פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה בנושא מכירת דירה והעברת הזכויות
אורן
10/09/09
רציתי לשאול במקרה של דירה שהיא לכניסה מיידית הסכום 700.000 שקל המוכר נותן סכום ראשון במזומן 300.000 ועוד 2 תשלומים על היתרה לעוד חודשיים . ברגע שנחתם הסכם אצל עורכי הדין של שני הצדדים מתי מועברים כל הזכויות של הדירה לקונה (רישום מקרקעין עירייה ארנונה וכולי)?
מכירת זכויות
|עו"ד גיא פרבמן
11/09/09
החזקה תינתן רק במעמד תשלום מלוא סכום המכירה.
בכול הנוגע לרישום הזכויות בטאבו או במנהל העניין תלוי בהמצאת מסמכים שיכול וייקחו זמן
בכול הנוגע לרישום הזכויות בטאבו או במנהל העניין תלוי בהמצאת מסמכים שיכול וייקחו זמן
שאלה על מס רכישה של דירה
אייל
10/09/09
שלום רציתי לשאול שאלה למרות שזה אולי לא ממש המקום המתאים אבל אשמח לקבל תשובה.
אני יודע שיש 3 דרגות מס 0%- לדירה עד 1.026660 --3.5%מ-1.026660 עד 1.442870 ו-5% כל סכום מעל 1.442870 שאלתי היא אם מישהו רוכש דירה בסכום של 1.300000 הוא וכמובן שאין לו עוד דירה הוא ישלם 3.5% של ההפרש בין דרגה שניה(1.026660) לסכום של דרגה שלישית (1.442870)? או מהשקל הראשון של מחיר הדירה? כלומר 3.5%X1.300000 ? בתודה מראש
אני יודע שיש 3 דרגות מס 0%- לדירה עד 1.026660 --3.5%מ-1.026660 עד 1.442870 ו-5% כל סכום מעל 1.442870 שאלתי היא אם מישהו רוכש דירה בסכום של 1.300000 הוא וכמובן שאין לו עוד דירה הוא ישלם 3.5% של ההפרש בין דרגה שניה(1.026660) לסכום של דרגה שלישית (1.442870)? או מהשקל הראשון של מחיר הדירה? כלומר 3.5%X1.300000 ? בתודה מראש
מס רכישה לדריה יחידה הינו מס מדורג
מירית עטיה עו"ד
11/09/09
אייל שלום,
מס רכישה בגין דירת מגורים יחידה הינו מס מדורג:
0%
3.5%
5%
לפי המחיר שציינת 1.3 מיליון ש"ח ישולם ה - 3.5% רק על ההפרש בין מה שפטור ממס קרי רק מסך 1,026,660 ועד מחיר 1,300,000 ש"ח (
עד סכום 1,442,870 ש"ח משלם מס 3.5 %)
מס רכישה בגין דירת מגורים יחידה הינו מס מדורג:
0%
3.5%
5%
לפי המחיר שציינת 1.3 מיליון ש"ח ישולם ה - 3.5% רק על ההפרש בין מה שפטור ממס קרי רק מסך 1,026,660 ועד מחיר 1,300,000 ש"ח (
עד סכום 1,442,870 ש"ח משלם מס 3.5 %)
הרחבת דירה
ערן
09/09/09
ברצוני להרחיב את דירתי שהינה 2.5 חדרים ולהרחיב 2 חדרים נוספים וממ"ד .
מבחינת חוק תכנון ובניה באפשרותי לבנות רק בשטח שבו אני חוסם 2 חלונות שחל השכן הצמוד בדירת הקרקע הצמודה , והמרחק הינו 90 ס"מ בין הקיר השכן לבן הקיר של החדר המיועד להרחבה .
מהנדס העיריה טוען כי אין באפשרותי לבנות במקום אחר מאחר ומדובר בקו בניין ,
והשכו מודיע לי לי יתנגד בכל תוקף .
מצד אחד העיריה אוסרת ומצד שני תוכנית שמקובלת על העיריה , נתקעת עקב התנגדות השכן .
1. מה עליי לעשות, האם השכן יכול למנוע את היתר הבניה כאשר אין לי אפשרות אחרת ?
2. השכן בנה בשטח המשותף היקף של 150 מטר תוספת האם הנושא נלקח בחשבון ?
3. האם הועדה תתיחס להתנגדות השכן ולא תאשר את ההיתר ותפגע באפשרות לממש את הנכס ותמנע הרחבת הבית ?
אודה על תשובתך
מבחינת חוק תכנון ובניה באפשרותי לבנות רק בשטח שבו אני חוסם 2 חלונות שחל השכן הצמוד בדירת הקרקע הצמודה , והמרחק הינו 90 ס"מ בין הקיר השכן לבן הקיר של החדר המיועד להרחבה .
מהנדס העיריה טוען כי אין באפשרותי לבנות במקום אחר מאחר ומדובר בקו בניין ,
והשכו מודיע לי לי יתנגד בכל תוקף .
