פורום נדל"ן

שלום רב,
בבניין שבו אני גרה יש שתי מעליות.
כיום, פועלת מעלית שבת מכניסת השבת ועד צאתה ללא הפסקה.
אני מודעת לכך שעל פי החוק כאשר יש יותר ממעלית אחת, חובה להפעיל מעלית שבת - אין לנו כל בעיה עם עניין זה אולם, לעניות דעתנו המעלית צריכה לפעול בשעות מסויימות בלבד ולא בכל השבת ( על פי החוק).
עוד, למיטב ידיעתי, בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת יישאו בהוצאות החזקתה והפעלתה הנובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת.

התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים.

השאלה היא לעניין ההוצאות: איך מחשבים את ההוצאות לפי "הנוסחה" הרשומה מעלה? כמו כן, המעלית פועלת כמעלית שבת "בסה"כ" 8 ימים בחודש ולא כל החודש כך שבימי חול כל הדיירים צריכים לשלם עבור החזקתה.
איך מכמתים את הוצאות ההחזקה, בלאי וכו' באופן שבו הדיירים שמבקשים הפעלת מעלית שבת יישאו בהוצאות הנובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת???

לתשובתכם המהירה אודה,
אפרת

בוקר טוב,

שכרתי דירה לפני שבוע וטרם הספקתי להכנס למרות שהמפתח כבר בידי. לתדהמתי התברר לי שבעל הדירה נכנס לדירה ללא תאום איתי ולמרות שיש על כך סעיף בחוזה. הוא אמר לי במילים אלה: "דפקתי, לא ענית ולא היה לי את הטלפון שלך עלי אז נכנסתי". האם אני יכולה להחליף מנעול בדירה ללא אישור מצידו?
אודה על תשובה מהירה
יעל

שלום עליכם
מדובר באגודה שיתופית והמשק עם זכויות חכירה דרך מנהל מקרקעי ישראל, סוכנות, אגודה לחבר.

א. האב הלך לעולמו והשאיר צוואה שאת זכויותיו במשק הוא מוריש בחלוקה שווה לילדיו - האם צוואה תופסת בכלל במשק מסוג זה?

ב. אחד הילדים הלך לעולמו - האם לאלמנתו או ילדיו יש זכויות בחלק היחסי מול שאר הילדים וזאת בתנאי שהתשובה לשאלה א' חיובית?

ג האלמנה {בעלת המשק} התחתנה כדמו"י ללא הסכם ממון - האם לבן זוגה / בעלה הנוכחי יש חלק בזכויות האלמנה במשק או אולי בזכויות האב שהלך לעולמו?

ד. אם כל התשובות לשאלות הנ"ל שליליות - האם האלמנה יכולה כיום לחתום על העברה במתנה ולהעביר את זכויות המשק למי מהילדים?

בכבוד רב,
יוסף

אני אמור להעביר בשבוע הבא תשלום אחרון למוכר הדירה ( אני הקונה).

חלק מהסכום יילך לעו"ד שלו בנאמנות מאחר והמוכר לא השיג עדיין אישורי מיסים ועיריה.

לאור זאת, מה אני אמור לקבל במועד האחרון, מלבד המפתח ? .

1. האם אני צריך לקבל מעו"ד של המוכר את יפוי הכוח לרישום הנכס ( מאחר ובתמורה כבר העברתי את כל כספי) ?

2. האם לכל הפחות אני צריך לקבל את יפוי הכוח שחתמתי בתחילת העסקה המאפשר לעו"ד של המוכר למחוק את הערת האזהרה שלי?

אודה להדרכתכם?

ברצוני לרכוש מהוריי חלק מהשט לבניית כתוספת בשמם ולשלם על כך וזה כדי לא לשלם עלויות גבוהות למינהל כי אין לי הרבה שאלתינו כיצד ומתי באיזה שלב ניתן לבצע העברה על שמינו על החלק היחסי שאנו רוכשים ואם בעתיד לא תהיה בעייה על השטח והבית שנותר תודה על כך יש להוסיף שעשינו צו ירושה על ויתור הזכות של כל האחים לטובת אבא משום שאמא נפטרה ונאמר לנו שאי אפשר לבצע עסקה ללא צו ירושה האם טוב עשינו

