פורום נדל"ן

אני ושכנתי לא נבחרנו להיות ועד אלא נכפה עלינו משום שהועד הקודם
באופן מקרי מכר את דירותיהם ועזב (מדובר על 2 דיירים) ואף דייר לא הסכים לכהן כועד והיו בעיות כאלה ואחרות שהצריכו טיפול מיידי
באת קבלת המסכים גילנו אי סדירות כספית וליקויים נוספים
לאחר שנה בתפקיד עדיין עם מספר חובות שלא הצלחנו לגבות ובעיות אחרות שצצו ברצוננו לעזוב את הועד.
אף אחד לא מוכן לקחת את הועד.
פניתי לאגודה תרבות הדיור והיא פתרה אותי בכך שאני אשים הודעה על לוח המודעות שאין ועד. היא גם טרחה להסביר ארוכות
שאין באפשרותם לעזור לי בעניין הכסף שיש בידינו (בבנק כמובן ..)ופתרון מציאת ועד במקומנו. מה עושים? אין לנו עניין להשאר בועד עוד יום נוסף מסיבות אישיות. כמו כן אציין שרוב הבניין מאוכלס בדיירים המשכירים דירות ולבעלי הבתים אין כל עניין בשוטף והם אינם מגיעים לאספות דיירים.

אני מתגורר בשכירות בדירה, ולאחרונה הודיע לי בעל הדירה שהוא מעוניין לקחת משכנתא על הדירה.
האם טמונים בכך סיכונים כלפיי?
האם יש לי אפשרות לסרב לכך (בהנחה שחוזה השכירות אינו מתייחס למצב זה)?

בתודה מראש

סליחה על הבורות- הוסמכתי לאחרונה, לאחר התמחות פלילית בפרקליטות. חבר טוב ביקש ממני כי אטפל עבורו ברכישת דירה, והסכמתי.מדובר בדירה ללא כל בעיה ברישום ובבעלות, הוצאתי נסח וקיבלתי את החוזה מעוה"ד של המוכר. מה עכשיו? מה נשאר לבדוק? כיצד מעבירים רישום ואיך נהוג לשלם? לציין כי החבר כבר נמצא בדירה כשוכר, ולכן אין בעיה של פינוי.
אשמח לכל עזרה! תודה!

ברצוני למכור נכס ולאפשר לקונה לרשום הערת אזהרה אולם עד היום ישנה הערת אזהרה של המוכרת שמכרה לי את הנכס לטובתה כמו כן יצויין כי הנכס עדיין לא רשום בבעלותי ולטובתי אין כל הערת אזהרה מלבד הסכם המכר עם המוכרת מלפני שש שנים האם הקונה שלי יכול לרשום הערת אזהרה לטובתו מבלי שתבוטל הערת האזהרה של המוכרת שמכרה לי את הנכס, כמו כן הנכס הוא בבנין שטרם עבר פרצלציה

כאשרדירה עוברת בירושה למס' יורשים ואחד היורשים מעוניין לרכוש את זכויותיהם של שאר היורשים בידרהת המוריש, האם יש צורך להעביר את הזכויות תחילה על שם כל היורשים או שמא, ניתן להעביר אותן ישירות על שמו של הרוכש??

בתודה מראש.

שאלה זו נשאלה לפני כשבוע ולא נענתה כהמשך לשאלה שהכותרת שלה היתה משהו מסריח. אני חוששת של הסברתי את עצמי נכון אבי וכן שאר 4 הבתים הם בבעלות פרטית רק הבית ה5 שייך לעמיגור הצינור עובר דרך ביתו של אבי הראשון בשורה עד לבית החמישי ועל כן הם טוענים כי זה רכוש משותף וכולם צריכים לשאת בהוצאות התיקון המפגע נמצא בשטח הבית של עמיגור, עמיגור כלל לא פנו לעייריה אלא באופן ישיר פנו לבעל מקצוע שנתן הערכה של 15000 ש"ח עבור תיקון, פניתי לעייריה וביקשתי לראות האם עפ"י החוק יש משהו שמגדיר מה שייך לעיירה ומה שייך לפרט ומנהל המים וביוב לא הצליח להראות לי זאת והפנה אותי ליועמ"ש טרם פניתי אני מתכוונת לעשות זאת.
מחכה לתשובה...

