פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דייר מוגן בדירת דמי מפתח
טובה
24/02/10
שלום!
אמא של חברי , אשה חולת לב וסוכר מתגוררת בדירת דמי מפתח כ50 שנה. במשך 10 חודשים היתה מאושפזת בבתי חולים, אח"כ עברה לגור בבית אבות.לאחר כשבועיים שהיתה בבית אבות פנה חברי -בנה לבעל הדירה בבקשה למכור את הדירה. בעל הדירה לא היה מוכן לדון עימו אלא רק עם אימו שהיא הדירת היחידה, הבעיה היתה שאמו מתנגדת למכירת הדירה.
לאחר 5 חודשים שהיא בבית אבות , הצליח חברי לשכנע את אמו למכור את הדירה , ואף מצא קונה לדירה .הבעיה היא שכעת טוען בעל הבית שזוהי נטישה מכיון שלפי מצבה הרפואי אין סיכוי שתחזור לדירה כי היא סיעודית (אלא אם כן יקימו בית חולים בביתה...).
בעל הדירה מוכן לבוא איתם לפשרה על 30% מערך הדירה (במקום 60%) . האם זוהי פשרה הוגנת או שעדיף לפנות לבית משפט?
תודה מראש , טובה
אמא של חברי , אשה חולת לב וסוכר מתגוררת בדירת דמי מפתח כ50 שנה. במשך 10 חודשים היתה מאושפזת בבתי חולים, אח"כ עברה לגור בבית אבות.לאחר כשבועיים שהיתה בבית אבות פנה חברי -בנה לבעל הדירה בבקשה למכור את הדירה. בעל הדירה לא היה מוכן לדון עימו אלא רק עם אימו שהיא הדירת היחידה, הבעיה היתה שאמו מתנגדת למכירת הדירה.
לאחר 5 חודשים שהיא בבית אבות , הצליח חברי לשכנע את אמו למכור את הדירה , ואף מצא קונה לדירה .הבעיה היא שכעת טוען בעל הבית שזוהי נטישה מכיון שלפי מצבה הרפואי אין סיכוי שתחזור לדירה כי היא סיעודית (אלא אם כן יקימו בית חולים בביתה...).
בעל הדירה מוכן לבוא איתם לפשרה על 30% מערך הדירה (במקום 60%) . האם זוהי פשרה הוגנת או שעדיף לפנות לבית משפט?
תודה מראש , טובה
אין באפשרותינו לחוות דעה בעניין
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרה דומה היה במשפחתי של דייר חולה וסופני
עזר
10/01/13
מקרה דומה היה במשפחתי של דייר חולה וסופני.
במאמץ גדול הגענו להסכם מכירה.
במאמץ גדול הגענו להסכם מכירה.
בנושא תמא 38 וקומה א
ורד
24/02/10
אני גרה בדירת 2 חדרים בקומה א של בניין רעוע בן מספר רב של שנים ברחובות. לאחרונה יש גיבוש של רעיון עם חברה לשיפוץ והרחבת הבניין לפי תמא 38. מעלית לא תעזור לי כי היא תגיע לחצי קומה ולא לקומה שלי, שיפוץ חיצוני ולובי של הבניין יעלה לי אם דיירי הבניין יעשו באופו עצמאי עד 10000 ש"ח. לעומת זאת אם הקבלן יחליט להוסיף רק מרפסת שמש, נראה לי שזה לא כדאי לי לוותר על זכות הבנייה של 2-4 קומות לבניין ושיהיו בבעלות הקבלן.האם יש נסיון עם בניינים נוספים ומה כל נהוג מטעמי כדאיות לשדרג כל קומה?
נא לפנות לפורום תמ"א 38
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוק לתשובות – תודה…
דן
24/02/10
א) ברישום הטאבו (פנקס הזכויות - רשום מקרקעין) רשומה הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין , לטובת חברת החשמללישראל בע"מ, על כל הבעלים.מדובר בבניין הקיים כבר 5 שניםמהי אותה הערת אזהרה לטובת חברת חשמל ???ב) משום מה במאגר הממוחשב הארצי של רשם המשכונות עדיין קיים רישום על המשכנתא שסגרתי לפני כחודשיים. האם רשום זה יעלם אוטומתית (בעקבות סילוק המשכנתא) או שמא אני צריך לבצע זאת לבד(ברשם המשכונות ברח' השלושה בת"א).תודה
תשובות
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/10
א. כנראה שמדובר בהערה על חדר טרנספורמציה במגרש. בכל מקרה בכדי לברר בוודאות יש להזמין את שטר הרישום מהטאבו.