מצד אחד העיריה אוסרת ומצד שני תוכנית שמקובלת על העיריה , נתקעת עקב התנגדות השכן .
1. מה עליי לעשות, האם השכן יכול למנוע את היתר הבניה כאשר אין לי אפשרות אחרת ?
2. השכן בנה בשטח המשותף היקף של 150 מטר תוספת האם הנושא נלקח בחשבון ?
3. האם הועדה תתיחס להתנגדות השכן ולא תאשר את ההיתר ותפגע באפשרות לממש את הנכס ותמנע הרחבת הבית ?
אודה על תשובתך
הרחבת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
11/09/09
התנגדות השכון תישמע ויכול ואף תתקבל. יש לשקול לפתור את העניין עם השכן.
מעניין מה אתה היית עושה...
אורב"ש
12/09/09
מעניין מה אתה היית עושה אם היית מגלה יום בהיר אחד שבונים לך קיר 90 ס"מ מול החלונות שלך...??? נניח שתקבל בסוף היתר לבנייה איך תחיה בשכנות טובה לאחר מעשה כזה ? איך תחיה עם עצמך בידיעה שעשית מעשה כזה לשכנך ???
אין כאן בכלל שאלה של היתרים אלא של אנושיות...נקודה למחשה לקראת החגים הקרבים
אין כאן בכלל שאלה של היתרים אלא של אנושיות...נקודה למחשה לקראת החגים הקרבים
פטור מארנונה
יוסי
09/09/09
אהלן !
יש לי שאלה לגבי 2 סוגי פטורים מארנונה עם אתה עושה שיפוצים זה רק לתקופה של עד חצי שנה?, ועם הדירה ריקה זה גם רק עד לחצי שנה?
תודה רבה!
יש לי שאלה לגבי 2 סוגי פטורים מארנונה עם אתה עושה שיפוצים זה רק לתקופה של עד חצי שנה?, ועם הדירה ריקה זה גם רק עד לחצי שנה?
תודה רבה!
פטור מארנונה
|עו"ד גיא פרבמן
11/09/09
הפטור הינו במצב שהדירה ריקה מכול אדם וחפץ במשך 1/2 שנה.
בנק אפותיקאי
מתן
09/09/09
שלום רב,
יש לי נכס שעליו רשומה משכנתא על שם בנק עתיק בסך 10,000 לירות מלפני עשרות שנים. מדובר בבנק שנסגר ואיננו קיים עוד.
איך מסירים את המשכנתא או מקבלים אישור על הסרתה?
למי פונים?
תודה!
יש לי נכס שעליו רשומה משכנתא על שם בנק עתיק בסך 10,000 לירות מלפני עשרות שנים. מדובר בבנק שנסגר ואיננו קיים עוד.
איך מסירים את המשכנתא או מקבלים אישור על הסרתה?
למי פונים?
תודה!
תפנה לבנק לאומי
גלי
09/09/09
לפני כשנה נדרשתי לסלק משכנתא שנקלחה מהבנק האפותיקאי. בנק זה נרכש ע"H בנק לאומי ולכן: עליך לפנות לשירות משכנתאות של לאומי, להסביר להם את המצב, ולשלוח להם העתק של המסמך הישן בבקשה לסלקו.
הוצאת תשריט בית משותף
אלנה
09/09/09
שלום רב
ברצוני לקבל תשריט לנסח טאבו של בית משותף (אם כך זה נקרא), כדי להיות בטוחה היכן בדיוק החנייה הצמודה לדירה שלי בבניין המגורים.
1. האם יש אפשרות לקבל זאת בערייה? בלשכת הטאבו?
2. האם ניתן לגשת ולהוציא במקום העתק או יש צורך להזמין? אם להזמין אז כיצד?
3. מה סך האגרה?
4. נכנסתי לאתר משרד המשפטים לאתר התשלומים אך לא ידעתי מה לבחור מבין האפשרויות (איך נקרא מה שרציתי). האם ניתן להזמין ולשלם באתר ואז לקבל בדואר מפ"ת?
בתודה מראש
ברצוני לקבל תשריט לנסח טאבו של בית משותף (אם כך זה נקרא), כדי להיות בטוחה היכן בדיוק החנייה הצמודה לדירה שלי בבניין המגורים.
1. האם יש אפשרות לקבל זאת בערייה? בלשכת הטאבו?
2. האם ניתן לגשת ולהוציא במקום העתק או יש צורך להזמין? אם להזמין אז כיצד?
3. מה סך האגרה?
4. נכנסתי לאתר משרד המשפטים לאתר התשלומים אך לא ידעתי מה לבחור מבין האפשרויות (איך נקרא מה שרציתי). האם ניתן להזמין ולשלם באתר ואז לקבל בדואר מפ"ת?