שלום רב שאלתי האם נכון שיש צורך לדווח לעורך דינינו על גילוי סרטן ממאיר לנתבע שהוא מיציג שזה הצד שלנו.האם זה נכון שבמקרה קזה חמור בית משפט או פלילי או לענייני משפחה סוגר את התיק מה גם שהנתבע בגיל מבוגר מאוד אודה על תשובתך ואם אפשר בהקדם כדי לדעת איך לנהוג והאם יש צורך לאמר לעורך דין שזה יהיה חסוי

שלום רב!
קניתי נכס שטרם נרשמה בעלות המוכר, דהינו הבעלות רשומה על א'.
הערת אזהרה לטובת ב', אני קניתי מב', נרשמה הערת אזהרה לטובתי =ג'
שילמתי את 40% מעלות הנכס, היתרה תשולם מהמשכנתא שאקבל.
עד כה ב' פנה לטאבו לרשום את זכויותיו הבעלים, ברם התבר כי נרשם עיקול על הערת אזהרה של ב' וזכויותיו של ב' לא נרשמו עקב עיקול הרשום על הערת אזהרה שלו.
זה מנע ממני לקבל משכנתא.
האם הערת אזהרה לטובתי=ג' גוברת על העיקול שנרשם על הערת אזהרה של ב' ומה ניתן לעשות.

ברצוני להתייעץ בנוגע למבנה ציבור שעומדים להקים בסמוך לביתי. מדובר במגרש ספורט אשר נמצא בשצ.פ הגובל ממש בביתי (גדר לגדר). ראשית ברצוני לדעת האם מגרש ספורט נחשב כמבנה ציבורי. כמו כן ברצוני לדעת מה אוכל לעשות על מנת למנוע את הקמתו וההפרעה הבלתי נסבלת הצפויה עקב כך.
תודה

שלום עליכם
מדובר באגודה שיתופית והמשק עם זכויות חכירה דרך מנהל מקרקעי ישראל, סוכנות, אגודה לחבר.

א. האב הלך לעולמו והשאיר צוואה שאת זכויותיו במשק הוא מוריש בחלוקה שווה לילדיו - האם צוואה תופסת בכלל במשק מסוג זה?

ב. אחד הילדים הלך לעולמו - האם לאלמנתו או ילדיו יש זכויות בחלק היחסי מול שאר הילדים וזאת בתנאי שהתשובה לשאלה א' חיובית?

ג האלמנה {בעלת המשק} התחתנה כדמו"י ללא הסכם ממון - האם לבן זוגה / בעלה הנוכחי יש חלק בזכויות האלמנה במשק או אולי בזכויות האב שהלך לעולמו?

ד. אם כל התשובות לשאלות הנ"ל שליליות - האם האלמנה יכולה כיום לחתום על העברה במתנה ולהעביר את זכויות המשק למי מהילדים?

בכבוד רב,
יוסף

סיימתי לשלם את המשכנתא לפני כשלושה חודשים האם הבנק מוחק את הערת האזהרה שרשומה לטובתו או שעלי לעשות זאת ואיך עושים זאת האם יש טופס מיוחד לכך

שלום

עוד יומיים אני מעביר את התשלום האחרון בעבור הדירה שרכשתי ונכנס פנימה. מאחר והמוכר לא השיד עדיין את אישורי עיריה ורשות המיסים אזי כפי שכתוב בחוזה אני אמור להעביר כסף לעורך דין שלו בנאמנות.

1. האם אני מעביר כסף לפקודת שם העו"ד ?

2. איזו אסמכתא או אישור אני צריך לקבל מעו"ד שלו בעבור הכסף שאני מעביר לנאמנותו? . האם הוא צריך להעביר לי מכתב בנוגע לכך שקיבל כספים? האם הוא צריך להעביר לי אישור מהבנק ? האם הוא צריך לדווח לי מהו מספר חשבון הנאמנות והיכן הכסף מופקד?

3. האם אני יכול וזכותי לקבל דיווח תקופתי על הנעשה בחשבון ? כיצד אני אמור לקבל זאת?