ב. הרישום לא יבוטל אוטומטית שכן הבנקים רושמים משכון ל- 99 שנה. יש לבקש מהבנק (ככל שלא קבלת) הודעת ביטול משכון ולהגישה לרשם המשכונות.
ב. הרישום לא יבוטל אוטומטית שכן הבנקים רושמים משכון ל- 99 שנה. יש לבקש מהבנק (ככל שלא קבלת) הודעת ביטול משכון ולהגישה לרשם המשכונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לדירה
מ.ש
23/02/10
יש ברשותי דירה בקומה שניה מתוך 3 בתקרת הדירה יש נזילה בסלון ובמקלחת מרצפת קומה 3 למעלה משנתיים אני פונה לבעל הדירה והוא שולח לי שיפוצניק וצובע את התיקרה{זה לא עוזר} והוא לא מתייחס {הוא בעל הדירה וגרים שם שוכרים} מה לעשות
תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוסף תגובהייעוץ אישיהדפססגור
תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוסף תגובהייעוץ אישיהדפססגור
אני שב ומפנה אותך לפורום דיני נזיקין
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש חוזה פיתוח אין חוזה חכירה מול מנהל מקרקעי ישראל
יאיר
23/02/10
שלום רב
בשנת 2005 רכשנו מגרש מקבלן בהרחבה במושב מעלה גמלא שבגולן. בעקבות זאת חתמנו על חוזה פיתוח במנהל מקרקעי ישראל. בשנת 2006 קבלתו טופס 4, אבל מאז לא חתמנו על הסכם חכירה מול המנהל. בבנית הבית השקעתי 450 אלף ש"ח מכספי הפרטי (מכרתי בית בארה"ב ופרעתי קרנות פנסייה). כמו כן, לקחנו משכנתה משותפת על סך 400 אלף ש"ח. כעבור שנתיים עלו הנישואין על שרטון והתגרשנו. ניתן פסק דין על חלוקה שווה בנכס בטענה שאין לנו חוזה ממון והבית רשום על שם שנינו. לפני מספר ימים גיליתי שעדיין לא נחתם חוזה חכירה מול המנהל, אלא רק חוזה פיתוח לפני שהשקעתי כסף רב בבניית הבית.
שאלתי היא, האם הגרושה יכולה לטעון על זכות שווה בבית או רק בקרקע (שעליו שילמנו 140 אלף ש"ח) ועל המשכנתא?
בכל מקרה עלינו לחתום על חוזה החכירה אחרת לא יהיה ניתן למכור את הבית. האם יהיה ניתן לרשום הערת אזהרה,שלי ישנה זכות גדולה יותר בעת מכירת הבית?
רב תודות,
יאיר
בשנת 2005 רכשנו מגרש מקבלן בהרחבה במושב מעלה גמלא שבגולן. בעקבות זאת חתמנו על חוזה פיתוח במנהל מקרקעי ישראל. בשנת 2006 קבלתו טופס 4, אבל מאז לא חתמנו על הסכם חכירה מול המנהל. בבנית הבית השקעתי 450 אלף ש"ח מכספי הפרטי (מכרתי בית בארה"ב ופרעתי קרנות פנסייה). כמו כן, לקחנו משכנתה משותפת על סך 400 אלף ש"ח. כעבור שנתיים עלו הנישואין על שרטון והתגרשנו. ניתן פסק דין על חלוקה שווה בנכס בטענה שאין לנו חוזה ממון והבית רשום על שם שנינו. לפני מספר ימים גיליתי שעדיין לא נחתם חוזה חכירה מול המנהל, אלא רק חוזה פיתוח לפני שהשקעתי כסף רב בבניית הבית.
שאלתי היא, האם הגרושה יכולה לטעון על זכות שווה בבית או רק בקרקע (שעליו שילמנו 140 אלף ש"ח) ועל המשכנתא?
בכל מקרה עלינו לחתום על חוזה החכירה אחרת לא יהיה ניתן למכור את הבית. האם יהיה ניתן לרשום הערת אזהרה,שלי ישנה זכות גדולה יותר בעת מכירת הבית?