בתודה מראש
הוצאת תשריט בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/09/09
יש אפשרות להזמין את התשריט מהטאבו לעיון והעתקה.
עליך לשלם אגרת עיון בסכום של כ- 65 ש"ח. מזמינים את התיק וכעבור כמה ימים (יודיעו לך) את יכולה לגשת לטאבו לקחת את החומר. לא ידוע לי על אפשרות משלוח בדואר. תוכלי לברר זאת בטאבו.
עליך לשלם אגרת עיון בסכום של כ- 65 ש"ח. מזמינים את התיק וכעבור כמה ימים (יודיעו לך) את יכולה לגשת לטאבו לקחת את החומר. לא ידוע לי על אפשרות משלוח בדואר. תוכלי לברר זאת בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר -זכויות המוכר
Niki
09/09/09
שלום רב!
ברצוני לדעת אילו נקודות עיקריות בחוזה מכר כשמדובר בזכויות המוכר?
על מה חשוב לשים לב ומה כדאי לא לפספס כאשר מדובר במוכר?
ברצוני לדעת אילו נקודות עיקריות בחוזה מכר כשמדובר בזכויות המוכר?
על מה חשוב לשים לב ומה כדאי לא לפספס כאשר מדובר במוכר?
איננו עורכים מדריכי "עשה זאת בעצמך" לעסקאות מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מוקדמת מהדירה
לי
09/09/09
שלום רב,
אנחנו רוצים לצאת מהדירה לפני תום החוזה שלנו. בחוזה מצויין שאנחנו צריכים להביא למשכיר אנשים במקומנו בתנאים של החוזה שלנו.
כתבנו מכתב לבעל הבית בו אנו מודיעים לו על רצוננו לצאת מוקדם ומבקשים שיחזיר לנו את הכסף ששילמנו. והוא חתם עליו.
לפי מה שהוא אמר הוא בעיקרון סגר עם שוכרים (חתימת החוזה תעשה כפי שהבנתי ביום כניסתם לדירה), אם מסיבה כלשהי ההסכם ביניהם לא יוצא לפועל האם המסמך שחתמנו עליו תקף? או שהחוזה הראשוני הוא מה שתופס?? כוונתי, האם הוא יכול לבוא אלי בדרישות כלשהן להביא לו שוכרים חדשים או לשלם עד תום החוזה או שאני פטורה מכל אחריות כלפיו בעניין זה והוא מחוייב להחזיר לי את הכסף?
אודה לכם על תשובה :)
בברכה,
ל'
אנחנו רוצים לצאת מהדירה לפני תום החוזה שלנו. בחוזה מצויין שאנחנו צריכים להביא למשכיר אנשים במקומנו בתנאים של החוזה שלנו.
כתבנו מכתב לבעל הבית בו אנו מודיעים לו על רצוננו לצאת מוקדם ומבקשים שיחזיר לנו את הכסף ששילמנו. והוא חתם עליו.
לפי מה שהוא אמר הוא בעיקרון סגר עם שוכרים (חתימת החוזה תעשה כפי שהבנתי ביום כניסתם לדירה), אם מסיבה כלשהי ההסכם ביניהם לא יוצא לפועל האם המסמך שחתמנו עליו תקף? או שהחוזה הראשוני הוא מה שתופס?? כוונתי, האם הוא יכול לבוא אלי בדרישות כלשהן להביא לו שוכרים חדשים או לשלם עד תום החוזה או שאני פטורה מכל אחריות כלפיו בעניין זה והוא מחוייב להחזיר לי את הכסף?
אודה לכם על תשובה :)
בברכה,
ל'
לא ניתן להשיב מבלי לבחון את נוסח המסמך
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
דוד
09/09/09
כמה בירורים לגבי מס רכישה:
1. רוכש רכש דירה נוספת, הצהיר כי זו דירה נוספת ושילם מס רכישה בהתאם נ(3.5% מדרגה ראשונה). כעבור זמן, בעקבות מצב אליו נקלע, ובניגוד לתוכניותיו,מכר את הדירה הראשונה שהייתה בבעלותו (לפני שחלפו 24 חודשים מרכישת הדירה השנייה). האם יוכל לתקן את הצהרתו ולקבל החזר מס רכישה ששילם, מאחר והנסיבות השתנו.
2. שאלה נוספת היא, רוכש רכש דירה שנייה והצהיר כי ימכור את דירתו הראשונה בתוך 24 חודשים, חלפו 24 החודשים והוא לא הצליח למכור את הדירה הראשונה. ברור כי הוא יחוב כעת במס רכישה על הרכישה השנייה לפי המדרגותץ של דירה נוספת. השאלה היא ממתי סכום זה ישא הצמדות וריבית, מאיזה מועד ובאיזה שיעור?
