פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מה זה שומה עצמית?
העורך דין אמר שהוא מוציא לי שומה ומדווח לרשות המיסים
השומה היא 0 ש"ח
אין תשלום.
כשבדקתי באתר שלהם לפי מספר שומה היה כתוב "השומה טופלה"
והשאלה היא כזאת, האם כשהעורך דין מדווח על שומה עצמית לפי חישוב שלו כנראה
האם מישהו ברשות המיסים בודק את השומה ומוודא באמת שהשומה שהעורך דין דיווח היא נכונה ומתאימה? האם יכול להיות שעורך הדין דיווח שומה 0 ש"ח אבל בפועל בעוד שנתיים רשות המיסים תחליט שהדיווח לא נכון לטעמה ותדרוש ממני שומה אחרת?
מה זה בעצם שומה עצמית? האם יש ביקורת כלשהי על השומות האלה?
האם זה ביקורת מדגמית או שפשוט בודקים כל שומה ושומה ברכישת דירה?
מה זה שומה עצמית?
שלום ערן,
שומה עצמית היא חישוב שעורך אדם ביחס לחבות המס המוטלת עליו.
השומה העצמית נבדקת ע"י רשות המסים. במקרה של פטור, למשל, נבדקים הנתונים המבססים את קיומו של הפטור. המנהל רשאי לאשר את השומה העצמית בתוך 8 חודשים מעת ההצהרה או לקבוע שומה לפי מיטב השפיטה.
במקרה של הצהרה כוזבת או טעות ניתן לתקן את השומה בתוך 4 שנים מיום אישור השומה העצמית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תושב ארצות הברית יכול לחתום על טופס מס שבח של
חתימה על מסמכי מס שבח בח"ל
שלם אלכס,
טופס מס שבח הוא למעשה תצהיר.
עקרונית ניתן לחתום בפני נוטריון מקומי בצרוף אפוסטיל, אך לרשות המסים שיקול דעת אם לקבל אישור זה.
חתימת הטופס בפני קונסול מוכרת בוודאות ע"י רשות המסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית תוספת על גג של שכן
בעצם לבנות על הגג שלו, האם אני צריך את האישור שלו או שמספיק לי ההיתר בניה מהועדה המקומית?
נראה לי מוזר פשוט להביא קבלן ולהתחיל לבנות לו על הגג - שאמנם הוא לא שטח פרטי שלו, אבל עדיין , התוספת בנייה שמתחתיו נבנתה על ידי אותו שכן עם היתרים בזמנו
איך הולכת כל הפרוצדורה? אם ועדה מקומית אישרה ונתנה לי היתר לבנות ככה
האם השכן למטה יכול להתנגד עכשיו אחרי שכבר ניתן לי היתר?
בנית תוספת על גג של שכן
שלום אייל,
נא פנה לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הימנעות מעשיית עסקה
יש לה יחסים מאוד רעועים עם המשפחה, אח שלה בעבר כבר עשה לה תרגילים
כמו איכשהו להעביר את הרכב שלה על שמו ודברים נוספים אחרים
היא מאוד חוששת שדבר כזה יכול לקרות גם עם הדירה שלה
והשאלה היא כזאת - האם יש אפשרות שהיא תרשום הערת אזהרה של מניעה לעשיית עסקה כאשר אני כחברה טובה מהווה את צד ג' , ואז אם יתרחש ניסיון כזה הטאבו יצטרכו גם את החתימה שלי ובכך זה ימנע מלהתבצע?
האם צריך לספק לטאבו סיבה לרישום הערה מסוג זה או שכל אחד יכול וגם אפשר שחברה טובה תהיה זאת שמונעת עשיית עסקה עתידית או רק בן משפחה ?
האם יש השלכות להערה כזאת מבחינתי? למשל מבחינת מיסוי, או מס הכנסה, מס שבח וכו'?
תודה
הגנה על זכויות רשומות מפני מרמה
שלום דניאלה,
אני ממליצה לא לבצע כל פעולה בהקשר זה לפני קבלת יעוץ משפטי מעו"ד מתחום המקרקעין.