רב תודות,
יאיר
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה בגין הסכם שיתוף מקרקעין
ראול
23/02/10
על חלקה גדולה לפני פרצילציה עם מספר רב של בעלים ומגרשים, נרשמה הערת אזהרה על הבעלות של שני בעלי הקרקע בגין הסכם שיתוף שבניהם המתייחס למגרש מסוים. אחת משני הצדדים להסכם שיתוף מכר.האם בעת רישום המכר חובה או רצוי להסיר את הערת האזהרה ולרשומה מחדש תחת שמותיהם של הקונה + בעל הקרקע שלא מכר?
רצוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
eli
23/02/10
ישנה דירה ברשותי שאותה אני מעוניין למכור
במקביל חתמתי חוזה עם קבלן על דירה שהיא על "הנייר"
רק בעוד 28 חודשים הדירה תהיה מוכנה.
עד מתי אני יכול להחזיק בדירה הנוכחית על מנת לא לשלם מס רכישה גבוה
האם המדינה מבינה ומתחשבת במצב שבו אני בעצם "מחזיק" שתי דירות שאחת מהן היא בעצם "וירטואלית?
מהו מס הרכישה שעלי לשלם אם עלות הדירה היא 1.4 מיליון
תודה מראש
במקביל חתמתי חוזה עם קבלן על דירה שהיא על "הנייר"
רק בעוד 28 חודשים הדירה תהיה מוכנה.
עד מתי אני יכול להחזיק בדירה הנוכחית על מנת לא לשלם מס רכישה גבוה
האם המדינה מבינה ומתחשבת במצב שבו אני בעצם "מחזיק" שתי דירות שאחת מהן היא בעצם "וירטואלית?
מהו מס הרכישה שעלי לשלם אם עלות הדירה היא 1.4 מיליון
תודה מראש
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
אלי שלום,
אכן ישנה הבנה והתחשבות מצד המחוקק.
על פי סעיף 9(ג1)(2)(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, הנך רשאי להצהיר על כוונתך למכור את דירתך הנוכחית בתוך תקופה של 24 חודש, או במקרה שלך, מאחר ומדובר ברכישת דירה מקבלן - תוך 12 חודשים ממועד מסירת החזקה על פי החוזה עם הקבלן.
שים לב שעליך להצהיר זאת בטופס הדיווח על העסקה עם הקבלן ולערוך שומה עצמית כאילו זו דירתך היחידה. מומלץ בעניין זה לפנות לעורכי הדין של הקבלן שבדר"כ מטפלים בדיווח העסקאות בשם שני הצדדים.
במקרה זה תשלם מס רכישה במדרגות של דירה יחידה.
לגבי שיעור מס הרכישה אתה יכול להשתמש בסימולטור מס רכישה באתר של רשות המיסים - מיסוי מקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אכן ישנה הבנה והתחשבות מצד המחוקק.
על פי סעיף 9(ג1)(2)(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, הנך רשאי להצהיר על כוונתך למכור את דירתך הנוכחית בתוך תקופה של 24 חודש, או במקרה שלך, מאחר ומדובר ברכישת דירה מקבלן - תוך 12 חודשים ממועד מסירת החזקה על פי החוזה עם הקבלן.
שים לב שעליך להצהיר זאת בטופס הדיווח על העסקה עם הקבלן ולערוך שומה עצמית כאילו זו דירתך היחידה. מומלץ בעניין זה לפנות לעורכי הדין של הקבלן שבדר"כ מטפלים בדיווח העסקאות בשם שני הצדדים.
במקרה זה תשלם מס רכישה במדרגות של דירה יחידה.
לגבי שיעור מס הרכישה אתה יכול להשתמש בסימולטור מס רכישה באתר של רשות המיסים - מיסוי מקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
hwcny
23/02/10
שלום רב,
במהלך שנת 2009 רכשתי דירה. מילאתי אחר כל ההתחייבויות שלי בהתאם לחוזה עד תחילת חודש אוקטובר.
יש לי הערת אזהרה בטאבו והכל טוב ויפה אבל עו"ד המייצגת את המוכר "מסננת" אותי ואת העו"ד שלי. אני מחכה לחלק מהמסמכים יותר מ- 4 חודשים והיא לא מעדכנת אותי ואת עו"ד שלי מה קורה עם זה. דיברתי עם המוכר והוא טרם קיבל את התשלום האחרון שעדיין מוחזק בנאמנות וכל פעם שהוא מדבר איתה היא דוחה אותו בטענה שבשבוע שבועיים הקרובים זה ייגמר.
