פורום נדל"ן

שלום רב. ברצוני לקבל חוות דעת. אני משכיר שטח ובניתי סככה בעורף הבניין, בשטח שלא בחזקת המשכיר. יש בידי תוכניות מהנדס לקבלת היתר בנייה מהעיריה אך המשכיר מסרב לחתום עליהן וטוען שעלי לשלם לו שכ"ד ם עבור השטח של הסככה. האם זה חוקי?

אני מעוניין לקנות דירה מכונס נכסים של בנק.הדיירים האחרונים, מהם לקח הבנק את הדירה לא היו רשומים בטאבו (אלא הדיירים לפניהם), לטענת הכונס יקח לי שנה וחצי להסדיר את עניין הטאבו.א. האם כך?ב. האם ישנו סיכון פה?ג. מההשלכות של כך?תודה רבהירון

מדובר בכ -3-4 בתים משותפים ישנים בני כ 55 שנה עם רעפים,2-3 קומות , שמאחוריהם היה מגרש ענק יחסית, במרכז ר"ג (רח' סנהדרין), ממש נושקים, מרחק אוירי של כ-4 מטר בין בטון ללבנים ! ,בונים כעת (כמה חודשים) עי גינדי החזקות , מגדלים שסותמים את האויר והשמש. גוש 6158 חלקות 1147 עד 1150. האם ניתן כנראה לקבל פיצוי?
תודה

בנסח הטאבו שאני בודק רשום כך -
בעלויות - קק"ל - בשלמות
חכירות שם X + שם Y (ככל הנראה בני זוג) - חלק במקרקעין
תיקון תנאים - בשכירות - שם Z (אין לי מושג מה הקשר ביניהם) - חלק במקרקעין
אני במגעים לרכישה עם גורם Z .
מה הקשר? האם יש סיכון? מדוע הוא טוען שהוא בעל הדירה?

אני אלמן בן 70 חי מקצבת זיקנה יש לי 50% חנות מעוניין למכור את החלק שלי. האם בחוק יש פטור או הנחה ממס שבח לאור מצבי.
בבעלותי דירת 2 חדרים. לא קניתי ולא מכרתי בשנים האחרונות.

שלום רב
ברשותי מספר דונמים (המגיע לעשרות בודדות) באיזורים בהם רב ההתיישבות היא ערבית - ג'דידה, שפרעם וכדומה. רב הקרקעות הן חקלאיות והשאר למגורים. אני יהודי ויש לי כמה הצעות לרכישת השטחים מערבים אבל אני מעדיף שלא ממניעים ציוניים.
שאלתי היא האם קק"ל או המנהל נוהגות לבצע עסקאות של חילופי אדמות עם אנשים פרטיים. האינטרס של קק"ל הוא מובהק במקרה זה-לרכוש קרקעות השייכות לערבים, להעבירם לידיים יהודיות וכך לשמר ולחזק את הצביון היהודי בארץ ישראל.

תודה

האם יש מקום בו ניתן לצפות בפס"ד שניתנו ע"י המפקחאיפה ניתן לקבל פס"ד של המפקח נאמנים למקוריש בידי פס"ד של המפקח משנת 2000 ומאז הנתבע שילם אך לאחרונה הפסיק לשלם האם עלי לפנות להוצל"פ או לפנות למפקח?

איזה נטל אני (כמוכר של דירת מגורים) לוקח על עצמי כשאני חותם לקונה על טופס התחייבות לרישום משכנתא? מבחינה מעשית מה זה אומר שאני צריך לעשות?

מה עדיף פרפלציה או התחברות כתוספת למבנה קיים ומה עלות המיסוי למינהל בפרפלציה מה ההבדל

האם כל הוצאה (שאינה שוטפת) בבית משותף דורשת הצבעה באסיפת דיירים והתחלת ביצוע עבודות במידה ואכן קיים רוב לביצוע השינוי?אין מדובר על הוצאה שוטפת של גינון או ניקיון אלא על ביצוע בנייה גרם מדרגות קטן בעל עלות יחסית קטנה.האם על כל סכום שמוציא הועד מכספי הועד לקבל את אישור הדיירים?