בברכה

דוד

היי,אני אשמח לעזרה בנוגע לקבוצת רכישה שהיינו אצל היזם שלה בפגישה:1.
אמרו שתהיה ערבות של הבנק! לא אמרו שיש הסכם וגם לא עם איזה בנק. רק נתנו
דוגמאות כמו שאם חבר בפרויקט פשט רגל, מת, או כדומה, הבנק ישלם את הכסף
שחסר. דוגמא נוספת: שהבנק יביא שמאי בתחילת הפרויקט ויתמחר את הפרויקט -
והסכום שהבנק יקבע יהיה סופי ומוחלט. אם יהיו למשל עליות מחירים של חומרי
גלם, הבנק יספוג את זה. דבר נוסף, הבנק יהיה קפדן מאוד בנוגע לזמני
הבנייה, ויחתום חוזים עם הספקים, על  ערבויות של פשיטות רגל שלהם, או
עיכובים שלהם.  האם כל הטענות האלה אמיתיות לגבי קבוצת רכישה? מישהו
שמע על קבוצת רכישה שבנק עושה לה את כל השרותים האלה? (כמובן שכל
המשכנתאות יהיו באותו הבנק)2. דמי הרשמה ליזם בסך 3000 - משלמים רק בשביל הזכות להיכלל בפרויקט בעבודה דירה בקומה מסוימת, ללא שום התחייבות מצד היזם שחור על גבי לבן על:פרטי הדירה (כגון כמה חדרים או גודל) - רק אמרו את מספר החדרים ואת הגודל בע"פ.מיקום המגרש המדויק - רק אמרו שלא על כביש ראשי, ובאיזה שכונה.אסמכתאות שהמגרש האופציונלי נקי מעיקולים וכדומה... - רק אמרו בע"פ שבדקו.תמחור של הפרויקט - רק אמרו בע"פ, את המחיר שמשערים.ללא שום הזכרה שחור על גבי לבן שתיהיה ערבות של בנק - כל מה שבסעיף 1, אמרו לנו רק בע"פ.משלמים
רק עבור הזכות להיכלל בפרויקט , כאשר את הפרטים הכללים שלו קיבלנו בע"פ
בפגישה. האם זה בסדר? הכל כל הפרטים המדוברים צריכים להירשם ולהיחתם על
ידם? אמרו שהתמחור הסופי יהיה בשלב קצת יותר מתקדם.תודה רבה!!מחכים לעזרה

אני שוכר דירה בת"א, בבניין היה מונה מים אחד לכל השמונה דירות.
לפני כשנה חלק מהדירות התקינו מונה אישי. מאותה התקופה החשבונות מים שלי ושל שאר הדיירים שלא התקינו מונה אישי הכפילו את עצמם פי 5-8. בעל הדירה שלי נמצא בדין ודברים עם העירייה מאז. אני מצידי הפסקתי לשלם את חשבון המים. השאלה שלי האם אני צריך לשלם את חשבון המים או בעל הנכס? חשוב לי לציין שבזמן החלפת המונים האישיים הוחלף גם המונה של העירייה.

נכה בשיעור של 75% ומקבל קיצבת נכות מלאה מהמל"ל האם הוא זכאי להנחה כלשהיא בהשבחה או מס שבח
אשמח מאוד לקבל תשובה מהירה

שלום רב,
הנני מתגוררת בשכירות בבנין כאשר מספר בניינים משותפים וישנה קופה ציבורית/ועד בית כאשר היום החליטו להחזיר את הכספים לבעלי הדירות- האם הנני יכולה לתבוע את הכספים ששילמתי עד לעצם היום הזה [בערך 7 שנים] מבעל הבית? אשמח מאוד באם תנחו אותי עפ"י איזה חוק/דין אוכל להסתמך - רב תודות להתיחסותכם

ברצוני לרשום הערת אזהרה לטובתי על נכס שלא עבר פרצלציה והבעלים רשום רק על סמך הערת אזהרה מה ממולץ לעשות

ברשותי מקום חניה רשום בטאבו בביניין 5 קומות
השכן מקומה 5 התקין מתלה כביסה מעל מקום החניה שלי ומים מהכבסים מטפטף על מכוניתי

שלום רב,
אני מעוניינת לקנות דירה שמתפנה משוכרים בחודש מאי.
אינני רוצה לשלם יותר מידי כסף לפני שאקבל מפתח.
איך נהוג לשלם את הכסף ומתי?איזה בטחונות אוכל לקבל?
תודה

ברצוננו להגיש בקשה להקלה בתשלום מס רכישה להורים לילד נכה המוגשת לרשות המיסים. נמסר לנו ממשרדי מיסוי המקרקעין כי לאחר קביעת אחוזי נכות על יד המוסד לביטוח לאומי אנו ההורים נופנה לבית המשפט בתור האפוטרטופוסים הטבעיים של הילדה בכדי שבית המשפט יאשר לנו שימוש בהנחה בתשלום מס הרכישה. כמו כן נמסר לנו כי ברגע שאנו פונים לבית המשפט השופט הופך להיות אפוטרופוס של הילדה בכל ענייני הבית.
הדבר תמוהה מאוד והכיצד הורים יותרו על זכותם כאפוטרופוס.
אבקש את התייחסותך לעניין. האם יש חובה לפנות לבית המשפט לקבל אישור ואז הוא הופך לאפוטרופוס על הילדה?
תודה.

