פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התמודדות עם שינוי סביבתי הפוגע באיכות חיי
אייל
20/10/09
שלום רבאני גר בשכירות בשכונה בת"א הנמצאת כיום בתנופת בניהתוקף החוזה שלי הינו ל 3 שנים כאשר שכר הדירה מופחת בעקבות השקעה משמעותית שעשיתי לנכס לטובת שני הצדדים השוכר והמשכיר.אני גר בדירה שנתיים כאשר בחצי שנה האחרונה בנו בצמוד לביתי שני בניינים וכעת החלו בעבודות של בניין צמוד שלישיאני
סובל ממפגע רעש חמור בשל כך. בנוסף, בעת בניית אחד הבניינים נבנה קיר אשר
חסם את מרבית האור שהגיע לחלוני ומונע ממני איוורור לחדר.אני מרגיש שהחוזה ביני לבין בעל הבית הופר בשל הרעת תנאי המגורים שלי וכי התמורה להשקעתי בנכס ירדה בעקבות בניית אותו קיר וכן בשל הרעש באופן כללי.תהיתי האם
ישנו משהו שאוכל לעשות בשביל להחזיר לעצמי חלק מערך השקעתי, החל בדרישת פיצוי מבעל הבית או דרישה להורדת דמי השכירות בעתיד או רטרואקטיבית? דרישה להורדת הקיר החוסם את חלוני ?אולי דרישת פיצוי מן
העירייה או מבעלי הבניינים הנבנים או בקשת דחייה בבניית הבניין השלישי
שהעבודות עליו החלו ? האם לחילופין בעל הבית
יוכל לדרוש פיצויים אלו ולהתקזז איתי בשכ"ד?בתודה על התייחסותך
סובל ממפגע רעש חמור בשל כך. בנוסף, בעת בניית אחד הבניינים נבנה קיר אשר
חסם את מרבית האור שהגיע לחלוני ומונע ממני איוורור לחדר.אני מרגיש שהחוזה ביני לבין בעל הבית הופר בשל הרעת תנאי המגורים שלי וכי התמורה להשקעתי בנכס ירדה בעקבות בניית אותו קיר וכן בשל הרעש באופן כללי.תהיתי האם
ישנו משהו שאוכל לעשות בשביל להחזיר לעצמי חלק מערך השקעתי, החל בדרישת פיצוי מבעל הבית או דרישה להורדת דמי השכירות בעתיד או רטרואקטיבית? דרישה להורדת הקיר החוסם את חלוני ?אולי דרישת פיצוי מן
העירייה או מבעלי הבניינים הנבנים או בקשת דחייה בבניית הבניין השלישי
שהעבודות עליו החלו ? האם לחילופין בעל הבית
יוכל לדרוש פיצויים אלו ולהתקזז איתי בשכ"ד?בתודה על התייחסותך
כל האפשרויות שפרטת בשאלתך עומדות בפניך. עליך לקבל יעוץ באיזה פעולה/פעולות לנקוט.
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת חליפין
דנית
20/10/09
אם אני חותמת על הסכם חליפין במסגרתו אני מעבירה זכויות בחנות שבבעלותי ומקבלת תמורתן זכויות בחנות אחרת, כששווי שתי החנויות זהה (לפי שמאי), האם יהיה כאן חיוב במס שבח ומס רכישה?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקבלן פשט רגל והטיפול בדירה עבר למשרד עו"ד
מאיה
20/10/09
האם ישנה בעיה לקנות דירה שרשומה ע"ש הדיירים במנהל אך עדיין אין לה טאבו ונמצאת בטיפול משרד עו"ד במקום בטיפולה של החברה המשכנת, מאחר והקבלן פשט רגל? האם יש חשש שמא לא יהיה רישום בטאבו בסופו של דבר?
יש לבדוק את נסיבות המקרה הספציפיות בכדי להשיב. רצוי באמצעות עו"ד מטעמכם.
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו על נכס???
אלי
20/10/09
הדירה שלי נרכשה מקבלן ועו'ד הבטיח בחוזה
לדאוג לטאבו היום אחרי מספר שנים העו'ד
כנראה כבר לא קיים והגיע עו'ד אחר אשר דורש 3,000 ש'
לסדר את הטאבו.
יש אפשרות לסדר זאת באופן עצמאי????
תודה.