שלום רציתי לשאול על מס רכישה מדירה מקבלן האם זה כמו מס רכישה לדירה מיד שנייה? קרי מדרגות המס שהראשונה עד 1.022.000?
שאלה נוספת מס רכישה על חנות אני יודע שזה 5% האם ברכישת חנות/עסק יש גם מדרגות מס ? או שזה קבוע 5%?
תודה

שלום רב,
שאלתי היא, האם אפשר לבטל פטור מס רכישה על דירה שנרכשה להשכרה לפני כשנה ולהעבירו לדירה למגורים שאני קונה עכשיו שערכה (וערך הפטור אם יהיה) גדול יותר.
אני מעוניין להמשיך להחזיק בשתי הדירות.
תודה רבה מראש!

שלום רב, ברצוני לקנות דירה ממוכר שאביו הוריש לו את דירתו. המוכר עדיין לא הסדיר זכויותיו בטאבו, והתהליך בעיצומו. אני מעוניין להבטיח את רכישת הדירה. האם אוכל לשם כך לחתום על חוזה על תנאי עם המוכר שבמידה והכל יסודר החוזה ישתכלל? האם אוכל לרשום הערת אזהרה לטובתי על סמך חוזה שכזה? האם באפשרותי להפקיד את כספי המקדמה בנאמנות של עו"ד, בינתיים? אודה למי שיוכל לעזור. בברכה, אלעד.

שלום, ברצוני למכור דירה אותה ירשתי מאבי. הדירה אינה רשומה בטאבו, אלא בחברה המשכנת, שמסרה לי אישור זכויות בנכסלאחר ששלחתי צו ירושה. האם זה מספיק כדי שאוכל למכור את הבית?כיצד ייתכן כי החברה המשכנת לא רשומה כבעלים ואף אין הערת אזהרה? בשיחה עם החברה מסרו לי כי אפשר למכור את הדירה דרכם, אך הקונה לא מוכן, ואני חושש שהכל יטורפד.... מה עליי לעשות? (מלבד לפנות לעו"ד...) .תודה!

נקנתה דירה ובחוזה כתוב תאריך מסויים למסירתה. כמו כן, הקבלן הגן על עצמו בכתיבת סעיף בו הוא רשאי לעכב את המסירה בתקופה של עד 3 חודשים בהם הוא יישלם שכר דירה חלופית עד שתימסר הדירה.= שנקנתה. לאחר שתמו 3 חודשים, שבהם אכן הוא שילם שכ"ד, עדיין לא נמסרה הדירה והוא אינו רוצה לפצות. האם בתביעה שאגיש נגדו אוכל לקבל פיצויים עבור שלושת החודשים הראשונים ועוד חודשיים הבאים לאחר מכן? או שמבחינת החודשים הראשונים הוא מוגן? אמת היא שהוא שילם שכ"ד, אבל התשלום הזה לא מפצה על עוגמת הנפש שבהעברת 5 ילדים ממקום למקום וטילטול החפצים, חוסר הנוחות וימי החיסורים בעבודה. שמעתי גם שייתכן והיו תקדימים שכן כללו פיצויים עבור החודשים בהם הקבלן כביכול מוגן עבורם.
אשמח לתשובה כדי לשקול את המשך צעדיי.

רכשתי דירה מקבלן לפני כשנה (הדירה תהיה מוכנה עוד כשנה וחצי)בשל נסיבות מסויימות אליהן נקלעתי ברצוני למכור חזרה את הדירה לקבלן באותו מחיר שבו רכשתי את הדירה, הוא הסכים בתנאי שאני אשלם את כל הוצאות המס שנבעו לו מעסקת המכירה הראשונה ושינבעו לו מרכישת הדירה חזרה.
שאלתי :
1 לגבי חיובי המס של הקבלןלגבי העסקה הראשונה והשניה- באיזה מיסים מדובר ובאיזה שיעורים?
2 - לגבי חיוב המס שלי- האם אהיה פטור ממס שבח כיוון שמחיר המכירה זהה למחיר הרכישה?

תודה,

כיצד מעבירים זכויות בנכס הממוקם בשטחי יהודה ושומרון ?
האם קיימים טפסים מיוחדים לצורך ההעברה ?