1. רוכש רכש דירה נוספת, הצהיר כי זו דירה נוספת ושילם מס רכישה בהתאם נ(3.5% מדרגה ראשונה). כעבור זמן, בעקבות מצב אליו נקלע, ובניגוד לתוכניותיו,מכר את הדירה הראשונה שהייתה בבעלותו (לפני שחלפו 24 חודשים מרכישת הדירה השנייה). האם יוכל לתקן את הצהרתו ולקבל החזר מס רכישה ששילם, מאחר והנסיבות השתנו.
2. שאלה נוספת היא, רוכש רכש דירה שנייה והצהיר כי ימכור את דירתו הראשונה בתוך 24 חודשים, חלפו 24 החודשים והוא לא הצליח למכור את הדירה הראשונה. ברור כי הוא יחוב כעת במס רכישה על הרכישה השנייה לפי המדרגותץ של דירה נוספת. השאלה היא ממתי סכום זה ישא הצמדות וריבית, מאיזה מועד ובאיזה שיעור?
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/09/09
התשובה לשאלתך הראשונה היא כן.
לגבי שאלתך השניה. הסכום נושא הצמדה וריבית מיום החבות בתשלום על פי ההצהרה. השומה למעשה מוקפאת עד חלוף התקופה.
לגבי שאלתך השניה. הסכום נושא הצמדה וריבית מיום החבות בתשלום על פי ההצהרה. השומה למעשה מוקפאת עד חלוף התקופה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית שטח מאבא
גילה
09/09/09
מה זה יפוי כוח בלתי חוזר של המוכר-מעביר ואיפה עושים את זה.
יפוי כח בלתי חוזר
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/09/09
יפוי כח כשמו כן הוא.
אדם נותן לאדם אחר יפוי כח לפעול בשמו.
בעסקאות מקרקעין נהוג לערוך יפוי כח בלתי חוזר שכוחו יפה גם לאחר פטירת המוכר.
יפוי כח בלתי חוזר ובכלל רצוי לערוך בעזרת עו"ד.
אדם נותן לאדם אחר יפוי כח לפעול בשמו.
בעסקאות מקרקעין נהוג לערוך יפוי כח בלתי חוזר שכוחו יפה גם לאחר פטירת המוכר.
יפוי כח בלתי חוזר ובכלל רצוי לערוך בעזרת עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית בית נוסף בלי פרצלציה
קובי
09/09/09
שלום,
האם מותר לבנות בית נוסף (לא דו משפחתי) על קרקע (מנהל) ללא פרצלציה? האם הסכם שיתוף מספיק?
(מגרש בגודל 1000 מטר, התב"ע באזור מאפשרת בניית שתי בתים)
האם מותר לבנות בית נוסף (לא דו משפחתי) על קרקע (מנהל) ללא פרצלציה? האם הסכם שיתוף מספיק?
(מגרש בגודל 1000 מטר, התב"ע באזור מאפשרת בניית שתי בתים)
יש לקבל את הסכמת המינהל
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הפיצוי מקובל ?
דנה
08/09/09
מה גובה הפיצוי המקובל למקרה של אי עמידה בתאריך מסירת הנכס לקונה. פיצוי זה אמור להיות גבוה מספק כדי שירתיע מכדי לבצע את המעבר באיחור.
תודה
תודה
פיצוי מקובל בגין איחור בפינוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/09/09
פיצוי מקובל בגין איחור במסירה הינו בשיעור של לפחות פי שניים משכ"ד ריאלי בגין כל יום של איחור עד X ימים שלאחריהם יהווה הדבר הפרה יסודית המזכה בפיצוי מוסכם כללי כמוסכם בחוזה (בדר"כ 10% ממחיר העסקה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס על רכישת דירה שנייה
אורב"ש
08/09/09
שלום רב.
אני עומד לפני רכישת דירה שנייה כהשקעה והייתי רוצה לדעת האם וכיצד ניתן לקבל פטור או הנחה מתשלום מס רכישה. האם ניתן לשלמו במועד מאוחר יותר ? האם ניתן לחלקו לתשלומים ?
תודה מראש על תשובתכם.
אני עומד לפני רכישת דירה שנייה כהשקעה והייתי רוצה לדעת האם וכיצד ניתן לקבל פטור או הנחה מתשלום מס רכישה. האם ניתן לשלמו במועד מאוחר יותר ? האם ניתן לחלקו לתשלומים ?
תודה מראש על תשובתכם.
מס רכישה על דירה נוספת
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/09/09
אין פטור. ניתן לשלם תוך 50 יום ממועד חתימת העסקה.
ניתן לפנות בבקשה לרשות המס ולבקש לפרוס את המס למספר תשלומים נושאי ריבית.
ניתן לפנות בבקשה לרשות המס ולבקש לפרוס את המס למספר תשלומים נושאי ריבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעודת זכאות למשכנתא
נאיף
08/09/09
אבא נפטר ורשומים על שמו 3 דירות שבאחת מהן גרה אמא וב2 האחרות גרים שני אחיי מזה 30 שנה והדירות רשומות על שמם במועצה המקומית .