התקשרתי עשרות פעמים אני ועו"ד שלי והיא תמיד לא נמצאת או בישיבה והיא לא מחזירה טלפונים.
בהתעלם מהעובדה שעו"ד לא רוצים לריב עם קולגות והם "סבלניים" קצת יותר ממני.
מה אני יכול לעשות? לפנות ללשכת עו"ד? לשלוח מכתב לעו"ד של המוכר?
אני מודע לזה שעם הערת אזהרה אני מוגן אבל אני רוצה לסיים את כל הנושא של רכישת הדירה.
תודה מראש
במהלך שנת 2009 רכשתי דירה. מילאתי אחר כל ההתחייבויות שלי בהתאם לחוזה עד תחילת חודש אוקטובר.
יש לי הערת אזהרה בטאבו והכל טוב ויפה אבל עו"ד המייצגת את המוכר "מסננת" אותי ואת העו"ד שלי. אני מחכה לחלק מהמסמכים יותר מ- 4 חודשים והיא לא מעדכנת אותי ואת עו"ד שלי מה קורה עם זה. דיברתי עם המוכר והוא טרם קיבל את התשלום האחרון שעדיין מוחזק בנאמנות וכל פעם שהוא מדבר איתה היא דוחה אותו בטענה שבשבוע שבועיים הקרובים זה ייגמר.
התקשרתי עשרות פעמים אני ועו"ד שלי והיא תמיד לא נמצאת או בישיבה והיא לא מחזירה טלפונים.
בהתעלם מהעובדה שעו"ד לא רוצים לריב עם קולגות והם "סבלניים" קצת יותר ממני.
מה אני יכול לעשות? לפנות ללשכת עו"ד? לשלוח מכתב לעו"ד של המוכר?
אני מודע לזה שעם הערת אזהרה אני מוגן אבל אני רוצה לסיים את כל הנושא של רכישת הדירה.
תודה מראש
כדאי שהעו"ד שלך ישלח לה פקס בעניין
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין-הסגת גבול
גליה
23/02/10
שלום רב!!
ברשות הוריי קרקע פרטית, השכן עו"ד במקצועו החליט שישנה דרך של 5 מ' והיא שלו.
הוריי הביאו מודד מקצועי שקבע שכל 5 המ' שייכים להורי כלומר משק ציבורי על המפה של המודד רשום 40 מ'.
שאלתי היא מה דינו של עו"ד שעדיין מסיג גבול ואינו מוכן לעזוב את שטח הוריי אם יפנו להליך משפטי??
תודה רבה רבה.
ברשות הוריי קרקע פרטית, השכן עו"ד במקצועו החליט שישנה דרך של 5 מ' והיא שלו.
הוריי הביאו מודד מקצועי שקבע שכל 5 המ' שייכים להורי כלומר משק ציבורי על המפה של המודד רשום 40 מ'.
שאלתי היא מה דינו של עו"ד שעדיין מסיג גבול ואינו מוכן לעזוב את שטח הוריי אם יפנו להליך משפטי??
תודה רבה רבה.
הדין הוא אותו דין גם אם מדובר במסיג גבול שהינו עו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה שנייה
מרק ממן
23/02/10
רכשתי דירה לפני כ6 ודשים אני אשתי נישואיןבשנית ולכל אחד מאיתנו דירה מנישואין קודמים הרשומה על שמינו בלבד ללא בן הזוג כמו כן עשינו הסכם ממון לאחר נישואינו המויכח כי לכל דירה על שמו בלבד שאלתי מדוע מס רכישה חושב לנו כדירה שנייה לכל אחד נדרשנו לשלם מס של 3.5 % מערך הדירה החדשה לתשובתכם והארת עינינו
מאחר וזו אכן דירה שניה שלכם
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה פרטית שהייתה עסק מס שבח
מרק ממן
23/02/10
רכשתי דירה פרטית לפני כשמונה שנים הדירה משמשת כעסק עם רשיון עתה אני רוצה למכור אותה האם קיים מס על מכירה מהיותה עסק וכמה בתודה
דירה המשמשת לעסק
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
דירה המשמשת לעסק אינה "דירת מגורים מזכה" ועל כן לא ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירתה.