ניתן לרשום הערה על צורך בהסכמה, שתאפשר להגן על רכושו של אדם מפני מעשי מרמה.
אין מגבלה בחוק מי הצד שתדרש הסכמתו ויש לצרף הסכם מתאים לשם רישום ההערה.
חשוב לדעת שאם הנכס מצוי בתל אביב ניתן להרשם לשירות נסיוני חדש לקבלת הודעת למקרה שמתבצעת פעולה בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין משותף
אני שוכרת דירה בבית משותף.
מאז שעברתי יש ריחות ביוב בלתי נסבלים מחדרי השירותים ובקיץ אף היו במרפסת ריחות נוראיים שעלו מהביוב בחזית הבניין.
בעלת הדירה הביאה אינסטלטור לפני שעברתי שהחליף סיפונים ובדק פתחי ניקוז והכל היה בסדר.
ביקשתי מוועד הבית שיביאו איש מקצוע לבדוק את הבניין ולאחר התעקשות הביאו לבסוף. הוועד שאל אם ארצה שיבדוק גם אצלי בדירה וכך היה ולטענתו הבעיה היא בקופסאות הביקורת בשירותים.
הוועד צלצל בתום הביקור וביקש לחייב אותי על הביקור היות והבעיה נקודתית ולא בבניין.
כשהתקוממתי ושאלתי האם לא היה נכנס לדירה ענו לי כי הוועד היה משלם.
לא הודיעוני מראש, לא נתנו לי להחליט האם להביא בעל מקצוע נוסף מטעמי באופן פרטי ופשוט רצו לחייב אותי על התשלום כדי שהוועד לא ישא בעלות.
רציתי לדעת האם זה חוקי? שהרי אם הייתי יודעת לא הייתי מאפשרת לו להיכנס לדירה.
תודה רבה
תיקון תקלה בביוב
שלום מעיין,
במקרים בהם מקר התקלה ברכוש המשותף נושאים כלל הדיירים גם בעלויות הנדרשות לבדיקת מקור התקלה.
כאשר מקור התקלה הוא ברכוש הפרטי אין סיבה להשית את עלות הבדיקה על כלל הדיירים.
אני מציעה לך לפנות בעניין זה למשכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה שוטפת לכולם
תפישת חזקה ברכוש משותף
שלום חיים,
כעקרון כל דייר זכאי לעשות בחניה המשותפת שימוש סביר ורגיל שאיננו מונע שימוש כזה משאר הדיירים.
המצב אותו אתה מתאר שקול לתפישת חזקה יחודית ברכוש המשותף ולכך נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח שניתן לעורך דין שכתוב בו שהוא יכול למכור כ
יפוי כח כללי לעו"ד
שלום אלמוג,
משפטית, בכפוף לנוסח יפוי הכח ווכל עד יפוי הכח בתוקף, ניתן לחתום על פיו גם על הסכמי מכר ושטרות.
פרקטית מקובל לדרוש יפי כח ספציפי ובלתי חוזר הכולל את זיהוי הנכס ופרטי הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד מבטיחים את התשלום הראשון בגובה 7 אחוז
תשלום ראשון.
כיצד מבטיחים תשלום זה
אם עדיין הקבלן לא הוציא פנקס תשלומים
על מנת לגבות זאת בערבות בנקאית.
אודה לתשובה
כיצד מבטיחים את התשלום הראשון בגובה 7 אחוז
שלום רב,
לא ברור משאלתך אם קיים ליווי בנקאי לפרוייקט.
אם כן - יש לשלם בשוברים בלבד, אפילו אם תקבל אותם ימים ספורים אחרי חתימת ההסכם.
אם עדיין אין ליווי בנקאי אך יהיה - ניתן לחשוב על מנגנון של הפקדת הכספים בנאמנות.
כל מקרה אחר יש לבחון לגופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון מים
חשבון מים
שלום סער,
אפשר לבדוק עניין זה עם העיריה או עם הועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שאלה בנושא
נציג מטעם עמידר פנה אלי לאחר שראה מודעה למכירת דירה שפרסמתי והציע לי לבדוק אפשרות למכור ולהם את הנכס, איני מנוסה במכירת דירה ובכל התהליך, האם זה תהליך זריז או מורכב יותר מלמכור לאדם פרטי? והאם אתה ממליץ למכור לעמידר?
