פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אופציה דו צדדית
ערן
05/06/08
שלום רב.
בהסכם השכירות שערך בעל הדירה ממנו אני שוכר את הדירה ישנם מספר סעיפים לגבי אופציה להמשך השכירות.
באחד הסעיפים כתוב:
"לשוכר ולמשכיר אופציה משותפת להארכת תקופת השכירות בתקופות נוספות בנות שנה כל אחת מעבר לתקופת השכירות המפורטת בסעיף קודם. במידה והשוכר ו/או המשכיר יבקשו שלא לנצל את תקופות האופציה, יהיה עליהם להודיע לצד השני על כך 60 יום לפני תום תקופת השכירות המפורטת בסעיף הקודם או האופציה לפי המקרה"
בשני הסעיפים הקודמים יש התיחסות לגבי התשלום ותאריכי החוזה..
שאלתי היא:
האם זה אפשרי בכלל אופציה משותפת (שבעצם מבטלת את האופציה)?
האם בכל זאת יש לי אופציה להמשך שכירות למרות הניסוח המוזר ?
האם עלי להודיע למשכיר על רצוני להמשיך בחוזה ולממש את האופציה על מנת להמשיך ולשכור ממנו את הדירה לתקופה נוספת?
בתודה מראש, ערן
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
בהסכם השכירות שערך בעל הדירה ממנו אני שוכר את הדירה ישנם מספר סעיפים לגבי אופציה להמשך השכירות.
באחד הסעיפים כתוב:
"לשוכר ולמשכיר אופציה משותפת להארכת תקופת השכירות בתקופות נוספות בנות שנה כל אחת מעבר לתקופת השכירות המפורטת בסעיף קודם. במידה והשוכר ו/או המשכיר יבקשו שלא לנצל את תקופות האופציה, יהיה עליהם להודיע לצד השני על כך 60 יום לפני תום תקופת השכירות המפורטת בסעיף הקודם או האופציה לפי המקרה"
בשני הסעיפים הקודמים יש התיחסות לגבי התשלום ותאריכי החוזה..
שאלתי היא:
האם זה אפשרי בכלל אופציה משותפת (שבעצם מבטלת את האופציה)?
האם בכל זאת יש לי אופציה להמשך שכירות למרות הניסוח המוזר ?
האם עלי להודיע למשכיר על רצוני להמשיך בחוזה ולממש את האופציה על מנת להמשיך ולשכור ממנו את הדירה לתקופה נוספת?
בתודה מראש, ערן
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
אופציה דו צדדית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
ערן שלום ! אכן אופציה כזו למעשה מהווה ביטול הדדי של אופצית הצד השני ואין בה הרבה. יחד עם זאת אם הגעת למועד של 60 יום לפני סיום תקופת השכירות ובעל הדירה לא נתן לך הודעה על ביטול האופציה שלך הרי זו תכנס לתוקף מבלי צורך שתעשה דבר. אני הייתי יושב בשקט עד אז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנה טלפונית של נופש בבית מלון-באמצעות אשת טורס
אורלי
05/06/08
בן זוגי הזמין נופש באשת טורס ונתן פרטי כרטיס אשראי-החדר שהוזמן הוא לזוג+2 ומותנה בגיל הילדים עד 12 . הנציג של אשת הודיע זאת לבעלי ואמר לו שלא נורא שהבן שלי בן 14 , פשוט שנגיע שהוא לו יבלוט כל כך.
ששמעתי זאת בערב , התקשרתי לאשת והודעתי שאינני מוכנה לבוא לבית מלון ולשקר , ומאחר ולא מצאו לי משהוא מתאים ביטלתי את העסקה. לאחר מכן ראיתי בכרטיס האשראי שלי חיוב בסך 150 ש"ח דמי ביטול. האם זה חוקי ? תודה מראש אורלי
ששמעתי זאת בערב , התקשרתי לאשת והודעתי שאינני מוכנה לבוא לבית מלון ולשקר , ומאחר ולא מצאו לי משהוא מתאים ביטלתי את העסקה. לאחר מכן ראיתי בכרטיס האשראי שלי חיוב בסך 150 ש"ח דמי ביטול. האם זה חוקי ? תודה מראש אורלי
ביטול הזמנת נופש
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
אורלי שלום ! גביית דמי ביטול בהחלט חוקית ואני מניח שאם תכנסי לאתר של אשת טורס או כל סוכנות נסיעות אחרת תמצאי ציון בולט לכך שהסוכנות רשאית לגבות דמי ביטול. יתרה מכך יש גם הגיון כלכלי בגביית דמי ביטול שכן יש לסוכנות עלות מסויימת בביטול עסקה ובניהול המו"מ עם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם קבלן
שרית
05/06/08
שלום,
מדוברבמקרה של קבלן שיפוצים שחתם על הסכם עם בעל בית וכלל בו שלבי עבודה שונים כך שבכל שלב יועבר התשלום לקבלן.
הבעיה היא שבעל הבית לא משלם לקבלן מתחילת העבודה וגם אם כן רק 2% לדוגמא ולא 10% כמו שסוכם.
האם הקבלן יכול להפסיק את העבודה ולאכוף את החוזה בהקדם האפשרי בלי פניה לערכאות המשפטיות (שמעתי שיש מושג שנקרא צו סגירה או צו עצירה - שאף קבלן אחר לא יכול לבצע את העבודה הזו ואז אין ברירה לבעל הבית לשלם לו כדי שימשיך)??
מדוברבמקרה של קבלן שיפוצים שחתם על הסכם עם בעל בית וכלל בו שלבי עבודה שונים כך שבכל שלב יועבר התשלום לקבלן.
הבעיה היא שבעל הבית לא משלם לקבלן מתחילת העבודה וגם אם כן רק 2% לדוגמא ולא 10% כמו שסוכם.
האם הקבלן יכול להפסיק את העבודה ולאכוף את החוזה בהקדם האפשרי בלי פניה לערכאות המשפטיות (שמעתי שיש מושג שנקרא צו סגירה או צו עצירה - שאף קבלן אחר לא יכול לבצע את העבודה הזו ואז אין ברירה לבעל הבית לשלם לו כדי שימשיך)??
הפרת הסכם קבלן
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
שרית שלום ! אין דרך לבצע אכיפה של הסכם באופן עצמאי אלא רק באמצעות בית המשפט. גם הוצאת צווי מניעה כשם שציינת היא רק באמצעות בית המשפט.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת סלולר
נפגעת
04/06/08
אתמול הגיע לביתי סוכן של אחת מחברות הסלולר, הציע לי עסקה מאוד משתלמת והעביר אותי לרשת הסלולרית אותה הוא מייצג. על מנת להבטיח את כל תנאי העסקה - הוציא הסוכן דף לבן עם לוגו חברת הסלולר, ביקש שאכתוב את כל פרטי העסקה וחתם על הדף.
היום מתברר לי בחברת הסלולר שרוב הדברים שהובטחו לי חינם כרוכים בתשלום. אני מודעת לאפשרות ביטול העסקה אך האם העובדה שנציג החברה חתם על מסמך לא מחייבת את הרשת?
היום מתברר לי בחברת הסלולר שרוב הדברים שהובטחו לי חינם כרוכים בתשלום. אני מודעת לאפשרות ביטול העסקה אך האם העובדה שנציג החברה חתם על מסמך לא מחייבת את הרשת?