ככל שיש שבח בין הרכישה למכירה, יחוייב המוכר במס שבח.
ככל שיש שבח בין הרכישה למכירה, יחוייב המוכר במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה
מ.ש
22/02/10
יש ברשותי דירה בקומה שניה מתוך 3 בתקרת הדירה יש נזילה בסלון ובמקלחת מרצפת קומה 3 למעלה משנתיים אני פונה לבעל הדירה והוא שולח לי שיפוצניק וצובע את התיקרה{זה לא עוזר} והוא לא מתייחס {הוא בעל הדירה וגרים שם שוכרים} מה לעשות
תודה
תודה
אנא פנה לפורום דיני נזיקין
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס השבחה
נטלי
22/02/10
שלום רב,
על פי הבנתי כאשר ילדים מקבלים קרקע בירושה ורוצים למכור אותה הם צריכים לשלם מס השבחה. האם יש צורך לשלם מס השבחה כאשר אחד מן הילדים קונה מאחיו את חלקיהם בנכס? או שזה נחשב לפירוק שיתוף ואז אין צורך בתשלום מס השבחה?
על פי הבנתי כאשר ילדים מקבלים קרקע בירושה ורוצים למכור אותה הם צריכים לשלם מס השבחה. האם יש צורך לשלם מס השבחה כאשר אחד מן הילדים קונה מאחיו את חלקיהם בנכס? או שזה נחשב לפירוק שיתוף ואז אין צורך בתשלום מס השבחה?
מגרש
יעל
23/02/10
המס אשר משלמים במקרה של מכירת נכס מקרקעין שאיננו דירת מגורים מזכה הוא מס שבח. במקרה המתואר ישנן דרכים משפטיות שונות לפעול וישנה אפשרות לחסוך בעלויות המס. פנו ליעוץ משפטי
הארכת זכות חכירה – דחוף!
*-*
22/02/10
שום,
יש לאבא שלי נכס שרשום בטאבו רק על שמו.
הוא החליט להעביר ללא תמורה חצי לאשתו. הוצאנו נסח טאבו וראינו שתאריך סיום החכירה חל במרץ 2008. מה הפרוצדורה כעת לענין הארכת זכות החכירה (וזאת לפני שנטפל ברישום מחצית הדירה עם שם אשתו)? הוא לא רוצה לקחת עו"ד... האם צריך לפנות למנהל מקרקעי ישראל? האם זה כרוך בתשלום? כמה זמן לוקח לקבל אישור על ההארכה הזו?
יש לאבא שלי נכס שרשום בטאבו רק על שמו.
הוא החליט להעביר ללא תמורה חצי לאשתו. הוצאנו נסח טאבו וראינו שתאריך סיום החכירה חל במרץ 2008. מה הפרוצדורה כעת לענין הארכת זכות החכירה (וזאת לפני שנטפל ברישום מחצית הדירה עם שם אשתו)? הוא לא רוצה לקחת עו"ד... האם צריך לפנות למנהל מקרקעי ישראל? האם זה כרוך בתשלום? כמה זמן לוקח לקבל אישור על ההארכה הזו?
הבהרה - המשך
*-*
22/02/10
אגב - קיבלנו כבר אישור לטאבו וכן פטור ממס שבח ומס רכשיה לצורך רישום מחצית הזכויות ע"ש אשתו - האם אישורים רלוונטיים להארכת תקופת השכירות? אם נדרשים אישורי מיסים להארכת השכירות האם צריך להגיש בקשות חדשות לאישורים לרשות המיסים?
דייר מוגן בדמי מפתח
טובה
22/02/10
שלום!
אמא של חברי , אשה חולת לב וסוכר מתגוררת בדירת דמי מפתח כ50 שנה. במשך 10 חודשים היתה מאושפזת בבתי חולים, אח"כ עברה לגור בבית אבות.לאחר כשבועיים שהיתה בבית אבות פנה חברי -בנה לבעל הדירה בבקשה למכור את הדירה. בעל הדירה לא היה מוכן לדון עימו אלא רק עם אימו שהיא הדירת היחידה, הבעיה היתה שאמו מתנגדת למכירת הדירה.
בינתיים כבר 3 חודשים שהיא בבית אבות , היא עדין לא מוכנה למכור את הדירה . לפי מצבה הרפואי אין סיכוי שתחזור לדירה כי היא סיעודית.
