פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חריגת בניה
ורדה1
11/01/09
האם יש התיישנות על חריגת בניה, ואם כן לאחר כמה זמן?
התיישנות
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
יש לעיתים והתיישנות מונעת מתן צו הריסה.
יש לבדוק כל מקרה לגופו
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק כל מקרה לגופו
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השכרתי דירה ובדיעבד התברר שהיא לא עומדת בתקן
בן
11/01/09
אני שוכר דירה מזה כשנה, החוזה חודש ויגמר בעוד כשמונה חודשים. עד היום הדירה היתה רשומה על תקן של עסק, בעל הדירה ביקש ממני להעביר את זה לתקן מגורים ועשיתי זאת. הדירה היא דירת מרתף.
היום ביקרו אצלי מהעיריה והתברר (ולא ידעתי על כך לפני) שהדירה לא מתאימה למגורים היות וגובהה פחות מ200 ס"מ עד לתקרה. הייתי בהלם מכך שהדירה שבה גרתי כל כך הרבה זמן לא ראויה כלל למגורי אדם. המשכיר דורש ממני לעזוב את הדירה, ואני מתכוון לעשות זאת עם כל הנזק ועוגמת הנפש שמטלטלים אותי עכשיו בתקופה קשה מבחינתי כרגע. אני מעוניין לתבוע את המשכיר על כך שלא יידע אותי ושקיבל ממני כסף על מקום שכלל אינו ראוי למגורים. הייתי רוצה לדעת מה עושים ולקבל מעט ייעוץ בנושא, היות ומעולם לא הייתי במצב של תביעה או משהו כזה.
תודה מראש, בן
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
היום ביקרו אצלי מהעיריה והתברר (ולא ידעתי על כך לפני) שהדירה לא מתאימה למגורים היות וגובהה פחות מ200 ס"מ עד לתקרה. הייתי בהלם מכך שהדירה שבה גרתי כל כך הרבה זמן לא ראויה כלל למגורי אדם. המשכיר דורש ממני לעזוב את הדירה, ואני מתכוון לעשות זאת עם כל הנזק ועוגמת הנפש שמטלטלים אותי עכשיו בתקופה קשה מבחינתי כרגע. אני מעוניין לתבוע את המשכיר על כך שלא יידע אותי ושקיבל ממני כסף על מקום שכלל אינו ראוי למגורים. הייתי רוצה לדעת מה עושים ולקבל מעט ייעוץ בנושא, היות ומעולם לא הייתי במצב של תביעה או משהו כזה.
תודה מראש, בן
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
דירה שלא בתקן
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
שלום רב
אני מניחה שראית את הדירה לפני ששכרת אותה והיא נראתה לך מתאימה לצרכיך.
אנא פנה לייעוץ אישי כדי לבדוק אם יש לך עילת תביעה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מניחה שראית את הדירה לפני ששכרת אותה והיא נראתה לך מתאימה לצרכיך.
אנא פנה לייעוץ אישי כדי לבדוק אם יש לך עילת תביעה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פינוי דיירים מדירה מושכרת
זהבה אלון
11/01/09
שלום רב
הדיירים המתגוררים בדירתי, מסרבים לפנותה. לאחרונה שמעתי שאין צורך לפנות לבית משפט וכי המשטרה מפנה. היכן ניתן למצוא סימוכין לזה?
תודה
זהבה
הדיירים המתגוררים בדירתי, מסרבים לפנותה. לאחרונה שמעתי שאין צורך לפנות לבית משפט וכי המשטרה מפנה. היכן ניתן למצוא סימוכין לזה?
תודה
זהבה
פינוי שוכר
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
ראי מאמר שפסמתי באתר זה שכותרתו:
"המדריך המקוצר לפינוי שוכר"
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
"המדריך המקוצר לפינוי שוכר"
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
הארכת הסכם חכירה
adihn1
11/01/09
שלום רב,
ברצוני לדעת האם כאשר ברצוני להאריך הסכם חכירה עם המנהל, האם עליי להנפיק אישור עירייה לטאבו ולהמציא אישורי מיסים, כל זאת כאשר מדובר בהארכה בלבד...?
