פורום תכנון ובנייה

המרפסת שלי הינה מרפסת מקורה. סגרתי אותה עם חלונות זכוכית הניתנים לפתיחה. העבודה הזו בוצעה ללא בקשת אישור מהעיריה. בימים האחרונים פונה העיריה לבעלי המרפסות המקורות בבניין ודורשת מהם לפרק את הסגירות השונות. האם ניתן לבטל את הדרישה מבחינה משפטית? האם יש הבדל בין "מרפסת" ו"מרפסת מקורה" בעניין הסגירה? האם קיימת בעיית בטיחות המאפשרת סגירה כדי להמנע מאבק וגשם ? לציין שהמרפסת נבנתה לפני שנתיים והעיריה לא הודיעה דבר עד עתה למרות שידעה על כך . לציין עוד שהבניינים בהם אנו גרים הם בעצם אתר בנייה שסגירת המרפסות המקורות בעצם התחייב מהיותנו גרים באתר בנייה (מניעת אבק ורעש מהבנייה סביב). נשמח לקבל התייחסות לנושא זה. תודה מראש.

שלום,

צמוד למגרשנו קיים מגרש ציבורי שבנו עליו מבנה ציבור. במהלך עבודות הבניה טרקטור שהיה בשטח פדע בגדר המוסדית שלנו, עיקם ושבר אותה.

הפרויקט הימוט הפיקוח מועצה.

האם ניתן לתבוע את הקבלן שאינו מעוניין בהחלפת הגדר? נעשה ניסיון לסדר את הקיים, עי ריתוכים שונים ומכוערים ותיקונים שאינם מתקבלים עלינו. הגדר הייתה חדשה לפני התחלת העבודות.

תודה רבה

היי שאלה לגבי שכן שבנה לי מול חלון המטבח,ולמעשה בנב שם מרפסת לא חוקית ובכך חרג מקו בנייה השאלה היא כזאת: העניים תבעה אותו אבל שנים עברו ולא נעשה כלום,האם אני יכול לתבוע אותו בלי קשר לאדישות של העירייה שלא באמת מזיזה משהו והפחד שלי הוא שבסוף הם יאשרו לו את החריגה ,וגם למה הערייה לא מבקשת לשמוע את הצד שלי בעניין שהוא בנה לי בחלון המטבח?תודה

דרישתי לקבל ערבות בדק בפרויקט פינוי-בינוי, היזם סרב וב"כ הבעלים תומך ביזם.

האם סרובי לחתום על הסכם פינוי-בינוי כל עוד לא אקבל ערבות בדק יכולה להיות עילה לתביעה כדייר סרבן.

לתשובתכם אודה

שלום,

מקווה שזה הפורום הנכון. במידה ולא, אשמח להכוונה לפורום הנכון.

הבן שלי בן 26 קנה דירה לפני כשנה, דירה שהיתה ריקה כ4 שנים. לפני כחצי שנה לאחר ששיפץ אותה עבר להתגורר בה. מאז שעבר אליה, השכנים לא מפסיקים להציק לו, על כל דבר. מפריע לשכנים שהוא עולה במדרגות(בשקט), מפריע לשכנים שהוא שומע מוסיקה(לא בקולי קולות), מפריע לשכנים שחברים באים אליו(אך לא עושים רעש). בקיצור מפריע להם שהוא נושם בבניין. לבן שלי יש רכב והוא מחנה אותו במקום מותר, אבל מפריע להם גם איפה שהוא מחנה אותו, כי הם טוענים שזה חוסם מעבר, דבר שלא קורה. ניסה לחנות במקום אחר, אך מפריע להם גם שהוא חונה שם, כי מדובר ברכב פרטי אך ארוך, וטענו שהוא חוסם מדרכה(חסם מעט, אך היה מעבר להולכי רגל). אך אין דרך אחרת לחנות את הרכב, כי אחרת הרכב יבלוט ויחסום מעבר לכלי רכב. אתמול נחצה קו אדום ופינצ'רו לבן שלי 2 גלגלים ברכב, וכתבו לו על הרכב(באבק בשמשה) "לא לחנות". אין לנו מושג מי עשה זאת, למרות שחושדים שמישהי, כי פעם איימה עליו שהיא תפגע ברכב, אם ימשיך לחנות באותו. לפני מס' שבועות הגיעה לבן שלי ידיעה ע"י מישהו שעובד איתו, שאחת השכנות מכירה את העובד ואמרה לו זאת, שהדיירים מתכננים לחתום על עצומה לפינוי הבן שלי מהבניין, מהדירה שלו. האם אפשר לעשות זאת ולפנות אותו מהדירה(דירה שהוא רכש)? בנוסף אנחנו רוצים לשים מצלמות לכיוון החניה, האם זה חוקי לעשות זאת? 