לדאוג לטאבו היום אחרי מספר שנים העו'ד
כנראה כבר לא קיים והגיע עו'ד אחר אשר דורש 3,000 ש'
לסדר את הטאבו.
יש אפשרות לסדר זאת באופן עצמאי????
תודה.
רישום בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
חסרים פרטים בשביל להשיב אך באופן כללי אציין, כי בדר"כ מדובר ברישום מורכב ומרוכז של כל בעלי הזכויות, שלא ניתן לבצע בנפרד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה???
אבי
20/10/09
שלום...
רכשתי לפני מספר חודשים דירה מקבלן......
הדירה עדיין בתהליך בניה והצפי לכניסה הוא 12/2010
על הדירה שולם כבר סכום של כ-50 אחוז עלות....
וכן מס רכישה משום שיש לי דירה נוספת כמו כן
שולם לעו'ד של החברה הקבלנית 1.5 אחוז וכן 3,000
ש' לעו'ד שבדק את החוזה וייצג אותי מול החברה.
עד לכניסה אני אמור לשלם 90 אחוז מערך הדירה
ובקבלת הדירה לשלם את 10 אחוז הנותרים.
השאלה היא אם אני מעוניין למכור את הדירה בשלב
כלשהו לפני קבלתה עדיין בתהליך בניה.....
האם זה אפשרי???? איך זה מתבצע.....????
יש לציין כי המחשבה על מכירת הדירה היא
אך ורק למימוש רווח ולא משום סיבה אחרת...
תודה.
רכשתי לפני מספר חודשים דירה מקבלן......
הדירה עדיין בתהליך בניה והצפי לכניסה הוא 12/2010
על הדירה שולם כבר סכום של כ-50 אחוז עלות....
וכן מס רכישה משום שיש לי דירה נוספת כמו כן
שולם לעו'ד של החברה הקבלנית 1.5 אחוז וכן 3,000
ש' לעו'ד שבדק את החוזה וייצג אותי מול החברה.
עד לכניסה אני אמור לשלם 90 אחוז מערך הדירה
ובקבלת הדירה לשלם את 10 אחוז הנותרים.
השאלה היא אם אני מעוניין למכור את הדירה בשלב
כלשהו לפני קבלתה עדיין בתהליך בניה.....
האם זה אפשרי???? איך זה מתבצע.....????
יש לציין כי המחשבה על מכירת הדירה היא
אך ורק למימוש רווח ולא משום סיבה אחרת...
תודה.
מכירת דירה שעדיין בבניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
אבי שלום,
כעקרון ניתן למכור את הזכויות בדירה בכפוף להסכמת הקבלן ולעמידה בדרישותיו (בדר"כ מפורטות בהסכם המכר).
מדובר בעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין שמתבצעת על ידי הסכם מכר, דיוחח לרשויות המס וכיו"ב.
עליך לקחת בחשבון שכל עוד לא ניתן טופס 4 (הדירה הושלמה), לא תוכל לקבל פטור ממס שבח, בהנחה ואתה זכאי לפטור (לדוגמא אם לא מכרת דירה ב 4 שנים אחרונות).
בנוסף, רשות המס עשויה לראות ברכישה ומכירה מהירה, עסקת אקראי ולחייב אף במס הכנסה.
מומלץ בחום להתייעץ עם עו"ד באופן פרטי לפני קבלת החלטות ו/או ביצוע דיספוזיציות בזכויות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון ניתן למכור את הזכויות בדירה בכפוף להסכמת הקבלן ולעמידה בדרישותיו (בדר"כ מפורטות בהסכם המכר).
מדובר בעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין שמתבצעת על ידי הסכם מכר, דיוחח לרשויות המס וכיו"ב.
עליך לקחת בחשבון שכל עוד לא ניתן טופס 4 (הדירה הושלמה), לא תוכל לקבל פטור ממס שבח, בהנחה ואתה זכאי לפטור (לדוגמא אם לא מכרת דירה ב 4 שנים אחרונות).
בנוסף, רשות המס עשויה לראות ברכישה ומכירה מהירה, עסקת אקראי ולחייב אף במס הכנסה.
מומלץ בחום להתייעץ עם עו"ד באופן פרטי לפני קבלת החלטות ו/או ביצוע דיספוזיציות בזכויות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
עו"ד הכט
20/10/09
כעיקרון, אתה רשאי למכור את זכויותיך בדירה והרוכש הפוטנציאלי ייכנס לנעליך בכל הקשור לזכויותיך וחבויותיך בנכס, אך נדרשת לכך הסכמת הקבלן.