ברצוני לדעת האם כאשר ברצוני להאריך הסכם חכירה עם המנהל, האם עליי להנפיק אישור עירייה לטאבו ולהמציא אישורי מיסים, כל זאת כאשר מדובר בהארכה בלבד...?
כן
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
טאבו ירדני
ליאת
11/01/09
יש בית באלפי מנשה שחשבנו לקנות. מסתבר שהבית רשום בטאבו ירדני ורוב הבנקים לא נותנים משכנתאות. מה הסיכון בכך ומה הבעייתיות?
נא לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
גילוי מסמכים האם שמים עותק בתיק בית משפט
ש
10/01/09
שלום, רציתי לדעת האם בהליך גילוי מסמכים יש צורך להגיש לצדדים ולבית המשפט או רק לצדדים.מי מגיש מסמכים ראשון התובע או הנתבע..וכמה זמן בין השנים?
נא לפנות לפורום בתי משפט
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
התיישנות בשטח בין שכנים
שלומי
10/01/09
רכשתי משק שהיה נטוש משך שנים רבות והשכנים פלשו לחלק ממנו (שתלו עצים). כעת הם טוענים שהשטח שלהם מתוקף חוק התיישנות. האם יש בטענתם ממש? (מפות המנהל מראות בברור שהשטח שייך לי)
פלישה לשטח מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
ככל הנראה אין ממש בטענות השכנים ועליך להגיש תביעה לפינוי במיידית.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
סיפוח דירה שלא כדין
ר
09/01/09
בעל דין שהטעה את בית המשפט זכה לפסק דין הצהרתי כי הינו בעלים בדירה לא לו , זאת ב1997 מה ניתן לעשות
תשובה
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
אנא פנו לייעוץ פרטני אצל עו"ד כדי שיבחן את פסק הדין ויקבל מכם פרטים מלאים בדבר עובדות המקרה.
השאלה כללית מידי ורחבה מידי לדיון בפורום.
ניתן לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום,
לצורך סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה כללית מידי ורחבה מידי לדיון בפורום.
ניתן לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום,
לצורך סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אדמות שנמכרו שלא כדין לחסר ישע
ר
09/01/09
שלום מיופת כוח החתימה את דודי בשעה שהיה פסול דין ומכרה עשרה דונם ירוקים באיזור יוקרה...מה לעשות
מכירה על ידי פסול דין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/01/09
שלום רב
המקרה שאת/ה מתארים הוא חמור ביותר. פסול דין איננו כשיר לבצע עסקאות, אלא בכפוף לאישור בית משפט.
ייתכן ועליכם לפעול מיידית לביטול העסקאות. תוכלו לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, כדי שניתן יהיה לתת לכם הכוונה מפורטת יותר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המקרה שאת/ה מתארים הוא חמור ביותר. פסול דין איננו כשיר לבצע עסקאות, אלא בכפוף לאישור בית משפט.
ייתכן ועליכם לפעול מיידית לביטול העסקאות. תוכלו לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, כדי שניתן יהיה לתת לכם הכוונה מפורטת יותר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים וחדר תפוס בדירה שכורה
אורית
09/01/09
בעלי ואני שכרנו דירה בת 4.5 חדרים. יש לנו 2 בנים קטנים. אציין כי זו שנתינו השנייה בדירה. החלפנו את האסלה כי היא הייתה שבורה, בעל הבית מסרב להשיב לנו את הכסף. בחצי חדר יש דברים ששיכים לבעל הבית, הוא הבטיח שיפנה אותו, עד עכשיו לא פינה וזה בניגוד לחוזה. בשבועיים האחרונים פנינו אליו בעניין פטרייה בכל קירות הבית, הקירות שחורים הפטרייה גורמת לתחלואה גם לילדיי וגם לנו, אנו חולים וזה גורם לנו לאיבוד ימי עבודה וכן להעדרות ילדיי מהגן. פנינו לבעל הבית הוא אמר לנו להביא בעל מקצוע, הבאנו בעל מקצוע שנתן הצעת מחיר, בעל הבית אמר שזה יקר לו. איננו יודעים מה לעשות, אנחנו ישנים בסלום על הרצפה כי אנו פוחדים להמשיך לחלות. החדר תפוס, ולא משלם לנו עבור האסלה, שלחנו לו מכתב שאם לט יתקן את הקירות ולא ישלם עבור האסלה ולא יפנה את החדר, אנחנו נבטל את השיקים שמסרנו לו עבור שכירות של שנה שלמה. האם זה צעד נכון, מה עלינו עוד לעשות, האם לתבוע אותו עקב כך. אנו פוחדים שאם נבטל את השיקים הוא יתבע אותנו.
