פורום נדל"ן

שלום רב,
במסגרת הליכי רכישת מגרש בהרחבה של קיבוץ,עשינו הסכם עם היזם שמופקד רק על התשתיות. לפי החוזה, שילמנו ליזם 150,000 ש"ח. בפועל היזם לא עושה כלום בשטח . לפי החוזה היזם מוגן כי הוא מחוייב להשלים את העבודה 24 חודשים לאחר קבלת היתר מכל הרשויות המוסמכות ובתנאי שנמסרו כל המגרשים. עם זאת, ברור היזם הבטיח לנו בע"פ-יותר מפעם, שהוא ישלים את כל הדרוש כדי שנוכל להתחיל לבנות. חרף זאת הוא לא עושה כלום בשטח כשכל הכסף שלנו אצלו. האם ניתן לעשות משהו למרות החוזה? האם יש ערך משפטי להבטחות בע"פ? המצב לא הגון וזועק לסעד.
תודה

אני ובעלי רכשנו דירה 6 חודשים לפני שהתחתנו. הוצאה שומה לתשלום מס רכישה כפול, אחד שבו אני מחוייבת ואחד שבו בעלי מחוייב (כלומר כל אחד חוייב לשלם את מלוא מס הרכישה ללא התחשבות שאנו תא משפחתי), לאחר תכתובות ממושכות ושליחת תעודת הנישואין תוקנה השומה שלפיה שילמנו. לאחר כ-10 חודשים שלחנו לנו מכתב התרעה לתשלום מס רכישה נוסף כאילו לא התחתנו, לאחר מס' תכתובות שוב הנושא הוסדר. ועכשיו לאחר כשנה שוב שלחנו לנו הודעת חיוב למס רכישה. שאלתי : אחרי כמה זמן שומה אמורה להסגר סופית? מדוע השומה כל הזמן נפתחת מחדש, למרות שאנחנו מביאים את כל האישורים הנדרשים ואומרים לנו במשרדי המיסוי שהשומה נסגרה?

אני משכיר דירה לדייר שכרגע חשבון החשמל על שמו השאלה היא העם אני יכול בגמר החוזה להעביר את החשבון על שמי ולנתק את החשמל במידה והדייר לא היתפנה.

תודה מראש

לי ולגרוש שלי יש דירה משותפת.
הגרוש שלי אינו משלם מזונות.
הוא הציע לי שמכיוון שאינו מצליח לעוד בתשלום המזונות, הוא יעביר על שמי את חלקו בדירה.
פנינו לעו"ד שהגישה בקשה לבית הדין הרבני.
האם אצטרך לשלם מס רכישה.כיצד עסקה זו מוגדרת? מתנה? העברה ללא תמורה?

שלום , רציתי לדעת אם יש פגם בכך שלא זימנו אותי לשימוע בטרם הגשת כתב אישום נגדי לשימוש חורג במרפסת (שסגרתי לחדר...)?
עוה"ד שלי אמר שזו טענה מקדמית שכבר פיספסנו את המועד לטעון אותה, כי היה משפט על דחיה וכדו', האם ניתן או לא לטעון זאת...
תודה מראש לכל תשובה!!!

אני גר בהתנחלות ביהודה ושומרון.רציתי לדעת,האם נטיעת עצים שאבצע בחצר האחורית שלא שייכת לאף אחד,תביא לחזקה על השטח.תודה מראש

שבוע טוב,
לאחר ביצוע עסקת מכיר של משק חקלאי אני ממתין לדמי ההיתר של המינהל. אינני יודע כמה זמן זה צריך לקחת, אולי העו"ד לא מטפל בזה כראוי?
אני מרגיש חסר אונים ולא יודע למה להמתין, כמה זמן או לאן לפנות?

