פורום נדל"ן

שלום,
אני מעוניין לרכוש בית ערבי עתיק בטבריה, אך אף אחד לא מתגורר בו.
1. למי עלי לפנות ע"מ לדעת למי שייך הבית?
2. מה התהליך ע"מ לרכוש את הבית?

חג שמח, לא ברור לי למה מועד העסקה במקרקעין הוא יום חתימת ההסכם או זכרון הדברים לדוגמא במקרה שיש הסכם והעברת הבעלות מתקיימת לאחר שנה כולל העברת הכסף (לאחר שנה)? למרות החוק יוצא במקרה זה שמבחינה כלכלית יום העסקה מעוות יכולים לקרות 1001 דברים עד העברת הסיכונים והגמולים? ואנו בעידן המהות הכלכלית? האם יש סיכוי לבג"ץ בנושא?

שלום רב,

דירת מגורים הוסבה לעסק עם רשיון עסק
.
העסק הוקטן ל25% וביתרה חולק ל 3 דירות בני 33 מ"ר כל אחת.

האדרכלית הכינה תוכנית חלוקה, שהוגשה למחלקת ארנונה בעיריה על ידי, לאחר ביקור מפקח מטעם העיריה.

התוכנית אושרה וכיום אני מקבל 4 ארנונות.

כעבור 5 חודשים מאשור התוכנית, קבלתי מכתב ממח' הפקוח ודרשו להרוס ולהחזיר המצב לקדמותו.

ביקשתי היתר בדיעבד מוועדה מקומית ובקשתי נדחתה בטענה שמינימום גודל דירה בנתניה הוא 80 מר וכן, יש בעיה עם חניה.

המבנה נמצא באזור מסחרי ואין בעיה של צפיפות.

שאלותי הן:
1 - מדוע מחלקת ארנונה אישרה חלוקת המבנה ל-4 כאשר ידוע שהחלוקה אינה חוקית וגובלת בעברה פלילית.

2 - האם אני יכול לתבוע את מחלקת ארנונה בעיריה על רשלנות,שלא מנעה ולא התריאה, שאני עומד לעבור עבירה פלילית .

3 - האם אני יכול לתבוע את האדרכלית,שלא הודיעה לי, שפיצול דירה אינו חוקי ויש לקבל היתר מוועדה מקומית

לתשובתכם המסורה אודה.
מוישה.

קיבלנו מגרש בירושה ואנחנו שלושה יורשים. הקרקע מיועדת לבנייה. אין צוואה והשאלה היא איך כדאי לחלק בינינו את הקרקע כדי לחסוך מהמיסים כי הבנתי שעצם זה שיהיה לכל אחד דירות זה נחשב "עסק" ועלינו לשלם מס ( זה אולי מס הכנסה??? ) עוד בטרם נמכור בכלל את הדירות. פרט לזה אילו עוד מיסים עלינו לשלם ואיזה אפשר לחסוך בגלל שזה ירושה. תודה רבה

שלום,אני גרה בדירה בה נבנה חדר נוסף על הגג.על פי נסח הטאבו,הגג מוצמד לדירה,אךלא רשום שמוצמד גם "גג עליון".נאמר לי בעיריה שאם כך גג החדר שנבנה אינו מוצמד אלי ולכן שייך לכל הבניין. האם זה נכון?מה ניתן לעשות כדי לשנות מצב זה? תודה,ימית

ישנה חלקה A בעלת שתי חלקות משנה - 1 ו 2 (קומת קרקע וקומה א')
חלקן של שתיהן הוא 50% 50%
מה הדין, אם קומת קרקע בנתה על שטח משותף (כולל היתרים)
אבל - בעלי קומה א' היא אנשים מבוגרים שלא מבינים כלום בנדלן וכמובן כלום בהתרי בניה.
האם אפשר לתבוע את קומת הקרקע לפיצויים ?
ישנם גם זכויות על הגג - האם אפשר להגיע לדעתכם לפשרה שקומת הקרקע תשאר עם ההרחבה שלה בתמורה להצמדת הגג לקומה א' ? (הגיוני??)
אם שמה בכלל אם קומה א' לא נזכרה בזמן הוצאת ההיתרים - השטח המשותף אבוד ??

תודה רבה

שלום,
בימ"ש החליט למנות כונסים למכירת דירת הצדדים וכו'..,
בפועל ולאחר התמחרות, אני זכיתי בקנית הדירה{חלקו של בעלי}, האם מעצם זה שאני קונה, אין עיסקה במקרקעין ? והם אינם זכאים לתשלום בגין ה "כינוס" כביכול ? והם צריכים לקבל שכ"ט רגיל, ולא 4% ממחיר הדירה {1.200.000.00-ש"ח}, בבקשה תשובה דחופה, ת-ו-ד-ה,

סעיף 197 לחוק התכנון והבניה

חוק זה מקנה אפשרות לתבוע ירידת ערך בגין תוכנית שאושרה,


השאלה שלי אם לתובעים בעבר (לפני תחילת הבניה) לא היתה התנגדות ואף חתמו על התוכנית,
כיום ולאחר שהחלו לבנות החליטו שהם כן מתנגדים לתוכנית כי הם בדקו וגילו כי קיימת להם ירידת ערך רצינית לנכס. האם עדיין יש להם הזכות להגיש תביעה מכוח סעיף זה

