פורום נדל"ן

קניתי דירה מקבלן, רשמתי את הדירה עם הערת אזהרה בטאבו, בנתיים הקבלן פשט את הרגל ואינו יכול (רוצה) לרשום את בדירה בטאבו על שמי משום שיש לו עוד חובות לאחרים.מה ניתן לעשות ?

שלום
כאשר נכנסתי לדירה שאני שוכרת ברמת גן נאמר לי שכיוון שבעלי הדירה חיים בחו"ל וענייני הדירה מטופלים ע"י עורך דין עלי לשלם לו על הטיפול בחוזה מחצית משכר דירה חודשי. האם זה הנוהג? הרי זו לא בעיה שלי שבעלי הדירה נותנים את הטיפול לעורך דין, הם צריכים לשלם לו על כך ולא הדייר. והאם כאשר ארצה להאריך את החוזה עלי לשלם לו שוב?

מה משמעות של המונח מירי בנסח טאבו.
מה משמעות חלקה שרשומה על שם 2 זוגות, 1/4 לכל אחד. בפועל מדובר ב-2 משפחות נפרדות בבית דו משפחתי עם חלוקה ברורה בשטח גם בעיריה. האם כשמשהו רוצה לבנות על פי היתר חייב את אישור המשפחה השנייה. ובמידה והוא מתנגד איך פוטרים את הבעיה?

רכשנו דירה לפני 3 חודשים, בשל מגבלה כספית מסויימת בקשנו מהקבלן לבטל את החוזה, הוא הסכים וערכנו בכתב חוזה לביטול העסקה+חתמנו על תצהיר לרשויות המס.
האם ישנה אפשרות שההסכם לביטול העסקה לא יאושר ע"י רשויות המס?

שלום רב
אבקש את עזרתכם, חייבת תשובה לפני הגשת תלונה ללישכת עורכי הדין
להלן המקרה:
שלום רב
אבקש את עזרתכם הדחופה
מדובר בעו"ד המנצל את מעמדו ומעוניין לגזול ולנצל זוג צעיר

פנינו טלפונית לעו"ד מסויים על מנת שיתחיל לבדוק את מסמכי הנכס אשר הייתה לנו כוונה ראישונית לרכוש. הפניה לעו"ד נעשה טלפונית בתאריך ה20.11.09 יום ו' ( לא יום עסקים ) כאשר ראינו את הנכס פעם אחת ובדקנו אותו בדיקה ראישונית בלבד.

בתאריך ה 24.11.09 בשעה 10:30 בבוקר עדכנתי את עורך הדין טלפונית כי אנחנו בדקנו את הנכס פעם נוספת בנוכחות ההורים ( אנחנו זוג צעיר) וגילינו כי הנכס לא תואם בצורה טובה את הצרכים שלנו מכל מיני סיבות טכניות כמו כן ההורים אשר אמורים היו לתמוך בעסקה כלכלית סירבו מאחר והנכס לא ענה על הציפיות ולדעתם לא תואם
את המחיר.

עורך הדין החל להתלהם ולטעון כי ביומיים כבר עשה את כל הבדיקות הנדרשות והחוזה מוכן – יש לציין כי בשיחה איתו בתאריך ה 23.11 עו"ד ציין בפני כי לא הוא מגבש את החוזה מאחר ולקונה כבר יש טיוטה מוכנה והוא רק בחר להעיר מספר הערות בכתב. כמו כן עדכן אותי באותו התאריך כי מאחר והדירה היא בחברה משכנת הוא פנה למוכרת וביקש ממנה אישורים כאלה ואחרים להם הוא מחכה.
כך שפרט לבדיקה מאוד כללית, מספר שיחות קצרות עם הצד המוכר ורישום הערות על גבי טיוטת החוזה עורך הדין לא עשה דבר – מדובר על שני ימי עסקים בלבד.

מס' נקודות חשובות לציון – עו"ד זה הוא אדם אשר דרכו ביצענו לפני כשנתיים עסקת רכישה לדירה שלנו ולפני כחצי שנה דרכו בוצע גם עסקת המכירה של הדירה, מדובר באדם אשר אנחנו סומכים אלו בצורה מלאה.


