פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תנאי תשלום על רכישת דירה על הנייר
זכיתי לדירה בתוכנית "מחיר למשתכן" שתיבנה ואמורה להימסר לי ב 2024.
הוצג לנו תרשים של פרישת תשלומים ולכל תשלום ייתווספו עליות של עלויות תשומות הבניה.
כדי לא לשאת בעליות עלויות תשומות הבניה אני רוצה לשלם את כל הסכום במכה ביום חתימת הסכם מכר.
האם חוקי מצידו של קבלן לחסום אפשרות הזאת ולאפשר אך ורק תשלוםים לפי תרשים פרישת תשלומים (בתוספת עליות עלויות תשומות הבניה ) שמתפרשת על פני 3 שנים.
בברכה
אריק
תנאי תשלום על רכישת דירה על הנייר
שלום אריק,
תנאי התשלום הם עניין מסחרי הנתון למו"מ בין הצדדים.
הקבלן איננו חייב לאפשר תשלום כל התמורה בתשלום אחד. קבלן מחוייב לתת ערבות בנקאית בגין מחיר דירה ועלויות הערבות על כל מחיר הדירה למשך כל תקופת הבניה עשויות להיות כאלה שאין ברצונו לספוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד לרוכשי "מחיר למשתכן"
אני זכיתי בדירה של תוכנית "מחיר למשתכן".
לכל הזוכים מוצע הסכם מכר אחיד ונימקו את זה כדרישה של משרד הבינוי והשיכון.
האם באמת משרד השיכון קובע נוסח בלתי ניתן לשינוי ומחייב את הקבלן (=כל הקבלנים של התוכנית ! ) למכור לפיו או שהקבלן "המציא" את זה בעצמו ? כלומר הוא ,הקבלן ,ניסח אותו וכדי לא לפתוח פתחים למשאים ומתנים מגיש את הסיפור כדרישת משרד הבינוי.
בברכה,
אריק
חוזה אחיד לרוכשי "מחיר למשתכן"
שלום אריק,
על הקבלן להגיש את חוזה המכר לאישור משרד השיכון. מרבית הקבלנים אינם נוטיםלשנות את ההסכם לאחר קבלת האישור יחד עם זאת, אישור כזה לרוב איננו מונע ניהול מו"מ פרטני ודרישה לשינוי החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול חניה בטאבו עם הערת אזהרה לאפוטרופוס
%3cbr/%3eשלום רב. בעיריית רחובות אישרו בוועדה לתכנון ובנייה תכנית להרחבת רחוב גדול בעיר לצורך שבילי אופניים ויכרו ומתכוונים להפקיע לשם כך חניות פרטיות וחצרות בתים.%28טרם קיבלנו הודעה אישית אך הגוש והחלקה של החצר בבניין של אימי מופיעה בתרשים התכנון מתגוררת בבניין ברחוב אימי שהינה קשישה בת 91, משותקת ומונשמת עם אלצהיימר ואני האפוטרופוס שלה וקיימת הערת אזהרה על שמי כאפוטרופוס בטאבו כולל החניה שרשומה בתשריט הבניין כרשומה בטאבו. מעבר לעובדה שכמובן אגיש התנגדות על רקע צורך רפואי בחניה. (הדירה נרכשה כשחלתה לפני 12 שנה עם החניה כשהמטרה הברורה הייתה נגישות שלי אליה בכל שעות היממה להבאת ציוד רפואי ומתכלה, וציוד ניידו, והנשמה עבורה. לציין שאני רופאה)
שאלתי הכללית לפורום זה: האם הערת אזהרה בטאבו לאפוטרופוס שמונה בצו בית משפט יכולה כשלעצמה לחסום ניסיון להפקעת שטח שרשום בטאבו עם הערת אזהרה לאפוטרופוס.
תודה רבה למשיבים.
האם ניתן להפקיע נכס בניהול אפוטרופוס
שלום נוגה,
עצם העובדה שמונה אפוטרופוס לבעל נכס א שנרשמה על כך הערת אזהרה איננה משפיעה באופן כלשהו על סמכויות התכנון וההפקעה של הועדה המקומית.
אין בכך כדי למנוע מכם להתנגד לתכניות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו לאחר העברת חצי דירה ללא תמורה
אני ואחותי ירשנו דירה מהורינו ז"ל בחלקים שווים. אחותי מתכוונת להעביר לי את חלקה בדירה ללא תמורה. האם הרישום בטאבו אמור להתבצע בשני שלבים (רישום הדירה על שם שנינו ולאחר העברה ללא תמורה רישום נוסף על שמי)? הערה: העיזבון הכספי כבר חולק, כך שלא ניתן לשנות את צו הירושה.