שינוי תנאי עסקה עם חברה סלולארית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
נפגעת יקרה שלום רב ! נפלת ככל הנראה קורבן לתרגיל שכיח בתעשיית הסלולאר. שכיחות הסוכן שמגיע לבתי המנויים אינו סוכן של חברת הסלולאר אלא סוכן שיווק עצמאי שמקבל אחוזים לפי מכירות. לכן יש לסוכנים האלה מוטיבציה להבטיח שמים וארץ העיקר להחתים את המנוי התמים ואז המ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונות חשמל
דן
04/06/08
תודה על התשובה! אך ברצוני לשאול האם אוכל לדרוש ממנו את הכסף? אני שילמתי בעבורו כי לא שמתי לב שהחשבון מגיע על שני המונים, והוא מצידו לא תרח לבדוק היכן חשבונות החשמל שלו?
חשבונות חשמל
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
דן שלום ! אתה צריך להסדיר את העניין מול חברת החשמל ולא מול הדייר השני. אם היתה טעות ואתה שילמת עבור חשבון לא שלך אתה צריך להזמין את חברת החשמל לבדיקת הנושא תוך ציון הפרטים והם יבצעו את ההתחשבנות אם וככל שאתה צודק. מובן שאם שילמת יותר ממה שהיית צריך מגיע ל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זהו עושק?
אודי
03/06/08
הייתי מחובר לחברת ** בכבלים ונותקתי מהם.לאחר זמן מה התחלתי לצפות בטלוויזיה ע"י חיבור פיראטי.החיבור נעשה בתום לב ולא על ידי.
נצא מנקודת הנחה שאני יודע על החיבור וצופה בערוצים בצורה פיראטית.שאלתי -האם יכול לבוא סוכן של חברת ** לומר לי שאני מחובר פיראטי ועל כן אני מחוייב בתשלום של 120 ש"ח למשך התקופה בה הייתי מחובר פיראטי והוא רק מעריך את הזמן ואין לו ידיעה בפועל על החיבור הפיראטי מבחינת זמן או לחילופין לומר לי שאם אני מעוניין שהחוב יבוטל והתביעה תבוטל אז עליי להתחבר לחברת ** למשך שנה או חצי שנה בסכום של 100 ש"ח ויותר -ז"א החיבור שעשיתי הוא מותר רק כאשר אני מתחבר להוט בחזרה, ואז הכול יישכח ראוי לציין שהסוכן השאיר מכתב מודפס ומוכן ללקוחות כמוני עם השם הפרטי שלי בכתב יד וכל השאר מודפס עם חתימה של עו"ד -(ודבר נוסף המכתב נראה פשוט למדיי בהשוואה למכתבים אחרים של עורכי דין ששלוחים).
אמרתי לו שאני לא מעוניין להתחבר לחברת הוט או לחברת **-על אף שאני עובד חברת ** ויש לי אפשרות להתחבר ואני פשוט לא רוצה להתחבר לאף חברה .
הסוכן פשוט מכריח אותי להתחבר ל**ואם לאו אז הוא יפנה למשטרה להגיש תלונה ותביעה וכיו"ב
(סליחה) האם מותר לו לעשות את זה????
נצא מנקודת הנחה שאני יודע על החיבור וצופה בערוצים בצורה פיראטית.שאלתי -האם יכול לבוא סוכן של חברת ** לומר לי שאני מחובר פיראטי ועל כן אני מחוייב בתשלום של 120 ש"ח למשך התקופה בה הייתי מחובר פיראטי והוא רק מעריך את הזמן ואין לו ידיעה בפועל על החיבור הפיראטי מבחינת זמן או לחילופין לומר לי שאם אני מעוניין שהחוב יבוטל והתביעה תבוטל אז עליי להתחבר לחברת ** למשך שנה או חצי שנה בסכום של 100 ש"ח ויותר -ז"א החיבור שעשיתי הוא מותר רק כאשר אני מתחבר להוט בחזרה, ואז הכול יישכח ראוי לציין שהסוכן השאיר מכתב מודפס ומוכן ללקוחות כמוני עם השם הפרטי שלי בכתב יד וכל השאר מודפס עם חתימה של עו"ד -(ודבר נוסף המכתב נראה פשוט למדיי בהשוואה למכתבים אחרים של עורכי דין ששלוחים).
אמרתי לו שאני לא מעוניין להתחבר לחברת הוט או לחברת **-על אף שאני עובד חברת ** ויש לי אפשרות להתחבר ואני פשוט לא רוצה להתחבר לאף חברה .
הסוכן פשוט מכריח אותי להתחבר ל**ואם לאו אז הוא יפנה למשטרה להגיש תלונה ותביעה וכיו"ב
(סליחה) האם מותר לו לעשות את זה????
עושים את התרגיל הזה...אני לא צוחק,תגיד את זה לכלבוטק...אני מכיר איש שזה קרה לו...
אופיר
03/06/08
תום תקופת שכירות
יעל
03/06/08
שלום רב,
תקופת השכירות שלי הדירה מסתיימת ב 6 לחודש ספטמבר מאחר והחוזה והתשלום התחיל מתאריך זה בדיוק בשנה שעברה.
בעל הדירה כתב לי מכתב כי הוא מעוניין שאפנה את הדירה ב 31 לחודש אוגוסט.
האם חוקי הדבר? האם לגיטימי בטענה שהדירה זקוקה לתיקונים / סיוד לפני שדיירים חדשים מגיעים?
בנוסף במכתב לא הוזכר דבר על החזר כספי...
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
תקופת השכירות שלי הדירה מסתיימת ב 6 לחודש ספטמבר מאחר והחוזה והתשלום התחיל מתאריך זה בדיוק בשנה שעברה.
בעל הדירה כתב לי מכתב כי הוא מעוניין שאפנה את הדירה ב 31 לחודש אוגוסט.
האם חוקי הדבר? האם לגיטימי בטענה שהדירה זקוקה לתיקונים / סיוד לפני שדיירים חדשים מגיעים?
בנוסף במכתב לא הוזכר דבר על החזר כספי...
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
הקדמת סיום חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
יעל שלום! בעל הדירה אינו יכול לשנות חד צדדית את הסכם השכירות. לטענה כי הדירה זקוקה לתיקונים וסיוד לפני שהדיירים החדשים מגיעים אין משמעות מבחינתך. שיתקן ויסייד אחרי 6.9.2008. אם את רוצה ללכת לקראתו כמובן שעליו להשיב לך את דמי השכירות היחסיים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביוב בכניסה לדירה
דניאל
03/06/08
שלום, לפני כחודש נסתם הביוב בכניסה לבניין שלי (המשותף לארבע דירות) הודעתי לבעלת הדירה והיא כבר חודש שלם מתחמקת מלטפל בדבר בתירוצים שונים ולא חוזרת לטלפונים שלי. הדירה ממוקמת בקומת הקרקע כך שאנחנו מאוד סובלים מהסרחון והכיור שלנו לעיתים עולה על גדותיו.
האם מדובר בהפרת חוזה? האם ניתן להפסיק את התשלומים בגלל זה?
