פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חישוב מס רכישה
אלון
16/12/09
שלום, יש לי שאלה בנושא מיסוי מקרקעין.
קניתי גג של בניין בתל אביב. על הגג, קיים מבנה (חדר) בן 21 מ"ר. העסקה דווחה לרשויות המס. היום מבקשים ממני לשלם מס רכישה בשיעור של 5 % על כל שטח הגג כאשר למעשה חלק ממנו הכבר בנוי ומיועד למגורים. רשויות המס טוענים כי למעשה קניתי את זכות הבנייה בעבור כל השטח של הגג, לרבות אותם 21 מ"ר.
לי, נראה שאני צריך לשלם מס רכישה בשיעור של 3.5% עבור 21 מ"ר ועל השאר, מס בשיעור של 5%.
עורך הדין שלי לא מוכן להגיש ערעור על השומה שנקבעה.
האם הוא צודק ולמה.
תודה
קניתי גג של בניין בתל אביב. על הגג, קיים מבנה (חדר) בן 21 מ"ר. העסקה דווחה לרשויות המס. היום מבקשים ממני לשלם מס רכישה בשיעור של 5 % על כל שטח הגג כאשר למעשה חלק ממנו הכבר בנוי ומיועד למגורים. רשויות המס טוענים כי למעשה קניתי את זכות הבנייה בעבור כל השטח של הגג, לרבות אותם 21 מ"ר.
לי, נראה שאני צריך לשלם מס רכישה בשיעור של 3.5% עבור 21 מ"ר ועל השאר, מס בשיעור של 5%.
עורך הדין שלי לא מוכן להגיש ערעור על השומה שנקבעה.
האם הוא צודק ולמה.
תודה
גג - מס שבח
יעל פנקס עו"ד
17/12/09
ניתן להגיש השגה תוך 30 יום מקבלת השומה ואח"כ ניתן להגיש ערר לבית המשפט המחוזי בתוך זמן קצוב ממועד דחית ההשגה.. בדוק מועדים וממליצה שתברר עם עורך הדין שלך מה עמדתו ומדוע.
שומת מס רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
17/12/09
ראשית הזכויות שקנית הינן זכויות במקרקעין המחייבות מיסוי של מס רכישה. המבנה שנרכש אני לא יודע עם הוא עומד בקרטריונים של דירת מגורים מזכה. שנית אני מניח שרכשת בנוסף לגג דירה שלה מוצמד הגג ולכן כעיקרון הינך חייב בתשלום מס רכישה.
אבל במידה ואתה סבור, כי יש טעות ברשות המסים הינך יכול להגיש השגה תוך 30 יום מיום שהומצאה בפניך השומה.
אבל במידה ואתה סבור, כי יש טעות ברשות המסים הינך יכול להגיש השגה תוך 30 יום מיום שהומצאה בפניך השומה.
חתם על חוזה שכירות והתחרט
יאיר
16/12/09
שלום,
חבר שלי חתם שלשום על חוזה שכירות, אבל לא השאיר שום דבר על החשבון ולא קיבל מפתח לדירה.
למחרת הוא הגיע עם הוריו והם האירו את עיניו למספר נקודות והוא התחרט.
האם ניתן עדיין להתחרט? (בעל הדירה לא מוכן לדייר חלופי ולא מוכן לוותר)
מה ניתן לעשות?
בחוזה כתוב שהוא צריך לשלם על כל השנה גם אם הוא לא משתמש בדירה.
חבר שלי חתם שלשום על חוזה שכירות, אבל לא השאיר שום דבר על החשבון ולא קיבל מפתח לדירה.
למחרת הוא הגיע עם הוריו והם האירו את עיניו למספר נקודות והוא התחרט.
האם ניתן עדיין להתחרט? (בעל הדירה לא מוכן לדייר חלופי ולא מוכן לוותר)
מה ניתן לעשות?
בחוזה כתוב שהוא צריך לשלם על כל השנה גם אם הוא לא משתמש בדירה.