דבר נוסף לפני כשלושה חודשים לאחר שמכרנו את דירתנו, חיפשנו ומצאנו דירה אחרת אותה רצינו לרכוש.העברנו לעו"ד את הפרטים של עו"ד הקונה לאחר שעו"ד הקונה שלח לעו"ד שלנו את טיוטת החוזה ולפני שנעשתה בדיקה
כזו או אחרת המוכר החליט לא למכור את הנכס דבר שלא היה תלוי בנו בשום צורה כך שבמקרה הנ"ל פרט ללקבל את טיוטת החוזה של המוכר לא נעשתה שום פעילות ( לא נרשמו הערות על פני הטיוטה ולא נשלחו לצד הקונה).


בשורה התחתונה כאשר עדכנתי את עורך הדין כי בשלב זה לא תהיה עסקה וכי אנו ממשיכים לבדוק נכסים אחרים
הוא ממש זעם ואמר כי למרות שאנחנו לקוחות נאמנים שלו ולמרות שביצענו דרכו שתי עסקות ויש לנו כוונה מלאה לעבוד איתו בהמשך הוא דורש על עבודתו בשלב זה 5.000 ש"ח + מע"מ אותם דרש לשלם לו תוך יומיים בלבד !!! עד ה 26.11.09 אחרת הוא יגיש תביעה לבית המשפט על ס"ך 14.000 ש"ח !!!

ניסיתי להסביר לו בצורה רציונלית כי הוא מגזים בדרישתו וכי אנחנו מוכנים להתפשר על סכום של 1500 ש"ח + מע"מ סה"כ 1750 ש"ח
לאור העובדה כי עשה בדיקות ראישוניות מאוד ועודכן תוך זמן מאוד קצר על ביטול עסקות כמו כן עדכנתי אותו כי קיים נוהג צרכני וכי משלמים לעו"ד שכ"ט לאחר שהעסקה הבשילה ונחתמה, הסברתי כי הוא אמור להיות לצידנו ולא לשים לו למטרה להתעשר מכספי זוג צעיר בתחילת דרכו אשר הפרוטה לא מצואיה בכיסו.

ההתנהלות מולו קשה הדרישה לשלם 5000 ש"ח תוך יומיים מוגזמת ולא לגיטימית כמו כן מרחף מעל ראשנו אייום של תביעה על ס"ך 14000 ש"ח !!!

עו"ד טוען כי ההצעה שלנו לשלם לו 1750 ש"ח זו נדבה אותה יש לתת לעניים !!! כמו כן לא מוכן לשלוח פרוט על מה דורש מאיתנו 5000 ש"ח כאמור מאיים להגיש תביעה על ס"ך 14000
עורך הדין מנצל את היותו עורך דין על מנת לאיים על זוג צעיר ללא כל רגישות ומבלי להתיחס לעובדה כי אנחנו לקוחות שלו ודרכו ביצענו כבר שתי עסקעות.

מה עושים ???

שלום.

אשמח לדעת כיצד לערוך חוזה בין 2 אחים שאחד מהם מעוניין להעביר את חלקו בדירה לאח השני תמורת תשלום.
האם יש לערוך חוזה מכר? או שמא יש לערוך הסכם בין האחים שבו מצויין ההליך הנ"ל כולל קבלת תמורה.
תודה.

מה הדין לגבי שוכר שכלבו מהווה מיטרד לשכנים? האם ניתן לתבוע גם את המשכיר?

שלום, מכרתי את הדירה שבבעלותי בחוזה נרשם שהדירה תינתן AS IS אך עם זאת לא רשמנו רשימת ציוד שנשארת בדירה. האם אני יכולה לפרק את המזגן בחדר השינה - יש לי בדירה 3 מזגנים אחד בכל חדר האם אני יכולה לפרק אחד מהם ? , תודה מראש

לדייר מוגן יש חוב לעיריה.
האם העיריה רשאית לתבוע תשלום החוב מבעל הנכס ?