מדובר בכפר כאבול בשטח בנוי . היגשתי בקשה לתעודת זכאות למשכנתא וסורבתי בטענה שאני יורש בדין . יש לציין שלא רשום על שמי שום נכס . האם זה נכון שלא מגיע לי תעודת זכאות , ומה אם אוותר על חלקי בירושה ??
מדובר בכפר כאבול בשטח בנוי . היגשתי בקשה לתעודת זכאות למשכנתא וסורבתי בטענה שאני יורש בדין . יש לציין שלא רשום על שמי שום נכס . האם זה נכון שלא מגיע לי תעודת זכאות , ומה אם אוותר על חלקי בירושה ??
נסה לפנות לפורום דיני בנקאות
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה על הפקעה
שחר
08/09/09
שלום רב,
מה המשמעות על קיומה של הערה על הפקעה (בנסח טאבו) לפי סעיפים 5 ו-7, אשר התאריך שבה הוא מלפני 6 שנים?
זה אומר שהרשות המקומית רצתה להפקיע בעבר? יכולה היום ? יש לה כוונה לעשות כן ?
תודה רבה!!!
מה המשמעות על קיומה של הערה על הפקעה (בנסח טאבו) לפי סעיפים 5 ו-7, אשר התאריך שבה הוא מלפני 6 שנים?
זה אומר שהרשות המקומית רצתה להפקיע בעבר? יכולה היום ? יש לה כוונה לעשות כן ?
תודה רבה!!!
הפקעה לצורכי ציבור
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/09/09
זה אומר שקיימת הפקעה. מומלץ לערוך בדיקה יסודית האם נתקבלו הודעות על הפקעה לפי סע' 5 ו- 7, ומתי, וכן לפעול בהקדם לתביעת פיצוי בגין ההפקעות טרם יהיה מאוחר מידי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתרי בניה
רועי
08/09/09
אני מקווה שתוכלו לענות לי בקשר למס' שאלות בנושא:
1. האם ישנה משמעות שחלק מהתשריט של הבניין בהיתרי הבניה מסומן בצבע כחול?
2. האם על בסיס התשריט בהיתרי הבניה מכינים תשריט בית משותף לרישום בלשכת רישום מקרקעין?
בתודה
רועי
1. האם ישנה משמעות שחלק מהתשריט של הבניין בהיתרי הבניה מסומן בצבע כחול?
2. האם על בסיס התשריט בהיתרי הבניה מכינים תשריט בית משותף לרישום בלשכת רישום מקרקעין?
בתודה
רועי
השאלה לא קשורה לפורום. נסה לפנות לפורום העוסק באדריכלות.
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכמת בניייה
דני
08/09/09
שלום רב!
יש לי שאלה הבאה. לחמתי יש דירה קטנה, בת 2 חדרים וחצי. הדירה ממוקמת בקומה אחרונה של בניין ישן, ולאחרונה פנה שכן של חמותי עם בקשה לחתום לו על אישור בנייה. הוא מתכוון לבנות עוד 2 חדרים על הגג, ולצורך כך הוא צריך אישור דיירים.
האם ישנם סכנות כלשהן בחתימה שכזאת? ממה יש להזהר?
תודה רבה מראש,
יש לי שאלה הבאה. לחמתי יש דירה קטנה, בת 2 חדרים וחצי. הדירה ממוקמת בקומה אחרונה של בניין ישן, ולאחרונה פנה שכן של חמותי עם בקשה לחתום לו על אישור בנייה. הוא מתכוון לבנות עוד 2 חדרים על הגג, ולצורך כך הוא צריך אישור דיירים.
האם ישנם סכנות כלשהן בחתימה שכזאת? ממה יש להזהר?
תודה רבה מראש,
אין אפשרות להשיב. יש לבדוק מה היקף ההסכמה.
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – תיקון השאלה
גילעד
08/09/09
שלום,
בהמשך לתשובתך על שאלתי מאתמול (השאלה מצוטטת בהמשך)
לא התכוונתי באמת שתחשב את מס השבח, התכוונתי לשאול האם מספר השנים הרב שעבר מזמן קניית הדירה עד לזמן מכירתה משפיע או ליתר דיוק מוריד את חבות מס השבח ?(בניגוד למשל אם ההשבחה הייתה תוך שנה כתוצאה משיפוץ)
תודה.
השאלה מאתמול:"בבעלותי דירה משנת 1985.
הדירה משמשת להשכרה למגורים פרט לשנים 2000-2003 בהם הדירה הושכרה לעסק ועל כך שלמתי מס כחוק.
הדיה נקנתה בכ 100,000$ ומחירה היום בכ 300,000$.
כמה מס שבח עלי לשלם בהנחה שאין לי שום סיבה לקבלת פטור ?
האם זה שהשבח של הדירה הוא כתוצאה משינויים כלליים שהתרחשו במשך שנים רבות (25 שנה) משנה את צורת החישוב?