חוזה שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
17/12/09
אני ממליץ לחברך להוציא מכתב למשכיר ולציין, כי לאור העובדה שלא חתמו ערבים ולא נמסרו תשלומים הוא מבקש לבטל את החוזה.
כעיקרון למשכיר יש בעיה לא פשוטה לאכוף את החוזה
כעיקרון למשכיר יש בעיה לא פשוטה לאכוף את החוזה
משכיר שוכר אנטנה סלולרית ומה שביניהם
מוטי
16/12/09
חג שמח,
האם משכיר דירה רשאי להתקין אנטנה סלולרית בביתו, בזמן ששוכר הדירה הנוכחי, שלו יש עוד פרק זמן רב עד תום החוזה, מתנגד בכל תוקף להתקנת האנטנה על גג הבית? האם יש פסיקה בנושא? האם יש דרכי פעולה שניתן לנקוט?
האם משכיר דירה רשאי להתקין אנטנה סלולרית בביתו, בזמן ששוכר הדירה הנוכחי, שלו יש עוד פרק זמן רב עד תום החוזה, מתנגד בכל תוקף להתקנת האנטנה על גג הבית? האם יש פסיקה בנושא? האם יש דרכי פעולה שניתן לנקוט?
התקנת אנטנה
|עו"ד גיא פרבמן
17/12/09
ראשית הכול תלוי בחוזה השכירות האם בסכם צוין שהזכויות בגג נותרות בידי המשכיר שרשאי לעשות שימוש בגג עפ"י ראות עיניו. שנית חשוב לציין, כי אתה כשוכר הינך בעל זכות חזקה בדירה בלבד אלא אם צוין אחרת בחוזה השכירות
שיתוף במקרקעין ללא מוצא
הלל
16/12/09
שלום,לבת זוגתי יש בעלות על כ-100 מ"ר לבנייה שהינו חלק ממגרש של כ- 450 מ"ר לבנייה. 200 מ"ר מהמגרש רשומים ע"ש עזבון משנות ה-70 והעו"ד שרשום כמנהל עזבון נפטר לפני מספר שנים ולא הצלחנו לאתר את תיק העזבון מאחר ועברוכ-30 שנה. מבדיקה שערכנו גילינו כי ככל הנראה השטח שרשום ע"ש העזבון היה בתהליך של הפקעה שלא הושלם על ידי הרשות המפקיעה ולכן חזר לבעלות העזבון. מה לעשות כעת בכפוף לבעלות הזניחה של כ-100 מ"ר?מה האפשרויות?יש דרישות חיוב בהיטל השבחה ואגרות פיתוח מהרשות המקומית. האם כדאי לשלם?תודה מראש
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אישי
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע אישית את המהנדס?
ערן
15/12/09
שלום, מתגוררים בבניין בן פחות מ 3 שנים (8 דיירים). סובלים מליקויים רבים. הקבלן נוטה להתעלם מפניותינו. האם ניתן לתבוע את מהנדס הפרוייקט (עובד הקבלן)?
תודה,
ערן
תודה,
ערן
אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ייעוד בטאבו מחנות לדירת מגורים
אורן
15/12/09
שלום רציתי לשאול על דירה בבניין מגורים ומשמשת למגורים בעירייה רשומה כדירת מגורים אבל בטאבו רשומה כחנות .
1-מה הפרוצדורה לעשות שינוי ייעוד בטאבו האם זה כולל חתימת שכנים ועדות וכולי....? וכמה זה יכול לעלות בערך ?
אני יודע שזה נושא אולי קצת מורכב אבל אם אפשר לקבל הערכה אפילו פרועה כמה אמור לעלות משהו כזה ואם זה אפשרי מדובר בדירה קטנה (40 מ"ר הכוללת בתוכה שרותים מטבח וכל מה שאמור להיות בדירת מגורים) תודה מראש
1-מה הפרוצדורה לעשות שינוי ייעוד בטאבו האם זה כולל חתימת שכנים ועדות וכולי....? וכמה זה יכול לעלות בערך ?
