פורום נדל"ן

ברשותנו חנות בתל אביב שהועברה אלינו ע"י אבינו לפני כמה שנים.
החנות היא על אדמת המינהל.
החנות נרכשה בשנת 1955 הועברה בירושה ע"י הסבא וסבתא לאימנו והיא אחרי מותנה הורישה זאת לאבינו . הוא לפני כמה שנים העבירה על שם שלושת ילדיו.
כרגע אנו מתלבטים אם למכור את החנות היות ושמענו שיש על המכירה מס שבח.
לפני כשנה שנתיים שולם למינהל 56000 שח' דמי הוון לעוד 50 שנה.
בכדי לדעת אם כדאי למכור את החנות היינו רוצים לדעת סדר גודל של מס רכישה על החנות.
מחיר החנות היום הוא בערך 600000 שח'
תודה

האם "העברה ללא תמורה" ו"העברה במתנה" - הינם שני דברים שונים?
בהנחה שאבצע פעולה זו, כמה זמן בדרך כלל נמשך ההליך עד לסיומו ?
האם תידרש תקופת צינון של 3 שנים במידה ואחי ירצה למכור את הדירה.

שלום רב. בדירה מעלי לפני תקופה קצרצרה תוקנה נזילה בצנרת. לפני כשבוע התפוררה פינה בתקרה למעלה כנראה ממים שהצטברו במהלך התקופה וכמו כן יש סימנים נוספים במקום נוסף בו נראית נפיחות בתקרה. אינסטלטור מחב' הביטוח של הדירה למעלה בדק ואמר שכיום אין נזילה והנזקים כנראה הם מהצטברות של מים ש"שכבו" ומסמסו את המקום. בהבנתי הבסיסית ידוע לי כי על בעלת הדירה למעלה לתקן את הנזקים. מה הפרוצדורה? תודה רונית

יורשים עשו הסכם חלוקת עיזבון על חלקה מיסויימת בהתאם לצו ירושה,
עברה תקופה של 4 שנים וההסכם לא נירשם בטאבו
האם אני היום יכול לרשום אותו

ברצוני לרכוש דירה השיכת למנהל.
מהם ההבדלים העקרוניים בין קרקע פרטית לבין קרקע של המנהל?
האים יש הבדלים כל כך משמעותיים בין שתי האפשרויות?
בתודה מראש

בחוזה כתוב:
"...סך של... ישולמו לא יאוחר מיון 14.1.2010 כנגד המצאת מכתב כוונות... הצדדים מסכימים כי לקונה ניתנת האפשרות להקדים מועד תשלום ובלבד והודעה לעניין זה תינתן עד ליום 28.7.2009..."
במידה ונתתי הודעה על הקדמת התשלום והמוכר לא מוכן להעביר את מכתב הכוונות עד לינואר מה באפשרותי לעשות?
תודה מראש

אני מוכר דירה יחד עם אחי. אחי שילם מס שבח ואני הגשתי מש"ח עם זכאות לפטור. יש לי את הקבלה של אחי בעבור התשלום ששילם.

מהם האישורים לטובת הטאבו?. האם אישור התשלום הינו האישור?
האם מקבלים אישור "רשמי" ממיסוי מקרקעין הנושא את הכותרת "אישור לטאבו" ?האם יש אישור ספציפי כזה?

שלום

רכשתי דירה. כעבור כ25 ימים הגשתי מש"ח אדום כולל שומה עצמית של מס הרכישה הצפוי למיסוי מקרקעין וקיבלתי אישור נתקבל. ( המוכר הגיש לבד לפי רצונו כך שאת המש"ח האדום שלי הגשתי רק בנוגע אליי ובחתימותיי שלי).