תודה"
בהמשך לתשובתך על שאלתי מאתמול (השאלה מצוטטת בהמשך)
לא התכוונתי באמת שתחשב את מס השבח, התכוונתי לשאול האם מספר השנים הרב שעבר מזמן קניית הדירה עד לזמן מכירתה משפיע או ליתר דיוק מוריד את חבות מס השבח ?(בניגוד למשל אם ההשבחה הייתה תוך שנה כתוצאה משיפוץ)
תודה.
השאלה מאתמול:"בבעלותי דירה משנת 1985.
הדירה משמשת להשכרה למגורים פרט לשנים 2000-2003 בהם הדירה הושכרה לעסק ועל כך שלמתי מס כחוק.
הדיה נקנתה בכ 100,000$ ומחירה היום בכ 300,000$.
כמה מס שבח עלי לשלם בהנחה שאין לי שום סיבה לקבלת פטור ?
האם זה שהשבח של הדירה הוא כתוצאה משינויים כלליים שהתרחשו במשך שנים רבות (25 שנה) משנה את צורת החישוב?
תודה"
חבות במס שבח - חישוב לינארי
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/09/09
גילעד שלום,
הזמן הרב שחלף מיום רכישת הדירה משחק דווקא לרעתך. ואסביר בקצרה.
בשנת 2001 הופחתו שיעורי המס הגבוהים שהוטלו על מכירת מקרקעין, שהיו עשויים להגיע עד 50% מהשבח שנוצר. נכון להיום שיעור מס השבח הינו 20%. אולם, מכיוון שהשבח הגלום במקרקעין עשוי לצמוח במשך שנים רבות, אימץ המחוקק את שיטת החישוב הלינארית. במילים אחרות, מחלקים את סכום השבח לשני חלקים לפי יחס התקופות. חלקו הראשון של השבח, שנצבר עד 7.11.2001 נותר חייב בשיעורי המס הגבוהים, ואילו חלקו השני, מאותו מועד ואילך, יזכה לשיעור המס המופחת-20% כאמור.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הזמן הרב שחלף מיום רכישת הדירה משחק דווקא לרעתך. ואסביר בקצרה.
בשנת 2001 הופחתו שיעורי המס הגבוהים שהוטלו על מכירת מקרקעין, שהיו עשויים להגיע עד 50% מהשבח שנוצר. נכון להיום שיעור מס השבח הינו 20%. אולם, מכיוון שהשבח הגלום במקרקעין עשוי לצמוח במשך שנים רבות, אימץ המחוקק את שיטת החישוב הלינארית. במילים אחרות, מחלקים את סכום השבח לשני חלקים לפי יחס התקופות. חלקו הראשון של השבח, שנצבר עד 7.11.2001 נותר חייב בשיעורי המס הגבוהים, ואילו חלקו השני, מאותו מועד ואילך, יזכה לשיעור המס המופחת-20% כאמור.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך סיום חוזה שכירות
מירב
08/09/09
הודעתי לבעל הדירה על פינוי המושכר בסיום חוזה.
תאריך הסיום הכתוב בחוזה הוא 31.09 אבל מסתבר שבחודש ספטמבר 2009 יש 30 ימים ולא 31 ימים.האם יש אפשרות לנצל זאת לטובתי ולפנות המושכר יום למחרת ה30.9 וזה ב- 01.10 ?
תאריך הסיום הכתוב בחוזה הוא 31.09 אבל מסתבר שבחודש ספטמבר 2009 יש 30 ימים ולא 31 ימים.האם יש אפשרות לנצל זאת לטובתי ולפנות המושכר יום למחרת ה30.9 וזה ב- 01.10 ?
לא. מדובר בטעות סופר.
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/09/09
אם כוונת הצדדים היתה שהשכירות תבוא לסיומה ביום1.10 היו רושמים זאת במפורש.
אין ספק שכוונת הצדדים היתה לסיים את השכירות בסוף חודש ספטמבר, קרי ב-30 לחודש.
אין ספק שכוונת הצדדים היתה לסיים את השכירות בסוף חודש ספטמבר, קרי ב-30 לחודש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לביטול עיקול
וויסר
08/09/09
עיקול אשר נרשם על חלקה מלפני 10 שנים, שמעתי שאני יכול לבטלו האם זה נכון,
מה עליי לעשות...
מה עליי לעשות...
ביטול עיקול על ידי רשם המקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/09/09
לפי סעיף 157א לחוק המקרקעין ישנה סמכות לרשם המקרקעין לבטל עיקול שנרשם לפני למעלה מעשר שנים ולא הוגש לרישום צו להארכת תוקפו.
יחד עם זאת, לפני מחיקת העיקול על הרשם לשלוח התראה של 45 יום לפחות למי שהעיקול נרשם לזכותו.