בכל מקרה כל מקרה לגופו ועליך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני לגופו של עניין.
התשובה לעיל איננה מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי
בכל מקרה כל מקרה לגופו ועליך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני לגופו של עניין.
התשובה לעיל איננה מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי
שאלה בנושא העברת זכויות ופירוק שיתוף
ירוחמי
20/10/09
שלום לכם.
אמא שלי והאחים שלה בסה"כ ששה ילדים הם היורשים של דירה שהיתה שייכת להוריהם-כלומר לסבא ולסבא שלי ז"ל.אחת האחיות של אמא שלי שהיא גם היורשת נפטרה, ולא נעשה לה צו ירושה.
סבא שלי לא השאיר צוואה,והסבתא שלי לעומת זאת כן השאירה צוואה שבה היא מורישה את הדירה ל6 ילדיה.ע"כ אנו צריכים לעשות צו ירושה לסבא וקיום צוואה לסבתא.השאלות 1]האם צריך לעשות קודם צו ירושה לסבא שהוא ניפטר קודם או שניתן לעשות זאת זאת במקביל כלומר צו ירושה וקיום צוואה? 2]במידה ואמא שלי ביחד עם האחים שלה כלומר היורשים ירצו למכור את הדירה הם צריכים הסכמה של כל היורשים ואחת היורשות נפטרההאם צריכים לעשות גם לה צו ירושה או להסתפק בהסכמת ילדיה? ואם הם מתנגדים?האם ניתן לעשות פירוק שיתוף?3]כמה זמן לוקח לעשות צו ירושה?וכמה זה עולה?והאם ניתן לעשות זאת ללא עורך דין?
תודה יהודה
אמא שלי והאחים שלה בסה"כ ששה ילדים הם היורשים של דירה שהיתה שייכת להוריהם-כלומר לסבא ולסבא שלי ז"ל.אחת האחיות של אמא שלי שהיא גם היורשת נפטרה, ולא נעשה לה צו ירושה.
סבא שלי לא השאיר צוואה,והסבתא שלי לעומת זאת כן השאירה צוואה שבה היא מורישה את הדירה ל6 ילדיה.ע"כ אנו צריכים לעשות צו ירושה לסבא וקיום צוואה לסבתא.השאלות 1]האם צריך לעשות קודם צו ירושה לסבא שהוא ניפטר קודם או שניתן לעשות זאת זאת במקביל כלומר צו ירושה וקיום צוואה? 2]במידה ואמא שלי ביחד עם האחים שלה כלומר היורשים ירצו למכור את הדירה הם צריכים הסכמה של כל היורשים ואחת היורשות נפטרההאם צריכים לעשות גם לה צו ירושה או להסתפק בהסכמת ילדיה? ואם הם מתנגדים?האם ניתן לעשות פירוק שיתוף?3]כמה זמן לוקח לעשות צו ירושה?וכמה זה עולה?והאם ניתן לעשות זאת ללא עורך דין?
תודה יהודה
תשובות
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
שלום רב,
אפשר לטפל בקבלת צווי הירושה במקביל.
צריך צו ירושה גם לגבי היורשת בנפטרה.
אם יש התנגדות לצו הירושה הסכסוך יועבר לבית המשפט לענייני משפחת.
ניתן לבקש פירוק שיתוף.
הטיפול בקבלת צו ירושה עשויה לקחת מספר חודשים (יש לפרסם בעיתון וכדומה).
ניתן לטפל בצו ירושה ללא עורך דין, אך לאור מורכבות העניין כפי שפורט בשאלה, אני ממליץ לרכב את הטיפול אצל עו"ד אחד.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אפשר לטפל בקבלת צווי הירושה במקביל.
צריך צו ירושה גם לגבי היורשת בנפטרה.
אם יש התנגדות לצו הירושה הסכסוך יועבר לבית המשפט לענייני משפחת.
ניתן לבקש פירוק שיתוף.
הטיפול בקבלת צו ירושה עשויה לקחת מספר חודשים (יש לפרסם בעיתון וכדומה).
ניתן לטפל בצו ירושה ללא עורך דין, אך לאור מורכבות העניין כפי שפורט בשאלה, אני ממליץ לרכב את הטיפול אצל עו"ד אחד.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הניתן לקזז היטל השבחה מעסקה לצורך חסכון במס רכישה?