שלום רב,היום (28/12/09) קיבלתי בדואר רשום מכתב (להלן: מכתב2)ובו הנושא המופיע בכותרת שלעיל. לפני כ-3 שבועות (תחילת חודש דצמבר) קיבלתי את המכתב הראשון (להלן: מכתב1)ובו בקשה, המופנית לכלל דיירי הבניין, לתקן את הביוב המרכזי של הבניין. במכתב2 מצויין כי מכתב1 הגיע אליי ביום 15/11/09 וכפי שכתבתי לעיל, אין זה נכון. מכתב 1 מכיל קנס בסך 660ש"ח או לחלופין ברירת משפט.האם ניתן להימנע מתשלום הקנס בדרך כלשהיא וכן, לאור העובדה כי מדובר בדירה להשקעה בחיפה (עד כה לא מוצלחת, בלשון המעטה), הרי שאין לי קשר עם בעלי הדירות (אני מתגורר במרכז הארץ), האם ניתן לפתור עניין זה בדרך אחרת?אודה על התייחסותכם.בברכה,ברק

האם צו ירושה שאינו נרשם בלשכת המקרקעין מקנה זכות ליורש לבקש פירוק שיתוף

שלום רב,
ברשות משפחתי שטח חקלאי פרטי (46 דונם, באיזור השרון, גובלת בשכנים "בעייתיים"), הייתי רוצה לדעת יותר על דיני קרקע פרטית (גידולים, בע"ח, חווה טיפולית, מה ניתן לבנות על קרקע כזו, מי אחראי על ההיתרים בענינים אלו), אודה להפנייתכם.
רוב תודות על זמנכם.

האם נכה שדרגת נכותו המשוקללת הינה 95% בבטוח לאומי, אך מקבל קצבת נכות לצמיתות בגובה של 74%(אי כושר שנקבע) זכאי להנחה כנכה במס רכישה ?
אודה מראש

שלום רב,
אחד מבני משפחתי פנה אליי בנושא ואין לי יותר מדי ידע מוקדם בתחום ואשמח לעזרה.
הסוגייה:
אדם שוכר שטח מבעל הקרקע, אותו אדם לא שילם שכירות ולכן הוגשה נגדו תביעה לפינוי.
הבסכם בין הצדדים הוסכם כי לשוכר מותר להשכיר לצד ג' חלק מהקרקע.
כעת, קרובי אשר שכר מהשוכר חלק מהקרקע מעוניין להמשיך לשכור את הקרקע, האם עצם התביעה נגד השוכר לפינוי כוללת גם אותו למרות ששילם את דמי השכירות כשוכר משנה?
כיצד עליו להתגונן? להצטרף לתביעה?
תודה רבה.

האם שאני מוכר דירה עם חריגת בניה, שיש הערה בטאבו על כך, והקונה ידע, בדק והסכים לרכוש עם כל ההערה, האם כל ההליכים - אשר טרם החלו, יהיו על הקונה, כמו כן באם ההליכים יחלו בעוד מס' שנים, האם גם למוכר יש סיכון או שהכל יהיה כנגד הקונה בלבד.

אמי משכירה דירה בראשל"צ למשפחה בת 5 נפשות.השוכר מאחר באופן קבוע בתשלומי השכירות החודשית,מסר צ'קים ללא כיסוי,ולא שילם כלל את החשבונות השוטפים (ארנונה,מים,חשמל,ועד וכו') מתחילת תקופת השכירות-כלומר מזה חצי שנה.מיותר לציין שלא נתן ערבות בנקאית אלא שטר פיקדון סטנדרטי של הדואר וכן שני ערבים.אציין כמו כן שלא ניתן כלל להשיגו טלפונית מאחר ואינו עונה כלל (וניסינו כבר "תחבולות" בעניין ללא הועיל).כמו כן,אינו עונה לדפיקות בדלת כשמגיעים לדירה גם לשכנים...פנינו לעו"ד שהחל במתן מכתבים למיניהם שלא ברור לי כלל אם השוכר טרח לאסוף מהדואר.אציין כי אמי היא אשה המרותקת לכסא גלגלים ולכן קשה לה "להתרוצץ" ולהופיע אצלו בדירה.ראיתי שקיימות חברות שונות שמתיימרות לטפל בפינוי שוכרים בעייתיים באופן חוקי.הייתי רוצה מאד עזרה - מה ביכולתי לעשות? האם החברות הללו כדוגמת sunshine אכן פועלות באופן חוקי? האם מספיק עו"ד "רגיל" או שמא עלי לפנות לעו"ד המתמחה בעניין?? אודה מאד על תשובה בהקדם.
אני מאד מיואשת ואבקש ייעוץ מה ביכולתי לעשות.

רציתי לדעת האם זה בכלל חוקי לערוך וועדות קבלה כתנאי כניסה הכרחי לפרוייקט מגורים מסויים? האם ישנה דרך לעקוף את זה?