הפרת חוזה על ידי המשכיר
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
אורית שלום
ייתכן שיש לכם עילה לביטול החוזה מחמת הפרתו על ידי המשכיר. אנא פנו לעו"ד כדי שיקבל מכם את מלוא האינפורמציה הרלבנטית וילווה אותכם בהליך זה. תוכלי לפנות גם דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לצורך הכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ייתכן שיש לכם עילה לביטול החוזה מחמת הפרתו על ידי המשכיר. אנא פנו לעו"ד כדי שיקבל מכם את מלוא האינפורמציה הרלבנטית וילווה אותכם בהליך זה. תוכלי לפנות גם דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לצורך הכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דרישות משוכר בעת חתימת חוזה
YHUDIT
09/01/09
בעל הדירה שלי דורש 2 שטרי חוב על סך20000 כול אחד, חתימת שני ערבים וכן העתקי תלושי משכורת ותדפיס חשבון בנק. לא נוח לי עם חשיפת המידע האישי וניראה כי שני שטרי חוב והערבים הם ערובה מספקת לתשלום השכר דירה. האם אני צודקת או שעלי למלא את דרישות בעל הדירה.
הדרישה נראית לי לגיטימית
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
הדירשה לראות תלוש שכר נראית לי סבירה. לגבי חשבון בנק- קצת פחות, אם כי אפשר לצנזר חלק מהמידע המפורט בתדפיס הבנק ולתת רק את השורה הסופית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רישום בטאבו
מאיר
08/01/09
מונה כונס נכסים וראש ההוצל"פ הוציא צו לרישום דירה בטאבו
הכונס נפטר, האם אפשר ע"פ צו ראש ההוצל"פ לרשום את הדירה בטאבו ללא צורך בשטרות ?
הכונס נפטר, האם אפשר ע"פ צו ראש ההוצל"פ לרשום את הדירה בטאבו ללא צורך בשטרות ?
דירה שנרכשה מכונס נכסים
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
שלום רב,
אין בידי מספיק פרטים כדי לדעת מה נעשה עד יום כדי לרשום הנכס ומה עוד נותר. בכל מקרה, כאשר מדובר בכונס- ההעברת הזכויות היא לא לפי שטרות אלא צו בית משפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין בידי מספיק פרטים כדי לדעת מה נעשה עד יום כדי לרשום הנכס ומה עוד נותר. בכל מקרה, כאשר מדובר בכונס- ההעברת הזכויות היא לא לפי שטרות אלא צו בית משפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
טענת התיישנות חוב לועד בית/חברת ניהול
אביעד
08/01/09
האם ישנו 'תוקף' לחוב לועד בית/חברת ניהול?
חוב לועד בית
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
חוב כספי לועד בית מתיישן אחרי 7 שנים, הדומה לחוב רגיל, ובכפוף למגבלות הקיימות בחוק ההתיישנות ובפסיקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ושאלה נוספת בסוגית חוב לועד הבית/חברת ניהול
אביעד
12/01/09
האם חוב של שוכר לחברת ניהול/ועד בית מונחלת באופן אוטומטי לבעל הדירה? (אם נתעלם לרגע מצ'ק ביטחון וכד'...), או בדומה לרשויות אחרות (עירייה, חברת חשמל) החוב הינו על על השוכר?
היטל השבחה והפטור
נולי
08/01/09
שלום,
רציתי לבקש הבהרה בנושא היטל השבחה האם בכל מקרה של מכירת נכס צריך לשלם היטל השבחה ? בהנחה שלא נעשה דבר להשבחת הנכס , האם צריך לבקש פטור להיטל לצורך רישום בטאבו ?