האם מדובר בהפרת חוזה? האם ניתן להפסיק את התשלומים בגלל זה?
ביוב בכניסה לדירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
דניאל שלום! אין ספק שמטרד כזה מהווה הפרת חוזה שכן נמנע ממך שימוש סביר במושכר. אני מציע להוציא מכתב דרישה בדואר רשום לבעלת הדירה ודרישה לתיקון הליקוי ולוא התיקון יבוצע על חשבונך ואתה תתבע אותו מבעלת הדירה או תקזז אותו מהתשלומים העתידיים אם חוזה השכירות מתיר קיזוז מדמי השכירות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חובה מכתב רשום?
רותם
03/06/08
הי
נתבקשתי להודיע על מימוש האופציה 3 חודשים לפני סיום החוזה
האם יש הבדל מבחינה חוקית אם המכתב שרשמתי נשלח בדואר רשום או נמסר באופן אישי ליד של בעל הבית?
האם יוכל להגיד לי אחר כך "לא שמעתי לא ידעתי"?
יש לציין כי בעל הבית לא מעוניין שאממש את זכותי לאופציה....
נתבקשתי להודיע על מימוש האופציה 3 חודשים לפני סיום החוזה
האם יש הבדל מבחינה חוקית אם המכתב שרשמתי נשלח בדואר רשום או נמסר באופן אישי ליד של בעל הבית?
האם יוכל להגיד לי אחר כך "לא שמעתי לא ידעתי"?
יש לציין כי בעל הבית לא מעוניין שאממש את זכותי לאופציה....
דרך מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
רותם שלום ! חוזה עורכים כדי לקיים את תניותיו. אם כתוב בחוזה שדרך מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת היא הודעה בכתב בדואר רשום הרי כך יש ליתן את ההודעה. יחד עם זאת אם בוצעה מסירה אישית הרי מטרת הסעיף הושגה - ידיעה ברורה ובכתב של בעל הדירה על רצונך להאריך את תקופת השכירות. לדעתי בית המשפט יקבע כי התנערות ממסירה אישית היא קיום שלא בתום לב של תניה חוזית.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש הסכם שכירות בלתי מוגנת
אייל
03/06/08
שלום רב,
במאי שנה שעברנו נכנסנו לדירה בתל-אביב וחתמנו על הסכם שכירות בלתי מוגנת.
חודשיים לפני סיום החוזה הודיע בעל הבית כי הוא מעוניין למכור את הדירה ומאז אני נאלץ להקדיש את זמני למתווכים שמראים את הדירה ללא הרף.
הדירה לא נמכרה וכעת מבקשת בעל הבית להאריך את החוזה לשנה (לעשרת החודשים שנשארו). בנספח החדש מבקש בעל הבית לשנות את החוזה במקורי ולהצמיד את שכר הדירה למדד יוקר המחיה.
שכר הדירה גבוהה במיוחד ומצב הדירה בכי רע ובנוסף בקשתו לשנות את החוזה באופן חד צדדי נראה לי בלתי הוגן בעליל.
אשמח לשמוע את דעתכם בעניין.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
במאי שנה שעברנו נכנסנו לדירה בתל-אביב וחתמנו על הסכם שכירות בלתי מוגנת.
חודשיים לפני סיום החוזה הודיע בעל הבית כי הוא מעוניין למכור את הדירה ומאז אני נאלץ להקדיש את זמני למתווכים שמראים את הדירה ללא הרף.
הדירה לא נמכרה וכעת מבקשת בעל הבית להאריך את החוזה לשנה (לעשרת החודשים שנשארו). בנספח החדש מבקש בעל הבית לשנות את החוזה במקורי ולהצמיד את שכר הדירה למדד יוקר המחיה.
שכר הדירה גבוהה במיוחד ומצב הדירה בכי רע ובנוסף בקשתו לשנות את החוזה באופן חד צדדי נראה לי בלתי הוגן בעליל.
אשמח לשמוע את דעתכם בעניין.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
חידוש הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
אייל שלום ! אם אין לך אופציה בהסכם השכירות אזי המשא ומתן בינך לבין בעל הדירה פתוח לחלוטין ואם אין הסכמה בעל הדירה לא חייב להשכיר לך את הנכס. בסופו של דבר הנכס שייך לבעל הדירה וזכותו להשכיר אותו בכל מחיר שנראה לו. אתה לא שותף שלו בדירה רק מכוח זה ששכרת אותה שנה.
לעניין ביקור רוכשים פוטנציאליים בדירה הרי שאם אין לכך התיחסות בחוזה אתה לא מחוייב לשום דבר כזה. יחד עם זאת לא מזיק להתנהג כבן אדם ולהמנע מלגרום נזק מיותר לבעל הדירה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לעניין ביקור רוכשים פוטנציאליים בדירה הרי שאם אין לכך התיחסות בחוזה אתה לא מחוייב לשום דבר כזה. יחד עם זאת לא מזיק להתנהג כבן אדם ולהמנע מלגרום נזק מיותר לבעל הדירה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמך או חוזה כפול
אמי
02/06/08
חתמתי על הזמנה עם חברה כי היא תספק לי מוצר מסוים ואם לא אהיה מרוצה ממנו להחזירו תוך 30 יום ולקבל חצי מהסכום בו שילמתי עם קבלת המוצר החתימו אותי בחברה על מסמך בטוענה של תעודת אחריות על המוצר ובאחד הסעיפים היה כתוב כי לא ניתן להחזיר את המוצר לאחר קבלתו איזה מן המסמכיםחוזים שחתמתי עליהם גובר אחד על השני למרות הסכם חתום מוקדם שבו הבטיחו לי את כספי הצליחו להטעות אותי ולהחתים אותי על מסמך אחר איזה מהמסמכים גובר
חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
אמי שלום! ראשית אקדים ואומר כי לדעתי ההזמנה שחתמת עליה מחייבת לכל דבר ועניין. אם בתהליך קבלת המוצר החתימו אותך על מסמך נוסף שתניותיו סותרות את החוזה הראשון מבלי שהסבו תשומת לבך לעניין אני סבור שמדובר בהטעיה ו/או טעות ועל כן תוכל לטעון לעליונות הוראות החוזה הראשון.
אם תרצה התיחסות יותר ספציפית תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק של שני המסמכים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצה התיחסות יותר ספציפית תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק של שני המסמכים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת הדירה לא מוכנה לתקן ליקויים בדירה שכורה
מיכאל
02/06/08
שלום. אני גר בדירה שכורה בזמן אחרון המזגן והתנור התחילו לעשות בעיות ובנוסף לכל הצרות הברז בשירותים התחיל לנזול. פניתי לבעלת הדירה בדרישה לתקן את התקלות אך נאמר לי שאני אתקן את זה על חישבוני כי קיבלתי הכל במצב תקין.
1 מי צריך לשלם על התיקון ?
2 האם אני יכול לבטל חוזה איתה על סמך זה שהיא לא מוכנה לתקן ?
3 נתתי לה 12 ציקים מראש אך אני יוכל לבצע קיזוז עלות התיקון ?
4 האם אני יכול לתבוע אותה על הפרת חוזה ?
1 מי צריך לשלם על התיקון ?
2 האם אני יכול לבטל חוזה איתה על סמך זה שהיא לא מוכנה לתקן ?