שלום רב,
במסגרת הליכי רכישת מגרש בהרחבה של קיבוץ,עשינו הסכם עם היזם שמופקד רק על התשתיות. לפי החוזה, שילמנו ליזם 150,000 ש"ח. בפועל היזם לא עושה כלום בשטח . לפי החוזה היזם מוגן כי הוא מחוייב להשלים את העבודה 24 חודשים לאחר קבלת היתר מכל הרשויות המוסמכות ובתנאי שנמסרו כל המגרשים. עם זאת, ברור היזם הבטיח לנו בע"פ-יותר מפעם, שהוא ישלים את כל הדרוש כדי שנוכל להתחיל לבנות. חרף זאת הוא לא עושה כלום בשטח כשכל הכסף שלנו אצלו. האם ניתן לעשות משהו למרות החוזה? האם יש ערך משפטי להבטחות בע"פ? המצב לא הגון וזועק לסעד.
תודה

אני ובעלי רכשנו דירה 6 חודשים לפני שהתחתנו. הוצאה שומה לתשלום מס רכישה כפול, אחד שבו אני מחוייבת ואחד שבו בעלי מחוייב (כלומר כל אחד חוייב לשלם את מלוא מס הרכישה ללא התחשבות שאנו תא משפחתי), לאחר תכתובות ממושכות ושליחת תעודת הנישואין תוקנה השומה שלפיה שילמנו. לאחר כ-10 חודשים שלחנו לנו מכתב התרעה לתשלום מס רכישה נוסף כאילו לא התחתנו, לאחר מס' תכתובות שוב הנושא הוסדר. ועכשיו לאחר כשנה שוב שלחנו לנו הודעת חיוב למס רכישה. שאלתי : אחרי כמה זמן שומה אמורה להסגר סופית? מדוע השומה כל הזמן נפתחת מחדש, למרות שאנחנו מביאים את כל האישורים הנדרשים ואומרים לנו במשרדי המיסוי שהשומה נסגרה?

אני משכיר דירה לדייר שכרגע חשבון החשמל על שמו השאלה היא העם אני יכול בגמר החוזה להעביר את החשבון על שמי ולנתק את החשמל במידה והדייר לא היתפנה.

תודה מראש

לי ולגרוש שלי יש דירה משותפת.
הגרוש שלי אינו משלם מזונות.
הוא הציע לי שמכיוון שאינו מצליח לעוד בתשלום המזונות, הוא יעביר על שמי את חלקו בדירה.
פנינו לעו"ד שהגישה בקשה לבית הדין הרבני.
האם אצטרך לשלם מס רכישה.כיצד עסקה זו מוגדרת? מתנה? העברה ללא תמורה?

שלום , רציתי לדעת אם יש פגם בכך שלא זימנו אותי לשימוע בטרם הגשת כתב אישום נגדי לשימוש חורג במרפסת (שסגרתי לחדר...)?
עוה"ד שלי אמר שזו טענה מקדמית שכבר פיספסנו את המועד לטעון אותה, כי היה משפט על דחיה וכדו', האם ניתן או לא לטעון זאת...
תודה מראש לכל תשובה!!!

אני גר בהתנחלות ביהודה ושומרון.רציתי לדעת,האם נטיעת עצים שאבצע בחצר האחורית שלא שייכת לאף אחד,תביא לחזקה על השטח.תודה מראש

שבוע טוב,
לאחר ביצוע עסקת מכיר של משק חקלאי אני ממתין לדמי ההיתר של המינהל. אינני יודע כמה זמן זה צריך לקחת, אולי העו"ד לא מטפל בזה כראוי?
אני מרגיש חסר אונים ולא יודע למה להמתין, כמה זמן או לאן לפנות?

