מהאמצע של הקו המפריד ונכנס לתוך החניה שלי. האם מותר לי לעשות זאת לפי החוק ?
חניה פרטית בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום לילך,
ככל שעמוד ההפרדה מצוי בשטח החניה הצמודה לך אין כל מניעה להציבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שעמוד ההפרדה מצוי בשטח החניה הצמודה לך אין כל מניעה להציבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא תיווך ובלעדיות
שלומית
30/07/18
ערב טוב
לפני כחודש חתמנו על הסכם למכירת הדירה שלנו עם סעיף בלעדיות. הובהר בעל פה אך לא הייתה החרגה רשמית בחוזה שאנו מנסים זמן רב למכור את דירתנו והיו פונים בעבר. מרגע ההסכם לא הגיעו קונים פוטנציאלים לראות את הנכס מטעם אותו מתווך. המתווך תלה שלט ופורסמה מודעה ביד 2 ובאתר שלו.
לפני כשבוע חזרו אלינו קונים שהתעניינו טרם ההסכם תיווך והביעו רצון לקנות את הדירה.
עדכנו את המתווך והוא טען שמגיע לו עמלת תיווך מאיתנו וגם מהקונים.
יש לציין שהקונים הפוטנציאלים לא חתומים איתו על שום מסמך.
אבקש לדעת מה החוק אומר? האם הוא יכול לתבוע את הקונים?
שאלה שנייה - היא סוגיית הגורם היעיל - כי למעשה הוא לא היה גורם יעיל בתהליך. האם אנו חייבים לשלם לו עמלת תיווך? מה זה אומר גורם יעיל?
תודה מראש
לפני כחודש חתמנו על הסכם למכירת הדירה שלנו עם סעיף בלעדיות. הובהר בעל פה אך לא הייתה החרגה רשמית בחוזה שאנו מנסים זמן רב למכור את דירתנו והיו פונים בעבר. מרגע ההסכם לא הגיעו קונים פוטנציאלים לראות את הנכס מטעם אותו מתווך. המתווך תלה שלט ופורסמה מודעה ביד 2 ובאתר שלו.
לפני כשבוע חזרו אלינו קונים שהתעניינו טרם ההסכם תיווך והביעו רצון לקנות את הדירה.
עדכנו את המתווך והוא טען שמגיע לו עמלת תיווך מאיתנו וגם מהקונים.
יש לציין שהקונים הפוטנציאלים לא חתומים איתו על שום מסמך.
אבקש לדעת מה החוק אומר? האם הוא יכול לתבוע את הקונים?
שאלה שנייה - היא סוגיית הגורם היעיל - כי למעשה הוא לא היה גורם יעיל בתהליך. האם אנו חייבים לשלם לו עמלת תיווך? מה זה אומר גורם יעיל?
תודה מראש
שאלה בנושא תיווך ובלעדיות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום שלומית,
ככל שהקונים לא חתמועל הסכם תיווך אין הם מחוייבים בתשלום דמי תיווך.
ככל שתוכלו להוכיח כי היה קשר קודם ביניכם לבין הקונים המתעניינים וכי קשר זה לא חודש בעקבות פעילות המתוך לא תהיו חייבים בתשלום דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהקונים לא חתמועל הסכם תיווך אין הם מחוייבים בתשלום דמי תיווך.
ככל שתוכלו להוכיח כי היה קשר קודם ביניכם לבין הקונים המתעניינים וכי קשר זה לא חודש בעקבות פעילות המתוך לא תהיו חייבים בתשלום דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנית נכים
משה קור
30/07/18
האם נכה בעל 2דירות במבנים שונים יכול לקבל חנית נכה בכל בניין למרות שהוא מתגורר רק באחד?