אני יודע שזה נושא אולי קצת מורכב אבל אם אפשר לקבל הערכה אפילו פרועה כמה אמור לעלות משהו כזה ואם זה אפשרי מדובר בדירה קטנה (40 מ"ר הכוללת בתוכה שרותים מטבח וכל מה שאמור להיות בדירת מגורים) תודה מראש
שינוי ייעוד בטאבו מחנות לדירת מגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/07/14
אורן שלום,
על מנת לבצע שינוי ייעוד בטאבו, ראשית יש להגיש בקשה לוועדה המקומית לשינוי יעוד. לשם כך, יש לקבל את הסכמתם של יתר בעלי הדירות בבניין. עליך להביא בחשבון כי קרוב לוודאי ששינוי כזה יגרור תשלום של היטל השבחה אשר יחול על המבקש.
לאחר שתתקבל הסכמתה של הוועדה המקומית, יש להגיש בקשה לטאבו לתיקון צו הבית המשותף על מנת למחוק את הרישום הקיים של הדירה כחנות ולהפכו לדירה. גם להליך זה יש צורך בקבלת הסכמת יתר בעלי הדירות בבניין. קיימת אפשרות לפנות למפקח על המקרקעין במקרה של התנגדות של מי מבעלי הדירות או במקרה של התנגדות שאינה סבירה. המפקח יכול לתת אישור לביצוע תיקון צו הבית המשותף גם ללא הסכמת המתנגד במקרים מסוימים.
מבחינת עלות- אין אפשרות להעריך מראש. יש לשכור את שירותיו של עו"ד המתמצא בתחום. עלות הטיפול משתנה בין עו"ד לעו"ד.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על מנת לבצע שינוי ייעוד בטאבו, ראשית יש להגיש בקשה לוועדה המקומית לשינוי יעוד. לשם כך, יש לקבל את הסכמתם של יתר בעלי הדירות בבניין. עליך להביא בחשבון כי קרוב לוודאי ששינוי כזה יגרור תשלום של היטל השבחה אשר יחול על המבקש.
לאחר שתתקבל הסכמתה של הוועדה המקומית, יש להגיש בקשה לטאבו לתיקון צו הבית המשותף על מנת למחוק את הרישום הקיים של הדירה כחנות ולהפכו לדירה. גם להליך זה יש צורך בקבלת הסכמת יתר בעלי הדירות בבניין. קיימת אפשרות לפנות למפקח על המקרקעין במקרה של התנגדות של מי מבעלי הדירות או במקרה של התנגדות שאינה סבירה. המפקח יכול לתת אישור לביצוע תיקון צו הבית המשותף גם ללא הסכמת המתנגד במקרים מסוימים.
מבחינת עלות- אין אפשרות להעריך מראש. יש לשכור את שירותיו של עו"ד המתמצא בתחום. עלות הטיפול משתנה בין עו"ד לעו"ד.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול קבלן
חיים
15/12/09
בחוזה מול קבלן מצויין שהקבלן מחוייב
לסיים את הבנייה תוך 18 חודשים מרגע קבלת ההיתר.בנספח התשלומים לחוזה מפורטים
תאריכי אבני הדרך והתשלום הנדרש ומצויין שהתשלום האחרון והתאריך לקבלת מפתח הינו 4
חודשים לפני התאריך שנספר לפי 18 החודשים.מבחינה משפטית איזה תאריך מחייב את
הקבלן??
לסיים את הבנייה תוך 18 חודשים מרגע קבלת ההיתר.בנספח התשלומים לחוזה מפורטים
תאריכי אבני הדרך והתשלום הנדרש ומצויין שהתשלום האחרון והתאריך לקבלת מפתח הינו 4
חודשים לפני התאריך שנספר לפי 18 החודשים.מבחינה משפטית איזה תאריך מחייב את
הקבלן??
עניין של פרשנות חוזים - אנא פנה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דירה בדמי מפתח
שוכר בדמי מפתח
15/12/09
האם כשוכרת בדמי מפתח יש לי זכויות במכירה של הדירה?