תודה!
בהמשך לשאלתי.. כמובן שהדייר טוען שהוא ממשיך להתגורר בדירה ומכחיש ששכר דירה אחרת, מה עלי לעשות בכדי להוכיח זאת בבירור?
(יש בידי צילומי מונה מים וחשמל, וכן הקלטה של שיחת טל' שבה מספר כי שכר דירה)

שבוע טוב.
חברתי הטובה השכירה דירה.ביום חמישי היא הגיע הבית והיו בבית עובדים (ערבים) ללא ידיעתה שאין שום חוזה בשכירות שמותר להם לכנס.
היא נבהלה מאוןד ושאלה מאיפה יש להם את המפתח של הבית? ואמרו לה שיש להם באופן קבוע את המפתח.היא שאלה איפה הם גרים? והם ענו לה מאחורי הבית שלה.
היא לא רוצה לחזור הבית וגרה אצלי כרגע מפחד.
האם היא יכולה לבטל את חוזה השכירות עקב המקרה שקרה?
האם היא חייבת ללכת לדווח במשטרה? ומה צריך לעשות?
בתודה מראש אבי.

לגיא תודה על התשובה המהירה .
רק רציתי לדעת באופן כללי אם יש סיכוי לקבל היתר על בנייה כזאת שיש חתימת השכנים לפי מה שהבנתי אם אני משלם ומדווח על מיסים זה אפשרי . אבל יש תקדימים לדברים כאלו שנעשו מהנסיון שלך ?

בביניין חדש מותקנת מעלית אחת.
באסיפת הועד הראשונה הוחלט ע"י רב הדיירים שלא תופעל מעלית שבת. למרות החלטה זו הפעיל אחד הדיירים הדתיים על דעת עצמו את מנגנון השבת. בעיקבות זאת הופסקה ע"י דייר אחר פעולת מנגנון השבת. במהלך השבוע שאחרי נעקף מנגנון הפעלת המעלית דרך הפיקוד הראשי והופעל שוב ע"י הדייר הדתי. שוב הופסק המנגנון ע"י החילוני. בשבוע השלישי החליף הדתי את הצילינדר לחדר המעליות והפעיל את המגנון. כרגע לא ניתן לבטלו.
למען ההגינות - לחלק מהדיירים מופיע בחוזה כי קיימת מעלית שבת, לחלקם זה מופיע במפרט הטכני ולחלקם מופיע בפרוטוקול קבלת המפתח לדירה ביום המסירה.
ישנה התנגדות של מס' משפחות להפעלת המעלית. האם ניתן לבטל ההפעלה? מה עושים ולמי פונים?

אנחנו מתגוררים בבית שמש וברצוננו להציב מבנה נייד למגורים בחצר האחורית של ביתנו. הבית רשום בטאבו ללא כל התחייבויות.
לא נוצלו כל אחוזי הבנייה בבית ולכן ברצוננו להציב עכשיו מבנה ניייד בשטח שלא נוצל.
מעיריית בית שמש לא קיבלנו תשובה חד משמעית ולכן רצינו לדעת מה החוק מאפשר לנו לעשות בקשר לסוגיה זו?

האם יש צורך להגיש בקשה לפיצול סעדים אצל המפקחת על הבתים המשותפים כשיש כוונה לתבוע את הקבלן לפיצויים על ליקויי בנייה לאחר שתתברר תביעה לצו עשה כלפי שכן שאינו מאפשר לתובע לבצע תיקונים על חשבונו של התובע [מתוך דירת השכן הסרבן?]
להביהר: במחדל אשם הקבלן המתחמק מביצוע תיקון כראוי ותביעתו בבית המשפט תביא לסעד המבוקש רק בעוד שנים ובינתיים יש צורך לטפל בנזקי רטיבות עובש ונזילות קשים העלולים לסכן את כל הבניין ואולם השכן מלמעלה מסרב לאפשר תיקון מדירתו למרות שאינו נדרש לשאת בנטל הכספי ועל כן מוגשת התביעה למפקחת לצו עשה לאפשר כניסה לדירתו לשם הוצאת חוות דעת וביצוע תיקונים.