תודה!
בהמשך לשאלתי.. כמובן שהדייר טוען שהוא ממשיך להתגורר בדירה ומכחיש ששכר דירה אחרת, מה עלי לעשות בכדי להוכיח זאת בבירור?
(יש בידי צילומי מונה מים וחשמל, וכן הקלטה של שיחת טל' שבה מספר כי שכר דירה)

שבוע טוב.
חברתי הטובה השכירה דירה.ביום חמישי היא הגיע הבית והיו בבית עובדים (ערבים) ללא ידיעתה שאין שום חוזה בשכירות שמותר להם לכנס.
היא נבהלה מאוןד ושאלה מאיפה יש להם את המפתח של הבית? ואמרו לה שיש להם באופן קבוע את המפתח.היא שאלה איפה הם גרים? והם ענו לה מאחורי הבית שלה.
היא לא רוצה לחזור הבית וגרה אצלי כרגע מפחד.
האם היא יכולה לבטל את חוזה השכירות עקב המקרה שקרה?
האם היא חייבת ללכת לדווח במשטרה? ומה צריך לעשות?
בתודה מראש אבי.

לגיא תודה על התשובה המהירה .
רק רציתי לדעת באופן כללי אם יש סיכוי לקבל היתר על בנייה כזאת שיש חתימת השכנים לפי מה שהבנתי אם אני משלם ומדווח על מיסים זה אפשרי . אבל יש תקדימים לדברים כאלו שנעשו מהנסיון שלך ?

בביניין חדש מותקנת מעלית אחת.
באסיפת הועד הראשונה הוחלט ע"י רב הדיירים שלא תופעל מעלית שבת. למרות החלטה זו הפעיל אחד הדיירים הדתיים על דעת עצמו את מנגנון השבת. בעיקבות זאת הופסקה ע"י דייר אחר פעולת מנגנון השבת. במהלך השבוע שאחרי נעקף מנגנון הפעלת המעלית דרך הפיקוד הראשי והופעל שוב ע"י הדייר הדתי. שוב הופסק המנגנון ע"י החילוני. בשבוע השלישי החליף הדתי את הצילינדר לחדר המעליות והפעיל את המגנון. כרגע לא ניתן לבטלו.
למען ההגינות - לחלק מהדיירים מופיע בחוזה כי קיימת מעלית שבת, לחלקם זה מופיע במפרט הטכני ולחלקם מופיע בפרוטוקול קבלת המפתח לדירה ביום המסירה.
ישנה התנגדות של מס' משפחות להפעלת המעלית. האם ניתן לבטל ההפעלה? מה עושים ולמי פונים?

אנחנו מתגוררים בבית שמש וברצוננו להציב מבנה נייד למגורים בחצר האחורית של ביתנו. הבית רשום בטאבו ללא כל התחייבויות.
לא נוצלו כל אחוזי הבנייה בבית ולכן ברצוננו להציב עכשיו מבנה ניייד בשטח שלא נוצל.
מעיריית בית שמש לא קיבלנו תשובה חד משמעית ולכן רצינו לדעת מה החוק מאפשר לנו לעשות בקשר לסוגיה זו?

האם יש צורך להגיש בקשה לפיצול סעדים אצל המפקחת על הבתים המשותפים כשיש כוונה לתבוע את הקבלן לפיצויים על ליקויי בנייה לאחר שתתברר תביעה לצו עשה כלפי שכן שאינו מאפשר לתובע לבצע תיקונים על חשבונו של התובע [מתוך דירת השכן הסרבן?]
להביהר: במחדל אשם הקבלן המתחמק מביצוע תיקון כראוי ותביעתו בבית המשפט תביא לסעד המבוקש רק בעוד שנים ובינתיים יש צורך לטפל בנזקי רטיבות עובש ונזילות קשים העלולים לסכן את כל הבניין ואולם השכן מלמעלה מסרב לאפשר תיקון מדירתו למרות שאינו נדרש לשאת בנטל הכספי ועל כן מוגשת התביעה למפקחת לצו עשה לאפשר כניסה לדירתו לשם הוצאת חוות דעת וביצוע תיקונים.

שלום רב האם ניתן להעמיד מבנה נייד (קארוון) על קרקע חקלאית פרטית ולגור בו? / להשכיר אותו?
ומה דין מבנה נייד בקרקע של המינהל? האם ניתן פשוט להניח ולגור בו או שיש להגיש בקשות להיתרי בניה?
בתודה מראש.. עמרי..