יאיר
19/10/09
מחיר הקרקע 100. המחיר כולל היטל השבחה 10 (שומה מוסכמת). האם כדאי לקונה לקחת על עצמו את תשלום היטל ההשבחה ובכך לחסוך תשלום מס רכישה על ההשבחה? כלומר: החוזה ירשם ע"ס 90 בלבד והקונה ישלם ישירות לרשות את היטל ההשבחה?האם רשויות המס יסרבו להכיר בשווי המוקטן (90) וידרשו מס רכישה על כל הסכום?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף – חזקה
אבי
19/10/09
האם חזקה חלה על רכוש משותף ?
(נאמר אם יש רכוש משותף ששיך ל2 חלקות, וחלקה אחת רק עשתה בו שימוש 30-40 שנה)
(נאמר אם יש רכוש משותף ששיך ל2 חלקות, וחלקה אחת רק עשתה בו שימוש 30-40 שנה)
זה עדיין רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על שכירות
גולי
19/10/09
אם אני שוכר לשלושה דיירים בבית אחד המחולק לשלוש דירות ומקבל 4500 ש"ח לחודש אני צריך לדווח לרשות המיסים ?
אם כן, אך מחשבים את המס ומה גובהו?
אם כן, אך מחשבים את המס ומה גובהו?
מס על דמי שכירות- נא לפנות לפורום דיני מיסים
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
האם אשתי חייבת לאשר מכירת דירה שהיא על שמי בלבד?
גוני
19/10/09
ברשותי דירה בת 2 חדרים אותה ירשתי מהורי והיא רשומה על שמי בלבד. מעולם לא התגוררתי בדירה והיא היתה מושכרת כל הזמן. ברצוני כעת למכור את הדירה. האם המכירה מחייבת את הסכמת אשתי, לה נשאתי לאחר שקיבלתי את הדירה לרשותי.
האם עליה לחתום על חוזה המכירה?
האם עליה לחתום על חוזה המכירה?
לא,היא לא צריכה לחתום
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
מה הרוב הנדרש להתקנת מעלית בבנין הרשום כבית משותף
ליאור
19/10/09
האם התשובה היא 2/3 מבעלי הדירות ?
הרוב הנדרש להתקנת מעלית-2/3
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
ראשון לציון
ישי
19/10/09
אני קונה בימים אלו שטח לצורך בנייה. האם ישנם מיסים או רישומים או דברים נוספים שעליי לשלם?
מיסים החלים על קניית מגרש
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
המיסים החלים הם בדר"ד מס שבח,רכוש,היטל השבחה (בדר"כ חלים על המוכר), ומס רכישה על הקונה
יש לבחון כל עסקה לגופה-ייתכנו מיסים נוספים, כמו למשל, כאשר מדובר בקרקע מנהל וכד.
יש להייועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון כל עסקה לגופה-ייתכנו מיסים נוספים, כמו למשל, כאשר מדובר בקרקע מנהל וכד.
יש להייועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
איחוד דירות
יפית
19/10/09
האם איחוד שתי דירות צמודות לדירה אחת זו עסקה הדורשת דיווח?