ואם לא האם אני יכולה להשכיר את הדירה לדייר צד ג' בדמי שכירות של שוק חופשי?
ואם לא האם אני יכולה להשכיר את הדירה לדייר צד ג' בדמי שכירות של שוק חופשי?
המכירה מתבצעת בכפוף לזכות שלך. אין לך זכות להשכיר לצד ג'.
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה בבניין חדש
isotop
15/12/09
שלום,
אני גר בבניין חדש (שנה), ויש לי רטיבות בתקרה מהשכן שמעלי.
הקבלן רוצה לתקן את הנזילה אצל השכן, אבל השכן לא מעוניין שהקבלן יכנס אליו בלי שהקבלן יחתום לו מראש, שלאחר התיקון הוא יחזיר את המצב לקדמותו (כנראה שצריך לפרק לו שם חלק מהמטבח).
הקבלן לא מוכן לחתום על מסמך כשלהו והשכן לא מוכן לתת לו להיכנס, ואני נשארתי בין הפטיש לסדן, סובל מהנזילה.
כיצד עלי לפעול מבחינה משפטית ונגד מי ?
תודה רבה !
אני גר בבניין חדש (שנה), ויש לי רטיבות בתקרה מהשכן שמעלי.
הקבלן רוצה לתקן את הנזילה אצל השכן, אבל השכן לא מעוניין שהקבלן יכנס אליו בלי שהקבלן יחתום לו מראש, שלאחר התיקון הוא יחזיר את המצב לקדמותו (כנראה שצריך לפרק לו שם חלק מהמטבח).
הקבלן לא מוכן לחתום על מסמך כשלהו והשכן לא מוכן לתת לו להיכנס, ואני נשארתי בין הפטיש לסדן, סובל מהנזילה.
כיצד עלי לפעול מבחינה משפטית ונגד מי ?
תודה רבה !
אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לעיריה דמי מפתח
א.
15/12/09
דייר בדמי מפתח (עסקי) שחייב כסף לעיריה מעוניין לעזוב את הנכס.
יש מישכון של העיריה על חלקו בנכס (העיריה הודיעה על כך לבעל הנכס).
האם העיריה תאפשר לבצע פעולת רישום כל שהיא למרות שהחוב
לא שולם ?
הדייר מעוניין לעזוב ואין לו (באמת) כסף לשלם את חובות הארנונה.
בעל הנכס מעוניין להחזיר לעצמו את הרישום המלא על כל הנכס.
איך מתנהגת העיריה במקרים כאלה ואיך פותרים את הבעיה ?
יש מישכון של העיריה על חלקו בנכס (העיריה הודיעה על כך לבעל הנכס).
האם העיריה תאפשר לבצע פעולת רישום כל שהיא למרות שהחוב
לא שולם ?
הדייר מעוניין לעזוב ואין לו (באמת) כסף לשלם את חובות הארנונה.
בעל הנכס מעוניין להחזיר לעצמו את הרישום המלא על כל הנכס.
איך מתנהגת העיריה במקרים כאלה ואיך פותרים את הבעיה ?
יש להניח שהעיריה לא תנפיק אישור עד להסדרת החוב
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לתיווך
גלית
15/12/09
היי רציתי לשאול על מקרה של דירה שאני רוצה לקנות ונמצאת בבלעדיות אצל משרד מסויים . הגעתי לדירה במקרה דרך מכר של בעל הדירה ולא דרך משרד התיווך , המוכר אמר שיש בלעדיות לעוד 5 חודשים , השאלה שלי האם מבחינה חוקית אני חייבת לעבור דרך משרד התיווך ולשלם להם ? או שיש אפשרות שרק המוכר משלם?
תודה:)
תודה:)
מי שחתום על הסכם הבלעדיות הוא אשר מחוייב למשרד התיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מוטב בצ'קים
מייקל
15/12/09
אתמול חתמתי חוזה כאשר הנני השוכר, רשמתי 12 לפקודת המשכיר, הצ'קים הם למוטב בלבד (קרוס). המשכיר מצלצל אליי הבוקר ופתאום הוא נזכר במשהו ומבקש לשנות את המוטב ולרשום את הצ'קים על שם בנו. האם העניין חוקי, מכיוון שאצלי הוא מייד מעורר חשד.