3 נתתי לה 12 ציקים מראש אך אני יוכל לבצע קיזוז עלות התיקון ?
4 האם אני יכול לתבוע אותה על הפרת חוזה ?
תיקון ליקויים במושכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
מיכאל שלום! על פי רוב, בהסכם שכירות מושכל יש התיחסות לשאלה מי נושא בעלות תיקון מכשירים ואביזרים המצויים בדירה והם בבעלות בעל הדירה. ככלל לרוב חלוקת הסיכון היא כזו - בעל הנכס אחראי לקילקולים עקב בלאי סביר ואילו השוכר אחראי לתיקון קילקולים שנגרמו עקב רשלנות וכו'.
זה שקיבלת את המזגן והתנור תקינים לא אומר שכעת עקב בלאי סביר הם לא יכולים לצאת מכלל שימוש.
אם חוזה השכירות לא מציין דבר בעניין לדעתי הפרשנות של חוק השכירות היא כי על בעל הנכס לדאוג לכך שתוכל לעשות שימוש סביר במושכר וזה כולל את מערכותיו. הרי הדירה הוצגה כדירה עם מזגן ותנור ומחירה נקוב בהתאם הלא כן?
השאלה לגבי זכות קיזוז תלויה בחוזה השכירות . יש לבדוק שאין בו סעיף האוסר קיזוז מדמי השכירות. אם נתת 12 צקים מראש אזי לא תוכל לקזז ותאלץ לשלוח מכתב דרישה להחזר הסכום ואם לא תענה הגש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.בתביעה תוכל, וודאי, לתבוע גם בגין עילת הפרת חוזה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
זה שקיבלת את המזגן והתנור תקינים לא אומר שכעת עקב בלאי סביר הם לא יכולים לצאת מכלל שימוש.
אם חוזה השכירות לא מציין דבר בעניין לדעתי הפרשנות של חוק השכירות היא כי על בעל הנכס לדאוג לכך שתוכל לעשות שימוש סביר במושכר וזה כולל את מערכותיו. הרי הדירה הוצגה כדירה עם מזגן ותנור ומחירה נקוב בהתאם הלא כן?
השאלה לגבי זכות קיזוז תלויה בחוזה השכירות . יש לבדוק שאין בו סעיף האוסר קיזוז מדמי השכירות. אם נתת 12 צקים מראש אזי לא תוכל לקזז ותאלץ לשלוח מכתב דרישה להחזר הסכום ואם לא תענה הגש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.בתביעה תוכל, וודאי, לתבוע גם בגין עילת הפרת חוזה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרשי דולר
אלי
02/06/08
אני השכרתי את הדירה לפי שער דולר .השוכרת מסרה לי 12 שק'ם פתוחים ללא סכום. אני אמור לחשב כל חודש את הסכום לפי שער הדולר לאותו חודש. לאחר שבועיים מחתימת החוזה השוכר פנה אלי בבקשה לרשום את הסכום על כל הש'קים וכך עשיתי האים אני בחול זואת מחוייב לחשב את שער הדולר ולהחזיר הפרשים. מבחינתי קיבענו את המחיר על הש'קים.החישוב לפי דולר יציג רשום עדיין בחוזה. בנוסף אני שואל האים אני יכול לפנות את השוכר מהדירה אופציה לא רשומה.וגם יש סעיף שאומר הודעה של חודשיים +העברת 3 ש'קים מרואש מה שלא נעשה אני שלחתי מכתב רשום על פינוי הדירה השוכר לא הגיב גם יש בעיה של אי תשלומי מסי הבית .האים זו עילה לביטול אופציה המון תודה.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
הפרשי שער
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
אלי שלום ! לא ברור לי מה כוונתך במשפט "מבחינתי קיבענו את המחיר על השקים". הרי יש חוזה ביניכם. מה חשבת שזה שהשוכר ביקש (ולדעתי בצדק) לא להשאיר המחאות פתוחות יש לך הזדמנות לשיפור עמדות ולתיקון החוזה? לטעמי מה שקבוע בחוזה הוא הקובע. לא ברור לי מפנייתך אם יש אופציה או אין אופציה ועל כן לא אוכל לענות לחלק זה של שאלתך. אם תרצה תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק הסכם השכירות ואז אוכל לנסות לסייע בידך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת דירה בת"א עם שאלה דחופה
ויקי
02/06/08
אני שוכרת דירה בת"א והסיפור הוא כזה:
לפני יותר משבועיים נגמר לי הגז בדירה. התקשרתי לבעל הדירה לשאול אותו לאיזו חברה הדירה משוייכת. במקום זאת הוא הפנה אותי לבחור מסויים ואמר שהוא כבר יסדר לי את הבעיה. אז הלכתי אל הבחור הזה, והוא אמר שיעלה לגג הבניין לשאול אם נשארו לו בלוני גז. ברגע זה כבר תמהתי על כך שהוא מחזיק בלונים על גג בניין בת"א בטמפרטורות לוהטות. המחיר שדייר אחר בבניין שילם לו על בלון היה מעל 200 ש"ח וידוע לי שהמחיר הסטנדרטי הוא 120-140 ש"ח. לאחר בירור קצרצר הובהר לי שהבחור אינו עובד בחברת גז כלשהי ואינו שייך כלל לתחום. הזמנתי טכנאי של אמישרגז לדירה והוא אמר שהמערכת גז שלי לא תקינה ומסוכנת ועליי להחליפה. כשדיווחתי לבעל הדירה, זה התפרץ עלי וטען שאין לו שום כוונה לטפל בנושא (וטיפול כזה מחייב את הסכמת בעל הדירה). כששאלתי את חאפר הגז מאיפה הוא רוכש את הבלונים הוא אמר לי מפזגז. ושוב, התקשרתי גם לשם ושמו לא היה מוכר במערכת ויותר מכך, הפקידה הנחמדה הפצירה בי שאסור בשום אופן לרכוש מאדם זה את הבלוני גז ושעליי לעבור לכיריים חשמליים. נו באמת. לסיכום, בעל הדירה שלי לא שם עלי ואינו מתכוון לעזור לי. בחוזה השכירות לא רשום דבר על גז, אבל אני די סמוכה ובטוחה שהוא מחוייב לדברים אלמנטרים שכאלה לא?! בבקשה תעזרו לי, אני ממש במצוקה ורעבה לאוכל מבושל כבר שבועיים ואין אור במנהרה...
