פורום נדל"ן

ראינו בית קרקע שמצא חן בעינינו. "סגרנו" על מחיר עם בעה"ב הגשנו וקיבלנו אישור עקרוני מהבנק לסכום המבוקש (בהפחתת ההון העצמי) וחתמנו אצל עו"ד על חוזה מכירה.כשהגיע שמאי מטעם הבנק הוא גילה חריגת בנייה שאין לה היתר ובגינה העריך את הבית בהפחתה של 15 אלף שקלים. מסתבר שבעה"ב ידע על החריגה אך בחר באי גילוי נאות. לפני יומיים הוא התחייב ל"הכשיר" את החריגה אך עדיין הכל בגדר התחייבות, בפועל החריגה עדיין קיימת והמשכנתא שנקבל מהבנק תהיה מופחתת ב-15 אלף ש"ח, שאין לנו וגם לא נוכל לגייס, היות ואת ההון העצמי שלנו כבר העברנו לידיו.
האם לתבוע מבעה"ב לספוג על עצמו את ההפחתה של 15 אלף השקלים היא דרישה או תביעה מוגזמת מצידנו??? עליי לציין שוב כי ההפחתה בסך 15 אלף שקלים נבעה אך ורק בגין החריגה שאין לה היתר.

אני מתגורר כבר למעלה משלושים שנה בדירה אשר הוריי רכשו לפני 50 שנה. הדירה לא רשומה על שמם בטאבו ואין אפילו הערת אזהרה, כנראה מחדל של העו"ד שטיפל בענייני הקבלן שבאותו זמן פשט רגל. כמו כן הוריי השאירו צו ירושה לגבי הדירה הזאת שעדיין לא מומש.
ברצוני לרשום הערת אזהרה לטובתי מכח היותי גר בדירה למעלה משלושים שנה. בהנחה שאני אצליח, האם אחיי אשר ירצו להפעיל את צו הירושה יוכלו לגבור על ההערה שנרשמה לטובתי ?

שלום
ברצוני למכור דירה, האם מומלץ להזמין שמאי להערכת מחיר הדירה או להסתפק בניסיון המתווכים

אמא שלי יש לה חוב כספי כלפי חברתה. החוב הצטבר והגיע לסכום גדול. אין לה אפשרות כלכלית לשלם את החוב - היא מקבלת הבטחת הכנסה, ובנוסף חולה נפשית. אני מנסה לעזור לה, אבל אין לי אפשרות לשלם את הסכום במלואו, כפי שדורש עורך הדין של הצד התובע.
מבקשת יעוץ דחוף.
תודה מראש,
נויה

שלום.
אני מתכוון לרכוש דירה מקבלן על הנייר.
מכיוון שהקבלן עדיין לא קיבל היתר בניה לא ניתן להתחיל לשלם לו את הסכום הראשוני (בלי היתר אין ערבות בנקאית ולכן לא ניתן לגבות כסף ע"פ החוק)

בעקבות כך מה שנהוג לעשות זה לחתום על הקבלן על "הסכם רצינות" - הסכם לפיו אני מפקיד 20k בחשבון נאמנות אצל העו"ד שלי עד אשר הקבלן יקבל את היתר הבניה.
זאת בכדי לעגן את המחיר ולעגן את הקבלן לשמירת הדירה.

עד פה הכל בסדר ומקובל עליי ועל העו"ד שלי.
העניין הוא שבהסכם הזה הוא רוצה להצמיד את מכיר הדירה למדד, ואני חושב שזה לא הגון בכלל מכיוון שאני הצד היחיד שנפגע ועוד פגיעה כפולה!
1. בלי היתר בניה לא מאשרים משכנתא ולכן הצעות הריבית שקיבלתי עכשיו לא רלוונטיות ואני אספוג את כל עליית הריבית.
2. אני יכול ורוצה לשלם לו עכשיו אבל זה הוא זה שעדיין לא קיבל היתר אז למה אני צריך לספוג את עליית המדד ועוד על כל מחיר הדירה?!?! מהתשלום הראשון והלאה זה בהחלט הגיוני שהתשלומים הנותרים יהיו צמודים למדד אבל האם הגיוני שנסכם עכשיו על מחיר X ובעוד 3 חודשים כשיתקבל היתר הבניה אז המחיר האמיתי יהיה X + אחוז עליית המדד על כל המחיר ???