תקבל חניה רק היכן שהכתובת שלך רשומה
חיים
30/07/18
במשרד הפנים ובתנאי שאין לך חניה הרשומה בטאבו כשלך בשטח הבניין
תוכל לקבל מקום חניה גם במקום העבודה אם אין חניה לעובדים
חניית נכים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום משה,
בבנין חדש קיימת עדיפות להצמדת חניות נגישות לרוכשים נכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בבנין חדש קיימת עדיפות להצמדת חניות נגישות לרוכשים נכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת יישוב חקלאי
כנרת
30/07/18
שלום, אני גרה ביישוב שמוגדר כיישוב חקלאי,לכל תושבי היישוב יש בעל חיים. מראש הייתה הסכמה שהכלבים יהיו משוחררים כל עוד זה לא כלבים שהם מסוכנים. הגיע משפחה שלא מוצא חן בעיניהם שהכלבים משוחררים. בהתחלה לא הייתה מתלוננת ומרגע שבעל המשפחה הפך למזכיר היישוב הם לא מפסיקים להטריד את התושבים בעניין הכלבים ואף מאיימת בהגשת תלונות. יש עניין משפטי או הגדרה שנותנת לנו את הזכות בעניין הכלבים?
כלבים בישוב חקלאי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום כנרת,
נא הפני שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תפקיד
חזי
30/07/18
האם תפקיד עו"ד בעסקת מקרקעין לבדוק אם ניתן לקזז מס שבח מנק' זיכוי במס הכנסה
תפקיד עו"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום חזי,
יש לסכם עניין זה במפורש עם עוה"ד ולהמציא לו את כל המסמכים הדרושים אם יש כוונה כזו. לרוב עוה"ד עוסק בדיווח העסקה למשרד מיסוי מקרקעין וחישוב המס החל על העסקה בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לסכם עניין זה במפורש עם עוה"ד ולהמציא לו את כל המסמכים הדרושים אם יש כוונה כזו. לרוב עוה"ד עוסק בדיווח העסקה למשרד מיסוי מקרקעין וחישוב המס החל על העסקה בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוות דעת מומחה בית משפט
דייר
30/07/18
שלום, במסגרת תמא 38 הקבלן עשה לנו שיפוצים נפרדים, בשיפוצים הוא נהג ברשלנות, יש תביעה בבית משפט וחוות דעת מהנדסים משני הצדדים, השאלה, בחוות דעת מטעם בית המשפט יש סכומים (כגון: בגין החלפת ריצוף וכיו״ב) - האם הם מהווים עלויות קבלן? שכן הן נראות לי נמוכות...
חוות דעת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום רב,
בחוות הדעת אמור המהנדס לפרט את הבסיס לחוות דעתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בחוות הדעת אמור המהנדס לפרט את הבסיס לחוות דעתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח מכירת מחסן לממונה חוק המכר
30/07/18
שלום,
בוצעה
מכירת מחסן בבניין מגורים כאשר המוכר הינו הקבלן והרוכש הינו דייר בבניין.
ערב
חתימת ההסכם המחסן הנ"ל היה מוצמד לדירה שבבעלות הקבלן ובעתיד יוצמד לדירת
הרוכש.
העסקה
דווחה למס שבח.
האם עלינו לדווח על עסקה
זו גם לממונה חוק המכר?
אם כן ואם לא - היכן אוכל למצוא את הסעיף הרלוונטי בחוק?
בוצעה
מכירת מחסן בבניין מגורים כאשר המוכר הינו הקבלן והרוכש הינו דייר בבניין.
ערב
חתימת ההסכם המחסן הנ"ל היה מוצמד לדירה שבבעלות הקבלן ובעתיד יוצמד לדירת
הרוכש.
העסקה
דווחה למס שבח.
האם עלינו לדווח על עסקה
זו גם לממונה חוק המכר?
אם כן ואם לא - היכן אוכל למצוא את הסעיף הרלוונטי בחוק?
מזה ממונה חוק מכר
עדי
30/07/18
דיווח מכירת מחסן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שללום נוגה,
אם מדובר במכר שבוצע לאחר שהבניין נבנה ונרשם לא קיימת חובת דיווח לממונה.
אם מדובר בבניין בבניה וחלותהוראות חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קיימת חובת דיווח על פי סעיף 3ה לחוק.
חובת הדיווח ככל שחלה, חלה על הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר במכר שבוצע לאחר שהבניין נבנה ונרשם לא קיימת חובת דיווח לממונה.
אם מדובר בבניין בבניה וחלותהוראות חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קיימת חובת דיווח על פי סעיף 3ה לחוק.
חובת הדיווח ככל שחלה, חלה על הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