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
לפני יותר משבועיים נגמר לי הגז בדירה. התקשרתי לבעל הדירה לשאול אותו לאיזו חברה הדירה משוייכת. במקום זאת הוא הפנה אותי לבחור מסויים ואמר שהוא כבר יסדר לי את הבעיה. אז הלכתי אל הבחור הזה, והוא אמר שיעלה לגג הבניין לשאול אם נשארו לו בלוני גז. ברגע זה כבר תמהתי על כך שהוא מחזיק בלונים על גג בניין בת"א בטמפרטורות לוהטות. המחיר שדייר אחר בבניין שילם לו על בלון היה מעל 200 ש"ח וידוע לי שהמחיר הסטנדרטי הוא 120-140 ש"ח. לאחר בירור קצרצר הובהר לי שהבחור אינו עובד בחברת גז כלשהי ואינו שייך כלל לתחום. הזמנתי טכנאי של אמישרגז לדירה והוא אמר שהמערכת גז שלי לא תקינה ומסוכנת ועליי להחליפה. כשדיווחתי לבעל הדירה, זה התפרץ עלי וטען שאין לו שום כוונה לטפל בנושא (וטיפול כזה מחייב את הסכמת בעל הדירה). כששאלתי את חאפר הגז מאיפה הוא רוכש את הבלונים הוא אמר לי מפזגז. ושוב, התקשרתי גם לשם ושמו לא היה מוכר במערכת ויותר מכך, הפקידה הנחמדה הפצירה בי שאסור בשום אופן לרכוש מאדם זה את הבלוני גז ושעליי לעבור לכיריים חשמליים. נו באמת. לסיכום, בעל הדירה שלי לא שם עלי ואינו מתכוון לעזור לי. בחוזה השכירות לא רשום דבר על גז, אבל אני די סמוכה ובטוחה שהוא מחוייב לדברים אלמנטרים שכאלה לא?! בבקשה תעזרו לי, אני ממש במצוקה ורעבה לאוכל מבושל כבר שבועיים ואין אור במנהרה...
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
שאלה בנוגע לאספקת גז לדירה שכורה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
ויקי שלום ! גם אם בשל שגגה נושא הגז לא מופיע בהסכם השכירות הרי שאם הדירה הוצגה לך עם גז ברור שאת זכאית לכך שמערכת הגז תהיה תקנית ובטיחותית ולא תסכן אותך. עליך לפנות בדרישה לבעל הדירה לתקן מיד את מערכת הגז בהתאם לתקן ולדרישות הבטיחות ולאפשר לך לעשות שימוש בגז ולא תאלצי לבצע את התיקון על חשבונך ולקזז את הסכום משכר הדירה (אם הדבר אפשרי בהתאם להסכם השכירות) או לתבוע ממנו את הסכום ואת הנזק שנגרם לך בעת שלא היה גז בדירה. זכותך להינות ממתקני הדירה ללא הפרעה וללא סיכון חיים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה הפרת חוזה
שחר
02/06/08
תבעתי חברת סלולר על שירות לקוי שנתנו לי. ועכשיו הם אינם מוכנים לתת לי שירות טלפוני אלא רק בפקס (עולה לי כסף) כאשר אני שולחת פקס הם לא מחזירים לי תשובה. האם הדבר חוקי ? למה הם עושים זאת ? אני משלמת על שירות שאני לא מקבלת.
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
שחר שלום ! יש להחליט האם שאלתך היא כבכותרת - הפרת חוזה? או שמא תוכן השאלה קובע - חוקיות?
בכל אופן מאחר שאין בידי את החוזה בינך לבין חברת התקשורת ודאי שאיני יכול לנחש האם ישנה התחייבות לשירות באמצעות מענה טלפוני או שמא מענה באמצעות פקס אף הוא יחשב לשירות עפ"י החוזה.השאלה "למה הם עושים זאת? קצת תמימה לא?!
אם תזדקק לסיוע נוסף תוכל לפנות בפניה דחופה ולצרף עותק של החוזה בינך לבין חברת התקשורת הסלולרית.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בכל אופן מאחר שאין בידי את החוזה בינך לבין חברת התקשורת ודאי שאיני יכול לנחש האם ישנה התחייבות לשירות באמצעות מענה טלפוני או שמא מענה באמצעות פקס אף הוא יחשב לשירות עפ"י החוזה.השאלה "למה הם עושים זאת? קצת תמימה לא?!
אם תזדקק לסיוע נוסף תוכל לפנות בפניה דחופה ולצרף עותק של החוזה בינך לבין חברת התקשורת הסלולרית.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לשכר טרחה
בני
02/06/08
שלום רב,
האם ניתן להעביר כספים שנקבעו בפסק דין בין בעלי הדין למרות ששניהם מיוצגים ולא דרך עורכי הדין. כלומר ישירות? והאם עורכי הדין בעיקר של הזוכה יכול לעשות משהו בנוגע לזה? תודה!
האם ניתן להעביר כספים שנקבעו בפסק דין בין בעלי הדין למרות ששניהם מיוצגים ולא דרך עורכי הדין. כלומר ישירות? והאם עורכי הדין בעיקר של הזוכה יכול לעשות משהו בנוגע לזה? תודה!
שכר טרחת עורך דין
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
בני שלום ! ראשית אני מאוד ממליץ לך לשלם את שכר הטרחה שנקבע בינך לבין עורך דינך. כידוע לעורך דין קל וזול להגיש תביעה. לעניין האפשרות שנתבע יעביר סכומים שנפסקו לתובע ישירות- אין כל מניעה לעשות זאת.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה בגלל הפרת חוזה יסודית
אור
02/06/08
שלום רב,
האם ניתן להוסיף סעיף בחוזה שמגדיר את הדירה כדירה נטושה לאחר שהשוכר לא שילם במועד ולמרות התראות שנמשכו פרק זמן מוגדר, הוא לא יצר קשר? הכוונה שאם זה מה שקרה, אוכל לקחת בחזרה את החזקה על דירתי ולפנות את השוכר? (כמובן שזה יהיה כתוב בחוזה). והשוכר יוכל לפנות לבית משפט אחר כך אם יהיו לו אי אילו טענות שפיניתי אותו ללא סיבה?
האם זה קביל בבית משפט?
האם ניתן להוסיף סעיף בחוזה שמגדיר את הדירה כדירה נטושה לאחר שהשוכר לא שילם במועד ולמרות התראות שנמשכו פרק זמן מוגדר, הוא לא יצר קשר? הכוונה שאם זה מה שקרה, אוכל לקחת בחזרה את החזקה על דירתי ולפנות את השוכר? (כמובן שזה יהיה כתוב בחוזה). והשוכר יוכל לפנות לבית משפט אחר כך אם יהיו לו אי אילו טענות שפיניתי אותו ללא סיבה?
האם זה קביל בבית משפט?
פנוי מדירה בשל הפרת הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
אור שלום! התשובה שלילית. מה שכן ניתן לכתוב בחוזה הוא שהשוכר מסכים שהמשכיר יתמנה לכונס נכסים של הדירה ותהיה לו הרשות והסמכות , אם וככל שהחוזה הופר הפרה יסודית , לתפוס את החזקה בדירה, לפנות ממנה את מיטלטלי השוכר ולהחליף מנעול בדלד.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה
קרן
02/06/08
שלום רב,
אנחנו גרים כבר שנה שלישית בדירה שכורה. כאשר חתמנו על החוזה בחודש ספטמבר לפני כמעט ארבע שנים החלטנו עם בעלת הדירה על כך שאנו נשלם שכר דירה מסוים בין אם הדולר יעלה או ירד וכמובן ההשכרה היא "עם אופציה". כעת בעלת הדירה החליטה שהיא מעלה לנו את שכר הדירה החל מחודש הבא. בנוגע לכך שתי שאלות- מאחר וחתמנו על החוזה ומימשנו את האופציה אזי התנאים שסוכמו בחוזה רלוונטים גם לתקופת האופציה? כלומר להמשיך לשלם אותו שכר דירה עד ספטמבר(מועד חתימה על החוזה) ורק החל מספטמבר היא רשאית להעלות שכר דירה?