השאלה לא קשורה לפורום אך אשיב בקצרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
המשכיר, אשר זכאי לדמי שכירות, רשאי לתת לך הוראת תשלום - למי לשלם את דמי השכירות. עליך לדאוג, כי הוראת התשלום תהיה במסמך בכתב חתום על ידי המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת גג כדין
תמי
15/12/09
האם אפשר להצמיד גג כדין לדירה מסוימת,לבית משותף שאין לו תקנון,
ואינו רשום בפנקס הבתים המשותפים?
ואינו רשום בפנקס הבתים המשותפים?
יש לבחון את המקרה הספציפי. יתכן וההצמדה תהיה חוזית (עד הרישום), בהסכם שיתוף למשל.
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה מכח שנים
רוני
15/12/09
שלום רציתי לשאול בקשר לדירה מסויימת שהגינה של הבניין צמוד אליה והיא מגודרת ובשימוש כ-30 שנה (שימוש פרטי) לפי מה שאני יודע יש חוק שנקרא "זיקת הנאה מכח שנים" שזה אומר משהו כמו 30 שנה של שימוש בשביל או שטח של דירה אחרת .
השאלה היא במצב כזה האם זיקת ההנאה רשומה באיזה מקום? הכוונה אם יבוא דייר אחר חדש באותו בניין וירצה לעשות שימוש מכוון בגינה מצרות עיין האם יש איזה מסמך או בנסח הטאבו שרשומה זיקת ההנאה ולבעל הזיקה יש זכות מסויימת?
השאלה היא במצב כזה האם זיקת ההנאה רשומה באיזה מקום? הכוונה אם יבוא דייר אחר חדש באותו בניין וירצה לעשות שימוש מכוון בגינה מצרות עיין האם יש איזה מסמך או בנסח הטאבו שרשומה זיקת ההנאה ולבעל הזיקה יש זכות מסויימת?
הצמדת רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
אתה מתאר מצב שהצמדת לדירתך חלק מהרכוש המשותף (הגינה). נדמה, כי מעמדך המשפטי ביחס לשטח הינו מעמד של בר רשות מכללא. במילים פשוטות, הרשות שלך להשתמש בשטח הגינה נובעת מכך שאף אחד מהדיירים לא ביקש ממך לחדול מלהשתמש בשטח.
זיקת הנאה נועדה למקרים אחרים ולא למקרים של הצמדת רכוש משותף.
לגבי האפשרויות העומדות בפניך על מנת להסדיר את המצב, יהיה עליך לפנות ליעוץ אצל עו"ד.
זיקת הנאה נועדה למקרים אחרים ולא למקרים של הצמדת רכוש משותף.
לגבי האפשרויות העומדות בפניך על מנת להסדיר את המצב, יהיה עליך לפנות ליעוץ אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דופלקס לשתי דירות
ניר
14/12/09
שלום רב,
בבעלותי דירת דופלקס בבניין משותף. לדירה יש שתי כניסות נפרדות, ויש עלייה במעלית לכל אחת מהקומות וכל אחת מהן יכולה לשמש כדירה נפרדת (יש מקלחת ושירותים בכל קומה). שאלתי היא כיצד ומהי הפרוצדורה לחלוקת הדירה בטאבו לשתי דירות נפרדות?אציין כי איני יודע כמה דירות ניתן היה לבנות על הקרקע לפי תוכנית המתאר...
תודה.
בבעלותי דירת דופלקס בבניין משותף. לדירה יש שתי כניסות נפרדות, ויש עלייה במעלית לכל אחת מהקומות וכל אחת מהן יכולה לשמש כדירה נפרדת (יש מקלחת ושירותים בכל קומה). שאלתי היא כיצד ומהי הפרוצדורה לחלוקת הדירה בטאבו לשתי דירות נפרדות?אציין כי איני יודע כמה דירות ניתן היה לבנות על הקרקע לפי תוכנית המתאר...
