פורום דיני חוזים

שלום מירי,

התשובה תלוי במספר משתנים כגון: האם השוכר ממשיך לגור בנכס? האם הוא גר לבדו? מה מצבו הבריאותי? האם מונה לו אפוטרופוס ? וכיוצ"ב ולכן אציע לך להתייעץ עם עו"ד.

בברכה,

שלום

צריך לבדוק את גובה הפיצוי המוסכם שנקבע בהסכם, אם כי גם אם נקבע סכום גבוה אפשר לטעון שהוא לא פרופורציונלי בשים לב שהודעת הביטול הגיעה כחמישה ימים בלבד לאחר החתימה על ההסכם וכאשר יש בכל מקרה חובת הקטנת נזק על האולם.

שלום

שאלתך מעלה סוגיה משפטית מעניינת ומורכבת שמשלב מצד אחד פגיעה בפרטיות ומצד שני חובה לאפשר לכל אדם להשתמש במרחב המוגן בשל סכנת חיים פוטנציאלית.

לצורך כך יש לקבל פרטים נוספים בשביל להבין מהם סיכוייה של תביעה כזו ככול ותוגש.

שלום

על פניו, הבנק אינה יכול לנקוט בהליכים נגדה מכיוון שהערבות הוא אישית והערב נפטר.

רצוי לשלוח הודעה בכתב לבנק ולבקש להפסיק את שליחת המכתבים לאור הנסיבות שכן אחרת המכתבים ימשיכו להגיע.

שלום רן,

ככל שפעלת בהתאם לקבוע בהסכם בדבר אופן ביטולו, אז ההסכם אכן מבוטל.

מומלץ לוודא שהחברה לא ממשיכה לגבות כספים ושהודעת הביטול התקבלה אצלה.

בהצלחה

אולגה שלום,

על מנת לקבל את הסכומים שהופקדו שלא כדין יהיה צורך להגיש תביעה.

ממליצה בנסיבות אלו לקבל ייעוץ פרטני של עו"ד כדי להבין מה הצעד הנכון ביותר בנסיבות.

בהצלחה

היי אופיר,

 מדובר בעסקה שאיננה תחת הקבוע בחוק הגנת הצרכן ולכן על פניו אין הגבלה לדמי הביטול.

יחד עם זאת, סעיף דמי ביטול של 30% הינו גבוה ביותר במיוחד כאשר הביטול נעשה 7 חודשים לפני מועד האירוע.

ולכן, אפשר לחשוב לפנות לבית המשפט בטענה כי מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד ומשכך הפיצוי המוסכם בלתי סביר ביחס לנזק הצפוי, תוך התחשבות בחובת האולם להקטין את נזקיו ובעלויות שנחסכו לו.

בברכה,

שלום כינרת,

צר לי לשמוע על הנסיבות שאת מתארת.

יחד עם זאת, ככל שאת שוכרת דירה, גם אם לא נחתם חוזה המשך - יש לפעול בהתאם לחוזה המקורי כאשר תנאיו ממשיכים לחול, וכמובן לשלם דמי שכירות למשכיר הדירה. אי תשלום דמי שכירות מהווה הפרה שמקנה למשכיר את הזכות להגשת תביעת פינוי שלך מהנכס.

אם כבר הוגשה תביעת פינוי, אז כמובן שמומלץ לפנות לייצוג ע"י עו"ד.

שלום דוד,

לצורך הפקדת הצ'ק יש להוכיח את הנזק (לא רק בתמונה, אלא גם את עלות התיקון), כאשר לא ניתן להפקיד צ'ק בסכום העולה על הנזק.

כמו כן, עליך להודיע לשוכר שבכוונתך להפקיד את הצ'ק שמוחזק על ידך.

בהצלחה

שלום דוד,

על פי החוק, אינך יכול להפקיד את שיק הביטחון בגין אי-צביעה ללא מתן הודעה מוקדמת סבירה לשוכר ומתן אפשרות לתקן את הליקוי, גם אם עזב. מימוש השיק מוגבל לגובה עלות התיקון בפועל, ועליך להוכיח את הנזק.

שים לב שקיים הבדל בחיוב החוזי אם נקבע בחוזה כי השוכר מחויב להחזיר את המושכר "שהקירות יהיו לבנים ונקיים כמו שקיבל אותם" או שנקבע בחוזה כי על השוכר לצבוע את המושכר בסיום התקופה.

בברכה,

שלום נוקי,

מבלי להיכנס לגופו של עניין,

מאחר שהגעתם להסכם פשרה, ההסכם מהווה סילוק סופי של המחלוקת ויוצר הסדר חדש שבו כל צד מוותר על טענותיו.

משמעות הדבר - אין עוד עילת תביעה, אלא אם ההסכם נכרת בטעות מהותית, תרמית, או כפייה שניתן להוכיחן. בהיעדר נסיבות חריגות כאלו, סביר שבית המשפט יראה בפשרה כסוף דבר.

בברכה,

שלום פרץ,

ע"פ הקבוע בחוק השוכר אחראי על תיקון כל ליקוי או פגם במושכר שנגרם עקב שימוש בלתי סביר מצידו, כאשר המשכיר יתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם אחר בדירה המושכרת שאינו קטן ואינו קל ערך.