ובנוסף רציתי לדעת האם זה נכון שהיא צריכה להודיע לנו מספר חודשים לפני שינוי שכר הדירה ולא חודש לפני.
תודה
אנחנו גרים כבר שנה שלישית בדירה שכורה. כאשר חתמנו על החוזה בחודש ספטמבר לפני כמעט ארבע שנים החלטנו עם בעלת הדירה על כך שאנו נשלם שכר דירה מסוים בין אם הדולר יעלה או ירד וכמובן ההשכרה היא "עם אופציה". כעת בעלת הדירה החליטה שהיא מעלה לנו את שכר הדירה החל מחודש הבא. בנוגע לכך שתי שאלות- מאחר וחתמנו על החוזה ומימשנו את האופציה אזי התנאים שסוכמו בחוזה רלוונטים גם לתקופת האופציה? כלומר להמשיך לשלם אותו שכר דירה עד ספטמבר(מועד חתימה על החוזה) ורק החל מספטמבר היא רשאית להעלות שכר דירה?
ובנוסף רציתי לדעת האם זה נכון שהיא צריכה להודיע לנו מספר חודשים לפני שינוי שכר הדירה ולא חודש לפני.
תודה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת והעלאת שכר הדירה בתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
קרן שלום ! מה שאת שואלת הוא בעצם "כמה עולה חליפה ליתום?". בלי לראות את חוזה השכירות איני יכול לנחש מה קובע החוזה לגבי שכר הדירה בתקופת האופציה, האם הוא נותר קבוע או שמא בעל הדירה יכול להעלותו. אלו נושאים שיש לקבוע בחוזה בסעיף הדן במימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת.גם השאלה האם היא צריכה להודיע לכם מספר חודשים לפני העלאת דמי השכירות תלויה באמור בחוזה. החוק לא קובע זאת.
אם תרצי תוכלי לפנות באמצעות פניות דחופות לקבלת סיוע נוסף.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצי תוכלי לפנות באמצעות פניות דחופות לקבלת סיוע נוסף.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
עמית
01/06/08
שלום רב,
בחוזה שחתמנו עם המשכיר יש לנו(לי ולאשתי) אפשרות לממש אופציה לשנה נוספת. (האופציה היא שלנו ולא של המשכיר וכך אנו עושים במשך 3 שנים). בעל הבית אינו מוכן לממש את האופציה למרות שהודענו חודשים מראש כפי שמצוין בחוזה בטענה שיקרית שלא נתנו להכנס למושכר ולתקן בעיות.חשוב לצין כי קבעתי פגישה עם המשכיר בביתו ע"מ לתת את מכתב מימוש האופציה אך הוא לא היה בבית ולכן המכתב נמסר לאישתו.
המשכיר דורש פינוי המושכר ולא:
1. הוא יגיש בקשה להוצאה לפועל למימוש שטר החוב.
2. הוא יגיש כנגדי תביעה בבית משפט ובקשה לעיכוב יציאה מהארץ.
3. יגיש כנגדי תביעה במשטרה בשל "השגת גבול" כשנכנסתי לשטח חצרו ע"מ למסור את המכתב.
חשוב לציין כי אנו עומדים בכל תנאי החוזה וכל התשלומים שלנו בוצעו בזמן במשך 3 שנים.
האם יש לו CASE ע"מ לבצע את האיומים שלו ושל עורך דינו?
בכבוד רב ותודה מראש.
בחוזה שחתמנו עם המשכיר יש לנו(לי ולאשתי) אפשרות לממש אופציה לשנה נוספת. (האופציה היא שלנו ולא של המשכיר וכך אנו עושים במשך 3 שנים). בעל הבית אינו מוכן לממש את האופציה למרות שהודענו חודשים מראש כפי שמצוין בחוזה בטענה שיקרית שלא נתנו להכנס למושכר ולתקן בעיות.חשוב לצין כי קבעתי פגישה עם המשכיר בביתו ע"מ לתת את מכתב מימוש האופציה אך הוא לא היה בבית ולכן המכתב נמסר לאישתו.
המשכיר דורש פינוי המושכר ולא:
1. הוא יגיש בקשה להוצאה לפועל למימוש שטר החוב.
2. הוא יגיש כנגדי תביעה בבית משפט ובקשה לעיכוב יציאה מהארץ.
3. יגיש כנגדי תביעה במשטרה בשל "השגת גבול" כשנכנסתי לשטח חצרו ע"מ למסור את המכתב.
חשוב לציין כי אנו עומדים בכל תנאי החוזה וכל התשלומים שלנו בוצעו בזמן במשך 3 שנים.
האם יש לו CASE ע"מ לבצע את האיומים שלו ושל עורך דינו?
בכבוד רב ותודה מראש.
מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/06/08
עמית שלום, המשכיר יכול להגיש את שטר החוב להוצאה לפועל ולנסות לממש אותו אבל לכם תעמוד טענת פרעתי. הגשת תביעה לפינוי כנגדכם אפשרית אף היא אבל מכאן ועד הגשת בקשה לעיכוב יציאה הדרך ארוכה מאוד. קודם צריך לזכות ואח"כ לפתוח תיק בהוצל"פ ואח"כ לשכנע את ראש ההוצל"פ שאם לא ינתן צו עיכוב יציאה אתה תתחמק מתשלום וכו'. לא ממש רלוונטי בשלב זה. ולבסוף הגשת תלונה במשטרה על השגת גבול אפשרית אבל צריך שתהיה השגת גבול. כניסה לחצר לצורך מסירת מכתב אינה השגת גבול לטעמי.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלי
החזרים
01/06/08
לפני שנה השכרתי את הדירה שלי לפי שער הדולר שהיה אז 4.3 בחוזה נרשם שהחישוב יעשה לפי דולר קבלתי שקים שהיתי אמורה לרשום את שער הדולר לאותו חודש .ואת הסכום בשקלים לאחר שבועיים השוכר פנה אליי כדי לרשום את הסכום בשקלים על הש'ק להבנתי קבעתי את המחיר לפי המחיר שיצא בתחילת החוזה האים אני צריכה לשלם את הפרש הדולר לאחר שביקשו לרשום את כל הש'קים בסכום קבוע ההערה שנרשמה בתחילת החוזה על חישוב לפי הדולר לא מחוקה האם אפשר לצאת מהבעיה הזואת בנוסף הודעתי בכתב רשום שאני מוציאה את הדירה למכירה אופציה לא רשומה בחוזה אבל הודעה של חודשיים מרואש רשום לא קיבלתי שום תגובה יש גם בעיה של תשלומי מסי הבית האם זואת עילה לסרוב אופציה תודה .
החזרים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/06/08
אלי שלום ! אני מצטער אבל פנייתך לא ברורה. נסה לנסח את פנייתך בצורה ברורה ומובנת יותר גם למי שלא מכיר את עובדות המקרה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בהסכמה – שער דולר
שלומי
01/06/08
יש לי שאלה בנוגע לחוזה שכירות בלתי מוגנת. אני הצד השוכר בחוזה.
בחוזה המקורי רשום: "בתום תקופת החוזה לא יחודש החוזה אלא בהסכמת שני הצדדים".