רציתי לבקש הבהרה בנושא היטל השבחה האם בכל מקרה של מכירת נכס צריך לשלם היטל השבחה ? בהנחה שלא נעשה דבר להשבחת הנכס , האם צריך לבקש פטור להיטל לצורך רישום בטאבו ?
היטל השבחה והפטורים
יעקב הלוי שמאי מקרקע
08/01/09
נולי
ערב טוב
בראשית דברי אסביר בכמה מילים אודות היטל השבחה.
היטל השבחה, הינו היטל על השבחה שנוצרת עקב השבחתו של מקרקעין בעקבות אישור תוכנית שחלה על המקרקעין.
לדוגמה, נניח שיש לנו חלקה שגודלה דונם (1000 מ"ר) באיזור תל אביב ועד לפי 30 יום היה מותר לבנות על החלקה 1000 מ"ר למגורים בבניין בן 4 קומות ועד 10 יחידות דיור.
לפני 30 יום אושרה תוכנית חדשה ( שוועדת התכנון והבניה יזמה) שמתירה לבנות על החלקה 2000 מ"ר למגורים עד 8 קומות ועד 20 יחידות דיור.
ההפרש בין מצב קודם של החלקה למצב החדש : 1000 מ"ר למגורים+ 10 יחידות דיור + 4 קומות.
מהדוגמה שנתתי אפשר ללמוד אפי' שבעלי הקרקע לא יזמו את התוכנית החדשה, היות והתוכנית החדשה השביחה את החלקה, נוצרת חבות בהיטל השבחה על החלקה. ( על החלק שהשבח בלבד)
תשלום ההיטל יכול להיות בשלושה מועדים.
1. במידה וועדת התכנון והבניה עשתה לוח שומה על התוכנית החדשה.
2. במידה ובעל החלקה מבקש היתר בניה על זכוית הבניה הנובעות מהתוכנית המשביחה.
3. במידה ובעל החלקה מוכר את חלקו בחלקה.
לשאלתך עבור פטורים מהיטל השבחה.
יש פטורים והרבה. צריך לבדוק כל מקרה לגופו וחסרים הרבה פרטים בכדי לתת ך תשובה על שאלתך בכל זאת אני מייעץ לך להתיעץ עם שמאי מקרקעין שזה מקצועו ועל זה סמכותו.
יעקב הלוי, אלון לין, חדרה
ערב טוב
בראשית דברי אסביר בכמה מילים אודות היטל השבחה.
היטל השבחה, הינו היטל על השבחה שנוצרת עקב השבחתו של מקרקעין בעקבות אישור תוכנית שחלה על המקרקעין.
לדוגמה, נניח שיש לנו חלקה שגודלה דונם (1000 מ"ר) באיזור תל אביב ועד לפי 30 יום היה מותר לבנות על החלקה 1000 מ"ר למגורים בבניין בן 4 קומות ועד 10 יחידות דיור.
לפני 30 יום אושרה תוכנית חדשה ( שוועדת התכנון והבניה יזמה) שמתירה לבנות על החלקה 2000 מ"ר למגורים עד 8 קומות ועד 20 יחידות דיור.
ההפרש בין מצב קודם של החלקה למצב החדש : 1000 מ"ר למגורים+ 10 יחידות דיור + 4 קומות.
מהדוגמה שנתתי אפשר ללמוד אפי' שבעלי הקרקע לא יזמו את התוכנית החדשה, היות והתוכנית החדשה השביחה את החלקה, נוצרת חבות בהיטל השבחה על החלקה. ( על החלק שהשבח בלבד)
תשלום ההיטל יכול להיות בשלושה מועדים.
1. במידה וועדת התכנון והבניה עשתה לוח שומה על התוכנית החדשה.
2. במידה ובעל החלקה מבקש היתר בניה על זכוית הבניה הנובעות מהתוכנית המשביחה.
3. במידה ובעל החלקה מוכר את חלקו בחלקה.
לשאלתך עבור פטורים מהיטל השבחה.