תודה.
פיצול דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
פיצול דירה טעון היתר בניה כדין מהרשות המקומית.
עליך לפנות למחלקת הנדסה ולברר האם הדבר ניתן על פי תוכנית בניין העיר החלה על המקום.
ככל שתקבל היתר בניה לפיצול, יהיה צורך לתקן את צו רישום הבית המשותף בכדי לרשום את המצב החדש בטאבו (שתי דירות במקום דירה אחת).
עליך לפנות למחלקת הנדסה ולברר האם הדבר ניתן על פי תוכנית בניין העיר החלה על המקום.
ככל שתקבל היתר בניה לפיצול, יהיה צורך לתקן את צו רישום הבית המשותף בכדי לרשום את המצב החדש בטאבו (שתי דירות במקום דירה אחת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית שטח
גל
14/12/09
תודה עורך דין עזרא אכן אמינו נפטרה וזיכרון דברים נעשה בינינו לאבא על דף נייר פשוט שהוא אכן מסכים למכור חלקת אדמה תמורת תשלום כספי מה המשך התהליך
קניית מגרש
|עו"ד עזרא שרון
14/12/09
אינני מקשרת את המשך השאלה לשאלה המקורית.
בכל אופן:
זכרון דברים כמוהו כחוזה ויש לדווח עליו לרושיות המס. במקרה של אי שיתוף פעולה, יש לפנות לבית משפט לאכיפת ההסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בכל אופן:
זכרון דברים כמוהו כחוזה ויש לדווח עליו לרושיות המס. במקרה של אי שיתוף פעולה, יש לפנות לבית משפט לאכיפת ההסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הצמדת גג לקומה תחתונה
תמי
14/12/09
בבנין בן 3 קומות אדם הגר בקומה א, האם יכול לבנות על גג אם הוצמד לו חלק מהגג? האם דינה כדין דירה נפרדת?
בנייה על הגג
|עו"ד עזרא שרון
14/12/09
ראשית, הוא צריך הצמדה של כל הגג ולא רק חלקו, כדי לבנות.
אם התב"ע מאפשרת בנייה של חדר על הגג רק אם יש יציאה מתוך הדירה עצמה, אזי הבנייה איננה מעשית. יש לבדוק זאת גם בועדה מקומית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם התב"ע מאפשרת בנייה של חדר על הגג רק אם יש יציאה מתוך הדירה עצמה, אזי הבנייה איננה מעשית. יש לבדוק זאת גם בועדה מקומית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ערבות למשכנתא
יעל
14/12/09
אני מקווה שתפנו אותי לפורום הנכון... לפני מספר שנים חתמתי כערבה על משכנתא של אחד המכרים שלי (כדי שהוא יחתום לי - ככה זה עבד לפני כמה שנים). לא ממש הבנו את המשמעות וגם לא ממש הבנו עברית אז... בכל מקרה - היום קיבלתי מכתב מבית משפט שטוען כי האדם לו חתמתי ערבות אינו מסוגל לעמוד בתשלומי המשכנתא ועליי לשלם את היתרה של 400 אלף שח!!! גם לי אין מאיפה לשלם! אני חיה מקצבה של ביטח לאומי ומובטלת! אני על סף התמוטטות עצבים!!! מה לעשות?! לאן לפנות? בנוסף - אני בקשר רציני עם גבר (אנחנו לא נשואים אבל לאחרונה אני גרה אצלו) ואני מפחדת שיכולים לפנות גם אליו בדרישה לשלם את החוב ואז אני גם אשאר לבד בנוסף להכל! זקוקה לעיצה. תודה
ערבות למשכנתא
|עו"ד עזרא שרון
14/12/09
עליך לפנות בדחיפות לייעוץ משפטי, כדי לבחון האם יש בסיס משפטי לביטול הערבות עליה חתמת.
לסיוע נוסף אנא פני לפורום דיני בנקאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לסיוע נוסף אנא פני לפורום דיני בנקאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם ניתן לבצע עסקה שכזו?!