תודה
רישום בטאבו לאחר העברת חצי דירה ללא תמורה
שלום מוטי,
במקרה המתואר יתכן שכדאי לכם לפעול בדרך של הסכם בין יורשים ולחסוך במס. הסכם כזה נרשם יחד עם צו הירושה.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי בטרם ביצוע כל פעולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה לבן משפחה
יש לי עוד שתי בנות
האם לקנות רק על שמו?
האם לקנות לו כמתנה?
האם לקנות על שמם של שלושת הילדים?
האם לקנות עלי ועל בעלי ועליו? לנו זו הדירה שניה, שלנו אבל לו זו דירה ראשונה על שמו
יש לנו דירה שאנחנו גרים בה ולא מוכרים,
מה יהיה לי הכי כדאי? גם מבחינת מס רכישה וגם להמשך חייו/ חיינו.
תודה מראש
קניית דירה לבן משפחה
שלום רותי,
השאלה שאת מעלה דורשת בירור מעמיק לגבי כל משפחה ומשפחה ואין תשובה נכונה אחת.
מתנה לילד מעבירה אליו לפחות חלק מהשליטה ברכוש, חושפת לדרישות של צדדים שלישיים (בני זוג, נושים) ועלולה ליצר מתח בין האחים, עשויה ליצר חסכון במס אך עלולה לפגוע בזכויות הבן למס מופחת אם ירצה לרכוש דירה בעצמו.
ברכישה על שמכם המס יהיה גבוה יותר, אך השליטה בנכס נותרת בידיכם.
ברכישה על שם מספר ילדים הניהול הופך להיות סבוך יותר וכך גם הסכנה ליחסי האחים, אולם יתרונות המס עשויים לגדול.
המלצתי היא לפנות ליעוץ משפטי פרטני באופן שכל צרכיכם ורצונותיכם יבואו לידי ביטוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שחורג מגבול החנייה שלו
אם דייר חונה בחניה שלו אבל לא נכנס אליה עד הסוף, כלומר הרכב בולט לפחות מטר אחרי אזור החניה המוגדר.
מה אפשר לעשות? הדייר מתעלם מבקשות השכנים שיחנה כמו שצריך.
דייר שחורג מגבול החנייה שלו
שלום דביר,
אם הדייר גורם מטרד או נזק לדיירים האחרים והדברות עמו לא מועילה, ניתן להגיש נגדו תביעה בלשכת המפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גבול מקום החניה כולל שטח נוסף מעבר לחניה נטו
על פי סעיף 158א1(א) של חוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965, ההגדרה של מקום חניה היא:
"מקום חניה" – שטח המיועד לחניית כלי רכב, הכולל את שטח החניה ואת שטח התימרון לכניסה וליציאה של כלי רכב
לפיכך, ההצמדה של "מקום חניה" כוללת בנוסף גם את שטח התימרון .
עוד נקבע בסעיף זה - "המצמיד מקומות חניה לדירה בניגוד להוראות סעיף זה, הצמדתו בטלה"
הצמדת חניית נכים
רכשתי דירה מקבלן , לדירה הוצמדו 2 חניות כאשר אחת מהן היא חניית נכים , במהלך החתימה נאמר שבמידה ויגיע רוכש בעל תו נכה תועבר אליו החנייה ואני אקבל חנייה אחרת , יש לציין שבסוף התהליך החניות מן הסתם ירשמו בטאבו ע"ש.
לאחרונה קיבלתי את הדירה והיא רשומה ע"ש בחברה המשכנת , האם באזושהי קונסטלציה יש אפשרות :
1. יגיע בעתיד הקרוב רוכש בעל תו נכה לבניין ויוכל לדרוש את החנייה הפרטית שלי.
2. האם יכול כל בעל נכה שמגיע כאורח לדרוש לחנות בחנייה שלי.
תודה
הצמדת חניית נכים
שלום רותם,
עניין הצמדת חניות נכים בבניינים חדשים אכן יוצר חוסר בהירות.
עמדת נציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות היא שאם אין רוכשים מוגבלים, הקבלן רשאי להצמיד חניות נכים שנותרו לדירות רגילות. ההצמדה היא סופית והחניה הופכת לרכושו של בעל הדירה.
אורחים בוודאי אינם רשאים לחנות בחניה זו גם אם הם נכים.
אם טרם מכירת כל הדירות ורישום הבית המשותף יגיע רוכש נכה שיזדקק לחניה זו על הקבלן יהיה להקצות לך חניה חלופית, כפי שהתחייב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת עסק עם זיקה לחקלאות על קרקע חקלאית
פתיחת עסק עם זיקה לחקלאות על קרקע חקלאית
שלום ניר,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
את מי אתבע
לא את בעל הדירה ולא את השוכר
תתבעי את ועד הבית, שצריך לסלק מהמדרגות את החפצים.
השוכר משאיר חפצים במדרגות-אתמי לתבוע?