מה על חברי לעשות עמ"נ שלא להפסיד את דירת אמו בגלל נטישה.
תודה מראש!
אמא של חברי , אשה חולת לב וסוכר מתגוררת בדירת דמי מפתח כ50 שנה. במשך 10 חודשים היתה מאושפזת בבתי חולים, אח"כ עברה לגור בבית אבות.לאחר כשבועיים שהיתה בבית אבות פנה חברי -בנה לבעל הדירה בבקשה למכור את הדירה. בעל הדירה לא היה מוכן לדון עימו אלא רק עם אימו שהיא הדירת היחידה, הבעיה היתה שאמו מתנגדת למכירת הדירה.
בינתיים כבר 3 חודשים שהיא בבית אבות , היא עדין לא מוכנה למכור את הדירה . לפי מצבה הרפואי אין סיכוי שתחזור לדירה כי היא סיעודית.
מה על חברי לעשות עמ"נ שלא להפסיד את דירת אמו בגלל נטישה.
תודה מראש!
דיירות בדמי מפתח
|עו"ד עזרא שרון
22/02/10
בשלה זה האמא היא הדיירת המוגנת ולכן בהעדר הסכמתה, אין לבנה מה לעשות.
על הבן והאם לפנות לייעוץ משפטי כדי שעו"ד יוכל לסייע להם לכלכל צעדיהם, אולם כאמור- נדרש שיתוף פעולה של האם.
על הבן והאם לפנות לייעוץ משפטי כדי שעו"ד יוכל לסייע להם לכלכל צעדיהם, אולם כאמור- נדרש שיתוף פעולה של האם.
צביעת דירה בסיום חוזה שכירות
שי
22/02/10
שלום,
כשנכנסתי לדירה שאני שוכר כרגע, הדירה היתה צבועה בצורה
מאד שטחית - שכבת צבע אחת, פנלים ורצפה מלוכלכים מצבע.
אני מסיים את חוזה השכירות בימים אלו וכשהבהרתי לבעל הדירה שאני מתכוון לצבוע את הדירה בשכבת צבע אחת היא מאד התעצבנה ואיים בתביעה.
יש לציין שכשנכנסתי לדירה, לא העלתי את הנושא בפניו ופשוט צבעתי וניקיתי את הפנלים בעצמי.
האם יש לו עילה לתביעה או שלפי החוק אני יכול לצבוע את הדירה לראות עיני ובלבד שצבעתי?
תודה.
כשנכנסתי לדירה שאני שוכר כרגע, הדירה היתה צבועה בצורה
מאד שטחית - שכבת צבע אחת, פנלים ורצפה מלוכלכים מצבע.
אני מסיים את חוזה השכירות בימים אלו וכשהבהרתי לבעל הדירה שאני מתכוון לצבוע את הדירה בשכבת צבע אחת היא מאד התעצבנה ואיים בתביעה.
יש לציין שכשנכנסתי לדירה, לא העלתי את הנושא בפניו ופשוט צבעתי וניקיתי את הפנלים בעצמי.
האם יש לו עילה לתביעה או שלפי החוק אני יכול לצבוע את הדירה לראות עיני ובלבד שצבעתי?
תודה.
נא לפנות לפורום דיני חוזים
|עו"ד עזרא שרון
22/02/10
המשך זכויות בדירה
מירי
22/02/10
זכות המגורים של אבי כפי שנחתמה בהסכם, כוללת רק אותו. אבי התחתן בערך כ - 5 שנים מאוחר יותר לחתימת ההסכם ואז הכניס לבית את אשתו לגור איתו. נניח שקמה לה זכות לגור עימו כל עוד הוא גר שם. מה קורה במצב שחלילה הלך לעולמו, עדיין ממשיכה הזכות שלה לגור!? נוצר מצב אבסורדי שלמעשה זכיתי כדין בתביעה משפטית בנכס ואני לא יכולה לממש את הזכויות שלי? וחוץ מזה מה קורה עכשיו הנכס בבעלותי, אני גרושה עם שתי בנות ולא יכולה לגור בבית כי הם גרים שם עכשיו? האם אולי לתבוע דמי שימוש? האם ניתן לתבוע דמי שימוש רטרואקטיבי? להזכיר כי התחייבתי בהסכם שלא לתבוע את אבי, אבל האם את אשתו אני כן יכולה? לא יודעת מה עלי לעשות? אודה לכם על שיתוף הפעולה.