יש פטורים והרבה. צריך לבדוק כל מקרה לגופו וחסרים הרבה פרטים בכדי לתת ך תשובה על שאלתך בכל זאת אני מייעץ לך להתיעץ עם שמאי מקרקעין שזה מקצועו ועל זה סמכותו.
יעקב הלוי, אלון לין, חדרה
היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
11/01/09
אכן, היטל השבחה נגבה במקרה של מכירת דירה ולא רק בעת בניה-לפי המוקדם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
סדר דין מקוצר – פינוי זמני
אור ב.
08/01/09
בשאלה של אבישי - מה 01/01/09 "ערעור על פס"ד- סילוק יד"
מה זה סדר דין מקוצר, פינוי זמני? - אני רגיל שלפנות דייר בעייתי יכול לקחת שנים
מה זה סדר דין מקוצר, פינוי זמני? - אני רגיל שלפנות דייר בעייתי יכול לקחת שנים
פינוי שוכר
| עו"ד שרון עזרא
08/01/09
אור שלום
אנא עיין במאמר שפרסמתי באתר זה בעניין פינוי שוכר והדרכים לכך. לאור התיקון לחוק, ההליך צריך להיות מהיר
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אנא עיין במאמר שפרסמתי באתר זה בעניין פינוי שוכר והדרכים לכך. לאור התיקון לחוק, ההליך צריך להיות מהיר
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
2 שאלות לגבי דירה חדשה
מיקו
08/01/09
שלום רב!יש לי שני שאלות שברצוני לשאול אשמח לכל עזרה...1.
אם יש לי דירה (קניתי עכשיו) שאני רוצה לחלק לשני יחידות דיור בחולון
(והדבר כפי שהבנתי אסור בעיר הזאת) רציתי לשאול במידע והעירייה מגלה
שהדירה מחולקת מה הנוהל שהיא פועלת לפיו (אזהרה? ישר קנס? או משהו אחר)....2.
אם קניתי את הדירה וקיים חוזה שכירות בין בעל הדירה העכשיוי לשוכר שנמצא
עכשיו בדירה. האם אני יכול להפסיק באופן מיידי מרגע שהדירה - עוברת
לבעלותי - את השכירות לאותו בן אדם בלי שום פגיעה בי? אציין גם, שבחוזה
קנייה שחתמתי עם המוכר לא צויין שום דבר לגבי נושא זה.תודה מראש!!!!
אם יש לי דירה (קניתי עכשיו) שאני רוצה לחלק לשני יחידות דיור בחולון
(והדבר כפי שהבנתי אסור בעיר הזאת) רציתי לשאול במידע והעירייה מגלה
שהדירה מחולקת מה הנוהל שהיא פועלת לפיו (אזהרה? ישר קנס? או משהו אחר)....2.
אם קניתי את הדירה וקיים חוזה שכירות בין בעל הדירה העכשיוי לשוכר שנמצא
עכשיו בדירה. האם אני יכול להפסיק באופן מיידי מרגע שהדירה - עוברת
לבעלותי - את השכירות לאותו בן אדם בלי שום פגיעה בי? אציין גם, שבחוזה
קנייה שחתמתי עם המוכר לא צויין שום דבר לגבי נושא זה.תודה מראש!!!!
רכישת דירה חדשה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/01/09
מיקו שלום
1. אם תחלק הדירה ללא היתר, הנך צפוי להגשת כתב אישום פלילי במסגרת יבקשו להחזיר המצב לקדמותו+ להטיל קנס
2. אינך רשאי להפסיק לשוכר את הסכם השכירות באמצע תקופת השכירות
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. אם תחלק הדירה ללא היתר, הנך צפוי להגשת כתב אישום פלילי במסגרת יבקשו להחזיר המצב לקדמותו+ להטיל קנס
2. אינך רשאי להפסיק לשוכר את הסכם השכירות באמצע תקופת השכירות
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים שחלים על שוכר דירה
טל
08/01/09
בבניין מגורים המנוהל ע"י חברת ניהול בוצע שיפוץ יסודי של המעלית עקב תיפקוד לקוי שלה. כמו כן נצבע ושודרג החניון בצבע אפוקסי מיוחד.
על מי חל כל אחד מהתשלומים הללו, על השוכר או על המשכיר ?