איחוד דירות
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
איחוד דירות איננו טעון מס שבח/רכישה
טעון היתר בנייה ומיסים הנובעים מכך, אם נובעים
טעון היתר בנייה ומיסים הנובעים מכך, אם נובעים
תשלום ועד הבית השוטף
מרים
19/10/09
אני ועד הבית בבנין בן 5 קומות. בקומת הקרקע נמצאים שתי חנויות. 1. תיווך ו-2. קונדיטוריה. שטח הקונדיטוריה בעל 2 קומות (קומת מרתף). יש לי מלא עכברים בבנין והדייר לא מוכן בשום אופן לשלם ועד כבר כמעט שנתיים. כל פעם בתירוץ אחר שהמצב שלא לא טוב והוא ישלם. עד היום לא שילם אגורה שחוקה אחת. האם כדאי לפנות לתביעות קטנות וכיצד לחשב את הריבית שהצטברה מאז ועד היום. תודה רבה, מרים
אי תשלום מיסי ועד בית
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
יש להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים
הריבית היא ריבית חוקית-מדד+4% לשנה
מומלץ לשכור שירותי עו"ד שייצג אותכם, שכן מדובר בהליך משפטי לכל דבר ועניין
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הריבית היא ריבית חוקית-מדד+4% לשנה
מומלץ לשכור שירותי עו"ד שייצג אותכם, שכן מדובר בהליך משפטי לכל דבר ועניין
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בית נטוש
אלולית
19/10/09
מצאנו בית שנראה שהוא נטוש מזה מספר שנים (צמחיה מכסה את השער השביל וכולי) בדקנו נסח בעלות ובו רשום שהבית בבעלות קק"ל, והוחכר לזוג ב1951 או 1963 (לא לגמרי ברור) ל49 שנה. חיפשתי את הזוג ב144 מפויע טלפון של אותו הבית שאינו מחובר, חיפשתי קרובי משפחה עם אותו שם ולא מצaן עברו כבר 49 שנה. ובמידה ושייך למדינה, עם מי ניתן לברר על קניה של הנכס או השכרה? במידה והוא שייך לזוג והם חס וחלילה נפטרו ואין יורשים או בעלים אחרים מה קורה עם הנכס? תודה
נכס השייך למדינה
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
אם הנכס מנוהל על ידי המדינה, נסה לפנות לאפורטופוס לנכסי נפקדים
2 דירות
עמית
19/10/09
רציתי לדעת איזה הפסדים יש אם לבן אדם יש 2 דירות בבעלותו ? מס רכישה קצבאות ??
תודה מראש.
תודה מראש.
השאלה לא ברורה
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
פירוק שיתוף??
נח
19/10/09
כיצד ניתן לתבוע פירוק שיתוף במקרקעין , כאשר אחד מן השותפים נעלם ?
יש פ פס"ד דומה למישהו להראות לי, תודה רבה!
יש פ פס"ד דומה למישהו להראות לי, תודה רבה!
פסק דין לפירוק שיתוף
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
כאשר אחד הנתבעים איננו ידוע יש דרכים שונות, על פי חוק לבצע "תחליף המצאה".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פלישת שכן לשטח פרטי
דימה
19/10/09
רכשתי קוטג' לפני כחצי שנה לאחר קבלת מפתח גיליתי כי אחד שכנים הזיז את הגדר לתוך השטח שלי (שטח החסר כ18 מ"ר), הבדיקה עם "גרמושקה" + סירטוטי עיריה, דיברתי עם השכו והןא טוען כי ישנו אישר עיריה לגדר, לאחר בדיקה מול עיריה הדברר שקיים היתר בניה לגדר אך לא במיקומה הנוכחי, שאלות שלי הן:מי היה אחרי לבדיקת שטח בפועל בזמן הקניה שמאי, המוכר (שבאמת לא ידע על זה כי קיבל את נכס בירושה), משרד תיווך?ושאלה שניה מה המלצות להמשך טיפול הנושא עיריה לא יכולה לעשות כלום בטענה כי פלישה לשטח פרטי לא באחריותה?
שאלה נוספת בנושא פלישה שטח פרטי
דימה
19/10/09
בכוונתי להזמין מודד כדי לקבוע את גבולות המדויקים האם ניתן יהיה לתבוע (אם העסק יגיע לבית משפט) את התשלום שאני הולך לשלם למודד (מדובר בסכום של כ1500-2000 שקל)
תקנון הבית המשותף
שמיר
19/10/09
כיצד ולמי אני יכול לפנות על מנת לעיין בתקנון הבית המשותף??
בהנחה שאני לא יכול לפנות לדיירי הבנין בו אני זומם לרכוש דירה...
בהנחה שאני לא יכול לפנות לדיירי הבנין בו אני זומם לרכוש דירה...
היכן ניתן לצלם את תקנון הבית המשותף?
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
ניתן לפנות לטאבו הרלבנטי ולבקש צילום התקנון. יש לקבל יפוי כוח מאת מוכר הדירה אליך
מיסים ונכסים
SOS
19/10/09
כדי למנוע פירוק, רכשתי את חלקו (שליש) של אחי בבית שירשנו (בו אני גרה).
אם לא אצליח להשיג סכום קטן שחסר לי, אולי אצטרך למכור דירה קטנה אחרת בבעלותי ( מושכרת). אם זה יקרה, הייתי מעוניינת לדעת איזה מיגבלות חוק/מס צפויים לי במקרה שארצה להחליף את הבית (שישרתי שני שליש). בעוד כשנה בערך. האם אהיה פטורה ממס עיזבון על החלק שירשתי? האם אשלם מס מכירה? על הכל? על שליש?