מדובר בבית קרקע עם 4 דירים 2 למטה ושניים למעלה על שטח דונם .
אני מגיש בימים אילו הרחבת הדירה ואני נמצע בקומת הקרקע .
שני דירים מסכימים לבניה אולם הדייר הצמוד אלי בקרקע מתנגד בטענה כי הבניה עד השביל כניסה של ביתו , יצויין כי בטאבו הכל שטח משותף ואין חלוקה בשטח המשותף למעעט הדירות הרשומות בטאבו .
יצויין שהדייר עצמו הרחיב את דירתו על שטח המשותף מעבר למה שאושר לו ע"י ועדת תכנון ובניה .
השכן טען כי אם העירית תאשר את הבניה הוא יפנה לבית המשפט , האם מבחינה משפטית יש לו קייס , אחרי שהוא בעצמו הרחיב דירתו ?האם הוא יכול לדרוש פיצוי כי על חלק שאני בונה קיים עץ דקל שהוא שתל , והוא אמור להיעקר אם תחילת הבניה
אודה על עזרתך בנושא

שלום רב - אני שוכר דירה מאותו משכיר במשך ארבעת השנים אחרונות.
בבניין ישנם 6 דירות ולכל דירה יש מחסן קטן של 3 מטר מרובע ליד החניה.
בחוזה השכירות לא מצויין מחסן ולכן לא קיבלתי מפתח למחסן ולא היה בשימושי.
לאחרונה פנה אלי בעל הדירה ושאל אותי עם אני רוצה לשכור ממנו את המחסן תמורת 400 שח לחודש.(מה שהדליק לי מנורה אדומה)
לאחר שהוצאתי את נסח הטאבו התברר לי כי שטח הדירה כולל את "צמוד המבנה" (מחסן) 3 מטר.
* מכיוון שזה שייך לשטח הדירה הרי אני משלם אליו ארנונה(על מחסן שלא היה בשימושי) ראוי לציין כי גובה המחסן הוא מעל 2 מטר.
שאלותי הם :
1. האם אני יכול לבקש מהמשכיר את הפרש הארנונה לכל שנות מגורי בדירה?
2. האם המשכיר יכול להשכיר את המחסן?
3. האם אני יכול לגשת לעיריה ולבקש להפריד את המחסן משטח הדירה ולהעביר את זה על דירתו של המשכיר שגר איתי באותו בניין?
בכבוד רב
קינרייך יצחק

שלום, אני מתכוונת להשכיר דירה ממשכירים תושבי חו"ל אשר אינם בארץ. לאחר שיחה עם העו"ד מטעמם נאמר לי כי הוא חותם בשמם ורציתי לדעת איזה יפוי כוח עליי לדרוש ממנו שיראה לי? האם עליו להראות לי יפוי כח רגיל או יפוי כוח נוטריון???

דייר גרם לנזק לרכוש המשותף (שבר מראה גדולה בלובי הכניסה לבניין).האם ניתן לחייב אותו לשלם על הנזק או שמא על הועד לשלם את התיקון מכספי הועד?

שלום
רציתי לשאולמס' שאלות:
אני נמצא על קרקע מחוץ לקו הירוק ועושה בה שימוש חקלאי כעת.
חלק מהקרקע מוגדרת במפות אדמות מדינה ושייכת לממונה על הרכוש הנטוש וחלק אינה מוגדרת כלל ואין עליה דורשים מס' שנים.
האם יש שלב שחלק/כל הקרקעות יכולות להרשם על שמי וכמה שנים אני צריך להחזיק בהםבשביל כך,ואיזה סוג של החזקה צריכה להיות שם,(חרישה מטעים מבנים)?
ואם כן אוכל לרשום מה ההליכים הראשוניים אותם אני אמור לעשות?
תודה

שלום,אני ואחותי התחלקנו בירושה שקיבלנו, להוריז"ל, היו 3 דירות שמהם מכרנו אחת לפני כשנה,והתחלקנו בכסף, יש עוד דירה אחת מושכרת ,ואחת שאחותי גרה בה.
אם סכום הכסף שקיבלתי קניתי 3 דירות להשקעה עם משכנתאות.
(החלק היחסי של אחותי יותר גדול משלי (2/3) .)אני מעוניין למכור דירה אחת מהשלושה שקניתי, וחשבתי שאולי אני ואחותי נעשה "חלוקת ירושה" כלומר שהיא תקנה ממני את החלק היחסי שלי ב2 הדירות שמשותפות לנו ,ואז אולי הסטטוס שלי יהיה כמו אחד שירש רק דירה אחת ,ואולי בצורה כזאת אהיה פטור ממס שבח על מכירת הדירה שקניתי.העם הדבר אפשרי? ובפרט שזה מבוצע בדיעווד?
האם מכירת החלק שלי לאחותי פטורה ממיסים?
תודה רבה
אילן (במידה והמקרה לא ברור או צריך פרטים נוספים אנא אימרו לי ואוסיפם)

מה עדיף שיהיה לך בבנק, כסף מזומן ואז עושים הסכם, ואם חס וחלילה קורה משהו ונפרדים, הסכום חוזר לבעליו,
או דירה קטנה...נכס..
אבל אז אם אחרי שנה, מוכרים אותה, וקונים בית גדול במשותף יחד,
האם ההסכם תקף?
מה עדיף?