על מי חל כל אחד מהתשלומים הללו, על השוכר או על המשכיר ?
על המשכיר
| עו"ד שרון עזרא
08/01/09
פינוי ממקרקעין ללא צו פינוי
אריק
07/01/09
ביני לבין המשכיר קיים סכסוך משפטי יש מועד לדיון בתביעה לפינוי אך בעה"ב פלש לדירה החליף מנעולים ולקח את כל חפציי למחסנו והודיע לי שאבוא לקחתם מה דעתכם?
נ.ב.
1. אני נמצא בבית מעל שנה
2. לאחרונה רוקנתי את הבית מרוב התכולה היות והשכרתי דירה אחרת ואת הדירה נשוא העניין לא החזרתי בעקבות הסכסוך
3. המשכיר מתבסס על מכתב ששלחתי לו האומר שהבית פנוי ושאהיה מוכן למסור המפתחות בכפוף לפרוצדורה של החוזה ז"א בדיקת הנכס וכו' והוא נאחז במילים שהבית פנוי וכאילו נתתי אישור לקחת הבית בחזרה
מה דעתכם?
מידע נוסף: השכרת דירה
נ.ב.
1. אני נמצא בבית מעל שנה
2. לאחרונה רוקנתי את הבית מרוב התכולה היות והשכרתי דירה אחרת ואת הדירה נשוא העניין לא החזרתי בעקבות הסכסוך
3. המשכיר מתבסס על מכתב ששלחתי לו האומר שהבית פנוי ושאהיה מוכן למסור המפתחות בכפוף לפרוצדורה של החוזה ז"א בדיקת הנכס וכו' והוא נאחז במילים שהבית פנוי וכאילו נתתי אישור לקחת הבית בחזרה
מה דעתכם?
מידע נוסף: השכרת דירה
תפסית חזקה על ידי המשכיר
| עו"ד שרון עזרא
07/01/09
אריק שלום
אין בשאלתך מספיק נתונים כדי לחוות דעה מקצועית. אנא פנה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין בשאלתך מספיק נתונים כדי לחוות דעה מקצועית. אנא פנה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חיושב שטח לתשלום מיסי ועד
יורי
07/01/09
שאלה: האם חישוב השטח לצורך תשלומי ועד הינו על פי השטח הרשום בחוזה השכירות או על פי שטח היחידה כפי שהינו בפועל / השטח על פי חיוב הארנונה של העירייה(לאחר שמדדו)
כמובן- בתוספת שטחים ציבוריים ברוטו.
כמובן- בתוספת שטחים ציבוריים ברוטו.
חישוב שטחים לצורך מיסי ועד
| עו"ד שרון עזרא
07/01/09
יורי שלום
יש כמה שיטת מדידה. השטח שרשום בהסכם השכירות בוודאי שאיננו רלבנטי לעניין זה.
מה שחשוב הוא- שאותה שיטת מדידה תבוצע בכל הדירות, כך שלא משנה באיזה שיטה תנקוט, החישוב היחסי של שטחי הדירות יהיה זהה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש כמה שיטת מדידה. השטח שרשום בהסכם השכירות בוודאי שאיננו רלבנטי לעניין זה.
מה שחשוב הוא- שאותה שיטת מדידה תבוצע בכל הדירות, כך שלא משנה באיזה שיטה תנקוט, החישוב היחסי של שטחי הדירות יהיה זהה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פטור לפי סע' 62
דודי
07/01/09
האם בהעברה ללא תמורה בין אדם לקרובו ניתן להעביר רק חלק מהזכויות ועדיין להנות מהפטור לפי סע' 62? או שחייבים להעביר מלוא הזכויות?
תודה
תודה
העברה לפי סעיף 62 לחוק
| עו"ד שרון עזרא
08/01/09
לדעתי, סעיף 62 לחוק (להבדיל מסעיפים אחרים) איננו מתנה את הפטור בכך שתהיה העברה של מלוא הזכויות.