מכירת דירה לעמידר
שלום לילך,
כל עוד הקונה מוכן ויכול לעמוד בתנאי הסכם המכירה המקובלים עלייך אין משמעות לזהותו.
השאלה היא שאלה עסקית בעיקרה ולא משפטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבניה
מדד תשומות הבניה
שלום שלומי,
ככל שאין קביעה אחרת בהסכם הרכישה עליך לשלם את הפרשי ההצמדה עד מועד התשלום בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צו בית משותף
רציתי לברר על אופן הגשת התביעה לצו עשה לצורך הכרעה בעניין , או לצוות על הדיירים לחתום או להכריע ללא הסכמת הדיירים.
האם עלי להגיש תביעה למתן צו עשה למפקח או האם עלי להגיש כתב תביעה לצו עשה באותם הנימוקים לבית משפט השלום?
בפירוט יתר, האם הסמכות של הגשת תביעה לתיקון צו בית משותף ללא הסכמת הדיירים היא למפקח, ודרך הגשת התביעה היא באמצעות צו עשה. או אם לא, מה הדרך להגיש את הבקשה, האם עלי לשלוח את הבקשה לתיקון צו בית משותף לפי טופס א' לדיירים ויחד אם אישורי מסירה להגיש את הבקשה למפקח לפי טופס א' או לחלופין להגיש את הבקשה בטופס א' ללא הסכמת הדיירים וללא אישורי מסירה ולקבל הנחיה מהמפקח בעניין משלוח ההודעות וכשיתקבלו אישורי מסירה יהיו להם 15 ימים להגיש התנגדות?
אשמח לתשובתך המהירה .
אקדים תודה למעש.
תיקון צו בית משותף
שלום ריטה,
להגשת בקשה לתיקון צו הבית המשותף יש לצרף הסכמות של 75% מבעלי הדירות. לגבי שאר בעלי הדירות ניתן להסתפק במשלוח הודעות.
ככל שאין הסכמה כאמור יש להגיש תביעה לבית המשפט (ולא למפקח).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור בדמי מפתח
דוד שלי גר בדירה בדמי מפתח החל משנת 1966.
לאורך כל השנים שילם תמיד לשנה מראש.
בשנתיים האחרונות כאשר רצה להפקיד את תשלום שכ"ד התברר שבעלת הבית סגרה את חשבון הבנק ואין לו כל דרך ליצור איתה קשר ולשלם לה.
מה עושים במקרה כזה?למיטב ידיעתנו בעלת הדירה מתגוררת בחו"ל ואין לו כל אפשרות למצוא אותה, היא לא יוצרת איתו קשר,
מה עושים במקרה כזה?
בעלת הבית נעלמה ולא גובה דמי שכירות
שלום רוני,
על דודך לנסות לאתר את בעלת הבית כמיטב יכולתו, אולי באמצעות בני משפחתה הנמצאים בארץ ולשמור ראיות על נסיונות אלה.
במקביל אני מציע לפתוח חשבון נפרד ולהפקיד אליו את דמי השכירות על מנת שניתן יהיה לשלמם לבעלת הבית או ליורשיה בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה בעין באופן סופי
הפקעה בעין באופן סופי
שלום דימה,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בטאבו
אני גרה שכונה פרטית שבו יש בניין ובתים דו קומתיים
וחניה משותפת לכל אחד חניה (לא בטאבו)
אני גרה כבר שנים וחונה קבוע בחניה הצמודה לביתי גם קודמי בדירה חנו תמיד בחניה הזו
עכשיו בא דייר חדש וטוען שהחניה שלו והציג לי אישןר זכויות
עם סימון שהחניה הזו שלו
אציין שהדייר הקודם בדירה שלו מעולםםם לא חנה בחניה זו הוא העדיף חניה אחרת שממנה יכל לראות את רכבו מהחלון
הוא הזמין לי כמה פעמים משטרה אך ברגע שהמשטרה בדקה ונוכחה לדעת שאין טאבו אז היא לא התערבה
עכשיו שלח לי מכתב התראה מעו"ד
האם האישור זכויות קביל אף על פי שאין טאבו ? האם אנמ יכולה לחלוק על כך ? החניה ממש צמודה לבית שלי
אשמח להכוונה
או שעלי לוותר
חניה לא רשומה בטאבו
שלום גלית,
לפני מתן תגובה לשכן עליך לבחון את חוזה הרכישה שלך ואת המפרט ולראות האם הוא כולל חניה צמודה ומה מספרה.