מדובר על בניית בית כנסת בצמוד לבית המגורים

)מה תוקפו של זיכרון דברים ?
2 )האם זיכרון דברים בעל תוקף כמו של חוזה ?
3 )כאשר יש כבר זיכרון דברים לגבי עיסקה נדלנית האם החותם יכול ליסוג ממה שחתם עליו כבר ?
4 )בראש זיכרון הדברים נכתב "הסכם זמני בראשי פרקים " האם זה מהווה בעיה , האם כותרת זו מעידה שזה אינו זיכרון דברים תקף לכל זמן ?
5 )האם זיכרון דברים או הסכם זמני ללא תאריך וללא גוש/חלקה אלא רק כתובת המגרש מהווה בעיה ?
6 )יש לציין שבעל המגרש חתום וגם הרוכש (הכותב) חתום .
7 )תוכנית המגרש עברה אישור הג"א ושולמה מקדמה לרשויות ,תשלום המהנדס שולם גם כן אדריכל ומודד.
8 )הרוכש מכר שני בתין ע"מ לבנות איתו שלוש בתים.
מה קורה כאשר המוכר משתנה כל הזמן לגבי העיסקה , מה בית המשפט יכול לעשות בנושא

שלום רב!
רציתי לשאול על מי מוטל התשלום של היטל השבחה לקניית דירה על המוכר או על הקונה?ואם יש ל2 הצדדים עו"ד על מי מוטלת החובה להוציא את כל המסמכים החשובים:נסח טאבו, היטל השבחה, שטר חכירה?

מישהו נפטר, היורשים עשו הסכם חלוקה בהתאם לצו היורשה ( לחלקה מיסויימת ), עכשיו אחד היורשים לא רוצה לקבל חלק בחלקה והוא רוצה לקבל תמורה בכסף
האם זה אפשרי- האם אני יכול לרשום בהסכם החלוקה כי אנחנו נרשום החלקה על שמנו והאח שלנו יקבל תמורה בכסף האם צריך לרשום סכום

נא תשובה עניינית ומקצועית

שלום!

ברצונני לברר האם ידועים בציבור בהעברת זכות בעלות מאחד לאחר (הבן זוג מעביר 50% ששבבעלותו לבת זוגתו שלה כבר ישנם 50% ובסה"כ כרגע לאחר העברה יהיו לה 100% ) זכאים לפטור ממס שבח בהנחה ולא מכרו נכס לעולם?

ובנוסף אשמח לדעת האם הם חבים במס רכישה?

תודה רבה על העזרה
מיקו

שלום,
אודה על עזרתכם האדיבה בעניין עסקת העברה ללא תמורה של חצי נכס לבן זוג:

הגרוש מעביר לאשתו לשעבר את חלקו בנכס וזו לא העברה אגב גירושין (בהסכם הגירושין הנכס חולק חצי-חצי).
בנוסף, למרות שהם גרושים הם חיים יחד בנכס. האם אפשר להתייחס אליהם כידועים בציבור?

לעניין היטל השבחה - האם העירייה מתייחסת לזה כמו עסקה לכל דבר? (בדקתי תב"עות ונראה שיש סיכוי טוב להיטל השבחה במידה ולצורך העניין זו עסקה לכל דבר).

תודה רבה מראש!

זו הסיטואציה: בדירה שהיא בבעלות אבא מתגוררת בסידור ספונטני הבת שלו במשך 3 שנים. אין חוזה מוסדר למגורים. הבת משלמת כל חודש סכום של 1000 שקל.
השאלה: האם יש לבת זכות חוקית/משפטית להתגורר בדירה גם אם האב איננו מעוניין בכך ?
במשך כמה זמן של מגורים באופן הנ''ל היא צריכה לגור בדירה כדי לקבל חזקת מגורים בדירה (באופן כזה שלא יהיה ניתן להוציא אותה מהדירה עפ''י חוק) ?

יש לי ראיון בשבוע הבא במינהל מקרקעי ישראל מחוז מרכז .להתמחות במרץ 2010 .
מי היה בראיון ויודע מה שואלים ? מה שעות העבודה? מה ללבוש ? (אני דתייה אם זה משנה ) וכל מידע יתקבל בברכה . זה ראיון ראשון שלי בכל התואר הזה ואני ממש לחוצה. כל פיסת מידע תתקבל בברכה .

לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>

מישהוא יש לו ביית והמקרקעין שעליה בנוי הביית מוכרז כשטח פנוי
האם הוא יכול לקבל משכנתא על הביית

לפני כמה חודשים קניתי בית ,ישנו בית שנמצא בתהליך בניה מתחת לבית שלי.לאחרונה התברר לי שבזמן הבניה מלמטה "גנבו " מהקרקע שלי בערך 20 מטר + ע"י חפירה והקמת קיר תומך שלא היה בו צורך מתחילת הבניה.יש לציין שיש בידי את כל הניירת המוכיחה שלא היה צורך בקיר התומך ותצלומי אויר המוכיחות את הריסת השטח של הבית שלי.מה כדאי לעשות במקרה כזה?