טליה כהן
14/12/09
שלום רב,
אני בעלת דירת גג בבניין במרכז הארץ.
אני הדירה היחידה בקומה, ומוצמדות אליי זכויות בניה עתידיות (מוצמדות רק לדירתי).
האם אני יכולה למכור רק את זכויות הבניה האלו?
ז"א-האם אני יכולה למכור לקבלן שיבנה את מה שניתן לבנות על הגג בתמורה לכסף? זה חוקי?!
אני בעלת דירת גג בבניין במרכז הארץ.
אני הדירה היחידה בקומה, ומוצמדות אליי זכויות בניה עתידיות (מוצמדות רק לדירתי).
האם אני יכולה למכור רק את זכויות הבניה האלו?
ז"א-האם אני יכולה למכור לקבלן שיבנה את מה שניתן לבנות על הגג בתמורה לכסף? זה חוקי?!
מכירה של זכויות בנייה על הגג
|עו"ד עזרא שרון
14/12/09
לא ניתן למכור רק את זכויות הבנייה על הגג, ללא מכירת הדירה עצמה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השכרת דירה של האמא
אורי
14/12/09
אימי אישה קשישה ובבעלותה דירה בעיר שאני מתגורר בה והיא מתגוררת אצל אחותי בעיר אחרת . ברצוננו להשכיר את הדירה, אך אימי לא מסוגלת לטפל בענייני השכירות. מהם האופציות העומדות בפנינו?
אדם שאיננו מסוגל לטפל בענייניו
|עו"ד עזרא שרון
14/12/09
אם האם כשירה משפטית, היא יכולה לתת לכם ייפוי כח. אם איננה כשירה- עליכם למנות לה אפוטרופוס שיטפל בענייניה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רכוש משותף המוצמד לדירתי
רותם
14/12/09
לשכני מוצמד מחצית מהגג המשותף, הוא מעוניין לבנות על הגג (לאחר שקיבל היתרי בנייה) ולהפוך את הדירה שיבנה לבבעלותו. האם זה אפשרי? מהי הפרוצדורה בקשר לכך?
גג הצמוד לדירה
|עו"ד עזרא שרון
14/12/09
כדי לבחון חוקיות המהלך יש לבחון זאת מול תקנון הבית המשותף וועדה מקומית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דירה בדמי מפתח מה ההשלכות?
משה
14/12/09
שלום רציתי לשאול אם אני רוצה לקנות דירה שהיא בדמי מפתח מה ההשלכות?
אני יודע שיש את השוכר שהוא דייר מוגן ויש לו זכות חלקית בנכס וכמובן את הבעלים של הנכס.
השאלה היא אם אני קונה את הנכס ומשלם לשניהם את הסכום שהם רוצים האם הדירה תהיה דירת מגורים רגילה? הכוונה שלי שאני רוצה לקנות להשקעה ולהשכיר אותה לדיירים רק שאני לא יודע אם אני אהיה חייב להשכיר אותה לדייר מוגן או שאם קניתי הנכס יהיה רגיל ולא בדמי מפתח ?
בתודה מראש
אני יודע שיש את השוכר שהוא דייר מוגן ויש לו זכות חלקית בנכס וכמובן את הבעלים של הנכס.
השאלה היא אם אני קונה את הנכס ומשלם לשניהם את הסכום שהם רוצים האם הדירה תהיה דירת מגורים רגילה? הכוונה שלי שאני רוצה לקנות להשקעה ולהשכיר אותה לדיירים רק שאני לא יודע אם אני אהיה חייב להשכיר אותה לדייר מוגן או שאם קניתי הנכס יהיה רגיל ולא בדמי מפתח ?
בתודה מראש
ההשלכות לרכישת דירה בדמי מפתח
|עו"ד עזרא שרון
14/12/09
אם אתה רוכש את הנכס כשיש בפנים דייר מוגן, לדייר יש חובות וזכויות.