שלום רב האם ניתן להעמיד מבנה נייד (קארוון) על קרקע חקלאית פרטית ולגור בו? / להשכיר אותו?
ומה דין מבנה נייד בקרקע של המינהל? האם ניתן פשוט להניח ולגור בו או שיש להגיש בקשות להיתרי בניה?
בתודה מראש.. עמרי..

שלום אני מעוניין לקנות נכס דירת 2 חד' (50 מ"ר) יש לה אופצייה מהעירייה של 46 מ"ר .
אני יודע שהמוכר משלם היטל השבחה האם הוא חייב לשלם אם הוא מוכר את הנכס לפני העיסקה?
האם יש סיכוי שעד 120 מ"ר הוא יכול לקבל פטור?
שאלה אחרונה אחרי שהוא שילם את ההיטל השבחה ואני מממש את האופצייה אני פטור מהיטל השבחה כי הוא שולם? או שאולי יש עוד פעם היטל מסויים?
מודה לכם מראש

קניתי דירה בנתניה ליפני שנתיים מאבא שלי מדובר בדירה שכניראה ליפני 30 שנה היוותה מחסן והקבלן הפך אותה לדירה קיבלתי נסח טאבו והוצאתי תוכניות מרשם המקרקעין עם שרטוטים של הדירה והכל היה חוקי ועבר על שמי בטאבו.
ליפני כשנה כאשר רציתי להרחיב את הדירה וניגשתי למחלקת הנדסה גיליתי להפתעתי שהדירה ניבנתה ללא היתרים בהנדסה והיו קנסות מרובים אשר כולם כבר שולמו בעבר ע"י הקבלן או האדם שמכר לאבא שלי את הדירה ואין קנסות נוספים לשלם. בנוסף ישנו פס"ד של בית המשפט שמאשר את הדירה ולכן כתוצאה מכך הדירה נירשמה בטאבו.
מה המשמעות של התגלית הזו? שהרי הבניה הלא חוקית כבר ניתגלתה בעבר ושומו הקנסות והתביעה נסגרה בפס"ד שמאשר את הדירה בטאבו. הדירה רשומה על שמי בטאבו ומוצמדת לה חניה בטאבו ובשרטוטים יש שרטוט של קומת הקרקע והחניה המוצמדת והכל מאושר.
כשפניתי להנדסה אמרו לי שלי אין בעיה כי כל הקנסות כבר שומו אך הדירה לא מאושרת בהנדסה? האם תיהיה לי בעיה למכור את הדירה? האם יש סכנה לתביעות עתידיות? האם ערך הדירה יורד אם בטאבט זאת דירה ובהנדסה זה מחסן?

ידידתי השכירה בית אםהבת שלה
אחרי חודש בעל הבית הביא לשמה את העובדים שלו לגור (ערבים).
כרגע היא מפחדת פחד מוות ולא רוצנ לגור שם היא דיברה עם בעל הבית והוא אמר שבעיה שלה איך אפשר בכדי לבטל את החוזה המפחיד הזה .
לייתר דיוק בלילה יש שם אנשים די מפחידים .
ושהיא ראתה את הדירה זה היה ביום.

אני שוקל ברצינות הצטרפות לקבוצת רכישה. על מנת להתקדם ולקבל לעיון את כל ההסכמים (הסכם שיתופי, רכישת קרקע) דורשים ממני להפקיד צ'ק נאמנות אצל העו"ד המלווה (לכנר מ"נשיץ ברנדס").
האם אני לוקח פה סיכון? כלומר במידה ולאחר מעבר על ההסכמים עם עו"ד פרטי ומשהו לא ייראה לי ואחליט שאיני חותם עליהם יוכלו להשתמש בצ'ק?

תודה.