לא ברור היכן השאלה המקורית
|עו"ד עזרא שרון
22/02/10
לכן קשה להתייחס להמשך השאלה
איחור במסירה
nofarice7
22/02/10
שלום רב, קניתי דירה בבת-ים, בעקבות המקרה של עיריית בת-ים והמעצר של ראש העיר- גם אגף ההנדסה בחקירות, מה שמעכב לנו את טופס 4 [ רק את החתימה שלהם חסר ] ב1.4 הקבלן כבר יצטרך לשלם לנו כי עבר הזמן שלו למסירת הדירה.- האם הקבלן יכול להביא בתירוץ את הנושא של העירייה או שלא אמור לעניין אותי? בעייריה לא עונים לי כדי לבדוק האם מחלקת הנדסה חזרו לעבוד - איך אוכל לבדוק זאת בדרך אחרת. הבניין כולו מוכן למסירה.
איחור במסירה
|עו"ד עזרא שרון
22/02/10
יש לעיין בהסכם המכר כדי להשיבך. בדר"כ בהסכם מצויין כי למוכר זכות איחור, מכל סיבה, למשך 3 חודשים, מבלי לשלם פיצוי
פיצול קרקע
יואב סלמון
22/02/10
אנו נמצאים בהליכי בנייה בישוב גן יבנה בקרקע אשר רשומה על שם אשתי ואח אחד אני שואל האם שווה לנו להמתין עד ליישום הרפורמה החדשה בפועל ואם היא חלה עלינו?? או כדאי להתחיל מהלך של פיצול הקרקע תודה
נא לפנות למנהל לבירור נושא זה
|עו"ד עזרא שרון
22/02/10
סיום חוזה בגין הפסקות חשמל והרעת תנאים
ברק
21/02/10
שלום רבלפני כשישה חודשים משפחתי שכרה דירה דרך מתווך כאשר זו צמודה ולמעשה מהווה חלק מקורי מבית סמוך.רק לאחר זמן מה הבנו כי השכנים בבית הצמוד (שכאמור מהווה חלק מקורי מהבית הנוכחי), צועקים ללא הרף שעות רבות מהיום והלילה. משפחה תוססת מה שנקרא. אמא שלי סובלת ממיגרנות וזה גבר מאז שעברנו לכאן.יתרה מכך נודע לנו בדיעבד כי מערכת החשמל משולבת עם שלהם , בעלת אותו שעון , והיא מתכבה לעיתים קרובות לזמנים ארוכים של כמה שעות כל פעם. מבלי שתהיה לנו גישה ללוח החשמל שכן גם הוא אצל השכנים.אימי הסבירה את המצב לבעלת הבית וגם פיקססה לה מכתב שהיא תאלץ לעזוב בשל הפרות אלו. בעלת הבית הסכימה בע"פ שכן היא מסיימת את חוזה השכירות שלה בדירה אחרת והיא הראתה עניין בכך שנעזוב מוקדם ככל הניתן על מנת שהיא תוכל להיכנס לדירתה וזאת בהבנה הדדית של המצב אליו נקלענו. כמה ימים אחר כך, כאשר מצאנו דירה חלופית , החלה בדרישות שונות ומשונות כמו לצבוע את הבית ולהחליף ריפוד בספות בעוד שהיא מחזיקה בצ'קים שניתנו כערבות עד ש"תעשה סיבוב בדירה".כמו גם היא דורשת פיצוי על הפסקת חוזה בסך חודש שכירות מלא.האם ישנה עילה להפסקת חוזה שכירות בגין הרעת תנאים והפסקות חשמל חוזרות ונשנות ?אם כן ואם לאו , האם יש מקום לתביעה כנגד בעלת הבית ו/או המתווך ?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
|עו"ד עזרא שרון
22/02/10
האם זה חוקי להתקין מצלמה ניסתרת בשטח משותף
איכפת לי
21/02/10
האם מבחינה חוקית מותר להתקין מצלמה ניסתרת/לא ניסתרת בשטח משותף של הבניין. מדובר בחצר משותפת בעורף הבניין.התקנת המצלמה על קיר/חלון/מרפסת אחת מדירות הקרקע. אודה לתשובתכם בהקדם האפשרי. תודה.