שלום יעלי,
עליך לתבוע את השוכר, ובנסיבות מסויימות תוכלי לתבוע את המשכיר (למשל - אם אישר את המעשה או אם איננו אוכף את תנאי החוזה הרלוונטיים, ככל שקיימים כאלה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
שוכר
שלום יעלי,
ניתן לתבוע את השוכר בפני המפקח על רישום המקרקעין או בבית משפט אזרחי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר שכירות
הבית המשותף כבר נרשם בפנקס הבתים המשותפים על שם רמ"י. אני רוצה לרשום בתת חלקה שלי את הדירה על שמי בטאבו.
שטר שכירות
שלום יאיר,
השטר הנדרש הוא שטר לפעולות שכירות במקרקעי ישראל.
שים לב שלרוב מי שרושם את הבית המשותף ואת הדירות על שם הרוכשים זו החברה המשכנת, ובידיה יהיו בדר"כ אישורי המסים ויפויי הכח הנדרשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה
הסכם מתנה
שלום איתן,
כל הסכם במקרקעין טעון כתב. כך גם התחייבות לתת מתנה.
יש להחתים גם את מקבל המתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות חוק מכר
החוק קובע שכן
חוק המכר (דירות) מגדיר בגוף החוק "קונה משנה" כמי שקנה מהקונה המקורי
בנוסף, בגוף החוק נכתב ש-"קונה המשנה" זכאי לאותן זכויות שהיו לקונה המקורי.
זכויות דמי מפתח בעסק .
רצינו לרכוש עסק בדמ"פ אשר נמצא במשפחה מעל 50 שנה. עמידר מתנגדים בטענה של תוכניות בניה של עיריית ת"א. מה ניתן לעשות?
זכויות דמי מפתח בעסק
שלום רב,
השאלה איננה מתאימה לפורום שכן נדרש בירור עובדתי נוסף.
כעקרון לא ניתן לחייב את בעל הבית למכור את הנכס לדייר מוגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממ"ד- בנייה לחלק מהדיירים בבניין משותף
לאחר המלחמה האחרונה מעוניינים בבניין שלנו להקים ממ"דים .
מדובר בבנין רכבת על עמודים ובו 3 כניסות.
טכנית ניתן ליישם ממדים רק עבור כניסה מסויימת ו/או צד מסוים במידה ולא יהיה רוב נדרש בכלל הבניין.
אבל השאלה היא האם משפטית ניתן לבצע רק עבור כניסה אחת במידה וכל דייריה מעוניינים, היות ובעצם הממדים עתידים לעמוד של שטח הגינה שאמנם נמצאת באזור הכניסה הרלבנטית אך מניח שהיא משותפת לכלל הדיירים.
מודים על התשובה העקרונית,
ממ"ד- בנייה לחלק מהדיירים בבניין משותף
שלום אלכס,
כעקרון לצורך בניית ממ"ד נדרשת הסכמת 60% מבעלי הדירות. אם הבניין כול רשום כבית משותף אחד כל כניסה תצטרך "השלמה" מבעלי הדירות בכניסות האחרות לבניה.
ניתן לנסות לפנות למפקח על רישום מקרקעין ולבקש להתיחס בעניין זה לכל כניסה בנפרד.
ככל שיש בתקנון המוסכם הוראה אחרת בעניין זה יש לפעול בהתאם לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הליך רישום עיקול דירה בטאבו
הליך רישום עיקול דירה בטאבו
שלום מיכאל,
עיקולי הוצל"פ נרשמים באופן מקוון.
לגבי עיקול על פי החלטת בית המשפט יש להמציא לטאבו החלטה מקורית (או לשלוח החלטה באופן מקוון ממערכת נט המשפט ככל שאתה מיוצג ע"י עו"ד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לילד
במידה והילד מתחתן ולאחר מכן מתגרש, יש חשש שבת הזוג תקבל זכויות בדירה?
תודה רבה!
רכישת דירה לילד
שלום יוסי,
אפשר להכניס בהסכם המתנה תנאים וסייגים מסוגים שונים, כולל כאלה שמטרתם להגן על הרכוש מפני צדדים שלישיים, לרבות בני זוג עתידיים. יחד עם זאת, לגבי בת זוג רצוי לערוך הסכם ממון.
לגבי תנאי קבלת דמי השכירות - יש לבדוק אם התנאי הזה איננו עולה כדי קבלת תמורה מהבן, באופן שהעסקה לא תחשב כעסקת מתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רמ"י
או דורשים יפוי כח לפי טופס שלהם?