כל ההצמדה הזאת טפשית ביותר, הרי בפועל לא מעלים לי את השכר בגלל עליית המדד.

דעתכם בבקשה מה לעשות.

חברים יקרים,

אני ובת זוגתי מחפשים מקום להקים בו יורט ולגור שם.

אנו מעוניינים שתהיה תשתית מים, חשמל וטלפון. ביוב לא צריך.

לפי דמיוננו זה יהיה בחצר של בית פרטי או בשטח חקלאי שצמוד לבית פרטי במושב.

אני סקרן בקשר להיבטים בהם החוק מעורב בעניין שכזה.

התוכלו לעזור לי להבין את החוקים המשפיעים על כך, בבקשה?

יורט- http://he.wikipedia.org/wiki/

בנסח שהוצאתי על הדירה שבבעלותי מופיעה הערת אזהרה, כשהמוטב הוא הוצל"פ. התיק שמצויין הוא תיק שנסגר לפני למעלה מעשר שנים. כיצד ניתן למחוק את ההערה? האם מספיק שאצרף לבקשה אישור על סגירת התיק או שצריך לפנות לקבלת החלטה מהוצל"פ?

שלום,
האם קירות וגג של הרחבת בנייה (תוספת חדרים, יציאה מקו בניין מקורי) נחשבים כרכוש משותף? אודה על קבלת אסמכתא / הפנייה לחוק או פסק דין.

שלום,אני שוקל לרכוש דירה בת"א, לצורכי השכרה לתקופות קצרות (שבוע עד שלושה חודשים), בעיקר לתיירים .מהם המיסים שיחולו עלי במיקרה כזה? האם הדירה נחשבת לדירת מגורים?האם אני יכול להישען על "מסלול 10%" על הכנסות מהשכרת דירת מגורים?אם כן, מה משמעות התנאי האומר ש"הכנסתו של היחיד מדמי שכירות אינה מגיעה לכדי הכנסה מעסק"?(נ.ב. אני עובד במקביל כשכיר בחברה)המון תודות,עופר

איך אני יכול לדעת אילו נכסים היו רשומים על שם אישתי מלפני הנישואין?
יש לי יסוד להניח שהיתה רשומה על שמה דירה והיא העבירה את בעלותה
יש לכך השפעה רבה על המזונות ילדים שלנו ואנחנו כרגע בהליכים

איך אני יכול לדעת האם גם היה רשום על שמה רכב??

באוגוסט 2006 חתמתי חוזה שכירות לדירה לתקופה של שנה עם אופציה לשנה נוספת. החוזה חודש שוב באוגוסט 2007. באוגוסט 2008 מאחר ולבעלי הדירה לא היה זמן להגיע לחתום על חוזה לשנה נוספת, ולאור העבר והאמון שנבנה בתקופה זו, בהחלטה משותפת הוחלט בשיחה טלפונית,להמשיך את החוזה מהשנה שעברה. באוגוסט השנה שוב מחוסר זמן של בעלי הדירה לא נחתם חוזה אלא הוסכם טלפונית כי לא תהיה העלאה בשכר הדירה ושאמשיך לשכור בהתאם לחוזה שחתמנו בהתחלה.
היום לבקשת בעלי הדירה נפגשנו ונאמר לי כי הם החליטו למכור את הנכס ועליי לפנות את הדירה מבחינה חוקית תוך 30 יום אך הם יתנו לי 60 יום. שאלתי נחלקת לשני חלקים:
1. האם החוזה מאוגוסט 2007 תקף למרות שלא נחתם חוזה חדש אלא הסכמה טלפונית הדדית?
2. בחוזה אין סעיף הכולל פינוי מסיבה של מכירת הנכס. הפינוי המוקדם היחידי שמוזכר בחוזה זה בגין אי תשלום תשלומי שכירות בזמן או פיגור בתשלומי מיסים כמו מים וחשמל כמו כן התנהגות לא נאותה לנכס וכד. אף אחד מהנ"ל לא הופר. האם יש עילה טובה אם בכלל לפנות אותי מהדירה?