בנוסף כדאי לברר אצל החברה המשכנת אם הוצמדה לדירתך או לדירות אחרות חניה.
כדאי לדעת, שעצם השימוש בחניה הקרובה לביתך איננו מבסס זכות קניינית.
מומלץ להעזר בעו"ד כדי לברר עד כמה מבוססת טענת השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בתשלום שלד למרפסת
לפני כשבע שנים קניתי דירה בקומה ראשונה בבניין שבו 10 דירות (כולל שלי).
3 שנים קודם לכן (כלומר לפני כעשר שנים) - בנו בבניין מרפסות. בעל הדירה שאני גרה בו החליט שהוא לא מעוניין במרפסת, ולכן מחוץ לדירה שאני גרה בה יש שלד למרפסת, אך אין מרפסת.
כעת אני רוצה לבנות מרפסת.
הדיירים טוענים שהם שילמו 36000 לדירה בעבור השלד למרפסת (אין לי מושג האם הסכום נכון ואין לי איך לבדוק) ולכן הם טוענים שאם אני רוצה לבנות מרפסת עלי לשלם לבניין 36000 ש"ח.
האם הדבר נכון? האם עליי לשלם ואם האם את מלוא הסכום הזה שהם דורשים?
אודה לתשובה.
בברכה,
יעל
השתתפות בתשלום שלד למרפסת
שלום יעל,
לכאורה, אם לא הסכמת לשלם על בניית שלד המרפסת אינך חייבת בתשלום. מנגד - אם בכוונתך לעשות שימוש בשלד, שאת בנייתו מימנו השכנים, את מתעשרת על חשבונם והם יהיו רשאים להגיש כנגדך תביעה בעילה זו. לשם כך ידרשו להוכיח את הסכום ששלמו. בנוסף עליך לבדוק אם מי שמכר לך את הדירה זכאי לפטור כלשהו מכח ההסכם שנחתם בין הדיירים לצורך בניית המרפסת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אני ובעלי התגרשנו ונישאנו שוב. לפני הנישואים השניים חתמנו על הסכם ממון.
ברשותי דירה על שמי. לבעל אין בית.
עכשיו אנחנו רוצים לקנות בית שני.
כמה מס רכישה אשלם? והאם יש הבדל בתשלום מס רכישה, בין זוג שלו יש דירה לבין זוג שלאחד הצדדים יש דירה?
האם יש כוח להסכם ממון? במידה והבעל ירכוש דירה על שמו בלבד, הוא יהיה פטור ממס רכישה?
מס רכישה כשלאחד מבני הזוג יש דירה
שלום רב,
על פי חזקת התא המשפחתי גם את וגם בעלך נחשבים בעלי דירת מגורים.
ניתן לסתור את החזקה אם מוכיחים הפרדה רכושית בפועל וקיים הסכם ממון. במקרה כזה בעלך יחשב כחסר דירה.
רשות המסים תבדוק כאמור הפרדה רכושית בפועל (למה משמשת הדירה, האם דמי שכירות מתקבלים לחשבון נפרד, האם הדירה מתוחזקת מחשבון משותף, אם יש משכנתא - מאיזה חשבון היא משולמת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביוב
כל כמה שנים נבתם ביוב והדרך הכי טובה לפתוח את הסתימה דרך השכן שהוא קרוב לרחוב. הפעם הוא איים שהוא יחסום את הביוב אמה מה זה ביוב משותף לעוד בית פרטי. במידה וממש את האיום שלו. מה אופציות העומדות בפניי? פניה לעירייה משטרה או לעוד מישהו?