 לפני כמה חודשים פורסם שהכנסת החליטה ש-"תוכנית חדשה שיוחלט על הפקדתה אחרי ינואר 2023 תהיה במסלול ללא הקלות כמותיות".

יש בבעלותי דירה שנבנתה בשנות ה-80 וכוללת מרפסת שלא רשומה בטאבו ובהיתר הבנייה המקורי, כפי הנראה מדובר בבעיה משותפת לי ולעוד כמה דירות מקבילות בפרויקט, כנראה שהמרפסות האלה נבנו במקור ע"י הקבלן ללא אישור.

השאלה היא האם ההחלטה החדשה לאסור על הקלות בנייה אומרת שיש לי כעת חלון זמן מוגבל לנסות ולהכשיר את המרפסת הזו ולאחר מכן לא ניתן יהיה לעשות זאת יותר? או שההחלטה החדשה חלה רק על פרויקטים חדשים שייבנו החל מ-2023 ולא קשורה להכשרת חריגות בנייה בתוכניות ישנות?

שלום 

שתי שאלות לגבי בית קרקע

האם יש מגבלה לגובה  של שער חשמלי וגדר אלומוניום בחזית הבית ( בשטח הפרטי)

  ומה המגבלה מבחינת שטח  לשם בניית פרגולה שצמודה לבית?

שתי השאלות מתייחסות לבניה ללא בקשת אישורים

תודה

שלום ,

אני גר בבית פרטי דו-משפחתי , בנוי קיר משותף ביני לבין השכן הצמוד(קיר שנבנה בהקמת הבית שלי ומפריד לגג המרוצף של השכן) לבין פרוזדור ארונות בחדר שינה שלי ,

השכן מתכנן בעתיד לבנות חדר בגג שאותו קיר מהווה חלק מקירות החדר המתוכנן .

האם יכול לבנות את החדר בגג ללא רשותי ?

הקיר של החדר המיועד לבנייה מקביל ומשותף לקיר בחדר השינה שלי ואני חושש מרעש אני יכול לחייב את השכן לבנייה של קיר מקביל לקיר המשותף או להתנגד לבנייה של החדר

תודה מראש להתייחסות

שלום רב, הגשתי תביעה למתן פס"ד הצהרתי בבית המשפט המחוזי, דיני תאגידים, ללא ייצוג של עו"ד. לאחר הגשת תביעה, אותם הנתבעים הגישו ערעור בבית המשפט העליון על תביעה אחרת בגין נזקי גוף. אני מעדיף לקבל החלטה בבית המשפט העליון לפני המשך ניהול בתביעה הצהרתית. לפיכך יש לי שאלות לעורך הדין הנכבד:

1. באיזו דרך אני יכול לעכב טיפול בתביעה בבית המשפט המחוזי, עד למתן פסק דין בתביעה אחרת עם אותם הנתבעים בבית המשפט העליון?

2. האם אצטרך במקרה של עיכוב לשלם הוצאות משפט לב"כ הנתבעים?

תודה רבה

שלום רב,

שאלתי היא בנוגע לפרויקט מחיר למשתכן.

אני מעוניינת לדעת איך אני יכולה לקבל את טופס מסירת הקרקע לקבלן, שלב בנייה 05. זאת על מנת לדעת באיזה תאריך נמסרה הקרקע לקבלן מאחר וזה משפיע על מדד תשומות הבניה.

מהתנהלות הקבלן עושה רושם שבכל הקשור לתאריך מסירת הקרקע, והצמדת מדד תשומות הבניה כתוצאה מכך, ישנם אי סדרים וייתכן שהמדד שנמסר לזוכים אינו נכון.