בזמן החתימה על החוזה התווסף המשפט הבא: "יש אופציה, בהסכמה, להארכה לשנה נוספת, באותם תנאים".
מטרת הוספת הסעיף הייתה למנוע את העלאת מחיר שכר הדירה בתום תקופת החוזה (שנה)
בפועל שכ"ד נקוב בדולרים. לאור ירידת הדולר בעל הדירה מעוניין להמיר את שכר הדירה לשקלים לפי הערך הנקוב ביום החתימה.
(ולא לפי הערך היום של הדולר - הפרש של כמעט 75 אגורות)
האם הסעיף הנ"ל מאפשר לי למנוע את תוספת שכר הדירה בתואנה שאותם תנאים משמעותם: שכר דירה בדולרים כנקוב בחוזה.
יש לציין שהתשלומים בגין שכ"ד שולמו בזמן, כנ"ל חשבונות ואין ליקויים שנגרמו לדירה.
על פי הבנתי את החוזה, ההסכמה באופציה משמעה מבחינת המשכיר: אני מעוניין להשכיר את הדירה גם בשנה הקרובה (אין לי עניין במכירתה), ואם לא נגרם נזק לדירה, שולמו תשלומים בזמן הינך זכאי להארכת החוזה באותם תנאים. (אחרת מה משמעות הוספת המשפט ?!?)
האם קיימת עילת תביעה במקרה שהמשכיר לא יהיה מעוניין להאריך את החוזה (בגין נזק עתידי) ?
בתודה מראש,
שלומי
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
בחוזה המקורי רשום: "בתום תקופת החוזה לא יחודש החוזה אלא בהסכמת שני הצדדים".
בזמן החתימה על החוזה התווסף המשפט הבא: "יש אופציה, בהסכמה, להארכה לשנה נוספת, באותם תנאים".
מטרת הוספת הסעיף הייתה למנוע את העלאת מחיר שכר הדירה בתום תקופת החוזה (שנה)
בפועל שכ"ד נקוב בדולרים. לאור ירידת הדולר בעל הדירה מעוניין להמיר את שכר הדירה לשקלים לפי הערך הנקוב ביום החתימה.
(ולא לפי הערך היום של הדולר - הפרש של כמעט 75 אגורות)
האם הסעיף הנ"ל מאפשר לי למנוע את תוספת שכר הדירה בתואנה שאותם תנאים משמעותם: שכר דירה בדולרים כנקוב בחוזה.
יש לציין שהתשלומים בגין שכ"ד שולמו בזמן, כנ"ל חשבונות ואין ליקויים שנגרמו לדירה.
על פי הבנתי את החוזה, ההסכמה באופציה משמעה מבחינת המשכיר: אני מעוניין להשכיר את הדירה גם בשנה הקרובה (אין לי עניין במכירתה), ואם לא נגרם נזק לדירה, שולמו תשלומים בזמן הינך זכאי להארכת החוזה באותם תנאים. (אחרת מה משמעות הוספת המשפט ?!?)
האם קיימת עילת תביעה במקרה שהמשכיר לא יהיה מעוניין להאריך את החוזה (בגין נזק עתידי) ?
בתודה מראש,
שלומי
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/06/08
שלומי שלום ! הסכם השכירות לא מנוסח טוב. אני מניח ששני הצדדים החליטו לחסוך ולא להסתייע בעורך דין וזו ככל הנראה התוצאה. "יש אופציה, בהסכמה, להארכה לשנה נוספת, באותם תנאים" עומד בסתירה לתניה בחוזה הקובעת כי החוזה לא יחודש אלא בהסכמת שני הצדדים. אם החוזה נוסח על ידי המשכיר יש לפרש, במצב של אי בהירות, את החוזה לרעת המנסח. במקרה כזה תעמוד לשוכר אפשרות לתבוע אכיפה של ההסכם כולל אופציה לתקופת שכירות נוספת באותם תנאים.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה בשל ירידת דרסטית של שער הדולר
רוני
01/06/08
שלום רב, החתמתי את הדיירים שלי על חוזה לפי שער הדולר בתקופה שהוא היה שווה ל-4.2 ש"ח. כיום, שער הדולר עומד על 3.2 בערך ואני רוצה לדעת האם אני צריכה לסבול מהפסד העומד על כ-400 ש"ח לחודש בערך בגלל שהחוזה נחתם לפי שער הדולר או שיש לי את הזכות בכזו ירידה דרסטית לבטל את החוזה?
חשוב לי לציין שאין בחוזה סעיף על ביטול חוזה כלל. דווקא לזכות הצד השני עומדת האפשרות לבטל תוך התראה של שלושה חודשים ומתן דיירים חליפיים. החוזה שלי לא שווה לשני הצדדים במקרה של ביטול.
תודה.
חשוב לי לציין שאין בחוזה סעיף על ביטול חוזה כלל. דווקא לזכות הצד השני עומדת האפשרות לבטל תוך התראה של שלושה חודשים ומתן דיירים חליפיים. החוזה שלי לא שווה לשני הצדדים במקרה של ביטול.
תודה.
ביטול חוזה השכרת דירה בשל שינוי בשער המטבע
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
רוני שלום ! אני סבור שאין לך כל עילת ביטול של הסכם השכירות. הצדדים ביצעו הקצאת סיכונים בחוזה. קבעתם מנגנון הצמדה לשער הדולר. יש להניח כי סברת כי שער הדולר יעלה. אם הוא היה מגיע ל 5 ש"ח לא היית מציע לשוכר ליהנות משער מופחת או לקבל זכות לביטול החוזה. אומנם אם שער הדולר יתדרדר עוד. נניח לרמה של 2 ש"ח לדולר ניתן יהיה לטעון כי קיום החוזה כלשונו אינו קיום בתום לב וכי לא זו היתה כוונת הצדדים וכו'. ירידת השער מ 4.2 ל 3.2 אינה מהווה לטעמי עילה לביטול החוזה. בפעם הבאה שתחתום על חוזה להשכרת הדירה קבע מנגנון שיקלי לא צריך להיות בעל תיאבון כל כך גדול גם וגם. אתה חי בארץ אני מניח שהוצאותיך בארץ מדוע לקשור את דמי השכירות לדולר? כי כולם נוהגים כך?
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות – מניעים סבירים?
שחר
01/06/08
שלום,
אני מעוניין לצאת מדירה שכורה לפני תום החוזה. לפי הבנתי, מאחר ואין בחוזה סעיף המתייחס למקרה כזה, מותר למשכיר לסרב מ"מניעים סבירים".
במקרה שלי, אין לי שום בעיה להביא שוכר מחליף, אולם בעל הבית הוא מתווך ודורש שכר דירה של חודש - עבור עריכת חוזה חדש, כביכול - למעשה קנס.
האם דרישה כזאת היא לגיטימית? האם הסירוב שלו להחלפה בגלל ביזבוז זמנו היקר הוא מניע סביר?
בתודה מראש,
שחר
אני מעוניין לצאת מדירה שכורה לפני תום החוזה. לפי הבנתי, מאחר ואין בחוזה סעיף המתייחס למקרה כזה, מותר למשכיר לסרב מ"מניעים סבירים".
