פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה
חושב לי להגן על המקצוע שלי ולשמור את המוניטין שלי. האם אפשר לרשום בחוזה הפרות וקנסות כמו אם התלמיד יחליט לפתוח גם קורס הכשרה מקצועית ידרש לשלם קנס בגובה 50 אלף שח וזה תקף 3 שנים מתחילת הלימודים. אם סיים או לא סיים את לימודיו?
חשוב לי לציין כי מטרת הקורס נועדה שהתלמיד יפתח עסק מהמקצוע שלמד ולא יפתח עסק להדרכה כמובן. אשמח לתשובה תודה רבה
סנקציה כספית בחוזה לעסק מתחרה
היי שחר
בכדי להימנע מטעיות ונזקים מומלץ שעורך דין יכין ויערוך עבורך את ההסכם, כולל סעיפים שאתה מעונין להוסיף בדבר סנקציות כאלו ואחרות.
שים לב שמדובר בפיצוי מוסכם וכאשר לבית המשפט ישנה סמכות להפחיתו. לכן חשוב שהסנקציה תהיה מידתית ופרופורציונלית ביחס לנזק המשוער.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיבוש הסכם ?
הפרת הסכם מכר
רביד שלום,
מדובר בסוגיה מורכבת שמחייבת ייעוץ פרטני וקבלת פרטים נוספים כולל בדיקת הסכם הגירושין ומסמכים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מבית לפני תום חוזה
יש ברשותי דירה בת שנתיים שנקנתה מקבלן. עם קבלת המפתח, נכנסו דיירים לדירה בשכירות והם גרים בה עד עכשיו. מדובר באנשים טובים, משלמים בזמן ושומרים יפה על הדירה. כעת חתמנו על הארכת חוזה לשנה ובו סעיף שכל צד יכול להודיע לשני חודשיים מראש על פינוי הדירה. לצערי, שכחתי להוסיף סעיף נוסף לפיו אם הדייר עוזב לפני הזמן הוא מתחייב לשלם עד סוף החוזה או לחילופין אחראי למצוא דייר במקומו. הדייר לא מוכן לחתום על סעיף כזה. הוא כן אומר שיעזור למצוא ושיהיה בסדר אבל לא מוכן להתחייב למשהו רשמי. מה מומלץ לי לעשות?
עזיבת דייר לפני הזמן
שלום,
לפי חוק השכירות והשאילה, משכיר חייב להודיע 90 יום מראש, ושוכר 60 יום ללא עילת הפרת חוזה.
זהו החוק ללא התניות נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות לפטח עובדת בהריון.
אני לא ידעתי איפה לשאול את השאלה זו. אני מסביר את המצב שלי.
אישתי חתמה על חוזה עבודה היום שבו מפורט כי מכיוון שהיא אמרה למעסיק שהיא בהריון (שזה נכון) המעסיק יכול לפטור אותה עם היא לא מתאימה לתפקיד.
זה הסעיף המדויק שכתוב בחוזה:
העובדת מצהירה בזאת כי התקבלה לעבודה כאשר הינה בהריון ולכן לא תיהיה בעיה חוקית לפיטורין ע"י המעסיק במידה ולא תתאים לעבודה.
אני קראתי כי אסור למעסיק להוסיף סעיפים בחוזה עבודה שהולכים נגד החוק.
אז השאלה שלי היא פשוט האם הסעיף הזה חוקי בכלל? האם זה יכול להתקבל מול בית משפט?
תודה רבה.
פיטורי עובדת בהיריון בגין אי התאמה
שלום
כדי לפטר עובדת בהיריון, צריך לעמוד בדרישות החוק.
אם הטענה היא שהעובדת אינה מתאימה לתפקידה, המעסיק צריך להוכיח שלא פיטר אותה
בגלל הריונה.
לא ניתן להתנות על איסור פיטורי עובדת בהיריון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הגנת הצרכן חל גם על שירותים כמו מנהל חשבונות?
תחולת חקו הגנת הצרכן
דור שלם
החוק חל על כל היחסים שבין עוסק לצרכן.
כל מי שמוכר שירותים, נקרא עוסק לעניין חוק זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ועוד בעניין השכירות
דירה של שני אחים האחד משלם לשני מחצית וגר בדירה . הבית זקוק לשיפוץ ,התריסים לא תקינים, יש בעיה בחשמל. האם הצד שלא גר בדירה צריך לשלם מחצית מעלויות התיקונים או השיפוץ?