האם על המשכיר או על השוכר לשלם את חשבון המים כתוצאה מפיצוץ צינור ברכוש המשותף (את הצינור ברור שהמשכיר ישלם אבל מה עם החשבון) אם אפשר נא להפנות אותי למקורות
תודה

עיריית גבעתיים מדדה מחדש את דירתי. כבר 4 שנים שאני נוהג לשלם על 79 מ"ר. המדידה החדשה הראתה שדירתי היא 73 מ"ר. ז"א ששלמתי 6 מ"ר יותר. האם העירייה צריכה להחזיר לי את ההפרש?
בברכה,
מורן

בניתי חדר זכוכית עם גג אלומיניום ללא היתר (בת"א). כל היחידות מתפרקות.
הפקחים ראו וצילמו ואמרו שעלי לפרק מייד שאם לא כן יאלצו אותי בבית משפט.
האם יש אפשרות לעכב הפירוק עד להגשת בקשה להיתר ולקבלת ההיתר, בהתחיבות שבמידה ולא יתקבל -המבנה יפורק.

שלום רציתי לשאול שאלה חשובה .
אם קניתי נכס לפני 6 שנים גרתי בו שנה בלבד ומאז הוא מושכר עד היום בזמן השכירת השכנים עשו תוספת בנייה מאושרת ולי הוסיפו רק שלד חיצוני כי אני לא גר שם כמובן ששילתי מה שהיה צריך .
עכשיו אני רוצה למכור את הנכס השאלה שלי היא - האם בגלל שהנכס היה מושכר אני אמור לשלם היטל השבחה? (הדירה + ההרחבה סה"כ 90 מ"ר הבנתי שעד 120 מ"ר אפשרי אולי לקבל פטור ) השאלה אם הדירה שימשה למגורים 4 שנים או 3 אני לא זוכר זה מספיק כדי לקבל פטור? נ"ב השאלה קשורה גם למס שבח .
אודה לכם לכל תשובה ממצה תודה

שלום אני עוסק בתיווך דירות וקיבלתי נכס ליטפול שלי הנמצא בקומה שלישית ואחרונה . המוכר אומר שיש לו אופצייה לבנייה בגג וגם השכנים בנו לידו .
הוצאתי נסח טאבו מהאינטרנט מרוכז ולא הופיעע כלום היה כתוב שיש פרצלצייה לא רצונית , לפי מה שאני מבין זוהי בעייה בחלוקה של התת חלקות או משהו דומה . רציתי לשאול אם זה משהו מהותי בעייה ברישום או שלא כדאי בכלל להיכנס לעומק של נכס כזה ?
נ"ב צירפתי קובץ עם אותו נסח אודה לכם אם תעזרו לי בפרטים ראשונים ובסיסיים .
בתודה מראש

שלום. אני בעל חניון קטן למכוניות באזור המרכז, העסק נמצא בראשותי כבר
כ-13 שנים (המקום עצמו משמש כי חניון קרוב ל-18 שנים) וכל השנים אלה לא
היה לי רשיון עסק. לפני כשנתיים פנתה עלי ערייה מקומית בדרישה להסדיר את
הנושה הרישוי עסק, לצורך כך פניתי לוועדת רישוי בניה ע"י אדריכל מוסמך.
לוועדה לקח שנתיים לבדוק את הבבקשה ובסופו של דבר קיבלתי סירוב, וזה
בנימוק כי
"המבוקש (חניון) נמצא בצומת סואן ואין מקום לאשר כניסה ויציאה של רכב בצמוד לצומת".
עכשיו אני הולך לער לועדת ערר המחוזית...השאלה מה הסיכוי לבטל את ההחלתה של ועדה המקומית? האם כדי לפנות לעו"ד?