שלום רב.
יש ברשותי נכס אשר חלק מסויים ממנו היה בנוי בבניה לא חוקית מזה כ-15 שנה.
יום אחד החלטתי להרוס חלק מהמבנה ולבנותו מחדש (ללא אישורי בניה) בצורה מסודרת יותר ויפה יותר לעין.
לאחר הלשנה של אחד השכנים באו מהעיריה והרסו את החלק שללא רשיון.
ביקשתי מהעיריה אישורים לבניה מחדש של הנכס אך נענתי בשלילה בטענה שהתב"ע שיש באיזור לא חלה עלי.
ברצוני לציין שיש ברשותי שטח חכור מהמנהל ששטחו כ-40 מטר,אך בעיריה לא נותנים לי לממש את כולו בבניה אלא רק 13מטר.
מה אפשר לעשות בנידון?
ולמי אפשר לפנות?
תודה על העזרה.

מה זה פרצלציה רצונית

שלום רב
לפניי 14 שנה קיבלתי דירה מהשיכון הציבורי. היום שברצוני לרכוש אותה צצה ועלתה בעיה בהיותי בת 3 הוריי התגרשו ואבי רשם את חלקו בבית על שמי ואף בטאבו לאחר שהתחתנתי נמצאתי לא זכאית למשכנתא וכך הגענו למצב של מחוסריי דיור. פניתי למשרד השיכון והם עשו כנגדי את כל החקירות האפשריות ואף שלחו מטעמם חוקרים ולאחר כל זאת נמצאתי זכאית לקבל את הבית מעמידר שאלתי מדוע היום שברצוני לקנות את הדירה איהי יכולה למרות שנמצאתי זכאית לפניי 14 שנה.
אודה על התשובה

שלום רבאחותי גרושה ולאבי בעלה לשעבר יש יפוי כוח על בית משותף של של הזוג- ברור מאליו שכבר הוא אינו מייצג אותה כהלכהנאמר לי שיש להודיע לו שיפוי הכוח שלו בטל מעיקרו האם ישנו הליך ביורוקרטי מסויים או מסמך שעלייה להגיש לו- או שמספיק להודיע לו בעל פה?כמו כן נאמר לי בכדי שלא יתבצעו שינויים בנכס יש להגיש בקשת אזהרה על הנכס , היכן אני עושה זאת והאם חייב עורך דין על מנת להגיש אותה- אני מיופה כוחהבתודה מראש

שלום,

ברצוני לרכוש דירה חדשה בבניה, הדירה תימסר לרוכש בעוד כחודשיים.
אני מעוניין לסגור חוזה מול בן אדם שקנה את הדירה, וניקלע לקשיים כלכליים.

חברת הבניה לא מעוניינת לשתף פעולה, הם רוצים להוציא את הדירה לשיווק מחדש במחיר גבוה יותר.

אילו דרכים עומדות בפני?

שלום,

יש לנו דירת מגורים על שם בתנו. הבת תיעדר מהארץ בתקופה הקרובה לזמן רב.
אני מעוניין למכור את הדירה.

1. האם אני חייב יפוי כח בלתי חוזר מבתי שיאשפר לי למכור את הדירה בהיעדרה?
2. והאם היפוי כח חייב להיות נוטריון כדי לסיים את הליך המכירה עד תום?

שלום רב! בעלים הנכס הינה אישה מבוגרת, אשר העבירה את זכויותיה לבת וזכויות הבת נרשמו בלשכת רישום המקרקעין וברשויות עיריה, חברת חשמל וכו'. מה ניתן לעשות כדי לא להוציא את אמא מעיריה וחברת חשמל על מנת לקבל הטבות של פנסיונרית?

אני מתגוררת בדירה שכורה עם שותפים מזה
3 שנים.