יחד עם זאת, לפני מחיקת העיקול על הרשם לשלוח התראה של 45 יום לפחות למי שהעיקול נרשם לזכותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
גילעד
08/09/09
שלום,
בבעלותי דירה משנת 1985.
הדירה משמשת להשכרה למגורים פרט לשנים 2000-2003 בהם הדירה הושכרה לעסק ועל כך שלמתי מס כחוק.
הדיה נקנתה בכ 100,000$ ומחירה היום בכ 300,000$.
כמה מס שבח עלי לשלם בהנחה שאין לי שום סיבה לקבלת פטור ?
האם זה שהשבח של הדירה הוא כתוצאה משינויים כלליים שהתרחשו במשך שנים רבות (25 שנה) משנה את צורת החישוב?
תודה
בבעלותי דירה משנת 1985.
הדירה משמשת להשכרה למגורים פרט לשנים 2000-2003 בהם הדירה הושכרה לעסק ועל כך שלמתי מס כחוק.
הדיה נקנתה בכ 100,000$ ומחירה היום בכ 300,000$.
כמה מס שבח עלי לשלם בהנחה שאין לי שום סיבה לקבלת פטור ?
האם זה שהשבח של הדירה הוא כתוצאה משינויים כלליים שהתרחשו במשך שנים רבות (25 שנה) משנה את צורת החישוב?
תודה
איננו עורכים חישובי מס שבח במסגרת הפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה אחוזים נהוג לשלם למתווך? זה כולל מע"מ?
רון
08/09/09
תודה
שיעור עמלת תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/09/09
עמלת התיווך המקובלת בישראל הינה בשיעור 2%+מע"מ ממחיר העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות על בניה לא חוקית
מרטין
08/09/09
בדירה שברשותי קיימת סוכה.
דיירים הגרים מעלי בנו גגוני כביסה מעל הסוכה כך שלמעשה עקרו את משמעות הסוכה.
במשך שנים לא נזקקתי לסוכה ( הסתדרתי באופנים אחרים).
עתה,ברצוני לבנות שם סוכה.
מהערייה נמסר לי כיון שבמשך שנים לא הגשתי תלונה הם אינם יכולים לעשות מאומה.
האם טענת הערייה נכונה?
ומה עליי לעשות?
דיירים הגרים מעלי בנו גגוני כביסה מעל הסוכה כך שלמעשה עקרו את משמעות הסוכה.
במשך שנים לא נזקקתי לסוכה ( הסתדרתי באופנים אחרים).
עתה,ברצוני לבנות שם סוכה.
מהערייה נמסר לי כיון שבמשך שנים לא הגשתי תלונה הם אינם יכולים לעשות מאומה.
האם טענת הערייה נכונה?
ומה עליי לעשות?
אין התיישנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה על התשובה, אך מה עלי לעשות ?
מרטין
08/09/09
שאלה על מס רכישה בקניית דירה
אורן(מתווך)
08/09/09
רציתי לדעת הנוגע למס רכישה של קונה כמה הוא אמור לשלם
אני יודע שיש 3 מדרגות מס 0.5 או 3.5 או 5 אחוז אני יודע שזה קשור אם לקונה יש עוד דירה ברשותו אבל בכללי מדרגות המס מחושבות לפי סכום הדירה? או שיש עוד פרמטרים מעבר לכך ?
ועוד שאלה חשובה אני יודע שלמתווך אסור לנסח או לסייע במסמך משפטי וזה לפי החוק אבל היה לי מקרה לפני כמה ימים שמוכר וקונה באו לחתום על זכרון דברים לפני עו"ד ושאלו אותי שאלות ורצו להתייעץ איתי אז לא ידעתי ממש אם מותר לי למרות שזה זכרון דברים עד עו"ד וגם שאלו על מס רכישה וכולי.... האם מותר לי לענות לשאלות כאלו?
אני יודע שיש 3 מדרגות מס 0.5 או 3.5 או 5 אחוז אני יודע שזה קשור אם לקונה יש עוד דירה ברשותו אבל בכללי מדרגות המס מחושבות לפי סכום הדירה? או שיש עוד פרמטרים מעבר לכך ?
ועוד שאלה חשובה אני יודע שלמתווך אסור לנסח או לסייע במסמך משפטי וזה לפי החוק אבל היה לי מקרה לפני כמה ימים שמוכר וקונה באו לחתום על זכרון דברים לפני עו"ד ושאלו אותי שאלות ורצו להתייעץ איתי אז לא ידעתי ממש אם מותר לי למרות שזה זכרון דברים עד עו"ד וגם שאלו על מס רכישה וכולי.... האם מותר לי לענות לשאלות כאלו?
מס רכישה בקניית דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/09/09
אורן שלום,
גובה מס הרכישה מחושב לפי מחיר הדירה בשקלים (אם המחיר נקוב בדולרים ממירים לפי היציג ביום החתימה).
מדרגות מס הרכישה הם 0%, 3.5% ו- 5%.