שלום רציתי לשאול שאלה מסויימת .
מדובר בדירת 2 חדרים בקומת קרקע בתוך בניין מגורים
הלובי של הבניין הוא ממש גדול ויש שם רק דירה אחת שרחוקה מחדר המדרגות של שאר הדיירים.
השאלה שלי היא אם אני רוצה להוסיף חדר אחד ולחבר אותו לדירה וכמובן להחתים את כל הדיירים באותו בניין או לפצות אותם כספית
זה משהו שהוא אפשרי? אותו לובי הוא ממש גדול ורחוק יחסית מחדר המדרגות . השאלה אם הם חותמים כולם אני יכול לעשות משהו כזה באופן חוקי?
אני יודע שאולי השאלה מורכבת מידי לתגובה בפורום אבל אשמח לכל תשובה אם זה בכלל משהו הגיוני נ"ב כמובן שאני לא חורג מקווי הבניין
תודה מראש ושבת שלום

שלוםהאם מנהל עיזבון יכול לגבות עמלה על השכרת נכס מהעיזבון ללא אישור בימ"ש?תודהשקד

ביטלנו עסקת רכישת דירה מקבלן 3 חודשים לאחר רכישתה, בשל מגבלה כספית מסויימת אליה נקלנו, הביטול נעשה בכתב בהסכמה עם הקבלן. רשויות המס הכירו בביטול העסקה וכספי מס הרכישה הוחזרו לנו.
שאלתי- בהנחה שעוד כשנה, נרצה לרכוש דירה אחרת, האם רשויות המס שיקבלו הודעה על ביצוע עסקה במקרקעין חדשה, עשויים לפתוח את שומת המס של ביטול העסקה הנ"ל ולבחון אותה מחדש?
תודה,

דייר בד"מ שעזב את הדירה לפני מס חודשים ונודע לי ששכר דירה אחרת, האם זו הילת פינוי ללא פיצוי מבעל הבית?

יצאנו מדירה לפני סוף החוזה. במשך כחודשיים חיפשנו דייר חלופי ללא הצלחה כי בעל הבית התעקש להעלות את שכר הדירה( כעת הוא טוען שזה לא נכון ושהוא היה מכניס בסכום שלנו). כעבור חודשיים יצאנו מהדירה.החזרנו לו את המפתח ושילמנו על חודש נוסף קדימה. הוא אמר שיצבע את הדירה בתקווה שזה יעזור למצא שוכר. למעשה בחודש הזה עליו שילמנו הוא שיפץ את הדירה, כל החודש. הוא סייד, צבע מבחוץ ומבפנים, ועכשיו הוא חתם עם מישהו שיכנס בעוד חודש ובחודש הזה הוא עושה שיפוץ יסודי (שובר קיר, מחליף רצפה). הוא רוצה שנשלם על החודש הזה ואנחנו לא מסכימים. מי צודק?

יש צורך בתיקון צו הבית המשותף לשם הפרדת יחידת דיור על הגג שמשותפת בטבו לדירה בבניין משותף,

האם צריך לקבל הסכמה של כול בעלי הדירות בבניין?
במידה וכן האם מספיקה הסכמה בע"פ או שיש נוסח מסויים עליו הם צריכים לחתום?
במידה ולא כול בעלי הדירות מסכימים, האם המפקח רשאי בכול זאת לאשר את הפרדת הטבו של יחידת הדיור?
בברכה

שלום , אני שוכר דירה,כמו כן חתמתי חוזה שכירות מול בעל הדירה.לאחר כמה חודשים גיליתי  בטאבו שנרשם הבעלות של הדירה נירשמה לאדם אחר,אך יש הערת אזהרה מתחת על שם הבעל הבית שלי(כלומר הבן האדם מול מי חתמתי חוזה).לכן במקרה של בעיות בבניין או בדירה , מי באמת אחראי ? הערת אזהרה אמורה למנוע עסקאות סותרות,האם יש מקרים שזה נותן סוג של בעלות ?תודה