צריך שיחתמו לעו"די על שטרי שכירות ראשונית ולקבל חוזה חכירה מקורי
יפוי כח לשימוש ברמ"י
שלום נתנאל,
כל יפוי כח המקובל אצל עורכי הדין יתקבל בדר"כ גם ברמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
טרם הוסדר
כמו שרשמת את אחת מעוד הרבה אזרחים. הנושא טרם הוסדר
חכירת קרקעות בבעלות הכנסיה
שלום רב,
עם כל הצער שבדבר, זכויות החוכרים קבועות בהסכמי החכירה והדיירים אכן חיים כיום באי וודאות. לצערי הפורום איננו יכול לסייע בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניהול שוטף
ניהול שוטף
שלום יבגני,
השאלה איננה ברורה.
אם מדובר בתחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף יש חובת השתתפות מכח סעיף 58 לחוק.
כעקרון ככל שנדרשות החלטות לעניין טיב השירות, סוג הטיפול וכיוב' די ברוב רגיל ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבניין או בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח ועד
לשואל
איך ביטוח לחברי הוועד עונה על הגדרת סעיף 58 (א) לחוק המקרקעין?
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר; לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
ביטוח ועד - רוב נדרש
שלום נעמי,
ההחלטה אם לבטח את הבית המשותף היא החלטה שנתונה לנציגות במסגרת תפקידה להבטיח את השירותים הניתנים לבית המשותף. בכל מקרה די בהחלטת רוב על מנת לחייב את הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה חלקה במושע
בוצע חלקה לחלקה שהיתה במושע כל אחד משני הבעלים קבל
תת חלקה על התשריט,נסח טאבו הוא 1/2 לכול אחד. אבל לפי מה שהסכמו שני הבעלים תיהיה תת חלקה 3 גדולה מי חלקה 1 ב 6מ״ר ע״פ התשריט שאושר ע״י הוועדה לתכנון ובנייה.
בעל מגרש 1 קבל התיר בניה על זה, והוסף 2 קומות אחד עם התיר ושניה ללא התיר..
השאלה אם בעל מגרש 1 יכול אחרי חתימתו על התשריט וקיבל התיר בניה והכול אושר ע״י הוועדה, יכול לחזור להגיד שנסח הטאבו הוא 1/2 לכול בעל אז אני רוצה בחזרה את ה 6מ״ר??
תודה ויום טוב
פרצלציה חלקה במושע
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי קבלת פירוט עובדתי, בעיקר לגבי מערכת ההסכמות בין הצדדים.
מומלץ לפנות לעו"ד עם כל המסמכים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה הטעיה
אחרי המסירה מתברר שצינור הגז וברז הגז שבתוך הדירה במטבח לא תקינים ולא בטיחותיים.
האם זה שניתן היה לראות זאת מראש + זה שילמנו בהסכם as is, פתר את המוכרים מלגלות זאת? כי בהסכם הצהירו מפורש שכל מערכות הדירה תקינות ולא ידוע להם על יום נסתר בדירה. האם זו הפרה והטעיה בנסיבות הללו?
הפרה הטעיה
שלום מייקל,
לכאורה קיימת סתירה בין 2 סעיפי החוזה שאתה מציין, יש לקרוא את החוזה כולו ולפרשו כדי לקבוע איזו הוראה גוברת.
כדי לקבל פיצוי יהיה צורך ליישב את הסתירה הנ"ל וכן להוכיח שהמוכרים ידעו על הפגם המדובר אך בחר להסתיר אותו.
לא בטוח שהפיצוי שיפסק בנסיבת המתוארות יצדיק ניהול הליכי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורדת חומת הפרדה ללא רשות
לפני 5 שנים נכנסנו לבית חדש.
כל השכנים נכנסו לפרוייקט לפנינו. השכנים הצמודים אלינו ניצלו את זה שלא נכנסנו בזמן כאשר כולם נכנסו ושינו את חומת ההפרדה שהייתה בינינו.
הם גם הגישו על זה בקשה במחלקת הנדסה ושינו. הם לא קיבלו רשות שלנו מעולם לעשות זאת.
אנחנו סובלים כתוצאה משינוי גדר ההפרדה. הפרטיות שלנו אבדה.
כעת אנחנו רוצים לבנות שוב את הגדר כפי שהייתה מתוכננת להיות לכתחילה.
מה האפשרויות שעומדות בפנינו? איך נכון שנתנהל?
הורדת חומת הפרדה ללא רשות
שלום ליליאן,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה נטושה
שאלה
אני מתעסק בהחתמת בנין לקראת פינוי בינוי
יש דירה אחת (למעט 2 סרבנים) נטושה במשך שנתיים
שייכת למנוחה שהיתה ערירית ולא מצליחים להשיג את בתה היחידה
האם יש כאן עצה
תודה רבה מראש??
????
ערירית או בת יחידה? תחליט
איתור בעלי דירה
שלום ישראל,
השאלה איננה משפטית.
פרקטית - נסו לפנות לחוקר פרטי כדי לאתר את פרטי יורשי המנוחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