0.5% ישלמו נכים, עולים חדשים, נפגעי פעולות איבה, ומשפחות שכולות (ע"פ הקריטריונים הקבועים בחוק).
לגבי רוכשים שזו דירתם הראשונה/יחידה תחול מדרגת המס 0%. מי שיש בבעלותו דירה נוספת לא יהנה ממדרגת המס הנ"ל והחישוב יבוצע לפי 3.5% מהשקל הראשון.
להמחשה: אם מחיר הדירה הוא כמיליון ש"ח, מי שזו דירתו היחידה ישלם 0 ש"ח בעוד מי שיש לו דירה נוספת ישלם כ- 35,000 ש"ח. הפער הנ"ל נשמר גם אם מחיר הדירה שני מיליון ש"ח או יותר, קרי רוכש דירה נוספת תמיד ישלם כ- 35,000 ש"ח יותר.
לגבי שאלתך השניה - אכן למתווך אסור להיות מעורב בניסוח מסמך משפטי. אתה יכול לענות על שאלות של הלקוחות תוך הדגשה שאינך עו"ד ותשובותיך אינן מהוות יעוץ משפטי שרק עו"ד יכול להעניק.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
גובה מס הרכישה מחושב לפי מחיר הדירה בשקלים (אם המחיר נקוב בדולרים ממירים לפי היציג ביום החתימה).
מדרגות מס הרכישה הם 0%, 3.5% ו- 5%.
0.5% ישלמו נכים, עולים חדשים, נפגעי פעולות איבה, ומשפחות שכולות (ע"פ הקריטריונים הקבועים בחוק).
לגבי רוכשים שזו דירתם הראשונה/יחידה תחול מדרגת המס 0%. מי שיש בבעלותו דירה נוספת לא יהנה ממדרגת המס הנ"ל והחישוב יבוצע לפי 3.5% מהשקל הראשון.
להמחשה: אם מחיר הדירה הוא כמיליון ש"ח, מי שזו דירתו היחידה ישלם 0 ש"ח בעוד מי שיש לו דירה נוספת ישלם כ- 35,000 ש"ח. הפער הנ"ל נשמר גם אם מחיר הדירה שני מיליון ש"ח או יותר, קרי רוכש דירה נוספת תמיד ישלם כ- 35,000 ש"ח יותר.
לגבי שאלתך השניה - אכן למתווך אסור להיות מעורב בניסוח מסמך משפטי. אתה יכול לענות על שאלות של הלקוחות תוך הדגשה שאינך עו"ד ותשובותיך אינן מהוות יעוץ משפטי שרק עו"ד יכול להעניק.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בחוזה תיווך כמה זמן אחרי הסכם מחייב אמור לשלם הלקו
אורן
08/09/09
שלום ובוקר טוב .
רציתי לשאול שאלה שאני לא יודע את התשובה הודאית עליה
בחוזה התיווך שלי כתוב שהלקוח ישלם X אחוז למתווך אבל לא רשום כמה זמן אחרי הסכם מחייב הוא אמור לשלם .
עד שאכין חוזה חדש אני כותב בכתב יד בהערות "דמי התיווך ישולמו עד -7 ימים לאחר הסכם מחייב בין הצדדים " השאלה שלי אם מה שאני עושה הוא בסדר מבחינה משפטית וכמה זמן נהוג לשלם כי ראיתי חוזים באינטרנט של חברות שכתוב אפילו אחרי 3-4 ימים וכל יום יגרור תוספת ריבית והאם התשלום אמור להיות בתשלום אחד או שזה מובן מאליו ? אודה לכם עם תגיבו תודה ויום טוב
רציתי לשאול שאלה שאני לא יודע את התשובה הודאית עליה
בחוזה התיווך שלי כתוב שהלקוח ישלם X אחוז למתווך אבל לא רשום כמה זמן אחרי הסכם מחייב הוא אמור לשלם .
עד שאכין חוזה חדש אני כותב בכתב יד בהערות "דמי התיווך ישולמו עד -7 ימים לאחר הסכם מחייב בין הצדדים " השאלה שלי אם מה שאני עושה הוא בסדר מבחינה משפטית וכמה זמן נהוג לשלם כי ראיתי חוזים באינטרנט של חברות שכתוב אפילו אחרי 3-4 ימים וכל יום יגרור תוספת ריבית והאם התשלום אמור להיות בתשלום אחד או שזה מובן מאליו ? אודה לכם עם תגיבו תודה ויום טוב
הסכם תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/09/09
הסכם תיווך הוא חוזה משפטי לכל דבר ועניין בין שני צדדים וניתן לסכם כי מועד התשלום הוא ביום החתימה, שלושה ימים לאחר מכן או שבוע לאחר מכן.
בדר"כ נהוג לקבוע כי דמי התיווך ישולמו במעמד חתימת ההסכם.
בדר"כ נהוג לקבוע כי דמי התיווך ישולמו במעמד חתימת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