האם יש עילה להוצאת צו פינוי לדייר מוגן בעסק שחייב סכום כסף גדול לעיריה
עבור אי תשלום ארנונה ומים?
במידה והעיריה מידעת את בעל הנכס לגבי החוב של הדייר המוגן,
מה ניתן לעשות ?

הייתי בעריה כדי להפריד טבו של יחידת דיור שנמצאת על הגג, כרגע יחידת הדיור נכללת בטאבו של דירה בבניין, נאמר לי בעריה שלא ניתן להפריד את הטבו של היחידה בשום מצב אלה ניתן רק לספח אותה לאחת הדירות בבניין, האם אפשר בדרך כול שהיא של חוזה או הסכם להיות הבעלים של היחידה כך שבעל הדירה לאחר מכאן לא יוכל למכור את היחידה ללא אישור בעל היחידה?

היי אנחנו קונים דירה והוצאתי את נסח הטאבו ורשום שם שבשנת 2004 העיריה הפקיעה את השטח.. זה בסדר ?? לא הבנתי את זה

בדירה שתוקנה נזילה בה שנובעת מצינור הבניין, ואני שילמתי, כעת ועד הבית לא מוכן להחזיר לי את התשלום כי אומר שהייתי צריכה להזמין אינסטלטור קבוע שאיתו עובד. האם הועד צודק ואני צריכה לשלם מכיסי על זה?
תודה רבה על המענה

בבית דו משפחתי ישן מאד, אחד מהבעלים עומד להרוס את חלקו ולבנות בית חדש. האם אפשר להחתים אותו על התחייבות שכל נזק שייגרם לנכס הצמוד יתוקן מייד? (במקום התנגדות). האם יש דוגמא להתחייבות כזו?

יש לחבר שלי דירה שהוא גר בה כבר למעלה מ-30 שנה. בטאבו מי שרשום כבעלים הוא הקבלן אשר מזמן פשט את הרגל ולא ניתן להשיג לא אותו ולא אף אחד מטעמו (גם לא את עוה"ד שהיו מעורבים בעסקה) - כולם כבר מתו ממזמן ומשרדם חדל מלפעול.
לחבר שלי אין שום מסמכים שמעידים על קניית הדירה ע"י הוריו - הכל אבד.
האם יש אפשרות כי החבר שלי יצהיר על היותו הבעלים היחידי ובעל החזקה הבלעדית ובאמצעות הצהרה זו תוכל להירשם לטובתו לפחות הערת אזהרה. (כרגע המצב הוא שאין רישום של הערת אזהרה גם לא שלו וגם לא של הוריו שרכשו את הדירה ישירות מהקבלן).

אני מייצגת מוכרי דירה המתגוררים בחו"ל ולא יכולים להגיע כעת ארצה. שניהם בעלי דירה במצפה יריחו. ביקשתי כי יתנו ייפוי כוח לקרובת משפחה שהינה עורכת דין והיא זו אשר תחתום על חוזה המכר במקומם. לאחר קריאה בחוק הנוטריונים ובחוק לשכת עורכי הדין הבנתי כי בשל העובדה שהיא עורכת דין, אין צורך באישור נוטריוני.שאלתי היא האם נכון הדבר ובמקרה כזה ניתן להסתפק ביפוי כוח שלהם אל קרובת משפחתם עורכת הדין?????
תודה לכולם.

האם לחברה שעוסקת בשיווק דירות חלים הכללים של חוק המתווכים?[כגון הזמנה בכתב וציון פרטי המתווך
תודה

אני לקראת מכירת דירה והייתי רוצה לדעת מהו הסכום המקובל שעו"ד נוהגים לקחת בעבור הסכם מכר דירה?

תודה.