בהתייחס לדוגמה שנתת לגבי נזק מנפילה של חפץ כבד הרי שהדבר לא נגרם בשל שימוש שהשוכר עשה במושכר ולכן אין עליו חובה לתקנו.

בברכה,

שלום ליאב,

כאשר לא נקבע בחוזה מועד לסיומו רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני זמן סביר מראש. הוראה זו, הקבועה בסעיף 19(א) לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971

בברכה,

שלום

על פניו ההתנהלות אינה חוקית מאחר וככול ויש לך הסכם שכירות בתוקף על המשכירה החדשה להמשיך ולכבד אותו עד סיומו ללא פגיעה בזכויותיך

סעיף 21(ב) לחוק השכירות קובע "המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות."

המקרה מצריך בדיקה פרטנית על מנת לבדוק האם קיימת עילת תביעה נגד המשכירה. על פניו מהמתואר בשאלה נראה שיש.

בכל מקרה במידה ויש עילה, קיימים כלים משפטיים כאשר בשלב ראשון כדאי לשלוח מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי.

שלום דן,

בוודאי שאתה זכאי לדרוש מהספק לקיים את החוזה.

אספקת רהיט שאינו תואם את שרכשת מהווה גם הפרת החוזה מצידו וגם אי התאמה, בניגוד לחוק המכר.

הפרות אלו מזכות אותך בזכות לדרוש את קיום החוזה (או ביטולו והשבת כל הסכומים ששילמת, תוך מתן הודעה על ביטול החוזה בזמן סביר מרגע גילוי ההפרה), וגם בפיצויים בגין נזקים שנגרמו לך עקב ההפרה, ככל שנגרמו.

בהצלחה!

קשה להשיב בלי לקרוא את התביעה ולבדוק את הראיות שצורפו

באופן כללי ועל פניו מהמתואר בשאלה עולה שאין עילת תביעה לאור טענתך שלא פרעת את השיק הבנקאי

שלום,

תשלומי הוועד חלים על השוכר כמשתמש בנכס למעט הוצאות חריגות להשבחתו או שיפוצו וכדומה. לכן אם "קופה קטנה" הינה חלק מתשלום הועד החודשי הרי שזה חל על השוכר.

בברכה,

שלום רן,

הגם שניתן להאריך חוזה גם בעל פה ואף בהתנהגות, כך שהתנאים המקוריים שלו ימשיכו לחול - על מנת שתהיה לך ודאות משפטית ושתוכל להימנע ממחלוקות עתידיות עם המשכיר (כאשר שינוי בכתב יד ובמיוחד אם נעשה רק בחתימת אחד הצדדים עשוי להיחשב פגם מהותי בכריתת החוזה), מומלץ שתחתמו על נספח/תוספת להסכם הקיים שיפנה לחוזה הקודם ויהווה חלק בלתי נפרד ממנו - שם לציין במפורש מהי תקופת השכירות המוארכת, לציין כל תנאי שהשתנה אם יש שינוי (ולכתוב במפורש שיתר התנאים ממשיכים לחול) ולוודא חתימה של שני הצדדים על המסמך.

בהצלחה ובשורות טובות!

שלום,

ע"פ הקבוע בסעיף 5 לחוק זכויות יוצרים "רעיון" איננו מוגן מכוחו. על כן, מהבחינה הזו אין כל מחויבות כלפי יתר חברי הקבוצה

בברכה,

שלום רוני,

בטרם הגשת תביעה כנגד המשכירה יש לבחון מהם הטעמים שבגינם בוטל החוזה והאם הביטול בוצע כדין ובהתאם לקבוע בחוזה.

בברכה,

שלום רועי,

מדובר בשאלה כללית ומקיפה שפורשה בפסיקה במשך שנים שם נקבעו מבחנים לכך כאשר ישנו שוני מובנה (לדוגמה דיני משפחה וצוואות מול לחץ כלכלי ודיני חוזים).

לכן זה לא יהיה רציני ליתן תשובה בנסיבות האלו.

משה שלום,

נשמע על פניו שאין מניעה לעשות כן, הייתי ממליץ לתת למשכיר התראה בכתב קודם לכן בכדי לאפשר לו תקופת חסד של מספר ימים אולי בכל זאת יבחר לתקן את הליקויים.

בברכה,

שלום,

צריך לקרוא את ההסכם שלך בכללולתו, אבל כעיקרון הרציונאל מאחורי סעיפים שכאלו הוא אכן שהמחליף של השוכר יכנס לנעליו. קרי, באותם התנאים בדיוק למשך הזמן שנותר להסכם המקורי.

בברכה,

שלום טלי,

הרציונאל מאחורי סעיפים שכאלו הוא אכן שהמחליף של השוכר יכנס לנעליו. קרי, באותם התנאים בדיוק למשך הזמן שנותר להסכם המקורי.

ככול והדברים הם אכן כך יתכן כי מדובר בהפרה של תנאי ההסכם מצד המשכיר ואז יש לפעול בהתאם.