כל שנה כחודש לפני תום חוזה השכירות, מתקבל
דואר רשום מהחברה המנהלת את הבניין, על סיום החוזה ואופציה להארכה. במהלך השנה האחרונה
התחלפו 2 שותפים בחודשים שונים ובכל פעם חתמנו על נספח לחוזה, כאשר שאר התנאים בחוזה
נשארו זהים. הפעם האחרונה בה חתמנו נספח שכזה הייתה בחודש יולי שנה זו. החברה המנהלת
את הבניין אף ביטלה בנספח זה סעיף בחוזה המתייחס לכך שיש באפשרותם לפנות אותנו בהתראה
של חודש מראש (נשלח על כך מייל לשותף הנכנס מטעם החברה, אך זה לא צוין בנספח לחוזה
עליו חתמנו כולם). כמו כן, במייל שנשלח אליו התחייבו כי המחיר לשנה הבאה יישאר זהה
לשנה הנוכחית (באופן קבוע העלו לנו את השכירות עם חידוש החוזה).

החודש הודיעו לנו הדיירים ממולנו כי פנו
לחברה בבקשה להחליף שותף, ואז נענו כי עליהם לפנות את הדירה עד חודש נובמבר.

אנחנו לא קיבלנו שום הודעה מהחברה על פינוי,
אך מאידך לא קיבלנו את המכתב משנים קודמות המתריע על סיום החוזה חודש מראש ומאפשר חידוש
החוזה לשנה נוספת.

כעת בדקתי במסמכים קודמים עליהם חתמתי וגיליתי כי תוקף החוזה פג
ב-30.9.09 (הייתי בטוחה שהחוזה מסתיים ב-30.10.09). כך שבעצם, אנו שוהים כעת בדירה
ללא חוזה חתום.

החברה המנהלת את הבניין, אשר גילתה אחריות רבה בניהול חוזה השכירות
בשלוש השנים האחרונות, לא העבירה אלינו תזכורת לחידוש חוזה. כמו כן, הם עדיין לא
פנו אלינו לגבי העובדה כי אנו שוהים בדירה ללא חוזה חתום.

אני חוששת שהם מתכוונים לפנות אותנו, אך לא ברור לי למה טרם שמענו
מהם. בכוונתי לפנות אליהם מחר ולברר את העניינים.

רציתי לדעת- האם הם יכולים לפנות אותנו? מבחינה חוקית, החוזה הסתיים
ואנו לא חתמנו על מסמך חידוש חוזה (שכן בפעם הראשונה, החברה לא העבירה אלינו מסמך
שכזה). לא רק זה אלא שכבר עכשיו אנחנו דרים בדירה ללא חוזה חתום.כמו כן- האין
המשכיר חייב להודיע לשוכרים כי הוא מתכוון לפנותם, גם אם מדובר בסוף תקופת החוזה?

רק לפני חודשיים נכנס לדירה שותף חדש כאשר החברה המנהלת את הבניין התחייבו
בע"פ כי החוזה החדש יישאר בתנאים שהוא עומד כיום ושלחו לו מייל המבהיר כי
המחיר יישאר זהה וגם כי הסעיף לפיו הם יכולים לתת לנו התראה של חודש לפינוי-מבוטל.
הוא לא היה נכנס לדירה אם היה יודע כי חודשיים לאחר מכן יצטרך לפנותה. על אחת
כמה וכמה שאת חששותיו הפיגו הבעלים בכך שבדבריהם השתמע כי עתיד להחתם חוזה חדש.

אני והשותפה הנוספת, גרות בדירה שלוש שנים ורגילות להתנהלות מאוד
אחראית מצד החברה. לכן נזכרנו מאוחר מדי שהפעם, שלא כהרגלם, לא קיבלנו בקשה לחידוש
חוזה. אין בכך שאנו דיירות ותיקות לחייב את החברה לנהוג עמנו בהוגנות ולעדכן אותנו
מראש בפינוי?