פורום נדלן איננו מתאים לשאלה
|עו"ד עזרא שרון
22/02/10
סגירת מרפסת
רוית
21/02/10
שלום
בביתי בתל אביב בבניין משותף בקומה שלישית מרפסת שמש מחדר השינה שאינה בצד הקדמי של הבניין אלא בצידו . הייתי רוצה לסגור את המרפסת בעזרת אלומיניום וזכוכית. המרפסת אינה מקורה לגמרי. יש רק שתי קורות. יש רק שתי מרפסות כאלה בבנין. המרפסת פונה לבניין שליד.
האם יש צורך בהיתר? כיצד עושים זאת?
בביתי בתל אביב בבניין משותף בקומה שלישית מרפסת שמש מחדר השינה שאינה בצד הקדמי של הבניין אלא בצידו . הייתי רוצה לסגור את המרפסת בעזרת אלומיניום וזכוכית. המרפסת אינה מקורה לגמרי. יש רק שתי קורות. יש רק שתי מרפסות כאלה בבנין. המרפסת פונה לבניין שליד.
האם יש צורך בהיתר? כיצד עושים זאת?
נא לפנות לועדה מקומית בעניין זה
|עו"ד עזרא שרון
22/02/10
השכרת דירה לחברה
לימור
21/02/10
יש לי דירה להשכרה, פנו אלי מחברה מסוימת על מנת להשכיר את הדירה לאחד מעובדיה, ההתקשרות אמורה להיות דרך החברה. האם יש להחתימם על חוזה רגיל של שכירות? או שיש פרוצדורה מיוחדת לגבי התקשרות עם חברה?
חוזה שכירות עם חברה
|עו"ד עזרא שרון
22/02/10
רצוי לדרוש במיוחד ערבויות נוספות בשל העובדה כי מדובר בחברה
תוספת בניין
יוסי
21/02/10
לפני 20 שנה בניתי תוספת לבית שלי אני גר בקומה שנייה התוספת היא 31 מ"ר בכדי להגיע לקומה השנייה הייתי חייב לבנות יסודות בקומה הראשונה וקלונסאות(רצפה,עמודים )ורצפה בקומה השנייה המשמשת את הקומה הראשונה כגג.
לפני שנה רכש אדם את הדירה בקומה הראשונה הבן אדם הציע לי סכום מגוכך על הזכות לבנות בקומה הראשונה וכמובן שלא הסכמתי לסכום הנ"ל בנתיים השכן שיפץ את הבית שבנה ופתח פתח לייסודות שאני בניתי.
כעת השכן הביא בלוקים וסגר את התוספת והעמיד עובדה שהוא מצפצף עליי ולא מוכן לי לשלם.
מה עליי לעשות והאם ניתן לעצור את הבנייה ובאיזה אופן?ואיך ניתן במסגרת החוק לקבל את הסכום שבניתי בתוספת שלי.
תודה רבה לכולם אשמח לעזרה.
לפני שנה רכש אדם את הדירה בקומה הראשונה הבן אדם הציע לי סכום מגוכך על הזכות לבנות בקומה הראשונה וכמובן שלא הסכמתי לסכום הנ"ל בנתיים השכן שיפץ את הבית שבנה ופתח פתח לייסודות שאני בניתי.
כעת השכן הביא בלוקים וסגר את התוספת והעמיד עובדה שהוא מצפצף עליי ולא מוכן לי לשלם.
מה עליי לעשות והאם ניתן לעצור את הבנייה ובאיזה אופן?ואיך ניתן במסגרת החוק לקבל את הסכום שבניתי בתוספת שלי.
תודה רבה לכולם אשמח לעזרה.
יש לפנות לייעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
21/02/10
המקרה איננו מתאים לדיון בפורום , בשל מורכבותו
מס רכישה
בר
21/02/10
היי
האם בקניית דירה ראשונה יש פטור ממס רכישה??
האם בקניית דירה ראשונה יש פטור ממס רכישה??
מס רכישה על דירה ראשונה
|עו"ד עזרא שרון
21/02/10
מדרגת המס הראשונה, על דירה ראשונה, עד לסכום של כ- 1 מליון ש"ח, הינה 0%.
לבדיקת גובה מדרגות המס תוכל לעיים באתר רשות המיסים.
לבדיקת גובה מדרגות המס תוכל לעיים באתר רשות המיסים.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