חברת הבקרה טוענת שהמידע הזה לא חשוף לה (מוזר מאוד), ושיש להגיש פניה באתר משרד השיכון.

האם הקבלן מחוייב למסור העתק של טופס המסירה (ישנם קבלנים שעושים זאת, לא יודעת אם באופן וולנטרי או לא)?

האם חברת הבקרה מחוייבת למסור את המידע הזה?

האם פנייה למשרד השיכון תאפשר קבלת המידע הזה?

ובמידה והתשובות לכלל השאלות הן "לא", איך ניתן להשיג עותק של טופס המסירה? 

מיותר לציין שהמידע הזה הוא ציבורי, מאחר ומדובר בטופס מסירה של הרשות המקומית לקבלן, וכנראה שאפשר לקבל אותו דרך פנייה של "חופש המידע" לרשות המקומית, אך השאלה האם זו הדרך היחידה (מאחר ולצערי התנהלות הרשויות גם היא בעייתי ולא בטוח שאקבל את המידע למרות שזו זכותי, מה גם שזה ייקח זמן רב).

תודה רבה על התשובה העתידית

הרחבתי את הדירה שלי על שטח של רכוש משותף. קיבלתי 75% הסכמה מהשכנים לרכישת החלק המשותף הזה. עדיין לא שיניתי שום דבר בטאבו. עכשיו , יש חברה שרוצה לבצע פינוי בינוי בבניין שלנו. רציתי לדעת אם מספיק להראות להם את החתימות של השכנים בקשר לרכוש המשותף הזה שהכנסתי לבית שלי או צריך משהו אחר כדי שייחשבו את התוספת הזו בחישוב של השטח החדש שלי?

תודה רבה

שלום עו"ד ציפי מרגלית

אשמח לעזרתך ,

אני גר בבית פרטי דו-משפחתי , בנוי קיר משותף ומפריד ביני לבין השכן צמוד,קיר שנבנה בהקמת הבית שלי המפריד בין הגג המרוצף שלו לבין פרוזדור ארונות בחדר שינה שלי ,

השכן מתכונן בעתיד הקרוב לבנות חדר בגג שאותו קיר מהווה חלק מקירות החדר המתוכנן .

האם השכן יכול לבנות את החדר בגג ללא הסכמתי ?

הקיר של החדר המיועד לבנייה מקביל ומשותף לקיר בחדר השינה שלי ואני חושש מרעש האם אני יכול לחייב את השכן לבנייה של קיר מקביל לקיר המשותף או להתנגד לבנייה של החדר

תודה רבה מראש להתייחסותך 

שלום

אני גרה בדו 20 שנה ויש גדר ביני לבין גינת הדו שלי. בדו הגיעו דיירים חדשים, הם משפצים ועושים בריכה בחצר, ולשם כך היו רוצים יותר פרטיות, ומבקשים להגביה את הגדר בינינו. 

הם טוענים שעלי להשתתף בעלות הגבההת הגדר. 

האם אני מחוייב לממן זאת? ואם כן מדוע? 

האם מותר לשים מזגן וטלויזיה בחצר מקורה ?

קיימת גדר בנויה ביני ובין שכני, אך אין לי פרטיות עקב הגבהת הקרקע בצד השכן. אני מעוניין להגביה את הגדר במטר ע"י גדר מבמבוק או לוחות עץ. האם אני צריך אישורים או הסכמת השכן?

שלום רב, אנחנו בבית משותף רוצים להוסיף ממ"דים לכל דירה.

איך עושים את זה? האם יש אחוז מסוים של הסכמה שנדרשת?

בנינו בית ב 1994 ובו ממ"ד והשתמשנו בממ"ד בתור חדר ארונות. במקום חלון שמנו פתח אוייר. כרגע אנו עושים היתר בניה בגלל תוספת פרגולה, ואומרים לנו שעכשיו התקנות דורשות חלון בממ"ד. האם אנחנו חייבים להוסיף? המידות גם כן לפי התקן הישן 1.6 * 3.4 ולא 9 מ"ר כפי שדורשים עכשיו.

מצאנו תוכניות של הממ"ד אבל אין שם חתימה.