במקרה שלי, אין לי שום בעיה להביא שוכר מחליף, אולם בעל הבית הוא מתווך ודורש שכר דירה של חודש - עבור עריכת חוזה חדש, כביכול - למעשה קנס.
האם דרישה כזאת היא לגיטימית? האם הסירוב שלו להחלפה בגלל ביזבוז זמנו היקר הוא מניע סביר?
בתודה מראש,
שחר
הפסקת חוזה שכירות טרם המועד החוזי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
שחר שלום ! החוק אינו מאפשר לסיים חוזה שכירות לפני המועד החוזי ואין חשיבות לכך שאין בחוזה סעיף המתיחס לכך. יש בחוזה סעיף הקובע את תקופת השכירות וזה מה שמחייב את הצדדים.הדרישה של בעל הבית היא בעצם סוג של פשרה שהוא מציע לך - הוא אומר שאין לך זכות לסיים את החוזה לפני הזמן אבל אם אתה רוצה הוא מציע לך דרך לשבור את החוזה והיא תשלום קנס יציאה. לדעתי זה סביר.חוזים יש לקיים!
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אנא עזרה
מגי
30/05/08
התקבלתי לתפקיד בחברת תקשורת נחתם איתי חוזה ב-10/2 ונאמר שאתחיל את התפקיד ב-10/3 זומנתי לשיחה בסוף מרץ הובהר לי שיש בעייה עם הגברת שאותה אני אמורה להחליף ועליי להתאזר בסבלנות עוד קצת במקביל הובהר לי כי אם אני אדרוש את זכותי לקבל שכר מה-10/3 אמצא עצמי ללא עבודה בחודש מאי לכן הסכמתי לוותר על חודש נוסף ללא שכר אני עדיין בבית בתשלום מה-10/4 אבל נראה כי הבעיה עוד לא נפתרה זומנתי לשיחה בשבוע הבא נראה לי שרוצים לפטר אותי איזה פיצוי מגיע לי על כל הזמן המבוטל העבודות שסירבתי להן בהתחלה ועל עוגמת הנפש?
הפרת הסכם העסקה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
מגי שלום! הפורום המתאים יותר לשאלתך הוא פורום דיני עבודה. יחד עם זאת פטור בלא כלום אי אפשר. לטעמי הפיצוי המגיע לך בגין חודש מרץ הוא בגובה חודש שכר (שכן אם לא היו מפרים את ההסכם עימך הית עשויה לעבוד במקום אחר לפחות בשכר שהוצע לך ולקבל שכר עבור חודש מרץ. בנוסף אם וככל שיפטרו אותך בשיחה אליה זומנת עליך לדרוש פיצוי בגין עוגמת הנפש, ביטול הזמן ואובדן הזדמנויות עבודה עליהם ויתרת במהלך כל התקופה מיום 10.2.2008. בהערכה צנועה מדובר באלפים רבים של שקלים. ההתנהגות של חברת התקשורת לא ראויה ועליה לפצות אותך בגובה הנזק שנגרם לך. לא פחות.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
(1)סיום חוזה שכירות טרם המועד (2) סעיף אופציה
ליאת
30/05/08
עו"ד ויסמן שלום רב,
אבקש התייחוסתך לשתי הסוגיות הר"מ
(1) חוזה שכירות קובע סיום השכירות ביום x. השוכר מבקש לסיים את החוזה קודם ומניח כי עליו למצוא שוכר אשר ייכנס בנעליו ואשר ימשיך לעמוד בתנאי החוזה הקבועים באשר לתשלום החודשי. המשכיר מצידו מבקש מהשוכר הקיים אכן למצוא לו דייר חדש אך מבקש להעלות את שכ"ד באופן משמעותי.
מה הדין הנוהג במקרה דנן ? (לציין כי אין לכך התייחסות בחוזה) .
האם המשכיר רשאי לחייב את השוכר הקיים למצוא לו שוכר חדש בתנאים החדשים ? אם לא יימצא כן האם זו תהיה הפרת חוזה מצידו? שמא זו הפרת חוזה מצד המשכיר שעה שאינו מאפשר למשכיר הקיים להשתחרר מהחוזה באופן מקובל ?
(2) האם נכון כי סעיף אופציה מחייב את המשכיר בלבד ? שמא יכול המשכיר לטעון כי אם לא הודיע לו השוכר אחרת יכול הוא להניח כי תקופת האופציה תמומש ?
רוב תודות
אבקש התייחוסתך לשתי הסוגיות הר"מ
(1) חוזה שכירות קובע סיום השכירות ביום x. השוכר מבקש לסיים את החוזה קודם ומניח כי עליו למצוא שוכר אשר ייכנס בנעליו ואשר ימשיך לעמוד בתנאי החוזה הקבועים באשר לתשלום החודשי. המשכיר מצידו מבקש מהשוכר הקיים אכן למצוא לו דייר חדש אך מבקש להעלות את שכ"ד באופן משמעותי.
מה הדין הנוהג במקרה דנן ? (לציין כי אין לכך התייחסות בחוזה) .
האם המשכיר רשאי לחייב את השוכר הקיים למצוא לו שוכר חדש בתנאים החדשים ? אם לא יימצא כן האם זו תהיה הפרת חוזה מצידו? שמא זו הפרת חוזה מצד המשכיר שעה שאינו מאפשר למשכיר הקיים להשתחרר מהחוזה באופן מקובל ?
(2) האם נכון כי סעיף אופציה מחייב את המשכיר בלבד ? שמא יכול המשכיר לטעון כי אם לא הודיע לו השוכר אחרת יכול הוא להניח כי תקופת האופציה תמומש ?
רוב תודות
סיום חוזה שכירות טרם המועד החוזי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
ליאת שלומות ! למשכיר אין זכות לדרוש מהשוכר למצוא דייר חדש לחוזה בו דמי השכירות גבוהים יותר. זה לא תנאי סביר. אם השוכר מציג לבעל הדירה שוכר פוטנציאלי המוכן להכנס לנעליו מבחינת תקופת החוזה והבטחונות ובעל הדירה מסרב רק בגלל שהוא רוצה לשפר עמדות ולהעלות את דמי השכירות השוכר. לטעמי במקרה כזה השוכר יוכל לסיים את החוזה לפני מועד סיום השכירות הקבוע בחוזה.ראוי לשלוח מכתב בדואר רשום ברוח הדברים לבעל הדירה כדי שלא יטען להפתעה.
לעניין סעיף אופציה הרי שיש סעיף אופציה לשוכר וסעיף אופציה למשכיר. יש לעיין בחוזה ולברר איזו אופציה ניתנה. המשכיר יכול לטעון מה שעולה על רוחו ואולם מה שקובע זה החוזה. אם בחוזה השכירות קבוע כי בהעדר הודעה אחרת האופציה של השוכר נכנסת לתוקף והוא שוכר את הדירה לשנה נוספת אין בעיה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לעניין סעיף אופציה הרי שיש סעיף אופציה לשוכר וסעיף אופציה למשכיר. יש לעיין בחוזה ולברר איזו אופציה ניתנה. המשכיר יכול לטעון מה שעולה על רוחו ואולם מה שקובע זה החוזה. אם בחוזה השכירות קבוע כי בהעדר הודעה אחרת האופציה של השוכר נכנסת לתוקף והוא שוכר את הדירה לשנה נוספת אין בעיה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