עוד 3 ימים, יעברו 50 ימים ממועד החתימה על ההסכם ועדיין לא הגיע כלום ממיסוי מקרקעין:

1. האם ברגע שהגשתי את המש"ח כעבור 25 ימים, זה מספיק וכל איחור מעבר ל50 ימים זה עליהם?
2. האם עליי לשלם בכל מקרה טרם חלוף 50 הימים, גם אם המש"ח בידיהם מזה זמן רב? ואם לא אשלם בזמן זה האם הם יכולים לקנוס אותי עקב כך?
3. מאחר ומועד 50 הימים חל בחול המועד סוכות , האם מיסוי מקרקעין סגורים בחול המועד? ואם כן, האם הם סופרים ימים אלו בתוך ה50 ימים , למרות שאי אפשר לשלם להם בחול המועד מאחר ולא הוציאו לי כל שומה במועד?

שלום רב,
המשכיר שלי הגדיר לי סכום קצוב לעלות טכנאי שברצוני להזמין,
במעמד התיקון התברר לי שיש חריגה בהקצבה שהוגדרה,והמשכיר מסרב לשלם את ההפרש,עלפי החוזה הוא כן מחוייב לתקן,
לצערי נאלצתי לשלם מאחר והייתי חייבת את תקינות המוצר,
למרות שהסברתי את הדברים למשכיר הוא מסרב להחזיר לי את ההפרשים,
יש לי זכות לבקש חזרה את ההפרש?
תודה רבה,
ליאת

חג שמח !
לפני כשלשה חודשים רכשתי דירת מגורים.עו"ד שלי מסר לי טופס לתשלום מס רכישה שאותו שילמתי. לפני מספר ימים, העביר אלי עורך דיני טופס תשלום נוסף שבו אני נדרשת לשלם עוד 41,000 ש"ח. מבירור שעשיתי, נמסר לי שמאחר ויש לי מחצית בעלות על דירה נוספת (ירושה) הדירה שרכשתי נחשבת כדירה שניה שעליה המיסוי שונה לחלוטין.
נמסר לי בלשכת המס שיש באפשרותי לחתום על תצהיר שבו אני מתחייבת למכור את הדירה הראשונה בתוך שנתיים, ואז אהייה פטורה מתשלום המס הנוסף.
יש לי שתי שאלות:
1. האם מחובתו של עורך דיני היתה לברר איתי קודם לחתימתי על חוזה הקנייה האם יש לי בעלות על דירה נוספת וליידע אותי על המס העצום שעלי לשלם עכשו. האם בגלל שלא יידע אותי, יש לי עילה לתבוע אותו על רשלנות מקצועית.
2. האם "העברה ללא תמורה" לאחי של מחצית הדירה שבבעלותי -תחשב כלפי רשויות המס כאילו ביצעתי מכירה של הנכס הראשון. בתודה מראש !

שלום רב,לסבי וסבתי הייתה דירה לאחר מות סבי והדרדרות בריאותה של סבתי העברנו את הדירה להורי ( תחילה לאבי ולאחר מכן הוא העביר חצי מהבעלות לאמי). העברת הדירה ע"ש הורי הייתה לפני פחות משנה.עכשיו ההורים רוצים להעביר את הדירה במתנה או ללא תמורה (לא לגמרי מבין את ההבדל) לאחי.השאלה א: האם ניתן להעביר? אני יודע שיש תקופת צינון! האם תקופת הצינון חלה גם על העברה ללא תמורה.שאלה ב: האם רק אבא שלי יכול להביר את החלק שלו.שאלה ג': האם ניתן להעביר לו חלק וההורים ישארו אם חלק.שאלות ב' וג' נובאות מנסיון למצוא פתרון במידה והתשובה לא' שלילית.

שלום,
ברצוני לרכוש נחלה במושב. הנחלה "נקייה" משעבודים/עיקולים אך אני יודע שלמוכר חובות ויש חשש שיטילו על הנחלה עיקולים.
אני יודע שבטאבו אפשר לרשום הערת אזהרה ואולם להבנתי לא ניתן לעשות כן במינהל. כיצד אני יכול להבטיח את זכויותי בפרק הזמן שמהחתימה ועד להשלמת העברת הזכויות ברישום במינהל? כלומר, כיצד אני יכול להבטיח שלא יוטלו עיקולים על הנחלה עד להשלמת העסקה??
אודה על עזרתכם

בבית משותף הספקת מים חמים ממערכתמרכזית ללא מונים אינדיוידואליים לדירות. החיוב מתבצע לפי גודל הדירות.
עם הכנס לתוקף של התקנות החדשות והקנסות על צריכת יתר יש חשיבות להתקנת מונים לכל דירה בנפרד.
מה הדרישות לקבלת החלטה בנידון.
האם ניתן לכלול חיובים אלה על ידי העיריה בדומה למים קרים ולבטל את החיוב הכולל כפי שהוא נעשה היום.