נא להתייעץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נא להתייעץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בעיה עם עיריית חולון
דודו
07/01/09
יש לי בעיה עם עיריית חולון אני צריך עורך דין טוב
שיש לו נסיון עם העירייה הזו
שיש לו נסיון עם העירייה הזו
נא לפרט מה הבעיה
| עו"ד שרון עזרא
07/01/09
הוספת שם לנכס
מושיק
07/01/09
שלום
אני מעוניין להוסיף את שם אישתי לבעלות על הבית שבבעלותי.
איך עושים את זה???
אני מעוניין להוסיף את שם אישתי לבעלות על הבית שבבעלותי.
איך עושים את זה???
העברת בעלות במתנה
| עו"ד שרון עזרא
07/01/09
מושיק שלום
יש לבצע עסקת העברה ללא תמורה, שיש לדווח עליה לרשויות המס. בדר"כ קיימים פטורים ממס. תוכל לקבל סיוע נוסף דרך האתר, בבקשה לייעוץ אישי ללא תשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבצע עסקת העברה ללא תמורה, שיש לדווח עליה לרשויות המס. בדר"כ קיימים פטורים ממס. תוכל לקבל סיוע נוסף דרך האתר, בבקשה לייעוץ אישי ללא תשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אחזור בשנית על שאלתי….
תמר
07/01/09
אחזור שנית על שאלתי:
קיים בניין משותף שתחתיו קיימות חנויות מסחריות.אחת החנויות תלתה שלט לפירסומה כאשר חלק משלט זה מגיע למרפסת של האדם המתגורר בקומה הראשונה בבניין אך לא מכסה לו את המרפסת. השאלה היא האם מגיע לאותו אדם בקומה הראשונה סכום כסף מסויים על כך או לא?
קיים בניין משותף שתחתיו קיימות חנויות מסחריות.אחת החנויות תלתה שלט לפירסומה כאשר חלק משלט זה מגיע למרפסת של האדם המתגורר בקומה הראשונה בבניין אך לא מכסה לו את המרפסת. השאלה היא האם מגיע לאותו אדם בקומה הראשונה סכום כסף מסויים על כך או לא?
תשובה
| עו"ד שרון עזרא
07/01/09
אם השלט מוצב על קניינו של אחר, זכותו של הבעלים לדרוש הסרתו או תשלום כספי שכן נעשה שימוש בקניינו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בניין משותף שתחתיו קיימות חנויות
תמר
07/01/09
שאלתי היא כזו:
שלט של חנות מתחת לבניין, האם לבעל המרפסת בקומה הראשונה מגיע סכום כסף מסויים או שזה חלק מהרכוש המשותף בבניין?
שלט של חנות מתחת לבניין, האם לבעל המרפסת בקומה הראשונה מגיע סכום כסף מסויים או שזה חלק מהרכוש המשותף בבניין?
מסירת חזקה
| עו"ד שרון עזרא
07/01/09
אין הכרח חוקי, אך לעיתים זה עשוי למנוע חילוקי דיעות בעתיד האם אכן בוצעה מסירת חזקה והאם הדירה נמסרה לשביעות רצון הקונה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת בעלות
תמי
07/01/09
האם במעמד העברת מפתחות של דירה שאני מוכרת צריך שהקונה יחתום לי מסמך מסויים בהנחה שכל התשלום עבור הדירה עבר כבר לחשבוני.
חוב מקרקעין על אדם שנפטר
יואב
07/01/09
קיבלתי בדואר תשלום חוב למנהל המקרקעין על דירה שנמכרה לפני 30 שנה על שם ההורים שנפטרו לפני 15 שנה
חישבו את החוב עד היום למרות שהדירה נמכרה לפני 30 שנה
לך תביא להם ניירות
האם החוב חוקי ואני חייב (חוב של הורים שנפטרו) לשלמו +לפי גם חוק התיישנות
חישבו את החוב עד היום למרות שהדירה נמכרה לפני 30 שנה
לך תביא להם ניירות
האם החוב חוקי ואני חייב (חוב של הורים שנפטרו) לשלמו +לפי גם חוק התיישנות
אין מספיק פרטים כדי להשיב על השאלה
| עו"ד שרון עזרא
07/01/09
לא ברור מה מהות החוב, האם במנהל ידעו על פטירת בעלי הזכויות, ומיהם בעלי הזכויות כיום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