דבר נוסף-עם חתימת החוזה הפקיד כל שותף בחשבון של  החברה 3000 ₪ פיקדון. האם הם יכולים להשתמש בעובדה
שאנו כעת גרים בדירה ללא חוזה כסיבה לא להשיב לנו את הפיקדון? לא הייתה לנו שום
כוונה לא לעמוד בהתחייבות ורק מכורח ההרגל לעדכון מראש מטעם החברה בדבר סיום
החוזה, לא וידאנו את תאריך סיומו.

 

אודה לתשובות, אנחנו מאוד לחוצים שמא אכן נגלה כי אנו נדרשים לפנות את
הדירה.

 

 

 

שלום,
לאחרונה התפרסמו כתבות רבות בענין קבוצות רכישה, ובמסגרת הטוקבקים היו מי שטענו כי חברי הקבוצה לא מקבלים אחריות לפי חוק מכר לליקויים ואף למעשה יכולים להחשב בעצמם אחראים לליקויים כלפי רוכשי דירות בעתיד בבניין.האמנם ?
תודה

האם ניתן להסתמך על הפטור ולהניח בתום לב כי לא קיימות על הנכס זכויות בניה בלתי מנוצלות?

שלום אשמח לקבל עזרה!
הורי בעלי דירה פרטית . קנו אותה בזמנו יחד עם בן דוד ושליש מהבית שייך לו. כיום הוריי רוצים לקנות את השליש ששייך לבן דוד, הדירה שווה בערך 900,000 ש"ח . עו"ד שפנינו אליו מסר לנו שצריך לשלם מס רכישה עבור החלק שהוריי מתכוונים לקנות ובנוסף להחזיר סכום של הלוואה שניתנה להם בעבר על סה"כ 70,000 ש"ח במידיית
1. האם צריך לשלם מס רכישה וכמה?
2. כמה עו"ד אמור לקחת על עבודה כזאת?
3. אמא שלי נכה 100% האם יש הנחה כל שהיא בכל הפרוצדורה הזאת?
תודה מראש

המקרה:
לפני 4 שנים קניתי 50% מדירה להשקעה עם שותף ושילמתי מס רכישה.
לפני 3 שנים קניתי דירה נוספת למגורים עבורי וקיבלתי פטור ממס רכישה.
לפני שנה מכרתי את הדירה שקניתי עבורי למגורים (הדירה ה-2).

ועכשיו אני רוצה לקנות עוד דירה עבורי. (כלומר יש לי 50% מדירה ששילמתי עליה מס רכישה ואני קונה עוד דירה למגורים עבורי)

האם אשלם מס רכישה בגין הרכישה החדשה? מה הסעיף בחוק מס שבח?

שלום לך,

הסכם למכירת הדירה{חלקו-של-בעלי} נחתם ביום 01/01/08 ההסכם אושר ע"י "כונסים" ו ע"י בימ"ש, בתאריך 01/02/08 , לפי חוק ממתי סופרים ימים לתשלום עבור ה-"דירה". מחתימת ההסכם או מאישור ע"י בימ"ש ? {התאריכים רק לדוגמא} כי עבר חודש מתאריך החתימה שלי, ולא העברתי כסף בזמן, ובעלי הודיע כי בכוונתו להגיש תביעה נגדי {יש לי ערבות וגם לו בסך 80.000 אלף ש"ח, אם מישהוא מבטל או לא עומד בהסכם}, מה קורה כאן ? הכסף אצל "כונסים" אולם הם לא העבירו לו את הכסף, בטענות שלהם, היום מחר כמה ימים, אנל'א יודעת

תודה לך,

שלום רב,
נתמנו "כונסים" למכירת דירה, היה מכרז ובפועל אני רכשתי את ה "דירה" {חלקו של בעלי}, האם לפי החוק ה "כונסים" זכאים לקבל את שכר טירחה של 4% מערך הדירה אם הלכה למעשה לא בוצעה מכירה?
אלא רק העברת זכויות של בעלי אליי ?

שאלה נוספת : כמה זמן צריך לקחת להעביר את זכויות בדירה על-שמי ?
לאחר הזכיה ואישור בימ"ש לביצוע הנ"ל, סדר גודל פחות או יותר ..

תודה לכם.