שלום אני מעוניין לקנות נכס דירת 2 חד' (50 מ"ר) יש לה אופצייה מהעירייה של 46 מ"ר .
אני יודע שהמוכר משלם היטל השבחה האם הוא חייב לשלם אם הוא מוכר את הנכס לפני העיסקה?
האם יש סיכוי שעד 120 מ"ר הוא יכול לקבל פטור?
שאלה אחרונה אחרי שהוא שילם את ההיטל השבחה ואני מממש את האופצייה אני פטור מהיטל השבחה כי הוא שולם? או שאולי יש עוד פעם היטל מסויים?
מודה לכם מראש

קניתי דירה בנתניה ליפני שנתיים מאבא שלי מדובר בדירה שכניראה ליפני 30 שנה היוותה מחסן והקבלן הפך אותה לדירה קיבלתי נסח טאבו והוצאתי תוכניות מרשם המקרקעין עם שרטוטים של הדירה והכל היה חוקי ועבר על שמי בטאבו.
ליפני כשנה כאשר רציתי להרחיב את הדירה וניגשתי למחלקת הנדסה גיליתי להפתעתי שהדירה ניבנתה ללא היתרים בהנדסה והיו קנסות מרובים אשר כולם כבר שולמו בעבר ע"י הקבלן או האדם שמכר לאבא שלי את הדירה ואין קנסות נוספים לשלם. בנוסף ישנו פס"ד של בית המשפט שמאשר את הדירה ולכן כתוצאה מכך הדירה נירשמה בטאבו.
מה המשמעות של התגלית הזו? שהרי הבניה הלא חוקית כבר ניתגלתה בעבר ושומו הקנסות והתביעה נסגרה בפס"ד שמאשר את הדירה בטאבו. הדירה רשומה על שמי בטאבו ומוצמדת לה חניה בטאבו ובשרטוטים יש שרטוט של קומת הקרקע והחניה המוצמדת והכל מאושר.
כשפניתי להנדסה אמרו לי שלי אין בעיה כי כל הקנסות כבר שומו אך הדירה לא מאושרת בהנדסה? האם תיהיה לי בעיה למכור את הדירה? האם יש סכנה לתביעות עתידיות? האם ערך הדירה יורד אם בטאבט זאת דירה ובהנדסה זה מחסן?

ידידתי השכירה בית אםהבת שלה
אחרי חודש בעל הבית הביא לשמה את העובדים שלו לגור (ערבים).
כרגע היא מפחדת פחד מוות ולא רוצנ לגור שם היא דיברה עם בעל הבית והוא אמר שבעיה שלה איך אפשר בכדי לבטל את החוזה המפחיד הזה .
לייתר דיוק בלילה יש שם אנשים די מפחידים .
ושהיא ראתה את הדירה זה היה ביום.

אני שוקל ברצינות הצטרפות לקבוצת רכישה. על מנת להתקדם ולקבל לעיון את כל ההסכמים (הסכם שיתופי, רכישת קרקע) דורשים ממני להפקיד צ'ק נאמנות אצל העו"ד המלווה (לכנר מ"נשיץ ברנדס").
האם אני לוקח פה סיכון? כלומר במידה ולאחר מעבר על ההסכמים עם עו"ד פרטי ומשהו לא ייראה לי ואחליט שאיני חותם עליהם יוכלו להשתמש בצ'ק?

תודה.

שלום רציתי לשאול שאלה מסויימת .
מדובר בדירת 2 חדרים בקומת קרקע בתוך בניין מגורים
הלובי של הבניין הוא ממש גדול ויש שם רק דירה אחת שרחוקה מחדר המדרגות של שאר הדיירים.
השאלה שלי היא אם אני רוצה להוסיף חדר אחד ולחבר אותו לדירה וכמובן להחתים את כל הדיירים באותו בניין או לפצות אותם כספית
זה משהו שהוא אפשרי? אותו לובי הוא ממש גדול ורחוק יחסית מחדר המדרגות . השאלה אם הם חותמים כולם אני יכול לעשות משהו כזה באופן חוקי?
אני יודע שאולי השאלה מורכבת מידי לתגובה בפורום אבל אשמח לכל תשובה אם זה בכלל משהו הגיוני נ"ב כמובן שאני לא חורג מקווי הבניין
תודה מראש ושבת שלום