אם הוא מתפנה (בדרך זו או אחרת, בכפוף לתשלום דמי פינוי או לא), ולא נכנס דייר אחר במקומו, הדירה הופכת להיות דירה רגילה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם הוא מתפנה (בדרך זו או אחרת, בכפוף לתשלום דמי פינוי או לא), ולא נכנס דייר אחר במקומו, הדירה הופכת להיות דירה רגילה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דמי מפתח וחוב לעיריה
א.
14/12/09
חנות בדמי מפתח. הדייר חייב לעיריה כי לא שילם ארנונה במשך שנים.
העיריה הודיעה לבעל הנכס על מישכון חלקו של הדייר בנכס.
האם העיריה יכולה במצב כלשהו לדרוש מבעל הנכס תשלום בגין החוב של הדייר ? (הדייר מוכן לעזוב את הנכס אבל אין לו כסף לשלם את החוב לעיריה)
העיריה הודיעה לבעל הנכס על מישכון חלקו של הדייר בנכס.
האם העיריה יכולה במצב כלשהו לדרוש מבעל הנכס תשלום בגין החוב של הדייר ? (הדייר מוכן לעזוב את הנכס אבל אין לו כסף לשלם את החוב לעיריה)
חוב לעירייה של דייר מוגן
|עו"ד עזרא שרון
14/12/09
על העירייה לדרוש את החוב מהדייר המוגן, ולא מבעל הבית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דיירים שלא משלמים שכירות
רחל
14/12/09
אני משכירה את הדירה שלי לדיירים בעייתיים.
החודש הם סחבו אותנו בכל מיני תירוצים והם עדיין לא שילמו שכירות
זה ממש לא פעם ראשונה שזה קורה וממש נמאס לנו.
אין לנו כסף לעו"ד וכו מה אפשר לעשות?.
החודש הם סחבו אותנו בכל מיני תירוצים והם עדיין לא שילמו שכירות
זה ממש לא פעם ראשונה שזה קורה וממש נמאס לנו.
אין לנו כסף לעו"ד וכו מה אפשר לעשות?.
שוכרים בעייתיים
|עו"ד עזרא שרון
14/12/09
ניתן לדרוש לפנותם. לשם כך יש להגיש תביעה לבית משפט, ואין מנוס אלא מפנייה לעו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
סתימה בביוב בבית משותף
מרגריטה
13/12/09
אני שוכרת דירה בבניין משותף. לאחרונה הייתה סתימה בביוב בבניין בו אני שוכרת דירה. דיירת מקומה הראשונה, אצלה צפה הסתימה, הזמינה אינסטלטור וביקשה ממני ודיירים שגרים מתחתיי (אני גרה בקומה שלישית ואחרונה)להשתתף בהוצאות. אני גרה בדירה שכורה ולכן פניתי לבעלי הדירה. בעלי הדירה טענו כי מדובר בשימוש בלתי סביר ולכן אני זו שצריכה לשלם על ההוצאה.בחוזה מופיע כי על בעיות אינסטלציה אחראים המשכירים ולא השוכרת. מי אמור לשלם את ההוצאה? האם ניתן להפעיל שטר ביטחון במצב כזה?
על תשובתכם מאד מאד אודה.מרגריטה
על תשובתכם מאד מאד אודה.מרגריטה
סתימה בביוב
|עו"ד עזרא שרון
14/12/09
בדר"כ, אם מדובר בבלאי סביר- זה באחריות בעל הבית.
אם את גרמת לנזק/שימוש לא סביר- זה אחריותך.
מומלץ לקבל חו"ד איש מקצוע בדבר הסיבה לסתימה, ובהתאם זה לפעול מול בעל הבית.
אם יגישו שיק בטחון להוצאה לפועל ללא סיבה- תוכלי להתנגד לכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם את גרמת לנזק/שימוש לא סביר- זה אחריותך.
מומלץ לקבל חו"ד איש מקצוע בדבר הסיבה לסתימה, ובהתאם זה לפעול מול בעל הבית.
אם יגישו שיק בטחון להוצאה לפועל ללא סיבה- תוכלי להתנגד לכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