תודה
תלוי בהסכם בין הצדדים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
דירה ששייכת לשני אחים . אחד גר בדירה ומשלם לאח השני מחצית שכירות. האם האח שמקבל מחצית שכירות צריך להשתתף בתשלום ארנונה?
תודה על העזרה
דירה ששייכת לשני אחים
דניאל שלום,
תלוי בהסכם בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב חוזה שכירות
השוכר שלי עזב והשאיר חוב אחריו ואינו משלם אותו
האם ניתן לגבות את החוב מהערב? איך עושים זאת?
תודה
גביית חוב מערב
בוקר טוב
כדי לענות בצורה מדויקת צריך לבחון את טיב הערבות ותנאיה.
עקרונית, כדי לגבות מהערב יש למצות את ההליכים נגד החייב.
איני יודע מה הסיטואציה במקרה שלך, אבל גביית חוב מערב, אינה פשוטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי מקפח בחוזה אחיד
ביטול תנאי מקפח בחוזה אחיד
בוקר טוב
תנאי מקפח בחוזה אחיד אינו בטל מאליו, אלא רק לאחר פסיקתו של ביה"ד לחוזים אחידים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה משכירות
יציאה משכירות ללא דייר חלופי
בוקר טוב
לפי חוק השכירות והשאילה, דייר רשאי לצאת בהודעה של 60 יום מראש. לפי החוק, אין להתנות על סעיף זה, היינו להתנותו במילוי תנאים נוספים.
כדי לענות בצורה מדויקת, כמובן שצריך לעיין בהסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לימודי נהיגה
הגעתי למורה נהיגה עשיתי אצלו 3 שיעורים ופתאום בלי שום התראה בדקה ה90 הוא ביטל את השיעור ואמר שאינו יכול להמשיך ללמד אותי...
אתמול שלחתי הודעה בדבר טסט , (עשיתי 3 טסטים עם מורה אחר לפני כשנתיים.)
רציתי להמשיך ואני מרגישה שבזבזתי זמן וכסף ולעבור למורה אחר ייקח ממני עוד זמן ועוד כסף...
האם מורה יכול באמצע הדרך לאחר ששילמתי לו על שיעורים וסמכתי עליו שיגיש אותי למחוק אותי ברגע ?
מה עליי לעשות... תודה רבה המשך יום טוב
ביטול לימודי נהיגה
בוקר טוב
עקרונית, חוזה תקף גם עפ"י התנהגות הצדדים ולכן ניתן לומר שנחתם הסכם ביניכם.
ביטול חד צדדי מהיום להיום אינו מקובל ונראה כהפרת חוזה.
השאלה אלו צעדים משפטיים את רוצה לנקוט והאם נגרם לך נזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת רקע לשוכר מהי? והאם ניתן להגבילה בחוזה?
אשמח להסבר מהי בדיקת רקע חוקית לשוכר לפי ת"ז?
אילו תחומים מותר למשכיר לבדוק על השוכר?
בהתאם לתשובתכם האם מותר לי להתנות בחוזה שהבדיקה מוגבלת אך ורק למטרה זו לתחומים החוקיים כמו חשבון מוגבל, תיקי הוצל"פ וכו'+שם הספק מבצע הבדיקה ובכפוף לחוק הגנת הפרטיות?
תודה מראש
בדיקת רקע על השוכר
בוקר טב
בדיקת נתונים המפורסמים לציבור הרחב או ברשת ונגישים לכול אינם בגדר חדירה לפרטיות. ישנן חברות המבצעות בדיקות על הדיירים ממאגרים שאינם פתוחים לציבור, חברות אלו אם הן בעלי רישיון מתאים ופועלות עפ"י החוק, הן מבקשות את אישור הדייר מראש. זכותך לסרב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות
עלייה בשכר הדירה
בוקר טוב
השאלה אינה משפטית אלא נקבעת בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי יכול ליצור חוזה משפטי?
השבתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי יכול ליצור חוזה משפטי?
חוזה משפטי מחייב
אוהד שלום,
כל אדם שהוא אינו פסול דין וכשיר משפטית רשאי לחתום על הסכם מחייב עם צד אחר במצב דומה.
באופן כללי, שביל שהסכם יהיה תקף ויהיה מחייב משפטית אין צורך שעורך דין יאשר אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה אתה ןןאלה
הם ענו לי מאחר ולא נכנסת לאתר מ 150 ימים הוא חסום ולא ניתן או לשחר את השם משתמש לעולם
התיבה רשומה על שמי הפרטי ושם משפחה.
ומאוד חשוב לי המידע שיש שם.