רציתי לדעת האם לערייה יש סמכות להפקיע ליחלק מהשטח לצורך פיתוח סביבתי, ואם כן ע"פ איזה חוק וסעיף

תודה!

שלום רב

אני יו"ר ועד הבית בבניין עם 48 דירים, באסיפה של כ-16 דירים הוחלט שלא בונים סוכות על הגג מכיוון שזה גורם נזקים ליריעות האיטום ושבירת זכוכיות של גג הפיר. אחד הדיירים החליט לצפצף על החלטות ועד הבית בטענה שהחלטה של 16 דירים לא מספיקה ושנגד הטענה של נזקים הוא יבנה את הסוכה על PVC. מה היכולת שלי לעצור אותו מבחינה משפטית/ חוקית? והאם ניתן לתבוע אותו על פיצוי כלשהוא לבניין בגין בניית הסוכה על הגג?

תודה
מ.א

שלום רב,

על שמי דירה אחת בה מתגוררים הוריי.
ברצוני לרכוש דירה נוספת.
האם בני יוכל לרכוש אותה באמצעות כסף שאני אלווה לו, וכך היא תירשם על שמו ?
מהם המכשולים בעניין זה והאם יש בעיית מס רכישה כאן ?

תודה רבה מראש.

דירת מגורים הוסבה לעסק עם רשיון עסק
העסק הוקטן ל25% וביתרת חולק ל 3 דירות בני 33 מר כל אחד אדרכלית
הכינה תוכנית חלוקה שהוגשה למחלקת ארנונה בעריה על ידי לאחר ביקורמפקח מטעם העריה התוכנית אושרה וכיום אני מקבל 4 ארנונות כעבור 5 חודשים מאשור התוכנית קבלתי מכתב ממח הפקוח ודרשו להרוס ולהחזיר המצב לקדמותו ביקשתי היתר בדיעבד מוועדה מקומית בקשתי נדחתה בטענה שמינמימום גודל דירה בנתניה הוא 80 מר וכן יש בעיה עם חניה המבנה נמצא באזור מסחרי ואין בעיה של צפיפות שאלתי 1 מדוע מחלקת ארנונה אישרה חלוקה מבנה ל4 כאשר ידוע שחלוקה אינה חוקית וגובלת בעברה פלילית 2 האם אני יכול לתבוע את מחלקת ארנונה בעריה על רשלנות כזה שלא מנעה ולא התריאה שאני עומד לעבור עבירה פלילית 3 האם אני יכול לתבוע ית האדרכלית בזה שלא הודיעה שפיצול דירה אינו חוקי ויש לקבל היתר מוועדה מקומית

האם אפשר לצרף המחאה למוטב בלבד למשח הורוד (כאשר מדובר בשומה עצמית) במקום להמתין לשובר ובכך לחסוך את הזמן ולהיות בטוח שהכל הוגש בתוך 50 ימים???

פעם שמעתי מעו"ד שניתן לעשות כן, אך איני בטוח שזכרוני אינו מטעיני.

שלום, אנחנו 6 דיירים בבניין שיש בו 6 חניות. במשך 20 שנה בערך הייתה חלוקה מוסכמת בין הדיירים בעניין החנייה, כאשר לאחרונה החלו ויכוחים בנוגע לזכויות החנייה. איפה אפשר לבדוק בדיוק מהי חלוקת החניות החוקית לגבי הבניין כולו? (בטאבו? בעירייה?) - אציין שבנסח טאבו האישי של הדירה שלי אין אזכור לעניין החנייה, רק לחלקי ברכוש המשותף. תודה רבה

לפני כארבעים שנה אבי קיבל את הדירה של הוריו לאחר שכל יתר אחיו
חתמו על ויתור , הדירה אכן נרשמה בטאבו על שמו...
היום לאחר כ- 40 שנה האחים מתחילים להציק בנושא הדירה בטענה שהם התכוונו כי הדירה תהיה ברשותו עד יום מותו ולא תעבור לילדיו
(טענה שאינה נכונה כלל) ולשאלתי, האם יכול להיות להם בסיס לתביעה?

אני עומדת לעשות עסקה של קניית בית והקונה מבקש את מלוא הכסף מיידית ורק 4 חודשים אחר כך פינוי. אם לא אסכים העיסקה בטלה. אני חוששת מה יקרה אם אחרי 4 חודשים לא יסכים לפנות ואני כבר שילמתי הכל. האם החוק בא להגנתי או להגנת הדייר המתגורר בפועל בדירה.
מה אוכל לעשות אם לא יסכים להתפנות.
בנוסף רוצה לדעת איך אוכל לברר מי הבעלים של הדירה המדוברת (מעורב כונס נכסים- האם שמו של כונס הנכסים יהיה רשום כבעלים.) אם מעורב כונס נכסים האם זכרון דברים שאעשה עם בעל הדירה רלוונטי.
ושאלה אחרונה, כמה מקובל לשלם לעורך דין על עסקת קניית דירה.
המון תודה ומועדים לשמחה
נטע