שכרתי דירה בירושלים בקומה 3 מאישה שהיא בעלת הבנין. יום לפני תאריך הכניסה קיבלתי מפתח ולהפתעתי גיליתי לאחר כניסתי לדירה כי לבעלת הדירה שהיא גם בעלת הבנין יש פיצה בקומת הכניסה לבנין שהארובות שלה עולות למעלה ופשוט ישנו ריח מחניק בדירה. ישנו ריח כבד של טיגון עמוק של מזון תעשייתי. באותו היום התקשרתי לבקש ממנה שנבטל את החוזה מסיבה זו , בעלת הדירה אינה מסכימה לבטל את החוזה וגם הגבילה בחוזה את האפשרות להעביר את הדירה לדיירים אחרים. כמו כן היא ציינה בחוזה שהדייר בדק את הדירה והיא לשביעות רצונו. נתתי לה 12 צ'קים מראש למוטב בלבד שהם רק על שמה צ'ק ביטחון ושטר על סך 10000 ש"ח. מה עושים? האם כדאי לבטל את הצ'קים בטענה שהיא הייתה חייבת לספר לי על הארבות והריח המחניק. לדעתי זה חוסר תום לב ואי גילוי נאות. כמו כן האם יש לי קלף מיקוח בכך שמדובר בדירה 60 מ"ר מחולקת ל-2 באופן לא חוקי ונאלצנו לומר בעריה שאנו גרים בכל ה-60 מ"ר על מנת לזכות בהנחת הארנונה. כי בעריה זה לא מוכר כ-2 דירות.?....... אודה על עזרה דחופה האם כדאי לבטל את הצ'קים????.............

היי
אני עומד למכור את הדירה שברשותי
ויש לי מספר שאלות:
מה אחוז הפיצוי משווי המכירה במקרה של הפרת חוזה?
אם נחתם חוזה למכירת הדירה והקונה מפר אותו האם הדירה
כבר רשומה על שמו ?מתי היא נרשמת על שמם של הקונים?
כאשר נחתם החוזה ובשלב מסוים הרוכש מפר אותו האם יש מניעה
למכור את הדירה שוב?
תודה מראש.

לאחרונה רכשתי דירה בבניין עם 6 דירות אך רק 5 חניות. כל החניות ניסגרו עם מנעול ושרשרת כולל החנייה אשר שימשה את הדייר הקודם בדירה שרכשתי. לאחר שעזב החליט בעל חנות ממול אשר שוכר מחסן בבניין כי החנייה הינה שלו וכעת הוא מחנה את רכבו שם בעוד אני נשארתי ללא חנייה.
חשוב לציין שלבית אין תקנון וכן כל החניות הינן בגדר רכוש משותף ואינן רשומות בטאבו. ניסיתי לכנס אסיפת דיירים ללא הצלחה שכן למעשה לכולם יש חניה ורק לי אין (ואף אחד לא רוצה להתעסק בנושא)... הוא הציע כי החנייה תהיה על בסיס "מי שתופס ראשון" אך מכיוון שהוא בעל חנות ממול אז כל העובדים שלו משקיפים וברגע שהחנייה מתפנה הם מעמידים שם רכב ל"שמירה" על המקום. מה לעשות?

אני מעונין לרכוש דירה מקבלן בפרויקט שהגיש בקשה לקבלת היתר בניה.
בטיוטת החוזה שקבלתי צויין כי במידה ותוך 6 חודשים לא יוצא היתר בניה החוזה יבוטל.

האם יש סיכון בהתקשרות מעין זו?
בכותרת החוזה נרשם "חוזה" ולא "חוזה מכר" מה ההבדל בין השניים?
האם בכלל חוקי למכור דירה ללא היתר?