אולי מבחינת מיסוי לא כדאי לי למכור את הדירה הקטנה? תודה!
אם לא אצליח להשיג סכום קטן שחסר לי, אולי אצטרך למכור דירה קטנה אחרת בבעלותי ( מושכרת). אם זה יקרה, הייתי מעוניינת לדעת איזה מיגבלות חוק/מס צפויים לי במקרה שארצה להחליף את הבית (שישרתי שני שליש). בעוד כשנה בערך. האם אהיה פטורה ממס עיזבון על החלק שירשתי? האם אשלם מס מכירה? על הכל? על שליש?
אולי מבחינת מיסוי לא כדאי לי למכור את הדירה הקטנה? תודה!
מיסים בעתץ מכר דירה
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
השאלה אינהנ נקודתית ודורשת בדיקה מקיפה
הפורום איננו תחלף ליעוץ משפטי
עליך לפנות לעו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפורום איננו תחלף ליעוץ משפטי
עליך לפנות לעו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם פרצלציה יכולה "ליצור" בעלים חדשים ?
רן
19/10/09
רכשתי וקיבלתי מחברה דירה בבנייה רוויה שבהמשך נבנה צמוד לה בניין נוסף והם בעלי קיר משותף. בעת הרכישה, בעלי הקרקע בחלקה שעליה הבניין בו רכשתי נתנו, יחד עם החברה, הסכמה לרישום משכנתא (הערות האזהרה לטובת החברה, לטובתי ולטובת הבנק רשומות). הוחל בפרצלציה מטעם הרשות שע"פ הנסח החדש נראה שעתידה בהמשך ליצור בית משותף אחד גדול ע"ג גוש / חלקה חדשים שכבר רשומים (כל ההערות הועתקו). משום מה נראים בנסח בעלים נוספים על המקוריים. בתהליך מחזור משכנתא נדרש רישום נוסף לטובת הבנק ולכך נדרשת שוב הסכמת בעלים (הסכמת החברה ניתנה). האם "נוצרו" לי פתאום בעלים נוספים (ו/או חברה נוספת שבנתה את המבנה השני) לצורך האישור, או שעדיין צריך להביאו רק מהמקוריים שחלקם נרכש והרישום יהיה על חלקם בלבד ?
פרצלציה
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
יתכן כי בעת ביצוע איחוד וחלוקה מחדש, נורצה חלקה חדשה, עם בעלים נוספים.
באשר לשאלה האם הבנק רוצה אישור נוסף- עליך לפנות אליו ולשאול אותו
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
באשר לשאלה האם הבנק רוצה אישור נוסף- עליך לפנות אליו ולשאול אותו
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ועד בית לדירה שכורה
YASMIN1984
18/10/09
שלום,
אני שוכרת דירה בחולון קומה שלישית ללא מעלית (דירה בגודל 70 מ"ר בערך) הוועד דורש כל חודש 110 שקלים! ובנוסף אינני מקבלת חשבונית מס על זה,אלא מן פתק כזה שמודפס במחשב ואומר ששילמתי את הוועד
האם יש משהו לעשות ? הוועד ממש יקר פה באיזור לדירה כזו ללא מעלית,ולפי מה שהבנתי אני אמורה לשלם רק הוצאות שוטפות כגון: ניקיון וכד' ולא הוצאות השקעה והשבחת הבניין כמו זיפות הגג וכד'
מה עליי לבקש מוועד הבית להראות לי? ואיך אני בודקת את זה?והאם אני יכולה להתמקח על מחיר נמוך יותר?....
יש לציין שאני גרה בבניין כ8 חודשים ועד עכשיו שילמתי ללא פציית פה.
במידה ואני זכאית לשלם פחות האם ניתן לקבל את הכסף באופן יחסי חזרה?
אני שוכרת דירה בחולון קומה שלישית ללא מעלית (דירה בגודל 70 מ"ר בערך) הוועד דורש כל חודש 110 שקלים! ובנוסף אינני מקבלת חשבונית מס על זה,אלא מן פתק כזה שמודפס במחשב ואומר ששילמתי את הוועד
האם יש משהו לעשות ? הוועד ממש יקר פה באיזור לדירה כזו ללא מעלית,ולפי מה שהבנתי אני אמורה לשלם רק הוצאות שוטפות כגון: ניקיון וכד' ולא הוצאות השקעה והשבחת הבניין כמו זיפות הגג וכד'
מה עליי לבקש מוועד הבית להראות לי? ואיך אני בודקת את זה?והאם אני יכולה להתמקח על מחיר נמוך יותר?....