הם מציינים כי חתמתי על מדניות סגירה לפי סעיף 24 באתר בעט פתיחת שם משתמש.
ואני לא חחמתי על דבר כזה.
האם תביעה קטנה על סך 5 אלף יכולה לעבוד ?
תביעה על סגירת מייל
היי
צריך לבחון את התקנון. הנטל עליהם להוכיח שאישרת אותו מראש טרם פתיחת התיבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת עסקה
בקבוצה קטנה.
מאחר ולארגן את הקבןצה אני לקוח מקדמה על סך 400 שח לכל תלמיד בטלפון.
ואת שאר התשלןם ביום הקורס.
אני אומר ללקוח כי הדמי400 שח אינם מוחזרים אם יחליט לבטל את הקורס.
מה החוק אומר האם אני עובד נכון ובכך נשמרת לי הזכות אם הלקוח תובע את כספו בחזרה ?
דמי ביטול קורס
היי שחר
סעיף 9 לתקנות ביטול עסקה קובע כי אפשר לבטל שירות של רכישת קורס בתוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ובלבד שהביטול ייעשה 14 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות. במקרה כזה הלקוח ישלם דמי ביטול בגובה 5 אחוז מגובה העסקה או 100 ש"ח, לפי הנמוך מביניהם. בכל מקרה אחר אתה רשאי לגבות דמי ביטול לפי ההסכם ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחנת אוטובוס
לפני שרכשתי היה חשוב לי שאין תחנה אוטובוס צמוד לביתי.
נכנסתי לאתר מיפוי מפות ישראל
יש שם אפשרות לראות מיקום תחנות אוטובוס וכד.
ראיתי כי התחנה אמורה להיות אצל אשכן שלי מאחורה .
ככה הבנתי שאני יכול לרכוש את הדירה מהקבלן.
היום התיקנו ממש תחנה שלמה בקיר של הבית שלי.
עניין של סטייה 3 מטר מהמיקום.
מה אפשר לעשות ?
לדעתכם האם יש קייס לתביעה ואת מי תובעים
ביטול חוזה מכר בגין תחנת אוטובוס
שלום,
לכאורה נראה כי אין לך עילת ביטול.
אתה ראית את הנכס, תחנה אי אפשר להסתיר.
אם לאחר מכן הותקנה תחנה, הדבר אינו תלוי במוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחת עורך דין
אשתי ז"ל ניהלה תיק פש"ר בייצוג עורך דין במקביל לחתימת הסכם שכר טרחת עו''ד, ההסכם נערך לפני 7 שנים אין לי מושג מתוכן ההסכם והסכום שנקבע,ומה הסכום שאשתי פרעה, כידוע חובות נפטר חלות על היורש ,לאחרונה פנה אליי עורך הדין בדרישה לתשלום חוב ענק לדבריו.האם חלה כאן תביעת התיישנות?? מה הנני אמור לעשות??
בתודה מראש
התיישנות על תביעת חוב
דוד שלום
אין אפשרות להתייחס ללא פרטים נוספים.
עקרונית תביעת חוב מתיישנת לאחר 7 שנים ממועד הקמת עילת התביעה.
איני יודע מהן נסיבות המקרה והאם מרוץ התיישנות נעצר בשל סיבה כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופצית שכירות דירה לפי חוזה
לשוכר תהא זכות להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים בתנאי שקיים את כל הוראות ההסכם ונתן למשכיר הודעה בכתב חודשיים מראש על רצונו להאריך את תקופת השכירות.
1. יש לי דרך לא להאריך לשוכר למרות שעמד בהתחייבויותיו?
2. במידה והשוכר לא ישלח הודעה חודשיים מראש על רצונו לממש את האופציה, האם אני יכולה להודיע לו שהחוזה יסתיים במועדו, ואיך מומלץ לנסח זאת?
תודה רבה
אופציה להארכת חוזה שכירות
סעיף אופציה הוא חלק מהחוזה לכל דבר. אם השוכר עמד בהתחייבויותיו והודיע לך
60 יום מראש, הרי שהוא רשאי לדרוש את הארכת החוזה.
אם את רוצה לסיים את ההסכם, את צריכה להודיע לשוכר, 90 יום מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על תצהיר
שלומ רב
אני חתמתי על תצהיר וכל הנראה שהיא משהו לו בסדר בתצהיר
והתצהיר נכלל דברים שאני לא התכוונתי. אך אני יכול לבטל את התצהיר ואם זה משפיע עלי.
אשמח לקבל תשובה חיובית.