ביוב
שלום קיריל,
השכן איננו רשאי לגרום לך נזק וככל שיממש את איומו תוכל לפנות הן למשטרה, הן לעיריה, שבסמכותה להסדיר ענייני ביוב והן לבית המשפט כדי למנוע את הנזק שנגרם לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף בתחומי גג מוצמד
רכוש משותף בתחומי גג מוצמד
שלום רב,
ככל שאינכם מצליחים לפתור את הבעיה בדרך של משא ומתן עם השכן, ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה למתן צו עשה כנגד השכן ויחייב אותו לאפשר מעבר לגג המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
יש הערת אזהרה מכוח התב"ע.
בפועל לא נעשה כלום בשטח המופקע כל השנים.
אני רוצה לדעת דבר אחד :
מה ההבדל בין הערה על הפקעה לבין הפקעה בפועל או שהם היינו הך?
הפקעה
שלום ארנון,
הפקעה היא פעולה שלטונית של רשות מוסמכת להוצאת רכוש מבעליו ללא הסכמתו.
הערת אזהרה כשמה כן היא - מזהירה את הציבור שקיימת הכרזה על הפקעה ביחס לרכוש המסוים בתקופת הביניים שעד לרישום ההפקעה או עד התפיסה בפועל של המקרקעין המופקעים ע"י הרשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת שטח
יש בחור שהציע לי למכור את החלק הזה כדי שיוכל לבנות שם בית משלו.
במידה וזה אפשרי..במה כרוך הדבר ?
מה התהליך ?
תודה
מכירת חלק משטח
שלום לילך,
התשובה לשאלה תלויה בזכויות שיש לך בשטח (בעלות? חכירה?) ובתוכניות החלות על המקום (שאולי לא ישפיעו על זכותך למכור אבל ישפיעו על רצונו של קונה פוטנציאלי לרכוש).
יש לברר את כל הפרטים, לערוך חוזה מכר בהתאם להם ולבצע את ההליכים הנדרשים לפי העניין, שיכולים להיות הסכם שיתוף, פיצול חכירה כו'.
כדאי מאוד להעזר בליווי משפטי כבר משלב איסוף המידע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
ערבות בנקאית
שלום ליאורה,
מדובר בהליכים שעשויים להתמשך זמן רב, ועלולים להביא לדחיה במועד המסירה של הדירה לקונים. לכן כדאי לקבוע תשלומים המתאימים ככל שניתן להתקדמות הבניה גם במצב בו נמסרת ערבות בנקאית לקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה של עמותה
השכרת דירה לעמותה המטפלת בבוגרים חריגים כתוצאה מכך רעש נוראי
כל היום,ליכלוך, וירידת ערך הדירות מסביב
האם זה חוקי, או שניתן להוציא אותם.
דירה המשמשת הוסטל
שלום שלמה,
לא תוכלו להתנגד להשכרת הדירה לעמותה.
יחד עם זאת, אם נגרמים לכם מטרד או נזק תוכלו לפעול למניעתם. כדאי להתחיל בפניה למנהלי ההוסטל וקיום שיחה עמם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכסים ובתים
לפני שהתחתנו אבי קנה דירה נוספת ובכדי שלא יהיה מס שבח רשם על שמי
כיום התבטל לנו האפשרות לזכאות לדיור לזוגות צעירים
האם יש משהו שאפשר לעשות כדי לקבל אופציה בשביל להרשם לדיור לזוגות צעירים ?
משפרי דיור
שלום תומר,
אכן בעלות בדירה אינה מאפשרת קבלת תעודת זכאות של חסרי דירה.
יחד עם זאת, חלק מהתכנית פתוחות גם למשפרי דיור וכדאי לבדוק זאת.
בנוסף תוכל להעביר את הדירה לאביך וכך בעוד 3 שנים תוכלו להיחשב חסרי דירה (בהתאם לכללים הקיימים כיום, אם לא ישתנו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת חדר מדרגות
תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף
שלום אילן,
לפעולות של תחזקה שוטפת של הרכוש המשותף, כגון סיוד חדר המדרגות ותיקון חלונות שבורים די בהחלטת רוב בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