שלום לכולם,

הסיפור הוא כזה: קניתי בית בבניין מגורים בקומה 3 מתוך 4.
לפני שקניתי את הדירה, הוסיפו לבניין מרפסות וממד"ים לכל הדירות.
הבנתי מהשכן שמעלי, שכל שכן הפקיד בעירייה סכום של כ 4000 ש"ח
ערבות.

כעת, לאחר התייעצות ואישור מקונסטרוקטור, אני מתכוון להוריד קיר בטון
בחיבור בין חדר האוכל למרפסת שנבנתה, וזאת ע"י תמיכה ברלסים.

השכן שמעלי מתנגד מסיבות שונות, ובמיוחד טוען, שהדבר מהווה בעייה
מכיוון שהעירייה עלולה להחליט שהדבר נעשה בניגוד לתוכניות, ולא לתת
אישור לכל הדיירים, עד שלא אתקן את המצב ואחזירו לקדמותו.

שאלתי היא : האם יש אמת בדבר? או שהעירייה למעשה תעשה רק
לי צרות? או שכל השכנים עלולים לא לקבל את ערבותם בחזרה כתוצאה
משינוי שעשיתי בדירתי שלי?

שאלה נוספת : מה ניתן לעשות במצב כזה? אינני חושב שאקבל אישור מהעירייה לפני שהשיפוץ אצלי יסתיים...

תודה מראש,

אנונימוס.

על חנויות שברשותי בוצע כינוס נכסים מוטעה במשך שנתיים, והשבוע זכיתי בבית משפט לקבלם חזרה לידי , לחנויות נגרמו נזקים פיזיים וכן אובדן שכ"ד לאורך התקופה ואי תשלומי ארנונה וכדומה , על איזה סעיפים נוספים ניתן לתבוע את הכונס ? האם נכנס כאן גם לשון הרע כנגדי ופגיעה בשמי הטוב ? ירדית ערך נכסים שעמדו שנה ללא שוכר ? תודה על העזרה.

שלום
אז ככה לפני שלוש שנים הכנסנו דייר לבית . לדייר יש חברה והוא ביקש לשלם בצקים של החברה כאשר הוא חותם על ערבות אישית מאחורי הצקים וכך קרה במשך רוב התקופה מי שהתגורר בדירה היה קרוב משפחה של אותו בחור שחתם על החוזה (יש לנו צילום ת.ז של אותו קרוב משפחה) ואמנם לא היה שום בעיה עם הצקים. בימים אלו אנחנו מעוניינים למכור את הדירה אמרנו לדייר מספר חודשים לפני סוף השכירות על כונותינו והוא קיבל אותם .כיום כאשר אנחנו מתקרבים לסיום החוזה פתאום הבחור (שאיתו נחתם החוזה) אמר לנו שאין בכוונתו לעזוב את הדירה. מה עושים במקרה כזה.

שלום רציתי לשאול מה קורה עם המשכיר לא שילם את החשבונות של חשמל מים ארנונה וכו ועזב את הארץ....?

לאחרונה רכשתי מגרש ועליו בית , ועליי לבצע העברת זכויות במינהל, עו"ד שטיפל במכר הבית (היה עו"ד של המוכר) אולם ההעברת הזכויות במינהל נותרו בטיפולי, והייתי רוצה לדעת מהו גובה שכר טרחת עו"ד המקובל בשוק בגין העברת זכויות במינהל מקרקעי ישראל, (הסכם המכר קיים, וכבר נעשתה הערת אזהרה בטאבו לטובתי),

האם שכירות לשנה נחשבת כזכות במקרקעין?

האם יש לשלם דמי תיווך למתווך שקיבל בילעדיות על הדירה אחרי שהייתי במסע ומתן על הדירה עם המוכר לפניו , אך עדיין הייתי במצב התלבטות , ולמוכר הגעתי בכוחות עצמי?

האם כדי לרשום הערת אזהרה (רק על מחצית הזכויות) יש צורך בהסכמת הבעלים הנוסף?