תודה
שינוי תצהיר
שלום רב
שינוי תצהיר לאחר שנחתם הוא נדיר,
וייעשה רק במקרים מיוחדים של טענה חזקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
אם בעל ואישה רכשו דירה בחלקים לא שווים, העורך דין שלח למיסוי מקרקעין דיווח שהם נישום אחד. ובדיווח כתוב שזה בחלקים שווים. האם באישור השומה לרישום פנקסי מקרקעין צריך להיות כתוב בחלקים או למשל הבעל או האישה שיהיה כתוב בשלמות בגלל שדווח בעל ואישה כנישום אחד?
לשאול בפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התראה מוקדמת על סיום חוזה שכירות
קראתי את החוק וכתוב שם שבמקרה כזה לשוכר יש זכות לסיים את החוזה תוך התראה של 60 ימים.
האם מדובר בימים קלנדריים הנספרים מיום ההודעה או שני חודשי שכירות מהחודש העוקב? והאם גם במקרה זה ניתן לדרוש החזר צקים בחודשים שלא נוצלו?
בתודה
איתי
ביטול הסכם שכירות
איתי היי,
קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם וסעיפיו.
חוק השכירות קובע כי אפשר להסכים שהמשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים , 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
אפשר להסכים על מנגנון אחר המיטיב עם השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק משכן
אמרתי להם שזה יטופל.
חברת הביטוח של השכנה שלחה בעלי מקצוע ללא ציוד איתור ומתנהלת בקמצנות ואיטיות בתיקון מקור הנזק.
במשך 7 חודשים עשו תיקונים קטנים שלא הואילו וכ 4 פעמים צבעו את תקרת חדר השינה שלי כשהיא עדיין לחה וזה גרם להתפוררות התיקרה שוב ושוב.
לפני חודש היה אינסטלטור שמצא את מקור הנזק אצל השכנה לאחר מכן שלחו מצלמה טרמית וקבעו שאין יותר נזילות.
עד היום לא ביצעו בדיקת לחות בריצפה בדירה מעל כפי שנהוג על מנת לעמוד האם יש צורך בהחלפת החול או שייבוש בלבד יספיק.
דברים אלו עולים הרבה יותר מלשלוח כל פעם צבעי כדי לנסות לדחות בעוד כמה ימים את מחוייבותם.
מתוך התחשבות בדיירים שלי שסובלים הביאה בעלת הדירה מעלי בעל מקצוע על חשבונה שגרד את הטיח המתפורר שהחזיק שבוע ושוב התקרה מתפוררת.
הוא קבע שאין סכנה והחדר עדיין ראוי למגורים.
הדיירים שלי ישנים בחדר זה עם תינוק ודורשים ממני הורדה בשכר הדירה כפיצוי על הביקורים הרבים של בעלי מקצוע, ושעדיין הבעייה לא הסתיימה.
1. האם עלי להוריד להם את שכר הדירה במצב זה ואם כן בכמה לאור שהם משתמשים בדירה.
2. בכדי לתבוע בעתיד מחברת הביטוח של השכנה עוגמת נפש ואובדן שכר דירה איזה נוסח דרישה עלי לבקש מהדיירים כדי לתבוע זאת בעתיד חזרה?
תודה מראש
נזק לדירה נגרם מהשכן
1. קשה להשיב לגבי הסכום המדויק. הענין מצריך בדיקה פרטנית.
2. . היריבות שלך מול הדיירים היא נפרדת והיריבות שלך מול השכנים היא נפרדת. כדאי לתעד את כל הענין ולהחתים את הדיירים על מסמך שלאור נזקים שנגרמים בדירה שאינם באחריותך מוסכם להפחית את דמי השכירות בסכום איקס כאשר אתה תתבע את סכום הנזק מהשכנים ובמקביל לשלוח מכתב התראה לשכנה.
3. מומלץ להתנהל בתהליך באמצעות עו"ד ולשלוח בין היתר מכתב התראה לשכנים לפני נקיטת הליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה שכירות
נודע לי בהפתעה מהמשכיר שיש לי צו פינוי בעוד חודש, היחידה לא חוקית.
איזה סעיף עלי לוודא כאשר עושה חוזה שכירות, כדי להמנע ממצב שבעל בית מסתיר ממני יחידה/דירה לא חוקיים
יחידת דיור שאינה מורשית
בוקר טוב
ניתן לנסח סעיף לפיו המשכיר מצהיר כי הוא בעל הזכויות בנכס ואין שום מניעה חוקית להשכרתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