יש לציין שאני גרה בבניין כ8 חודשים ועד עכשיו שילמתי ללא פציית פה.
במידה ואני זכאית לשלם פחות האם ניתן לקבל את הכסף באופן יחסי חזרה?
תשלומי ועד בית
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
בהסכם השכירות התחייבת לשלם ועד בית שוטף, והסכום מן הסתם היה ידוע לך כבר אז/ שיכולת לברר. כך שגם אם זה נראה לך יקר- זה לא עילה לאי תשלום.
הקבלה הניתנת מספקת.
אינך צריכה לשלם עבור הוצאות חריגות, שנגבות במיוחד ומחוץ לתשלום השוטף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הקבלה הניתנת מספקת.
אינך צריכה לשלם עבור הוצאות חריגות, שנגבות במיוחד ומחוץ לתשלום השוטף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפרת חוזה רכישת דירה
פון
18/10/09
לאחרונה חתמתי על חוזה לקניית בית (ראשון). עשיתי טעות שלא הזמנתי שמאי לפני החתימה כי מהערכה שלי זה היה נראה מחיר סביר. בסופו של דבר כשהגיע שמאי של הבנק הוא העריך את הבית בכ 200000 ש"ח פחות מהמחיר בחוזה. גם שמאי נוסף העריך בסכום דומה. אני מעוניין להפר את החוזה ולא לרכוש את הבית. הגעתי למסקנה שעדיף לי להפסיד 10% מסכום הרכישה (75000) ולא לשלם על בית שלא שווה את המחיר, מה גם שאין לי סכום כזה להשלים למשכנתה.רציתי לדעת מה נהוג במקרים כאלה? האם בעל הדירה יכול להמשיך לדרוש ממני עוד כסף? האם הוא יכול לתבוע אותי על עוגמת נפש? כיצד להגן על עצמי מפני דברים כאלה?יש לנו (למוכר ולי) עו"ד משותף לכן חשבתי לקבל חוות דעת נוספת.תודה וערב טוב.
הפרת הסכם רכישה-האם ניתן?
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
ראשית, מאחר ויש לכם עו"ד משותף, במקרה של מחלוקת- עוה"ד לא יכול ליצג אך אחד מכם.
הקנס הקבוע בחוזה של פיצוי מוסכם בשיעור 10% לא מקנה לך זכות לבטל ההסכם, אם אין לך עילה כזו, רק משום שהתחרטת.
טעות שלך בכדאיות העסקה איננה עילה לביטול.
המוכר יכול לדרוש אכיפת ההסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הקנס הקבוע בחוזה של פיצוי מוסכם בשיעור 10% לא מקנה לך זכות לבטל ההסכם, אם אין לך עילה כזו, רק משום שהתחרטת.
טעות שלך בכדאיות העסקה איננה עילה לביטול.
המוכר יכול לדרוש אכיפת ההסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תצהיר ביטול עסקה
רועי
18/10/09
האם עו"ד יכול לחתום על תצהיר ביטול עסקה של מכר דירה עפ"י יפוי כוח?
בתודה מראש
רועי
בתודה מראש
רועי
לדעתי כן
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
מס רכישה – מתי צריך לדווח ולשלם?
adotan1
18/10/09
תוך כמה זמן מיום חתימת הסכם לרכישת דירה חובה לדווח לרשויות ולשלם מס רכישה? ושאלה נוספת - כיצד משלמים מס זה - היכן משיגים טפסים למילוי הדרישה לתשלום?
תודה
תודה
מתי מדווחים למס רכישה?
|עו"ד עזרא שרון
18/10/09
שומה עצמית-מדווחים תוך 50 יום
שומה שהיא הצהרה-תוך 50 יום
טפסים ניתן לקבל במשרדי מיסוי מקרקעין.ייתכן שניתן גם להוריד באינטרנרט
שומה שהיא הצהרה-תוך 50 יום
טפסים ניתן לקבל במשרדי מיסוי מקרקעין.ייתכן שניתן גם להוריד באינטרנרט
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
